Главная / Доверенности

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила. Получение кадастрового паспорта на недвижимость

В Российском законодательстве появилось относительно недавно. В этом документе прописываются все особенности и характеристики объекта недвижимости. Проще говоря, кадастр объединяет данные о разных объектах недвижимости по виду и назначению (здание, сооружение , помещение, объект незавершенного строительства).

Кадастровый паспорт содержит два листа формата А4, где на первом листе находится текст, а на втором - чертеж находящегося на кадастровом учете объекта недвижимого имущества. При выдаче кадастровый паспорт заверяется подписью сотрудника Росреестра и синей печатью. Абсолютно на все объекты недвижимости, находящиеся на учете в кадастре, можно получить кадастровый паспорт.

Этот документ жители Москвы могут заказать в службе "Мои документы", а соседних областных территорий - в кадастровой палате. В кадастровом паспорте прописываются определенные характеристики объекта: такие, как площадь и границы, а также кадастровая стоимость , на которую объект был оценен . Кадастровый номер здания , находящегося на земельном участке, также указывается в кадастровом паспорте на ЗУ.

В РФ существует кадастровый реестр недвижимости, где содержится информация о каждом объекте недвижимости. Ну а кадастровый паспорт представляет собой свод сведений на определенный объект из этого реестра. Без предоставления этого документа никто не сможет совершить никаких операций с недвижимостью, так как кадастровый паспорт подтверждает существование объекта недвижимости. Это касается и получения свидетельства о собственности, в том числе при вступлении в наследство, куда входит земельный участок, квартира , дача или дом или гараж с подвалом. Прекращение существования объекта недвижимости подтверждает справка о снятии с кадастрового учета, которая выдается при передачи акта обследования в органы кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ГКН.

Для формирования всех необходимых документов при получении кадастрового паспорта и постановке объекта недвижимости на учет, владелец должен обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Для осуществления государственного кадастрового учета вместе с заявлением необходимо подать все сопутствующие технические документы. Получение кадастрового паспорта становится возможным только тогда, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете и ему соответственно уже присвоен уникальный кадастровый номер.

Кадастровые инженеры компании

Никакой разницы между бумагами, где бы они заказаны ни были, не будет. Отличается только срок исполнения процедуры. Оформление акта дарения, завещания, перепланировка, продажа недвижимого объекта – все эти процедуры не могут быть проведены без наличия паспорта на имущество. Получить этот документ может любой гражданин, даже тот, который объектом не владеет. По доверенности ему могут передать полномочия. Однако внесение изменений происходит только с одобрения хозяина и в его присутствии.

Разновидности кадастрового паспорта

Поскольку у всех людей разные жилищные условия, а в Росреестре существует около десяти разных наименований жилища, в зависимости от назначения и площади, то кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок – это два принципиально разных документа.

Вот, как выглядит кадастровый паспорт помещения:

Кадастровый паспорт — Помещение

А вот графический рисунок:

Кадастровый паспорт — Графический рисунок

Однако функцию они в себе несут одну и ту же. В них содержится полный перечень и описание технического состояния. К нему обязательно прилагается план-схема с изображением владений и прилегающих земель.

По сути оба документа являют собою выписку из государственного Реестра. Каждый имеет собственную структуру и состоит из разных частей.

Кадастровый паспорт на квартиру

Данный документ доказывает факт собственничества квартиры. При этом кадастровый паспорт на комнату или этаж будет фактически считаться документом на квартиру, где будет подробно описано, какая именно часть принадлежит собственнику.

Кадастровый паспорт — Квартира

В этой выписке будут содержаться следующие данные:

кадастровый номер;
точный адрес;
площадь общая;
площадь комнат;
стоимость по кадастру;
указание этажа;
схема квартиры.

Кадастровый паспорт — Сведения

План-проект обязательно точно указывает расположение квартиры на этаже, содержит схематическое изображение планировки комнат. Если возникает необходимость перестройки, перепланировки, которые повлияют на площадь комнат в большую или меньшую сторону, нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт. Без актуального кадастрового документа совершать любые манипуляции, будь то коммерческие, юридические или нотариальные процедуры, нельзя.

Когда нужен паспорт на квартиру?

Законодательством предусмотрены все операции, которые невозможно провести без наличия достоверного кадастрового паспорта:

купля-продажа;
оформление нотариальных услуг с участием квартиры;
сдача в аренду;
перепланировка;
изменение статуса объекта;
выселение одного из жильцов.

Последняя процедура может происходить через судебные инстанции, поэтому обладать данным документом необходимо. Судье, нотариусу, правоохранительным органам могут потребоваться доказательства, что квартира действительно находится в собственности конкретного физического лица. Здесь только выписки из ЕГРП будет недостаточно, поэтому оформлять кадастровый паспорт следует заранее. Если в документ не внесены соответствующие изменения в течение срока, оговоренного в Федеральном законе, то владельцу придется уплатить штраф за несоблюдение предписанных норм.

Процедура получения паспорта на квартиру

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами:

обращение в Кадастровую палату;
заявка в Многофункциональный центр;
через интернет.

Через сайт Росреестр можно заказать кадастровый паспорт, сделав следующее:

Выбрать из раздела Электронные услуги — Получение сведений из ГКН:

Электронные услуги — Сведения из ГКН

В закладке «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» выберете «Кадастровый паспорт»:

Выбрать — Кадастровый паспорт получить

В разделе «Об объекте» выберете, на какой вид недвижимости нужен кадастровый паспорт онлайн (на квартиру, земельный участок и проч.):

Кадастровый паспорт — Росреестр

И указываете адрес:

Кадастровый паспорт — Улица

Разницы между документами, полученными в КП и МФЦ, нет, поэтому при обращении в любую из этих организаций придется пройти определенные инстанции. Гражданин Российской Федерации может получить паспорт как на свою, так и на чужую квартиру. Однако после внесения измененных данных получить новый документ может только владелец.

Во-первых, необходимо обратиться в учреждение, заполнить заявление, форму которого выдают на месте. Если квартиру нужно поставить на учет с целью внесения сведений в Росреестр, изменить план-схему из-за произведенных ремонтных работ, которые повлияли на площадь помещений, то необходимо дополнительно известить регистратора о такой нужде. Он запишет вызов техника, который в краткие сроки явится по указанному адресу и произведет замеры заново. Затем он сможет внести их в план-схему. Также собственнику необходимо взять с собой определенные документы. Если нужно только заказать кадастровый паспорт, то достаточно будет лишь паспорта гражданина Российской Федерации. Если речь идет о внесении изменений в существующий документ, то понадобится дополнительно предоставить бумаги, подтверждающие право владения квартирой. К таковым относятся:

техпаспорт с актуальной информацией;
судебное решение;
заключение от МЧС;
заключение от Санитарно-эпидемиологической станции.

Если необходимость обращения в госорганизацию возникла из-за постановления на учет квартиры в связи со сменой владельца, тогда нужно взять с собой паспорт РФ и свидетельство о праве собственности. Если такового не имеется, подойдет передаточный акт вместе с договором от компании-застройщика.

На этом же этапе гражданину следует уплатить государственную пошлину. Она составляет порядка двухсот рублей. В самой палате есть касса, которая принимает платежи, но оплату можно совершить и в любом банке России.

Во-вторых, сотрудник КП или МФЦ проверит заполненный формуляр на наличие ошибок. Если они обнаружены, то придется заполнять все заново, поскольку любые исправления в этом документе не допустимы. Когда заявление заполнено по всем правилам и принято, будет назначен день выдачи или прихода техника. Также сотрудник обязан выдать расписку о том, что получил все необходимые документы от владельца. Они остаются у него, кроме паспорта гражданина России. Только на основании этой расписки собственник сможет получить обратно свои документы. Обычно кадастровый паспорт возвращают в течение 5 дней после оформления заявки и выдачи расписки, но часто бывают задержки.

В случае если документ необходим срочно, и тратить время и силы на очереди не хочется, то наилучшим вариантом будет заказать такой документ или его переоформление на нашем сайте. Опытные юристы примут на себя обязательства и займутся проблемой самостоятельно. Мы также занимаемся срочной выдачей кадастровых паспортов. Все, что необходимо сделать для успешного выполнения процедуры, ляжет на плечи наших сотрудников.

В-третьих, получение документа в назначенный день. В кадастровой палате забрать его необходимо самостоятельно в окне выдачи.

Заказав же услугу у нас, документ будет доставлен владельцу прямо в руки.

Срок действия паспорта на квартиру

Сроки действия кадастрового паспорта неограниченны. Это означает, что пока не существует закона об обязательной переделке документа в определенных временных рамках. Если с момента постановления на учет в квартире не производилось никаких изменений, которые следовало бы согласовать с БТИ и КП, то обновлять паспорт не нужно. Заставить владельца принудительно пройти переинвентаризацию, никто не может, особенно если не было перепланировки.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт — Земельный участок

Данный документ также является выпиской из Росреестра. В нем отображена информация об участке. Если заказывать кадастровый паспорт на дом, к которому прилегает земельный участок, то такая выписка будет содержаться в одном документе. Порядок оформления паспорта на дом ничем не отличается от квартирного. Зато паспорт земельного участка обладает собственными сведениями. Состоит данный документ из пяти разделов:

Земельный участок — Страница В2

В первом содержится вся общая информация. В нее входят точный адрес объекта, номер по кадастру и его стоимость, площадь участка, тип земель, право владения, вид использования, межевые границы, обязательна дата внесения в реестр. Без этих данных документ считается неполным и, как следствие, недействительным. Составление кадастрового паспорта, а также внесение в него изменений – обязательная процедура. Без него невозможно будет произвести никаких законных манипуляций с недвижимым имуществом. Во втором разделе содержатся:

план-чертеж;
схема земельного участка.

Оба изображения прилагаются с объяснением и указанием масштаба. В третьем разделе указывают наличие какого-либо обременения по отношению к данному участку, например, особые условия пользования. Четвертый раздел включает в себя описание границы участка, при этом уточняются размеры и углы. Последний раздел предназначен для уточнения поворотных точек, которые находятся в границах данной земли.

Назначение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности. Без него доказать, что данный объект – частная собственность, очень трудно. Паспорт земельного участка необходим, если возникает потребность:

купли-продажи;
оформления в собственность, выкупа;
акта дарения, завещания;
возведения построек;
необходимости заложить участок;
наследования;
обращения в суд;
страхования;
арендования;
осуществления процедуры банкротства;
использования земли в качестве капитала уставного.

Если на земельном участке располагаются какие-либо постройки, то любые манипуляции с ними становятся невозможными без наличия актуального кадастрового паспорта. Поскольку у объекта нет паспорта, значит, он фактически не существует. Этого допускать нельзя, ведь может объявиться любой человек и предъявить свои права на него. При этом у владельца не будет никаких документов, чтобы доказать свое право на владение, а пока будет происходить восстановление, другой гражданин оформит все по закону. Без паспорта недвижимость остается несуществующей для всех коммунальных служб, налоговой и других органов. В случае возникновения стихийного бедствия на государственную помощь можно не рассчитывать, поскольку по записям Росреестра этого объекта никогда и не существовало.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Как и в случае с паспортом на квартиру, гражданин может обратиться в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Зная основные места, где получить кадастровый паспорт, возникает вопрос о срочном получении документа. Тогда лучше всего обратиться в специализированные компании. Наш сайт предоставляет возможность заказать кадастровый паспорт в краткие сроки, без очередей, заполнения множества бумаг, по интернету, с получением лично на руки и/или электронную почту.

Паспорт также может получить любой гражданин. Однако, как и в случае с квартирным паспортом, все изменения может вносить только владелец, как и поставить объект на учет.

Если принято решение обратиться в государственную организацию, то можно отправиться в МВЦ или Кадастровую палату. Обратившись к сотруднику, объясните цель своего визита. От клиента потребуется обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Если же речь идет о внесении каких-либо изменений, постановке на учет объекта, тогда необходимы дополнительные документы: сертификат на право собственности, подтверждающее заявление от уполномоченных органов, в том числе правоохранительных.

Работник центра предложит стандартную форму для заполнения, также оно может заполняться и самим сотрудником. В этом случае бланк отдадут клиенту на проверку и подпись. Регистратор также скажет, какую сумму госпошлины необходимо уплатить. Обычно для физических лиц она составляет не более 200 рублей, а для юридических – около 600 рублей. Уплатив в кассе или любом отделении банка России, не забудьте забрать чек. Его нужно будет предъявить сотруднику вместе с собственным паспортом. В заполняемом формуляре обязательно нужно указать полный и точный адрес земельного участка.

После получения необходимых документов регистратор выдаст расписку о факте нахождения документации в МФЦ или КП. В течение пяти рабочих дней, если не возникнет непредвиденных задержек, паспорт можно будет получить в окошке выдачи.

Срок выдачи на сайте Росреестр таков:

Эта процедура достаточно хлопотная: выстоять очередь, правильно и без ошибок заполнить формуляр (любые исправления недопустимы), затем снова прийти в назначенный день и забрать документ лично. Как известно, рабочие дни совпадают с такими же трудовыми часами граждан. Поэтому для оформления приходится отпрашиваться на работе, использовать перерыв в личных целях. Чтобы избежать недовольства своего начальства или не искать, с кем оставить маленького ребенка, закажите услугу на нашем сайте. Опытные сотрудники помогут в оформлении, срочном или обычном получении заветного кадастрового паспорта. Процедура проводится ведущими юристами, поэтому проволочек не возникнет, а паспорт будет актуальным и подлинным, как и требуется клиенту.

Срок действия паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, поскольку другое не установлено законодательством. Однако документ следует перевыпустить в следующих случаях:

смена фамилии, имени, отчества владельца;
смена места проживания владельца;
изменение адреса, по которому располагается земельный участок;
изменение границ земель или их категории.

Единожды за каждые пять лет государственная организация обязывает проводить переинвентаризацию, но если на участке не произошло никаких изменений, то это необязательно и принудить к этому никакая инстанция не может. Для успокоения совести можно произвести повторную инвентаризацию, но перевыпускать кадастровый паспорт не нужно в обязательном порядке.

Апр 26, 2017 07:12

grudeves_vf97s8yc

Где можно узнать информацию об объекте имущественного права, как проверить достоверность данных, которые излагает собственник? Вам поможет в этом кадастровый паспорт объекта недвижимость стоимость кадастровая, которая указана в одном из основных документов — выписке ЕГРН. Вы можете задать вопрос, а при чем здесь выписка ЕГРН? Ответим вам следующим образом, начиная с 2017 года, в России изменились правила кадастровой политики и регистрации имущественного права, и кадастровый паспорт заменён расширенной выпиской ЕГРН.

Почему кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость отменены

До недавнего времени, чтобы зарегистрировать объект недвижимости и пройти государственный кадастровый учет, требовалось практически дублировать работу одинаково равных органов учета и регистрации. Собственнику недвижимости приходилось сначала заполнять документы на регистрацию права и в точности повторять идентичную процедуру постановки на кадастровый учет. При этом срок рассмотрения всех документов по совокупности составлял до 23 календарных дней, а некоторые жизненно важные вопросы недвижимости требовали оперативности, и оформленные документы теряли в ряде случаев свою силу.

В настоящее время сроки получения документов упростились. Новый Федеральный Закон №218 отменил понятие кадастрового паспорта, и ранее указанная информация в кадастровом паспорте нашла своё отражение в выписке ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Какую информацию перенесли в выписку ЕГРН

Расширенная выписка ЕГРН содержит основную информацию, которая ранее была отражена в кадастровом паспорте, и кроме этого, внесены данные об обременении или ограничении на имущественное право. Ранее эта информация была доступна в выписке ЕГРП. Сегодня новый формат выписки ЕГРН содержит следующие сведения кадастрового паспорта:

Вид объекта недвижимости — квартира, дом, земельный участок, незавершёнки, сооружение.
Кадастровый номер объекта и дата внесения в ГКН.
Физический адрес недвижимости.
Описание координат места расположения границ участка или объекта недвижимости.
Площадь объекта, этажность.
Подробные сведения об вещных правах.
Сведения об обременении или аресте.
Дата ввода в эксплуатацию.
Сведения о прекращении права.

Выписка ЕГРН кроме этого, содержит дополнительный блок технических характеристик объекта недвижимости.

Как заказать выписку ЕГРН

Вы можете заказать выписку ЕГРН, в том числе подобные технические характеристики объекта по данным кадастрового паспорта, заказав документы в нашей компании.

Обратите внимание, в кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость услуги включает государственную пошлину, установленный Приказом Министерства регионального развития России, органом, в подчинении которого находится Росреестр. Срок действия выписки ЕГРН составляет до 30 календарных дней для принятия важных решений в отношении объекта недвижимости.

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи. Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Что такое кадастровый паспорт

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Где можно оформить кадастровый паспорт

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый в течение одного календарного года, т.е. если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Земельный только тогда станет объектом недвижимости и объектом гражданско-правовых сделок, когда будет зарегистрирован в этом качестве, т.е. внесен в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Однозначно определить местоположение земельного участка поможет кадастровый план.

Земельный участок как объект недвижимости

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра - кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, . Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Сведения, содержащиеся в кадастровом плане

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.

В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.

К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.

Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:

наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
кадастровый номер паспорта;
кадастровый номер участка;
адрес или описание местоположения;
категория и разрешённое использование;
кадастровая стоимость;
площадь;
удостоверение права обладания;
особые отметки.

Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.

Срок действия КПЗУ не имеет специальных нормативов, однако к внесённым в него сведениям предъявляются требования по их соответствию действительным данным.

Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.

Необходимость в предъявлении КПЗУ

Кадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:

при регистрации права собственности (пользования);
при проведении купли-продажи;
при составлении дарственной на землю;
для вступления в права наследования;
при оформлении договоров (аренда, обременение);
в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.

Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте .

Основанием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.

Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.

Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе. А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте .

Пошаговая инструкция

Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
Обратиться через представителя.
Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
Заказать документ в МФЦ.

Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:

паспорт;
правоустанавливающий документ на землю;
кадастровый план;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.

С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.

Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь . Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.

При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.

В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.

Технология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ) практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.

Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.

Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.

В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.

Заявление необходимо будет найти на сайте и по его образцу написать собственное.

В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов. Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.

Алгоритм заказа через интернет

При желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра . В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:

Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
Выберите «кадастровый паспорт».
Заполните всю необходимую информацию.
Перешлите электронные копии документов.
Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
- лично в отделении кадастра;
- по почте;
- в электронном варианте по электронной почте.

Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.

Сроки для получения документа при личном обращении в отделение кадастра и картографии или в МФЦ составляют 5 рабочих дней.

При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней . Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.

Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей . Электронный документ обходится в 150 рублей.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.

Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:

Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
Межевой план – в том же размере.
Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.

Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Объект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.

Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.

Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Объекта незавершённого строительства

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
документы, регламентирующие строительство;
правоустанавливающие документы;
технические документы на строение;
паспорт или доверенность на представителя.

К документам должны быть приложены их копии, которые будут сданы в отделение кадастра, а технические документы должны отражать действительное состояние строящегося объекта с учётом произведённых изменений.

Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:

номер документа (паспорта);
кадастровый номер объекта недвижимости.

При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.

Если вы обнаружили подобную ошибку , которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении. Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.

Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.

Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.

Заключение

Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Без этого документа ни одна имущественная операция не может быть осуществлена.