Главная / Ликвидация бизнеса

Справка о кадастровой стоимости земли. Помощь кадастровому инженеру

Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.

Что такое государственный кадастр недвижимости

Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.

Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).

Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.

произвести кадастровые работы (межевание);
вынести границы участка на местности;
узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
уточнить площадь и конфигурацию;
уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.

Кадастровая выписка на земельный участок

Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.

Так, существуют следующие разновидности:

Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка . Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.

Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:

Не знаете свои права?

Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана.

Как получить кадастровую выписку

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

паспорт;
нотариальную доверенность;
полномочия директора (если обращается юрлицо);
квитанцию об уплате госпошлины.

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:

Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1-КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).

Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.

Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта , чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.

Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка может потребоваться владельцу недвижимости, например, для заключения договора купли-продажи или определения размера имущественного налога.

Необходимость в получении такого документа хотя бы раз в жизни возникает у любого владельца земли. Поэтому важно знать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Что собой представляет?

Информация обо всех земельных участках и их владельцах хранится в Государственном кадастре недвижимости. Это систематизированная база данных, предназначенная для внесения, хранения и изменения данных о земле. В ней есть все самые актуальные сведения о недвижимости.

Сама же справка о кадастровой стоимости по своей сути является выпиской из реестра . Это официальный документ, в котором отражаются достоверные сведения о земельном участке.

Когда может понадобиться кадастровая справка?

Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.

Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее.

Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:

Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка. Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.
Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога. Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
Для получения льгот от государства.
Для подтверждения дохода владельца земли.

Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи. Например, справка может понадобиться из-за утраты документов, начала строительства на участке или для решения имущественных отношений в сфере земельного права.

Способы получения

В обычном порядке справку можно получить через многофункциональный центр (МФЦ). Но технологии не стоят на месте. Многие люди уже не хотят куда-то идти, стоять в очередях. Поэтому для них была предусмотрена возможность онлайн получения справки о кадастровой стоимости земли. Каждый вариант стоит рассмотреть отдельно, чтобы точно знать последовательность действий.

Личное обращение в МФЦ

Если гражданин хочет получить справку со всеми печатями на руки, то ему достаточно прийти в региональный МФЦ. Такие центры позволяют в одном месте воспользоваться различными муниципальными и государственными услугами. Работа МФЦ направлена на уменьшение бумажной волокиты для людей. Им не приходится ходить по разным инстанциям и получать документы. Последовательность действий обратившегося человека будет следующей:

подача запроса;
прием заявления специалистом центра и назначение даты выдачи справки;
получение документа в назначенный день.

Если в кадастре информации о недвижимости не содержится, то гражданин получит на руки подтверждающую бумагу. Иногда сведения могут не предоставляться по причине ограниченности доступа к ним. В этом случае человек получает официальный отказ.

Онлайн-оформление кадастровой справки

Если идти куда-то для оформления справки не хочется, можно воспользоваться интернетом. Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант - создать запрос через официальную форму Росреестра . Такой формат позволяет получить справку:

В электронном виде . Росреестр отправит на указанную в заявке почту данные по запросу и ссылку для скачивания официального документа. Бумага будет действительной, ведь она в обязательном порядке подписывается электронной подписью.
По почте . Но на это уйдет время, так как сотруднику службы нужно будет обработать запрос, распечатать справку и отправить ее через почтовую службу. Зато клиент получает документ на бумаге и со всеми живыми печатями.

Если времени на ожидание справки у человека нет, он может выбрать при заполнении заявки вариант личного получения документа в отделе кадастровой палаты своего города.

Даже если справка будет не напечатана, а написана от руки, она все равно будет иметь законную силу. Но при этом вся информация в документе должна быть понятной и разборчивой. Электронный вариант будет действительным только при наличии электронной подписи.

Найдите свой участок на кадастровой карте и получите справку онлайн:

Перечень необходимых документов

Не каждый желающий может получить кадастровую справку. Для этого нужны определенные основания. Более того, при заполнении заявления на получение сведений из реестра необходимо предоставить ряд документов:

российский паспорт;
платежный документ, подтверждающий уплату сбора за предоставление сведений.

Если заявителем выступает не сам владелец участка, а его представитель, то на руках должна быть нотариально оформленная доверенность. Право на получение сведений о земельных участках физического лица имеют опекуны и представители несовершеннолетних граждан (чаще всего ими выступают родители).

Получить кадастровую справку могут и юридические лица. В этом случае дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ. Оставить запрос от имени юридического лица могут:

учредители или лица, фигурирующие в учредительных документах компании;
участники юридического лица;
официальные представители, действующие по доверенности.

Отсутствие какого-либо документа или обращение постороннего лица станет причиной отказа в получении справки.

Официальным органом, который выдаёт справки на стоимость земельного участка, является Кадастровая Палата Росреестра. По закону, каждые пять лет на территории России проводится переоценка стоимости земельного участка (для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя определён срок, каждые три года).

Росреестр определяет процедуру оценки стоимости, которые осуществляют муниципальные образования, результаты которых в обязательном порядке проступают в ФГБУ «Росреестра». Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Где можно узнать о стоимости земельного участка?

Существует несколько вариантов, как можно узнать стоимость кадастровую земельного участка, это:

Данные имеются на публичной кадастровой карте.
Точная цена имеется в выписке ЕГРН.
В кадастровом паспорте указана точная кадастровая стоимость объекта.
В сведения из фондов государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр.

Все данные являются актуальными на день формирования запроса. В некоторых случаях владельцы недвижимости в корне не согласны с тем, что кадастровая стоимость занижена, или завышена (чаще всего этот спор возникает в процессе расчёта налога на землю).

В этом случае рекомендуется обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая определит достоверность данных. Если комиссия будет настаивать на своих данных, необходимо обратиться в судебные инстанции, разрешения конфликтной ситуации.

На сайте нашей компании вы можете заказать официальную справку из Росреестра о точной кадастровой стоимости вашего земельного участка. Эта справка является официальной и предоставляется в различные органы для решения имущественных проблем с земельным участком.

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН?

На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН из Росреестра в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.

Систематизированная база данных об официально зарегистрированной недвижимости называется Государственным кадастром недвижимости. Главным ее назначением является структурирование всех данных о российской недвижимости и закрепление ее за определенным участком земли на конкретной территории.

ГКН может предоставить вот какие сведения:

Точное местоположение земельного участка, его адрес.
В случае если участок учтен кадастром, ГКН предоставит его кадастровый номер.
Данные о категории земли, на которой находится участок.
Информацию о том, как может быть использован земельный участок.
Информацию о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок.
Точную площадь участка в квадратных метрах.
Информацию о том, обременен ли интересуемый участок и есть ли ограничения в его использовании.
Информацию о том, какие строения находятся на участке.

Законодательная база

Следующий перечень нормативных документов является основополагающим в вопросе назначения и процедуры получения кадастровой справки:

Федеральный закон о гос. Кадастре недвижимости, утвержденный 24 июля 2007 г.
Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный 24 июля 1997 года.
Постановление Правительства России номер 457 под о Фед. Службе гос. регистрации, кадастра и картографии, утвержденный 1 июня 2009 года.

Основания для получения

Основанием для получения справки о стоимости участка по данным ГКН могут быть:

Утеря документов.
Постройка жилья.
Имущественные отношения в земельном вопросе.

Как получить справку

Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ. Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.

Второй вариант получения справки - это посредство интернета. Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.

В первом варианте на вашу электронную почту придет письмо с информацией о номере запроса и ссылкой, позволяющей скачать документ.

Во втором случае кадастровая справка со всеми необходимыми печатями придет в почтовое отделение вашего города через определенное время. Чтобы не тянуть время при необходимости бумажного варианта справки, нужно указать на сайте Росреестра, что вы желаете забрать готовую справку в местном отделе кадастровой палаты. Это значительно сэкономит время, которое в противном случае, уйдет на ожидание почтового уведомления и последующий поход на почту.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Кроме того, получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка, можно следующими способами:

Личное обращение в Росреестр с заявлением о предоставлении справки о кадастровой стоимости участка и оплаченной государственной пошлиной.
Заказ выписки у посредников, занимающихся предоставлением услуг подобного характера.
Заполнение электронной формы заявления на портале Госуслуги.
Подача заявки на получение кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка через официальный сайт ЕГРН.

В последних двух случаях оплату государственной пошлины можно осуществить через банковскую карту, электронные платёжные системы.

Запросить справку может любой гражданин, интересующийся стоимостью земельного участка. Есть лишь небольшой процент сведений, выдачу которых ограничивает законодательство.

Если запрос подает организация, то от ее имени могут действовать:

Граждане, которые фигурируют в учредительных документах юр. лица без доверенности.
Представители юр. лица, которые имеют доверенность на получение подобных сведений.
Участники юр. лица, которые действуют в установленных законодательством случаях.

Если запрос подает физ. лицо, то от его имени могут действовать:

Представители несовершеннолетних до четырнадцати лет на основании закона (родители, опекуны, усыновители).
Люди, опекающие недееспособных граждан.
Люди, имеющие право получать подобные сведения по доверенности.

Следует заметить, что дети от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право подать заявку на предоставление сведений из гос. кадастра недвижимости без согласия их представителей по закону.

Справка, оформленная от руки, имеет законную силу. Главное, чтобы текст был разборчив. Также считается действительной справка, полученная по email. Такой документ должен быть заверен электронной подписью.

Инструкция

Первым делом идем в региональный МФЦ. Многофункциональный центр (МФЦ) – организация, которая осуществляет гос. и муниципальные услуги по принципу «одного окна». То есть при обращении гражданина с определенным вопросом он должен быть избавлен от хождения по различным инстанциям для его решения. Всю работы будут осуществлять специалисты центра.

В этом центре гражданин подает запрос для того, чтобы получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Затем специалист центра его принимает и назначает срок выдачи справки. И в указанную дату гражданин получает нужный ему документ. Если же информации о запрашиваемом участке нет в ГКН, то гражданин получит официальную бумагу, подтверждающую этот факт.

Может случиться, что запрашиваемые сведения относятся к информации ограниченного доступа. Тогда гражданин получит сообщение об отказе в выдаче интересующей его информации.

Образец документа

Кадастровая справка состоит из одной страницы, на которой содержатся следующие сведения:

Кто выдал.
Дата заполнения в буквенном и цифровом формате.
Номер участка земли на основании кадастра.
Если были более ранние номера, то их перечень.
Кадастровая стоимость на момент выдачи документа.
Акт или иное документальное свидетельство, на основании которого утверждена итоговая сумма кадастровой оценки.
Дата утверждения кадастровой стоимости и внесения данных в единый реестр.
Примечания (здесь могут быть перечислены все обременения, наложенные на участок, информация о снятии имущественного объекта с регистрационного учёта и т.д.).
Адрес или объяснение его местоположения.
Цена участка по данным ГКН.

Необходимые документы

Чтобы получить сведения из ГКН потребуются вот какие документы:

Запрос с намерением получить сведения из кадастра.
Паспорт.
Квитанцию об уплате за предоставление информации.
Если справку заказывает не собственник участка, то необходим документ от хозяина участка, подтверждающий полномочия его представителя.
Для юридических лиц требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Стоимость и сроки

Данные о стоимости участка по данным ГКН можно взять на официальной странице Росреестра в интернете. Эта информация бесплатна. Для ее получения будет нужен кадастровый номер и адрес участка. Причем такую информацию можно получить не только о своей земле, но и о любой другой.

Официальный документ не будет бесплатным. Согласно нормативным документам, установлена цена за предоставление таких услуг.

Для граждан выдача кадастровой справки будет оцениваться следующим образом:

На бумаге – 400 рублей.
По электронной почте – 150 рублей.

Для юридических лиц:

На бумаге – 1200 рублей.
По электронной почте – 300 рублей.

Срок, в течение которого готовится кадастровая справка, равен 5 дням с момента получения запроса.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка бесплатно

Если у пользователя отсутствует необходимость в получении бумажного или электронного документа, а требуется лишь узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка, получить необходимую информацию можно совершенно бесплатно тремя способами:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн доступна при помощи такого сервиса, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы узнать кадастровую оценку земельного участка, необходимо располагать данными о его местонахождении. На карте в режиме онлайн необходимо найти конкретный участок и нажать на него левой клавишей мыши. Откроется специальное окно, в котором будет находиться общедоступная информация по выбранному земельному наделу, включая его площадь, собственника и кадастровую оценку.
Также изучить информацию можно на сайте Росреестра. Для этого нужно посетить раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Откроется меню, куда необходимо ввести данные о кадастровом номере, условном номере, адресе участка. После подтверждения запроса откроется меню, в котором можно изучить всю необходимую информацию, находящуюся в открытом доступе.
Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки. На официальном портале необходимо выбрать раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и сервис «Физическим (юридическим) лицам». В открывшемся меню выбираем пункт «Получить сведения…» и вводим кадастровый номер участка. После нажатия на клавишу «Найти» на экране отобразится карта участка на местности, а также информация по владельцу и кадастровой стоимости земли.

Случаи, когда необходима кадастровая справка

Вряд ли кто-то, владеющий землей на правах собственника, хотя бы раз не задавался вопросом о получении кадастровой справки. Так зачем тратить время на ее получение?

Подобная справка нужна для уплаты имущественного налога. Ведь чтобы знать о том, почему вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.
Необходима справка и при оформлении договора купли-продажи. Если вы захотите продать или купить участок, то без такого документа вам не обойтись. Его наличие обязательно при оформлении документов на участок.
При оформлении кредита под залог недвижимости также не обойтись без подобной справки. Банки требуют большой список документов, прежде чем выдать положительное решение о выдаче кредита. Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.
Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.
Для предоставления отчётной документации в органы государственной власти.
При отчуждении земельного участка любым способом, предусмотренным на законодательном уровне.
Для получения льгот по уплате налоговых платежей.

Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер. В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости. Справка же актуальна для ознакомления с кадастровой стоимостью участка, из которой определяется сумма налога на него.