Как долго оформляется земля в собственность. Как оформить земельный участок под домом? Как получить кадастровый план

Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.

Основными правилами оформления земельного участка являются:

1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
4. Получение разрешения на оформление собственности.
5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
2. Правоустанавливающий документ.
3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
5. Паспорт.
6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам .

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет . Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Многие землевладельцы им воспользовались, избавившись от лишних хлопот и избыточной суеты. Теперь придётся действовать в соответствии с нормативным регламентом, установленным в вашем регионе.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации . При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней , но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

После принятия постановления по вашему вопросу – вам должны подготовить документы и выдать их, через 3 дня. Вы подойдёте за готовым решением, которое будет представлено в качестве выписки из решения, принятого специальной административной комиссией, которая рассматривала вопрос о вашем праве собственности.

Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим . Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта .

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей . В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Эту стоимость вы можете узнать из кадастрового паспорта, где она указана в определённой графе. Имейте в виду, что вы получаете право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

1. Озеро, берег реки или край оврага.
2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
3. Ограничения или обременения.
4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину , при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

По наследству

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых , при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно , и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Нужно понимать, что преимущественное право на приобретение собственности имеет только землевладелец, у которого возникло право владения, другие лица это преимущество утрачивают.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

• владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
• в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
• подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
4. Составление кадастрового плана на участок.
5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

• Съемка геодезистов - до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
• Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли - до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
• Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра - месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
• Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц - 22 тыс. руб., для физических - 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность - дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

• возвести здание вновь,
• оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
• если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

• дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
• соседство с объектами культурного наследия;
• земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
• территория входит в государственный резерв;
• земля относится к категории с ограничительным статусом.

Важно знать, что нельзя стать собственником любого земельного участка, поскольку есть территории, не участвующие в обороте земель.

С этим важно разобраться еще на этапе рассмотрения возможного приобретения.

В каких случаях наступают права собственности на землю?

Есть 3 варианта, когда землю можно оформить в собственность, не считая того случая, когда участок приобретается на основании договора купли-продажи у физического лица, имеющего на руках свидетельство о собственности на продаваемый участок.

Земля находится в собственности государства , а владение другими лицами происходит на основании договора аренды. Арендатором может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое по истечение срока действия договора имеет первоочередное право на продление или заключение нового договора.

Договор может быть заключен , к примеру, с городской или поселковой администрацией.

Пожизненное наследуемое владение.

Все ранее приобретенные права до внесения поправок и изменений в Земельный Кодекс сохраняются.

Распоряжаться землей по своему усмотрению запрещается , кроме передачи по наследству. Продать, подарить или сдать в аренду не представляется возможным до оформления права собственности.

Договор постоянного бессрочного пользования . Отметим, что в настоящее время гражданам земельные участки по такому договору не предоставляются. Ранее, к примеру, предприятия выделяли своим сотрудникам земельные участки – это, как правило, земли садовых некоммерческих товариществ .

До настоящего времени еще большое количество земель находятся в собственности СНТ , а не отдельных граждан. Сейчас закон о возможности пользования землей постоянно и бессрочно распространяется только на государственные или муниципальные учреждения, центры исторических наследий всех президентов страны, отошедших от дел и ряд казенных предприятий.

До и после принятия поправок в Земельный кодекс права граждан по данному договору сохранены, поэтому оформить собственность разрешено .

Оформление документов

В самом начале пути оформления необходимо собрать все сведения об участке , разобравшись в категории земель и разрешенном использовании данной земли.

Это можно сделать, обратившись в территориальное отделение Росреестра , подав заявление и оплатив госпошлину за предоставляемую услугу. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет , то получить информацию о статусе земли можно в онлайн режиме на сайте Росреестра, используя адрес объекта или его кадастровый номер, используя «Публичную кадастровую карту» или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Проверьте имеющиеся документы!

Возможно, что человек владеет участком на основании одного из вышеперечисленных способов, но до сих пор не стал полноправным хозяином земли!

Ранее выдавались временные свидетельства , которые многие воспринимали основным документом, не считая нужным регистрировать право собственности на постоянной основе, когда были внесены соответствующие изменения в закон.

Такие земельные участки могут быть не внесены в единый кадастр недвижимости, что в дальнейшем приведет к удлинению цикла получения свидетельства о собственности на земельный участок.

Во всех случаях понадобится стандартный перечень документов , необходимых для предоставления в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода прав собственности:

• паспорт заявителя и его копия;
• заявление, где необходимо уточнить для каких целей оформляется участок (строительство дома, садоводство и т.д.), его местонахождение и точная площадь;
• документ на основании которого гражданин приобрел участок (договор купли-продажи, по праву бессрочного пользования или по наследству (завещанию));
• кадастровый план земельного участка, выданный на основе проведенного межевания с установлением границ, выносом точек на местности и полным согласованием со стороны всех участников процесса. Это необходимо в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания и участку менее чем за 2 года до оформления права собственности не был присвоен кадастровый номер;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет ! Кадастровый паспорт для процедуры оформления перехода права собственности не потребуется, но в Росреестре должны содержаться сведения в едином кадастре недвижимости на оформляемый участок!

Необходимо предоставить в подлинниках и их копиях все документы. В том случае, если подачей документов занимается доверенное лицо будущего собственника, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность , в которой будут прописаны все полномочия.

Оформление собственности может осуществляться как на одного человека, так и иметь место долевая собственность ! Для проведения межевания стоит обратиться в компанию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. С результатами должны согласиться собственники участков, граничащих с объектом.

Где это можно сделать?

В том случае, если приобретаемый земельный участок находится не в собственности физического или юридического лица, а в собственности государства , необходимо обратиться в министерство по управлению государственным имуществом с соответствующим заявлением и паспортом и его копией.

По окончании рассмотрения заявления обращающийся получает на руки документ, разрешающий факт передачи земельного участка новому владельцу .

После получения результатов межевания и составления кадастрового плана необходимо оформить кадастровый паспорт , т.е. внести участок в единый кадастр недвижимости, присвоив тем самым конкретному участку земли номер и закрепив за ним определенные характеристики.

После этой процедуры государство и предполагаемый собственник заключают договор купли-продажи (ДКП) земельного участка. Если участок перешел владельцу по праву наследования или был ранее выдан государством, то составление ДКП не требуется.

Затем с выше перечисленным пакетом документов и договором купли-продажи, если он требуется, следует обращаться в один из регистрирующих органов территориальной принадлежности – в «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» или многофункциональный центр (МФЦ).

Если участок достался в наследство

В том случае, когда участок переходит по наследству на основании завещания, оформление в собственность состоит из следующих этапов.

Открытие наследственного дела у нотариуса, составлявшего завещание, и получение от него доверенности на ведение этого дела.

Также необходимо собрать следующие документы и осуществить ряд процедур:

1. Получение кадастрового паспорта в отделении Росреестра, где указана кадастровая стоимость и имеется план участка на день смерти бывшего владельца. Документ запрашивается, исходя из количества наследников, а также один экземпляр необходимо предоставить в нотариальную контору.
2. Получение справки об отсутствии строений на земельном объекте.
3. Проведение рыночной оценки стоимости земли. Осуществляется специализированными компаниями.
4. Выписка из ЕГРП на имя того, кто оставил участок в наследство.
5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя.
6. Предоставление документа, подтверждающего родство с наследодателем.
7. Справка о факте принятия наследства. Если прошло менее 6-ти месяцев, то должно быть заявление от наследников на принятие наследства.
8. Завещание с нотариальной отметкой.
9. Справка из налоговой инспекции, которая подтверждает факт получения наследодателем данного участка по наследству или дарению.
10. В случае нахождения участка в садовом товариществе – необходимо будет предоставить Устав данного СНТ. Возможно получить данные из ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции, они также могут быть приняты к рассмотрению.

По окончании наследственного дела каждому наследнику необходимо получить у нотариуса заверенное им свидетельство на земельный участок.

Регистрация свидетельства , выданного нотариусом, в полномочных органах регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• документ по наследственному делу;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• кадастровый паспорт участка.

Оформление наследства довольно трудоемкий процесс , следует запастись временем. Существует вариант обращения в юридические компании или риэлторские агентства , где за определенную плату доверенное лицо соберет необходимые документы и передаст их на государственную регистрацию, что значительно сократит временные затраты наследника и любого другого лица, оформляющего землю в собственность.

Оформление земли на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Во всех случаях понадобится выполнить ряд действий:

1. В геодезической компании заказать геодезический план . Важно не ошибиться с вариантом съемки и составлением самого плана, поэтому необходимо уточнить при запросе для каких нужд требуется план.

2. Запросить генеральный план застройки и распределения земель. Этот документ может быть получен в бюро технической инвентаризации (БТИ). Он содержит в себе важную информацию относительно плана застройки, ландшафта местности и ее характерных особенностей, инфраструктуры и т.д.

3. Подать заявление в Министерство имущественных отношений или в администрацию по месту нахождения участка. При этом потребуются следующие документы:

• генеральный план;
• акт о передаче участка (на основании ДКП или договора передачи участка в собственность);
• кадастровый паспорт;
• в случае наличия несовершеннолетних собственников – разрешение органов опеки.

4. Осуществить межевание участка с выездом специалистов на участок, произвести замеры с выносом точек на местности. На руки выдается межевой план.

5. Оформить на участок новый кадастровый паспорт на основе проведенного межевания.

6. Оформить право собственности и получить на руки свидетельство. Для этого понадобится:

• документ, удостоверяющий личность. В случае обращения доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
• межевой план;
• кадастровый паспорт (по требованию);
• документ-основание – ДКП, договор передачи в собственность, если участок находился в бессрочном пользовании;
• квитанция об оплате госпошлины.

Не забывайте готовить копии всех подаваемых документов!

Если участок находится в аренде, то его необходимо будет выкупить перед оформлением в собственность по цене, заявленной арендодателем. В этом случае должен быть заключен договор купли-продажи , который будет участвовать в процессе отчуждения и передачи прав.

Сроки оформления свидетельства о праве собственности в среднем составляют порядка 10 дней.

Во всех случаях при оформлении документов о переходе права собственности сотрудник полномочного органа выдает на руки расписку с перечнем документов , принятых у заявителя и участвующих в рассмотрении заявления на регистрацию. В назначенный день заявитель обращается за свидетельством о собственности, имея при себе паспорт и расписку.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует ряд земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет , а следовательно – оформить в собственность.

К таким территориям относятся:

• земли заповедников, парков;
• территории кладбищ;
• земли, принадлежащие Министерству Обороны;
• земли водного или лесного фондов;
• земли с наложенным запретом на приватизацию;
• земли, находящиеся в ведении служб безопасности РФ.

Процесс получения земли в собственность довольно долог и трудоемок . Необходимо собрать много документов, провести ряд работ, поставить участок на кадастровый учет, вступить в наследство, если земля досталась от наследодателя. Не стоит забывать при проведении процедуры межевания согласовывать результаты с соседями – собственниками других участков, чтобы избежать разногласий и судебных тяжб в будущем.

Для регистрации перехода прав собственности следует обращаться в полномочные органы регистрации – Росреестр или отделения МФЦ. Процедуру оформления земельных участков в собственность можно доверять третьим лицам, которые должны иметь доверенности , заверенные у нотариуса, где будут четко расписаны их полномочия.

Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.

Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.

Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому - осуществляют органы Росреестра.

Оформление по договору купли

Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:

• о переходе права от продавца к покупателю;
• о регистрации собственности за новым владельцем.

Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.

1. Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
2. Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
3. Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
5. Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
6. Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
7. Кадастровый паспорт земельного участка.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер - 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей - 2 000 рублей. Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления - 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета .

Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

• паспорт (доверенность, если действует представитель);
• документы о праве, или решение суда;
• кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство - именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

• решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
• выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
• нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности - 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Документы на собственность

В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:

• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о собственности.

Свидетельство - окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.

Кадастровый паспорт - подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект. Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа . Срок выдачи - 5 дней, стоимость услуги - от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр - придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.

Межевой план - подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:

• в специализированной фирме;
• у частного кадастрового инженера;
• в земельном отделе Администрации;
• в государственном предприятии - БТИ.

В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.

Таблица 1. Приблизительная стоимость землеустроительных работ в Московской области.

Вид кадастровых работ	Стоимость
Геодезические работы: базовая съемка участка по имеющимся фактическим границам (заборы, ограждения) с отображением объектов: дома, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций	от 8 000 рублей от 12 000 рублей
Составление межевого плана: по уточнению границ, для постановки на учет то же с юридическим сопровождением	от 15 000 рублей от 25 000 рублей
Подготовка схемы расположения участка на местности: составление документов без сопровождения с получением всех согласований (без оплаты пошлин)	от 15 000 рублей от 30 000 рублей

Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.

Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке , могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.

Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),