Как оформить ипотеку матери-одиночке: выгодные банковские программы и необходимые документы. Как оформить социальную ипотеку для матерей одиночек
В настоящее время кредит матерям одиночкам предоставляется на общих основаниях: каких-либо особых требований к данному классу заемщиков не предъявляется. Отечественным финансовым учреждениями абсолютно неинтересно, в силу каких обстоятельств женщине приходится воспитывать детей самостоятельно. В круг интересов банка входят совершенно другие факторы. Одним из главных оцениваемых факторов является платежеспособность потенциального клиента как текущая, так и на перспективу. А вот тут-то и проявляются некоторые неявные особенности кредитования данного класса заемщиков.
Банковские учреждения уже давно используют в своей работе так называемые скоринговые системы, которые помогают быстро оценить платежеспособность того или иного физического лица, обратившегося за займом. Разумеется, механизм оценки держится каждым банком в секрете. Гибкая система анализа платежеспособности клиентов основывается на специальных критериях, которые могут разниться у разных банковских учреждений. В любом случае нельзя 100%-но утверждать, что Иван Ивановичу кредит дадут, а Петру Петровичу нет. Никто также не может гарантировать, что одиноким матерям, например, ипотеку или кредит на автомобиль выдадут без проблем, а в выдаче кредитной карты с установленным лимитом (один из наиболее рисковых кредитов) откажут.
Пример оценки платежеспособности полной и неполной семьи
В первую очередь банки оценивают размер дохода семьи: независимо от того, полная она или неполная. Кроме того, очень важный показатель - количество денежных средств, которые приходятся на одного члена семьи. Очевидно, что в семье, где есть только мама, количество зарабатываемых ею денег делится между ней и ребенком (если он один) или детьми (если их двое и более). Совершенно очевидно, что семья, в которой есть и папа, и мама находится в гораздо более выгодном положении, чем неполная семья. Ведь совокупный доход на члена семьи в первом случае будет гораздо выше. Понятно, что речь идет о семьях со среднестатистическим доходом, а мама, которая воспитывает ребенка одна, не является владельцем контрольного пакета акций некого производственного холдинга.
Когда речь заходит о таком явлении, как одинокая мать, то непременно упоминается такое понятие, как алименты. Если они платятся, да еще и официально, а их размер приличен во всех отношениях, то это является безусловным плюсом для одинокой мамочки-заемщика. Можно быть полностью уверенной, что банковское учреждение обязательно примет к сведению этот факт при оценке платежеспособности, и вынесет положительно решение относительно возможности кредитования ипотеки, авто или выдачи займа на потребительские цели.
Таким образом, одинокая мать - это социальное положение, которое ни в коем случае не исключает возможность взятия кредита. Для дополнительной уверенности в том, что решение о выдаче средств будет принято положительное, лучше всего.
Воспитывать детей одной женщине – трудная задача и огромная ответственность. Вопрос с жильем решить сложно – приобрести его или улучшить условия проживания не всегда возможно.
Как получить жилье матери-одиночке, и какие есть нюансы жилищных программ, рассмотрим далее.
Установление статуса
Названное правовое положение устанавливается женщинам, родившим детей вне брака.
Сведения об отце записываются в свидетельство по информации мамы. При условии, что отец ребенка неизвестен или не признает отцовства, у женщины появляется право иметь данный статус.
Он также дается маме, которая усыновила ребенка и не состоит в браке. Это позволяет рассчитывать на льготы от государства.
ЗАГС, оформляя рождение малыша, выписывает справку 25 формы.
Для получения статуса понадобится:
- форма 2- НДФЛ о доходе;
- сведения про состав семьи;
- извлечение из домовой книги;
- лицевой счет в банке.
Внимание! Данные о зарплате берутся с места последней работы. Оригиналы документов дополняются копиями.
В специальной комиссии рассмотрят пакет документов, и в течение месяца будет сообщен результат и выдано удостоверение.
Наличие преимуществ
Матерям-одиночкам права на бесплатное жилье не предусмотрены. Ими можно воспользоваться, если женщина относится к малоимущим или многодетным семьям при отсутствии жилой площади.
Помощь возможна в других направлениях. Решение данного вопроса предоставлено местной власти.
Существуют различные варианты привилегий для одиноких матерей:
- проекты содействия семьям, имеющим статус молодых, малоимущих;
- нахождение в общей очереди на квартиру по причине неудовлетворительных условий проживания;
- использование ипотечных программ с дополнительной помощью от органа власти или банка, что обслуживает заем.
Местная администрация информирует про жилищные программы для матерей-одиночек.
Как получить квартиру матери-одиночке
Она пользуется правом ее обретения путем общей очередности. Реализовать его можно, собрав требуемый список документов, и представить его на рассмотрение жилищной комиссии по месту проживания.
В перечень входят:
- документ, который идентифицирует личность;
- документ, подтверждающий статус;
- свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка;
- документы о доходах и собственности, облагаемой налогом;
- сведения о регистрации (на протяжении 10 лет);
- документ об осмотре жилого помещения (за 5 лет).
Внимание! В разных регионах могут понадобиться дополнительные документы.
При вступлении женщины в брак, к перечню документов добавляются сведения о доходе и облагаемой налогом собственности мужа.
Данные документы дают основание признать женщину малоимущей, что не имеет жилого помещения или проживает в неудовлетворительных условиях. Для подтверждения факта потребуются данные о прибыли членов семьи, что проживают с ней.
Жилищной комиссии после рассмотрения документов понадобится месяц для отправления письменного сообщения о решении постановки на учет по получению жилья матери-одиночки.
Важно! Документы должны ежегодно обновляться для представления в комиссию по жилищным вопросам. Будет необходимо подтверждение о нахождении в брачных отношениях.
Право на получение социального жилья возникает в том в случае, если:
- мать или ребенок инвалиды,
- имеют тяжелое заболевание, создающее риск для проживающих с ними людей,
- недвижимость пришла в аварийное состояние.
Жилищные программы для матерей одиночек в 2019 году
Некоторые регионы, покрывая частичные кредитные расходы, предоставляют квартиры у застройщиков, занимающихся строительством бюджетного жилья. Социальные ипотечные программы действуют во многих городах.
Программа «Жилище»
Социальная программа «Жилище» для матерей одиночек позволяет реализовать право на жилье. Чтобы принять участие в ней необходимо:
- быть не старше 35 лет;
- быть занесенным в очередность на получение или улучшение жилой площади;
- иметь платежеспособность.
Одиноким матерям, зарегистрированным малоимущими гражданами, и поставленным в очередность на квартиру, государство компенсирует арендную плату в период ожидания в очереди.
Скачать для просмотра и печати:
Компенсации носят разный характер:
- полная оплата в течение определенного промежутка времени;
- доля выплаты за более длительный период;
- предоставление бесплатно квартир жилья в коммунальном или муниципальном секторе.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Ипотека
Следующий путь – получение жилищного займа по льготной программе.
Мать-одиночка может располагать:
- субсидией по оплате первого взноса;
- помощью государства при платежах за проценты в течение определенного периода (до 5 лет);
- финансовую компенсацию или погашение кредита частично;
- облегченные условия кредитования.
Предложения банков
Социальные ипотеки предлагают банки. Например, в Сбербанке действует программа «Молодая семья».
Банки могут:
- дать отсрочку по уплате займа на три года;
- снизить процентную ставку до 10%;
- дополнительно в качестве заемщиков могут быть привлечены родственники.
Негативные стороны жилищных программ
Кредитор не дает послаблений, для него важно, чтобы платежи вносились вовремя. Социальное положение клиента не имеет особого значения.
При низком уровне дохода мать-одиночка не получит кредита. Для предоставления ипотеки придется банку предлагать в залог недвижимость или другое ценное имущество.
Минусы при участии в ипотечных программах:
- существование большой очереди на выделяемые средства, участники длительное время вынуждены ожидать;
- ограничение максимального размера денежной компенсации;
- невозможно приобретать вторичное жилье.
Использование материнского капитала
Мать-одиночка может воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в банковском учреждении, имеющем такую услугу. Данные средства используются по исполнению ребенку 3 лет. Совершая покупку, женщина оформляет квартиру (дом) также и на детей.
Внимание! Использование этого ресурса зависит от региона. Мама должна поинтересоваться правилами, существующими в месте проживания.
В последнее время был осуществлен пересмотр нормативных актов в отношении матерей-одиночек. Некоторые правила отменены полностью или частично, в регионах в этом вопросе имеются различия.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Как мы уже один раз писали, статус матери-одиночки – это не особо большое препятствие для получения кредита. Банки без проблем дают кредит матерям одиночкам на общих основаниях.
Ситуации, в которых женщина оказывается матерью-одиночкой бывают разные. Например, когда биологический папа есть, но юридически никак не оформлен: в свидетельстве о рождении ребенка стоит прочерк или по каким-то причинам (обычно, это решении суда) настоящий папа лишен родительских прав. Или папа есть, в свидетельство о рождении ребенка он вписан, а вот официальной регистрации брака пока нет.
Спешу обрадовать – банкам совершенно без разницы все вышеперечисленные нюансы. К тому же ни у одного из банков я не видел официальных ограничения типа «кредит не предоставляется матерям-одиночкам. Так что если у матери одиночке есть необходимость или вам очень хочется взять потребительский кредит наличными или кредитную карту, или автокредит, или ипотеку – да любой в принципе кредит, то шансы его получить вполне реальны.
Никто не знает доподлинно, как устроены скоринговые системы банков. Скоринговая система - это набор методов и правил, по которым определяется: дать \ не дать кредит и в каком размере. Например, не исключен вариант, что у кого-то из банков есть запрограммированное «тайное» правило типа потребительские кредиты наличными матерям-одиночкам на неизвестные цели не давать, а автокредиты и ипотеку – давать.
Так вот, при оценке платежеспособности банки анализируют и оценивают не только ваши доходы, но и сколько денег приходится на одного члена семьи. Соответственно, если у вас на иждивении находится ребенок, то ваш доход при расчетах будет поделен пополам, соответственно, если несколько детей – то на количество детей. Однако же, если вы состоите с папой детей в гражданском браке и в анкете показываете и этот момент, и его доход, то тогда сумма дохода, приходящаяся на одного члена семьи, естественно, будет выше.
Если же папа официальный, да еще при этом платит «хорошие» алименты на детей – ну тогда вообще все выглядит хорошо. При оценке ваших доходов банк будет учитывать выплачиваемые алименты в составе ваших личных доходов, так что шансы получить кредит возрастают.
Ипотека
Скажем откровенно, кредиты под залог какого-либо имущества (недвижимость, земля, автотранспорт) банки дают гораздо охотнее. Они даже готовы «закрыть глаза» на некоторые особенности заемщика, которые не позволят выдать ему, скажем, потребительский кредит наличными. Ведь главное, что «в случае чего» у них есть хорошее обеспечение по кредиту, которое они могут продать, так что вероятность «невозврата» сведена к минимуму.
В случае с недвижимостью все понимают, что квартира или дом никуда не денутся – их всегда можно буде отобрать и реализовать, чтобы погасить долг. К тому же, как правило, заемщики сами не заинтересованы, чтобы их выгнали на улицу, и ищут способы погасить долги по ипотеке любыми способами. Кстати, по закону об ипотеке в случае трех просрочек платежей по ипотеке в течение года у банка появляется достаточный повод отобрать жилье и выселить всех там проживающих независимо от того, есть другое жилье или нет.
Таким образом, если вашего текущего и будущего дохода вполне хватит, чтобы платить по ипотеке, то банк, скорее всего, предоставит . Опять таки с ребенком «на руках», вы уж точно не захотите оказаться на улице – а значит, по логике банка, найдете способ заплатить.
Второй момент: обладая «удобным» статусом «матери-одиночки» можно рассчитывать на государственную помощь при ипотеке. В каждом муниципальном образовании оказывается свой вид помощи (целевых федеральных программ на эту тему я пока не встречал). Это может быть: беспроцентный кредит на первоначальный взнос (а то и безвозвратный – дотация своего рода); компенсация части ставки по кредиту; предоставление ипотеки не от банка, а из местного бюджета.
Так что узнайте в своем регионе, чем вам могут помочь. Не обещаю, что это будет просто, скорее всего, придется постоять в очередях, собрать «кучу» бумаг, но зато вы сможете неплохо сэкономить в течение нескольких лет!
Обратите внимание на варианты рассрочек и долевого строительства, которые предлагают застройщики нового жилья. По сути – это будет та же самая ипотека, но по факту получить ее будет попроще. У застройщика нет такого штата сотрудников для полномасштабной проверки вас как заемщика (и по линии безопасности, и по кредитной истории, и по финансовому положению). Зато строители заинтересованы побыстрее продать построенное жилье, а риски рассрочек для них минимальны – жилье-то будет в залоге. С долевым строительством, правда, надо быть очень и очень аккуратными, чтобы не получилась ситуация, когда застройщик срывает сроки строительства или вообще его прекращает, а у вас обязанность платить по договору рассрочки в связи с этим сохраняется.
Автокредит
Автокредит матери одиночке, как и ипотека, выдается банками лояльнее. Опять-таки, логика принятия решения будет примерна та же: цель кредита вполне понятна, машина – в залоге, не сможет заемщик по каким-то причинам платить – сможет пойти работать в такси на этой же машине и заработать на платеж по кредиту.
Второй момент – не упускайте из виду возможность приобрести автомобиль в рассрочку от производителя или автосалона. Так же как и с ипотекой, продавец машин заинтересован вам продать и желательно побыстрее. Обращайте обязательно внимание на тексты договора рассрочки и залога: принципиальный момент – в чьей собственности будет автомобиль? Лучше, чтобы вашей.
Потребительские кредиты наличными
С потребительскими кредитами наличными дело обстоит сложнее, ведь у банков нет возможности проверить, зачем вам, действительно, нужны деньги. К тому же в случае невозврата (даже пусть и по волне объективным причинам) взыскивать долг будет сложно. Тем не менее, варианты получения кредита есть. Опять-таки, заранее невозможно определить, не стоит ли в скоринговой системе банка «заглушка-правило», ухудшающая шансы получить кредит матерям одиночкам (ну или вообще родителям из неполных семей).
Если нужен большой, но недорогой кредит, то тогда для повышения вероятности получения кредита, лучше собрать максимальный пакет документов: и справку о зарплате по форме 2-НДФЛ, и заверенную копию трудовой книжки, и документы на дорогостоящее имущество. Солидный пакет документов поможет убедить банк в вашей платежеспособности.
Если есть недвижимость или автотранспорт, можно поискать кредитные программы под залог имеющегося имущества – в этом случае банки более лояльно рассматривают и принимают решение о предоставлении потребительского кредита наличными. Если вы получаете зарплату на пластиковую карту, так называемая, «зарплатная» карта, то в первую очередь надо идти именно в этот банк. Поскольку вы уже клиент банка (и ваша организация-работодатель скорее всего то же), то в таком случае условия кредитования более интересные, чем для совсем сторонних клиентов (каким вы и будете являться, если пойдете совсем в другой банк).
Кредитные карты
Что касается , то для банков этот продукт аналогичен потребительским кредитам наличными, только считается более рискованным. Поэтому все предыдущие рассуждения относительно получения потребительского кредита мамой-одиночкой также относятся и к кредитным картам.
Другое дело, что почему-то по кредитным картам решение принимается проще, чем по кредитам, к тому же, новому заемщику карту можно выдать с небольшим кредитным лимитом. Так что кредитная карта матери одиночке, в принципе, должна выдаваться с большой долей вероятности.
Но не забывайте – процентная ставка, а так же всякие комиссии (за снятие наличных, страховку, уведомления) по кредитным картам делают такой кредит процентов на 30-50 дороже, чем потребительский кредит наличными.
Опять же есть возможность получить относительно дешевую кредитную карту в том банке, где у вас имеется зарплатная карта. В большинстве случаев, банки сами анализируют ваши доходы (зачисления на зарплатную карту) и практически «навязывают» взять карту с уже рассчитанным кредитным лимитом. В принципе, можно соглашаться – по таким кредитным картам условия, действительно, «мягче», чем для остальных клиентов.
Альтернативные способы получения кредитов
Если не один вышеперечисленных вариантов или не подходит, или «не сработал», не отчаивайтесь: остаются еще микрофинансовые организации и ломбарды – там социальный статус мало кого интересует.
По каким критериям они принимают решения «дать / не дать займ» - никому не известно. Однако же и процентные ставки там не просто большие – они очень большие. На мой взгляд, пользоваться услугами таких организаций можно только в режиме «перехвата» небольшой суммы на короткий срок.
Причем, лучше, чтобы часть суммы для погашения кредита у вас была уже припасена! Скажем, вы рассчитываете получить . На работе зарплату задерживают, и вы оказываетесь не в состоянии платить по займу. Так вот, пени и штрафы у таких организаций очень большие, неделя просрочки может обойтись вам дороже, чем сам кредит!
Однако нужно заметить, у некоторых таких организаций после двух-трех коротких займов, возвращенных вовремя, появляется возможность взять и большие суммы, и надолго, и под разумный процент.
Еще одна организация, на которую вам стоит обратить внимание, если все традиционные способы получить кредит не сработали – это банк «Пойдем!». В Пойдем решения о кредите принимает не бездушная скоринговая система, а живой человек, как правило, женщина. Кредитный эксперт выезжает на дом к потенциальному заемщику и принимает решение как на основе собеседования, так и на основе личного знакомства с условиями жизни потенциального клиента.