Главная / Доверенности

Можно ли продать свою долю в доме. Договор продажи части дома: инструкция по оформлению

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей - могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома - это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю - придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги . Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст - прилагается. Идеально - уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
неизвестно фактическое место жительства адресата;
претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
сособственник - несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни - нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судеюной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
нет документов о праве собственности на долю;
органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома - это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, сто ит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома - это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости.

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству. Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей. Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .

Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется . Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Покупки – неотъемлемая часть современной жизни. Ежедневно мы приобретаем ряд вещей или продаем что – то ненужное. Отношения такого рода регулируются нормативно – правовой базой, поскольку имеют юридический характер. Огромную часть в области продаж составляет недвижимость. Сегодня такой вид отношений вполне разнообразен, поскольку зависит непосредственно от предмета. Зачастую – это квартиры, дома. Мы прекрасно знаем, что любой владелец имеет право передать в собственность другому человеку свое имение.

Но, как быть, когда продать нужно не полностью все имущество, а только его часть? Возможно ли это и на каких основаниях? Именно этой теме и посвящена данная статья. Мы рассмотрим пошагово процедуру отчуждения части дома, а в особенности – составление договора для регуляции таких отношений.

Продажа части дома в системе договоров купли — продажи

Сегодня существует целая категория нормативно – правовых актов, которые регулируют вопросы данного характера. Все они предназначены для того, чтобы собственники имели возможность беспроблемно продать свою часть жилища. Поэтому, рассмотрим все более детально.

Прежде всего, есть две правовые категории, которые следует отличать между собой. Это – продажа доли и продажа части дома. Казалось бы, это одно и то же, но на практике и в теории действия будут иметь различный характер.

Продажа доли характеризуется, прежде всего, передачей права на определенное имущество. Если говорить о недвижимости, то тут рассматривают, как правило, собственность, которая в ходе определенных событий имеет нескольких владельцев. Например, это дом или квартира, которые после смерти гражданина остались в наследство нескольким людям. Также, мы все прекрасно знаем, что имущество, которое появляется у супружеской пары находится в их общем владении. В таком случае, как быть тогда, когда люди разводятся или наследники не планируют проживать совместно? Ведь проблематичность состоит в том, что их часть не выделена в натуре, а имеет просто определенное процентное соотношение к общему объему.

В данной ситуации собственники имеют возможность продать свою долю в недвижимости. Тут стоит помнить несколько основных правил. Прежде всего, это право на покупку таковой части. В первую очередь, владелец обязан сообщить о своих намерениях другим собственникам. Они имеют прерогативу перед третьими лицами. Она проявляется в том, что только после отказа всех совладельцев приобрести долю имущества тот, кто хочет ее продать имеет право обращаться уже и к другим гражданам. Если же хотя бы один из общества собственников все же желает купить часть – отказать ему в этом нельзя.

Продажа части жилого дома немного отличается от выше упомянутой категории. Прежде всего, дело идет о предмете передачи. Если, в первом случае, речь шла о праве, то в данной ситуации – непосредственно о части недвижимости, физически отделенной и пригодной для жизни.

Основное отличие – отсутствие необходимости получить согласие других совладельцев. То есть, если при продаже доли имущества, в первую очередь, мы учитывали интересы других собственников, то при отчуждении части дома никакого разрешения от них не требуется. Мы не уведомляем их и не спрашиваем о наличии желания купить часть дома.

Поэтому, перед тем, как оформлять сделки с недвижимость, которая принадлежит более чем одному лицу – определитесь, что именно вы продаете: право на свою долю или отделенную часть дома. В зависимости от этого и будет формироваться процедура дальнейших действий.

Показатели, которым должна соответствовать часть дома

Для того, чтобы продать имущество, о котором мы говорим, что принадлежит лицу на праве собственности нужно знать порядок продажи части дома. Первым этапом в данном случае станет наличие условий, которые характеризуют возможность отчуждения.

Сегодня нормативно – правовыми актами установлено ряд специальных требований. Они в обязательном порядке должны выполняться в том случае, когда речь идет о продаже части дома. Отчуждения доли в собственности они не касаются. И так, в их число законодатель относит:

помещение, которое планируют передать в собственность другого человека должно быть отделено. Речь идет о физических характеристиках. То есть, это может быть отдельная комната или их совокупность. О половине неразделенного помещения речь идти не может;
часть дома, которая реализуется должна соответствовать нормам законодательного характера, которые отвечают за санитарное и техническое состояние недвижимости. В данном случае, речь идет о соответствии помещения для нормального проживания в нем. Сегодня нормативно – правовыми актами в области жилищного законодательства предусмотрено ряд правил, которые регулируют показатели пригодности. Купля — продажа части дома может происходить только в том случае, когда помещение соответствует необходимым характеристикам;
отделяемое помещение после таковых действий остается недвижимостью. В данном случае, речь идет о том, что передвижение части дома невозможно без нанесения ущерба имуществу;
отделение части недвижимости не принесет неудобств и не нарушит права других владельцев самого дома. Как правило, у людей, которые совместно проживают в помещениях такого типа есть определенный порядок. Договор о продаже части дома и его использование не может его нарушать ни в коем случае.

Как видим, требования довольно просты и понятны. Некоторые характерны для продажи недвижимости вообще, а некоторые – исключительно для частей имущества. Если просмотреть практику, то можно сказать, что наиболее распространенный случай – это полное отделение помещения от самого объекта недвижимости. О чем идет речь? Довольно часто люди, которые совместно проживают для того, чтобы сделать свою жизнь более комфортной делают вход в свою часть дома с другой стороны. Таким образом, передвижение по собственности осуществляется без нарушения порядка быта других собственников. Такие части соответствуют всем требованиям и спокойно могут быть проданы в рассматриваемом нами варианте.

Договор купли продажи части дома

Следующий шаг – составление специального документа, который регулирует отношения передачи части жилища другому лицу. Он составляется непосредственно с владельцем помещения и покупателем. Последний, как мы уже замечали ранее, может быть любым гражданином, который изъявил желание купить часть дома и не ограничен в дееспособности.

Договор продажи части дома – это специфичный правовый документ. Его составление похоже на стандартное соглашении о передачи права собственности на весь объект недвижимости. Но, при этом, данный договор имеет все же ряд своих особенностей, что отличают его от других документов. Поэтому, рассмотрим его содержание и что в него должно в обязательном порядке входить более детально.

В правовой области есть ряд положений, которые в обязательном порядке должны закрепляться в том или ином договоре. Если говорить о передаче части дома, то это – стороны, объект, сумма.

Прежде всего, по средине листа указывают наименование документа. Следом за этим по всей ширине строки идет изложение всех частей документа. В самом начале идет отсылка на стороны, между которыми составляется договор. Каждый из участников должен написать свое полное имя, адрес проживания, дату рождения и номер документов, который удостоверит их личности.

Следом за этим идет поэтапное установление прав и обязанностей сторон. Сначала нужно обозначить по отношению к какому именно предмету такие отношения возникают. Вписывают адрес дома, часть которого продается. Также, в обязательном порядке нужно указать площадь жилья. При этом, не только ту, которая переходит по договору к покупателю, но и общую.

Также, если осуществляется продажа часть дома с участком – нужно описать его размер. В таком случае, также указывают ту часть, которая находится в собственности продавца и общую, которая принадлежит владельцам дома.

Следует также указать документы, которые подтверждают право передачи части жилища другому человеку. В данном случае, речь идет о свидетельстве о праве собственности. Сегодня выписку данного подтверждения можно взять в местном кадастре права. В нем уполномоченный орган засвидетельствует собственность гражданина на часть недвижимости. Но, помимо этого обязательно нужно иметь еще и Свидетельство о владении коллективом граждан всем объектом недвижимости. Одного только из этих документов будет недостаточно. В обязательном порядке они должны быть в совокупности.

Купля продажа части дома и земельного участка также помимо выше названных образцов требует наличие документа, который бы подтвердил право собственности на землю. Взять его можно точно там же, где и подтверждения о собственности на часть дома.

Как мы говорили ранее – одним из основных элементов должна быть цена договора. В данном случае, речь идет о стоимости части дома. То есть, это размер денежной суммы, которую покупатель передает продавцу за право собственности на часть дома. Устанавливается цена разными способами. Она может быть назначена как самим покупателем, так и продавцом. Кроме того, в последнее время довольно часто граждане стали прибегать к услугам специалистов по оценке недвижимости. Данные работники смогут установить рыночную стоимость части дома в зависимости от ее расположения, характеристик. Но, стоит понимать, что такие услуги требуют дополнительных материальных затрат.

Кроме того, помимо суммы отчужденного помещения в обязательном порядке нужно сослаться на общую стоимость всего объекта недвижимости. В данном случае, такой показатель должен иметь рыночную оценку. То есть, не та сумма, которую все владельцы считают достойной для оценки своего дома, а его реальная цена при современной обстановке в области купли – продажи недвижимости.

Также, необходимо предусмотреть каким именно вариантом будут передаваться деньги за отчуждение части дома другому лицу. Сегодня существует несколько вариантов. Прежде всего, обозначаем временные рамки. Оплата может производиться до того, как обе стороны подпишут договор или после. Еще один момент – способ передачи. Так, можно перечислить необходимую сумму на банковский счет, а можно отдать наличными при встрече. Если в первом варианте подтвердительным документом о продаже части дома станет чек из банка, то во втором нужно в обязательном порядке составить специальную расписку. В ней стороны указывают, сколько денег было передано, когда и кому и на каких основаниях – за часть дома. Такие действия необходимы для того, чтобы перестраховать себя. Обе стороны в случае возникновения недоразумений будут иметь подтверждения оплаты.

Также, в договоре стоит отметить и то, что покупатель не имеет претензий к состоянию имущества, которое он покупает. Помимо этого, при непосредственной передаче объекта недвижимости в собственность желательно составить дополнительный акт приема – передачи. Опять же это станет основой защиты собственных прав каждой стороны в случае возникновения проблем.

Следом идет указание нормативно – правовых актов, которыми стороны руководятся при заключении сделки. Здесь могут быть довольно разнообразные нормы. Все они регламентируют отношения гражданского характера, связанные с жилищной сферой. Поэтому, искать необходимые статьи нужно в Гражданском или Жилищном кодексах. Кроме того, чтобы значительно упростить данную задачу – можно ознакомиться с нашим образцом. В нем мы не только выбрали все необходимые законодательные основы, но и составили прототип договора. На его примере можно рассмотреть содержание документа и его внешний вид.

Самыми последними пунктами соглашения станут указание количества экземпляров и дееспособность сторон. Так, в соответствии с нормативно – правовыми актами договора купли – продажи недвижимого имущества не могут составляться менее чем в трех формах. Две из них предназначаются непосредственно для сторон договора, а одна – для государственного регистратора. Также, никто не запрещает написать больше экземпляров. Но, в обязательном порядке их количество должно быть указано в договоре. При этом, все они имеют одинаковую юридическую силу.

Если же говорить о дееспособности, то в данной части обе стороны договора подтверждают свое право на подписание документа и совершение сделки. По Закону сегодня осуществлять такие действия имеют право совершеннолетние люди, не ограниченные в дееспособности. Если хотя бы один из данных факторов не соблюдается – действия по подписанию договора проводит законный представитель таких лиц.

Самым последним пунктом станет указание на прилагающийся документ – план участка и части дома, который переходит в собственность покупателю. Нужно написать его название и номер, присвоенный уполномоченным органом.

Завершающим этапом станет подписание договора. Обе стороны должны проставить соответствующие отметки на каждом листе документа. Тут они именуются как продавец и покупатель. Кроме того, нужно обозначить и число, когда договор был подписан. Как правило, все пункты соглашения вступают в силу именно с данного дня, если такое предусмотрено в самом договоре. Если же нет – с момента государственной регистрации.

Составление соглашения может проводится как самостоятельно, так и при помощи специалистов в сфере юриспруденции.

Регистрация договора о продаже части дома

Одного лишь подписания соглашения сторонами будет недостаточно. Поскольку в данном договоре речь идет о переходе собственности на часть недвижимости, то нужно будет осуществить ряд дополнительных действий.

Прежде всего, данный документ должен быть заверен нотариально. Соответственный работник проверят документ на правильность составления и соответствие законодательной базе. Если никаких замечаний нет – он ставит свою отметку на всех экземплярах договора. После этого, документ должен быть направлен на государственную регистрацию.

В статье мы уже упоминали о кадастре регистрации прав. Нужно найти территориальное отделение по месту нахождения недвижимости. Туда предоставляется договор. Один из его экземпляров там и остается. На его основании в государственные реестры собственности вносятся соответственные изменения и выдается свидетельство о собственности на часть дома.

Сделки с недвижимостью в России осуществляются очень часто, особенно купля-продажа. Подобные операции требуют огромного внимания, как со стороны продавца, так и с позиции покупателя. Несоответствие сделки установленным законодательством нормам приведет к аннулированию подписанного соглашения. Сегодня постараемся прояснить, как продать долю в доме. Всегда ли это возможно? С какими затруднениями чаще всего сталкиваются собственники и покупатели? Куда обращаться за помощью в том или ином случае? Ответы на все это обязательно помогут избежать неурядиц при продаже недвижимости.

Доля на продажу - реально ли?

Можно ли продать долю в доме, а не весь объект целиком? Ответ на этот вопрос беспокоит многих собственников недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает продавать часть имущества. То есть, собственник может избавиться как от всей недвижимости, так и от ее доли. Главное - помнить об особенностях законодательства РФ и соблюдать установленный порядок проведения сделки.

Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.

Основные условия для сделки

Как продать долю в доме? Придется соблюсти законодательные нормы и выполнить условия, необходимые для заключения соответствующей сделки. Их не так много, но добиться иногда проблематично.

Вот условия и правила, о которых должны помнить граждане:

Продавать можно только свое имущество.
При долевой или совместной собственности придется получить согласие совладельцев/супругов на операцию.
В договоре купли-продажи указывать долю, которая продается.
Выставлять цену на недвижимость без завышенного ценника.
Провести госрегистрацию договора купли-продажи.
В случае, если продается имущество несовершеннолетнего, получить разрешение органов опеки на сделку. Добиться его в реалиях жизни проблематично.

Продать долю в доме без согласия супруга или совладельца имущества можно. Главное - правильно себя вести. Чуть позже выясним, что делать для реализации поставленной задачи.

Продажа имущества: один собственник

Как продать долю в доме? Сначала рассмотрим процесс проведения сделки при наличии одного хозяина у соответствующей недвижимости. Это самый простой вариант развития событий.

Инструкция по продаже имущества будет иметь такую интерпретацию:

Составить договор о покупке и продаже. В нем обязательно указывается доля, которую человек отчуждает.
Отыскать покупателей. Например, при помощи агентства недвижимости.
Подготовить документацию, необходимую для успешного подписания соглашения.
Сходить к нотариусу и подписать договор купли-продажи.
Провести госрегистрацию соглашения.
Получить деньги за сделку и выдать расписку о передаче средств покупателям.

Теперь остается уплатить налог. Покупателю недвижимости нужно сходить в Росреестр и оформить на себя купленную долю жилья.

Стоимость госрегистрации

Важно помнить, что государственная регистрация купли-продажи в случае с недвижимостью обязательна. Только за нее придется заплатить.

На данный момент физлица отдают 2 000 рублей за переоформление прав на имущество. Обычно платеж вносится одной из сторон. Чаще - покупателем.

Отдельно придется оплатить нотариальные услуги. В среднем за куплю-продажу отдают порядка 1,5-2 тысяч рублей. Более точные сведения можно узнать в конкретной нотариальной конторе.

Документы для продажи доли с 1 собственником

Как продать долю в доме, если у имущества всего один хозяин? Достаточно придерживаться указанного ранее алгоритма действий.

А какие бумаги потребуются для сделки? Обычно это:

удостоверения личностей сторон;
соглашение купли-продажи;
выписка ЕГРН;
любой правоустанавливающий документ на имущество (скажем, завещание или договор о приватизации);
сертификат об оценке жилья (желательно).

На самом деле все просто. Особенно если подготовить документы на дом заранее. Только при наличии перечисленных справок нотариус заверит операцию, а госорганы зарегистрируют соглашение.

Продаем совместно нажитое - руководство по проведению сделки

Как продать долю в доме, который куплен в браке? Для этого придется заручиться поддержкой супруга на операцию. Исключение составляют случаи, при которых у пары имеется брачный контракт. В нем часто прописывают сделки, которые можно проводить без согласия второй половины. Кроме того, здесь нередко указываются особенности имущественных отношений супругов. К примеру, что собственность принадлежит всецело тому, на кого она оформлена.

Как продать долю в частном доме? Если речь идет о совместно нажитой супругами недвижимости, рекомендуется:

Оформить у нотариуса согласие мужа/жены на сделку. Документ должен быть представлен в письменной форме.
Подготовить ряд документов для воплощения задумки в жизнь.
Составить соглашение купли-продажи и отыскать покупателей.
Заключить договор в присутствии нотариуса. Рекомендуется, чтобы при подписании соглашения в нотариальной конторе присутствовал супруг-совладелец.
Забрать деньги за сделку и оформить расписку о получении средств за операцию.
Зарегистрировать договор и провести переоформление имущества на покупателя в Росреестре.

Если же супруг не согласен на продажу, придется отложить сделку и добиваться одобрения второй половинки. В противном случае процедуру проведут, но несогласный с этим муж/жена смогут обратиться в суд для признания продажи недействительной.

Справки для совместного имущества

Как продать долю в доме? Предположим, что речь идет о совместной недвижимости супругов. Для беспроблемного проведения операции следует подготовить:

справку ЕГРН;
выписку из домовой книги;
согласие супруга на сделку;
брачный договор (при наличии);
соглашение купли-продажи;
свидетельство о браке;
паспорта всех участников сделки;
правоустанавливающие справки на объект недвижимости.

Все готово? Тогда можно искать покупателей. Практика показывает, что долю недвижимости продать проблематично. Обычно их охотно скупают агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи.

Несколько собственников

Как продать долю в доме, если у недвижимости несколько собственников? Придется получить согласие на операцию от всех владельцев имущества. Более того, продавец сможет избавиться только от своей части жилья.

Как продать часть доли в доме? Точно так же, как и в случае с отчуждением долей в целом имуществе. Главное - заручиться согласием совладельцев на операцию.

Более того, алгоритм действий для реализации поставленной задачи будет совпадать с ранее представленной инструкцией (для совместно нажитых объектов). Разница заключается в том, что вместо согласия мужа/жены на сделку, человек прикладывает к договору купли-продажи разрешение совладельцев дома на процедуру.

Если кто-то не согласен

Как продать долю в доме, если кто-то из совладельцев не согласен? В этом случае нужно запастись терпением. Дело все в том, что собственники могут делать со своим имуществом все, что угодно. И несогласие совладельца недвижимости на операцию - не основание для отказа от сделки.

В этом случае продавец сначала должен предложить иным собственникам дома выкупить выставляемый на продажу объект. Если они отказываются - имущество (его часть) продается за цену, предложенную остальным хозяевам для выкупа.

Лучше всего действовать подобным образом:

Отправить письмо с предложением выкупа с уведомлением о получении.
Подождать 1 месяц. Если за этот период совладельцы не согласятся с выкупом или промолчат о своем решении, можно выставлять свою часть недвижимости на продажу.
Провести куплю-продажу имущества по указанным ранее принципам.

Если кто-то из совладельцев согласен на выкуп, он должен заключить соответствующий договор с продавцом имущества. Отказы же лучше оформлять в письменном виде у нотариуса. Тогда изучаемая процедура пройдет намного быстрее.

Справки для продажи, если есть несогласные

Как продать долю в частном доме? Ответ на этот вопрос больше не заставит гражданина долго задумываться. Мы изучили возможные варианты развития событий.

Чтобы продать недвижимость, если кто-то из совладельцев не согласен с процедурой, требуется подготовить:

соглашение о продаже;
уведомление о получении письма с предложением выкупа доли;
отказы от выкупа, заверенные нотариусом;
выписки ЕГРН;
справки из домовой книги;
удостоверение личности продавца;
правоустанавливающий документ на имущество.

Соответственно, при наличии этих бумаг изучаемая сделка будет проведена без затруднений. Главное - собрать доказательства уведомления совладельцев о предстоящей сделке.

Земля и дом

А как продать долю в доме с землей? Вообще, придется руководствоваться перечисленными ранее инструкциями. Просто к пакетам справок докладываются выписки о правах собственности на землю.

Юристы рекомендуют при этом подписывать 2 соглашения о купле-продаже - отдельно на жилье, отдельно на землю. Это избавит от проблем с налоговыми органами при уплате НДФЛ. Обе операции осуществляются за один визит к нотариусу.

Заключение

Продать долю в доме без выделения части имущества можно только тогда, когда продавец владеет только "кусочком" недвижимости. Собственник вправе продавать свое жилье, но сначала придется предложить выкуп объекта совладельцам жилья.

Как продать долю дома и земельного участка? Указанные выше инструкции помогут справиться с этими задачами.

У некоторых возникают вопросы о том, что можно считать правоустанавливающим документом на недвижимость. Обычно таковыми служат:

соглашение о приватизации;
договор купли-продажи;
завещание;
выписка о принятии наследства;
соглашение об обмене;
выписка о выигрыше имущества;
дарственная;
ипотечное соглашение.

Можно ли продать долю в доме? Да. И теперь каждый знает, как это сделать.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда владельцами, или, говоря иначе, собственниками квартиры или дома являются сразу несколько людей. Появление долевой собственности обуславливается участием нескольких граждан в приватизации, наследованием доли имущества и иными факторами.
Важно понимать, что в данном случае, имеет место не определённая часть жилой недвижимости, а доля в праве собственности. Это понятие нельзя измерить, и оно не обеспечивает приоритет при распределении комнат. Разумеется, можно определить натуральную величину доли, что позволит выяснить, какая именно часть принадлежит конкретному человеку. При этом следует соблюдать ряд требований и нюансов.
Невзирая на тот факт, что доля не является осязаемой, её можно реализовать. Хотя этот процесс является вполне реальным, он заставляет собственника задаться двумя вопросами: как продать долю в доме и где будет жить покупатель доли.

Как продать долю в доме, и кто может её приобрести?

Хотя нюансов и вопросов, связанных с тем, можно ли продать долю в доме, достаточно много, количество самих сделок, где объектом является доля в недвижимости, постоянно увеличивается.
Правовое регулирование процедуры продажи долевой собственности осуществляет ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим документом преимущество выкупа доли в недвижимом имуществе имеют остальные собственники недвижимости.
Принимая во внимание данный факт, продавец, прежде всего, обязан предупредить остальных дольщиков о своём намерении реализовать свою долю. Соответствующее уведомление должно иметь письменную форму. В нём также указывается стоимость объекта продажи.
Если в течение 30 дней с момента получения документа, дольщики не выразили желания приобрести продаваемую долю в недвижимости, продать долю в доме можно любому заинтересованному лицу.
Отправка уведомления остальным дольщикам является обязательным условием, так как в процессе регистрации сделки купли-продажи недвижимости в соответствующей государственной структуре, наряду с основными документами на жильё, подаётся бумага, подтверждающая тот факт, что письма были разосланы. Нежелание воспользоваться правом преимущественной покупки со стороны дольщиков, также должно быть оформлено письменно и заверено нотариально.
Нередки ситуации, когда с поиском всех собственников возникают проблемы. Чаще всего, это обусловлено тем, что люди проживают в других городах и даже странах и приехать к нотариусу не имеют возможности. В некоторых случаях, препятствием становится принципиальное нежелание дольщика оформлять отказ от преимущественного приобретения. Как продать долю в доме тогда?
Выход есть. Продавцу необходимо навестить нотариуса, после чего сотрудник нотариальной конторы отправляет письма сособственникам, используя свой юридический адрес. При вручении письма о продаже дольщиком, нотариус получит соответствующее уведомление.
Для достижения наилучшего результата, письма рассылаются по всем адресам сосовладельцев, которые известны продавцу. Как только с момента получения уведомления о том, что письма были получены их адресатами, пройдёт 30 дней, сделку можно заключать.
Сам квиток о вручении письма, а также копия письма станут доказательством соблюдения прав сособственников и позволят беспрепятственно продать долю в доме.
Разумеется, при определении стоимости доли, продавец может следовать принципам действующих рыночных отношений, позволяющих самостоятельно назначать цену. Тем не менее, если в уведомлениях, отправленных содольщикам, стоимость будет слишком завышена, а фактическая продажа доли будет осуществлена по более низкой цене, сособственники могут аннулировать сделку, обратившись в судебные инстанции.
Далее, на депозит вносится сумма, которая была фактически получена продавцом за долю в недвижимости, и объект сделки становится собственностью содольщика. Покупатель, понёсший убытки, может потребовать их компенсации от нерадивого продавца.

Где будет проживать покупатель при покупке доли?

Как уже говорилось выше, та или иная доля в недвижимости не подразумевает автоматического определения комнаты проживания. Для решения данного вопроса сособственникам необходимо оформить соглашение, касающееся права пользования недвижимостью. В его основу ложится натуральная величина каждой доли.
Чтобы в дальнейшем у одного из участников соглашения не возникло претензий, документ заверяется нотариально. Важно помнить, что делится только жилая площадь. Коридоры, ванная комната и кухня разделу не подлежат.
К сожалению, споры между содольщиками происходят достаточно часто, и единственным выходом из ситуации становится судебный процесс. В этом случае, необходимо помнить, сто суд примет во внимание индивидуальные обстоятельства каждого участника. В частности, речь идёт о:
а) наличие в собственности другой жилой недвижимости;
б) наличие семьи, детей или других лиц, состоящих на обеспечении;
в) текущее финансовое состояние, источник дохода и иные факторы.
Нередки случаи, когда после рассмотрения дела в суде, распределение жилплощади между сособственниками претерпит значительные изменения. Например, тот, чья доля достаточно мала, получит право распоряжаться «увеличенной» площадью и наоборот.
Отвечая на вопрос, можно ли продать долю в доме, следует помнить, что во многих ситуациях, целью приобретения доли в имуществе является возможность оформления прописки, что особенно актуально для крупных городов, позволяющих найти хорошую, высокооплачиваемую работу.
Сам процесс регистрации нового совладельца не требует согласия остальных содольщиков. Покупателю вполне достаточно прийти в паспортный стол, предъявить бумагу, подтверждающую право собственности и документ, удостоверяющий личность.
Что касается остальных членов семьи нового совладельца, то их регистрация по месту жительства может быть произведена только с согласия остальных сособственников. Чтобы в дальнейшем не возникло препятствий со стороны содольщиков, рекомендуется заранее оговорить все нюансы в сделке, перечислив в договоре всех членов семьи и распределив между ними приобретаемую долю.