Отчет по обследованию жилого дома. Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам

Здание состоит их двух разноэтажных секций, имеет прямоугольную в плане конфигурацию с габаритными размерами 18,0 м ×24,0 м. Высота — от уровня дневной поверхности до уровня обреза кровли составляет около 30,5м. Конструктивная схема здания — каркасная, с полным сборным железобетонным ка р касом, с элементами стального. Каркас — многоэтажный, решен в поперечном направлении по рамной схеме с жесткими узлами в местах сопряжения ригелей с колоннами. Фундаменты под колонны — монолитные железобетонные, отдельные стаканного типа. Фундаменты стен цеха представлены сборными железобетонными фундаментными балками.

Здание — года постройки, сложной конфигурации в плане. Здание в плане состоит из пяти прямоугол ьных секций (две — одноэтажные; три — двухэтажных). Конструкция крыши здания состоит из сборных плит с подкровельным пространством переменной высоты. Подкровельное пространство оборудовано системой естественной вентиляции посредством продухов. В системе естественной вентиляции прикарнизные продухи выполнены в виде отверстий, устроенных в прикарнизной части наружной стены. Кровля — плоская, рулонная (изопласт на битумной основе) с организованным внутренним водостоком.

Здание — года постройки, двухэтажное, прямоугольной конфигурации в плане, размеры в осях 24.0×6 0.0м, высота 9.99 м (от ур.п ола 1-ого этажа до верха кровли). Конструктивная схема здания — рамно-связевой каркас. Каркас здания выполнен металлическим, по двухпролетной схеме, с покрытием из стропильных ферм. Рамы установлены с шагом 6,0 м и объединены прогонами кровли и стен. Стропильные фермы — односкатные, пролетом 12,0 м с уклоном верхних поясов от конька в сторон у ската кровли. Изготовлены из холодногнутых тонкостенных С- и Z-профилей.

Здание — двухэтажное, квадратной конфигурации в плане, размеры в осях 30.0×30.0м, высота 9.13 м (от ур.п ола 1-ого этажа до верха кровли). С северо-восточного фасада к зданию примыкают двухэтажная пристройка № 1 (размеры в плане 9.0×18.45м) и одноэтажная пристройка № 2 (размеры в плане 10.86×5.06 м). Конструктивная схема здания ФП — стальной каркас, состоит из одной секции типа «Кисловодск» высотой до низа конструкции покрытия 6,6м, включающей структурную бескапительную плиту размером 27.0×27.0м и четыре колонны, расположенные по углам квадрата со стороной 18.0м. Конструктивная схема пристроек № 1 и № 2 — металлический каркас. Фундаменты под колонны и стойки фахверка основного каркаса — столбчатые из монолитного железобетона на естественном основании, мелкого заложения.

Здание имеет вытянутую, прямоугольную в плане конфигурацию. Габаритные размеры здания в плане составляют 43,10 м ×12,50 м. Высота здания от уро в ня дневной поверхности до уровня обреза кровли составляет около 6,57 м. Конструктивная схема здания — без связевый полны й железобетонный каркас из сбор ных ж/б колонн с шагом 6 метров с уложенными по ним железобетонных балок (пролет — 11,400 м) заводского изготовления. Здание котельной однопролетное каркасное с жест ким диском на уровне плит покры тия. Фундаменты под колонны — столбчатые монолитн ые железобетонные. Ленточные фундаменты внутренней кирпичной стены — из сборных блоков по ГОСТ 13579-78.

Документы готовятся к публикации.

Здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
- выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
- оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
- выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
- чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
- результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
- выводы по оценке технического состояния конструкций;
- рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
- Климатический район - III В;
- расчетная зимняя температура - 220 С;
- расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли - 1,20 кПа;
- нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м - 0,38 кПа;
- нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) - 0,9 м;
- сейсмичность района - 6 баллов.
Характеристика здания:
- уровень ответственности здания - нормальный;
- степень долговечности - II;
- степень огнестойкости здания - II;
- класс по функциональной пожарной опасности - ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь - 687,8 м2.
Строительный объем - 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси "5" обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа - 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания - бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты - ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала - железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие - железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» - металлическая.
Перемычки над оконными проемами - металлические.
Кровля - из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера }