Можно ли отказаться от ипотеки: условия заключения договора, как расторгнуть. Как можно отказаться от военной ипотеки военнослужащим Отказ от военной ипотеки

Наши читатели часто задают вопрос, как можно отказаться от военной ипотеки и есть ли способ для военнослужащего перейти с НИС на другие формы обеспечения жильем.

Федеральный Закон предусматривает несколько видов обеспечения служащих жильем. Одной из альтернатив НИС (накопительно-ипотечной системы) выступает жилищная субсидия ЕДВ (ежемесячная денежная выплата). Вторая имеет большие преимущества, особенно для тех, кто имеет долгосрочные отношения с кредитно-финансовой организацией.

Есть ли возможность отказаться от НИС

Согласно законодательству, военнослужащим предоставлено право выбора способа реализации своего права на жилье. Однако, на практике отказаться от военной ипотеки могут только те военнослужащие, которые заключили первый контракт до начала 2005 года. Для них участие в НИС является необязательным. Получить право на такую ипотеку они могут, подав соответствующий рапорт.

Если же служащий уже включен в реестр, то отказаться от участия в программе по своему желанию нельзя. Все военные, вступившие на службу после 1 января 20005 года, могут рассчитывать только на военную ипотеку, ее условия описаны по этой ссылке .

Офицер может быть исключен из реестра только в следующих случаях:

• Увольнение.
• Уходи из жизни военнослужащего.
• Признание его без вести пропавшим или умершим.

Оформление отказа от НИС

Офицеры, имеющие возможность добровольно участвовать в накопительно-ипотечной системе, могут подать иск с указанием предусмотренного законодательством права на выбор способа обеспечения жильем.

Если служащий уже участвует в НИС и желает получить ЕДВ, то ему следует указать, что на момент подачи рапорта не существовало жилищной субсидии ЕДВ, а в связи с последними изменениями в законодательстве у него появилось подобное желание, что не запрещено законом.

Сегодня возможность получения ЕДВ существует только через суд.

Причины отказа от жилья по военной ипотеке

• Нежелание жить в районе, в котором предложена квартира.
• Получение жилья меньшей площади.
• Предлагаемая недвижимость не соответствует требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям.
• Нежелание проживать с детьми на последних этажах или на первом.
• Другие причины, которые не учтены в законодательстве.

Военнослужащий может отказываться от предложений столько раз, сколько нужно, но должен это аргументировать.

Стоит ли отказываться от льготной военной ипотеки

Перед тем, как подать в суд, следует задуматься над тем, что ипотека НИС может быть гораздо выгоднее, чем ЕДВ. Особенно это может быть невыгодным для молодых или бездетных военных. Список банков с наиболее привлекательными условиями представлены в этой статье .

Предоставление ЕДВ производится с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи. При этих подсчетах во внимание принимается стаж служащего (в качестве повышающего коэффициента). Наибольший показатель возможен при сроке службы от 20 лет.

Военная ипотека позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств (за исключением случаев, когда заемщик желает приобрести квартиру большей площадью и подороже). Суммы субсидии ЕДВ может не хватить на жилье подобного типа.

Ежемесячную денежную выплату можно получить только один раз (на одно жилье), а военная ипотека дает возможность приобрести вторую недвижимость или значительно улучшить первую, если ипотечный кредит был полностью погашен. Жилищная субсидия не рассчитана на покупку нескольких квартир, учитывая нынешние цены на квартиры.

Таким образом, хорошо подумайте перед тем, как отказаться от льготного жилищного кредитования для военнослужащих.

Стоит отметить, что и суд достаточно редко удовлетворяет такие иски. Однако, на данный момент — это единственный способ отказаться от военной ипотеки.

Военная ипотека или накопительная-ипотечная система (НИС) пользуется особой популярностью. Однако военнослужащих нередко интересует вопрос, можно ли от нее отказаться, так как появился другой более привлекательный вариант — жилищная субсидия (ЕДВ). Рассмотрим, как можно отказаться от НИС и что для этого необходимо.

Возможен ли отказ?

Добровольно отказаться могут только те военнослужащие, которые свой контракт заключили до 01.01.2005 г. Их участие в программе вовсе необязательно и может быть осуществлено лишь с подачи соответствующего документа.

Если же ФИО военнослужащего уже были занесены в реестр, то невозможен отказ от программы по собственному желанию.

Из реестра возможны исключения по таким причинам:

1. увольнение;
2. смерть или гибель;
3. признание умершим или без вести пропавшим;
4. государство выполнило свои обязательства и обеспечило военнослужащего жильем.

Но еще раз повторимся: отказ от НИС по собственному желанию невозможен. Такое право предоставляется только тем, кто заключил контракт до 01.01.2005.

Как оформлять отказ

Тем, кто заключил контракт до 01.01.2005 и добровольно участвуют в военной ипотеке, необходимо обратиться к юристам, которые изучат все обстоятельства и подготовят документы в суд.

Необходимо будет написать заявление, в котором следует указать, что военнослужащий может добровольно выбрать способ обеспечения жильем согласно Конституции. Если отказ от военной ипотеки связан с желанием получить ЕДВ, то следует указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС на законодательном уровне не была предусмотрена жилищная субсидия. Но благодаря последним изменениям возникла потребность в обеспечении жильем этим новым способом. Это закон не запрещает.

Только через судебные разбирательства можно отказаться от НИС и получить ЕДВ.

По каким причинам можно отказаться от жилья по военной ипотеке

Причины могут быть следующие:

• нет желания проживать в том районе, где предоставляется квартира;
• жилье имеет меньшую площадь, положенную законом;
• предлагаемое жилье не соответствует тем требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям;
• не хочется проживать с детьми на последнем или первом этаже;
• другие причины, не учтенные в законодательстве.

Военнослужащий может отказываться столько раз, сколько ему необходимо. Важно при этом отказы аргументировать.

Часто причиной отказа от участия в НИС является возможная задолженность, которая может возникнуть после того, как государство перечислило все выделенные средства или при досрочном увольнении.

Дело в том, что при приобретении жилья по военной ипотеке часть денег платится за счет накопленных средств, а вторую часть по договору ипотеки предоставляет банк. При этом приобретаемое жилье находится в залоге у банка.

Стоит ли отказываться от военной ипотеки

Прежде чем принять такое решение, следует рассмотреть все возможные последствия. Возможно, субсидия вместо НИС будет не лучшим вариантом. В основном это касается тех, кто в период службы на завел детей или слишком молод.

В отличие от НИС ЕДВ предоставляется с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи военнослужащих. Во время расчетов учитывается и стаж защитника Родины. При этом используется повышающий коэффициент, по которому наивысший уровень достигается при сроке службы в 20 или более лет.

Благодаря военной ипотеке можно приобрести квартиру, не тратя собственные накопления. А вот субсидии на это может и не хватить, и она предоставляется всего один раз.

Благодаря военной ипотеке после погашения долга по предыдущему кредиту можно приобрести еще одну недвижимость или заняться расширением уже имеющейся. Более того, таким способом можно приобрести несколько квартир, что вряд ли получится с использованием жилищной субсидии.

Гражданин, не отслуживший более 10 лет, при увольнении может получить все накопления. А если во время службы была оформлена ипотека, то при некоторых обстоятельствах может получить и дополнительные выплаты.

При оформлении отказа от военной ипотеки военный лишится права на получение квартиры за счет государства. Это все необходимо учитывать перед тем, как будет принято решение.

Если же все-таки был принят вариант подачи заявления в суд, то важно знать, что решения по таким делам уже были и они не всегда однозначны. В удовлетворении многих исков было отказано, при этом судьи опирались на одни и те же нормативные акты, но трактовка их была неоднозначной.

Плюсы и минусы отказа

Если военнослужащий отказывается от предложенного государством жилья, то его не исключают из очереди нуждающихся в получении жилья.

Минусы отказа:

• Если военнослужащий увольняется, а прослужил он не более 10 лет, то ему придется вернуть в Федеральный бюджет потраченные на него средства из НИС, а также проценты за пользование ими. Более того, если военный пожелает в дальнейшем проживать в купленной по военной ипотеке квартире, то кредит необходимо будет оформить на стандартных условиях, при которых процентная ставка гораздо выше. Все обязанности по выплатам теперь будут лежать на заемщике.
• При увольнении также придется погашать кредит собственными силами.
• Если военнослужащий прослужил более 10 лет, но уволился, то он не получит накопления НИС и окажется один на один с банком. При этом остаток долга нужно будет возвращать по той же льготной ставке, по которой расплачивался с банком Федеральный бюджет.
• Прекратится возможность участвовать неоднократно в военной ипотеке.
• Оформить ипотеку без внесения собственных средств больше не получится.
• Накопленные деньги военный не получит, которые положены при выслуге свыше 10 лет.
• Отказавшись от участия в НИС, больше вернуться в него невозможно.
• Отсутствие низких процентных ставок по ипотеке.

Плюсы отказа:

• Те, кто заключил контракт до 2005 г., могут отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии.

Что представляет собой эта субсидия?

Она выделяется в соответствии со следующими правилами:

• Контрактник становится в очередь для получения жилья.
• Чтобы получить такую субсидию, человек должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Органы муниципалитета или жилищного управления Минобороны должны выдать соответствующее заключение.
• Денежная компенсация в виде субсидии выдается на покупку жилого помещения в любом регионе России.
• Дополнительных 15 квадратных метров могут приобрести генералы, маршалы, полковники, преподаватели военных ВУЗов.
• Разрешается покупка жилища на первичном и вторичном рынке.
• Компенсацию могут получить и семейные, и одинокие военнослужащие.

Претендовать на получение субсидии могут следующие категории граждан:

• Контрактники, подписавшие контракт с 01.01.1998 г.
• Те, кто несет службу не менее 10 лет. Материальная компенсация зависит от срока службы. Чем он больше, тем больше средств полагается.
• Человек должен нуждаться в том, чтобы улучшить условия проживания.
• Стоит отметить, что военная субсидия имеет свои преимущества. Прежде всего, тот факт, что военный получит на руки денежные средства.
• Что же касается военной ипотеки, то для получения права приобрести жилье за счет государственных средств необходимо отслужить свыше 3 лет.

Военную ипотеку смогут получить те лица, которые:

• написали рапорт о внесении их в специальный реестр Росвоенипотеки;
• прослужили минимум 3 календарных года;
• достигли возраста 45 лет.

Что может получить военный при отказе от ипотеки

Так как участие в военной ипотеке основывается на использовании накоплений из государственного бюджета, которые можно потратить на оплату первого взноса, а государство будет компенсировать обязательные ежемесячные платежи, то при отказе от военной ипотеки военнослужащий утратит все льготы, выплаченные субсидии.

Если военнослужащий, заключивший первый контракт до 2005 г., желает выйти из НИС, то предполагается несколько вариантов:

• Если перечисленные государством средства на накопительный счет не были потрачены, то необходимо написать на имя начальника части рапорт, который отправится в Росвоенипотеку. После того, как дело будет рассмотрено, произойдет исключение из списков лица, подавшего заявления.
• Если деньги были направлены на покупки жилой площади, то перед исключением из списков необходимо будет вернуть государству потраченные средства. В такой ситуации заявление могут посчитать за попытку ухудшить жилищные условия, из-за чего у военной жилищной комиссии возникнет ряд проблем.
• На самом деле отказаться от военной ипотеки по договору с банком довольно тяжело. Лучше всего это делать до того момента, как будут подписаны все бумаги или перечислены средства. Иначе банк должен будет заняться реализацией квартиры отказника, рассчитать остаток задолженности военнослужащего. Договор будет расторгнут только после полной выплаты должником. Этот процесс для военного достаточно долог, убыточен, трудоемок.
• Желательно заранее договориться с банком о том, чтобы остаток задолженности не был фиксирован и на него не начислялись проценты. В противном случае, если квартира будет реализовываться длительное время, то кредитору необходимо будет отдать дополнительные немалые деньги.
• Если при заключении договора были допущены ошибки, то на основании этого можно попробовать расторгнуть договорные отношения. В этом случае необходимо будет обратиться в суд. Помощь юриста лишней не будет.

Отказ банка в военной ипотеке

Рассмотрим и этот аспект. Банки стараются выдавать кредиты на квартиры, имеющие высокую ликвидность.

Среди требований, которые они предоставляют:

• нельзя купить жилье в коммунальной квартире или общежитии;
• нельзя купить жилье в аварийном состоянии;
• если квартира приобретается по договору долевого участия, то у застройщика должна быть аккредитация.

Банки могут отказать в военной ипотеке по таким причинам:

• Покупка жилья у родственника. Дело в том, что такая сделка может быть совершена фиктивно, иначе стороны просто обналичивают средства. Сотрудники банка обязательно изучат все сведения об участниках сделки и если они находятся в близкой родственной связи, то будет отказ в военной ипотеке.
• Срок участия в НИС менее 3 лет. Однако здесь есть фактор, свидетельствующий о том, что чем меньше возраст военнослужащего, тем дольше будет погашаться кредит. По этой причине есть риск того, что военный уволится со службы еще до окончания срока кредитования, и он с трудом сможет вернуть оставшийся долг.
• Плохая кредитная история. При увольнении раньше срока окончания службы заемщик должен будет погасить долг из собственного кармана. Банк должен быть уверен, что клиент будет действительно платежеспособным.
• Недостоверные данные анкеты. Если некоторые данные были скрыты или, наоборот, приукрашены, то банк также может отказать в военной ипотеке. Такой заемщик будет числиться ненадежным.
• Наличие крупных займов. Например, у заемщика есть действующий автокредит. По этой причине также может быть отказ. Банк старается обезопасить себя от такой ситуации, так как при увольнении с военной службы заемщику придется погашать долг сразу по двум кредитам, что может закончиться невыплатами или задержками.
• Если жилье планируется приобрести в столице, то, как правило, средств, накопленных по НИС, не будет хватать. Если у военного нет необходимых собственных средств, ему нужно будет взять дополнительный кредит, который придется погашать самостоятельно. В такой ситуации банк будет тщательно изучать кредитную историю и платежеспособность. Если окажется, что ранее были просроченные выплаты, то, скорей всего, банк откажет.

Добровольно отказаться от участия в НИС невозможно. Разве что обратиться в суд для этого. При этом в заявлении необходимо будет указать, что участие в программе должно предоставляться на добровольном начале. А принуждение к участию нарушает конституционные права человека на волеизъявление.

Но даже в том случае, если исключение из НИС произошло в пользу жилищной субсидии, то нет гарантии, что военный не застрянет между двух сторон: от одной добровольно откажется, а в другую по решению суда, ответственного за обеспечение жильем, не будет включен. Поэтому прежде чем принимать решение об отказе, необходимо все тщательно взвесить.

Добрый день! Добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС (накопительно-ипотечная система) не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта. Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию. Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года. По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только: Увольнение, В связи со смертью или гибелью военнослужащего, Признание безвестно отсутствующим или умершим. Исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Кубинка

Общаться в чате
• 9,8 рейтинг
• эксперт

Добрый день.

Дело в том, что закон о НИС либо иной нормативно - правовой акт не содержит такого механимзма в принципе.

Эта неопределенность до недавнего времени позволяла судам отказывать в выходе из НИС, пока Верховный суд не разъяснил

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№201-КП6-39
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 18 октября 2016 г.
Судебная коллегия по делам военнослужащих Верховного Суда Российской
Федерации в составе
председательствующего Воронова А.В.,
судей Замашнюка А.Н., Сокерина С.Г.
при секретаре Жиленковой Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по
кассационной жалобе Забирова Р В на решение Тверского
гарнизонного военного суда от 10 июля 2015 г. и апелляционное определение
Московского окружного военного суда от 24 сентября 2015 г. по
административномуделу об оспаривании военнослужащим войсковой части
капитаном Забировым Р.В. действий командира указанной части, связанных с
отказом в оформлении документов для исключения из реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее
-НИС).

Установила:
Забиров в 2001 г. заключил с Министерством обороны РФ первый контракт о
прохождении военной службы. В 2005 г. он окончил высшее военно-учебное
заведение с присвоением первого офицерского звания и в настоящее время
проходит военную службу по контракту в войсковой части. В 2013 г.на
основании поданного Забировым рапорта он включен в реестр участников НИС.
8 июня 2015 г. заявитель обратился к командиру войсковой части с ра­
портом об исключении его из реестра участников НИС, изъявив желание реализо­
вать право на получение жилого помещения иным способом, предусмотренным
законом для категории военнослужащих, к которой он относится. В удовлетворении
данной просьбы ему было отказано.
Полагая свои права нарушенными, Забиров обратился в суд с
административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконными
действия командира войсковой части, связанные с отказом в оформлении
документов для исключения его из реестра участников НИС; возложить на
указанное должностное лицо обязанность по включению его в список для
исключения из реестра участников НИС и направлению необходимых документов
полномочному должностному лицу для реализации.
Решением Тверского гарнизонного военного суда от 10 июля 2015 г.,
оставленным без изменения апелляционным определением Московского окружного
военного суда от 24 сентября 2015 г., в удовлетворении заявления Забирову
отказано.
Определением судьи Московского окружного военного суда от 9 февраля
2016 г. в передаче жалобы Забирова для рассмотрения в судебном заседании суда
кассационной инстанции отказано.
В жалобе, адресованной в Судебную коллегию по делам военнослужащих
Верховного Суда Российской Федерации, Забиров выражает несогласие с приятыми
по делу судебными постановлениями, просит их отменить и, не передавая дело на
новое судебное рассмотрение, принять решение об удовлетворении его требований.
В обоснование своей просьбы автор кассационной жалобы указывает, что
судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения
норм материального права.
Так, по его мнению, положения ст. 2 Федерального закона от 20 августа
2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих», ст. 18 Конституции РФ, ч. 1 ст. 9 ГК РФ, ст. 15 Федерального
закона «О статусе военнослужащих» предполагают, что участие военнослужащего в
НИС напрямую зависит от волеизъявления самого военнослужащего, а не
усмотрения командования. Ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-
ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предусматривающая
основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС, не может
применяться отдельно от положений законодательства, предписывающих учитывать
желание военнослужащего на участие в НИС. Кроме того, эта норма не содержит
запрета на исключение из реестра военнослужащих, не желающих участвовать в 3
НИС и имеющих право на обеспечение жилыми помещениями в ином порядке, и не
ограничивает общепризнанный принцип добровольной реализации лицом своих
гражданских прав. Иное истолкование норм материального права, данное судами
первой и апелляционной инстанций, противоречит действующему законодательству
и нарушает единство судебной практики.
По определению судьи Верховного Суда Российской Федерации от
23 сентября 2016 г. кассационная жалоба Забирова вместе с делом передана для
рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по делам военнослужащих
Верховного Суда Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы,
Судебная коллегия находит её подлежащей удовлетворению по следующим
основаниям.
Из материалов дела следует, что в 2001 г. Забиров заключил с Министерством
обороны Российской Федерации первый контракт, а в 2005 г. закончил военно-
учебное заведение. В 2013 г. на основании поданного на имя командира войсковой
части рапорта о включении в состав участников НИС Забиров с 1 июля
2013 г. был включен в соответствующий реестр. 8 июня 2015 г. им был подан рапорт
об исключении из данного реестра, в чем ему командованием было отказано.
Решением Тверского гарнизонного военного суда, с которым согласился
Московский окружной военный суд, Забирову отказано в удовлетворении
требований к командиру войсковой части о признании незаконным отказа
этого должностного лица оформить документы для исключения административного
истца из реестра участников НИС. В обоснование принятого решения суд указал,
что законом не предусмотрен добровольный порядок исключения из реестра
участников НИС.
Однако такой вывод основан на ошибочном истолковании норм
материального права.
В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9
Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют
принадлежащие им права по своему усмотрению, т.е. своей волей и в своём
интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации
определенного поведения, составляющего содержание прав.
Согласно абзацу первому п. 1 и п. 16 ст. 15 Федерального закона «О статусе
военнослужащих» выделение денежных средств на приобретение или строительство
жилых помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
является одной из форм реализации военнослужащими права на жилище.
Как названные выше законы, так и иные нормативные правовые акты не со­
держат положений, ограничивающих указанную категорию военнослужащих в
возможности не осуществлять данное право.
Показателями исполнения государством своих обязательств в рамках НИС по
жилищному обеспечению военнослужащих являются получение ими денежных
средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной
системе жилищного обеспечения военнослужащих», или направление 4
уполномоченным федеральным органом кредитору участника НИС средств
целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального
закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военно­
служащих» (ч. 3 ст. 11 указанного закона).
Забиров, будучи участником НИС,не воспользовался деньгами,
находящимися на его именном накопительном счете. Целевой жилищный заем ему
также не предоставлялся.
Таким образом, в отношении Забирова условия, с которыми закон связывает
выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению
военнослужащих, не наступили. Следовательно, до возникновения указанных
обстоятельств он сохраняет возможность выбора иного способа реализации своих
жилищных прав, предусмотренного ст. 15 Федерального закона «О статусе
военнослужащих» .Действия должностных лиц, направленные на ограничение
военнослужащего в реализации волеизъявления, совершённые до выполнения
государственного обязательства по обеспечению его жильём, не основаны на законе.
Обратившись по команде с рапортом об исключении из соответствующего
реестра, административный истец тем самым очевидно заявил о нежелании
реализовать свое право на жилище в порядке, установленном Федеральным законом
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
При таких условиях командованием должно быть реализовано волеизъявление
Забирова о закрытии именного накопительного счёта участника НИС, поскольку это
соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо
права и законные интересы, включая публичные.
Согласно ст. 328 КАС РФ основаниями для отмены или изменения судебных
актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм
материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход
административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и
защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых
законом публичных интересов.
Допущенные судами нарушения норм материального права Судебная
коллегия оценивает как существенные, повлиявшие на исход дела, без устранения
которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных
интересов заявителя, что является основанием для отмены обжалуемых судебных
постановлений и принятии нового решения об удовлетворении административного
искового заявления Забирова.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, п. 5 ч. 1 ст. 329, ст.
330 КАС РФ, Судебная коллегия по делам военнослужащих
определила:
решение Тверского гарнизонного военного суда от 10 июля 2015 г. и апелляционное
определение Московского окружного военного суда от 24 сентября 2015 г.,
принятые по административному исковому заявлению Забирова Р
5
В в связи с существенным нарушением норм материального права
отменить.
Принять по делу новое решение, которым административное исковое
заявление Забирова Р.В. удовлетворить.
Признать незаконными действия командира войсковой части, связанные
с отказом Забирову Р.В. в оформлении документов для исключения из реестра
участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих.
Обязать командира войсковой части оформить документы для
исключения Забирова Р.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих.,
А.В.Воронов
А.Н.Замашнюк
С.Г.Сокерин

Поэтому в Вашем случае я посоветовал бы действовать так же:

1. ОБратиться с рапортом к командованию

2. В случае отказа - обжаловать в суде такой отказ




Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Кубинка

Общаться в чате
• 9,8 рейтинг
• эксперт

Исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Нелюбова Анастасия

Тут разве об офицерах речь? На основании чего такой вывод?

,

Здравствуйте. Опишите пожалуйста подробно процедуру отказа от военной ипотеки для ст.прапорщика, сотрудника органов безопасности.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 25%

Юрист, г. Калуга

Общаться в чате
• 7,2 рейтинг

Здравствуйте!

Федеральным законом о военной ипотеке предусмотрены только три основания для выхода из военной ипотеки:

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:






Но у вас есть один нюанс, который позволяет требовать в судебном порядке исключения вас из реестра участников НИС - это то, что вы вошли в реестр по собственному желанию, а не в обязательном порядке, как это предусмотрено для других военнослужащих.

Вы относитесь к этой категории:

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание ;

На 1 января у вас выслуга не превышала трех лет (3 года исполнилось 26.09.2005), поэтому вы участвовали в НИС исключительно по своему желанию, то есть у вас есть право выбора между военной ипотекой и субсидией.

Вам следует начать с письменного рапорта об исключении вас из реестра участников, скорее всего, будет отказ, который вы должны обжаловать в суде.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Кубинка

Общаться в чате
• 9,8 рейтинг
• эксперт

1. ОБратиться с рапортом к командованиюВ Феофанов Олег

В случае с ФСБ к руководителю органа

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате
• 9,1 рейтинг

Здравствуйте Ирина.

Законодательство предусматривает два вида обеспечения военнослужащих нуждающихся в улучшении жилищных условий, но при этом с некоторыми оговорками.

Так, согласно Федеральному закону от 28 декабря 2013 г. N 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон »О статусе военнослужащих":

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.";


в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации после 1 марта 2005 года, предоставляются" заменить словами «в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия)

Т.е. согласно вышеуказанному федеральному закону были внесены соответствующие изменения с 1 января 2014 года касающиеся обеспечения жильем военнослужащих, принята такая форма обеспечения жильем как жилищная субсидия, предоставляемая при этом всем военнослужащим которые признаны нуждающимися с 01 января 2014 года, те кто признан нуждающимся до 01 января 2014 года и отказались от предложенного им жилого помещения или изменили место жительства после 01 января 2014 года тоже вправе получить жилищную субсидию.

В то же время, исключение установлено для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Другим способом обеспечения согласно законодательству, является так называемая ЕДВ - единовременная денежная выплата.

Согласно Федеральному закону от 08.12.2010 N 342-ФЗ (ред. от 24.11.2014) „О внесении изменений в Федеральный закон “О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан":

Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

жилого помещения в собственность бесплатно;

жилого помещения по договору социального найма;

единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

Т.е., эта мера обеспечения касается бывших военнослужащих, признанных до 1 января 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий согласно Постановлению Правительства РФ от 6 сентября 1998 г. № 1054, уволенных по вышеперечисленным в законе основаниям.

Что касается исключения из участников военной ипотеки, то согласно действующему порядку, ведется реестр ее участников, также согласно установленному порядку регулируется порядок включения в реестр и исключения из него.

Согласно:

МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ






Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации

1. Настоящий Порядок разработан в целях организации работы по:

включению военнослужащих в реестр участников НИС (далее - реестр);

внесению изменений в реестр;

исключению военнослужащих из реестра;


V. Исключение военнослужащих из реестра

25. Военнослужащий исключается из реестра по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 9 Федерального закона и пунктом 18 Правил .

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ




ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН




О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Статья9. Участники накопительно-ипотечной системы

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;




2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;




3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ




ПОСТАНОВЛЕНИЕ





Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба

18. Основанием для исключения военнослужащего из реестра является:




1) увольнение с военной службы;




2) исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;




3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Из чего следует, что перечень оснований для исключения из реестра участников НИС законодательством ограничен, либо увольнение, либо исключение из личного состава в связи со смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлении умершим, либо то, что военнослужащий уже обеспечен государством жилым помещением по другому основанию.

В таком случае, если ни одного из перечисленных оснований в настоящее время не имеется, единственный вариант это судебный порядок разрешения данного вопроса.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 25%

Юрист, г. Калуга

Общаться в чате
• 7,2 рейтинг

Агибалов Иван

Приказ Минобороны здесь не подходит, так как клиент служит в органах безопасности - руководствоваться необходимо Приказом ФСБ России от 13.03.2017 N 136 «Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов федеральной службы безопасности и предоставлении этим участникам информации о состоянии их именных накопительных счетов».

Эффективно ли отказываться от военной ипотеки?

Стоит понимать, что военная ипотека для служащих по контракту - удобный и мощный инструмент, который позволяет получить жилища по льготам и очень быстро. По факту, нужно просто три года быть участником НИС и тогда можно купить жилище на выделенные деньги (при необходимости можно добавить свои средства). Поэтому отказ от военной ипотеки - это потерянная возможность купить жилище за бюджетные деньги. Не забывайте, что квартир можно купить несколько, после погашения кредита за предыдущую ипотеку. Не менее удобно, что погасить задолженность можно в любой момент без штрафов и переплат.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам сайт (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

Оператор обязан:

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Военная ипотека - это прекрасная возможность купить квартиру для себя и своей семьи на выгодных условиях. Однако не всегда у военнослужащего есть возможность получить от государства сумму, которой хватит на покупку качественного и комфортного жилья. В этом случае он может захотеть отказаться от кредита, то есть военная ипотека ему не выгодна.

Чаще всего подобная проблема возникает у тех граждан, проходящих службу, что были внесены в реестр НИС на добровольной основе. Нередко они становятся участниками накопительно-ипотечной системы, не оценив все плюсы и минусы подобного метода приобретения жилья, а также не изучив, особенности оформления военной ипотеки. В этом случае у них может возникнуть желание отказаться от участия в НИС.

Действующее законодательство не предусматривает возможности отказаться от военной ипотеки и вернуться к прежней системе, когда действовала натуральная система обеспечения. Тем не менее утвержден ряд случаев, когда это возможно:

• увольнение с воинской службы;
• смерть военнослужащего;
• признание участника НИС умершим или пропавшим без вести;
• льготное жилье было получено на другом основании, предусмотренном законодательством.

Итак, добровольный отказ от оформления военной ипотеки не предусматривается. Однако «добровольная» категория участников накопительно-ипотечной системы может самостоятельно решить - пользоваться правом на улучшение жилищных условий или отказаться от этой возможности.

Как отказаться от военной ипотеки

Если военнослужащий добровольно стал участником НИС или же был внесен в реестр так как относится к категории обязательного участия, то отказаться от военной ипотеки можно только, обратившись в суд. Подавая заявление в судебные инстанции, служащий по контракту отмечает, что участие в программе накопительно-ипотечной системы является добровольным, а принуждение к участию в ней - это нарушение Конституции РФ в части прав гражданина на волеизъявление.

Иногда контрактники решают отказаться от покупки квартиры по военной ипотеке , чтобы воспользоваться ЕДВ - это альтернатива накопительно-ипотечной системе, предусматривающая возможность получить субсидию на покупку жилья старослужащим, которые не попадают под льготные категории в новой системе.

В этом случае военнослужащий сообщает, что система выдачи жилищных субсидий еще не применялась, когда данные участника НИС вносились в реестр.

В то же время нужно понимать, что вышеперечисленные способы не всегда приводят к тому, что военнослужащего убирают из реестра НИС и предоставляют ему обеспечение в натуральной виде. Иногда происходит так, что в итоге военнослужащий не сможет воспользоваться ни одной из льготных систем, так как от одной он отказался добровольно, а в другую его не включили по каким-либо причинам.

Специалисты Военно-ипотечной компании тщательно изучают ситуацию каждого клиента и помогают военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях.