Главная / Ликвидация бизнеса

Выписка из кадастра недвижимости образец. Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок

Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.

Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:

земли сельхозназначения;
земли, находящиеся под населенными пунктами;
земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
земли, занятые лесным фондом;
земли, относящиеся к категории водного фонда;
земли запасного фонда;
неустановленная категория земель.

В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.

Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.

Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.

Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.

Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.

Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.

Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.

Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.

Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.

Получить кадастровую выписку на земельный участок не составит труда. Главное - знать как правильно это сделать. В данной статье мы рассмотрим понятие документа, пошагово расскажем, как можно его получить разными путями и прочее.

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения

Кадастровая выписка - документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:

Площадь участка;
Точное местонахождения земли;
Информация про обременения (например, сервитут);
Целевое назначение;
Кадастровый номер;

Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.

KB1 : ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее);
KB2 : детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов);
КВ3-КВ4 : заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы);
КВ5 : подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев;
КВ6 : описание поворотных точек касаемо границ участка;

Основания

Документ может понадобиться, если:

Имеются споры о цене надела в кадастре;
Нужно внести информацию о новой постройке;
Провести процедуру размежевания;
Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет;
Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения;

Условия получения

Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:

Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже);
Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины);
Заплатить государственный налог;

Обратите внимание! Законодательство позволяет просматривать практически всю информацию касаемо кадастра. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться.

Детальное руководство

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

Обращение в МФЦ;
Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
Обращение в посредническую фирму;
Отправить запрос по почте (стационарной);
Обратиться в ближайший филиал реестра;

Рассмотрим каждый метод более детально.

Личный визит

Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
Написать заявление. Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:
- Место жительства;
- Паспортные данные;
- Месторасположение надела;
- Номер участка в кадастре;
- Почтовый адрес;
- Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
Заплатить государственный налог (физические лица - 400 рублей, юридические лица - 1200 рублей);

Получение через интернет

Посетить rosreestr.ru ;
Зайти в раздел "Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости";
Заполнить форму;
Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
Ждите 5 дней получения документа;

Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

Получаем выписку с помощью третьих лиц

Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток - стоимость. В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

Пользуемся услугами стационарной почты

Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:

Заполняете заявление по образцу, описанному выше;
Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении);
Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта);
Отправляете по адресу отделения Росреестра;
Ожидаете пять дней;

ВАЖНО! Под документами на участок имеется в виду бумага, подтверждающая право владения землей.

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.

Еще одно важное отличие - их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт можно получить только после регистрации в кадастре. Для получения выписки участок может не стоять на кадастровом учете.

Имеет ли кадастровая выписка о земельном участке срок действия?

Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.

Государство проявляет повышенный интерес к совершению сделок с недвижимым имуществом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Практическим выражением такого внимания стало формирование - систематизированного свода всех , ее изменениях, совершаемых сделках.

Любой гражданин или юридическое лицо может в случае надобности получить часть этой информации в виде выписки из ГКН.

Что это такое?

Выписка из ГКН - это документ, содержащий наиболее полный объем сведений о конкретном объекте недвижимости.

Необходимость в ее получении возникает при:

совершении практически всех сделок с имуществом;
судебном разрешении споров.

Выписка из кадастра дает наиболее полное представление о недвижимом имуществе, его расположении, размерах, стоимости, владельцах и т. д.

Где и как получить?

Единственный источник получения выписки - это . Поскольку именно эта Федеральная служба занимается ведением ГКН.

Она же оказывает государственные услуги по предоставлению содержащейся в кадастре информации.

Способы

Получить документ можно:

путем личного обращения;
воспользовавшись формой электронной заявки на сайте.

В зависимости от того, куда требуется представить выписку, она может быть выдана в виде:

бумажного документа;
электронного архива, содержащего файлы.

Выписка из государственного кадастра недвижимости

Получение выписки из кадастра может потребоваться не только собственнику недвижимости.

Поскольку большая часть этих сведений располагается в свободном доступе, каждый желающий может запросить выписку, чтобы убедиться, что данный объект действительно существует, имеет законного владельца и т.д.

На земельный участок

До 2007 года информация о земельных участках содержалась в Земельном кадастре. Но затем был создан более консолидированный ресурс - Государственный кадастр недвижимости.

То есть кадастровый паспорт земельного участка и выписку из государственного кадастра недвижимости необходимо получать так же, как и аналогичные документы на квартиру или дом - в Росреестре. Но ее содержание будет отличаться. В частности, в ней будут указаны сведения о границах.

Зачем нужна?

Выписка требуется при совершении таких имущественных сделок с недвижимостью, как:

купля-продажа;
дарение;
принятие наследства;
страхование;
передача в залог;
установление сервитутов и т. д.

Из кадастрового паспорта

На земельный участок модно получить в Росреестре два документа:

кадастровый паспорт;
кадастровую выписку.

Выписка необходима для проведения межевых работ, а вот паспорт чаще всего требуется при совершении сделок. Несмотря на сходство названий, документы отличаются полнотой представленных сведений.

В выписке содержится больше сведений, чем в паспорте. Причем, оформляя заявку, можно указать и какие именно разделы интересуют заявителя.

Но ее получение стоит вдвое дороже. Поэтому, если для совершения сделки достаточно только паспорта, то получение выписки не является обязательным.

В выписке содержится следующая информация:

кадастровый номер объекта запроса;
его точный адрес;
сведения о регистрации права на него;
установление обременений;
назначение;
площадь объекта.

Как выглядит?

Выписка представляет собой документ, состоящий из шести форм (разделов). Они обозначаются КВ1-КВ6.

Сначала идут общие сведения об объекте. Затем его план, далее - сведения об обременениях.

Если речь идет о земельном участке, то прилагаются планы его частей (чаще всего строений), описание границ, координаты.

Образец

Образец выписки бывает представлен на информационных стендах в офисах Росреестра или помещении МФЦ. Также имеется он и на официальном сайте Росреестра.

Информация о том, как именно выглядит документ, не помешает тем, кто оформляет подобный документ через посреднические фирмы.

Порядок действий

Чтобы получить из ГКН необходимую информацию, необходимо соблюдать следующий алгоритм:

Определить вид необходимого документа.
Выбрать способ подачи запроса и получения результата.
Оплатить госпошлину.
Направить запрос.
Дождаться результата.

Как заказать?

На сегодняшний день заказать выписку из ГКН можно несколькими способами:

записавшись на личный прием в Росреестр;
обратиться с запросом в МФЦ;
направить заявление по почте;
получить необходимые сведения в на сайте Росреестра.

Необходимые документы

Для получения выписки потребуется запрос (заявление). Также необходимо будет подтвердить свою личность. Для этого потребуется паспорт или иной аналогичный документ.

Если требуются сведения, доступные только собственнику имущества, то возможно потребуется свидетельство о госрегистрации такого права. Хотя эта информация также содержится в ГКН.

Заявление

Бланк запроса можно получить при личном визите в офис Росреестра. Или скачать на сайте этой федеральной службы, заполнить и принести в уже готовом виде.

Бланк можно получить в МФЦ. А при электронном обращении нужно только заполнить представленную форму.

Онлайн (через интернет)

Возможность получения выписки онлайн - современный способ оказания госуслуг. При этом документ будет предоставлен по выбору заявителя в электронном или бумажном виде. Это необходимо отразить в заявке.

В первом случае файл будет прислан на электронную почту через интернет, а во втором - на указанный адрес Почтой России.

Сколько стоит?

Получение выписки из ГКН - это государственная услуга. Как и большая часть таких услуг, она является платной.

При личном обращении потребуется предъявить квитанцию, а если заказ выписки осуществляется на сайте, то предварительно оплатить услугу.

Госпошлина

Размер госпошлины на получение кадастровой выписки составляет 400 рублей для граждан и 1200 рублей для юрлиц.

Оплатить ее можно:

через онлайн-банк;
у операциониста в отделении банка;
через платежный терминал, который установлен непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ.

Размеры госпошлины для физических лиц следующие:

Срок действия

Кадастровая выписка не имеет срока действия. Однако стоит учитывать, что она отражает то состояние объекта, которое существует на момент выдачи документа.

Поэтому при совершении большинства сделок с недвижимым имуществом хорошо иметь при себе свежую выписку, полученную непосредственно перед подписанием документов.

Информация в публичном доступе

Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.

Что такое государственный кадастр недвижимости

Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.

Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).

Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.

произвести кадастровые работы (межевание);
вынести границы участка на местности;
узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
уточнить площадь и конфигурацию;
уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.

Кадастровая выписка на земельный участок

Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.

Так, существуют следующие разновидности:

Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка . Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.

Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:

Не знаете свои права?

Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана.

Как получить кадастровую выписку

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

паспорт;
нотариальную доверенность;
полномочия директора (если обращается юрлицо);
квитанцию об уплате госпошлины.

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.

Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:

Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1-КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.

Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).

Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.

Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта , чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.

Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.

Этот документ остался у многих собственников земельных участков. Он несколько похож на кадастровый паспорт и кадастровый план. Об их различиях можно узнать в . С 1 января 2017 года кадастровая выписка претерпела ряд изменений. О них, а также об остальных характеристиках выписки поговорим ниже.

»

Что это за документ?

Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Для чего она нужна?

С начала 2017 года кадастровая выписка изменила свой статус основного документа, описывающего характеристики земельного участка. По сути она не изменила свой вид и назначение. Но как самостоятельный документ в отделении Росреестра или МФЦ его заказать не получится. На данный момент ее практически полностью заменила . Разница между ними в том, что выписка из ЕГРН содержит не только данные о земельном участке, но и данные о правах на него и об обременениях. То есть она вобрала в себя два ранее существующих документа- кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Поэтому теперь кадастровая выписка может пригодиться только для проведения работ по . И то, если есть страница В6, где указаны координаты межевых знаков земельного участка.

Где и в каком виде ее можно получить?

Выписку теперь можно получить в бумажном виде и только в отделениях МФЦ. Региональные отделения Росреестра «открестились» от этой работы и занялись делами поважнее.

Сейчас кадастровая выписка выдается только после подачи заявления на постановку земельного участка на кадастровый учет без регистрации прав. Естественно, перед этим нужно пройти процедуру . Если в МФЦ подается межевой план вместе с регистрацией прав- выдается выписка из ЕГРН. Срок рассмотрения заявления — до 10 дней без регистрации прав

— до 12 дней с регистрацией прав

Как выглядит кадастровая выписка и что содержит?

Ниже представлен образец кадастровой выписки земельного участка с подробным описанием информации, содержащейся в ней:

1. Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие необходимые сведения.

2. Форма КВ.2. Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3. В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

4. Форма КВ.5. Она содержит описание прохождения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.