Что такое кадастр. Кадастр – что это такое
Вся недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной постановке на кадастровый учёт. Но многие даже не знают, что такое кадастр.
Начать знакомство с процессом постановки стоит с выяснения значения самого термина. Итак, определение кадастра: список владельцев собственности, обязанных платить налоги. Ранее, с 2008 по 2013 год, постановке на учет подлежали лишь участки, теперь та же процедура необходима и для объектов недвижимости.
Зачем это делается?
Вся российская земля и все сооружения, возведённые на ней, должны быть поставлены на учёт, потому что таким образом гражданин подтверждает наличие у него земельной собственности или отсутствие таковой. В связи с этим формируются его налоги. Для того, чтобы справедливо и своевременно взимать налог, государству необходимо знать о владении гражданином землей.
Если гражданин владел собственностью до введения законов о кадастре, право на неё сохраняется, но какие-либо сделки или операции с ней невозможны до её постановки на государственный кадастровый учёт.
Существуют различные виды кадастров, но в этой статье будет рассмотрен только один - земельный. В этот вид кадастра входят также и все сооружения, возведённые на земельной собственности. Есть несколько оснований для внесения владений в государственный кадастр недвижимости:
- отделение одного участка от другого;
- появление нового участка;
- разделение одного владения на несколько;
- постройка здания, помещения;
- перепланировка, выделение комнат внутри помещения;
- раздел сооружения (если оно перешло к нескольким владельцам посредством долевого дарения);
- любые изменения, проводимые с землёй или сооружениями на ней;
- перевод помещения из нежилого фонда в жилой и наоборот.
Кадастровый паспорт
После того, как участок будет внесён в государственный кадастр недвижимости, его владелец получит особый документ, называемый кадастровым паспортом. Определение этого термина является таковым: выписка из государственного кадастра недвижимости со сведениями об объекте недвижимости. Однако, получить такой документ могут только определённые категории граждан.
Если человек является собственником земли или сооружения на ней, арендует его на срок, превышающий пять лет, обладает правом на пожизненное владение через наследование или бессрочного использования участка/сооружения, он может подавать документы и получать паспорт. Также получить этот документ за представителей вышеперечисленных категорий граждан могут их законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.
Существуют случаи, которые рассматриваются индивидуально:
- переход незарегистрированного земельного участка или сооружения на нём по наследству;
- владение, приобретаемое гражданином, принадлежит государству/муниципалитету.
Куда и как подавать заявление?
Для того, чтобы внести свою земельную собственность в государственный кадастр недвижимости, необходимо обратиться в кадастровую палату или Многофункциональный Центр (МФЦ) в том же населённом пункте, что и регистрируемый объект. Для подачи заявления необходимо иметь при себе определённые документы:
- паспорт гражданина РФ (если регистрирующий является физическим лицом);
- учредительные документы (если регистрирующий является юридическим лицом);
- заявление (предоставляется вместе с образцом заполнения в кадастровой палате/МФЦ);
- квитанция об оплате государственной пошлины (сумму можно уточнить в банке, в котором производится её оплата);
- подтверждающие право на рассматриваемое имущество документы;
- межевой, геодезический план (для земельных участков);
- технический паспорт (при регистрации домов);
- согласие министерства/комитета по управлению имуществом (при регистрации муниципального/государственного объекта);
- согласие органов опеки (если необходимо).
Важно! При регистрации объекта, находящегося в частной собственности, следует учесть вот что:
- если регистрирует владелец, но у недвижимости есть арендаторы, то нужно их письменное согласие;
- если регистрируют арендаторы, то нужно письменное согласие владельца.
Обращаться за образцами следует в кадастровую палату.
Процедура получения
Важно! Подавая документы, нужно приносить оригиналы (с них будет снята копия, и они будут сразу же возвращены) или нотариально заверенные копии.
Работник кадастровой палаты или МФЦ примет документы, выдаст расписку со списком принятого и назначит дату получения готового документа.
На оформление кадастрового паспорта уходит 18 дней, если документы поданы в кадастровую палату, или 20 - 25 дней, если в МФЦ.
По истечении этого срока выдаётся паспорт или выписка, подтверждающая внесение объекта на государственный кадастр недвижимости.
В случае, если производится раздел или выдел объекта, регистрировать нужно все части одновременно, потому что одновременно происходит и процесс прекращения существования делимой собственности. Если же регистрируемая земля (сооружение) не является состоящей на учёте, то выдаётся временная регистрация сроком на два года. В течение этого срока надлежит оформить права на объект. В случае, если права не оформляются в указанный срок, участок аннулируется.
Выдача свидетельства
После того, как через получение паспорта было подтверждено внесение в кадастр недвижимости, следует обратиться с заявлением в Росреестр и получить свидетельство на зарегистрированную собственность. Следующий список документов является необходимым для предоставления:
- заявление (образец можно взять на сайте Росреестра);
- кадастровый паспорт;
- межевые (земельный участок) или технические (сооружение) планы;
- документ, подтверждающий право на владение недвижимостью;
- подтверждение оплаты гос. пошлины (квитанция);
- паспорт (если обращается физическое лицо) / учредительные документы (если обращается юридическое лицо).
Как и в случае с паспортом, можно отнести документы как в регистрационную службу, так и в МФЦ.
Отказ и его последствия
Вот несколько причин, по которым могут отказать в постановке на учёт:
- неверно оформленные полномочия обращающегося лица;
- законная невозможность регистрации недвижимости;
- объект, подлежащий регистрации, не является недвижимостью;
- недвижимость образована через соединение земель, которые нельзя объединять (например, из-за разного предназначения);
- нет подхода к регистрируемому объекту;
- земельный участок выходит за границы населённого пункта;
- неверно оформленные документы;
- неполный список предоставленных документов.
Как было указано выше, на определение возможности регистрации уходит 18 - 25 дней. После этого, в случае отказа, соискателю будет выдано решение в письменном виде с указанием причины отказа. Следует устранить проблему и повторно обратиться с заявлением или, в случае несогласия, обжаловать отказ в суде.
Также возможен не отказ, а приостановление регистрации. Причиной этого обычно является несоответствие документов или ошибки в них. На исправление даётся три месяца, иначе придётся подавать всё заново.
При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.
Кадастровый учет – что это такое?
Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.
Что такое кадастровый план земельного участка
Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:
- Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
- Графическая информация: схема земельного участка.
- Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
- Текстовые данные о частях надела.
- Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.
Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.
Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:
Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
Документ межевого плана.
Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим
- Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
- Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.
Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен
Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.
Как получить кадастровый план территории
После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.
Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:
Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
Документированное межевание;
Квитанция об оплате документирования сведений.
Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.
На что обратить внимание
Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.
Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.
В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:
Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
Цель предоставления – государственная регистрация.
Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.
Однако эти права собственности должны быть, где то прописаны. В наше время высоких технологий и правовых отношений вряд ли кто-то на слово поверит, что именно вы хозяин этого прекрасного коттеджа. Ваши права должны быть доказаны при составлении договоров, заключении сделок да даже просто должны иметь место быть.
Однако правом собственности вас наделяет не процесс постройки, покупки и получения недвижимого имущества. Правами собственности наделяет вас определенный орган Российской Федерации , которые на основании ваших документов дат вам самое важное свидетельство о праве. Вот о нем, то есть об органе, мы сегодня и поговорим.
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
Федеральная регистрационная служба гос. кадастра и картографии или же по-другому называется – росреестр это в первую очередь очень важный государственный орган.
Данный орган является определяющий в вопросах оформления отношений прав собственности на недвижимое имущество . Фед. служба госрегистрации кадастра и картографии не работает сама по себе. Она находится в строгом подчинении другому очень важному органу. Таковым является Министерство экономического развития.
Сегодня мы привыкли видеть росреестр, как совокупность кадастровой палаты и некоторых других подразделений. На самом же деле, эта реформация увидела свет совсем недавно. Еще в 2006 году, когда земельный кодекс только вышел в свет, дела с оформлением недвижимого имущества обстояли совсем по другому. И не сказать, что самым лучшим образом.
До 2008 года росреестр носил название росрегистрация , хотя его функции отдаленно напоминали сегодняшнее положение вещей.
Росреестр находится в непосредственной системе исполнительных органов государственной власти. Функции, которые осуществляет государственный реестр можно расписать по-разному.
В частности, под ними понимают организацию единообразной системы общего государственного кадастрового учета всей недвижимости, а также общей государственной регистрации и перерегистрации прав на все имеющееся движимое, а также и недвижимое имущество и остальных, предусмотренных законом сделок непосредственно с этим имуществом.
Основные функции, цели и структура
Давайте поговорим об основных функциях, которые выполняет росреестр. К ним относят целый комплекс действий, каждый из которых требует к себе пристального внимания. Давайте начнем их перечисление и рассмотрение.
Итак, росреестр очень строго и точно следует своим полномочиям . Поэтому основной осуществляемой им функцией является организация учета. Учет, как вы уже поняли, организовывается путем создания определенной системы государственного кадастрового учета.
Этой функции посвящены все дальнейшие действия и полномочия росреестра, а их, поверьте не мало.
Вообще, прежде чем говорить о функциях стоит поговорить, о полномочиях росреестра, ведь они в точности повторяют полномочия этой структуры полностью или же в части.
Как мы уже говорили, ведение единого реестра о вообще всем недвижимом имуществе и преимущественно сделок с ними – основная функция и основное полномочие Росреестра. Однако существуют также и второстепенные полномочия, а, следовательно, и функции.
Так, например, к ним относятся ведение государственного кадастра недвижимости, каталога самых различных географических и иных названий, реестр всех без исключения арбитражных управляющих, а также любое изменение в ведении землеустройства.
Согласитесь, в росреестре находится огромный объем информации, которые просто невероятным образом накапливается в его структуре и образует мощный массив данных.
Помимо этого, росреестром осуществляется особый надзор за использованием земель, а также разного рода геодезический надзор и всяческого рода контроль.
– также основные функции росреестра. В чем проявляется подобное? В том, что в первых, росреестр осуществляет непосредственный контроль за проведением основного землеустройства, а также незаменимо проводит различного рода экспертизу разной землеустроительной документации на землю.
Пунктом выше, мы перечислили все свойства и все основные функции росреестра от и до. Теперь стоит поговорить о целях.
Основной целью деятельности росреестра , как и каждого его филиала, в общем, и по отдельности является обеспечение полной безпроблемной реализации разного рода полномочий, которые мы перечислили выше.
Как уже стало понятно, эти полномочия относятся к одной определенной сфере, такой как государственная общая регистрация определенных прав, в частности прав собственности.
Также регистрируют сделки с данным имуществом.
Теперь стоит внимательно рассмотреть структуру данной службы.
Всего в состав росреестра входит не много ни мало, а целых восемьдесят три территориальных органа, которые функционируют по такому же принципу, что и основные.
Наверняка вы уже заметили, что в структуру входит центральный аппарат агентства, который дает возможность распоряжаться нижестоящим органам.
Вообще структура росреестра до ужаса проста для понимания, восприятия и запоминания. На самой верхушке иерархии органов росреестра расположился центральный аппарат.
Именно он ведет деятельность по контролю субъектов.
А вот аппараты росреестра субъектов уже контролируют деятельность филиалов росреестра на местном уровне.
Виды государственных кадастров
Что такое государственный кадастр природных ресурсов и чем это таким важным он отличается от выше перечисленных кадастров?
Под государственным кадастром природных ресурсов понимают свод показателей, которые могут отвечать различным характеристикам, например, таким как экологических, технических и так далее . Именно эти показатели дают определенную характеристику, какому то конкретному природному ресурсу.
Данные всех кадастров просто необходимы для того, чтобы знать экологическую обстановку на сегодняшний день в нашей стране.
Также, кадастр позволяет проводить такую важную и во многом незаменимую денежную оценку ситуации. Так, например, в денежном эквивалент оценить стоимость и понять, сколько у государства скрытых финансовых возможностей.
К подвидам государственного кадастра относят в первую очередь земельный кадастр . О нем стоит поговорить более подробно в отдельном пункте, ведь он вмещает в себя множество отдельных нюансов.
Еще один вид кадастра, который находится на особом ведении государства – это кадастр месторождений и иных полезных ископаемых . Данный кадастр необыкновенно важен для государства тщательно ведется работниками росреестра и его филиалов.
что такое земельный кадастр и главное, почему он играет такую важную роль в системе кадастров? Неудивительно, что вы задаете себе подобные вопросы. Давайте разъясним все подробнее.
Земельный кадастр, как и любой другой кадастр, представляет из себя особый систематизированный свод данных, которые вы получаете в результате проведения особого действия, которое именуется государственным учетом.
В земельном кадастре подробно расписываются не только сами земельные участки, но и любые аспекты , связанные с ними. Это может быть и постройки, которые находятся на участке, обязательное упоминание о границах участка.
Также в земельном кадастре, как ни в одном другом присутствует множество документов. Для простоты восприятия законодатель поделил нам все имеющиеся документы на две большие группы.
Так, документы могут быть основные и вспомогательные. Однако совсем недавно ученые вывели еще одну группу документов и назвали их производные. Давайте рассмотрим каждые.
Итак, основные документы. Без них невозможно совершить ни одно действие предусмотренное кадастро м. Итак, к ним относятся, такие организации как, реестр, при чем не вес без исключения, а единый государственный, то есть самый важный.
Также к основным документам относятся основные кадастровые дела и, конечно же, карты.
Теперь стоит перейти к рассмотрению вспомогательных документов. Это, конечно же, всевозможные книги учета, а также основные каталоги. К производным документам относят перечни определенны видов земельных наделов, их описания и документацию, перечисленную для каждого конкретного участка. Где взять кадастровый план земельного участка — читайте .
Основной функцией кадастра является государственное управление основными земельными ресурсами, а главное, распоряжение ими и их учет . Именно поэтому ведению кадастра уделяют такое повышенное внимание.
Помимо основной функции кадастра, которую вы указали выше, существует ряд дополнительных функций, например, таких как подсчет земельных и водных наделов, оповещение государства о том или ином несоответствии и так далее.
Цели кадастра хорошо освещены в земельном кодексе нашей страны. В кодексе говорится о том, что основной целью кадастра является государственный учет, регистрация права собственности, информационное обеспечение по различным вопросам, а также оценка.
Стоит заметить, что эти цели так или иначе перекликаются с целями росреестра, ведь кадастр является его составной частицей, а значит его цели, функции и задачи распространяются на росреестр.
Кстати, о задачах, несмотря на то, что они не так важны для нас, знать их просто необходимо , ведь они перекликаются с основными целями кадастра, а значит, обязательны к изучению.
Так, основной задачей кадастра, а именно государственного кадастра, является обеспечение в полной мере всех граждан, которые проявляют заинтересованность, сведениями, которые будут являться достоверными в своей последней инстанции и будут являться непосредственно государственными сведеньими.
В данных сведениях может содержаться информация разного рода, в частности о каких либо важных характеристиках того или иного объекта или же постройки.
Заключение
На этом стоит подвести черту. Государственный кадастр и росреестр – важные органы государственной исполнительной власти, которые несут на себе бремя контроля за использованием, а так же регистрацией богатств нашей родины.
И, несмотря на то, что спектр деятельности данных органов огромен, стоит сказать о том, что каждый из них вносит свой важный и непосильный вклад в состояние нашей страны.
Именно поэтому необходимо не только соблюдать правила непосредственной регистрации собственности в органах. Которые непосредственно занимаются данной деятельностью, но и каждому гражданину тщательно следить за экологической ситуацией в нашей стране.
В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН - это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством.
В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр.
Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота.
Потребность в в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов.
Нормативная база
Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.
На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является".
Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:
- Конституции.
- Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
- Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.
Геодезическая основа ГКН - это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.
Закон "О государственном кадастре недвижимости " регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.
Ведение ГКН - это
довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов. 
ГКН: принципы ведения
Работа по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов.
Один из важнейших принципов ведения ГКН - это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.
Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении.
Доступность - еще один принцип ведения ГКН. Предоставление за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные.
Уполномоченный орган
Федеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр.
Структура реестра
В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:
- Объекты.
- Карты.
- Дела.
Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.
В разделе содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.
Состав сведений реестра
В госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:
- Вид объекта - участок земли, сооружение, объект, помещение.
- Кадастровый номер и дата внесения в реестр.
- Описание расположения границ.
Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.
Кадастровый номер
Он представляет собой уникальный набор цифр. Номер присваивается каждому объекту, поставленному на учет. Для этого осуществляется деление территории страны на кадастровые кварталы, районы и округа.
Дополнительные сведения об объекте
В их числе информация о:
- Ранее присвоенном номере (кадастровом, условном, инвентарном).
- Адресе.
- Собственниках. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресе владельца.
- Вещных правах на объект.
- Ограничениях/обременениях.
- Кадастровой стоимости, инженере (или организации), осуществлявшем кадастровые работы.
Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены.
Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.
Открытость сведений
Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.
Запрашиваемая информация предоставляется в виде:
- Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
- Выписки.
- Паспорта объекта.
- Плана территории.
- Справки о кадастровой цене объекта.
В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.
В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.
План - это схема квартала либо определенного участка в его границах.
Содержание справки о кадастровой стоимости
В документе присутствуют следующие сведения:
- Наименование органа, выдавшего справку.
- Даты предоставления и определения стоимости объекта.
- (если она учтена в госкадастре).
- Адрес объекта.
- Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.
Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта - нет.
Субъекты права
Кто может направить запрос о получении сведений о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любое заинтересованное лицо. При этом не имеет значения, является оно владельцем или посторонним человеком.
Как правило, справка запрашивается перед совершением сделки с недвижимостью.
Основания для получения информации о стоимости объекта
Запрос может направляться в связи с:
- Совершением сделки.
- Необходимостью выплаты налога на имущество.
- Утерей документов на недвижимый объект.
- Началом строительства на участке, перепланировкой сооружения.
Выдача справки о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно.
Ирина Самойлова
11749
6
Постоянные изменения в земельном законодательстве порождают не только непонимание граждан, но и коллизии в законе. Разобраться в терминах и документах оказывается не просто даже человеку грамотному. Политика государства последних 10 лет связана с усовершенствованием регулирования земельных отношений, упрощением некоторых процедур и строгим учетом всех объектов в едином реестре. Все земельные участки должны быть пронумерованы, поставлены на кадастровый учет и оценены. В статье рассмотрим понятие кадастрового плана и его основные функции.
Фото с Flickr.com/Sarah Ross
Кадастровый план - особенности
В переводе с латыни «кадастр» означает учет. Кадастровые планы, паспорта, выписки формируют единый реестр недвижимости. До введения в действия Закона о регистрации, а именно до 2008 года, для оформления земельного участка требовался только кадастровый план. Отметим, что указанный документ имеет отношение к земле. Для иных объектов недвижимости составляются технические, поэтажные планы, экспликации и кадастровые паспорта. После 2008 года кадастровый план стал частью кадастрового паспорта на землю. То есть в общем документе на землю теперь учтены все сведения.
Особенности кадастрового плана:
- наличие как графической, так и текстовой информации;
- привязка к смежным участкам;
- учет объектов недвижимости на участке и их зонирование.
Общий
В указанном разделе отражаются все сведения об участке. В последующих разделах они только уточняются и подробно описываются. В частности на первой странице плана можно найти данные о:
- правообладателях (собственнике, арендаторах);
- местоположении (адрес расположения);
- площади (основания - межевой план);
- границах.
- номер участка;
- номер плана;
- дата оформления;
- цель постановки на учет (например, регистрация права собственности, постановка на учет ранее не учтенного участка).
Графический
Схематическое изображение границ. Данный раздел может быть представлен картой или схемой. Составляется на основании межевого плана. Межевой план готовят инженеры, источники - кадастровый план территории. На схеме можно как на ладони увидеть земельный участок, его форму.
Привязка к смежным участкам
Текстовый вариант описания границ с указанием на границы смежных землепользователей.
Внимание:
если происходит наложение одного участка на другой, то Росреестр приостанавливает регистрацию объекта, до уточнения местоположения.
Разделы 4 и 5 - уточняющие
По сути, кадастровый паспорт - это и есть кадастровый план в усовершенствованном виде. В паспорте указывает, в том числе и стоимость участка, с которой и будут исчисляться все налоги. Для полного понимания смотрите публикацию на тему: «Как определить кадастровую стоимость?». Если ваш участок до сих пор не учтен, вам необходим паспорт и план для того, чтобы законно пользоваться и распоряжаться собственностью. Кроме того, чтобы оформить дачный участок по амнистии или участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования, аренды на 49 лет, нужно будет обратиться в Росреестр за получением паспорта.
Внимание:
если у вас есть старый кадастровый план и его сведения актуальны, оформлять новый не надо. Закон не указывает на срок действия паспорта или плана, а только лишь уточняет, что сведения должны быть актуальными на момент регистрации права или сделки.
Случаи, когда оформлять документ не нужно
У правообладателя участка может не быть на руках документов, при этом сведения могут быть внесены в госкадастр. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений об участке.На портале Росреетстра можно выяснить: учтен объект в кадастре или нет. Если да, то выписку и план можно получить, оформив запрос в электронном виде или на бумажном носителе.
Ситуации, когда в плане указаны недостоверные сведения, встречаются достаточно часто. О том, как решить проблему читайте на сайте «Как исправить кадастровую ошибку?» .
Кто занимается оформлением кадастрового плана и сколько это стоит
Для составления кадастрового плана понадобится межевой план. Вам необходимо обратиться в частную компанию и отдать примерно 10–15 тыс. рублей. Необходимые для инженеров документы:- основания получения права на землю (договор, дарственная, завещание и так далее);
- выкопировка из генерального плана или ситуационный план. Получают в отделе архитектуры и градостроительства.
Таким образом, кадастровый план, в настоящее время, замещает паспорт на участок. Для оформления документов советуем вам воспользоваться юридической помощью. Обычно геодезические фирмы имеют как инженеров с оборудованием, так и профессиональных юристов. Ваш участок проведут от момента межевания и согласования границ до получения свидетельства. Советуем вам не пренебрегать помощью профессионалов, в противном случае вы потратите кучу собственного времени и нервов, а результат может оказаться отрицательным.