Контакты
Главная / Приказы

Покупка дома в залоге у банка. Какие есть риски при приобретении заложенной недвижимости? Стоит ли покупать залоговую квартиру

Взять кредит на срочные нужды - вроде бы нет ничего сложного, но, к сожалению, не все могут предоставить для банка необходимые справки, подтверждения о получаемом доходе. Чаще всего потенциальный заемщик или трудоустроен неофициально или его «белого» дохода просто недостаточно для взятия нужной суммы. Это правило отлично работает, если речь идет о потребительском кредите. Но у вас всегда на руках остается еще 1 козырь: взять кредит в залог своего недвижимого имущества, то есть дома.

Кредит под дом без справок и поручителей с низким процентом

Если самый простой вариант по потребительскому кредиту вам недоступен, остается искать другие гарантии для банка о том, что вы сможете вернуть деньги в нужном объеме и точно в срок. Самым простым методом решения этой проблемы для заемщика является привлечение поручителей. Но как показывает практика, если по кредиту начинаются просрочки или кредит и вовсе перестает погашаться, то поручители «испаряются» вместе со своими обязательствами. Сегодня все сложней и сложней взять кредит под поручительство третьих лиц, так как уже не осталось желающих отдавать свои деньги, за чьи-то огрехи.

На место этих кредитов (с поручителями), которые уже потеряли спрос, пришли кредиты под залог недвижимости, точнее кредиты в залог домов или квартир . Недвижимым имуществом может выступать не только дом или квартира, банк вполне может рассмотреть в качестве залога гараж, дачу или земельный участок, но не всегда эти объекты имеют достаточный уровень ликвидности. Поэтому дом или квартира - более надежный вариант. Взять такой кредит вы сможете буквально за 1 день.

Взять кредит под залог недвижимости подразумевает, что именно дом будет выступать гарантией возврата денег. Если банк посчитает выданный кредит проблемным или непогашенным, дом перейдет в его собственность. Дальше последуют торги объекта с «молотка» и этими деньгами банк сможет перекрыть все свои расходы по выданному кредиту.

Кредит в залог дома с одной стороны тоже можно назвать потребительским, ведь заемщик не берет на себя обязательство отчитываться в расходовании денег, но проценты при залоге недвижимости будут гораздо ниже, чем при потребительском кредитовании.

Если предложенный банку дом будет отличаться своей высокой ликвидностью, тогда банк обязательно заинтересуется этим объектом и будет вести диалог с заемщиком в ключе лояльности. Возможно, что даже проценты по кредиту с залогом дома окажутся самыми минимальными из тех, которые предлагает банк.

От чего зависит размер кредита в залог дома

Во-первых, заемщику нужно самому определиться какая сумма кредита под залог ему нужна, то есть вы можете взять не всю максимальную сумму кредита, а только часть от той стоимости дома, которую предложил банк. Но кроме оценивания дома, банк будет рассматривать и его ликвидность, то есть возможность быстро продать то, что вы решили заложить. Поэтому вы должны заранее проанализировать месторасположение дома. Если дом находится за пределами города или на окраине его, ваши шансы стремятся к нулю.

Если заемщик взял кредит под залог и не смог справиться с его погашением, банк должен рассчитывать на то, что дом продастся моментально, на это даже не должно затрачиваться время. При таких условиях заемщик должен иметь ввиду, что вместе с невысоким процентом он сможет получить лишь 60-90% от заявленной стоимости дома. Часто оценивание производится в пользу банка, поэтому стоимость дома может быть искусственно занижена по сравнению с рыночными ценами.

Банки как никто другой знают цену времени и страхуют себя от того, чтобы не терять ни секунды. Выдавая только 70 или 60% от оценочной стоимости дома кредитор страхует себя и от неожиданных решений, на которые понадобятся деньги. Например, если кредит под залог дома не будет гаситься и дело дойдет до продажи дома, очень важно, чтобы владельцем здания и земельного участка был именно заемщик, то есть один и тот же человек. В противном случае у банка возникнут крупные проблемы.

О чем нужно знать при залоге жилья, дома

Заложить дом для получения наличных обяжет заемщика придерживаться некоторых правил. Залог жилья подразумевает почти все маневры со строением, кроме юридических. То есть вы можете прописывать на эти метры своих близких, делать ремонт или сдавать в аренду, ну а подарить, обменять или продать дом можно будет только после того, как истечет срок договора по кредиту и все деньги будут верны кредитору обратно.

Если вы все-таки решили взять кредит под залог жилья, вам необходимо будет определиться со сроками погашения займа и выбрать подходящую валюту кредитования. При долгом периоде погашения долларовый эквивалент с учетом выставленных процентов - весьма рисковая затея, так как иностранная валюта сможет подпрыгнуть до нескольких раз за 5-7 лет и вам придется почти выкупать недвижимость из залога в несколько раз дороже, чем она была оценена изначально в рублях. Конечно, многих привлекают пониженные проценты на валютных займах, но такие риски оправданы только при краткосрочном кредитовании или если жилье закладывалось с целью получения инвестиций для бизнеса.

Деньги под залог дома при долевом праве собственности

Все чаще залог жилья допускается даже в виде долевой собственности. Такие предложения от банков встречаются довольно редко, но они все же есть. Для этого должны соблюдаться некоторые условия: залог недвижимости выглядит, лишь как конкретная часть какого-либо объекта, имущество должно делиться и представлять достаточную ценность. Если сам дом или его часть будет слишком низко оценена, банк может отказаться предоставлять нужную сумму денег, ведь бумажной волокиты и расходов по оформлению кредита в этом случае будет намного больше, чем ожидаемой прибыли.

Если вырешили заложить долевую собственность, то вам также не придется собирать пакет документов, в том числе и справки с работы, но требования к имуществу будут гораздо строже. Возможно, что при отказе банка вам останется только обратиться к частным инвесторам или в ломбард.

Конечно, заложить дом - это отличная альтернатива потребительскому кредиту, если нет времени на сбор справок и документов или их попросту невозможно представить. При этом, проценты при закладывании еще меньше, чем при потребительском кредитовании и это не может ни привлекать заемщиков.

Уже много раз описанные «прелести» нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет назад ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные (об одном из них – попросить у банка кредитные каникулы – ), однако может случиться и так, что не обойтись без «хирургического вмешательства» - продажи заложенной квартиры. Как это сделать с наименьшими потерями – разбирался корреспондент .

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Лучше не надо…
Продавать или нет - этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако (если все-таки признать уместными какие-то рекомендации) лучше этого не делать. «Продавать квартиру нужно только в самом крайнем случае, когда уже приняты все меры выхода из сложившейся ситуации, - считает Татьяна Микеева, директор департамента кредитования физических лиц Независимого Бюро Ипотечного Кредитования . - До принятия этого решения нужно постараться найти новую работу, поставить в известность банк и попытаться получить от него отсрочку, выяснить, подходите ли вы под условия государственной программы помощи заемщикам».

«Постарайтесь использовать все возможные средства для того, чтобы сохранить квартиру, - вторит и Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» . - Даже если вы твердо решили продавать ее, но при этом ситуация позволяет вам не делать этого прямо сейчас, мой совет: дождитесь конца нынешнего года или начала следующего. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. И возникший дисбаланс спроса и предложения заставит цены на недвижимость снова подняться».

Пять вариантов
Проконсультировавшись со специалистами, мы обнаружили целых пять способов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Правда, следует оговориться, что это - максимальное число. Некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории - в практической жизни они не встречаются. Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться…

Итак, первый вариант - назовем его классическим . В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично - банку для погашения оставшейся части кредита. «Разберем пример: продается квартира, стоимость которой составляет $100 тыс., а остаток ссудной задолженности - $80 тыс., - говорит Татьяна Микеева (НБИК). - Покупатель закладывает в две разные ячейки $80 тыс. и $20 тыс. - первая сумма для банка, вторая для продавца. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки. Обе эти сделки идут параллельно».

Второй вариант - смена должника . В этом случае покупатель платит только то, что причитается продавцу (в приведенном выше примере - $20 тыс.), а долг банку выплачивает в виде ипотеки. Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам: они говорят, что здесь появляется новый ипотечный заемщик, которого надо изучать, проверять… И кредит - даже если он будет выдан - окажется не под 11% годовых (как у продавца, получавшего ипотеку года два назад), а под сегодняшние 16-18%. В общем, вариант пока что «мертвый» - как отметила Т.Микеева, «практически ни один из российских банков такого продукта не предлагает».

Способ третий - погасить кредит самостоятельно и . Идеально со всех точек зрения (не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком), но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два. Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки (это для покупателя, понятно, серьезный риск). Либо продавцу извернуться самому. Сейчас, несмотря на кризис, достаточно хорошо развито потребительское кредитование, и если до погашения кредита осталась относительно небольшая сумма ($20-30 тыс.), ее можно одолжить. Да, получение нового кредита - это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному. Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену.

Способ четвертый - купить себе другое жилье . До кризиса такие сделки совершались, как правило, «на улучшение»: заемщики продавали свои квартиры и покупали более комфортабельное жилье, а размер их долга банку, естественно, становился больше. Сегодня же появились сделки «вниз»… В общем, если кредитор, попавший в сложную ситуацию, объяснит банку, что квартиру он продает для того, чтобы купить себе жилище поскромнее, а полученную доплату пустит на то, чтобы погасить свой долг - банк, конечно, возражать не станет.

Пятый способ, он же последний - перестать платить по кредиту . У него, несомненно, есть плюсы - не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов. Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана с торгов (что само по себе не предполагает, что за нее будет выручена приличная цена), плюс к тому незадачливому заемщику придется оплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т.п. В общем, вариант невыгодный настолько, что нормальные люди вряд ли станут рассматривать его всерьез.

С думой об окружающих
Основное отличие подобных сделок от обычных - наличие «третьей стороны», т.е. банка. Соответственно, придется потратить какое-то количество времени и сил на выстраивание отношений с ним. «Лучшая линия поведения - честная и открытая, - считает Артис Вейпс, Директор компании «Фонд кредитов» . - Но необходимо помнить, что банк - не благотворительная организация, он преследует свои финансовые интересы». Как отмечает эксперт, получение разрешения на сделку зависит от множества факторов, в том числе и таких, которые заемщику понять сложно - например, уровня менеджмента банка, его текущей финансовой ситуации. «Банки, обжегшись на молоке, дуют на воду, требования и механизмы продажи таковы, что реализовать такую сделку (продажу залога) исключительно сложно, - продолжает А.Вейпс. - , может быть, был бы и рад, но есть масса законодательных и технических сложностей, резко ограничивающих его возможности». В общем - это мы уже от себя - нужно использовать любую возможность устранить «счастье» общения с банком, и в этой связи мы настоятельно рекомендуем использовать способ номер три из предыдущей главы.

Еще в сделке участвует покупатель. На первый взгляд, он присутствует всегда, ипотечную квартиру мы продаем или нет, и отличий тут никаких. Но - не будем спешить с выводами. Дело в том, что продажа заложенной недвижимости - это по определению форс-мажор, а очень многие люди склонны считать проблемы других как дополнительные возможности для себя. Изъясняясь проще, можно сказать так: узнав, что вы продаете квартиру потому, что увязли в кредите, покупатель рассудит, что деваться вам некуда, и потребует дополнительные 10% скидки. В общем, прежде чем рассказать покупателю нечто о своих жизненных обстоятельствах, подумайте дважды, не забывая восточную мудрость: «провинившийся язык отрубают вместе с головой»…

А что же риэлторы?
Самый популярный жанр сегодня в риэлторском мире - блюз. Руководители агентств недвижимости и рядовые сотрудники соревнуются в причитаниях о том, как трудно работать, пропали клиенты, снизились доходы. Ипотечные продавцы в этой связи выглядят прекрасной клиентурой - они, помимо прочего, так мотивированы на сделку, что больше некуда. Логичным было бы предположить, что риэлторы постараются охватить этот пласт. На практике же этого нет…

Объяснения, полученные от риэлторов, сводятся к тому, что подобные сделки очень сложны - нужно уговорить не только участвующие стороны, но и банк. Кроме того, предложение в последнее время вообще выросло - на рынке много просто свободных квартир, и по вполне адекватным ценам, только никто покупать их не хочет. Зачем связываться с объектами еще и с обременением?! Высказывалась и такая мысль: добрый наш народ вообще не склонен платить за услуги, 3-4-5% риэлторской комиссии многими воспринимаются как огромные деньги, получаемые ни за что. А ипотечный заемщик еще и находится в заведомо стесненных условиях, он будет биться со всеми (и с риэлтором в том числе) за каждую копейку. Одним словом, как стричь свинью: визгу много, шерсти мало… Оценить, насколько эти доводы риэлторов соответствуют действительности (а в какой степени являются версией известного анекдота об официантке, мечтавшей, чтобы клиенты обедали дома, а чаевые присылали ей по почте), автор не берется. Но ясно одно - риэлторы спасательный круг ипотечным должникам точно не бросят, и плясать вокруг них польку-бабочку не станут…

Резюме
Если поискать в интернете, можно найти сообщения о том, что «дефолтные» заемщики прощались со своими квартирами и еще и неплохо наживались на этом. Это - святая правда, но с оговорочкой: все происходило в период активного роста цен, в 2006-7 годы. Общее удорожание тогда было таким, что с избытком компенсировало все потери на согласование с банком и прочее. Не забудем и о том, что тогда предложение вообще было намного меньше, чем спрос - это вело к тому, что покупатели хватали любые квартиры, с обременением они или без.

Сегодня, мягко скажем, иначе. Спрос поутих, квартиру вообще продать не просто. Ипотечный объект воспринимается в таких условиях как «дефектный» - продать его если и можно, то с очень существенной скидкой. А это значит, что, даже продав квартиру, приобретенную год-полтора назад, вы не вернете заплаченные за нее деньги.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Дом в залоге у банка

Как правильно продать дом, кот.находится в залоге у банка, т.е.взят в ипотеку? Часть ипотеки погашена за счет мат. капитала.

Светлана, первоначально нужно найти покупателя, который согласится купить "проблемный" дом. Идеальный вариант - это закрыть долг перед банком, снять ограничения на продажу дома, выделить доли членам семьи по материнскому капиталу, получить согласие органа опеки на продажу дома, заключить договор купли-продажи с покупателем.

Ддень. Участок с домом был в залоге у банка. В 2016 г. вынесено судебное решение о взыскании долга 3 млн. и аресте залога. В 2017 г. после 2 несостоявшихся торгов банк оставил залог себе и в начале 2019 г. продал ФЛ..
Вопрос:
1. Что можно сделать чтобы вернуть дом и участок. Так как только нашел деньги.
Помимо всего прочего на этом участке кроме дома есть куча незарегистрированных построек. О которых пристав даже и не могла подозревать так как не выезжала на арест фактически. Составила акт не выходя из кабинета как говорится. Т.е. сделала оценку имущества согласно судебного решения.

Для компетентного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.

Можно ли прописаться в частном доме друга, если нет оригинала Зелёнки (зелёнка в залоге у Банка) ,но есть заверенная Копия зелёнки, домовая книга и договор купли продажи?

Если друг является собственником квартиры или дома, то от него требуется только заявление о Вашей регистрации и его согласие на данную регистрацию. Как вариант, можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН в которой будет указано, что он является собственником.

У супруга два кредита.
В 2007 в Банке России брали 2 млн под залог дома. Жена созаемщик. В 2013 супруги разведены, дом разделен поровну на две доли.
В 2016 в Банке Оренбург бывший муж взял потребительский кредит 2 млн на свои нужды, в дом не вкладывал, бывшая жена поручитель. По этим двум банкам судом вынесено решение о возврате кредитов, и на мужа, и на меня, бывшую жену.

Банком России дом выставлен на торги.
Допустим дом будет продан за 4 млн, 2 млн заберет себе Банк Россия.
Оставшиеся 2 млн поделят поровну между мужем и женой по 1 млн руб.
Вопрос: Могут ли с меня как с поручителя списать этот 1 млн в банк Оренбург?
Ведь это жилье было единственным и в доме, кроме нас, прописаны совершеннолетняя дочь, внучка 2015, внук 2019.

Если будет остаток после продажи недвижимости, то он поделится в равных долях между участниками общей собственности согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Т.к. Вы поручитель (ст.361-367 ГК РФ), то долг могут взыскать и с Вас. А если единственное жилье заложено, то взыскание возможно по ипотечному обязательству. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Списание долга возможно только по соглашению с банком о прощении долга. Если жилье под залогом, то на него может быть обращено взыскание. Так указано в ст. 446 ГПК РФ : 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того, что оно единственное? Оно приобретено за чужие заёмные деньги, ничего вам никто не погасит, ещё и должны останетесь, после оценки стоимости жилья банком, с учётом износа. Процедура по оценке недвижимости регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки см. также иные законы. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества; при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд; (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие: при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества; в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений; в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом "О Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос"; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 23.06.2016 N 221-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома; (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ) в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи; (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 312-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям. (абзац введен Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ) (часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом. (часть третья введена Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. - Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Исходя из пункта 2 статьи 363 Гражданского Кодекса РФ, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если вы являетесь поручителем и по потребительскому кредиту банка Оренбург то данный банк имеет право списать этот 1 млн руб Здесь значения не имеет что кредит был потрачен на личные нужды бывшего мужа Отбиться от обязанности выплачивать вы могли, если бы не были поручителем Если кредит брался под залог дома-это ипотека. А при ипотеке о запрете взыскания на единственное жилье не действует.

Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке. Порядок проведения торгов указан в ст.447, 448 ГК РФ Продажей занимается риэлторское агентство, курируемое банком. Проведение открытых торгов. Этот способ возможен уже после ареста квартиры по решению суда. После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник

Хотим купить дом, а он в залоге у банка.

И в чем именно Ваш вопрос?

Можем ли мы жить в доме, который будет под залогом у банка.

Можете жить, если иное не предусмотрено в договоре.

Да, можете проживать, если вы являетесь собственниками дома, который будет находиться в залоге.

Ув. Максим, да можете, но платежи производите своевременно иначе обратят взыскание на дом и Вас выселят.

Можно ли прописать родителей в дом который находится в залоге у банка по ипотечному кредиту.

Залог препятствует отчуждению квартиры и гарантирует исполнения Вами кредитных обязательств, но не регулирует Ваши полномочия по пользованию квартирой. Жилищный кодекс Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Регистрацию можно сделать в органах миграционного учета МВД или через МФЦ.

Частный дом находится в залоге у банка, хочу продать за маткапитал, как это сделать?

Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи.

Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна! Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)". Всего Вам доброго.

Могут. А могут разными.

Я прописан в Барабинске НСО, имею дом, находится в залоге у банка. На данный момент, живу у знакомых в Алтайском крае. По суду я обязан выплатить за моральный и материальный ущерб потерпевшему. Имеет ли право судебный пристав описывать имущество у знакомых, где я не прописан. Или только по месту моей прописки, в принадлежащем мне доме?

Согласно статьи 33 Федерального закона № 229-ФЗ, исполнительные действия производятся по месту регистрации, пребывания или фактического нахождения должника или его имущества. То есть могут арестовывать ваше имущество не только по месту постоянной регистрации, но и временной. Даже просто по месту вашего проживания без какой-либо регистрации, если будет установлен факт вашего проживания там или нахождения вашего имущества.

У меня 7 мфо кредитов и 8 кредитов в банках-один кредит в залоге дом. что будет если я исправно оплачиваю кредиты а мфо нет?

Здравствуйте. Могут продать долг коллекторским агентствам, подать в суд.

Возможно ли оформить дом в дар если он в залоге у банка? Может есть варианты.

Можно только с письменного согласия банка.

Здравствуйте! Вариант только один - снять обременение в виде залога.

Только с согласия банка такое возможно.

Могут ли выселить из собственного дома, если он находится в залоге у банка.

Олег, могут. При наличии долга по ипотечному кредиту и только после суда, и смены собственника в рамках исполнительного производства. Основание: ст. 446 ГПК РФ . Рекомендую оплачивать это обязательство и договариваться с кредитором.

Можно ли обменять дом, если он в залоге у банка? Спасибо!

Только с письменного согласия банка.

Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя.

Доброго вечера Вам! Дом возможно обменять, если Вы получите письменное согласие от банка, либо если договором предусмотрено изначальное право собственника недвижимости производить его обмен или продажу.

Можно только с согласия банка. П.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

У нас с мужем дом, в залоге у банка. Все возможные суды мы проиграли, теперь он выставлен на аукцион. Вопрос 1:что будет после аукциона, он я знаю переходит на баланс банка, а потом? Вопрос 2:при покупки дома был использован мат. Кап. По доли по документам не выделены (в договоре купли /продажи есть). Что будет если дом заберут?

Здравствуйте! Предмет залога будет реализован с публичных торгов.

Если дом подходит под снос, а у меня квартира в залоге у банка, что делать? Мы в разводе и муж (бывший) уже женился на другой, а я живу с двумя детьми. Как быть в такой ситуации?

Добрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога. Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну.

У меня дом в залоге у банка, брал ипотеку, могу ли я продать дом людям, которые берут ипотеку в этом же банке, и могу ли продать людям, которые берут ипотеку в другом банке? Спасибо.

Это влечёт за собой определённые трудности для потенциального покупателя, который при подписании предварительного договора не может получить на руки документы на недвижимость (даже под гарантию задатка) и ознакомиться с ними основательно. В этом случае риск для покупателя в том, что продавец может одновременно взять несколько задатков от разных лиц. Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать и, соответственно, купить жильё с обременением можно только с согласия банка.

Можете сделать все что угодно, но только с разрешения и согласия банка, т.к. имеется залог (ст. 334 ГК РФ). И без согласия залогодержателя ничего сделать нельзя.

С согласия кредитора реализовать предмет залога нельзя. Согласно статье 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Однако Вы можете заручиться согласием залогодержателя либо по предварительному договору купли-продажи получить требуемую сумму денежных средств, снять обременение, после чего заключить основной договор.

Здравствуйте, продать то можете, заключив договор купли продажи ГК РФ 454, но с согласия кредитора (банка). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

С согласия банка можете совершить сделку по отчуждению дома любому покупателю.

Муж купил дом, он сейчас находится в залоге у банка, но как выплатим ипотеку будет оформлен на 3 (двое детей), т.к.испольховался маткапитал. 1/3 дома давно не отапливалась и сейчас находится в аварийном состоянии. Можем ли мы снести эту часть дома до погашения ипотеки?

Здравствуйте! Чтобы не было проблем, возмите лучше Разрешение от банка на ремонт дома. Конечно, если не будете увеличивать площадь, делать перепланировку, а только ремонт, то можно и без Разрешения банка, т.к. вы не ухудшаете состояние жилья. Лучше подстраховаться.

Дом в залоге у банка, купили и пользовались 5 лет, в этом году вдруг пришли размежевать и оказалось у нас лишняя земля-говорят само захват, и требуют задним числом платить за аренду мы в аренду землю не брали, купили землю вместе с домом, по договору не было не какой аренды, что делать посоветуйте, помогите пенсионерам от произвола, с уважением Николай Глебович. За ранее благодарю вас.

Добрый день! Необходимо понять, насколько обоснованы требования администрации. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он вынес границы вашего земельного участка на местность. Если действительно, Вы занимаете чужую землю, нужно выяснить, кому она принадлежит, и попытаться узаконить владение или устранить нарушения (снести постройки, ограждение). Также большое значение имеет, каким образом администрация оформила свои претензии, вручен ли Вам какой-либо документ: предписание об устранении нарушений, требование об оплате и т.п. Этот документ желательно показать юристу, чтобы он дал более конкретный совет.

Зем. Участок находился в залоге у банка. Банк его продал. На участке стоит дом он не зарегистрирован. Новый хозяин участка продал другому лицу этот участок но уже с домом. На дом у меня все чеки и договора имеются. Правомерны ли ихи действия? И что мне предпринять чтоб забрать дом (дом деревянный)?

Дом ВЫ на себя оформить не сможете. Но Вы сможете взыскать с собственника участка денежную сумму, потраченную на строительство.

Земельный участок в залоге у банка. Банк его продал. На участке не зарегистрированный деревянный дом. Имею ли я право забрать и вывезти этот дом?

Приветствую. В залоге у банка только земельный участок, а не постройки на нем. Так что имеете право вывезти домик с участка куда пожелаете.

У банка в залоге земельный участок. На участке стоит дом он не зарегистрирован т.е не в залоге у банка. Участок продали вторые лица. У нового покупателя оказался договор купли-продажи участка вместе с домом. Так как дом моя собственность я собиралась разобрать его и вывести с участка. Покупатель не дает этого сделать. Что можно предпринять в этой ситуации и правомерны ли действия вторых лиц. Договора на покупку дома имеются и заключены на меня.

Если дом не зарегистрирован в Росреестре, то значит нет его. Как можно продать то, чего нет?

Можно ли оформить дарственную на дом находящемся в залоге у банка, оформить на сына с Украинским гражданством?

Если дом находится в залоге у банка, то подарить его иному лицу, независимо от гражданства, возможно с согласия банка, в порядке ст. 352-354 ГК РФ.

Земля и дом в залоге у банка, в дальнейшем на земле построен гараж который не оформлен в собственность, на данном этапе произошел арест земли и дома, приставы утверждают, что не могут арестовать гараж, т.к. он не зарегистрирован. Вопрос-правомерны ли действия пристава?

Добрый Вам день. Уважаемая Кристина, в данном случае приставы правы, т.к. гараж фактически есть, а вот юридически его нет. Поэтому и нельзя наложить арест на то, чего нет.

У нас дом в залоге у банка совком банк, мы с мамой хотим его продать и купить квартиру, а от продажи дома погасить ссуду совсем. Мама хозяйка дома. Реально это сделать?

Нет, в таком порядке не реально. Залог - это обременение, продать заложенное имущество не даст залогодержатель. Выставляйте дом на продажу и ищите покупателя, который полностью погасит остаток по кредиту. После полного погашения кредита с дома будет снято обременение. Сделка оформляется через банк.

Доброго вам времени суток. Дом реально продать только с согласия самого банка у которого он находится в залоге. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Могу я оформить дарственную на своих детей если дом в залоге у банка.

Можно оформить обещание дарения в будущем. Однако пока будет залог, зарегистрировать право собственности Вы не сможете. Согласно п.2 ст.572 ГК РФ Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения , обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Я с мужем в сентябре купила дом, он сейчас оформлен на нас 2,и находится в залоге у банка, но как выплатим ипотеку будет оформлен на 4 (двое детей). Я хочу подать на развон. Как будет делиться дом и можно будет его продать?

Здравствуйте, Вера! С этим будут скорее всего, проблемы! Вам нужно договариваться с банком! А делиться дом в любом случае будет пополам между вами.

Как взять кредит под залог дома? Данная процедура в разных банках проходит примерно одинаково. Унифицировать основные требования российским банкам было относительно несложно, поскольку в РФ не так много людей, желающих взять кредит и владеющих при этом отдельной жилой недвижимостью.


Но все-таки подобные займы берут. Несомненно, что банковские клиенты, имеющие в собственности не просто недвижимость, но отдельный, частный дом, имеют большое преимущество перед другими заемщиками.

Преимущества кредитования с залогом частного дома

Кредит под залог частного дома действительно выделяется на фоне всех прочих своей элитарностью, а значит, многочисленными бонусами.

Стоит перечислить плюсы, которыми обладают такие займы:

  • многие банки, выступая кредиторами, делают необязательными такие первостепенные бумаги, как справка о доходах 2-НДФЛ и трудовая книжка;
  • клиент может иметь активные кредитные займы как в выбранном банке, так и в других банках, что не является помехой – кредиты под залог недвижимого имущества все равно выдаются;
  • многие финансовые организации допускают наличие проблемной кредитной истории, если клиент предлагает в залог частную недвижимость;
  • размер ссуды превышает максимальный уровень потребительского кредитования в разы и превосходит в большинстве случаев ипотечные кредиты на квартиры. В среднем, при таком кредитовании речь идет минимум о нескольких миллионах рублей, а при дорогом залоге допустимо взять до 10-15 млн рублей;
  • залоговое обременение на дом, который уже является собственностью заемщика, несколько иное, чем стандартное обременение на объект ипотеки. Так, заемщик продолжает сохранять свои собственнические права на недвижимость даже после оформления ее в залог;
  • процесс оформления договора по займу проходит быстрее, чем оформление стандартной ипотеки под залог ипотечного же объекта;
  • наконец, сама вероятность положительного решения банка гораздо выше по сравнению с другими ситуациями, когда клиент не может должным образом доказать кредитору свою финансовую состоятельность.

Гарантии банку

Объяснить эти преимущества можно просто. Банк хочет получить гарантии возврата одолженных денежных средств. Причём с учётом процентов. Такими гарантиями являются:

  1. Стабильная, высокооплачиваемая работа клиента (доходное предприятие, если клиент – индивидуальный предприниматель).
  2. Надежные поручители, представившие доказательства своей высокой платежеспособности.
  3. Недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.

Именно последний пункт является самым удобным для кредитного учреждения. Поскольку практически любая недвижимость со временем только растет в цене. Недаром есть поговорка: «Недвижимости, как и денег, много не бывает».

Общие ограничения для всех

Кредитор смело предоставляет владельцу частной недвижимости кредит под залог дома с участком. Ведь при несоблюдении клиентом своих кредитных обязательств банк на законном основании изымет дом в свою собственность. И издержки будут покрыты. Однако даже в подобном виде кредитования соблюдаются основные принципы залогового кредитования как такового:

  • банк никогда не даст больше, чем 80% от рыночной стоимости дома, поскольку в случае перехода этого имущества в банковское владение кредитору необходимо как можно скорее продать его. Осуществить это можно только при условии сниженной цены. Плюс банку надо подстраховаться на тот случай, если вдруг цены на данную категорию недвижимости все-таки упадут;
  • участок, на котором стоит дом, не должен относиться к сектору сельского хозяйства;
  • общая площадь участка и дома должна составлять минимум 200 кв. метров, в противном случае недвижимость будет рассматриваться как земельный участок, что серьезно снизит стоимость залога и, следовательно, размер кредита.

Техническая документация на жильё

Отдельно стоит сказать, что банк в обязательном порядке затребует техническую, юридическую и финансовую документацию относительно предмета залога. Техническая документация представлена:

  • кадастровым и техническим паспортом строения;
  • подробным планом с указанием площади каждого помещения, включая санузел, кухню и подсобные помещения;
  • свидетельством о принадлежности земельного участка, на котором стоит дом, к земле строительного типа (под застройку).

Юридическая документация на жилье и тонкости данной сферы

Юридическая документация – это купчая, доказывающая факт купли-продажи. Или дарственная (либо завещание). Это документы, которые доказывают, что дом получен в дар или по наследству. А любая из этих бумаг подтверждает главное – право полного и единоличного владения данным недвижимым имуществом.

Когда заемщик является первым собственником предлагаемого в залог дома (купил у застройщика, сам построил) либо получил его в дар / по наследству от первых собственников (от родителей, например), тогда у банка не может возникнуть никаких сомнений о юридической чистоте залога.

А вот когда клиент оказывается собственником дома, уже видевшего несколько хозяев, тогда сложнее. Вторичная недвижимость такой ценовой категории требует тщательного подхода. Банк скрупулезно примется проверять право владения и распоряжения домом.

Точнее, он заставит это делать самого заемщика. Возможно, понадобится поднять предыдущие свидетельства о купли-продаже и другие подобные документы. Чтобы удостовериться, что в прошлом все сделки и юридические акты прошли строго по закону.

Придется проверить, что где-то на втором-третьем собственнике не были пропущены третьи лица, имеющие право доли в этом доме. Иначе у клиента и у банка возникнут проблемы, когда в процессе выплаты займа клиентом и действия залоговых прав банка вдруг возникнут люди, имеющие законное право собственности на часть залога.

Также к юридической документации относится выписка из ЕГРП (Единый госреестр прав). Выписка подтверждает, что на дом не наложено никаких обременений. Один вид обременений уже рассмотрен – право доли третьих лиц из-за недобросовестности в прошлых сделках. Но приставы по решению суда могут арестовать дом:

  • за долги другим банкам;
  • долги по налоговым выплатам и услугам ЖКХ;
  • уклонение от обязательных выплат, связанных с ведением бизнеса;
  • наконец, дом может быть просто куплен в ипотеку, и клиент скроет от кредитора тот факт, что недвижимость еще находится в залоговом обременении у другого банка.

В любом случае бумага из ЕГРП покажет любой вид обременения, если он есть. Можно гарантировать, что эту выписку банк, куда обращается за кредитом клиент, потребует в таком же обязательном порядке, как и документы о праве собственности. Наконец, третий вид документации – финансовая.

Оценка залоговой недвижимости

Фактически, она представлена одним большим документом – оценочным отчетом фирмы, занимающейся оценкой недвижимого имущества. Необходимо заранее предупредить об одном моменте. Банк, как кредитор, заинтересован в уменьшении размера ипотечного кредита.

Для этого он наверняка постарается навязать клиенту услуги той оценочной фирмы, которая аккредитована в этом банке, является деловым партнером финансовой организации. Специалисты от подобной компании будут использовать любые лазейки, чтобы занизить все виды стоимости жилья.

В первую очередь, рыночную стоимость. Поэтому клиентам, заинтересованным в максимальном размере ипотечного кредита, рекомендуется достать денежные средства на стороннего, независимого оценщика.

Такой специалист даст не просто объективную оценку, но с ним можно неофициально договориться о некотором небольшом завышении цены дома. Это один из возможных вариантов увеличения тела кредита. Точно так же, как банк, бывает, договаривается с фирмой-партнером о небольшом искусственном занижении цены.

Процедура оценки недвижимости, как правило, занимает один день. В некоторых случаях, когда требуются уточнения, 2-3 дня. Специалист фирмы обязан соблюсти следующие пункты:

  • осмотреть земельный придомовый участок на предмет явных, открытых и сильных деформаций почвы, провалов, эрозий;
  • осмотреть внешнюю конструкцию дома с целью выявления технических и косметических изъянов;
  • обязательно указывается основной строительный материал и способ постройки (кирпичный дом, деревянный, сэндвич-панели и т. п.);
  • необходимо внимательно изучить каждое помещение дома в отдельности, опять-таки для проверки архитектурной целостности. Согласно Жилищному кодексу оценщик обязан учесть любое, даже мелкое повреждение стен, потолков и напольных покрытий. Также фиксируются качество и дизайн отделки (напольное покрытие линолеум или паркет, потолки натяжные или обычные и т. д.);
  • в отдельном порядке проверяется состояние окон, лоджий, балконов, мансард и крыши;
  • составляется список всех коммуникаций (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, телефонная линия, интернет, спутниковые антенны) и их характеристики (например, какое именно есть отопление – ГБО, от центральной теплосети, камин);
  • каждый мини-отчет оценщик должен сопровождать собственноручно сделанными снимками;
  • специалист также проверяет кадастровый и технический паспорта дома;
  • отчет составляется в 2 экземплярах: один – банку, другой – клиенту.

Оценка жилой площади в кредите под залог дома является ключевым фактором как в определении размеров займа, так и в самом факте положительного/отрицательного банковского вердикта. Если результаты оценочного отчета банк устраивают, он принимает решение о предоставлении клиенту запрашиваемой суммы.

Обычно, от первичного заявления до момента окончательного решения проходит 10-12 дней. Разумеется, банк потребует от клиента российский паспорт и российскую прописку. И, возможно, все-таки придется похлопотать касательно справки 2-НДФЛ и трудовой книжки.

Но при описываемом кредитовании банк может закрыть на это глаза. Оформить кредиты под залог дома всегда легче. А где взять кредит подобного плана? Да любой крупный банк активно продвигает кредитные линейки с залогом недвижимости – Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Райффайзен Банк и т. д.