Контакты
Главная / Доверенности

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет лоджии (балкона, коридора)? Увеличение жилой комнаты Расширить жилую площадь за счет.


Проходит сравнительно мало времени от момента заселения в дом до возникновения необходимости увеличить полезную площадь дома, будь то в результате расширения семьи, решения работать дома или простого желания жить в более просторном и светлом помещении. А так как переехать в другой дом не всегда получается, то, как вариант, можем предложить способы решения проблемы дополнительного пространства, тем более, что для этого не обязательно снимать крышу или делать масштабные реконструкции. Например, достаточно будет установить лишнее окно или организовать балкончик в углу комнаты.

Крыльцо


В основном все преобразования касаются заднего двора дома. Мы же предлагаем увеличить пространство за счет организации крыльца. Тесный коридор, завешанный одеждой и заваленный обувью, можно вынести за пределы дома, на крыльцо. Кроме того, что вы получите дополнительные метры, вы обеспечите себя дополнительными мерами безопасности, организовав дополнительные входные двери, и сбережете тепло в основном помещении.


Если возле дома прекрасный сад, то вряд ли за его счет получится увеличить площадь дома. А вот если позволяет пространство, за счет которого не жаль сделать пристройку, то, получив разрешение от соответствующих организаций, можно, к примеру, расширить кухню, столовую или гостиную.


Если в доме достаточная высота потолков, тогда можно установить слуховое окно. Эта незначительная реконструкция обеспечит дополнительным источником света и элементом дизайна. Так, окно в небольшой ванной этого особняка грегорианской эпохи играет роль дополнительного источника света и регулировщика высоты потолка.

Большое мансардное окно


Если небольшого слухового окна будет недостаточно, то можно установить полноценное мансардное окно в крыше дома. Чем больше окно, тем больше места требуется для самой спальни, смежной ванной комнаты и места для хранения вещей, а также и для лестницы.

Балкон


Вместо мансардного окна, выходящего во двор можно организовать балкончик с прекрасным видом на город. Это и источник света, и дополнительное пространство. Дизайнеры этого помещения пошли еще дальше и применили складные стеклянные двери и стеклянные перила, чтобы не портить вид из окна.




Задний двор чаще всего задействуют в реконструкциях с разной целью, в том числе и с целью расширения пространства. В зависимости от размера пристройки можно сделать её самостоятельно или с помощью квалифицированных строителей, но разрешение от властей получить надо обязательно. Благодаря большому саду можно установить стеклянные стены, расширив кухню или столовую. Владельцы этого дома воспользовались и возможностью бокового расширения и реконструкцией заднего двора. Это прекрасный пример того, как симпатично смотрятся современные идеи на фоне вполне традиционного дома.

Двухэтажная пристройка


Если позволяет бюджет, можно пристроить двухэтажную конструкцию. Это меньше по затратам, связанным с переездом в другой дом. Тем более можно сначала сделать пристройку на первом этаже, а позже при необходимости расширения, например, спальни или при необходимости организации места для домашнего кабинета, заняться пристройкой на втором этаже. Если делать двухэтажную пристройку на заднем дворе, можно организовать дополнительную террасу на крыше второго этажа. Это тоже обеспечит дополнительными метрами.

Демонтаж потолков


В большинстве случаях в домах на последнем этаже есть небольшая комната с низкими наклонными потолками, так как она находится под самой крышей. Можно демонтировать потолок и расширить помещение за счет высоты потолка. Если установить слуховое окно, то будет еще и дополнительный источник дневного света в кухне или столовой.

Небольшой погреб


Организация небольшого погреба в кухне позволит расширить пространство за небольшие деньги и при незначительных усилиях. Такая реконструкция не требует особых разрешений, возможно, понадобятся консультации специалистов.

Терраса на крыше дома


Если нет возможности для расширения полезной площади за счет заднего двора или сада, можно рассмотреть возможность задействовать крышу. Если удастся получить разрешение, то дом станет удивительным с потрясающими видами.

Полуэтаж


Если в помещении очень высокие потолки, можно организовать полуэтаж. Ограничив, таким образом, помещение высотой не меньше 2 м, получится создать дополнительную спальню, комнату для мультимедийных развлечений и т.д. Организация полуэтажа потребует помощи специалистов, но это дешевле, чем делать надстройку еще одного полноценного этажа. Так как это внутренняя реконструкция, то и никакого разрешения не понадобится, только услуги профессионалов для установки безопасного перекрытия.
К сожалению, не во многих домах у владельцев есть возможность установки полуэтажа, это прерогатива необычных домов, например, реконструированных под жилые помещения бывших церкви. Впрочем, современніе архитекторі доказали, что из церкви получается не только но и

Динамика роста цен на недвижимость вынуждает государство направлять силы на обеспечение жильем молодые и малообеспеченные семьи. В связи с этим в стране ведется учет граждан, нуждающихся в дополнительной жилплощади.

Надеяться на расширение жилищных условий за счет государства может не каждый гражданин, а для получения статуса льготника приходится потрудиться.

Законодательное закрепление программы

Виды государственной поддержки


Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.

Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп. Кроме того, банковские и иные коммерческие организации могут предлагать свои льготные условия для помощи нуждающимся гражданам.

Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:

  • Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
  • Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
  • Специальные программы для покупки жилья на первичном рынке.
  • Выделение квартиры по договору социального найма.
  • Целевые программы для приобретения жилья (учителям, медицинским работникам, военным и т.д.).
  • Выделение земельных участков льготным категориям граждан на специальных льготных условиях или бесплатно.

Виды жилищных программ

Один из способов получить новое жилье или материальное возмещение его части при покупке - стать участников одной из жилищных программ.

Сегодня те, кто находится на учете в очереди на расширение жилплощади, активно участвуют в федеральной программе «Жилище». В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения.

Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные сертификаты или субсидии супругам в возрасте до 35 лет.

Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

  • Выделение сертификата на квартиру.
  • Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
  • Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
  • Выделение субсидии.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Жилищные субсидии


Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии. Предлагая субсидии, государство осуществляет финансовую поддержку в следующих направлениях:

  • Приобретение квартиры в многоквартирном доме.
  • Приобретение дома (для определенных групп лиц).

Субсидия - это безвозмездная помощь от федеральных властей или от муниципалитета, она не имеет форму рассрочки или займа. Особенностью жилищных субсидий является ограниченность сроков их использования и непременно целевое назначение. Материальная помощь, направленная на расширение жилищных условий, не может быть направлена на получение образование или иные цели.

Как правило, воспользоваться субсидией разрешено в течение 12 месяцев после получения сертификата. Помощь выделяется единовременно и предоставляется только один раз в рамках одной из программ на расширение жилплощади. Помимо средств, выделяемых государством в рамках субсидии, при покупке жилья можно использовать личные или заемные средства.

О правах граждан на получение жилищной субсидии упоминает ЖК РФ. Форму и порядок предоставления поддержки контролирует определенные законодательство каждого региона РФ, по каждой группе льготников в отдельности.

Использование материнского капитала

После вступления в силу в 2007 году формы государственной поддержки молодых семей с 2 и более детьми под названием «Материнский капитал», все большее количество семей стремится воспользоваться капиталом как шансом на улучшение условий проживания.

Материнский капитал представляет собой федеральный денежный сертификат целевого назначения, воспользоваться которым разрешено только единожды.

Предполагается, что сертификат может быть использован не только для расширения жилплощади, так как предусмотрено несколько способов реализации материнского капитала, включающих увеличение размера пенсии матери.

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

  • Приобретение или строительство жилого помещения. Денежные средства можно перечислить напрямую продавцу, в счет погашения ипотечного кредита, использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, перевести на счет эскроу подрядчика.
  • Строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Воспользоваться материнским капиталом можно неограниченное количество раз, реализуя сумму, которая гарантируется в рамках программы. Размер оставшейся части материнского капитала можно узнать в Пенсионном фонде или запросить на сайте госуслуг в личном кабинете. Сумма материнского капитала ежегодно должна индексироваться. В 2019 году размер федерального материнского капитала составляет 453 026 рублей. Программа продлена до конца 2022 года.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом. Недопустимо также и обналичивать материнский капитал. Данные запреты созданы в помощь родителям, так как спасают средства, полученные по сертификату, от необоснованных растрат.

Кроме федерального сертификата, некоторые регионы реализуют собственные меры поддержки семей с двумя и более детьми - региональные семейные капиталы. Суммы, которые предлагают регионы, конечно меньше, но тем не менее служат поддержкой семьям с детьми в том числе при улучшении жилищных условий.

Для уточнения информации, осуществляет ли ваш регион такую меру поддержки, нужно обращаться в отделение социальной защиты по месту жительства.

Кто имеет право на расширение жилплощади


Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:

  • Лица, не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника жилого помещения.
  • Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма, не являющиеся членами семьи нанимателя.
  • Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
  • Граждане, проживающие несколькими семьями в жилом помещении, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним является невозможным.
  • Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями жилья,площадь которой признана ниже учетной нормы на одного члена семьи.
Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Порядок получения господдержки


Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:

  • Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
  • Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
  • Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.
  1. Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
  2. Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
  3. Получить статус нуждающегося.
  4. Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в администрации, МФЦ или через электронные госуслуги).

Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.

Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.

Необходимые документы

Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:

  • Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
  • Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
  • Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из Росреестра или договор социального найма).
  • Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
  • Документы подтверждающие отношение к одной из льготных категорий.

Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.

Очередь

Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.

Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Для жителей столицы с 2018 года можно увеличивать жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появилась у тех жителей г. Москвы, которые попали под первую волну реновации и получили от города новое жилье.

Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует - все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.

По семейным обстоятельствам

Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.

Варианты увеличения дома

  • переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
  • надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
  • пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки

Резервы развития

Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.

В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.

Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.

Точный расчет

Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.

Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.

Оборудуем мансарду

Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.

В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.

Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.

Увеличение дома по вертикали

Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона - материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.

Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.

Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.

Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.

Зоны риска

Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.

Варианты увеличения жилой площади дома

1- одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа

Одна из самых распространенных причин, по которой люди проводят у себя в квартире перепланировку, - это увеличение жилой комнаты, а именно - расширение жилой площади за счет прилегающего соседнего помещения. Многие проводят такие перепланировки несогласованно и, следовательно, довольно часто делают те работы, которые делать конкретно в их квартире запрещено и соотвтественно в дальнейшем данную перепланировку будет не согласовать. В подобных ситуациях собственники проводят увеличение комнаты за счет санузла, кухни, балкона и т. д. Давайте посмотрим. Каким же образом можно проводить увеличение комнаты, а каким - нет?

Увеличение жилой комнаты за счет встроенного шкафа или коридора

Первым способом увеличения жилой комнаты можно считать расширение на площадь прихожей/коридора. В большинстве случаев при таком ремонте просто-напросто «передвигается» не несущая стена , а часть площади коридора становится дополнительным пространством комнаты. Такой же распространенный вариант по увеличению комнат - это ремонт с последующим демонтажем встроенного шкафа.

Увеличение комнаты за счет санузла или кухни

Сразу обозначим то, что увеличение комнаты за счет ванной или туалета вам не согласуют. Во-первых, потому, что ваша жилая комната будет находиться под «мокрой зоной» соседа сверху, а это запрещено. Во-вторых, даже если вы сделаете дополнительную гидроизоляцию и сосед сверху сделает дополнительную гидроизоляцию, вам все равно не одобрят подобного рода работы.

Однако в данном утверждении есть исключение, ведь квартира может находиться на последнем этаже. И в данном случае, получается, что над нашей жилой комнатой увеличенной за счет санузла нет сверху квартиры и соответственно мы не расширяемся жилой комнатой под санузел соедей сверху. И получается, что увеличение комнаты за счет санузла возможно.

Важно : Увеличить жилую комнату за счет санузла если квартира не на последнем этаже нельзя.

С увеличением комнаты за счет кухни дела обстоят немного иначе. Вы не добьетесь согласования перепланировки с объединением газифицированной кухни и жилой комнаты - это факт, это запрещено 508-ПП, а также действующими нормами и правилами.

Пусть даже вы захотите сделать в стене между жилой комнатой и кухней один лишь проем - вам придется там установить дверь. Однако, в данное время во многих домах популярны квартиры-студии, которые состоят из объединенной с негазифицированной кухней комнаты, как правило это спроектировано уже изначально при постройке дома.

Объединить же в однокомнатной квартире в уже построенном доме кухню и комнату будет крайне затруднительно, так как мы уже говорили раньше в случае если кухня газифицирована это точно нельзя, а в случае если электрофицировано, это можно с некоторыми условиями. Ведь представим себе, произошло объединение и у нас получилось некое помещение допустим кухни-столовой.

Итак, есть кухня, есть столовая, а где у нас в квартире жилая комната? Ведь в квартире должна быть жилая комната, а у нас ее нет. Поэтому для того, что бы у нас была жилая комната, стена между кухней и комнатой сностся не полностью, а оставляются кусочки стен по бокам, что бы БТИ было за что "зацепиться" при обмерах для выделения условной жилой комнаты, хотя и без стены между кухней и комнатой.

Также, в квартире возможно согласовать устройство кухни-ниши. Во время такого ремонта кухню перемещают в коридор, создают там систему вентиляции, а потом соединяют с прилежащей комнатой посредством сноса ненесущей перегородки.

А можно ли расширить жилую комнату за счет кухни? Опять же есть два варианта - с газифицированными и электрофицированными кухнями.
Первый, мы увеличиваем жилую комнату за счет газфицированной кухни. Можно ли это выполнить и в каких случаях?. Ответ -НЕТ. Так как размещение газифицированных кухонь над и под жилыми помещениями запрещено. То есть это нельзя сделать не последнем этаже, в этом случае наша жилая комната "залезает" на газифицрованную кухню соседей снизу, не на средних этажах, где наша жилая комната будет и над и под газфицированными кухнями соседей сверху или снизу, на на первом этаже, где соответственно наша жилая комната расширенная за счет кухни будет под газифицированной кухней соседей сверху.

Второй, мы увеличиваем жилую комнату за счет электрофицированной кухни. На каких этажах это можно сделать? Смотрим другой норматив - размещение кухнь над жилыми комнатами запрещено. Соответственно, на последнем этаже мы увеличить жилую комнату за счет кухни. А на первом или среднем не можем это сделать, так как мы получиться что "подлезаем" под кухню соседа сверху.

Один из вариантов установки дверей между комнатой и кухней:

Объединение комнаты и кухни (проект) :

Увеличение комнаты за счет балкона или лоджии

Порой, при попытке увеличить свою жилую площадь, жильцы прибегают к затрагиванию «холодной зоны», куда входит лоджия или балкон. Увеличение комнаты за счет лоджии и балкона категорически запрещено. При таком ремонте, если вы все-таки проведете его незаконно, температура в вашей комнате станет значительно ниже, чем должна.

В такие моменты многие решают эту проблему с помощью размещения на балконе отопительных батарей от общей отопительной системы - это тоже делать нельзя! Но если вы все таки хотите объединить комнату и лоджию/балкон, можете демонтировать подоконный или оконно-дверной блок, установив на его месте прозрачную перегородку из стеклопакета, либо раздвижную перегородку. (двухкамерные стеклопакеты).

Пример фото с неправильным объединением лоджии и комнаты:

Завершение

Как видите, увеличение комнаты возможно, но с ограничениями. Чтобы не ухудшить свои условия жизни и не создать аварийных ситуаций, такую перепланировку следует согласовать. Специалисты нашей проектной фирмы смогут вам помочь в этом. Наберите нас по телефону или напишите на почту, указанную на сайте , чтобы получить подробную консультацию о запрещенных и разрешенных мероприятиях при расширении жилых комнат, а также если вам требуются услуги по согласованию и разработке проекта.

Расширить занимаемую жилую площадь в многоквартирном доме допустимо, при строгом соответствии проводимых работ техническим и санитарным нормативам.

А так же – при своевременном согласовании и получении требующихся санкций от инстанций, уполномоченных на выдачу подобных разрешений.

По преимуществу граждане используют несколько видов расширения помещения:

  • за счёт остекления и утепления лоджии;
  • за счёт слияния комнаты с частью коридора;
  • при слиянии с соседним помещением.

Такой вариант самый распространённый среди жильцов квартир в многоэтажных домах современного типа, где вместо балконов встроены лоджии.

Главная причина такой популярности в том, что при утеплении лоджии владельцы помещения никоим образом не ущемляют прав остальных жителей дома.

Поэтому такая процедура не требует согласования ни с остальными жильцами, ни с организациями, которыми разрешается реконструкция.

Собственно реконструкцией такую деятельность считать неправомерно, несмотря на то, что качественные характеристики лоджии существенно меняются. Практически она может функционировать как жилая комната, как минимум, в тот период года, когда климатические и погодные условия допускают её использование в данной роли.

Проводить дополнительные радиаторы без согласования с ЖЭУ, недопустимо.

Такая процедура оформляется жильцами при условии:

  • Согласования застекления с управляющей компанией (УК), выяснение наличия запретительных санкций на данную деятельность. Запретительные меры могут быть продиктованы распоряжением отдела градостроительства и архитектуры, во избежание нарушения однородного контекста фасада здания.
  • Лоджия утепляется и эксплуатируется как отдельная комната, не сливаясь с контекстом жилого помещения квартиры и комнат, из которых предусмотрен выход на лоджию.

При отсутствии запретительных мер, утепление проводится:

  • со стороны стены, граничащей с улицей;
  • вверху, если этаж последний;
  • утепление пола и окон.

Иногда владельцам недостаточно обычного утепления. Они находят выход в расширении площади лоджии при её обшивке и оформлении.

По регламенту, такое расширение допускается без переоформления, если к площади прибавлено 30 см.

Большее увеличение территории относится к категории реконструкции объекта и требует оформления. Технически допускается вынос пола и стен вперёд и в стороны, настолько, насколько допускают эксплуатационные характеристики здания, в соответствии с проведёнными расчётами компетентных уполномоченных служб.

Иногда используется технология «косынка», которая допускает расширение передней части снизу-вверх, приблизительно на 30 см по периметру. Технология «бабочка» допускает пристройки угловых элементов с боковых сторон лоджии.

Дополнительные конструкции крепятся:

  • на кронштейны за пределами парапета;
  • на кронштейны к парапету;
  • к каркасу, сваренному и прикреплённому от пола.

Для утепления используется по преимуществу пенопласт и минвата, которые не перегружают конструкцию, а для обшивки:

  • профнастил;
  • вагонка ПВХ;
  • сайдинг.

Если расширение проводится по плите, то в стену здания углубляют швеллера, к которым металлическими уголками крепится новый каркас, на который устанавливается парапет большей площади.

Однако расширение площади не способствует теплоизоляции пространства, которого следует добиваться за счёт качественного остекления.

В принципе допускается слияние лоджии с жилой комнатой путём создания арки вместо дверного проёма. Но такие действия выполнять произвольно недопустимо.

Это не гарантирует безопасности не только для владельцев квартиры, но и – для остальных жильцов, так как конструкция здания утрачивает прочность из-за изменения эксплуатационных характеристик несущей стены, к которой относится наружная стена здания.

Здесь требуется экспертный подход высококвалифицированных специалистов, основанный на специально проведённых исследованиях и расчётах.

Увеличение площади квартиры за счёт коридора

Такие виды улучшения качества помещения встречаются реже и допускаются, если первоначальный проект квартиры предусматривал длинные или широкие коридоры (см. ).

Иногда даже маленький коридор допускает слияния в одной части с жилой комнатой, и расширяется с другой стороны, путём сдвижения в сторону кухни или ванной.

В любом случае подобные действия потребуют манипуляций со стенами, которые не должны оказаться несущими. Не несущие стены допустимо передвигать, таким образом, как позволяет усмотрение собственника и дизайнерский замысел.

Их можно демонтировать, переносить и усекать, наблюдая за нагрузкой, которая на них ложится со стороны потолка, если протяжённость стены станет меньше. Важны замеры нагрузки, направленной на полы, если установленные стены утяжелят обозначенную нагрузку.

При этом следует опираться на ограничения, установленные законодательством:

  • Жилая площадь не может увеличиваться за счёт нежилой.
  • Ни одна из вновь образующихся комнат не должна иметь площадь менее 8 квадратных метров (см. ).
  • Нельзя изменять технические и эксплуатационные характеристики вентиляционной системы, перекрывая части вентиляционных отверстий или внося иные изменения.
  • В результате манипуляций с коридором не должны сдвигаться или меняться местами системы газоснабжения и водоснабжения.
  • Расширять коридор за счёт санузла, перенося его над расположением жилых комнат или кухонь соседей.
При условии изменения такового, потребуется получение предварительного разрешения от БТИ. Без согласования такие работы проводить недопустимо (см. ).

За счёт увеличения нежилой площади коридора, квартира увеличится, если между коридором и кухней расположены встроенные шкафы, которые можно демонтировать. Такие изменения могут производиться собственником без согласования.

Увеличение площади квартиры за счет соседнего помещения

Наименее распространены случаи, когда расширение квартиры обеспечивается выходом за пределы и соединяется с другим помещением. Этот факт обусловлен ограничениями, налагаемыми на использование нежилой площади, которая находится в общей долевой собственности граждан.

Согласно статье 37 ЖК РФ, выдел своей доли, приобретение в собственность или использование одним из участников, недопустимо, так как остальных жильцов.

Но нормы статей 245 ГК РФ и 40 ЖК РФ допускают такое использование при условии внесения преимущественного вклада в совместную собственность, а так же – с согласия совладельцев.

В этом случае принимается решение о соразмерной сумме денег, переводимой покупателем на счёт УК, для проведения текущего или , а так же – по усмотрению участников собрания.

Для таких прецедентов понадобятся особые условия, при которых рядом с квартирой будет находиться мансарда или чердачное помещение, которое можно использовать для расширения площади.

Иногда используются части лестничных клеток и иные технические помещения, примыкающие к квартире. Использовать подвальные помещения и цокольные этажи недопустимо. Так же запрещено использовать в качестве комнаты помещение без естественного освещения (см. ).

Предварительно потребуется перевести приобретённое помещение из нежилого фонда в жилой, затем собрать соответствующие разрешения. Для этого приобретённое помещение требует соответствия категории жилого.

При этом так же учитывается, что смыкающееся с жильём помещение разгорожено несущей стеной, что требует проведения тщательного анализа допустимости запланированной реконструкции.

Если выкупается рядом расположенная квартира, два помещения реорганизовываются в единое целое путём соединения.

Соединение происходит через монтаж входа, в роли которого выступают межкомнатные двери, реже – арки.

По преимуществу, одна входная дверь наглухо заделывается, сливаясь с контекстом стены лестничной площадки. Для этого требуется согласовать работы на общем собрании, получив соответствующую официальную санкцию от УК.

Если такое разрешение не выдадут по причине эстетических искажений контекста лестничной клетки, входная дверь маскируется изнутри.

Разрешение получается на проведение реконструкции, с учётом манипуляции с несущей стеной, в которой проделывается проход между квартирами. Эта стена выполняет роль несущей, так как перегораживает участки соседних помещений.

Кроме этого потребуется обращение в БТИ, так как внутренняя реконструкция подразумевает изменение конфигурации квартир и обыгрывание внутреннего дизайна по усмотрению собственника.

В частности, нецелесообразным окажется:

  • второй коридор;
  • вторая кухня;
  • второй санузел.

Переоборудование этих частей квартиры потребует разрешения на переустройство газоснабжения и водоснабжения, при условии их ликвидации.

Кроме обозначенных и иных стандартных процедур, после оформления документации по реконструкции, потребуется официальное обращение в Росреестр для перерегистрации нового объекта, так как две предшествующие квартиры после слияния утрачивают правоспособность, а в роли нового объекта недвижимости возникает переоборудованное жильё.

В результате кадастровых действий оба кадастровых номера аннулируются, а возникшему объекту присваивается единый кадастровый номер.

Оформление реконструкции при увеличении площади квартиры

Преимущественное большинство обозначенных работ относится к реконструкции и требует согласования в соответствующих инстанциях. Вначале потребуется получить официальный документ управляющей компании, санкционирующей переделку квартиры. Иногда он требует согласования с жильцами дома, с приложением протокола общего собрания.

После получения обозначенной бумаги, заинтересованному лицу нужно подойти в отдел градостроительства и архитектуры. Написать заявление на предоставление разрешения для проведения реорганизации пространства квартиры, с подробным перечнем планируемых работ.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего заявителю выдаётся санкция с одобрением представленных планов или мотивированный отказ со ссылкой на установленные нормативы, локальные и федеральные нормы законодательства.

В случае полученного разрешения следует обращаться в проектное бюро, приложив документацию, подтверждающую, что заявитель собственник, а так же – полученные ранее разрешения. Здесь разрабатывается проект перепланировки квартиры, тоже основанный на технических и юридических нормативах.

При соответствии претензий собственника реальным возможностям помещения и эксплуатационным характеристикам здания, выдаётся проект.

Готовый проект требует согласования:

  • в противопожарной службе;
  • санэпидемстанции;
  • газовой службе.

После завершения процедуры согласования, проектная документация возвращается в отдел архитектуры. На её основании выписывается разрешение, санкционирующее начало работ.

Расширение площади жилья и связанные с этим действия собственника требуется уложить в условия разработанного проекта. По завершении представляется отчёт, а готовый реконструированный объект принимается комиссией.

Комиссия составляет акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. При необходимости, проводятся регистрационные действия, фиксирующие объект в новом качестве, с внесением установленных изменений в сторону увеличения жилья.

Так же составляется новый пакет технической документации ( , и т.д.) с учётом внесённых характеристик, подачей заявления в БТИ и проведением инвентаризации с переоформлением документации (см. ).

Не оформленная своевременно перепланировка может являться причиной конфликта с БТИ и иными организациями.

Внесённые допускают признания незаконных, с вытекающими юридическими последствиями, соответствующими положению статьи 7.1 КоАП РФ.