Контакты
Главная / Кадровый учет

Как происходит страхование залога и зачем это нужно. Страхование имущества в залоге

Банки требуют залог по всем кредитам, выдаваемым юридическим лицам.

Если физическое лицо в качестве залога предоставляет при оформлении ипотечного кредита квартиру, при автокредитовании – автомобиль, то предприниматели могут «заложить» оборудование, товар в обороте и другие нестандартные объекты.

Почему Страховка Обязательна?

Страховка защищает интересы банка, выдавшего кредит.
Если в течение срока кредитования залоговое имущество погибло или частично пострадало, а заемщик не может погасить долг, то банк несет прямые финансовые убытки.
Страховка же позволяет получить компенсационные выплаты за погибшее или поврежденное имущество в счет долга.

Кроме того, процедура страхования предусматривает независимую проверку залогового имущества, платежеспособности заемщика и статус-кво компании.
Кредитор получает дополнительную информацию о состоянии дел потенциального клиента, что помогает «отсеять» недобросовестные компании.

Таким образом, полис страхования залогового имущества позволяет перераспределить риски.
При этом кредитор становится отчасти зависимым от страховщика.
Поэтому банки принимают полисы далеко не всех игроков отечественного страхового рынка, отдавая предпочтение надежным компаниям со стабильной репутацией и высокими международными рейтингами.

С 2004 г. по 2007 г. страхование залогового имущества было обязательным.
Однако, несмотря на отмену этого требования, большинство банков, выдавая кредит, требуют предоставления полиса.
И его наличие рассматривается не просто как дополнительный фактор, но может сыграть решающую роль в решении вопроса выдачи займа, так как получить иную гарантию обеспечения кредита невозможно.
С другой стороны, страхование залогового имущества позволяет заемщику вести хозяйственную деятельность в полном объеме, не создавая резерва на случай форс-мажорных обстоятельств, могущих уничтожить или повредить заложенный объект.

Что Можно Застраховать?

Объектом страхования является имущество, выступающее залогом в обеспечении кредитных обязательств.
По соглашению сторон, им могут быть:
- различные сооружения, здания, промышленные объекты и объекты незавершенного строительства;
- земельные участки;
- предметы обстановки офисов и отделка помещений;
- оборудование (инженерное, производственно-технологическое, торговое), инвентарь (в т.ч. хозяйственный) и другое ценное имущество;
- товарно-материальные запасы (сырье, готовая продукция, полуфабрикаты);
- автопарк, включая спецтехнику;
- системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также автоматического пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации;
- вычислительная техника, оборудование связи и пр.

Земельные участки также могут стать залоговым имуществом.
Их страхование не является обязательным.
Также не страхуют дополнительное обеспечение, в качестве которого могут выступать ценные бумаги (в т.ч. собственные акции), имущественные права, доли в уставном капитале, драгоценные металлы.

Особенности Страховании Товарно-Материальных Ценностей

В качестве залога по кредиту могут выступать товарно-материальные ценности, которые могут меняться на протяжении срока страхования.
Это диктует особые требования к страхованию такого объекта.
Во-первых, стороны проговаривают номенклатуру и неснижаемый остаток, однако в состав имущества может быть разным в каждый конкретный момент времени.
Большинство отечественных страховщиков предлагают три варианта страхования: по минимальному, среднему и максимальному товарному остатку.

Минимальная стоимость полиса – при страховании минимального товарного остатка, который устраивает банк.
При этом залог может быть застрахован на полную или залоговую сумму, которая, как правило, меньше балансовой на 30%.
Это связано с вычетом из рыночной стоимости имущества ликвидационных издержек, которые составляют примерно треть.

Перечень Страховых Рисков

Риски, по которым страхуется залоговое имущество юридических лиц, достаточно стандартны:
- огневые (молния, взрыв, пожар);
- аварийные (залив водой из систем водо- и теплоснабжения);
- стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, буря, оползень и пр.);
- действия третьих лиц (кража со взломом, разрушение строений, угон ТС, разбой и пр.).

Требования Залогодержателей

Банки проводят аккредитацию страховщиков, выбирая на рынке наиболее надежных партнеров.
При этом один страховщик может быть партнером нескольких банков, условия страхования залогового имущества в которых могут весьма разниться.
СК предлагают программы, адаптированные к требованиям конкретного залогодержателя.
Могут отличаться:
- наборы рисков;
- способ оценки стоимости имущества (экспертная оценка, балансовые документы и пр.);
- способ страхования: с учетом пропорциональности или «по первому риску».

Например, имущество стоимостью 10 млн. руб. застрахована на ликвидационную стоимость, т.е. на 7 млн. руб.
В случае убытка на 1 млн. руб. при страховании «по первому риску» страховая выплата составит полную стоимость убытка, с учетом пропорциональности – 700 тыс. руб.
В первом случае стоимость полиса выше, чем по классической схеме.
Выгодоприобретателем, как правило, назначается кредитор.

Как Определяется Страховая Сумма?

Лимит ответственности страховщика не может быть выше действительной (значительно) стоимости залогового имущества.
Страховая сумма может ей соответствовать или быть установлена в размере обязательств заемщика перед банком.
Действительная стоимость имущества определяется на основании документов, подтверждающих стоимость, или результатах экспертной оценки.
Лимит ответственности может быть определён для каждого объекта отдельно или для совокупности объектов.

Страховая Премия

Страховая премия рассчитывается на основании определённой страховой суммы, характера риска, срока страхования, особенностей залогового имущества (согласно документации о его назначении и целевой использовании, предоставленной страхователем), наличия систем безопасности (охранной, противопожарной и т.д.), размера франшизы.

Страховые Выплаты

При страховании залогового имущества на неполную (залоговую) стоимость возмещение выплачивается в полном объеме (т.н. «по первому риску»), то есть без коэффициента выплат, в размере реального ущерба, нанесенного застрахованному имуществу.

Срок Страхования

Как правило, срок страхования соответствует сроку кредитного договора.
Такой вариант обеспечивает максимальную защиту интересов кредитора.

Не менее распространен и другой вариант – страховка оформляется на год с обязательством регулярного продления до истечения срока кредитования.
Однако, как показывает практика, нередко заемщик, оформив договор и предоставив его в банк, на следующий год не продлевает страховку, что приводит к аннулированию страхового договора.
В банк сведения о нарушении порядка кредитования не поступают, так как информирование не входит в компетенцию страховщика. Это может нанести существенный ущерб интересам банка.

Как Сэкономить?

Сделать полис дешевле можно путем:
- включения франшизы;
- обеспечения систем безопасности, например, установка автоматической системы пожаротушения снижает стоимость полиса до 50%.

Как показывает практика и отечественного рынка, и зарубежного, страхование залогового имущества юридических лиц обоюдовыгодно и кредитору, и заемщику.
Первый снижает кредитные риски, второй получает возможность рассчитаться с долгами в случае повреждения или утраты заложенного имущества.

В соответствии с законодательством, обязательным условием при выдаче кредита является . Еще перед получением кредита банк информирует заемщика о необходимости страхования. В процессе подписания кредитного договора, как правило, банки предоставляют несколько страховых организаций на выбор заемщика.

На рынке страховых услуг сегодня много компаний, но, к сожалению далеко не все они достаточно надежны и способны без излишней волокиты и регулярно осуществлять выплаты, при наступлении страховых случаев. Поэтому банки аккредитуют страховые компании и при этом оценивают в первую очередь их финансовое состояние. является выгода приобретателем и страхование залогового имущества , согласно законодательству. Поэтому он в первую очередь заинтересован в том, чтобы страховая компания, где застраховано его залоговое имущество , была бы способна при наступлении страхового случая в полном объеме осуществлять необходимые выплаты.

В случае приостановки и отзыва лицензии страховой компании, банки исключают ее автоматически из списка аккредитованных страховщиков. И даже за затягивание выплат некоторые банки могут исключить из аккредитованного списка страховые компании. Для заемщика впервые обратившегося в банк по вопросу , которому мало знакомы реалии рынка страховых услуг - такое предложение является дополнительной страховкой от всевозможных проблем, так как банк сам отбирает себе партнеров и, следовательно, отвечает за качество предлагаемых услуг.

Остается лишь ознакомиться с предложениями имеющихся аккредитованных страховых компаний, с тем что бы выбрать самые лучшие предложения условий страхования. Заемщику, перед тем как приобрести полис страхования залогового имущества, следует изучить все предложения страховщиков, аккредитованных в банке. Главные критерии, по которым необходимо оценивать надежность страховой компании, это продолжительность работы на рынке, объемы активов и публичная отчетность.

Однако, не все банки достаточно тщательно составляют аккредитованные списки и отбирают страховщиков. Иногда бывает, что этот процесс носит чисто формальный характер. Не редкостью бывает и то, что весь интерес банка заключается лишь в размещении на его счету депозита страховщика и процентов вознаграждения за нового клиента. Поэтому при страховании залогового имущества не смотря на то, что застраховать залог, требование вполне законно, необходимо четко себе представлять, что требование это делать в какой-то конкретной страховой компании, есть нарушение.

Чтобы рассчитать страховку, воспользуйтесь удобным калькулятором на сайте. Обратите внимание: теперь калькулятор позволяет совершить расчет онлайн не только для страхования имущества, но и для страхования жизни. Также можно оставить заявку в этом разделе или обратиться в офис .

При необходимости узнать подробности, обратитесь за помощью к нашему онлайн-консультанту или отправьте заявку на обратный звонок.

Сколько стоит

На стоимость страховки при ипотеке влияют разные факторы:

  • размер ипотечного кредита;
  • требования банка-кредитора;
  • характеристики объекта недвижимого имущества;
  • характер и количество совершенных ранее сделок по объекту недвижимого имущества (для заключения договора по титулу);
  • возраст,пол и состояние здоровья заемщика (для страхования жизни и здоровья).

Для расчета стоимости ипотечного страхования квартиры воспользуйтесь калькулятором или обратитесь за помощью к консультанту онлайн.

Для чего необходимо страховать недвижимость при ипотеке

Страховка квартиры по ипотеке – возможность получить новое жилье без рисков для вас и банка. Полис страхования предмета залога можно оформить онлайн на нашем сайте.

Сколько стоит страхование жизни

При расчете стоимости страховки жизни при ипотеке стоит учесть, что цена может существенно различаться для разных категорий граждан.

Страховщик обязательно учитывает возраст, пол, наличие хронических заболеваний, степень здоровья клиента, место его работы, финансовое состояние и другие факторы.

Что дает страхование жизни заемщика?

В случае утраты трудоспособности или преждевременной смерти заемщика долговые обязательства по выплате ипотечного кредита ложатся на остальных членов семьи. Семья оказывается в сложном финансовом положении, дополнительные выплаты банку часто оказываются неподъемными. В этой ситуации семья рискует остаться и без финансов, и без жилья.

Программа страхования жизни предусматривает выплаты страховой компанией банку-кредитору в случае тяжелого заболевания или смерти заемщика. Оформляя такой полис, страхователь заботится о своей семье и сохраняет за ней право владения приобретенным жильем. Рассчитайте стоимость с помощью онлайн-калькулятора.

Страхование титула при ипотеке: зачем его оформлять?

Страхование титула пригодится при покупке вторичного жилья, ведь на современном рынке недвижимости рисковые операции – не редкость. Они случаются по ошибке или же намеренно, когда покупатель жилья сталкивается с продавцом-мошенником. Например, если при оформлении сделки о продаже не были учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей или нетрудоспособных членов семьи продавца, имеющих право на долю в квартире. Во многих случаях семье приходится в срочном порядке покидать недавно купленное жилье и оставаться без крыши над головой.

Страхование титула предусматривает выплаты банку-кредитору в том случае, если через время выяснится, что сделка была недействительной. Так, если через суд страхователя лишили права собственности, оставшийся долг банку по ипотеке будет компенсировать страховая компания.

Возникли вопросы относительно стоимости полиса? Воспользуйтесь калькулятором онлайн, заполните заявку на сайте или обратитесь за помощью к нашим консультантам.

Страхование залогового имущества, это один из немногих видов, который искусственным путем превратился из добровольного вида в обязательный. Каждый из нас при покупке автомобиля или недвижимости в кредит сталкивался с фактическим навязыванием страховки, в противном случае обязательно найдутся доводы, чтобы этот кредит вам не выдать или банк может существенно увеличить ставку, что поспособствует вашему отказу от кредита.

Для юридических лиц кредитование так же не исключение и большинство крупных предприятий живут именно за счет заемных средств, что позволяет не изымать оборотные средства, а пользоваться исключительно привлеченными, но масштабы таких кредитов гораздо больше и могут измеряться миллиардами рублей.

Страхование кредитных рисков в таких случаях является приоритетной задачей, как для самого заемщика, так и для банка выдающего денежные средства:

  • Банки получают гарантию от страховой компании в том, что если с залоговым имуществом что-то случится, он все равно получит выданные им денежные средства в полном объеме.
  • Заемщик получает гарантию того, что если с имуществом что-то случится, то страховщик возместит ему его потери и оплатит часть невыплаченного займа банку.
  • Вся ответственность по обеспечению качественной страховой защиты для залогового имущества лежит полностью на страхователе, но банк вправе выдать рекомендации по подбору страховщика из предложенного им списка. Стоит отметить, что банк имеет на это полное право, так как качество страховых услуг непосредственно отразится на возможности получения полной суммы кредита при наступлении страхового случая.

И в данном случае кредитная организация не ограничивает страхователя какой-то одной компанией, а предоставляет целый список с приложением необходимого страхового покрытия:

1. Для страхования грузов (), в большинстве случаев используется формулировка «с ответственностью за все риски», оговорка «А» Института лондонских страховщиков или при перевозках особенных грузов используются специальные оговорки (при страховании залогового зерна используются риски согласно GAFTA 72).

2. Для страхования имущества () у банков есть основной перечень рисков, который включает в себя страхование от убытков, вызванных огнем, водой, внешними силами и противоправными действиями третьих лик, так же может использоваться группа рисков «все риски», если такая формулировка предусмотрена правилами конкретной страховой компании.

3. Для страхования автотранспорта банк требует страхование КАСКО (), которое уже включает в себя полный набор рисков защищающих автомобиль или спецтехнику практически от всех рисков связанных с движением по дорогам общего пользования.

Стоит так же помнить о том, что при страховании залогового имущества в большинстве случаев не применяется франшиза ни в каких видах, но существуют и исключения.

Мы подошли к самому главному вопросу, обязательно ли страховаться?

Страховое агентство « GALAXY страхование» рекомендует обеспечить финансовыми гарантиями свое залоговое имущество по нескольким причинам, и мы надеемся, они вам так же покажутся весомыми:

1. Страхование - это один из наиболее эффективных финансовых инструментов обеспечивающий максимально возможный уровень гарантий возврата денежных средств банку и дополнительно гарантирующий отсутствие дополнительных финансовых затрат страхователю. Чтобы эффективно воспользоваться этим инструментом наши специалисты разработали уникальную в своем роде систему онлайн страхования, на сегодняшний день воспользоваться ей можно по следующим видам страхования:

  • Страхование грузов ();
  • Страхование ответственности перевозчика ();
  • Страхование ответственности экспедитора ().

2. Помимо эффективности страховой защиты в части обеспечения финансовых гарантий, это еще и выгодное вложение денежных средств , так как при наступлении страхового случая даже если он повлек не полную гибель, а частичные повреждения, вы уже сможете окупить все свои затраты на страхование. Это не голословное утверждение, а данные статистики, основанные на реальных случаях, так например средняя стоимость страхового полиса КАСКО составляет около 60 000 руб., средний размер убытка равен 40 000 руб. с учетом того, что у страховой компании есть возможность осуществить ремонт транспортного средства со скидками до 50% от СТОА, если клиент будет осуществлять ремонт самостоятельно, то 40 000 превратятся в 60 000. Страхование грузов в этом отношении еще более выгодно, так как средний размер убытка составляет примерно от 50 000 до 200 000 руб. в зависимости от конкретной страховой компании, а вот стоимость полиса колеблется от 500 до 3000 руб. (в качестве примера рассматривались грузы стоимостью до 5 000 000 руб.). Не стоит так же исключать и вероятность полной гибели, которая в страховании автотранспорта составляет примерно 1-2% (это каждая сотая машина), по страхованию грузов – 0,02-0,08 (это примерно каждая 5000 перевозка). При страховании грузов вероятность кажется не такой большой, но с учетом того, что в год перевозок осуществляется более миллиарда, то эта цифра даже высоковата (у среднего предприятия в год может быть до 3000 перевозок, соответственно, если верить теории вероятности, то событие, повлекшее полную гибель груза, может происходить каждые 2 года).

3. За счет страхования вы сможете сэкономить время , самый ценный ресурс на сегодняшний день, так как он постоянно находится в дефиците. Помимо того, что наши онлайн системы помогут экономить время на поисках выгодных и интересных предложений по страхования, наши специалисты дадут вам развернутые консультации относительно урегулирования убытков и сбора необходимых документов, что существенно сократит временные затраты и поможет избежать отказов по причине не грамотного сбора документации.