Дом без обременения что. На какое недвижимое имущество можно наложить обременение в виде регистрационной записи об ипотеке? Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Обременение на недвижимость - это действие, направленное на ограничение прав собственника объекта недвижимости, которое совершается соответствующими уполномоченными органами: Росреестр, Регистрационная Палата, Федеральное Управление Юстиции, Кадастра и Картографии и пр. , на основании предоставленных документов. Основанием для обременения любой недвижимости может служить договор ипотечного кредитования, договор частного займа с залогом недвижимости, решение суда, Арбитражного суда, арест недвижимого имущества, договор аренды, а также передача права собственности на недвижимость в доверительное управление другому лицу.

Обременение недвижимости с юридической точки зрения не лишает собственника прав на владение своим имуществом, а всего лишь ограничивает возможность совершать ряд действий с ним - купля-продажа, дарение и прочие действия, предусмотренные действующим законодательством. Однако при некоторых обстоятельствах, например неисполнение договора ипотеки, право собственности может быть утеряно.

На какое недвижимое имущество можно наложить обременение в виде регистрационной записи об ипотеке?

Согласно действующему законодательству к недвижимому имуществу относят все земельные участки и все, что неразрывно связано с землей. Это значит, что все объекты, перемещение которых невозможно без причинения значительного ущерба их назначению, попадает под это определение - а это здания, многоквартирные дома, частные домовладения, различные сооружения, дачи, гаражи, части жилых домов и квартир, и даже объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимому имуществу, подлежащему обременению в случае залога, также относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, на которых зарегистрировано право собственности.

В каких случаях возникает регистрация обременения недвижимости?

Любой договор залога недвижимого имущества или каких-либо прав на него (например, долгосрочная аренда) подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, при этом в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о возникновении ипотеки в силу закона. Иными словами, накладывается обременение на то недвижимое имущество, которое указано как «предмет залога» в зарегистрированном договоре. Обременение накладывается только в том случае, когда право собственности (или владения) «предметом залога» полностью подтверждены всеми необходимыми по закону документами. Обременение на недвижимость возникает с того момента как Росреестр или другие государственные уполномоченные органы производят регистрацию договора залога этой недвижимости. Как правило, регистрация обременения происходит в течении месяца, после полного предоставления всех необходимых документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Исключения составляют нотариально заверенные сделки с недвижимостью и ипотека жилых помещений. В этих случаях регистрация обременения происходит в течении 5 рабочих дней. Сроки регистрации обременения на земельные участки определяются их кадастровым назначением либо строениями, которые на них располагаются.

Если регистрация обременения недвижимого имущества влечет за собой нарушение прав других лиц, то при регистрации такого обременения необходимо принципиальное согласие этих лиц на залог, заверенное нотариально. Например, это касается недвижимого имущества, приобретенного в законном браке или такая потребность возникает при долевой собственности на недвижимость, подлежащую обременению.

Как быстро можно снять обременение с недвижимости (сроки погашения регистрационной записи об ипотеке)?

Регистрационная запись об ипотеке (обременение) погашается (снимается) в течении трех-пяти рабочих дней с момента поступления полного пакета документов. В настоящее время, чтобы снять обременение с недвижимости, можно обратиться не только в государственные органы Росреестра (ранее, органы юстиции, кадастра и картографии), но и в отделения Многофункциональных Центров (МФЦ), которых значительно больше, что позволяет не тратить время, простаивая в очередях. В случае, если вы обращаетесь в МФЦ за снятием регистрационной записи об ипотеке, то сроки оказания этой услуги могут увеличиться до 10 дней.

В каких случаях можно снять обременение по ипотеке в Росреестре.

При наличии решения суда;при досрочном исполнении обязательств. Снятие обременения (погашение регистрационной записи об ипотеке) возможно только в следующих случаях:

• после полного исполнения обязательств сторонами;
• при достижении мирового соглашения;
• при наличии решения суда;
• при досрочном исполнении обязательств.

ВАЖНО!!! Обременение снимается только в случае совместного присутствия обеих сторон по договору залога в Росреестре или их законных представителей по нотариальной доверенности, на основании заявлений со всех участников сделки о полном исполнении обеспеченного залогом недвижимости обязательства, либо при наличии решения суда, арбитражного суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Как использовать имущество при обременении: права и обязанности собственника недвижимости.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» собственник недвижимого имущества, находящегося под обременением, имеет право пользоваться им в полном обьеме в соответствии с назначением этого имущества. Даже, если иные условия прописаны в договоре залога, и все таки имеются моменты, ограничивающие это право собственника на пользование имуществом при обременении, то при любом судебном разбирательстве суд будет на стороне собственника недвижимости и такие пункты договора залога будут признаны противоречащими закону РФ.

Главная обязанность собственника недвижимого имущества, находящегося в обременении - это поддерживать это имущество в исправном состоянии и надлежащем виде, не использовать его не по назначению, по возможности осуществлять необходимый ремонт. Таким образом, собственник не должен ухудшать внешний вид и функциональность обремененного объекта недвижимости для того, чтобы не упал его рыночная стоимость (или стоимость по договору ипотеки).

Заложенное имущество может подвергаться проверке его состояния и надлежащего содержания, в этом случае собственник не имеет права препятствовать этому. Кроме того, при выявлении фактов нанесения ущерба недвижимости, собственник обязан будет его восстановить.

В общем смысле обременение можно понимать как некоторые, законодательно предписанные ограничения собственника в свободе распоряжаться своей собственностью. Причем разного рода ограничения могут налагаться на имущество как по волеизъявлению собственника, так и без такового. Бывает, что на объект обремененного права могут возникать права других заинтересованных лиц.

Такие понятия, как обременение и ограничение являются синонимами.

При обременении сами права на собственность у человека остаются, но есть определенные условия, которые сдерживают правообладателя в управлении некоторыми своими правами.

Обременить – это значит ограничить право пользованием имуществом.

Существуют такие виды ограничений, как:

• Право на использование недвижимости, не менее определенного срока. Сюда можно отнести сервитуты, аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание;
• Управление, называемое доверительным;
• Обременения, возникающие при залоговых сделках;
• Обременения, которые возникают при наложении ареста на имущество;
• Ограничения на манипуляции и использование имущества либо на выполнение каких-либо определенных действий;
• Прочие сделки, ограничивающие право пользования имуществом.

Основания для возникновения обременений могут вытекать из различных источников. Это могут быть акты органов государственной власти. Также обременения могут быть наложены решением суда. Кроме того, обременения могут быть следствием сделок, проведенных в отношении недвижимого имущества.

Обременять имущество

Обременять имущество – означает ограничивать права на распоряжение имуществом, что может влиять на стоимость такого имущества, но не запрещает его передачу новым владельцам.

То есть ограничение может возникнуть в отношении права собственности на всякое имущество. При этом обременения тесно связаны именно с самим имуществом, а не с его законным владельцем. Таким образом, при передаче прав на конкретное имущество, существующие ограничения на это имущество также передаются новому владельцу.

Чаще всего встречаются ограничения именно на недвижимую собственность – на квартиры или земельные участки.

Обремененный участок

Если говорить относительно обременений на земельный участок, то обычно это ограничения в праве пользования таким участком.

Например, земельный сервитут — право на бескорыстное или оплачиваемое частичное использование участка земли. Это значит, что заинтересованное лицо имеет возможность приобрести ограниченное право на использование чьего-либо участка, если такое лицо крайне в этом нуждается. Также, данный вид обременения может налагаться, если на территории участка необходимо провести какие-либо ремонтные работы.

Утверждение сервитута может быть пройдено мирным путем – через договор между собственником и заинтересованным лицом или организацией. Указанное обременение основано на арендном договоре. При этом такое ограничение не предотвращает право передачи участка земли другому владельцу, например путем его продажи.

При нежелании законного владельца обременять свой участок ограничение может быть установлено через суд. При этом каждая отдельная ситуация уникальна. Решить, что целесообразнее — заключение договора или судебные тяжбы, может только профессионал, хорошо знающий все нюансы какого-либо конкретного случая.

Также на земельную собственность может быть наложено ограничение по строительству , если он находится на охраняемой заповедной территории либо на территории непригодной для постоянного или временного жительства людей.

На землю могут быть наложены так называемые обеспечительные меры. Возникнуть они могут вследствие заключения кредитного договора, договора займа, в том числе договора ипотеки, налогового долга или при наложении судом запрета на отчуждение имущества.

Обремененные земельные участки

Обремененная земельная собственность вполне законно может быть продана или куплена. При этом, как говорилось ранее, ограничения переходят вместе с самим участком к новому владельцу.

Поэтому совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений.

Владелец продаваемого имущества в корыстных целях может не поставить вас в известность о существующих обременениях . Проверить недвижимость можно с помощью получения выписки из ЕГРП, в которой будет отражена вся необходимая информация.

Обременение ипотекой

Этот вид обременения может касаться земельной собственности и квартир, а также другой недвижимости. Возникает вследствие установления банком залога для обеспечения договора ипотеки. При приобретении недвижимого имущества в ипотеку сама недвижимость будет находиться в собственности у заемщика.

Но, распоряжаться таким имуществом можно будет только с разрешения кредитора. Ограничения снимаются с недвижимого имущества только после полного погашения задолженности. В случае непогашения задолженности обремененное имущество отбирается и реализуется в счет погашения ипотеки.

Однако, с разрешения кредитора, имущество обремененное ипотекой, возможно продать. В таком случае недвижимость переходит к следующему владельцу вместе с ограничением. Оформляется такая сделка путем заключения договора купли-продажи с обременением.

Обремененный договор

Нередко между правообладателями заключаются договоры с обременением. Это значит, что в договоре могут быть прописаны дополнительные обязательства.

Некоторые договоры купли-продажи могут заключаться с определенными обременениями на имущество, по предмету которого и заключается договор. Чаще всего, это относится к продаже или покупке недвижимого имущества, приобретенного ранее в ипотеку, в то время когда ипотека еще не полностью выплачена.

1. Заключение такого договора возможно исключительно с согласия организации , у которой данное имущество находится в залоге. Важным условием при такой сделке является то, что сумма невыплаченной задолженности должна быть меньше или равна стоимости самой недвижимости.
2. Есть еще один путь заключения такой сделки, при котором не требуется одобрения банка . Стороны могут составить предварительный договор, согласно которому покупатель должен будет передать аванс продавцу, в сумме равном остатку задолженности перед кредитной организацией.

После чего продавец гасит кредит и получает бумаги, свидетельствующие о погашении задолженности. И далее уже можно спокойно завершать сделку обычным образом.

Помимо этого, в договоре могут быть прописаны и другие виды обременений . Например, если у какого-либо лица имеется право пожизненного проживания в определенном жилом помещении, то продажа такого помещения не прекращает права такого лица на пожизненное проживание в ней.

Также жилплощадь может продаваться с прописанными в ней людьми. Это подразумевает определенные трудности, которые впоследствии можно решить в судебном порядке. Существуют и другие виды договоров с обременениями.

Столкнувшись с любой сделкой, касающейся имущества, всегда следует обезопасить себя и проверить, нет ли на нем каких-либо обременений. Это может сделать любой гражданин, так как эти сведения являются общедоступными. Достоверные сведения о конкретном имуществе вы можете получить в кратчайшие сроки, взяв выписку из ЕГРП.

В любом случае вопросы, касающиеся обременения очень сложны и требуют профессионального подхода. Стоит иметь в виду, что в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с первого января 2016 года вступают в силу новые изменения и дополнения .

Для получения полной и актуальной информации разумнее будет обратиться к профессиональному юристу.

Решили купить квартиру? Обязательно проверьте, не находится ли она в обременении, иначе вы рискуете потерять свои деньги. В этой статье мы расскажем о том, что такое обременение на недвижимость, в каких случаях оно накладывается и как избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки.

Что такое обременение? Это процесс возникновения определенных прав на имущество у третьей стороны. При этом эта третья сторона не получает реальных прав на собственность и не может ее реализовать без судового решения. Перефразировав, можно сказать, что обременением называются особые условия, которые вступают в силу при определенных обстоятельствах. Они ограничивают права владельца имущества за счет ввода прав третьего лица.

При покупке имущества обязательно проверьте, не находится ли оно в обременении

В каких случаях может возникнуть данная ситуация? Тогда, когда владелец имущества подписывает какое-то соглашение или договор, а также получает судебный акт, ограничивающий его в правах.

Важно: зачастую обременение не только ограничивает владельца, но и возлагает на него некоторые обязанности. К примеру, обременение в виде ипотеки заставляет владельца совершать регулярные платежи финансовому учреждению.

Какие виды обременения существуют

Перечислим ключевые типы ограничений для владельцев, которые встречаются наиболее часто:

1. Ипотечное кредитование.
2. Арест движимого и недвижимого имущества.
3. Договор ренты (к примеру, пожизненного содержания).
4. Запрет на совершение определенных действий с квартирой (к примеру, запрет продажи).
5. Договор аренды.
6. Договор, по которому имущество переходит в доверительное управление.
7. Залог.

Давайте разберем подробнее данные ситуации. Когда вы берете квартиру в ипотеку, то она в большинстве случаев принадлежит банку до полной выплаты кредита и является залоговой собственностью. Если выплаты прекращаются, то банк может выселить из нее должников и реализовать недвижимость на аукционе.

Арест накладывается по решению суда в случае нарушения владельцем закона или наличия у него долгов. Хозяин имущества может оперативно погасить задолженность и тогда арест будет снят. Договор ренты также накладывает обременение права собственности на недвижимость - квартира фактически принадлежит новому хозяину в том случае, если он выполняет взятые на себя обязательства. Подобные договоры часто заключают пенсионеры - семья берет на себя обязанности по уходу за ним, получая взамен квартиру после смерти.

Запрет на совершение определенных действий с недвижимостью может присутствовать в дарственной или других подобных документах. Ограничивает права собственника и договор аренды. Примечательно, что при заключении долгосрочного договора (на срок более 1 года) сделку необходимо регистрировать и даже платить за нее пошлину.

Как именно вводятся ограничения

По сути, совершать какие-то действия с недвижимостью, находящейся в обременении, владелец может только при согласии с третьей стороной, имеющей соответствующие права. К примеру, владелец дома, находящегося в залоге, может продать его или передать во временное пользование только при условии, что залогодержатель позволит ему это сделать, либо такой пункт указан в договоре.

В случае если человек отказывается платить по ипотеке, то банк может продать квартиру и покрыть долг, но согласно требованиям российского законодательства, кредитор может требовать у суда отсрочку сроком до 1 года, чтобы найти себе новое место жительства. Благодаря договору аренды владелец тоже частично ограничивается в правах - он не может продать квартиру, если арендатор соблюдает условия, вовремя делает платежи и не нарушает общественный порядок. Точнее, продать квартиру-то он может, но только договор аренды в качестве обременения ляжет на нового хозяина. К тому же при продлении срока аренды предыдущий арендатор имеет приоритет перед возможными, даже при изменении условий договора.

Обременение - это ограничение владельца в правах

Для того чтобы рассмотреть все виды обременений прав на недвижимое имущество, понадобится достаточно много времени, поэтому мы описываем только ключевые. К вышеперечисленным распространенным видам относится еще и рента. Так же как и в случае с арендой, рента переходит от старого владельца к новому. Именно новый владелец недвижимости должен следить за ее состоянием — это и есть его обременение (помимо уплаты по договору ренты).

Отдельно хочется выделить процедуру ареста. Если она наложена на недвижимость, то владелец не сможет ничего с ней сделать. Снять арест может только тот орган, который его накладывал. Если владелец не идет на погашение задолженности, то его имущество реализуется на аукционе, с полученной суммы вычитаются долги плюс проценты за обслуживание, а остаток возвращается на его счет.

Как правильно снять ограничения

Поскольку обременение - это временные ограничения, то для их устранения необходимо выполнить требования, указанные в договоре/решении суда. Давайте рассмотрим детальнее:

1. Ипотечную недвижимость можно освободить в случае полного погашения задолженности, уничтожения квартиры или ее реализации с последующей выплатой задолженности. Если собственник продает ипотечную квартиру, то он с покупателем приезжает в банк, погашает имеющуюся задолженность, финансовое учреждение выдает бумагу о снятии обременения, покупатель передает экс-владельцу остаток суммы и перерегистрирует ее на себя.
2. Чтобы прекратить арест, наложенный по постановлению суда, нужно погасить имеющиеся задолженности или выполнить иные требования пристава. Такая же практика действует и при введении запрета на совершение различных действий с недвижимостью.
3. Договор аренды может быть разорван в одностороннем порядке только в том случае, если такая возможность в нем предусмотрена. В этом случае арендодатель должен уведомить арендатора о своем решении. Примечательно, что семью с маленькими детьми нельзя просто так выселить в зимний период — необходимо либо подобрать им жилье, либо дождаться теплого времени года.

Как правильно продать недвижимость

Поскольку обременение имущества это определенные ограничения в правах владельца, то нужно внимательно изучать законодательство и договор. Здесь все зависит от того, какой вид ограничения наложен на недвижимость и есть ли в договоре пункт, разрешающий ее реализацию. К примеру, у некоторых банков есть ограничения на продажу ипотечной недвижимости, но обычно они идут навстречу клиентам и позволяют их продавать, погасив имеющиеся долги. Банк все равно ничего не теряет - квартира находится в его собственности. Также вы можете сдавать в аренду ипотечную квартиру или прописывать в нее членов семьи, но все что касается отчуждения проделывается исключительно с согласия финансового учреждения.

Для того чтобы продать недвижимость, находящуюся в ренте на пожизненное проживание владельца, нужно обратиться с покупателем к нотариусу и перезаключить договор ренты. Если договор купли-продажи был совершен на квартиру, находящуюся под арестом, то он аннулируется. Если вы заключили договор аренды, то должны знать, что такое обременение на дом не подразумевает выселение объекта до конца действия соглашения . Человек может отказаться переезжать, и вы ничего с этим не сделаете, разве что выплатите ему компенсацию за причиненные неудобства.

В некоторых случаях арест запрещает пользоваться квартирой хозяину

Какие документы необходимы

Если вы хотите продать недвижимость, которая находится под ограничениями, вам нужно собрать следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи.
2. Уведомление о наличии обременения.
3. Акт передачи собственности.
4. Свидетельство, которое подтверждает ваши имущественные права (если оно находится у вас, а не у банка).
5. Заявление о перерегистрации имущества от двух участников (продающей и покупающей стороны).
6. Выписка из ЖЭК о количетсве прописанных в квартире.
7. Паспорта обеих сторон.
8. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для частных лиц).

Далее набор документов зависит от того, какие ограничения наложены на недвижимость. Если это ипотека, то разрешение от банка на продажу, если это рента - то свидетельство от нотариуса, если арест - постановление от исполнительной службы о снятии ограничений и пр. Детальнее консультации по этой теме можно получить у нотариуса или опытного юриста — в каждом случае могут быть различные варианты решения проблемы.

Теперь вы знаете, что значит обременение, какое оно бывает и как можно выйти из ситуации, если вам все же необходимо продать свою недвижимость. Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций, обращайтесь к лицу или организации, которая наложила ограничения, и получайте у нее разрешение в письменном виде — после этого вы сможете смело проводить сделку без всяких последствий.

(Возможность совершения сделок с недвижимостью, находящейся в ипотеке, аренде, доверительном управлении, под арестом, полученной по ренте или в опекунстве)

Под обременением недвижимости понимается такая ситуация, при которой ее хозяин вынужден действовать или наоборот отказаться от совершения ряда действий под влиянием определенных условий и требований. Обременение в целом накладывает на возможность распоряжения объектом недвижимости некоторые ограничения. Иными словами, если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовывать свои права относительно него в полном объеме. Одновременно с этим, в результате обременения ряд прав на недвижимый объект могут возникнуть и у лиц, которые его собственниками не выступают.

Законодательство выделяет несколько видов обременения недвижимости , в частности это:

• ипотека, при которой приобретенная недвижимость находится в залоге кредитора до погашения её стоимости;
• аренда, при которой имущество фактически арендатору не принадлежит, но используется для получения прибыли;
• арест, как ограничение права пользования принадлежащего имущества;
• рента, предусматривающая пожизненное содержание взамен предоставления права собственности;
• опека и попечительство, ограничивающие право распоряжения имуществом некоторых категорий граждан;
• сервитут, предоставляющий право ограниченного пользования чужой недвижимостью;
• включение объекта в перечень культурных памятников, обязывающее поддерживать недвижимость в исправном состоянии;
• доверительное управление недвижимостью, при которой предоставляется право совершения сделок с недвижимостью в интересах собственника.

Ипотека . На сегодняшний день, пожалуй, самым распространенным видом обременения выступает ипотека. Её суть, как обременения, обусловлена тем, что пока полностью не будет погашен кредит, выданный на приобретение жилья, объект считается фактически принадлежащим банку. Он находится у него в залоге. Однако право собственности у заемщика возникает на жилой объект сразу после оформления по всем правилам сделки купли-продажи. Распоряжаться объектом собственник может. Но его полномочия по распоряжению ограничиваются лишь возможностью регистрироваться в этом объекте, регистрировать по своему усмотрению в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как сдача его в наем, передача в безвозмездное пользование и, конечно, купля-продажа могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование таких сделок. Права собственника жилища, приобретенного в ипотеку, регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Рента . На рынке жилой недвижимости получил распространение такой вид прав на объект, как рента, дающая возможность пожизненного содержания. Заключив сделку такой ренты, приобретатель жилого помещения или дома обретает статус его собственника, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания в нем. Вместо денег за покупку объекта новый собственник должен регулярно в силу этого договора платить ренту, представляющую собой оплату лекарств, продуктов, иных платежей, в которых заинтересован прежний владелец. Необходимость уплачивать ренту, ежемесячный размер которой не устанавливается меньше МРОТа, сохраняется до того из моментов, пока получатель ренты не умрет. Только после этого объект может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Чтобы сдать внаем, продать объект или заложить его в качестве залога в банк, необходимо от получателя ренты получить нотариально оформленное согласие. Обременение с объекта может быть снято лишь тогда, когда новый собственник сможет в регистрационную службу предоставить свидетельство о смерти того, кому он выплачивал ренту. Законодательные основы пожизненного содержания с иждивением на основании передачи права собственности на жилье определены Главой 33 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Опека и попечительство , как виды обременения, актуальны тогда, когда права на недвижимый объект имеются у малолетних, несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. Любую сделку с объектом можно совершить в таком случае лишь при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Доверительное управление может осуществляться в отношении объекта недвижимости, в случае заключения соответствующего договора доверительного управления таким имуществом. Такой договор направлен на передачу объекта во владение и управление другому лицу на определенный срок. Получившее в управление недвижимость лицо именуется доверительным управляющим. У него при заключении такого договора возникает обязанность управлять недвижимостью строго в интересах учредителя, то есть того, кто недвижимость предоставил. Иногда по договору доверительного управления выгодоприобретателем становится иное лицо, которое к переданной недвижимости какого-либо отношения не имеет. Доверительное управление подлежит государственной регистрации как вид обременения. Данная регистрация накладывает определенные трудности в плане возможности расторжения этого договора. Ограничения в правах появляются у собственника недвижимости, а не у доверительного управляющего. У последнего, наоборот, в связи с заключенным договором появляются новые возможности. Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Главой 53 ГК РФ.

Аренда . К обременению недвижимости относится и договор аренды. Аренда, в соответствии с Главой 34 ГК РФ определена как договор, по которому собственник недвижимого объекта (арендодатель) передает его другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. Договор аренды подлежит государственной регистрации при сроке аренды более года. У арендатора появляется возможность при согласии арендодателя передать объект в субаренду, что делается почти всегда с целью извлечения прибыли. Собственник же имущества теряет возможность использовать объект в своих собственных интересах и целях. В этом, собственно, и заключается смысл аренды, как обременения.

Сервитут . Часто обременным объект недвижимости, например, участок земли оказывается под влиянием чужого права. Законодательные основы такого обременения определены в статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется "сервитут". Другими словами сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Чаще всего сервитут над участками устанавливается для обеспечения возможности прохода либо проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникаций, водопроводных и прочих систем, если при этом они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом обременяются и здания. Различают публичный сервитут, а также частный его вид. И любой из собственников недвижимости при необходимости вправе требовать от соседей установления сервитута для объективных нужд. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Арест . Обременение на имущество в виде ареста налагает не его собственник, а государственный орган (суд). Арест одновременно выступает мерой обеспечения иска. Возможность ареста недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска определена в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если арест на недвижимость должника наложен на стадии судебного разбирательства, то продать или заложить этот объект у должника уже не получится. Арест, как обеспечительная мера, может негативно повлиять на исход сделки купли-продажи. Ведь с момента подачи документов на регистрацию и до завершения этой процедуры может пройти месяц. За месяц человек может задолжать крупные суммы денег, в результате чего по иску его кредиторов его имущество, в том числе и продаваемая недвижимость, может оказаться под арестом. С находящимся под арестом объектом нельзя совершать вообще никаких сделок. Именно по этой из причин важно соблюдать правило о том, что все расчеты за купленную недвижимость нужно производить исключительно после регистрации перехода прав на нее. Если сделка с арестованным имуществом и будет проведена, ее суд признает недействительной. И покупатель будет вынужден тратить собственное время, силы и деньги на долгие судебные разбирательства. Наложение ареста на объект лишает его собственника возможности им распоряжаться по своему желанию. Снимается арест при устранении причин его наложения также судебным решением (определением), которое своевременно должно поступить в регистрирующий орган.