Главная / Доверенности

Инвестиции под 30 годовых. Самые высокодоходные инвестиции с примерами и доходностью

В прошлой статье мы рассмотрели как с помощью ИИС и покупки облигаций можно добиться гарантированной доходности в размере 20% годовых. Это конечно прекрасно. Но…..есть такой пунктик, который наверное не всех устроит. Это невозможность вывести деньги со счета, как основные вложенные средства, так и получаемую от инвестиций прибыль. В течении 3-х лет ваши деньги замораживаются. Именно такое условие инвестиций в индивидуальные инвестиционные счета.

Конечно, в прямом смысле вы можете их вывести. Но тогда можете забыть про 13% от государства.

Есть один вариант, которым уже многие инвесторы начали пользоваться. Он позволяет инвестировать деньги только на 1 год, а то и на пару месяцев и получить от государства положенные 13% от суммы вложений.

Как всего за несколько месяцев заработать 25% годовых?

Все дело в формулировке закона об ИИС. Частному лицу нужно открыть подобный счет минимум на 3 года. И каждый год он может рассчитывать на возврат 13% от ежегодно внесенных средств (до 400 000 рублей).

Но ничего не сказано о минимальной сумме, которая должна быть на счете. Формально можно только открыть индивидуальный счет. И на этом все. Деньги в него можно и не вносить. Законом это не запрещено. По истечении 2-х лет вносите деньги на счет. Покупаете облигации с гарантированной доходностью 12% годовых и через год вашему ИИС исполняется ровно 3 года и можно снимать деньги со счета и считать прибыль.

13% вернет государство и 12-13% вы .

ИТОГО: всего лишь за 1 год вы заработаете минимум 25% прибыли.

Еще один вариант, как заработать дополнительные деньги на ИИС.

Открываете 2 пустых инвестиционных счета с небольшой разницей в датах открытия (2-3 месяца). Так как одному человеку можно открыть только 1 счет, то второй открываем на брата, жену, сына, отца, дедушку.

Также вносим в последний год деньги на первый счет. После истечения 3-х летнего срока выводим деньги из первого, и сразу вкладываем во второй.

Что нам это даст?

Первый счет за год принесет нам 25% прибыли. Далее второй счет (дедушкин/бабушкин) за 2-3 месяца позволит заработать еще 15% дохода.

Итого за 1 год и 2 месяца мы имеем около 40% прибыли или 35% годовых!!!

Единственным условием для такой схемы открытия одновременно 2-х ИИС — это наличие официально подтвержденного дохода, т.е. работы, за счет которой вам государство вернет деньги. Ведь по сути 13%, которые вы получаете от государства — это возврат ваших налогов, уплаченных при получении зарплаты.

Если нет таких официальных доходов — нет и 13% возврата средств.

Всех приветствую на своем блоге! Пришло время поговорить об инвестициях. Кризис, как известно, время для вложений, так как на низком старте рынков в перспективе можно получить очень хорошую доходность. Однако чтобы эта не стала убыточной необходимо тщательно оценить объект для вложений на предмет рискованности и потенциальной доходности. В данной статье я буду освещать в качестве инструмента для вложений – недвижимость. В уходящем году этот ругали все кому не лень и сейчас экономисты предсказывают совсем мутное будущее этому рынку. Я решил проанализировать текущую ситуацию по рынку и оценить возможные перспективы вложений в российскую недвижимость.

Действительно, если посмотреть на текущую конъюнктуру рынка, то картина получается довольно печальная. В долларовом выражении цены рухнули почти в 2 раза. Если в начале 2014 года в Москве невозможно было найти квартиру со стоимостью квадратного метра и в 7 тысяч долларов, то сейчас в спальных районах без проблем можно найти вторичку менее чем за 4 тыс. долларов за квадрат. Тем не менее, если посмотреть на цены, например, в 2002 году, то тогда квартиры стоили не больше 1.5 тыс. долларов за квадрат непосредственно в пределах МКАД. Похожая картина наблюдается также и по всей России. Поэтому, несмотря на то, что текущая рынка недвижимости в нашей стране откровенно говоря довольно печальная, тем не менее необходимо учитывать, что инвестиции в подобные активы дают ощутимый доход минимум на среднесрочную перспективу. Однако даже в кризис и даже на краткосрочный период можно получить весьма неплохой доход. Признаюсь честно, сам вложился в недвижимость, и пока меня все устраивает (детали раскрывать не стану, т.к. это моя личная инвестиция).

В принципе, этот способ заработка на недвижимости уже знаком многим. Речь идет о покупке на начальном этапе строительства – ведь чем дольше срок сдачи строительного объекта, тем дешевле цена квадратного метра. Например, в Подмосковье новые жилые комплексы, как правило, стоят на 40-45% дешевле вторичного жилья. Как минимум половину из этого потенциала выкупленная на стадии котлована квартира реализует. Учитывая, что в среднем срок строительства квартиры от начала непосредственной стройки до получения права собственности составляет не более 18 месяцев, минимальная доходность такого вложения составляет не менее 15% годовых. Учитывая, что недвижимость является реальным активом и на порядок меньше подвержена ценовой волатильности, нежели финансовые инструменты, этот показатель весьма неплохой. Для сравнения – даже нынешняя доходность государственных ОФЗ (наиболее надежный инструмент на рынке рублевого долга) не превышает и 10% годовых.

Однако не все так просто. Чтобы совершить успешную инвестицию в секторе недвижимости необходимо перед этим предпринять ряд подготовительных работ. В первую очередь, необходимо внимательно изучить конъюнктуру рынка и оценить перспективы, как минимум в том сегменте, в котором планируется покупка. Кроме того, критически важно правильно оценивать приобретаемого жилья. Если просто совершить покупку коттеджа где-нибудь в Калужской области, где до ближайшего крупного населенного пункта больше сотни километров, то очевидно, что кроме как дачи для личного пользования никакого иного предназначения она не имеет. При этом надо еще учесть, для каких целей и на какие сроки приобретается эта недвижимость – если просто для личного пользования, то в этом случае лучше брать то что по душе, без особой оглядки на местоположение и прочие детали, однако если речь идет именно об инвестировании, то тут надо семь раз отмерить и один раз купить. Обо всем по порядку.

Одним из ключевых аспектов успешной сделки в сфере недвижимости является ее ликвидность. Если жилье ликвидное, то можно быть уверенными, что в нужный момент, когда будет на подъеме и цены поднимутся до максимумов, его можно будет реализовать по очень выгодной стоимости. При этом понятие ликвидность в случае с недвижимостью гораздо более широкое, нежели в случае с тем или иным финансовым инструментом. Подразумевается целый комплекс факторов: близость крупных населенных пунктов, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, плотность близлежащей застройки, тип жилья, качество дома, район места нахождения и т.д. Все эти факторы и создают спрос на недвижимость в том или ином районе. Можно конечно доверить эту работу риэлторам, но только если не жалко заплатить серьезную комиссию. Однако самостоятельно это сделать тоже вполне возможно. При этом стоит помнить, что инвестиции во вторичную недвижимость значительно более сложны, поэтому для начинающих я рекомендую акцентировать внимание на строящиеся дома.

Далее, чтобы квартира росла в цене, на нее должен быть спрос. Спрос зависит от типа жилья. Если речь идет о жилье эконом-класса или о сегментах ниже -класса, то нужно ориентироваться на массовый спрос. В этом случае, спрос обеспечивается за счет интенсивной застройки – то есть такое жилье надо брать там, где идет активная плотная застройка. Там, где идет активная застройка с высокой долей вероятности можно ожидать стабильно высокий спрос за счет активного заселения района. Как минимум на краткосрочную перспективу будет возможность получить неплохую доходность. В таких районах цены на строящееся жилье в среднем растут на 30-35% от начала этапа строительства до выдачи ключей. После получения права собственности цена такого жилья вырастет еще на 5-7%. В итоге, всего за 1.5 года потенциально можно получить до 50% доходности от стоимости покупки, при том что речь идет о низкорискованном активе.

В случае, если речь идет о недвижимости бизнес-класса или вовсе об элитном жилье, то ситуация уже несколько иная. Во-первых, действуют другие факторы спроса – местоположение должно обладать высокой транспортной доступностью и одновременно быть рядом с природной зоной, где нет загрязненности воздуха и высокого шума улиц, как это бывает обычно в больших городах. Во-вторых, качество такого жилья должно быть на высочайшем уровне. Покупатели в этих сегментах очень требовательны в этих вопросах, т.к. чаще всего они приобретают жилье для себя. Если недвижимость соответствует этим критериям, то даже недостатки в плане местоположения или низкой транспортной доступности могут отойти на второй план.

Ну и, наконец, самое главное, что нужно сделать перед покупкой недвижимости – тщательно проанализировать рынок и оценить перспективы такого вложения. Лучше всего делать анализ комплексно – начиная от более масштабного к менее масштабному. Я всегда сначала оценивал конъюнктуру макроэкономики, потом, в зависимости от типа недвижимости, делал оценку ценовой конъюнктуры рынка в целом, потом делал анализ уже в региональном разрезе, ну и в конце анализировал все показатели в совокупности. Так можно наиболее точно оценить перспективность инвестиции и сократить возможные риски. При этом сам по себе процесс анализа данного рынка довольно сложный, об этом будет написано в следующих статьях.

Пока же на этом все. Надеюсь, что эта статья была для вас полезной, уважаемые читатели. В ближайшее время по вашим отзывам будут отобраны новые темы для публикаций. В конце хотел бы сделать пару выводов по данному материалу. Первое – недвижимость является одним из наиболее надежных активов и наиболее выгодным вложением средств в средне и долгосрочной перспективе. И второе – если речь идет о покупке жилья и прочей недвижимости на краткосрочную перспективу, то лучше всего это делать в строящемся объекте, которая может обеспечить потенциально высокую доходность (хотя и риски в данном случае будут несколько выше, чем при покупке готового жилья).

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Мы все мечтаем о том, чтобы получать деньги и ничего не делать. Представь себе. Ты сидишь у бассейна со стаканом свежевыжатого апельсинового сока. В мыслях прокрадывается идея о том, что тебе нужно посетить еще одну солнечную страну. А в это время каждую минуту на твоем финансовом счете денег становиться все больше. К большому сожалению только немногие предпринимают какие-то шаги, чтобы притворить свои мечты в жизнь. Создать пассивный доход не совсем сложное дело, но результат от таких действий дарит тебе совсем другую жизнь. Я хотел бы тебе рассказать о 5 простых шагах, которые дадут тебе возможность создать пассивный доход.

1 шаг. Жгучее желание поменять свою жизнь.

Прежде всего, ты должен развить у себя внутри жгучее желание быть свободным, делать все что захочется, быть с теми людьми, которые тебя понимают и любят. Для того, чтобы желание создать пассивный доход стало еще больше, представь, как ты каждое утро неохотно идешь на свою нелюбимую работу, где подчиняешься своему боссу, выполняешь его дурацкие пожелания, постоянно приходится задерживаться. Ты хочешь другого? Так разозлись на эту ситуацию и скажи, что все сделаешь, чтобы получать пассивный доход и делать все что душе заблагорассудиться. А для поддержания своего «жгучего» желания ты должен каждый день сравнивать ситуацию, которая у тебя есть данный момент и представлять «жизнь своей мечты». Вот мы и разобрались, что необходимо сделать в самом начале пути создания пассивного дохода.

2 шаг. Поменять мышление бедного человека на мышление богатого.

Попробуй ответить на один вопрос: «Почему у тебя из доходов только твои 20 000 рублей ежемесячной зарплаты?». Ответ прост. У тебя мышление бедного человека. Ты не видишь других способов получения денег, кроме работы по найму. У тебя в голове очень много страхов, чтобы деньги могли прийти к тебе в большом количестве. В результате скучная, неяркая, заурядная жизнь обычного жителя России. А я уверен, что тебе хочется другого, и поэтому ты читаешь сейчас эту статью. Так вот следующим твоим шагом в создании пассивного дохода будет изменение твоего финансового мышления. Для этого я тебе рекомендую прочитать всего 2 книги. В свое время они поменяли и мое мышление. Это «Богатый папа, Бедный папа» и «Квадрант денежного потока». Автором этих книг является Роберт Кийосаки. В своих книгах он показывает, как можно создать пассивный доход изменив, свое мышление. После их прочтения, я уверен, ты по-другому будешь смотреть на свои доходы и расходы, на свои активы и пассивы.

3 шаг. Научиться откладывать деньги для инвестирования.

Необходимо понимать, что создание пассивного дохода без вложений невозможно. Тебе обязательно потребуются деньги для создания различных источников пассивного дохода. Поэтому необходимо каждый раз от своего основного дохода откладывать некоторую часть денежных средств. Есть некое золотое правило, которое придется соблюдать. Оно называется «Правило 10%». Каждый раз ты должен откладывать по 10% от своих доходов. Получил зарплату в 15 000 рублей – будь добр отложи 1500 рублей и вообще их не трогай. Сначала это будет очень сложно делать. Ну а потом это войдет у тебя в привычку. Ты поймешь, что это совсем легко и скоро будешь увеличивать сумму отложенных денег. Хорошим результатом считается 25% отложенных денег от доходов. А когда ты сможешь откладывать 50%, то ты быстрее сможешь создать себе пассивный доход.

4 шаг. Выбор вида и источника пассивного дохода.

Далее тебе придется разобраться, какие виды пассивного дохода бывают. Кому-то будет лучше, если денежный поток будет идти из оффлайна(например, пассивный доход от недвижимости), а некоторым будет легче создать пассивный доход в интернете. Может быть ты будешь отлично писать статьи на интересующую тебе тему про велосипеды. Тогда ты сможешь вести свой блог и получать пассивный доход с сайта.

5 шаг. Инвестирование денег в источник пассивного дохода.

После тебе необходимо вложить твои накопленные деньги в выбранный источник пассивного дохода. Т.е. другими словами ты должен купить актив, который приносил бы тебе пассивный доход. Простым примером является покупка квартиры для сдачи в аренду. Преобретенная квартира станет твоим активом и каждый месяц будет приносить тебе дополнительный доход.

Видео про пассивный доход. Притча о Пабло и Бруно

Пабло и Бруно выбирают два совершенно разных пути для достижения финансовой независимости. Что тебе предстоит увидеть? Великолепный мультипликационный фильм об их приключениях. Так что сядь поудобней, расслабься и посмотри урок о том, как изменить свою жизнь – притчу о водопроводе.

Далеко, далеко в маленькой деревушке возле прекрасной долины жили два друга – Пабло и Бруно. Оба они были молоды желали лучшей жизни для себя. Часто они друг с другом делились мечтами, как они станут самыми успешными людьми в деревне. Они не боялись тяжелой работы и искали возможности добиться своей цели и осуществить свои мечты. И как-то раз такая возможность им представилась.

Деревенский староста решил нанять двух человек, чтобы носить воду из источника на вершине горы через долину в деревню. Плата за труд зависела от количества воды, доставленного в деревню. Бруно и Пабло с энтузиазмом принялись за работу.

Каждый день с утра до вечера они таскали ведра воды от источника в деревню. Они делали свою работу упорно и трудолюбиво. Каждый вечер они возвращались домой со своим дневным заработком. Бруно был доволен своей работой и деньгами, которые он зарабатывал. Он был уверен, что эта работа сможет осуществить его мечту. Бруно решил, что чтобы увеличить его заработок нужно взять ведра побольше, чтобы в них помещалось больше воды. Он рассчитывал, что возросшие доходы вскоре позволят купить корову и дом, о котором он мечтал

А вот Пабло был недоволен. Под конец каждого дня у него болели спина и ноги. Он чувствовал себя измотанным. Пабло искал более легкий способ зарабатывать больше и однажды ему в голову пришла идея. Он представил себе, как построит водопровод, чтобы доставлять воду из горного источника в деревню. Этот водопровод, позволил бы ему переправлять больше воды, ни таская никакие ведра. Вскоре он загорелся этой идеей и приступил к планированию.

Пабло предложил Бруно строить водопровод вместе, но тот решил, что эта идея бессмысленна. Все о чем Бруно думал сейчас – это как быстрее заработать деньги. Он считал, что время на постройку водопровода отнимет много времени и он своей цели достигнет позже. Вместо этого Бруно достал побольше ведра и стал носить воду быстрее. Он был уверен, что этот способов принесет ему больше денег.

Пабло решил строить водопровод в одиночку. Он понимал, что это будет нелегко и отнимет немало времени, пока водопровод не будет закончен. Пабло знал, что на постройку у него может уйти несколько лет. Но он сосредоточился над своей идеей. Каждый день он работал и носил воду как раньше, но в свободное время он строил свой водопровод. В первый месяц ему нечем было похвастаться. Бруно и жители деревни смеялись над ним и дразнили. Они прозвали его Пабло водопроводчик.

Скачай мою книгу, которая поможет тебе достичь счастья, успеха и богатства

1 уникальная система развития личности

3 важных вопроса для осознанности

7 сфер для создания гармоничной жизни

Секретный бонус для читателей

уже скачали 7 259 человек

В тоже время доходы Бруно удвоились. Он уже купил корову и большой дом. Его жизнь переминилась. Теперь он проводил время после работы в баре, наслаждаясь тем, что давали ему заработанные тяжким трудом деньги. Но он не осознавал, что из-за тяжелой работы его спина сутулислась. Лицо осунулось, а тело истощилось. Скоро он стал носить все меньше и меньше воды из-за того, что его здоровье все ухудшалось и ухудшалось.

Месяц за месяцем работал Пабло. Вскоре прошел год, а потом еще один. Наконец постройка была закончена. Пабло теперь зарабатывал больше денег, чем Бруно. Поток воды в деревню не останавливался не на минуту в то время пока Пабло отдыхал, спал и ел. Пабло был счастлив и мог гордиться своей пронициательностью, трудолюбием и упорством. Теперь деньги к нему текли также, как вода в водопроводе.

История Пабло и Бруно – это отражение реальной жизни. Мы обычно стараемся увеличить свой доход, работая все больше и больше, трудясь в свободное время или на двух работах. Еще мы пытаемся увеличить размер нашей ежемесячной заработной платы, что приводит к большей занятости и сокращению свободного времени.

Большинство из нас обменивает время на деньги. Мы знаем, что у каждого человека есть всего лишь 24 часа в сутки и что все время отдавать работе невозможно. Самые тяжелые времена наступают, когда мы не можем обменивать время на деньги из-за возраста, здоровья или по каким-либо другим причинам. И тогда наши доходы прекращаются.

А Пабло не стал обменивать время на ограниченный доход, но он использовал часть своего времени, чтобы построить водопровод. Он знал, что водопровод начнет приносить постоянный доход. Пабло знал, что наступит такое время, что он не сможет обменивать время на деньги. А как же ты? Не уже ли ты еще все такой же, как Бруно, или ты хочешь быть, как Пабло, и получать пассивный доход. Ты можешь начать строить свой финансовый поток уже здесь и сейчас.

7 причин создать пассивный доход

Свобода.

Каждому человеку, чтобы выжить в этом мире, необходимы деньги. Для этого мы идем на работу, где целый месяц «пашем» за крошечную зарплату. Когда мы работаем на кого-то, то мы не свободны и зависимы. У нас нет право на свое мнение и выбор действий, все уже расписано в должностных инструкциях. А, если у тебя есть пассивный доход, который превышает твою месячную зарплату, то у тебя появляется возможность выбора и действий. Ты сам решаешь когда и чем тебе заниматься. Создание пассивного дохода позволяет выйти тебе на новую ступень финансового развития.

Время.

Если ты создаешь несколько источников пассивного дохода, которые приносят тебе высокую прибыль, то у тебя высвобождается большое количество времени. Этим временем ты можешь распоряжаться по своему усмотрению. Кто-то проводит к его с близкими ему людьми, кто-то путешествует, а кто-то начинает создавать свой бизнес или еще один вид пассивного дохода.

Независимость.

Если ты будешь иметь пассивный доход, то тебе будет все равно на задержки зарплаты на работе, недополученные премии и бонусы. Получаеммая прибыль от пассивов дает тебе понимание, что ты независим. Это убирает твой страх остаться без денег и позволяет тебе быть более раскрепощенным в действиях.

Безопасность.

Когда ты знаешь, что каждый месяц у тебя будут деньги от пассивного дохода, то приходит чувство безопасности. Тебе не нужно волноваться где взять деньги на еду, одежду и оплату жилья. Даже если ты заболел и тебе приходится увольняться с работы, за твоей спиной есть целая стена из денежного потока.

Уверенно будущее.

Каждый из нас думает о своем будущем. Что будет с нами, когда мы не сможет ходить уже на работу. Кто нас будет содержать? Все постоянно думают о пенсии. Но в реалиях нашей страны пенсия не дает обеспеченной жизни в старости. Поэтому, создавая различные источники пассивного дохода, ты создаешь свое яркое финансовое будущее.

Стабильность.

Если ты грамотно создашь пассивный поток, то будешь постоянно в одно и тоже время получать деньги.

Мобильность.

Как же вымораживает, когда целый день приходится сидеть в офисе. Все четко по графику, обед по расписанию. А если нарушил правила внутреннего распорядка, то последует вычет из твоей месячной зарплаты. Пассивный доход избавляет тебя от усилий обменивать деньги на время. В то время, когда деньги зарабатываются сами, то ты можешь позволить себе все что угодно. Можно путешествовать, заниматься собой и другими вещами, которые тебе по душе.

Эти лишь малая часть плюсов, которые может дать нам пассивный доход. Еще хотелось бы заметить, что в отличие от заработной платы у пассивного потока нет «потолка» доходности. Сколько денег ты будешь получать зависит только от тебя.

Пассивный доход без вложений…

Многие люди хотят создать пассивный доход и при этом часто вводят в поиске такие запросы как «пассивный доход без вложений». Конечно всем хочеться отдыхать на Мальдивах, ездить на крутом авто и палец о палец при этом не ударить. Очнись! Так не бывает…

Создание пассивного дохода очень сложное и долгое дело, которое требует от любого человека жгучего желания, силы воли, мотивации и, конечно же, реальных действий. Пассивный доход возникает в результате создания или покупки активов, которые приносят денежный поток.

Иногда в качестве пассивного дохода без вложений можно посчитать такие источники дохода, как партнерские программы, создание своего собственного инфопродукта или сайта. Да, доход с таких активов может быть пассивным, но для начала все-таки необходимо вложиться.

Пассивный доход является всего лишь следствием твоих вложений в какой-то актив. Так без каких же вложений ты не сможешь обеспечить себе денежный поток?

Пассивный доход без вложений в свое образование невозможен!

Вообще пассивный доход является следствием долгих вложений не только в активы, но и в себя самого, в свое образование. Как говорит Роберт Кийосаки, нужно повышать свой финансовый IQ, а иначе так и останешься в квадранте денежного потока, где все работают на зарплату. Начинай читать книги и первой прочти обязательно книгу «Богатый папа, бедный папа». Опять же не стоит ограничиваться только финансовой сферой. Развивайся сферически, т.е. работай над каждой сферой своей жизни. Финансы без здоровья тоже к тебе не придут.

Так что запишись в тренажерный зал или на курсы по восточным единоборствам, купи велосипед или начни плавать. Еще развивайся в сфере коммуникаций с людьми. Чем больше будешь общаться, тем больше у тебя будет знакомых, которые тебе помогут. Если ты не будешь развиваться как личность, то и не видать тебе денежного водопровода, как в притче о Пабло и Бруно. Деньги приходят только к сильным и образованным личностям.

Пассивный доход без вложений собственного времени невозможен!

Время является одним из главных ресурсов в жизни, которыми мы распоряжаемся. Кто-то время использует продуктивно, а кто-то нет. Любой источник пассивного дохода требует вложений личного времени. Для начала ты должен разобраться как создается источник, сколько он может приносить денег в месяц, каковы риски, что ты его потеряешь. На это все нужно время.

Потом идет процесс собственно создания или приобретения. А это тоже время. Например, для получения пассивного дохода от памм-инвестиций у тебя уйдет меньше времени, чем на создание собственного сайта и продажи с него рекламы. Пассивный доход не создается в секунды, этот процесс может занять неделю, месяц и даже годы.

Пассивный доход без вложений денег невозможен!

В большинстве случаев для создания актива нужны деньги. В каких-то случаях это большие инвестиции, например, если ты хочешь доход от недвижимости и покупаешь квартиру для сдачи в аренду. А каких-то можно обойтись малыми денежными вложениями. Например чтобы создать сайт необходимо купить домен и хостинг. Это примерно 600 рублей. Не так уж и много, правда?! Опять же можно сказать, что я возьму деньги других людей. Ок, если можешь, то почему бы и нет, но тогда нужно будут вложения других ресурсов: времени, знаний и умений, идей.

Поэтому давайте все же будем честными перед собой и не будем говорить, что существует пассивный доход без вложений. Просто само слово пассивность все неправильно понимают. Это другая сторона активности. Они должны находиться в равновесии. Вот сколько ты активничал и сколько создал источников дохода, столько ты и сможешь пассивничать в будущем…

Так что подумай, какие вложения ты сможешь сделать уже сегодня, чтобы завтра получить финансовую свободу. И еще могу дать очень хороший совет. Если хочешь себе приличный денежный поток за меньший срок и с меньшими вложениями, то это можно сделать только с помощью пассивного дохода в интернете.

7 простых правил, ведущих к пассивному доходу

Правило 1

Платить десятую часть всех доходов себе лично. Делать это необходимо регулярно и в первую очередь…вы ведь себя любите;) (в этом плане нужно быть немного эгоистом). Конечно для соблюдения этого правила требуется немного силы воли и самодисциплины, но ведь это основные качества необходимые для достижения финансовых целей. Многие рассуждают так: «Денег и так не хватает в повседневной жизни…как еще что-то откладывать?». Поверьте, десятая часть не решит ваших проблем в глобальном плане…

Правило 2

Контролируй свои расходы. Это сложно «поймать» баланс между необходимыми расходами, эмоциями и прихотями, но ничего невозможного нет;) Существует давняя поговорка «Денег много не бывает», но это случается лишь тогда, когда мы не «включаем» свой мозг. Все в этом мире относительно…кому-то не хватает денег на хлеб, а кому –то на личный самолет. Необходимо взять себе за правило ЗА КАЖДЫЙ ПОТРАЧЕННЫЙ РУБЛЬ – ПОЛУЧАЙ ИСТИННУЮ ЦЕННОСТЬ. Четко планируй свои расходы и не трогай НЗ (десятую отложенную часть)))). Постарайся сделать это своей хорошей привычкой.

Правило 3

Заставь НЗ «работать». Конечно деньги, которые вы откладываете, согревают душу, но толку от них никакого, если они просто лежат «под матрасом». И здесь наша задача, правильно инвестировать наши средства, создав тем самым вначале небольшой, а в будущем солидный приток денежных средств в наш карман.

Правило 4

Оберегай свой капитал от потерь и неоправданных рисков. «Умное» инвестирование основано на безопасности основного капитала. Не нужно бросаться в омут с головой и гнаться за быстрым обогащением. Прежде чем инвестировать какую-то часть своих «кровных», необходимо изучить гарантии возврата денег.

Правило 5

Дом, милый дом. Выгодно вкладывать в недвижимость. У каждого должно быть собственное жилье, ведь это не только уверенный тыл для семьи, но и при определенном раскладе «запас» средств, которые всегда можно отправить «на работу» и их не слопает инфляция.

Правило 6

Создай доход на будущее. Очень важно предусмотреть потребности солидного возраста и создать (пусть не большой) финансовый запас для себя и семьи на тот момент, когда возраст станет помехой для учебы и работы.

Правило 7

Постоянно развивайся. Чем больше мы знаем и умеем, тем больше мы сможем заработать. Мир не стоит на месте, и человек, который идет в ногу со временем, развивается интеллектуально, самосовершенствуется, достоин большей награды.

И так, я надеюсь, что эти совсем не сложные правила помогут вам приобрести полезные привычки, поменять мировоззрение, мысли по поводу денег и дохода в целом. Ведь именно от наших мыслей зависит наша жизнь. Используйте эти 7 правил разумно, и вы навсегда покончите с финансовыми трудностями и даже разбогатеете со временем;)

Источники пассивного дохода

Депозит в банке

Все знают о депозитах в банках. Ты открываешь депозит и получаешь от этого годовой процент. Если допустим положить на депозит 1 000 000 рублей под 10% годовых, то через год твой актив увеличится на 100 000 рублей и составит 1 100 000.

Плюсы: не нужно никаких знаний и практически не требует вашей активности (только вначале выбрать депозит с определенным %).

Минусы : низкий доход по сравнению с инфляцией (в основном менее 10%).

Ценные бумаги

Это инвестиции в акции различных компаний на фондовых рынках. По другому это называется инвестиции в Паевые инвестиционные Фонды (ПИФы)

Плюсы: доступность (каждый может этим заниматься, т.к. одна акция стоит не так дорого), более высокая доходность (10-30%).

Минусы: необходимо выбрать стратегию долгосрочных инвестиций, т.е. необходимы дополнительные знания в сфере экономики.

Недвижимость

Недвижимость является одним из самых стабильных видов пассивного дохода. Люди, у которых есть вторая квартира или какая-нибудь коммерческая недвижимость спокойно могут сдавать ее в аренду.

Плюсы: стабильность и прозрачная схема дохода, доход зависит от твоих знаний и действий в этой области.

Минусы: нужна недвижимость (на недвижимость высокие цены, проблемно приобрести первую недвижимость).

Узнай, сколько можно заработать с помощью пассивного дохода не недвижимости.

Бизнес

Здесь можно говорить о бизнесе, как о пассивном источнике дохода, если ты однажды его создаешь, а потом передаешь его в управление другим людям, т.е. делегируешь. Таким образом, бизнес приносит деньги без твоего участия.

Есть два вида бизнеса: онлайн и оффлайн. В первом случае это может быть салон красоты, а во втором – твой авторский блог. В зависимости от того что ты выберешь будут разные плюсы и минусы. Кстати, пассивный доход на сайте является очень хорошим источником, который можно создать в кратчайшие сроки.

Плюсы: в обоих случаях возможна высокая доходность (нет «потолка»), онлайн-бизнес требует меньше времени и инвестиций.

Минусы: у оффлайн-бизнеса большие риски, необходимо много инвестиций на первоначальном этапе, в обоих случаях необходимы большие знания в требуемой области (ты должен обладать навыками и предпринимателя, и лидера, и менеджера

Если ты создал какую-то услугу или изобретение, то с их продажи можно получать авторские отчисления.

Плюсы: стабильность и прозрачная схема дохода

Минусы: необходимо сначала что-то придумать)

Ничто так не деморализует, как скромный, но постоянный доход.
Эдмунд Уилсон

Создание хорошего источника пассивного дохода, который не исчезнет в любой момент и даст тебе свободу – очень интересный, но в тоже время и трудоемкий процесс. Но он того стоит.

Как создать пассивный доход в 30 000 рублей?

Для того, чтобы создать пассивный доход в 30 000 рублей и заполучить финансовую защиту необходимо создать 3 разных источника с доходностью в 10 000 рублей. Это будет пассивный доход с сайта, бизнеса и недвижимости. Именно в таком порядке я рекомендую создавать источники пассивного дохода, т.е. от менее затратного к более затратному.

Пассивный доход с сайта

У заработка на сайтах есть 2 очень хороших плюса, которые нужно брать во внимание, если ты только начинаешь создавать пассивный доход с нуля.

Минимальные инвестиции

Тебе необходимо будет только создать сайт и продвинуть его в поисковых системах, чтобы был большой трафик. На первый порах потребуется только купить хостинг и домен. Это Примерно 1000 рублей. Продвигать сайт и монетизировать его можно научиться самому.

Не нужно бросать работу

Создавать сайт, продвигать и монетизировать его можно в свое свободное время. Т.е. тебе не нужно увольняться с основного места работы, где у тебя стабильный заработок. Вот когда пассивный доход сравняется с уровнем твоей заработной платы, можешь кидать свою «чертову» работу.

Необходимо понимать, что сайт сразу денег приносить не будет. При хорошей работе уже через полгода благодаря сайту можно выйти на пассивный доход в интернете на уровне 10 тыс. рублей в месяц.

Примеры пассивного дохода с сайтов

Для того, чтобы было более наглядно сколько же можно зарабатывать, давай рассмотрим с тобой примеры пассивного дохода с различных сайтов.

http://shpargalkaege.ru/ — сайт для подготовки к ЕГЭ. Траффик 5 000 человек в месяц. Доход – 10 000 рублей. Заработок идет с продажи

http://stroiki-master.ru/ — сайт о строительстве. Траффик 300 человек в месяц. Доход – 4000 рублей. Доход с контекстной рекламы Яндекс.Директ и продажи ссылок в Sape.

url скрыт – портал на игровую тему. Траффик 3000. Доход — 5 000$. Основным источником дохода является реклама Google Adsense.

Пассивный доход с недвижимости

Достоинства недвижимости, как источника пассивного дохода

Большое количество людей вкладывают свои деньги в такие источники пассивного дохода, как ценные бумаги, драгоценные металлы или делают инвестиции в бизнес, а некоторые даже умудряются участвовать во всяких сомнительных финансовых пирамидах. Но ты должен знать, что риски таких вложений не могут сравниться с надежностью недвижимости, которая может приносить ее владельцу хороший ежемесячный пассивный доход от арендной платы.

Недостатки недвижимости, как источника пассивного дохода

Конечно, нужно признать, что у дохода от недвижимости есть все-таки и свои недостатки.

Дорого. Как и любой вид пассивного дохода, создаваемый в оффлайне, недвижимость является дорогой инвестицией. Тебе необходимо иметь не менее миллиона рублей, чтобы начать получать приличный денежный поток. Другое дело, если у тебя уже есть вторая квартира или дом, а может офис в центре города или складское помещение.

Низкая доходность. Доход от недвижимости может составить в среднем от 5-10% годовых. Для примера, такой же пассивный доход в процентном соотношении можно получить от Памм-инвестиций за месяц!

Как вариант диверсификации своего инвестиционного портфеля недвижимость все-таки стоит рассматривать в качестве источника пассивного дохода.

Пример пассивного дохода на недвижимости

Давай попробуем рассчитать сколько необходимо инвестировать денег в недвижимость, чтобы она приносила пассивный доход равный месячной заработной плате в городе-миллионике. Для примера, я возьму город Воронеж, в котором я живу. Однокомнатная квартира в Воронеже стоит около 1 600 000 рублей. Если сдать такую квартиру в аренду, то пассивный доход с вычетом квартплаты составит 10 000 рублей.

Я обещал, что опишу алгоритм, как заработать 30% годовых в рублях. Выполняю обещание.

Сокровища Моргана

Просматривая новости, я обнаружил о том, что банк Morgan Stanley ищет, где бы арендовать супертанкер. Казалось бы, зачем банку супертанкер? Оказывается иногда без него не обойтись. Все дело в том, что на рынке фьючерсов иногда возникает уникальная ситуация - в том случае, если цена дальнего фьючерса намного превышает спотовую цену, то выгодно купить нефть сейчас, закачать ее в танкер, и продать фьючерсы на нее. Танкер после этого несколько месяцев болтается по океану, а затем триумфально прибывает в порт и Морган Стэнли поставляет нефть по ранее проданным фьючерсам. Привлекательная схема - купили дешево, обеспечили фьючерсами гарантированный сбыт по высокой цене, затем поставили товар покупателю, практически безрисково, если сомалийские пираты не потопят. Единственная проблема, неохота возиться с этими танкерами-шманкерами, везти нефть в город Кашинг и там заниматься логистикой бочек.

Русское контанго

Ситуация на рынке, когда фьючерс на поставку товара в далеком будущем имеет более высокую цену, чем текущая рыночная цена на тот же товар называется контанго . Эта ситуация нормальна - товар надо где то хранить все это время, что стоит денег. Однако, иногда складывается аномальное контанго - если потребители предчувствуют дефицит товара в будущем, разница текущих цен и цен в будущем становится намного больше чем цена хранения товара. Такой ситуацией и пользуются инвестбанки, чтобы заработать денег. И тут я начал думать, что же я могу купить в больших количествах, подержать это несколько месяцев и потом поставить клиенту? Причем все это в условиях малогабаритной квартиры. Я перебрал все сырьевые товары, но все из них нашел неподходящими для этой схемы. Золото меня немного заинтересовало - я вполне в состоянии хранить 100-200 (3-6 кг) унций золота у себя под кроватью и если разница в ценах фьючерса и спота поряда 10$ то 1000 или 2000 долларов дохода уже неплохой куш. Но в Росии это не работает, золото в слитках для физлиц облагается драконовским 18% НДС, что мгновенно делает схему неработающей.

Решение

В России тем не менее есть товар, который удобно хранить, операции с которым не облагаются налогом и который доступен для физического лица - товар этот - доллар США. Действтельно, вы можете в обменке купить сколько угодно долларов без комиссий и налогов, продать на них фьючерсы на РТС в секции ФОРТС, а затем поставить клиенту. Схема безрисковая, т.е. вы продали фьючерсы допустим на 100$, но под подушкой у вас уже лежит 100$, которые вы и поставите клиенту. Поскольку купили вы дешевле, чем продали, то возникнет разница, которая и будет вашим доходом.

Оценим доходность данной схемы.

Для примера возьмем фьючерс с расчетом в декабре 2009 года на доллар США Si-12.09.

Нетрудно заметить, что максимальная разница между курсом рубля и ценой фьючерса была 20-го января 2009 года - 10 рублей 58 копеек. т.е. если в этот момент вы бы купили доллары, и продали бы фьючерсы, то прибыль была бы (10.58/32.90)*100 = 32% годовых в рублях, гарантировано. По факту, прибыль была бы еще больше, поскольку доллары можно разместить на год в банке под 8% годовых, т.е. 40% годовых в рублях с рисками равными обычным рискам по вкладу в банке. Единственная проблема в том, что доход вы получите в рублях, причем если вы просто переведете ваши накопления в доллары, то вероятно ваш доход через эти месяцы будет даже выше - в рублях конечно. Как и в случае любых биржевых операций окно возможностей открывается на короткое время, а потом закрывается - как только девальвационные ожидания смягчились разница немедленно упала до 1-2 рублей.

Где бы взять кредит?

Итак, у нас есть схема безрискового заработка 30% годовых в рублях. Как нам максимизировать эффект от этой схемы? Ответ - взять где нибудь огромный рублевый кредит. Действительно, если средний человек имеет 50000-100000 сбережений, то от этой схемы он получит 15000-30000 рублей прибыли, однако если взять рублевый кредит допустим миллион рублей под 20% годовых, то прибыль будет уже 300000(доход от схемы)-200000(проценты банку) = 100000.

Вывод

В СМИ постоянно твердят, что банки должны давать кредиты населению и бизнесу под низкий процент - 10-15% годовых в рублях. Мощные девальвационные ожидания, однако, полностью исключают подобное развитие событий - если разница между фьючерсом на доллар и текущим курсом 3 рубля (10%) а долларовый депозит можно разместить под 8% годовых, то ставки ниже 18% в принципе невозможны. Частному ж лицу надо помнить, что чем больше схем работы на финансовом рынке вы знаете, тем больше шансов попасть в открытое окно возможностей.

Я обещал, что опишу алгоритм, как заработать 30% годовых в рублях. Выполняю обещание.

Сокровища Моргана

Русское контанго

Решение

Оценим доходность данной схемы.

Для примера возьмем фьючерс с расчетом в декабре 2009 года на доллар США Si-12.09.