Главная / Доверенности

Как передается задаток при покупке квартиры. Примерная форма соглашения о задатке

Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников. Разберёмся с ситуацией внимательнее.

Отличие залога от задатка

При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.

Отличия в данных понятиях следующие:

Под залогом понимают некую гарантию возврата средств при осуществлении сделки. Даже если в основе неё не лежат долговые обязательства, а лишь предполагаются, то залог обеспечивает гарантию вне зависимости от ситуации. Объяснить это легко на простом примере: квартиросъёмщик вселяется и будет пользоваться чужим имуществом. С него заранее берётся залог в размере определенной суммы, чтобы предостеречь от порчи имущества. Если после сдачи квартиры долговое обязательство так и не наступает, то залог возвращается в полном объеме.
Задаток — это денежная сумма, обеспечивающая выполнение некоторых условий договора. Она включается в счёт будущего платежа. Приведем пример: человек решил приобрести квартиру через две недели и передаёт владельцу задаток. Остаток средств за минусом этой суммы он выплатит при оформлении итогового договора.

Залог может выражаться и в ином эквиваленте. Например, в качестве материальной ценности, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.

Оформление задатка

Сделка при покупке квартиры предусматривает передачу довольно крупной суммы. Как правило, предварительно оформляется договор задатка, который выгоден как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:

задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.

Что касается нюанса, то согласно Гражданскому Кодексу РФ договор задатка считается малосущественным.

При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю. Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи. Однако, наши граждане все равно заключают договоры задатка, более того, исполняют по ним свои обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию нашего специалиста по проведению сделки.

Оформление можно разделить на два этапа:

Заключение договора.
Передача средств под расписку.

Передавать деньги до заключения соглашения на бумаге категорически нельзя.

Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.

Образец оформления

Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

Без договора не стоит оформлять расписку, поскольку это влияет на юридическую силу сделки.

Возврат задатка

Обращаем внимание на то, что передача права на квартиру наступает в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатель в случае недобросовестного исполнения договора со стороны продавца вынужден будет подать в суд.

При нарушении правил договора продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Но при обращении в суд вернуть удастся только сумму по расписке.

Важно также проследить, чтобы в договоре фигурировал именно термин задатка, а не аванса, поскольку последний невозможно вернуть в двойном объеме. При оформлении расписки лучше всего привлечь свидетелей. Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.

Чтобы сделка прошла гладко, важно защищать свои права юридически. Если продавец настаивает на оформлении расписки без договора, всячески игнорирует ваши требования, лучше подыскать иной объект недвижимости.

Обзавестись жилыми метрами – по-прежнему актуальная задача для большинства жителей страны. Способы приобретения крыши над головой у каждого разные. При покупке квадратных метров многие прибегают к различным обеспечительным мерам, которые требуют соответствующего оформления. В их числе нередко фигурирует договор задатка при покупке квартиры, актуальный образец которого имеет свои особенности и нюансы в 2018-2019 гг.

Что такое задаток на приобретение квартиры

Некоторая сумма средств, которую одна сторона (покупатель) передает другой (продавцу), а та принимает ее как обеспечение того, что обе достигли договоренностей и готовы их исполнить как подобает, именуется задатком. Термин и порядок передачи денег, признаваемых задатком, прописаны в 380 норме Гражданского кодекса РФ. Деньги учитываются при расчетах в ходе основной сделки, т. е. они являются уже частью общей цены квартиры и в договоре фигурируют как уже переданные и вычитаются от всей стоимости при окончательной оплате.

Такой способ обеспечения обязательства предполагает строгое соблюдение правил передачи и оформления. Так, по ГК требуется письменно заверить факт передачи задатка (договором, соглашением). Размер переданных средств не влияет на выбор формы, стандарты едины, что для 1 000, что для 1 000 000 рублей. Дополнительно требуется составить расписку, которая будет дополнительным подтверждением реального внесения задатка. Этот документ изготавливается в рукописном виде самим получателем денег – продавцом квартиры. Исправления по тексту недопустимы.

Если объектом сделки становится целая квартира, у которой несколько собственников, то при заключении сторонами предварительного договора требует обязательного присутствия и участия всех хозяев. При оформлении документа в присутствии нотариуса, также потребуется, чтобы рядом находились два независимых свидетеля.

Использование такого обеспечительного инструмента серьезно обязывает участников сделки. Отказ одного из них от принятых обязательств по сделке дорого обойдется, ведь покупатель теряет переданную сумму в случае расторжения соглашения по своей инициативе, а если зачинщиком разрыва станет продавец, то он возвратит полученное и заплатит столько же дополнительно. Более того, приобретатель жилья вправе настоять на заключении основного договора купли-продажи на тех условиях (в первую очередь это касается цены), которые были определены при внесении задатка. Если все правильно оформлено в предварительном соглашении и внесены средства, то покупатель может в полугодовой срок добиться принудительно совершить сделку.

Внесение задатка выступает некой гарантией исполнения обязательств при покупке недвижимости

Отличие от аванса

Задаток за квартиру при покупке и аванс имеют разницу, что демонстрирует типовой образец. Размер фигурируемой суммы и порядок ее возврата не входят в отличительные признаки. К таковым относятся:

Существование оформленных правоотношений позволяет внести аванс, в то время как задаток передается еще только на стадии достижения договоренностей о заключении сделки.
Платежная функция – единственная, которая присуща авансу. Это означает, что в случае если сделка не состоится, деньги будут возвращены. У задатка она также присутствует, но основной является обеспечительная - призвана дисциплинировать участников.
Задаток – это не что иное, как гарантия. Он обязывает исполнять договоренности, а их игнорирование влечет наступление финансовой ответственности в виде утраты средств. Уклонившийся покупатель не получит назад сумму задатка, а если дело в поведении продавца, то тот возвратит полученное в двойном размере.

Сделки с недвижимостью часто осуществляются с привлечением риелтора из агентства. Таковой не является участником соглашения, а выступает фактически лишь посредником, поскольку прав собственности на недвижимый объект не имеет. Поэтому выставлять претензии и требовать с него компенсации за то, что какая-либо из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи после внесения задатка, нельзя.

Закон не устанавливает конкретные размеры (ни в твердом, ни в процентном соотношении) задатка, однако практика идет по такому пути, что оптимальными являются денежные суммы в размере 3-10% всей стоимости дома, квартиры и т. д.

Если деловые отношения между партнерами по сделке идут по правильному сценарию, то сумма задатка становится составляющей всего платежа за объект. При этом такое условие требуется также предусмотреть и прописать в договоре о задатке.

Внесение задатка показывает, что стороны заинтересованы в заключении договора, тогда как аванс вносится при уже заключенном договоре

Как правильно оформить задаток

Передача денежных средств при предварительном соглашении имеет свои тонкости и нюансы, которые требуется знать, учитывать и соблюдать. К таковым относится обязательное составление письменного документа и его визирование участниками договоренностей.

Важными моментами являются также:

Просмотр правоустанавливающей и прочей сопутствующей документации на приобретаемый жилой объект. При долевой (общей совместной собственности) ознакамливаться нужно с бумагами каждого совладельца интересуемого имущества, в том числе и если среди таковых присутствуют несовершеннолетние. За последних подписи в соглашении проставят их законные представители (родители или прочие опекуны и попечители). Можно действовать через представителя, но ему должна быть выдана доверенность. Стоит также самостоятельно получить сведения из регистрационной палаты о наличии обременений или прочих сюрпризах, о которых забыл известить продавец. Плюс уточнить в налоговой, не сдано ли в аренду помещение. Если сделка осуществляется с застройщиком, то стоит проверить его на предмет прохождения процедуры банкротства.
Предварительное соглашение о задатке стоит нотариально оформлять и не забывать при этом о необходимости свидетелей. Они не могут быть привлечены из числа родственников обеих сторон, а должны быть абсолютно независимы на случай возникновения споров и судебных разбирательств. Друзья, коллеги и прочие лица вполне сгодятся на эту роль.
Предварительный договор должен содержать общую стоимость покупки и вносимый размер предоплаты (задатка) с пометкой того, что эта сумма подлежит учету в итоговом расчете. Сколько будет передано средств, стороны определяют самостоятельно, строгих указаний нет, но в юридических кругах рекомендуется ограничиваться примерно 3-10% цены квартиры. Когда решение принято твердо и нет риска передумать, можно внести и больше, главное помнить о последствиях своего отказа от покупки. Правда продавец может не согласиться на большую сумму, что заставляет задуматься, а есть ли реальные намерения продавать жилье именно этому лицу. А все потому, что недобросовестные хозяева - мошенники, взяв в качестве задатка небольшую сумму, могут продолжать искать покупателя, который сделает им более выгодное предложение, чем физлицо, возжелавшее стать новым хозяином. Опасность расходов в виде необходимости возврата полученной незначительной суммы в двукратном размере им не страшна, ведь они выигрывают за счет продажи подороже и покрывают свои убытки.
Количество экземпляров соглашения определяется числом участников сделки, т. е. два и более.

Для надежности документы должен заверить нотариус

Основные пункты договора

Существует своего рода инструкция того, как оформить задаток при покупке квартиры. Ее придерживаются профессиональные юристы при сопровождении соответствующих сделок. Должны ей руководствоваться и простые физические лица – стороны правоотношений. Требуется подготовка двух документов:

Договор.
Расписка.

К ним предъявляются определенные требования:

Форма только письменная. Способ изготовления договора (рукописный или печатный) значения не имеет, а вот расписку, которая станет неотъемлемым приложением к контракту, стоит написать вручную и максимально подробно.
Требований к нотариальному заверению нет. Но если хочется максимально обезопасить операцию и сделать все хорошо, то обращение к специалисту нелишнее. Заверять дорогостоящие сделки разумно всегда.
Вступительная часть (преамбула) должна содержать сведения о сторонах. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то это Ф.И.О., даты рождения, паспортные реквизиты, адреса, когда квартиру берут в новостройке, то одна из сторон будет юрлицо (ООО, акционерное общество) и сведения о нем включают наименование застройщика, юридический адрес, ИНН, УНП и т.д.
Конкретно прописывается, что деньги, переданные контрагенту – задаток, его размер и способ расчета (банковский перевод, наличными и т. д.).
Описание покупаемой недвижимости (город, улица и т. д., площадь, количество комнат, раздельный или совместный санузел, с отделкой, без таковой и т. д.).Даже если в сделке участвует только доля недвижимого объекта, его характеристики указываются полностью. Все сведения требуется брать из официальной тех.документации (паспорта объекта, свидетельства о праве собственности, экспликации). Приобретение одноквартирного жилого дома с участком земли оформляется таким же образом, только отдельно указываются сведения о наделе и о строении.

Составлять и заполнять документы необходимо с соблюдением некоторых правил

Фиксируется вся стоимость квартиры. В этом заинтересованы обе стороны, поскольку в противном случае покупатель будет стремиться в дальнейшем на ее изменение в пользу уменьшения, а продавец напротив. Стоимость по кадастру прописывают по своему усмотрению, фактически она значения не имеет.
Оговариваются временные рамки, в которые должна быть завершена основная сделка. Это может быть выражено в указании конкретной конечной даты или какого-либо условия, которое является катализатором для заключения договора (вступление в наследство, погашение долга за услуги ЖКХ и т. д.), способы оплаты (рассрочка и т. д.)
Определяется зона ответственности за нарушение договорных условий каждой из сторон и в первую очередь за отказ от них.
Соглашение о задатке можно подготовить самостоятельно, например, напечатав бланк из сети и заполнив либо в «ворде» требуемые графы, либо от руки после распечатки. Неуверенные в своей грамотности могут воспользоваться юридической консультацией или нотариальными услугами, но за дополнительную плату (госпошлина и т. д.). Консультант – юрист свою визу в документе не ставит (может только подготовить текст), в то время как нотариус, напротив, учиняет соответствующую надпись, поскольку это обусловлено областью его профессиональной деятельности и прописано в инструкции.

Верное оформление договора состоит в заполнении всех пунктов. Стороны обязательно подписывают договор. При желании можно дополнить его иными условиями, которые важны для сторон.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Для сделок на вторичке обязательна расписка, которую составляет своей рукой продавец, и которая свидетельствует, что некоторая сумма денег им получена в счет. К ее оформлению также нужно подходить со знанием дела и некоторых базовых правил:

Только рукописное исполнение самим получателем шариковой ручкой синего или черного цветов в присутствии покупателя.
Никаких исправлений.
Указывается информация о сторонах, сумме задатка и его назначении.
Документ датируется с фиксацией времени и места получения денег.

Продавец должен написать расписку после получения задатка от покупателя

Правильное оформление и полное содержание очень важны, на случай, если возникнет необходимость вернуть деньги принудительно по постановлению суда при нарушении условий договора и отказа продавца это сделать добровольно.

Если сделка оформляется с привлечением банка, который дает целевой кредит, например, при ипотеке, то такой документ не столь важен, поскольку все операции осуществляются в безналичной форме и отследить фактическую передачу средств проще (главное верно изготовить договор о задатке).

Кроме того, приобретение квартир через ипотечный заем более безопасно, поскольку Сбербанк и прочие кредитно-финансовые организации проверяют ее на чистоту. Однако такое разрешение жилищного вопроса предполагает заключение с банком договора залога при покупке квартиры. В силу норм закона в залоге может оставлять любую ценную вещь: автомобиль, дачу и т. д. Но для ипотеки машина не годится, то есть это всегда приобретаемый объект (жилье или коммерческая недвижимость, в зависимости от вида займа).

Покупка от застройщика может осуществляться по договору переуступки (цессии), который в данном случае является договором долевого строительства. Расписка также не оформляется. Все платежные операции идут через банк, а приемка метров по акту.

В случае если стороны предусматривают предоплату при продаже квартиры, она обычно оформляется двумя способами – авансом или задатком. Несмотря на большое сходство, два этих юридических понятия значительно отличаются по своим правовым последствиям для сторон. Ниже рассмотрим особенности каждого из платежей.

Соглашение об авансе

Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи . Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.

В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.

В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Образец договора

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.

В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно

Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте

Порядок внесения денег по расписке

Как правило, аванс вносится в момент подписания предварительного договора. В зависимости от ситуации его можно передать продавцу в любое время до момента фактической передачи имущества. После передачи недвижимости платеж утратит характер предварительного, по факту это уже будет считаться как основная оплата.

Пропишите в договоре точный срок внесения аванса (например, «в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи» или «в срок до 15 ноября 2018 года» ).

По факту передачи денег продавец выдает покупателю расписку. Расписка – это единственное доказательство внесения аванса, поэтому не затягивайте с ее составлением . В расписке указываются:

дата и место составления расписки;
наименование сторон;
в счет какого обязательства получены деньги;
сумма цифрами и прописью;
указание на отсутствие претензий.

Бланк документа «Соглашение о задатке (вариант 1)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________,

проживающий в _______________________________________________________ и

Проживающий

в ______________________________________________________________________

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,

выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

Рублей по договору купли-продажи

жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

и находящегося в ______________________________________________________.

2. Я, ___________________________________________________________,

получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

Рублей (двойную сумму задатка).

В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

гр.___________________________________________________.

3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Приобретение квартиры - это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира - это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно . Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций , да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.

Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.

Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.

Обязательства сторон. Для продавца - это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя - обязательства по оплате.

Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле - продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка .

Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.

Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один - покупателю, а другой - продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора - залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса .

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя - и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

Наименование документа - «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).

Дата составления.

Стороны, их полные паспортные данные.

Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).

Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.

Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.

Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент : если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.