Какие документы нужны чтобы строить дом. Какие документы нужны для получения разрешения на строительство? Назначение разрешительных документов

Проблема довольно злободневная, если учесть, сколько раз ежедневно приходится открывать/закрывать ту или иную дверь. Как результат – износ и поломка фурнитуры. А потому понимать, как разобрать дверную ручку межкомнатной двери, хороший хозяин должен. Сделать это несложно, если ознакомиться с ее типовыми моделями и их особенностями.

Разновидности изделий и порядок демонтажа

Стационарное исполнение

Самый простой вариант межкомнатной ручки. Фурнитура этого типа практически вышла из употребления: по крайней мере, в жилых помещениях она уже не используется. Представляет собой скобу с элементами крепления. Отличия лишь в том, что оно может быть односторонним или сквозным. В последнем случае на длинных винтах (или осях) фиксируются 2 ручки, устанавливаемые с обеих сторон створки, напротив друг друга.

Ответ на вопрос, как снять дверную ручку такой модификации, короткий – открутить элементы крепления. Как правило, это делается лишь для замены на более современную модель. Такая фурнитура стоит дешево, и потому ее ремонтом заниматься никто не станет, так как разборка не предусмотрена по определению.

Нажимная конструкция

Устройство дверной ручки этого вида несколько сложнее. Она представляет собой изделие рычажного типа: ее рабочая часть (через ось) жестко связана с замковым механизмом. Дополнительно некоторые модели оснащаются фиксатором, стопорящим запорное устройство.

Снять дверную ручку межкомнатной двери этого типа можно с помощью отвертки. Но обязательно с узким жалом. Для этих целей хорошо подходит инструмент класса «часовой». Фиксирующий винт находится в небольшом углублении: соответственно, его шлиц маленький, и обычная отвертка может просто не подойти. Как только крепеж достаточно ослаблен, ручка легко снимается с оси.

Основание некоторых моделей фурнитуры закрывается декоративной планкой. Не сняв ее, демонтировать дверную ручку не получится. Как правило, она закрепляется на резьбе. Поэтому открутить накладку несложно, если она не «прикипела». Редко, но случается. В открывшемся проеме хорошо видны элементы крепления. Вариантов два – винты под шлиц или под шестигранник. Следовательно, понадобится соответствующий ключ (как правило, на 2).

Как поменять ручку нажимного типа, понять несложно, а при установке все действия производятся строго в обратном порядке. Если к тому же требуется демонтировать и замок, то на торцевой части створки дополнительно нужно снять защитную пластину.

Поворотная модель

Фурнитура этого типа имеет много отличий от нажимных аналогов. Разница не только в форме, но и в некоторых конструктивных особенностях изделий. Хотя общий принцип функционирования всех механизмов одинаков.

Модель с розеткой

Такие круглые ручки, в зависимости от исполнения, разбираются по-разному. Отличие – в способе крепления декоративной части.

Вариант 1 – отверстие для доступа к элементам крепежа отсутствует. В более простых конструкциях оно располагается сбоку и хорошо заметно. Как разобрать круглую дверную ручку в этом случае? Она состоит из двух половинок. Нужно взяться за нижнюю (стационарную), и поворачивать верхнюю часть. При небольшом усилии она свободно открутится. После этого остается лишь отвернуть крепежный винт, который «сидит» на оси, и снять вторую половину.

Вариант 2 – отверстия имеются. Здесь достаточно просто, и пояснения не требуются.

Модели «knob»

Это ручки со встроенной защелкой. Снять их несколько сложнее, так как необходимо зафиксировать пружинный механизм. Делается это с помощью ключа, который изначально прилагается к изделию. Если его нет (утерян, сломан), вполне подойдет тонкий гвоздик, дамская шпилька или что-то подобное.

Порядок действий:

• Поворачивается верхняя часть фурнитуры.
• В расположенное сбоку технологическое отверстие вставляется выбранное приспособление, и подпружиненный штифт сдвигается. Именно он и удерживает фурнитуру на месте.
• Остается слегка потянуть на себя и снять ручку с межкомнатной двери.

Установка фурнитуры данной разновидности также сложности не представляет. После помещения в полость створки замка он фиксируется накладкой, вставляется ось, закручивается крепеж и производится сборка декоративных частей.

Решить проблему, как снять ручку межкомнатной двери, способен любой мужчина. Для этого не нужен практический опыт и какие-либо специальные приспособления. И уж тем более, консультация профессионала. Все довольно просто, и обычного, бытового инструмента вполне достаточно. Чтобы ни случилось – появление потертостей на металле, поломка механизма, желание поставить на дверь новую фурнитуру – вся работа выполняется в короткие сроки и своими силами.

Любому хозяину будет полезным знать, как разобрать ручку на двери, особенно межкомнатной. Эта фурнитура подвергается серьезному испытанию всеми жильцами, поэтому когда-нибудь она выйдет из строя, и нужна будет ее замена другую. В этом случае вам не потребуется вызывать специалистов, можно справиться самостоятельно, сэкономив при этом на оплате труда работника. Тем более что это дело не требует большого мастерства, а лишь немного навыков. Процесс демонтажа может отличаться в зависимости от типа ручки, но вызвать особые трудности весь процесс не должен.

Как снять ручку с межкомнатной двери? Прежде чем приступать к разбору механизма, нужно выяснить, к какому виду по классификации он относится. Деление происходит по нескольким критериям. Описанный ниже подойдет именно для разбора ручки, ведь в нем есть классификация по конструктивным особенностям.

Разновидности ручек

Нажимная. Крепится такая ручка по обе стороны полотна двери и имеет Г-образную форму. Открывание происходит за счет нагрузки на ручку, после чего приводится в движение язычок. Недостатком этой фурнитуры служит то, что она очень травмоопасна.

Поворотная. Способ открывания такой же, как у нажимной, только язычок приводится в движение не нажатием на ручку, а ее поворотом. Такие модели часто не очень удобны, ведь чтобы прокрутить ее, руки нужно иметь сухими, иначе они будут проскальзывать. При их замене возникает обоснованный вопрос о том, как открутить ручку межкомнатной двери.

Стационарная. У такой ручки нет защелки. Она крепится саморезами непосредственно к полотну двери. Бывает одно- или двусторонней, при этом имеет осевой соединительный элемент.

Причины для разбора ручки

Разобрать любую из моделей дверных ручек не так сложно, ведь они имеют схожую конструкцию.

При этом осуществлять разбор данной фурнитуры требуется крайне редко. Какие же причины могут привести к этому? Как снять ручку с межкомнатной двери?

Первая причина - поломка. Она встречается наиболее часто. Зачастую поломкам подвержены недорогие китайские модели, которые не рассчитаны на постоянную и грубую нагрузку. Если не соблюдается профилактика некоторых элементов, то фурнитура приходит в негодность. Ее следует отремонтировать, а иногда и вовсе заменить элемент целиком.

Следующая причина - необходимость замены. Каждый год рынок пополняется новыми и усовершенствованным моделями. При этом можно подобрать цветовую гамму, подходящую под интерьер, или поставить новую, более функциональную и надежную модель.

Ремонт в помещении часто подразумевает смену стиля. Не обходят вниманием при этом и дверные ручки. Поэтому часто возникает вопрос о том, как разобрать дверную ручку.

Еще одна причина - испорченный внешний вид. Если деталь изготовлена из низкокачественного материала, то на ней очень скоро будут видны потертости и царапины, что негативно влияет на весь интерьер.

Снимаем нажимную ручку

Как снять ручку с межкомнатной двери нажимного типа? Механизм этот более сложен для разборки, потому что в его конструкции есть стержень оси, за счет которого и держится ручка. Он затягивается четырехгранником.

Процесс разбора ручки нужно начинать со съема заглушек вокруг нее. Они крепятся саморезами или плотно прижаты. Они очень просто удаляются при помощи минусовой отвертки.

С одной стороны двери нужно открутить фурнитуру и извлечь. Затем удаляется вторая часть, на которой остается стержень оси.

Если ручка с то он также извлекается.

Соблюдение последовательности и аккуратность позволят снять механизм без проблем, не повредив деталей и не создав лишних хлопот.

Как снять ручку с межкомнатной двери поворотную с розеткой?

Когда в фурнитуре поворотного типа нет сбоку отверстия, в которое можно вставить ключ или отвертку, то элементы разъединяются вручную. Обе части ручки следует прокрутить в разные стороны и постепенно снять с резьбы. На одной из них окажется осевой стержень.

Подобным образом снимается розетка и откручиваются винтики. Когда ось снята, можно заняться следующими элементами - защелкой или замочком, если есть такая необходимость. Когда снимаются декоративные части, нужно следить за применением своей силы, ведь переусердствовав, можно повредить элементы.

Снимаем поворотную ручку

Ручка с замком для межкомнатных дверей поворотного типа снимается следующим образом.

Для этого потребуется ключ для зажатия механизма пружины. Часто он не входит в упаковку с изделием, но его с легкостью может заменить гвоздь или иной тонкий предмет.

Первым делом нужно удалить декоративные пластины, которые можно просто поддеть острым предметом.

Ключом или гвоздем отодвинуть подпружиненный штифт, вставив инструмент в технологическое отверстие, расположенное сбоку. Вместе с этим потянуть ручку и снять ее вместе с колпачком.

После нужно отодвинуть винты крепления, расположенные на пластине. Затем две части ручки поддадутся снятию вместе с осью.

Собрать обратно ручки для дверей круглые не составит труда, только все действия необходимо проделать в обратной последовательности. Сначала идет который фиксируется пластиной, затем вставляется ось, на нее надевают крепежные элементы. Декоративные вставки монтируются в последнюю очередь. Главное - не забыть, что сначала продевается декоративный фланец, а уже потом крепится основная часть ручки.

Снимаем стационарную ручку

Как разобрать дверную ручку стационарного типа? Они реже всего ломаются или деформируются. Это происходит из-за отсутствия в ней движущихся элементов. Часто дверные ручки данного типа после снятия не ремонтируют, а меняют целиком. Процесс снятия происходит следующим образом:

1. Отверткой откручиваются саморезы.
2. Одна часть откручивается от стержня, а вторая вынимается вместе с ним.

У такой конструкции может отсутствовать центральный стержень, это намного сокращает процесс. Потребуется только подобрать нужную отвертку, чтобы открутить саморезы определенного диаметра.

Снимаем ручку с защелкой

Первым делом, когда демонтируется ручка-защелка для межкомнатных дверей с автоматическим фиксатором, необходимо извлечь шурупы с помощью отвертки. Далее открепить накладные элементы. С помощью открутить стержень.

После этого вытащить поворотный механизм, обмотанный пружиной.

Популярный способ

Есть несколько способов, которыми снимается ручка-защелка для межкомнатных дверей круглой формы с фиксатором. Вот наиболее популярный из них.

Нужно извлечь отверткой, сначала с той части, где расположено устройство фиксатора. На открывшийся стопор необходимо надавить и одновременно потянуть к себе ручку.

Затем вытаскивается фиксатор, для чего откручиваются шурупы, после освобождается защелка.

Таким образом, разобрать любую ручку двери своими руками не составляет больших трудностей.

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома - в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка . Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига» , проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, - появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.

Разрешите построить
Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест» , зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев . Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым .

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей . Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное - «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей . Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района .

При этом предоставляются следующие документы:
1. заявление;
2. ходатайство Главы территориального образования района;
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство);
4. кадастровый план земельного участка;
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
8. план земельного участка из БТИ .

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

о строительстве дома: