Как объединить 2 квартиры на одном этаже. Две квартиры превращаются… в одну

Мария Сивова

47958

В наше время к объединению квартир прибегают достаточно редко. В основном, потому что это достаточно дорогостоящая сделка. В большинстве случаев ею пользуются только те люди, которые привыкли жить в комфорте и просторе и хотят увеличить площадь уже имеющейся квартиры, либо юридические лица, которые выкупают жилые постройки, чтобы объединить их в единый офис.

Фото с Flickr.com/Tricia Lewis

Основные понятие объединения двух квартир в одну

Технологически существует два вида соединения двух квартир: горизонтальный и вертикальный. Имеется ввиду, что в горизонтальном варианте совмещаются рядом стоящие жилплощади, а в вертикальном случае соединяется жилье на смежных этажах. Оба варианта сложны технически и в плане оформления, поэтому, запланировав перепланировку, многие люди пытаются обойти процедуру документального оформления квартиры. Чем это грозит:

инспекция жилья вправе подать на вас в суд, и в большая вероятность, что вы этот судебный процесс не сможете выиграть;
если ваша перепланировка кому-то помешала или привели к негативным последствиям, то на вас может быт заведено уголовное дело;
если вы не оформите перепланировку, то вас могут заставить органы комитета по жилью вернуть переустройство в предыдущее состояние, то есть всю переустройство придется делать сначала, чтобы она соответствовала имеющейся у вас документации, а именно техническому плану.

Так что перед тем, как соединить две свои квартиры, подумайте о том, что эту процедуру в любом случае нужно будет проводить документально, но при этом заплатите вы уже намного больше. Процесс подготовки бумаг, разрешающих объединение, может длиться очень долго, иногда до полугода. Это объясняется тем, что в случае возникновения неблагоприятных обстоятельств перустройства, ответственность ляжет именно на ту компанию, которая занималась оформлением ваших документов на объединение, то есть, которая выдала разрешение. Безусловно, никто не хочет нести ответственность, поэтому то сразу предусматриваются все возможные варианты.

Основания для отказа в объединении квартир

Все больше вопросов задается по поводу того, почему был получен отказ в переустройстве и перепланировке посредством объединения квартир. Мы подготовили небольшой список тех причин, по которым вам могут заведомо отказать:

если предполагается снос несущей стены дома;
если квартиры находятся в различных корпусах;
если переустройство будет затруднять или стеснять проживание других граждан дома;
если в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома;
если нет согласия на объединение всех собственников, возраст которых не достиг 18 лет;
если в процессе переустройства будут перекрыты или полностью изолированы вентиляционные каналы;
если планируется полная переделка санузла и перенос его в другую жилую комнату;
если планируется установка новых газовых труб, вмонтированных непосредственно в стены;
если во время объединения квартир будут неким образом задеты фасады здания, что приведет к порче внешнего вида дома;
если после того, как произошло объединение квартир, доступ к инженерным коммуникациям будет отрезан;
если планируется строительство новой комнаты, в которой не будет окон и источников отопления;
если площадь подсобных помещений возрастет посредством уменьшения жилых комнат.

Как объединить квартиры по закону

Разрешение на соединение двух квартир нужно получать в управлении архитектуры. После этой инстанции следует посетить проектный институт. Там вам выдадут заключение, в котором должна быть информация о том, что в процессе переустройства не будут задеты инженерные коммуникации.
После этого можно приступать к строительным работам, которые в любом случае придется оформлять в Управлении Технической Инвентаризации. Это учреждение выдает вам технический план, в котором будут указаны новые граница и переделки в помещении.
Второй этап более длительный. Первым делом необходимо согласовать проект переустройства. Но к этому этапу вы подойдёте только тогда, если генеральный план не нарушает заранее установленных стандартов, о которых мы говорили выше. Проверять проект будут архитекторы.
Далее вам необходимо получить разрешение о введении в эксплуатацию жилого помещения. Оно готовится примерно 2 недели.
Только после этого вы сможете получит новый план из Бюро Технической Инвентаризации. Непосредственно в то время, пока будут готовиться документы, вам следует посетить свою управляющую компанию, а также соседей, чтобы взять у них акт о том, что они не против того, что вы объединяете две квартиры. Если вы этого не сделаете, то на вас может быть заведено дело об административной ответственности.

Помните! Если не получить изначально проектный план, то потом вам может быть выставлен штраф.

Какие документы нужны

Если в заключении привести список документов, который будет необходим на всех этапах объединения квартир, то можно выделить следующее:

поэтажный план дома и техническая документация на обе квартиры;
выписка из домовой книги;
финансовые счета на обе квартиры;
свидетельства о собственности на обе квартиры;
согласие собственников на объединение;
согласие соседей на объединение (эта бумага по закону не является обязательной для подготовки, но доказано, что в последствии она может помочь в урегулировании возможных споров).

Уже на основании перечисленной выше документации, вы получаете:

проект объединения и заключение архитекторов;
заключения организаций, имеющих отношение к коммуникациям (пожарные, СЭС и др.);
тех. паспорт на объединенную квартиру;
свидетельство о собственности на объединенную квартиру.

Плюсы и минусы объединения квартир

Как было замечено по изучению рынка недвижимости, покупаются уже объединенные квартиры с большим метражом крайне редко. Те, кто это планируют, считаются особыми клиентами риелторов. Гораздо чаще покупались две квартиры, чтобы объединить их в одну, в 90-е годы. Люди в то время пытались не отставать от современных веяний моды и престижа.

В нашем обществе большие объединенные квартиры покупаются преимущественно в новостройках. Но при этом те люди, которые совершают такие покупки, не задумываются о том, что в дальнейшем у них возникнет необходимость продать свое жилье. Такие квартиры покупаются на всю жизнь, а продаются крайне редко, поскольку спрос на них минимален. Но в любом случае, если у вас возникло желание объединить две небольшие квартиры с целью перепланировки в большую и просторную жилплощадь, то ограничить ваше желание могут только инстанции, в которые вам предстоит обращаться.

Поскольку мы уже выяснили, что вам придется собрать большой пакет документов и посетить немало организаций, то не исключено, что в процессе оформления все будет складываться в вашу пользу.

Чаще всего на рынке недвижимости действует правило: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней. Но предложение больших площадей в массовом сегменте ограничено. Например, в новостройках старой Москвы эконом- и комфортклассов не предлагается ни одной квартиры с пятью и более комнатами. В результате людям, у которых есть потребность в большой площади, приходится покупать несколько квартир и объединять их в одну. Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, такая необходимость встречается не так уж часто.

Бальное платье из халата В свое время покупка смежных квартир с целью последующего объединения была довольно распространенной практикой, и главным мотивом для покупателей являлось отсутствие больших жилых помещений.

Купить две квартиры на одной площадке

Чаще всего собственники так и делают, признает Доброхотова, чтобы избежать хлопот со сбором разрешительной документации и проблем при возможной будущей продаже.

Тем, кто покупает несколько квартир, чтобы собрать себе одну, следует подумать и о налогах, говорят специалисты. Налог на новый объединенный объект будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры целиком за вычетом 20 кв.
м из налоговой базы, уточняет

Инфо

Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Пока объединение квартир не было оформлено, налоговый вычет составит по 20 кв. м на каждый отдельный объект – это может быть выгоднее. Кроме того, по закону «О налоге на имущество физических лиц» собственник жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб.

платит налог по ставке 0,1%, при стоимости от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 млн до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%.

Две квартиры на одной лестничной площадке

И в договоре должна быть указана та квартира, которая есть в проектной декларации. Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново».

При объединении нескольких квартир могут измениться технико-экономические показатели, добавил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», что, в свою очередь, может привести к внесению изменений в проект всего жилого комплекса.

Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.

В доме горят 2 квартиры находящиеся рядом на одной площадке

Важно

Если клиенту понравится квартира этажом ниже, то между уровнями будет действовать капсульный лифт. «В практике нашей компании есть опыт объединения двух квартир, находящихся на двух этажах, – рассказала Сванидзе, – квартиры соединялись лестницей, а перекрытие усиливали с помощью пилонов».По словам Татьяны Гофман, руководителя отдела продаж ГК «СМУ-6», в проекте компании «Юннаты» (ул. Юннатов, д. 16) также есть люди, которые приобретали по несколько квартир для их объединения.

Например, две однокомнатные примерно по 46 кв. м каждая и по две двухкомнатные площадью около 80 кв. м. Хотя были и другие комбинации. По просьбам клиентов проектировщики компании сделали расчеты и разработали проекты, по которым в несущих стенах появились проемы.

Две квартиры на одной площадке

В противном случае потребуется получать новый кадастр и план БТИ на объединенную площадь, отмечает Валерий Аристархов.

Кроме того, при объединении квартир нужно помнить об общих правилах по перепланировке. «Например, при разработке дизайна квартиры необходимо обращать внимание, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни», – говорит Алексей Харитонов. О том, как сделать перепланировку в соответствии с законом, читайте в статьях «Перепланировка может убить и лишить жилья» и «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок».

Лицом к спросу Возможность объединения квартир востребована у ограниченного числа покупателей.
Но девелоперы и риелторы стараются учитывать эту аудиторию, предусматривая для таких покупателей специальные опции.

документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

Несущая стена не может полностью сносится.

Две квартиры на одной площадке купить в москве

Внимание

Однако основная статья расходов – не сам проект, а его согласование (до 800 000 руб., независимо от сегмента недвижимости).Отсюда желание сэкономить. В некоторых случаях можно при объединении оформить недвижимость как две отличные с юридической точки зрения квартиры, говорит Егоров из S.A.

Ricci. Например, если соединялись две смежные квартиры через межкомнатную стену, в которой был организован дверной проем, но были оставлены оба внешних входа и сохранены обе кухни – жилплощадь по-прежнему может считаться двумя разными квартирами. Это, кстати, отмечает Доброхотова, позволит быстро ликвидировать изменения, если собственник захочет продать эти квартиры: заложили дверь между ними, и все.

Две квартиры на одной площадке нужно ли объединять

Но планировки предусматриваются таким образом, чтобы удовлетворить спрос и более состоятельной публики, которой нужны квартиры размером больше. Например, они делают прямоугольные жилища по 60 или 80 кв.

м и располагают их таким образом, чтобы площади можно было интегрировать в единое пространство.

Выбор у покупателя не ограничен – можно купить одну или несколько квартир».

Покупка нескольких квартир с целью объединения обычно невыгодна: лучше приобрести одну квартиру большой площади, так как стоимость квадратного метра будет ниже. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, разница в цене квадратного метра в четырехкомнатной и однокомнатной квартире в сегментах эконом и комфорт может достигать 20%.

«Покупателям, желающим приобрести большую площадь, порой приходится объединять несколько квартир, переплачивая за квадратный метр.

Две квартиры на одной площадке москва купить

За первый месяц продаж в «Юннатах» реализовано 70% квартир, довольна Гофман. Но к тому, что клиенты будут настолько охочи до больших квартир, в компании готовы не были.

Если дом сдается с отделкой от застройщика и в ДДУ отделка идет приложением (т.
е. включена в стоимость квартиры), то все инициативы с объединением и расходы по ним ложатся на плечи покупателя, уточняет Доброхотова. «Намного удобнее под перепланировку покупать проекты в монолите без отделки, благо сейчас есть широкий выбор», – советует она.По словам Арсланова, чаще всего оформление нескольких квартир в одну происходит после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на участника долевого строительства, его слова подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер».

Две квартиры на одной площадке нефтеюганск

Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв. м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении. Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые.

Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант.

Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet. На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж.
Екатерине Румянцевой, председателю совета директоров Kalinka Group, известны случаи, когда для семьи выкупался целый этаж.

Можно ли объединить две квартиры на одной площадке

Приобретая две однушки, покупатель получает две комнаты с уникальными видовыми характеристиками, – рассказывает Доброхотова. – Купив трехкомнатную квартиру, он получил бы только одну комнату, выходящую окнами на воду». Также на покупку двух смежных квартир приходится примерно каждая пятая сделка в комплексе «Фили град», продолжает Доброхотова.

Но в данном случае сделки совершаются в основном с апартаментами, поскольку их перепланировку легче согласовать.

По словам Румянцевой, возможность объединения предусмотрена в проекте Neva Towers в «Москва-сити». Площади апартаментов начинаются от 60 кв. м, застройщик – Renaissance Development – по желанию покупателей готов объединить апартаменты в любом объеме в пределах этажа.
В ЖК «Резиденции Тверская» (ул. 2-я Брестская, вл. 6) пентхаусы (от 80 до 165 кв.

Часто приезжали родители-пенсионеры, которых нужно было куда-то размещать, к тому же хотелось, чтобы у каждого из двух сыновей была отдельная комната», – рассказывает он. Менять район семья не хотела из-за школы, а в том же районе подходящих квартир не нашлось. Предприниматель предложил соседу из смежной однушки выкупить его квартиру, самостоятельно подобрал ему альтернативный вариант, который был больше по площади, и компенсировал разницу. В результате у Олега получилась пятикомнатная квартира, в которой хватило места всем. Когда дети выросли и обзавелись собственными семьями, было принято решение вновь разделить квартиры – старшему сыну с женой было комфортнее жить рядом с родителями, но все же в отдельной квартире.

В 2000-е годы вместе с активным строительством и ростом цен на недвижимость появились дома и планировки на любой вкус.

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали для квартир на одном этаже, и по вертикали - для квартир, находящихся друг на другом.

Стоит отметить, что с позиций проектирования и согласования, перепланировка с объединением двух квартир в одну - непростое мероприятие. Она требует устройства проема в межквартирной перегородке, либо в перекрытии. А согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 , данные мероприятия нуждаются в разработке проектной документации. Кроме того, поскольку данное мероприятие не относится к разряду типовых перепланировок, пакет документов для объединения 2-х квартир будет весьма внушительным. Потребуется оформление технического заключения от автора дома о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки (п. 3.7 Приложения 3 к ППМ № 508 в редакции 840). При этом, проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения Мосжилинспекции , с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Заключать договор подряда на реализацию одобренных проектных решений следует только со строительными организациями, имеющими допуск СРО (только они имеют право оформлять акты скрытых работ, необходимые для сдачи перепланировки комиссии Мосжилинспекции).

Объединение квартир по горизонтали

Соединить две квартиры на одном этаже можно двумя способами. Более сложный - через лестничную клетку. Данный вариант подразумевает присоединение нескольких метров общедомовой площади. Для этого потребуется провести общее собрание собственников жилья и собрать подписи не менее 73% из них. Сделать это крайне сложно: придется пройти по всем подъездам и лично пригласить всех жителей приватизированных квартир, или опустить уведомления во все почтовые ящики. Однако это вовсе не гарантирует, что людей удастся собрать в необходимом количестве, а также договориться с каждым, что он даст согласие на передачу вам в пользование части общей собственности.

Протокол общего собрания жильцов:

Объединение квартир через разделяющую их несущую стену в этом смысле осуществить проще. Однако снести такую стену целиком не получится: это нарушит прочность и устойчивость несущих конструкций дома (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Здесь допускается только устройство дверного проема , расположение которого определяется техническим заключением. Усиление данного проема металлоконструкциями будет рассчитано в соответствующем разделе проекта перепланировки, составленного организацией с допуском СРО или институтом - автором дома вашей серии.

В старом фонде встречаются варианты, когда перегородка между квартирами ненесущая. Однако демонтировать ее полностью, или устроить в ней проем может не получиться, поскольку в домах с деревянными или смешанными перекрытиями подобные перегородки могут разгружать осевшие перекрытия. Согласно п. 2.2.7 Приложения 1 упомянутого ППМ, затрагивание разгружающих перегородок должно обосновываться по проекту. Причем для несерийных домов (а в техпаспорте всех старых домов стоит отметка "индивидуальный проект") проект и ТЗ заказываются в ГУП МосжилНИИпроект.

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении квартир, то СНиПы и СанПины предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухнями, а сами кухни, соответственно, запрещено переносить под «мокрые точки» вышерасположенной квартиры. Впрочем, если вы живете на первом этаже, или на другом, когда под квартирой находится нежилое помещение, вы можете перенести кухню под санузел или ванную соседей, предоставив нотариально заверенную справку о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

Пример проекта объединения двух квартир в одну:

Типовые решения по объединению квартир в горизонтальной плоскости:

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай перепланировки, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки. В нем будут рассчитаны геометрические параметры проема и лестницы, соединяющей уровни квартиры (в соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", сменившим СНиП 31-01-2003). Данный свод правил также допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневой квартиры можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над жилыми комнатами первого уровня.

Для резки проема в перекрытии проектом обычно предусматривается использование алмазной техники - швонарезчика или аппарата с алмазными коронками. Тип металлоконструкций, которые восстановят прочность плиты перекрытия, закладываются в проект в зависимости от размера самого проема, материала стен и других параметров. Если установить усиливающие профили под вырезанным проемом не представляется возможным, перекрытие подпирают металлическими колоннами.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления проема в перекрытии , соединяющего две квартиры:

Добавим также, что пройти самостоятельно согласование объединения квартир по горизонтали или по вертикали очень непросто, поэтому лучше доверить весь процесс профессионалам - они окажут квалифицированную поддержку на этапах согласования, проектирования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии.

При объединении квартир можно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Так как в этом случае сохраняется понятие единственного жилья.

Различают объединение квартир:

По вертикали (на разных этажах);По горизонтали (на одном этаже).

Какое бы объединение вами ни было задумано, до начала ремонтных работ переустройство придется согласовать. Это очень важный этап, поскольку без согласования ваша квартира, какой бы современной она ни была, теряет значительную часть рыночной стоимости, по причине того, что утрачивает юридическую значимость. Поэтому без согласования перепланировки квартиры вы не сможетеее выгодно продать, застраховать, завещать, заложить.

Необходимо также учитывать что во время проведения масштабных ремонтных работ возникают конфликты с соседями, которые очень беспокоятся о своей безопасности, да и шум перфоратора большого восторга у нихне вызывает.

Поэтому не особо не удивляйтесь, почему это вдруг участкового так заинтересовала перепланировка вашей квартиры, что он буквально каждый день приходит к вам в гости дабы проверить как у вас дела?

Уладить этот вопрос способно только предъявление разрешения на перепланировку. Если же разрешения на рукахнет – со стороны участкового да и соседей возможны жалобы в многочисленные инстанции, вплоть до судебных исков.

Важно понимать, что юридические документы на квартиру должны соответствовать ее фактическому состоянию. Чтобыне было проблем с соседями при авариях, чтобы можно было квартиру застраховать, завещать, продать, заложитьи т. д.

Таким образом, задумавшись об объединении квартир, первое, что вам нужно сделать:
1. Взять поэтажный план в БТИ и обратиться с ним в любую проектную организацию для составления плана проектаи технического заключения;

Специалисты этой организации подскажут вам, возможно ли вообще претворение вашей мечты в жизнь, просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стоякови ряд других деталей.

Скажем сразу, что, если объединение квартир по горизонтали допускается, то вертикальное объединение – зачастую попросту невозможно. И только, если проектная организация пришла к выводу, что в вашем конкретном случае такая перепланировка допустима, можно начинать процедуру согласования.

Поэтому рассмотрим только горизонтальное объединение квартир.

Поскольку при объединении квартир нельзя присоединять к их площади часть тамбура или лестничной клетки, проем в несущей стене будет располагаться между комнатами. Но наличие смежных комнат в новой квартире вряд ли устроит даже самого неприхотливого заказчика.

Поэтому проем в несущей стене обычно требуется настолько широкий, насколько позволяет конструкция здания, в объединяемых помещениях дверные коробки не устанавливаются,и получившиеся единое пространство служит одновременно гостиной и столовой.Это оптимальныйвариант, тем более, если рядом находится кухня.

Поддаваться соблазну устроить кухню на месте бывшей комнаты не стоит – это не разрешено по закону. За исключением тех случаев, когда квартиры находятся на первом этажа, или нижерасположенный этаж является техническим. А вотна месте одной из кухонь можно устроить и кладовку, еще одну комнату, кабинет, или дополнительную детскую.

Единственное, чего не стоит делать при проведении таких работ – полностью ликвидировать инженерные коммуникации. А вдруг когда-нибудьвы решите объединенную квартиру разделить снова на две?
Или восстановить кухню на место, ликвидировав кабинет?

Поэтому самым предусмотрительным решением будет следующее:

На все системы горячего и холодного водоснабжения ставятся заглушки, счетчики-водомеры обнуляются, и затемвсе коммуникации скрываются за обшивкой из гипсокартона.При этом желательно предусмотреть доступ к счетчикам водоснабжения – так вы всегда сможете доказать, что вода на данной половине квартиры не используется (это целесообразно, если вы хотите уменьшить счетаза коммунальные услуги).Специалисты также не советуют закладывать вторую входную дверь (из тех же соображений – а вдруг в будущемвы решите вновь разделить квартиру на две?).

Поэтому из второй входной двери можно сделать черный ход, соорудив в непосредственной близости от нее кладовку и другие подсобные помещения.

Очевидным преимуществом объединенной квартиры является наличие двух санузлов. И, если две кухни в квартиренужны мало кому, то два санузла обрадуют большинство владельцев. Один из санузлов может быть гостевым или предназначен для детей. При этом, как и кухни, санузлы запрещено переносить на место комнат – так что, если не хотите лишней головной боли, оставьте их в их законных границах.

А вот главной проблемной зоной при объединении могут выступить полы.

При объединении квартир по горизонтали зачастую оказывается, что уровень полов между двумя квартирами различается очень существенно (3-10см), так что заранее заложите в смету затраты на устройство новой стяжки (с целью выровнять перепад высот).

После того, как сделаны проемы, уложена стяжка, выполнены все мыслимые и немыслимые отделочные работы, объединенную квартиру необходимо будет сдать по акту сдачи-приемки.Вы получите новый поэтажный план в БТИ, где вашей новой квартире присвоят и новый номер.

Теперь дело за малым – зарегистрировать права собственности на новую жилплощадь в органах регистрации – и вотвы уже полноправный владелец нового, просторного жилья!