Строим сами обсуждаем подготовку к строительству. Проекты домов как важный этап подготовки к строительству
Строительство домов из газосиликатных блоков имеет свои секреты, зная которые вы можете проконтролировать бригаду строителей или построить дом без их полного участия.
Рады вновь встретиться с вами, уважаемые читатели блога . Если Вы в целях экономии не обращаетесь к проектировщикам, а пытаетесь самостоятельно разобраться во всех тонкостях строительства и, при этом, не наделать ошибок, самое верное — обратиться к нормативным документам
.
В интернете много информации по строительству, зачастую она противоречива и не вызывает доверия. Если Вы сомневаетесь в каких-то предлагаемых советах — поищите необходимую вам информацию в предлагаемых нормативных документах , обратитесь к первоисточникам. Очень часто бывает, что не знаешь название документа и много времени тратишь на его поиск. Мы решили помочь Вам в этом — ведь мы сами часто обращались к ним на первоначальном этапе.
Рубрика: | Метки: , |И снова мы с вами, уважаемые читатели блога . В этой статье мы расскажем о том, что должно быть на генеральном плане участка. Для этого мы рассмотрим конкретный пример (фото справа). Кликнув по фотографии мышкой, Вы получите увеличенное изображение — это генеральный план нашего участка . Итак, что же мы имеем?Прямоугольный участок достаточно правильной формы площадью около 20 соток (приблизительно 31м. — ширина участка и 64 м. — длина участка), расположенный на ровной поверхности. С трех сторон участок окружают садовые участки сосеседей, с четвертой стороны — пролегает грунтовая дорога. Со стороны дороги — въезд/вход на участок. На генеральном плане указаны все размеры участка, основные существующие строения и месторасположение будущего дома. Участок на плане сориентирован по частям света, т.е. въезд на участок расположен на северо-западе.
Рубрика: | Метки: |Добрый день, уважаемые читатели блога .
У Вас уже есть участок. И есть желание построить дом. На что же нужно обратить внимание при планировке участка под строительство дома? Итак:
- По-возможности стараемся дом разместить как можно ближе к месту подключения к коммуникациям. В этом случае можно немного сэкономить.Если же Вы планируете на своем участке использовать собственную канализацию, то при планировке выгребной ямы следует ее расположить ее таким образом, чтобы машине для очистки выгребной ямы не пришлось заезжать во двор или въезд должен быть очень удобным;
- Если у Вас достаточно средств на строительство гаража в доме — это наилучший вариант. В этом случае Вам не придется на своем участке строить отдельно стоящий гараж и занимать место возможного газона. Если Вы все-таки решили не строить дом и гараж под одной крышей, Вам следует продумать месторасположение будущего гаража или, в случае эконом-варианта, площадку под стоянку машины или двух машин, что еще лучше, ведь ваша семья растет;
Подготовка территории к строительству - один из первоначальных этапов планирования и постройки жилища. Этот этап вам не обойти, если не хотите нажить проблем с домом в будущем.
К подготовке относится как сбор необходимых документов и разрешений, так и технические работы, которые делают доступным строительство.
Получение разрешения на строительство, а также составление плана его проведения делает ваше жилье законным. В дальнейшем новый дом оформляется, в соответствии с законом, а земля оформляется на собственника.
Любое строительство начинается с составления точного плана работ. Он позволяет:
- рассчитать примерное количество строительных материалов, которые могут потребоваться для строительства,
- выявить слабые его стороны,
- определиться с количеством рабочих, услуги которых необходимо будет привлечь.
Расчеты ведутся для каждого отдельно этапа возведения здания: от земельных работ в самом начале, до монтажа кровли и подведения коммуникаций.
С чего начинается стройка?
Одним из первоначальных и основных этапов является подготовка территории к строительству.
В него входит проведение на участке земляных работ. Это весьма трудоемкий и важный процесс. Здесь вы едва ли обойдетесь своими силами, необходимо привлечение рабочих со стороны.
От качества таких работ зависит надежность основы здания (фундамента), а значит и всего строящегося объекта. Стоимость земляной работы, в среднем, оценивается в 15% от общего бюджета.
Первым делом территорию нужно расчистить от крупных камней, деревьев, лишнего грунта, старых строений. Эту работу отлично выполняет бульдозер. Для сноса зданий лучше использовать профильную спецтехнику. Весь мусор с участка лучше столкнуть в одну кучу для последующего быстрого вывоза.
Вывозом мусора также занимаются специальные компании. Вероятно, для успешного строительства вам также потребуется выкорчевывание старых пней или вырубка деревьев. Здесь вы можете действовать самостоятельно, или же нанять специалистов, особенно, если участок больших размеров и запущен.
Вывоз мусора обязателен еще и потому что это облегчает процесс строительства, не мешает при работе строительной техники.
Плодородный слой почвы снимается и складируется в отдельном месте. В дальнейшем он будет использоваться для обустройства прилегающей территории. Чтобы на грунт не попал строительный мусор, до окончания работ его нужно накрыть.
Вы можете использовать его, скажем, для организации газонного покрытия перед домом, или для разведения клумб на участке. 
Немаловажным условием, влияющим на скорость строительства, является наличие удобных подъездных дорог для спецтехники. Они прокладываются при помощи бульдозера.
После расчистки территории необходимо приступать к рытью котлована для фундамента и вывозу грунта.
Есть два варианта: ручной труд и механизированный. Вручную целесообразней проводить выемку грунта под малозаглубленные ленточные либо столбчатые фундаменты.
Если вы, к примеру, строите дачу или небольшой дом, фундамент для которых не обязательно должен быть укрепленным, то выкопать котлован вручную бригаде рабочих труда не составит и отнимет всего пару дней.
Использование физического труда для разработки заглубленного фундамента, фундамента с подвальным этажом будет не оправдано, потому как существенно увеличит сроки работ и их стоимость.
Для рытья таких котлованов необходимо использовать спецтехнику - экскаватор ATLAS 1504(ковш объемом 0,9 м3, глубина копания 8 м); ОЭ 4321(ковш объемом 1 м3, глубина копания 8 м) и др.
Котлован под фундамент - это ключевой этап в земляных работах. Насколько качественным будет вырытый котлован, настолько долговечным будет фундамент и, соответственно, будущее строение.
Разработка котлована подразумевает образование большого количества насыпного грунта. Нужно своевременно проводить его утилизацию. Для вывоза грунта больше всего подойдут самосвалы с большой грузоподъемностью - МАЗ-551605(грузоподъемность 20 тонн, объем кузова 12 м3; КРАЗ-256 Б1(грузоподъемность 13,5 тонн, объем кузова 6 м3) и др.
Есть компании, владеющие спецтехникой и специализирующиеся на проведении земляных работ.
Грамотно подобранная компания по оказанию такого рода услуг поможет вам быстро и качественно провести подготовительные работы перед строительством.
Воспользовавшись их услугами можно получить профессионально выполненную работу, при этом сэкономить время, деньги и нервы.
После тщательно проведенной бумажной и технической подготовки, можно приступать к строительству. Рытье котлована завершается организацией одного из существующих видов фундамента.
Как уже было сказано, строительство важно тщательно спланировать, учесть особенности климатических условий и применяемых в строительстве материалов.
Подробности смотрите на сайте http://vivozgrunt.ru/
На сегодняшний день доски объявлений кишат строительными компаниями, готовыми построить дом вашей мечты за «весьма низкую стоимость». Множество людей действительно выбирают такой вариант, так как это быстро и удобно .
С чего начать строить своими руками?
В то же время немало людей предпочитают строить дом «своими руками» . Этот вариант тоже хорош и предполагает массу плюсов: вы сами выбираете и можете лично оценить его качество, подберете под себя , к тому же стоимость самостоятельного строительства на порядок ниже, такой вариант строительства исключает возможность обмана .
Этот раздел ответит на основные вопросы, касающиеся подготовки к строительству частного дома, подробно раскроет основные ее виды. Вы узнаете, в какие сроки благоприятнее всего запускать строительство, а также ознакомитесь с этапами данного процесса. Вы хотите построить дом своей мечты и мы вам в этом поможем.
Стандарты стройки
На участках, отведённых для индивидуального жилищного строительства, существуют определённые , которые регламентируются СНиП. К ним, например, относятся правила отступа от соседних домов, заборов, красной линии и т.д.
Изначально вам необходимо получить – это официальный документ, позволяющий вести законное возведение жилых объектов капитального строительства. Для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление от застройщика на имя главы администрации. Затем предоставить выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
Планирование застройки участка
Также требуется предъявить градостроительный план земельного участка , выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. Далее следует схема планировочной организации земельного участка.
Затем требуется составление проекта вашего будущего дома. Существует три пути получения проекта частного дома: купить
готовый проект, заказать
проект у архитектора, придумать самостоятельно
.
Архитектурный проект содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, дверей, окон
. Разрабатывая архитектурный проект, необходимо определить количество этажей, комнат, их местоположение, размеры и назначение, количество и места расположения санузлов, наличие подвала и гаража.
Как подготовить земельный участок?
При к постройке дома необходимо выполнить несколько условий . Во-первых, следует обеспечить доступ к строительной площадке. Во-вторых, необходимо провести территории стройплощадки. В-третьих, требуется участка. Она предусматривает искусственное выравнивание рельефа. В-четвёртых, следует провести дренаж , чтобы обеспечить защиту дома от воды и влаги. И напоследок произвести бурение и позаботиться о септической канализационной системе .
Можно ли получить компенсацию?
Следует отметить, что вы можете получить имущественный при строительстве жилья. При этом вычет вы вправе получить его как по затратам на постройку дома , так и на проценты по кредиту , выданному под строительство. Вы можете вернуть до 13% от полной суммы расходов на строительство и отделку жилья.
Также строительство дома является одним из вариантов направления средств на повышение уровня жилищных условий.
Каждый гражданин РФ может получить за счёт средств государственного бюджета. Лес предоставляется индивидуальному застройщику в виде участка, предназначенного для вырубки. Вырубается он самостоятельно застройщиком или строительной организацией за счёт средств застройщика. Вырубленный лес доставляется на участок строительства жилища. После вырубки деревьев участок следует привести в порядок.
Остро стоит вопрос: когда лучше начинать строительство? Самое лучшее время – летом. Основная выгода этого сезона в том, что работы проводятся довольно быстро при благоприятных погодных условиях . Оптимальные сроки строительного сезона с апреля по ноябрь.
Подготовка к строительству дома состоит в том, что прежде чем начать строить дом своими руками необходимо провести определённую подготовительную работу: прежде всего хорошо обдумать планировку будущего дома и участка возле него, решить какой формы и размера собираетесь возводить дом, из каких строительных материалов (деревянный или каменный дом), какое в нём будет отопление, водоснабжение, сантехника и канализация, а также другие аспекты.
Сегодня свой дом - это не только жилище, но и вложение денег, порой очень тяжело заработанных. Поэтому важно правильно сделать выбор, во что и как вкладывать. Размер и эффективность вложений в строительство дома, затраченное время и качество работ, а также ликвидность домовладения (можно ли будет его в случае необходимости выгодно продать) во многом зависят и от того как проведена подготовка к строительству - от выбора планировки и проекта.
Что необходимо сделать на этапе подготовки к строительству дома
Подготовка к строительству дома, особенно своими руками, не терпит суеты и спешки. Ошибки в планировке дома , выборе материалов, технологии монтажа как и непосредственно в ведении строительных работ могут проявиться не сразу, а на их исправления уйдут время, нервы и средства. Надеемся, что информация, изложенная в статях этой категории, поможет вам избежать таких ошибок, сделать правильный выбор и хорошо подготовиться к строительству дома.
Получение разрешения на строительство и выбор проекта
Если у вас уже есть в собственности участок с целевым назначением - для жилищного строительства, то на этапе подготовки к строительству необходимо будет ещё получить:
- разрешение на проектирование дома (местный орган исполнительной власти);
- архитектурно - планировочное задание (управление архитектуры);
- технические условия предприятий, которые будут обслуживать коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети);
- заказать или купить готовый проект дома ;
- произвести его экспертизу и согласование;
- получить разрешение на строительство.
И только после этого можно приступать к реализации своей мечты - строительству собственного дома, которое как правило начинается из сооружения фундамента . Но прежде, чем начинать строительные работы необходимо позаботиться о наличии на участке воды и электроэнергии.
Подвод коммуникаций
Хорошо, если к участку уже подведены коммуникации - хотя бы электричество и вода. Если же нет, то до начала строительных работ необходимо об этом позаботиться, потому что без воды и электроэнергии Вам не обойтись, как ни крути.
При невозможности подключиться к линии электросети необходимо запастись электрогенератором на жидком топливе мощностью от 5 кВт и более, благо в торговой сети их сейчас достаточно. Это, конечно, дополнительные затраты, но он вам в будущем вполне пригодиться, как резервный источник электричества.
Вопрос с водоснабжением участка, при отсутствии водопровода, решается бурением скважины или копанием колодца (если водоносный горизонт находится на небольшой глубине - до 20 м).
Ограждение участка
Если участок под строительство новый, ещё не огражден, то при подготовке к строительству дома, желательно, будет его оградить, хотя бы временным забором . Это позволит предотвратить проникновение на территорию участка посторонних лиц и будет способствовать сохранению строительных материалов и инструментов.