Простят ли долги за капремонт? Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя.

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 -
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
- «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ - «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.

Как быть со взносами по капитальному
ремонту?

К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ - «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.

Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?

Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.

Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?

Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.

В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

Существует ли возможность официального
перевода долга?

Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 - «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт - «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».

Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Долг за капитальный ремонт

Более года получали квитанции за капремонт с нулевой суммой, теперь выставили долг 9 тысяч. Существует ли норма (за сколько месяцев) для взыскания задолженности, образовавшейся не по нашей вине?

Долг сформирован не по вашей вине. Можете в претензионном порядке требовать о рассрочке выплаты задолженности, либо начислении оплаты с момента прекращения направления квитанций с нулевым показателем.

Суд взыскивает задолженность за капремонт. Долг прошлого собственника перешел ко мне. Могу ли я возразить по поводу начисления мне пени? На основании чего?

На основании ст 333 ГК можете более никак.

Здравствуйте! Пишите возражение в суд с требованием убрать пени, так как с вашей стороны не было виновных действиий по неуплате долга.

Купили квартиру долг за капремонт 10 000 руб. и пени 2 000 руб. Знаю что ко мне переходит долг бывшего собственника. Могу ли я не платить пени? Это же не я допустила просрочку платежа? Или придётся платить всё? Заранее спасибо.

К вам переходят все права и обязанности по коммунальным платежам, в т.ч. за капремонт с момента гос. регистрации права собственности на квартиру, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Татьяна, если долг возник вы обязаны его оплачивать, Вы можете обратиться об уменьшении пени в региональному оператору, возможно они спишут, а так в любом случае придется оплачивать пеню. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме , за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Если долг возник у предыдущего собственника до подписания Вами акта приема-передачи квартиры, то Вы не обязаны платить и возмещать долги за другого гражданина - обязанность которого оплачивать и содержать имущество находящегося в его собственности. Внимательно посмотрите договор купли-продажи квартиры и подписанный вами акт приема-передачи (обратите внимание на дату), обратитесь в Управляющую Компанию которая начисляет Вам коммунальные платежи и получите письменное уведомление за какой период образовалась задолженность по капитальному ремонту. Если она возникла до передачи квартиры по акту предыдущим собственником, то смело можете известить организацию о том. что взыскивать задолженность это их обязанность с предыдущего собственника.

Я продал квартиру с долгом за капремонт. Я должен его гасить и закрыть лицевой счёт? Спасибо.

Нет не должны При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ст.158 ЖК РФ.

Имеет ли право тсж предъявить долг за капремонт т.к. ранее мы относились к одной обслуживающей компании и там мы не заключали договор на оплату капремонта и никто не требовал от нас оплату, а теперь нам предъявляютдолг. Имеем ли мы право не платить долг?

Здравствуйте, Пока Вы являетесь собственником квартиры, платить обязаны. Независимо есть у вас договор или нет Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судебный пристав наложил обременение на мой гараж. Есть долг по оплате за капремонт в размере 19 т.р. чем это может грозить?

Могут гараж в счёт долга забрать, пишите возражения на суд приказ и отменяйте его.

Это как я понимаю, пока запрет на рег. действия, не будете платить будет арест имущества, напишите заявление в службу судебных приставов о погашение задолженности: 1. направление з/п или любой другой доход в размере не более 50% 2. добровольное погашение ежемесячное 3. может быть отзыв ИД взыскателем и оплата напрямую задолженности.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт. Выставляют счет с 2014 года.. Куда обращаться чтобы платить этот долг не за 5 прошедших лет, а за 3 года!? Существует же срок давности 3 года.

Долг начисляется на собственника, то есть на физическое лицо - предыдущего собственника.

У меня вопрос: пришла квитанция за капремонт в сумме 13 т.р. (долги за неопределенный период). Долгов по ЖКХ нет. Капремонт был включен в общую квитанцию до 2018 г. За 18 г присылали отдельные квитанции по три месяца (оплачено). Позвонили по указанному телефону в фонд у них никакой информации о наших платежах вообще нет. Просят квитанции с 2014 по 2017 г, у нас сохранились только с 16-го по 19 года. Что нам делать в таком случае, оплачивать все повторно? Или есть возможность как то доказать наличие оплаты? Спасибо.

Здравствуйте Инна! Прошу, очень сильно не переживайте. Сходите в МФЦ по месту жительства, Вам дадут по Вашей просьбе бланк соответствующего заявления. В заявлении укажите всё, что касается капитального ремонта и не только его. Через месяц по Закону Вы получите от них письменный ответ на поставленные вопросы. Удачи Вам, всегда к услугам.

Здравствуйте. Необходимо учитывать срок исковой давности - три года, то есть, если есть задолженность, то взыскать ее возможно только за 2018,2017,2016 годы, а на это, как я понимаю, у Вас есть квитанции.

Имеется долг за капремонт. Ни разу не платили по квитанциям. УК на взыскание ещё не подали, пока только предупреждения. Могу ли я оплатить долг только за последние 3 года или нужно полностью оплачивать? И если я оплачу за последние 3 года, имеют ли они право подать на взыскание долга предыдущих лет?

Если они подадут на взыскание за пределами 3-хлетнего срока, Вы можете заявить в суде о пропуске срока исковой давности.

Приобрёл квартиру с долгом по взносам за капитальный ремонт.
Как лучше поступить: или погасить долг по взносам за кап ремонт, а потом обратиться в суд к прежнему владельцу за введение в заблуждение и невыполнение должным образом условий договора купли-продажи, или вначале обратиться в суд о списании части задолженности по истечении сроков исковой давности, а затем после погашения задолженности полностью обратиться в суд с иском к прежнему собственнику квартиры. СПАСИБО.

Первый вариант предпочтительнее.

Здравствуйте, Андрей. Взыскать с прежнего собственника долга по оплате взносов за капитальный ремонт можно только в том случае, если таковая его обязанность была предусмотрена заключенным Вами с ним договором купли-продажи квартиры. В противном случае, именно с Вас как нового собственника квартиры управляющая организация может потребовать уплаты данных взносов основываясь на положении ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".

Вам решать, но, если Вы по суду спишите долг за сроками, то с чем Вы обратитесь к прежнему собственнику?

Купили комнату в малосемейном общежитии, а там долг за капремонт 5800, бывшие хозяева комнаты утверждают что ни какой договор по капремонту не заключали и потому не платили и не хотят погашать этот долг. Обязательно ли нужно платить за капремонт?

Обязательно. Ваша обязанность по внесению платежей наступает с момента регистрации сделки купли-продажи.

Мне насчитали долг за капитальный ремонт с 2014 года в сумме 12000 тыс руб, могули я долг погасить частями. Мне юрист предложил рассрочку в 3 месяца. Я могу гасить только по 1 тысячи.

Здравствуйте Елена! Предложите кредитору обратиться в суд. Срок исковой давности 3 года.

Здравствуйте, Елена. Не торопитесь с оплатой. Предложите юристу обратиться в суд, где требования могут быть заявлены лишь за последние 3 года, отсчитываемые со дня обращения в суд.

По долгу за кар ремонт в 6900 прислали долговой документ от фонда капитального ремонта с суммой в почти 17000 без разъяснения за что. И что делать с этим не понятно.

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти. В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона. В Московской области (судя по квитанции Вы проживаете в г. Истра) установлен тариф в размере 8,3 руб. за кв. метр площади жилого помещения. Исходя из известной Вам общей площади Вашей квартиры, рассчитайте сумму месячного взноса на капитальный ремонт и сделайте вывод об обоснованности либо необоснованности предъявленной Вам к оплате суммы, начиная с даты последней внесённой Вами платы за капитальный ремонт и до последнего неоплаченного месяца указанного в прилагаемой Вами квитанции.

Долг у старых владельцев квартиры 8200 за капитальный ремонт, что нам делать, куда идти? Мы же не обязаны платить?

ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ ничего платить! По Китайски еще написать может?

Елена, к сожалению, именно долг за капремонт "переходит" и на новых собственников квартиры. Уплатить рано или поздно придется, иначе его могут взыскать без вашего согласия судебным приказом. Попробуйте связаться с продавцами (прежними хозяевами квартиры) и поставить их в известность о существующем долге. Имейте в виду, что вы имеете право обратиться в суд с иковым заявлением к ним об уплате данной задолженности.

Моя сестра не платила 5 лет за капремонт. Сейчас у неё долг 25 000 рублей. Стоит ли платить всю сумму долга или нет - сославшись на срок исковой давности?

Да, оплатите за три года.

Если пришла первая квитанция за капремонт в декабре 2017 г. с долгом за 3 года (до этого квитанций не было), имею ли я право не платить (срок иск. давности). А оплачивать только за 2018 и дальше, с того момента, как получила первую платежку.

Срок давности по коммунальным платежам 3 года то есть вы не обязаны оплачивать задолженность за 2016 год а в пределах 3 лет задолженность обязаны оплатить,

Здравствуйте. В силу ст.169 ЖК РФ есть обязаность платить. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст.196 ГК РФ.

Пришел долг за капитальный ремонт. Квартира была в собственности у отца 1935 года рождения, можно писать долг?

Здравствуйте. А сейчас в чьей собственности квартира? Долг за кап. ремонт переходит к новому собственнику, но взыскать могут только за последние три года.

Если взыскали по суду через судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, то отменяйте его. Если на вас подадут уже иск, то заявите о пропуске срока исковой давности 3 года и часть долга суд вам спишет.

Если в наследство перешла в квартира с долгами за капитальный ремонт должны мне сделать перерасчет за последние три года?

Коммунальные платежи являются периодическими, а срок исковой давности 3 года. При этом прямой ссылки на списания долга нет, но взыскать в судебном порядке ее уже нельзя, если вы в суде заявите об истечении сроков исковой давности. Однако есть такое понятие как безнадежный долг и вы можете подать заявление в фонд в заявлении описать что ваша задолженность относится к безнадежной задолженности и потребовать перерасчет.

Долг за капремонт 16000 выпустят ли за границу?

Здравствуйте, Игорь! Если он уже взыскивается по исполнительному листу, то приставы могут наложить запрет. Был у вас суд? Возбуждено ли исполнительное производство у приставов?

Выпустят ли за границу за долг по капитальному ремонту.

Юлия, если заведено исполнительное производства то пристав имеет право наложить запрет если сумма превышает 10000 рублей. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 67. Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации 1. Судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в выданном судом или являющемся судебным актом исполнительном документе следующих требований: 1) требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, если сумма задолженности по такому исполнительному документу превышает 10 000 рублей; 2) требований неимущественного характера; 3) иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.

Купили квартиру, на квартире долг за капитальный ремонт, после покупки узнали, что в 2017 г. на бывшего собственника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за капремонт, обязана ли я в таком случае оплачивать за него долг? На какие статьи мне ссылаться при написании заявления о перерасчете задолженности по данному факту, т.к. долг по квитанции так и остался.

Есть судебный приказ ни на какие статьи Вам ссылаться не нужно. Если судебный приказ у Вас на руках, то сделайте копию его и отнесите к судебным приставам по месту жительства.

В Фонд капремонта напишите претензию об исключении задолженности из квитанции и делайте ссылку на вынесенный судебный приказ. Не поймут, тогда жалоба в ГЖИ, прокурору.

Узнала от пристава о взыскании с меня долг за капремонт, который передали... . 1-компания уже сменилась в этот период, за который требует жкх. 2-меня не пригласил мировой судья на заседание (приглашения в деле подшиты). 3-мне не было решение отправлено. Возражение и отмену решения написала. В ответ тишина... Вопрос-мои действия? С уважением, Лина.

Ознакомиться с делом. Возможно приказ в отношении вас отменен.

Если выносился судебный приказ, то вас и не обязаны были приглашать, глава 11 ГПК РФ. Идите в суд и узнавайте судьбу ваших поданных возражений на исполнение судебного приказа. Если было подано в отношении вас исковое заявление, то вам восстанавливать сроки для подачи апелляции и подавать её вместе с заявлением о восстановлении сроков + госпошлина, либо отменять заочное решение суда.

Мне 20.02.2019 г. пришла первая квитанция за капремонт и сразу с долгом 22000, в квитанции написано что за предыдущий период начислено 0 (у меня все квитанции на руках и там нет взносов на капремонт), а за январь 22000. Сумма взноса 450 рублей и остальное перерасчеты. Дом сдан в 2012 году. Должен ли я платить эти перерасчёты? И на какие документы я могу сослаться для того чтобы не платить перерасчёт?

Дом - новостройка? Или нет.

Направьте жалобу о незаконности начисления с 2012 года вам взносов и просите обратиться в суд, где и заявите о пропуске срока исковой давности в 3 года. Однако до этого с вас долг взыщут по судебному приказу, который вы должны успеть отменить, глава 11 ГПК РФ. Сайт мирового судьи смотрите, звоните им, приходите в суд, чтобы вовремя получить копию судебного приказа. Можете подать жалобу в ГЖИ.

Мне пришло письмо от мирового судьи что с меня спишут долг за капитальный ремонт. Правомерно ли это?

Если эт* судебный приказ, нужно писать на него возражения.

Если это судебный приказ, то он выносится без вызова сторон. Вы можете отменить данный судебный приказ в течении 10 суток.

Если у вас имеется задолженность, то надо было разбираться с управляющей компанией, если вы не согласны подавайте апелляцию, иначе решение суда будет выполняться приставами в принудительном порядке.

Я долго и исправно оплачивала квитанции за капремонт. А теперь дом признали аварийным, требует расселения жильцов. Могу ли я вернуть взносы за капремонт которые уже оплатила, и куда обращаться по этому поводу?

Здравствуйте. Вернуть конечно же не сможете.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы больше ничего не придумали? Никто вам не вернёт эти оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Пришла квитанция за капитальный ремонт дома, с долгом очень большим. Получается старые владельцы копили долг, не один год.
Я пришла к контору подать данные на своё имя, мне сказали что долг переходит на нового владельца. Т.е. на меня.
Подскажите это законно?

Все верно, в соответствии с нормами жилищного кодекса задолженность по капитальному ремонту переходит на нового собственника. Вы можете обратиться в суд с регрессным иском ик старым собственникам, но до этого придется оплатить долг.

Долг по взносам за кап. ремонт переходит к новому собственнику. Но вы можете взыскать уплаченное с предыдущего собственника как убытки.

Ув. Надежда, увы но это законно. Единственное на что обращаю Ваше внимание, что взыскать задолженность фонд сможет только за последние 3 года.

Существуют ли прецеденты решения судов в пользу должника? Речь идет о долге за капитальный ремонт. Спасибо.

Здравствуйте! Российское право не является прецедентным, поэтому я не сильно бы рассчитывала, что прецедент будет принят во внимание. У нас по одному и тому же вопросу могут быть приняты диаметрально противоположные решения, все зависит от доказательств и внутреннего убеждения судьи... Но пробуйте, вдруг повезет...

Просто времени прошло достаточно с данного нововведения и хотелось бы узнать, есть ли какие - то либо лазейки и выигранные дела, как взыскать эту сумму обратно после уплаты?
Галина

Точно такой практики не нашёл, но я бы попробовал взыскать как неосновательное обогащение.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

То есть фактически обязанность оплатить кап. ремонт была у предыдущего собственника, но он этого не сделал и оплачивать пришлось Вам.

Можно аналогию провести по сл. суд. решению

Между тем С., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов С.
Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ТСЖ «Карельцева 105», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ТСЖ «Карельцева 105» к С. являются правомерными.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.09.2014 по делу N 11-9881/2014
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с частью 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов К.В.

Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ЖСК «Пятый Дом», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ЖСК «Пятый Дом» к К.В. о взыскании в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не возмещенных ответчиком затрат для завершения строительства дома в размере **** руб. являются правомерными.

Кимры – город, расположенный на берегу Волги, на небольшом расстоянии как от областного центра, так и от столицы. Такое удобное местоположение привлекает сюда тех, кто устал от бешеного ритма мегаполиса, но не готов поселиться в далёкой глубинке. Да и зачем уезжать куда-то далеко, если великолепная природа есть совсем близко, а качественная инфраструктура не позволит вскоре затосковать по цивилизации. Тем более, что г. Кимры (Тверская область) недвижимость найдётся на любой вкус и финансовые возможности.

Почему нужна помощь профессионалов?

Гости города нередко задумываются, чтобы приобрести здесь жильё и даже открыть бизнес. Инвестиции в этот быстро развивающийся регион очень выгодны, в чем уже убедились многие предприниматели. Именно поэтому в г. Кимры недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. Ещё один фактор, сильно влияющий на повышенный интерес к этому региону – сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества. Так что, если вы захотите поселиться или заняться какой-либо коммерческой деятельностью в г. Кимры, недвижимость купить может оказаться проблемой. Самый разумный выход – обратиться к профессионалам.

Мы обязательно вам поможем!

Естественно, в г. Кимры агентство недвижимости не одно. Но мы не боимся конкуренции, а наоборот – сотрудничаем с другими компаниями и риелторами с тем, чтобы дать каждому клиенту исчерпывающую информацию по интересующим его объектам. И мы гордимся тем, что многие выбирают именно «ПрофиЦентр». Каждый довольный клиент, каждая удачная сделка – это плюс к нашей репутации, которой мы очень дорожим. Поэтому в нашей команде нет случайных людей – это высококвалифицированные юристы и другие специалисты в сфере недвижимости, которые решат даже трудновыполнимую задачу и помогут в любом вопросе.

Если вы желаете:

• купить или продать жилую недвижимость;
• арендовать или сдать жильё;
• приобрести дачу или дом на берегу Волги;
• подыскать земельный участок;
• найти коммерческую недвижимость для покупки или аренды;
• продать или сдать в аренду нежилой объект -

позвоните нам или, если вы находитесь в Кимрах, загляните к нам в офис – мы будем вам очень рады! Вас ждет не только тёплый приём, но и всевозможная помощь и содействие в том, чтобы сделка, которую вы желаете заключить, стала для вас максимально выгодной.