— Новости недвижимости — Сдача квартиры с непогашенным льготным кредитом. Можно ли избежать штрафа и не нарушить закон? За сдачу внаем построенных по льготному кредиту квартир будут штрафовать Можно ли сдавать льготную квартиру

В начале июня бывшим очередникам официально запретили сдавать в аренду построенные по льготным кредитам квартиры. Теперь за это можно получить штраф - от 400 тысяч до 3 миллионов рублей.

Новые правила обозначены указом президента РБ №246 от 30 мая 2013 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента". В документе существует оговорка: сдавать можно, но только с разрешения местной исполнительной и распорядительной власти. Журналистка "ВГ" попыталась законно поселить в квартиру, построенную с помощью государства, квартиранта.

Налоговая: "Наше дело - собирать налог"

Мы придумали историю: семья построила квартиру на Вишневце, но сейчас хотела бы сдать комнату студенту. Причина - тяжелое материальное положение. И начали звонить. Первое обращение - в налоговую.

- Заключите договор в расчетно-справочном центре по месту жительства. Потом к нам приходите. Будете платить 100 тысяч в месяц, - пояснили мне в налоговой инспекции.

Специально уточняю: "Квартира построена по льготному кредиту". Но специалист на другом конце провода мне сообщила: "Нас этот указ не волнует. Наше дело - собирать налоги, а не выяснять, за чей счет построена жилплощадь".

РСЦ: "Заключайте договор, но потом мы сообщим куда надо..."

Специалист расчетно-справочного центра, который должен разбираться в вопросах найма жилья, узнав о том, что сдаваться в аренду будет квартира, построенная с помощью дешевого кредита, предупредил:

- А вы знаете, что за это можете получить штраф и даже лишиться льготного кредита?

Действительно, в новом указе предусмотрена довольно строгая ответственность за сдачу льготного жилья. В первый раз решивший подзаработать на льготном жилье очередник может получить штраф - от четырех до 30 базовых величин (400 тысяч - 3 миллиона рублей, или 45-340 долларов). Если человек попадется на сдаче жилья повторно, то уже заплатит штраф от 30 до 50 базовых величин, или до 570 долларов.

Правда, на главные вопросы: где можно получить специальное разрешение и какие весомые основания нужны для этого - мне так и не ответили ни в налоговой, ни в РСЦ. Оказалось, что с такими вопросами к ним еще никто не обращался. Чаще приходят те горожане, которые хотят расторгнуть договор найма.

Специалист из расчетно-справочного центра удивил:

- Я в принципе могу заключить с вами договор. Приходите. Но только потом я сообщу об этом куда надо.

- А куда надо? Может, именно там мне дадут разрешение, - не унимаюсь я…

- Например, в налоговую инспекцию. А они-то вас проверят по своим источникам, - заключил специалист.

Администрация: "Позвоните на следующей неделе"

История о тяжелом материальном положении не произвела впечатления и на юриста администрации Октябрьского района.

В указе говорится, что сдавать такую квартиру до погашения кредита разрешается только в исключительных случаях. Например, если вы переезжаете в другую местность, расторгаете брак, в случае смерти собственника жилья или иных.

- Понимаете, пока никто не разъяснил, что имеется в виду под словом "иных", - отметила юрист. - Вы должны предоставить справки, подтверждающие тяжелое материальное положение, но будет ли это принято во внимание, гарантировать не могу. Никаких разъяснений по распределению наших полномочий из горисполкома не поступало. Позвоните на следующей неделе. Если будут новости, я вам сообщу.

Минархитектуры: "Пусть исполкомы сами решают"

Интересно, что представители Министерства архитектуры и строительства не столь категоричны, как работники районного исполкома.

- Мы не ограничивали этот перечень житейских ситуаций. Пусть исполкомы сами решают, - прокомментировал начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль. - Вот человек переехал на работу в другое место. Возможен вариант со смертью мужа или жены, с разводом. Мало ли какие проблемы в жизни возникают. Всех случаев в указе ведь не пропишешь.

Справка "ВГ"

Что нового в указе?

1. Если бывший очередник досрочно расплатится по льготному кредиту, то продать свою квартиру он сможет только через пять лет. До 1 июня 2013 года ждать приходилось лишь один год.

2. Теперь запрещается сдавать льготную квартиру внаем до полного погашения кредита.

3 . Государственную поддержку в виде льготного кредита очередник может получить только один раз. Исключение - многодетные семьи, у которых потребность в дополнительной жилплощади возникнет в связи с рождением ребенка.

4. Исключается возможность получения одноразовых субсидий на погашение задолженности по льготным кредитам для молодых семей и граждан, постоянно проживающих в сельской местности.

Фактически поставлена точка в давно обсуждаемой теме: как наказывать хитрых граждан, которые построили жилье с 1-5-процентными кредитами ради дополнительного заработка.

Еще в 2012-м президент, обсуждая очередь нуждающихся, заявил : "Сдал в аренду - заберите у него квартиру! А то у него есть где жить, а мы ему, государство, еще вторую квартиру построили, он ее отдает под найм и зарабатывает по 200, 300, а то и 500 долларов в месяц в Минске".

Тогда же риелторы отмечали: 10-15% квартир, которые сдаются в столичных новостройках той же Каменной Горки, были построены за льготные кредиты.

Испуганные владельцы такого жилья на добрых полгода прекратили сдачу жилья, из-за чего аренда квартир в Минске существенно подорожала . Но постепенно люди расслабились, стали снова, без официальных договоров, заселять квартирантов.

В 2013-м стало окончательно ясно, что никто забирать квартиры не будет. И что когда-нибудь за сдачу будут просто штрафовать – но это еще когда…

И вот на Национальном правовом интернет-портале pravo.by опубликованы поправки в Административной кодекс.

Статья 23.86 называется "Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды".

Из части первой следует: "Предоставление гражданином жилого помещения (его части), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного погашения льготного кредита без разрешения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, когда в соответствии с законодательными актами требуется такое разрешение, – влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин (при базовой в 180 тысяч – от 720 тысяч до 5 млн 400 тысяч рублей. - TUT.BY).

За то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания, - штрафа от 30 до 50 базовых (до 9 млн - TUT.BY).

Следует обратить внимание: запрещено сейчас сдавать не только квартиры в "льготных" новостройках, но и "части квартир" - то есть комнаты – до полного погашения задолженности по льготному кредиту.

Для сравнения: средняя цена аренды однокомнатной квартиры в новостройке в той же Каменной Горке – 4-5 млн рублей в месяц, это 48-60 миллионов в год. Так что обладатели "дополнительных" квартир, построенных за льготные кредиты, надо полагать, могут постараться погасить задолженность в ближайшее время, чтобы дальше зарабатывать на сдаче без угрозы совершить административное правонарушение.

Наша семья недавно построила квартиру. Для того, чтобы быстрее погасить кредит, думали, что пустим в нее квартирантов, а сами еще пару лет поживем с родителями. Однако говорят, что сейчас принят закон, который запрещает и сдавать, и продавать жилье, построенное с господдержкой. Так ли это? Г. Б, г. Брест.

Запрет на свободное распоряжение жильем, построенным (реконструированным) или приобретенным с привлечением льготного кредита, в течение 1 года со дня его досрочного погашения, существовал и раньше. Указом Президента от 30.05.2013 № 246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь » этот срок увеличен до 5 лет . Сейчас продать такое жилое помещение или часть его (если произведен раздел), а также доли в праве собственности на это в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита можно только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

Если же они отказались покупать, продажа, дарение либо обмен указанного (его частей, долей в праве собственности) в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этих исполнительного и распорядительного органов, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственника путем строительства, или приобретения жилого помещения.

До погашения льготного кредита решение органов местной власти о дарении или об обмене такого жилья (его частей, долей в праве собственности), может, как и раньше, приниматься только с согласия Беларусбанка в порядке, установленном законодательством.

Вводятся также ограничения на предоставление такого жилья по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды. До полного погашения кредита его сдача внаем и в аренду не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и других) осуществляется с разрешения соответствующего органа местной власти без согласия залогодержателя.

Предусмотрены и санкции за нарушение указанных требований. Так, сдача жилья до полного погашения льготного кредита в наем или в аренду без разрешения соответствующего органа местной власти влечет наложение штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.

За совершение такого же нарушения повторно в течение года после наложения административного взыскания виновным грозит штраф от 30 до 50 базовых величин.

На вопросы читателей о том, какие налоги нужно платить, есть ли льготы по этим налогам и могут ли конфисковать квартиру, если сдаешь ее без уплаты налогов, на прямой линии в «Комсомолке» отвечала заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц Светлана Шевченко .

«Нужно ли рассказывать налоговой, сколько денег платят квартиранты?»

- Я собираюсь сдать квартиру на длительный срок. Как правильно заключить договор найма и надо ли идти для этого в налоговую?

Порядок сдачи жилых помещений внаем (поднаем) регулируется Жилищным кодексом (ст . 49) и другими законодательными актами. В договоре найма должны быть указаны: предмет договора найма, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (если ее будет вносить наниматель). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При этом обращаться в налоговый орган не нужно. Однако обратите внимание, что это не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с полученных доходов от сдачи внаем жилья.

- Я сдала квартиру на год и уплатила налог за год. Квартирант оказался неаккуратным, и я расторгла с ним договор через месяц. Могу ли я вернуть подоходный налог за месяцы, в которых квартира не сдается?

В случае расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения излишне уплаченные суммы подоходного налога возвращаются плательщику на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства. При этом следует помнить, что возврат излишне уплаченных сумм налога производится, если с момента его уплаты не истекло три года.

- Подскажите, пожалуйста, нужно ли предоставлять в налоговую декларацию о доходах, полученных от квартирантов?

Налоговую декларацию о полученных от квартирантов доходах необходимо представлять в налоговый орган только в одном случае - если доход от сдачи жилья внаем, полученный в 2013 году превысит 33,1 млн. рублей (по сегодняшнему курсу получается, что сообщать в налоговую о стоимости аренды не нужно, если она не превышает 290 долларов. - Ред.). В этом случае уплата подоходного налога производится по ставке 12%.

- Но я же и так плачу фиксированный налог каждый месяц…

Двойного налогообложения в этом случае нет. Подоходный налог с полученного дохода будет рассчитан налоговым органом по ставке 12 процентов, при этом будет учтен подоходный налог, уплаченный в фиксированных суммах. Доплату необходимо будет произвести до 15 мая года, следующего за отчетным.

«Есть ли льготы по уплате налога за сдачу жилья?»

- Я пенсионерка, живу одна. Денег не хватает, и я сдала комнату студенту на год. Налоги плачу исправно. Есть ли у меня какие-либо льготы по налогу?

Нет, льгот по подоходному налогу в вашем случае налоговым законодательством не предусмотрено. Вместе с тем Налоговым кодексом право освобождения от уплаты подоходного налога полностью или частично предоставлено местным советам депутатов или по их поручению местным исполнительным и распорядительным органам. Такое освобождение предоставляется плательщикам исходя из их имущественного положения.

Поэтому вы имеете право обратиться с заявлением в местный исполком.

«Конфискуют ли льготную квартиру, если я сдам ее в аренду?»

- Я построила квартиру со льготным кредитом. Мне надо выплачивать кредит. Могу ли я сдать эту квартиру внаем? Слышала, что вроде нельзя.

В соответствии с Указом президента от 06.01.2013 №13 (в редакции от 07.10.2013) предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.

Таким образом, предоставить внаем (аренду) квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, вы имеете право только при наличии соответствующего разрешения.

- Но это моя квартира. Допустим, я сдам ее без разрешения исполкома, что тогда? Ее могут отобрать?

Предоставление такой квартиры внаем без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин (от 520 тысяч до 3,9 млн. рублей).

Правонарушение совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин (от 3,9 млн. рублей до 6,5 млн. рублей).

БУДЬ В КУРСЕ!

«Мои соседи сдают квартиру и не платят налоги»

- Мои соседи сверху сдали внаем жилье, квартиранты регулярно заливают мою квартиру водой. Жаловалась в ЖЭС, но никакой компенсации за ущерб не получила, хозяйка квартиры не реагирует. Я знаю, что они не платят никакого налога. Куда мне можно обратиться?

Информацию о лицах, нарушающих налоговое законодательство, можно представить, позвонив в МНС на телефон доверия 328-53-53 или на горячую линию 229-79-29, а также обратившись в налоговый орган лично или путем направления письменного обращения.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Как платить налог, если сдаешь квартиру как ИП?

- Добрый день! У меня такая ситуация: я индивидуальный предприниматель, у меня в собственности две квартиры. Одну я сдаю на сутки, вторую - на год. Какие налоги я должен уплачивать?

За квартиру, которую вы сдаете на сутки, вы, как индивидуальный предприниматель, должны заплатить единый налог. Рассчитывать его вы должны самостоятельно за каждую сдаваемую комнату. Налоговую декларацию нужно предоставить в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного месяца. Уплата единого налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца.

За квартиру, которую вы сдаете на длительный срок вы, как предприниматель, должны платить или налог по упрощенной системе налогообложения, или подоходный налог с физических лиц по вашему выбору. Например, уплата подоходного налога индивидуальными предпринимателями производится по ставке 15%. Уплата подоходного налога производится не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом.

- А где можно посмотреть ставки единого налога?

Ставки единого налога размещены на официальном сайте МНС nalog.gov.by в разделе «Налогообложение ИП», также вы можете позвонить в налоговый орган или в контакт-центр по телефону 229-79-79.

4738

04.05.2015 Александр УДОДОВ. Фото Александра ЧУГУЕВА.

Бобруйчанка Елена обратилась в редакцию «Вечерки» с вопросом о том, можно ли сдать в аренду квартиру, которая находится в ипотеке.

Мы построили квартиру с привлечением льготного кредита «Беларусбанка». У родителей мужа большая четырехкомнатная квартира, и мы живем там, - рассказала женщина. - А можно ли сдать внаем новую свободную квартиру, если кредит нами полностью не погашен?

Вот что ответила на этот вопрос прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства и законностью правовых актов прокуратуры Могилевской области Наталья Рожкова:

– Правоотношения по распоряжению жилыми помещениями, построенными с привлечением льготных кредитных средств, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». По условиям подпункта 1.20 Указа предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В исключительных случаях (переезд, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) сдача жилья внаем осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (соответственно ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»). Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды влечет административную ответственность по ст.23.86 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь с наложением штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.