Наследование жилплощади. Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей . При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления . Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

1. Открытие наследства . Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
2. Подача заявления о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2019 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

• как правовой режим имущества;
• и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев . Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

• полностью одному человеку;
• или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

1. В введены общие положения о наследовании.
2. обозначает порядок наследования по завещанию.
3. Наследование по закону обозначено в .
4. Порядок приобретения наследства указан в .
5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в .

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – Вопросы применения судебной практики урегулированы в Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в

Порядок

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

• При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример

При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ –

Видео: по закону

Наследование

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

Например , у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в .

Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

Без завещания

Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например , после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец

При завещании

Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.

Отказ может предусматривать:

• права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
• выделить долю из квартиры третьему лицу.

В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

Документы

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

• заявление от имени наследника;
• свидетельство о смерти умершего человека;
• документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
• после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;

Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

• свидетельство о наследстве;
• документы на квартиру;
• оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей ().

Сроки

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

• заботился о сохранности квартиры;
• оплачивал коммунальные платежи;
• выполнял ремонт за счет собственных средств.

Дополнительные сведения

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в

Независимая оценка

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

• сохраняют права проживания в квартире;
тут.

О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано


Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

Наследование квартиры по закону после смерти в долях

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

• обязательную долю;
• или вознаграждение душеприказчику;
• или за похороны наследодателя.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда .

Сроки

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника .

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права .

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

• Свидетельство о смерти ;
• Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
• Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС ;
• Паспорт наследника ;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
• Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
• Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье .

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей .

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра .

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.