Изучаем сроки и порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?

Основные моменты

В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра , независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается .

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:

1. Подготовка необходимого пакета документов.
2. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
3. Подача документов на регистрацию.
4. В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
5. Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
7. Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).

Через МФЦ

В 2019 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.

А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.

В Росреестр

Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).

Если документом-основанием является свидетельство о или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.

При регистрации права по двухсторонним сделкам ( , дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.

В 2019 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.

Но если недвижимость состоит на в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.

Другие варианты

Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением .

Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.

Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.

Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.

Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

Возникающие нюансы

Говоря о сроках регистрации права в 2019 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:

• необоснованный отказ в принятии документов;
• необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
• технические ошибки в документации;
• бюрократические проволочки.

Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.

Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.

Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.

Если по ипотеке

Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.

При подаче документов Росреестр регистрация жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.

Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.

Видео: регистрация прав на недвижимость

При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

При оформлении по наследству

В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.

В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.

Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.

Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.

Законодательство о госрегистрации постоянно меняется. Не обошли законодатели и срок регистрации. Общий срок 18 календарный дней - это две недели и 4 дня. По сравнению с предыдущим (1 месяц) сократился почти наполовину.

Исчисление срока регистрации

Указанный период времени начинается с момента приема документов . Порядок сдачи документов расширился, а именно:

• личное присутствие;
• отправка по почте;
• посредством интернета при наличии квалифицированной электронной подписи заявителя;
• одновременно с документами на кадастровый учет.

В последнем случае срок начинается с момента проведения кадастрового учета заявленного объекта.

Существуют также случаи, когда госрегистрация проводится без заявления и желания заявителя . Например, право на военное имущество осуществляется на основании представленного по почте решения госоргана. В этом случае срок идет с момента поступления данного документа и занесения его в специальную книгу приема.

Кроме того, законом о госрегистрации установлены более короткие сроки .

Сокращенный срок регистрации права собственности

Многие сроки регистрации прямо предусмотрены законом регистрации и другими законами. Права, подлежащие госрегистрации в сокращенные сроки :

1. Переход права на военное имущество, передаваемое государству или муниципалитету - 10 дней после поступления по почте в Росреестр решения;
2. Право государства на жилые объекты от застройщиков, приобретенные за счет федерального бюджета, с последующей передачей гражданам (в рамках закона № 147-ФЗ) - не более пяти дней;
3. Переход на имущество при обращении взыскания залогодержателем - не позднее 5 дней;
4. Собственность на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств - 5 рабочих дней.

Руководители управлений Росреестра на местах имеют право устанавливать сокращенные сроки для других категорий регистрации. Поэтому в разных регионах сроки могут разниться .

Также срок регистрации может быть сокращен руководителем соответствующего отделения на основании мотивированного заявления правообладателя . В заявлении должны быть указаны важные причины получения документов раньше срока.

Исчисление срока госрегистрации при приостановлении регистрации

Любой срок регистрации права собственности (общий или сокращенный) может быть прерван или остановлен. Такое прерывание называется приостановлением регистрации :

• По решению регистратора приостанавливается сроком на 1 месяц . Основания могут быть разными:

1. отсутствие необходимых заявлений и документов, обязанность по предоставлению которых лежит на заявителе;
2. противоречия между записями ЕГРП и представленными данными и т.п. Все это, в общем, называется «сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации»;

• Заявитель может приостановить регистрацию на 3 месяца . Причины такого заявления для Росреестра не существенны. Возобновляется госрегистрация также на основании заявления;
• может быть приостановлена на указанный в решении срок.

Отдельным основанием является наличие в реестре записи об аресте . В этом случае, регистрация останавливается до снятия ареста.

В случае прерывания госрегистрации по решению заявителя, прерванный срок идет заново . Соответственно в остальных случаях, регистрация должна возобновляться на не истекший срок.

Ежегодно, а то и по два раза в год, законодательные акты о государственной регистрации претерпевают изменения. Быть в курсе последних новшеств законодательства всегда поможет опытный юрист .

Регистрация прав собственности на любой объект недвижимости - это обязательная процедура, определенная законом. И именно она призвана подтвердить состоявшийся переход права собственности на любые частные дома; земельные участки различного назначения; квартиры в многоквартирных домах; гаражи; дачи; объекты незавершенного строительства; прочие недвижимые объекты.

Но как именно и где проводится регистрация прав? Какая госпошлина при этом взимается и с кого? Какие требуется собрать документы? И сколько времени занимает мероприятие целиком? Давайте разбираться в подробностях.

Оглавление:

Как можно приобрести недвижимое имущество?

По действующим российским законам под понятием «недвижимость» подразумеваются любые имущественные объекты, неразрывно-недвижимо соединенные с землей. Такое имущество нельзя переместить в пространстве, не причинив ему вреда.

Стать законным владельцем объектов недвижимости можно несколькими различными способами:

1. Путем заключения всевозможных сделок между физическими лицами и/или организациями.
2. Построить самостоятельно или на «долевых» условиях.
3. Поучаствовать в приватизации.
4. Вступить в наследство.
5. Выиграть в лотерею.
6. Воспользоваться государственной поддержкой в рамках одной из специальных программ.

Любой из существующих объектов недвижимости стоит приличных денег. Это ценность, утрата которой (в результате реализации мошеннических схем, заблуждения, обмана, неосведомленности пр.) может стать непоправимой бедой, причинив владельцу ощутимый материальный ущерб.

Именно поэтому государство максимум внимания уделяет контролю за происходящими изменениями полномочий на недвижимость, а равно систематизации подобных изменений. Владение, распоряжение, препятствие в распоряжении, правообразование и завершение права, а также его перевод - все это подлежит государственному оформлению.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Упорядочить регистрацию прав на недвижимые объекты призван ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также базовые основы по этому поводу определяет ГК РФ в 1 и 2 своих частях. А еще тема госрегистрации прав на жилье, землю и пр. затронута в:

• действующем российском Жилищном кодексе;
• ФЗ за № 161 от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства»;
• ФЗ за № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• и КоАП РФ.

Последовательность же всех мероприятий, направленных на государственную фиксацию прав, определяется «Административным регламентом ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот регламент был утвержден 09.12.2014 г. Приказом Минэкономразвития РФ за № 789.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы

Чтобы закрепить обретенное право собственности на недвижимое имущество, в местное отделение Росреестра (жительства собственника или нахождения объекта) нужно предоставить заявление (или заявления) о регистрации + целый пакет документов:

Потребуется еще нотариально заверенная доверенность, если государственной регистрацией занимается представитель собственника.

Важно: заявлений, поданных на государственную регистрацию права, должно быть столько же, сколько лиц вступает или передает права собственников (и от продавца/продавцов (в случае долей), и от покупателя/покупателей ).

Сдать документы на регистрацию можно:

• лично или через представителя обратившись в Росреестр (касается всех сторон сделки);
• в Многофункциональном центре (опять же, обратившись лично или через представителя);
• отправив их (документы) за подписью, удостоверенной нотариусом, почтой (обязательно заказным письмом, с описью вложения и уведомлением);
• в электронном виде через портал Госуслуг;
• заказав особое выездное обслуживание.

Комплект документов, необходимых на текущий момент, всегда можно уточнить на официальном сетевом ресурсе Росреестра по адресу https://rosreestr.ru (для Московской области https://to50.rosreestr.ru).

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019 году

Разумеется, за регистрацию права собственности на государственном уровне нужно платить пошлину в бюджет. Сумма ее устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ (в ст 3333.33) и зависит от каждого индивидуального обращения.

Госпошлина для большинства:

• физических лиц составляет 2 000 рублей;
• организаций - 22 000 рублей.

Саму квитанцию на оплату можно взять в отделении Росреестра или скачать с их официального сайта . И следует иметь ввиду, что для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы и скидки с установленных законом «пошлинных» сумм. Например, ничего не платят малоимущие граждане, если подтвержден их статус.

Если госпошлина уплачена, но не использована, она остается действительной впредь до изменения тарифов или реквизитов подобного платежа . А если стороны сделки, заплатив пошлину, передумали регистрировать права, деньги можно вернуть, написав соответствующее заявление в Росреестр (руководителю местного отделения) на возврат.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимость, как процедура, проходит в несколько этапов:

1. Сдача-приемка и учет документов в отделении Росреестра.
2. Правовая экспертиза пакета представленных бумаг (законности сделки, соответствия между заявленными и существующими правами, поиск причин, препятствующих сделке и пр.).
3. Собственно внесение в единый реестр данных о регистрации (если не найдено поводов отказать в ней).
4. Выдача заявителям документов, подтверждающих проведенную регистрацию.

Сроки проведения вышеперечисленных действий строго оговорены в законе (п. 3 ст 13 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). В рабочих днях отводится:

• 10 дней на процедуру регистрации (если иного срока не предусмотрено иными нормативными актами);
• 15 дней, чтобы оформить ипотеку (на землю, здания, нежилые объекты);
• 5 дней на фиксацию жилой ипотеки;
• 3 дня на мероприятия по регистрации имущества с нотариально заверенными документами.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

По окончании регистрации собственнику выдается свидетельство о его правах.

С 01.01.2015 г. свидетельства печатают на самых обычных белых листах формата А4, без всякой защиты. Если информация не помещается на одном бумажном листе, печатается второй, третий и т.д. Они нумеруются, прошиваются, заверяются подписью ответственного регистратора, а также печатью Росреестра.

Важно! Получатели свидетельств должны сразу же сверить напечатанные в них данные с реально существующими, чтобы в дальнейшем избежать проблем из-за неточностей и расхождений в документах.

В Росреестр можно обратиться с требованием исправить допущенную техническую ошибку. Такая возможность для граждан предусмотрена ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» (в ст 21). А специалисты Росреестра обязаны исправить ошибку в течение 3-х дней с момента заявления о ней. Если же в исправлении допущенной неточности гражданину отказывают, он может и должен обратиться в суд. Тогда ошибку обяжут исправить в принудительном порядке, а заявитель может еще потребовать от Росреестра (по факту - из казны РФ) возмещения убытков, понесенных из-за допущенной технической ошибки.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По результатам регистрационных мероприятий все данные об имуществе и его владельце оказываются в ЕГРП - Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения из этого реестра находятся в свободном доступе, что особенно важно в связи с последними упрощениями бланка свидетельства о собственности. То есть каждый покупатель, у которого возникли сомнения по поводу документов, представленных продавцом, может проверить все, что его интересует, обратившись с запросом в Росреестр.

Сведения об объекте недвижимости, правомочиях и обременениях на нем содержатся в выписке из ЕГРП. А данные о правах на имущество и основаниях для возникновения таких прав можно получить в специальной справке о переходе прав на недвижимость.

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве?

В Москве, как и в любом другом населенном пункте России, зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в Росреестра (адрес официального ресурса http://www.to77.rosreestr.ru). Вот только документы на регистрацию придется подавать в МФЦ (их адреса можно найти на сайте https://pgu.mos.ru/ru/mfc/), поскольку с 01.01.2014 г - это единственно возможный способ, непосредственно в столичных отделениях Росреестра от граждан (физических лиц) больше ничего не принимают . Впрочем, в многофункциональных центрах все намного быстрее и проще, поскольку они работают без выходных, с 8 до 20-00 час.

В Управлении Росреестра по г. Москве по-прежнему принимают заявления и документы на регистрацию прав собственности на недвижимость от юридических лиц (предприятий, организаций). А отделения по Новомосковскому и Троицкому административным округам работают с заявителями (физическими лицами), чье имущество расположено в Новой Москве.

Всю необходимую информацию по адресам, телефонам и рабочим графикам отделений Росреестра и МФЦ можно отыскать на сайте Росреестра . А проверить в режиме онлайн готовность документов - на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.