Пречистенка 13 история масонства. Доходный дом Я.А
Реконструируя старинные здания в центре Москвы, девелоперы обычно оставляют нетронутым лишь фасад, полностью осовременивая интерьеры. Иными словами, сохраняя видимость исторической усадьбы, не упускают возможности заработать на современных перепланировках. Иначе поступили владельцы проекта "Пречистенка, 13" — основатели компании ПИТ ("Пивоварни Ивана Таранова").
Район Пречистенки, бесспорно, один из самых литературных в Москве: в разные годы здесь жили многие представители творческой элиты страны. В особенности повезло дому под номером 13. Бывший доходный дом Я. А. Рекка, построенный в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха, вошел в историю как место обитания сразу нескольких персонажей романов Михаила Булгакова. До революции в нем жил Александр Фаберже, родственник прославленного ювелира. После того как он эмигрировал, в обе его квартиры вселилась коммуна художников, образовавшая группу "Бубновый валет". К ним любил приходить в гости автор "Мастера и Маргариты". Сам писатель поселился неподалеку, в Обуховом (ныне Чистом) переулке, в доме N 9. В том же переулке он довольно часто гостил у своих "дядек" — братьев-врачей Н. М. и М. М. Покровских. Позднее с одного из них был списан герой романа "Собачье сердце" профессор Преображенский. Самого Филиппа Филипповича автор поселил в дом N 24 на Пречистенке, а вот стеклянная парадная дверь и ступени серого мрамора в вестибюле, по которым профессор поднимался домой вместе с Шариком — это уже детали дома N 13.
Затем "нехороший" дом появился в романе "Мастер и Маргарита" — именно здесь находилась квартира ювелирши Анны Францевны Фужере. Кроме того, с потолка квартиры самого Александра Фаберже свисала на цепи большая люстра, очень напоминающая ту, на которой качался кот Бегемот. Деревянные диванчики на лестничных площадках, отличавшие лестницу дома N 13, также фигурируют в романе. Вообще Булгаков так увлекся Пречистенкой, что даже задумал написать роман об этой улице и ее обитателях.
Позднее в доме N 13 размещались различные НИИ, а роскошные квартиры были разделены перегородками на каморки и кабинеты. На протяжении многих лет дом приходил в запустение, пока в 2006 году им не заинтересовалась компания VESNA Group — новый игрок на рынке девелопмента. Компания была основана в том же 2006-м акционерами группы Detroit Investments, известными по пивоварне ПИТ,— Евгением Кашпером и Александром Лифшицем. В 2005 году компаньоны продали свой пивной бизнес компании Heineken. Сумма сделки не раскрывалась, но, по оценкам экспертов, она составила примерно $400 млн. Теперь пивовары ищут, куда вложить вырученные средства.
В качестве одного из направлений для инвестирования они выбрали недвижимость. По сведениям самой компании, она владеет активами более чем в $150 млн и фокусируется преимущественно на проектах, находящихся на ранней стадии реализации. В течение ближайших пяти лет акционеры планируют увеличить стоимость своих активов до $1,5 млрд, в первую очередь за счет реализации девелоперских проектов. Первым таким проектом и должна стать "Пречистенка, 13".
Для реализации амбициозного жилого проекта в элитном сегменте начинающему девелоперу потребовался консультант. В 2006 году компания провела тендер среди консалтинговых структур, который выиграла компания Kalinka Realty, работающая на столичном рынке дорогой недвижимости с 1999 года. С ней же бал заключен эксклюзивный договор на продажу этого объекта.
В течение всего 2006 года Kalinka Realty разрабатывала концепцию проекта, которая предполагала комплексную реставрацию здания. Несмотря на то, что девелопер мог снести здание (поскольку оно не является памятником архитектуры) и построить на его месте современный объект, было решено перенести несущие колонны и вырыть подземный двухуровневый паркинг из расчета по два машиноместа на квартиру, а стены оставить нетронутыми. Более того, даже количество квартир осталось прежним.
В итоге получился проект клубного дома с 18 квартирами площадью от 210 кв. м. По словам представителей компании-консультанта, один покупатель уже решил выкупить три квартиры на этаже, объединив их в одну: общая площадь составила, таким образом, почти 1 тыс. кв. м. Большинство квартир в доме пятикомнатные, с отдельным входом для прислуги. Девелопер предусмотрел новые лифтовые шахты — здесь будут лифты для обслуживающего персонала. В каждой квартире появится дровяной камин и спальни-свиты.
Несомненное достоинство этого дома — высокие потолки: на верхних этажах они достигают четырех метров, а на втором — пяти. На верхнем этаже будет обустроено два пентхауса с видом на Кремль. Кстати, живописные виды — еще одно достоинство этого объекта: главную достопримечательность столицы можно увидеть уже из окон четвертого этажа.
Внешний фасад здания решено оставить прежним, а вот внутренний придется реконструировать — он был изменен в те времена, когда в здании размещался НИИ. Над интерьерами дома будет работать группа французских архитекторов, принимавших участие в проекте коттеджного поселка "Довиль" на Минском шоссе. Они же проведут отделку двух-трех квартир, уступающих по планировке соседним — ремонт от французских специалистов станет своего рода компенсацией. Остальные же квартиры будут сдаваться под чистовую отделку, так что жильцы смогут оформить их в своем вкусе.
Проблем с организацией продаж в доме N 13 нет, уверяют риэлтеры. Точное количество проданных квартир пока держится в секрете — известно лишь, что покупатели проявили такую активность, что продажи пришлось приостановить. Как это обычно бывает, информация об объекте доступна ограниченному числу потенциальных клиентов, однако предложения квартир в этом доме уже можно встретить в интернете, хотя на сайте Kalinka Realty информацию об этом объекте найти не удалось. Так, за квартиру площадью 261 кв. м неизвестный продавец в сети хочет получить $6,4 млн. Сейчас, по данным главы Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, стоимость квадратного метра выросла и составляет в среднем $55 тыс. Таким образом, упомянутая выше квартира обойдется уже в $14,3 млн.
Недостатком пречистенского проекта стоит признать полное отсутствие внутренней инфраструктуры: в доме не предусмотрены ни фитнес-центр, ни кафе, ни другие прелести жилых объектов класса премиум. Девелоперы решили ограничиться каминной и сигарной комнатами, которые будут использоваться как общее клубное помещение для всех жильцов и, скорее всего, будут выполнены в стиле библиотеки. Компенсировать этот недостаток, по мнению девелоперов, должно окружение дома — в районе "золотой мили" найдется множество достойных объектов инфраструктуры. Что же касается литературного контекста, то прямо напротив комплекса "Пречистенка, 13" расположен музей А. С. Пушкина, слева — музей Л. Н. Толстого, а с правой стороны — дом, в котором долгое время жил поэт Денис Давыдов.
Алексей Лоссан
Реконструируемый жилой дом
Местоположение: Пречистенка, 13
Этажность: 6
Площадь квартир: от 210 кв. м
Начало строительства: 2006 год
Окончание строительства: II квартал 2009 года
Продавец: Kalinka Realty
Характеристики проекта
Положительные:
Выгодное местоположение — в 3,8 км от Кремля
Возможность горизонтального объединения квартир
Камерность проекта
Престижное "литературное" окружение
Отрицательные:
Отсутствие внутренней инфраструктуры
Отсутствие у девелопера опыта реализованных проектов
Характеристики составлены на основании субъективных впечатлений авторов Ъ-Дома.
В доме 15 квартир и один пентхаус с террасой. Площадь квартир – от 180 до 280 «квадратов», а пентхауса – 750 кв. метра. Высота потолков от 3,8 до 5 метров. Окна – с профилями из дуба (производитель – немецкая компании Geka). Жилье (без отделки) площадью 262 кв. метра продают за 310 млн руб.
Проект. ЖК «Пречистенка, 13» – отреставрированный и частично реконструированный доходный дом, построенный в 1912 году по проекту Густава Гельриха для Якова Рекка. Последний был основателем Московского торгово-строительного акционерного общества. В свое время в здании жили Александр Фаберже (сын известного ювелира Карла Фаберже) и группа художников «Бубновый валет». В доме бывал Михаил Булгаков. Позже писатель упоминал его в двух своих произведениях («Собачье сердце» и «Мастер и Маргарита»).
Дом отреставрировали в 2011 году, при этом восстановив элементы декора фасадов и интерьеров. Сейчас это здание высотой от 6 до 8 этажей. В отделке общественных зон использовалась ценные породы дерева и веницианская штукатурка, а также мозаика и мрамор CremaMarfil. Входные двери – дубовые, а пролеты лестниц украшены бронзой. В подземной части здания сделана двухуровневая подземная стоянка на 28 машин.
Застройщик. Девелопер проекта – компания Vesna Development. Интерьеры общественных зон разработаны испанским бюро Adam Lee Bresnick.
Инженерия. Кондиционирование – трехтрубное, системы VRV 3 (охлаждение/обогрев). Вентиляция – принудительная, с тремя системами очистки воздуха. Водопроводные системы сделаны из стальных нержавеющих труб немецкого производства и оснащены системой очистки воды. Канализация – на основе чугунных труб также немецкого производства.
Район. ЖК «Пречистенка, 13» находится в районе «Золотой мили», около Зачатьевского монастыря и храма Христа Спасителя, а также примерно в 1 км от Кремля. Станция метро «Кропоткинская» расположена в 500 метрах от клубного дома. Недалеко работают гимназии №1521 и №1529, школа №50.
Жилой комплекс премиум-класса «Пречистенка, 13» расположен в столичном районе Хамовники (ЦАО) по соответствующему адресу. Рядом с комплексом (5-7 минут пешком) – метро «Парк Культуры» и «Кропоткинская». Если не учитывать пробки, то на автомобиле несложно добраться до любого района Москвы – все основные магистрали столицы сходятся примерно здесь.
Инфраструктура
Вокруг комплекса находятся все необходимые для нормальной жизни объекты: детсады, школы, медицинские центры, бутики, рестораны. При этом все объекты, можно сказать, ВИП-уровня. Например, учебные заведения: гимназия №1521, Лингватерра, Дом Станкевича, Курсы иностранных языков при Профсоюзном комитете Дипломатической академии МИД РФ, Russian Lab. В окрестностях комплекса находится немало памятников и достопримечательностей: сквер Тургенева, Музей Льва Толстого, Музей Москвы, церковь Илии Пророка, Покровская церковь, Зачатьевский монастырь, рядом – Москва-река. Пешком можно прогуляться до Храма Христа Спасителя, Арбата, Парка искусств Музеон, ЦПКиО имени Горького. Ансамбль Кремля тоже совсем недалеко. Внутренний двор жилого комплекса «Пречистенка, 13» огорожен, в нем есть детская площадка и элементы ландшафтного дизайна. В цокольном этаже особняка оборудован подземный паркинг.
Надежность застройщика
Девелопер жилого комплекса «Пречистенка, 13» - Группа компаний «Весна Девелопмент», образованная в 2006 году и занимающаяся преимущественно инвестированием в недвижимость и управлением соответствующими проектами. Главное направление данного девелопера – инвестиции в исторические здания центра Москвы. Партнерами «Весны Девелопмент» являются ведущие строительные, финансовые, архитектурные и риэлторские компании. Реализованных объектов у ГК очень мало, потому и отзывы практически отсутствуют.
Архитектура
Уникальное здание на Пречистенке, 13 возведено архитектором Гельрихом еще в 1912 году. Один из этажей этого дома до революции занимала семья Фаберже, здесь не раз останавливался Михаил Булгаков, «поселивший» именно сюда профессора Преображенского. В настоящее время объект восстанавливается в эстетических традициях той эпохи, но с модернизацией внутреннего наполнения, технической «начинки». При этом используются исторические авторские интерьерные решения и квартирные планы. Внешний фасад остался прежним, а «внутри» особняк обеспечен системами фильтрации воды и центрального кондиционирования, отоплением от собственной котельной, спутниковым телевидением. Всего в здании 15 квартир от 220 до 280 кв. м, а также трехуровневые роскошные пентхаусы, занимающие два дополнительных надстроенных этажах вместе с обширнейшей террасой площадью более 1500 кв. м, откуда открывается отличный вид на Кремль. Такой пентхаус в 2013 году признан самым дорогим (90 млн долларов) на рынке премиум-недвижимости столицы. В квартирах данного здания восстановлен старинный дубовый паркет, деревом и натуральным камнем отделаны интерьеры. Разумеется, в элитном доме предусмотрены и высокие потолки – по 4 м (на втором этаже – 5 м).
продуктовые магазины
Государственное общеобразовательное учреждение города Москвы Гимназия № 1529 имени А. С. Грибоедова, Школа № 1231 с углубленным изучением иностранного языка им. Поленова В. Д., ГБОУ Школа № 1234 Немецкое отделение
Сад травников, Парк культуры и отдыха Красная Пресня, Парк Зарядье, Александровский сад, Патриаршие пруды, Новодевичьи пруды, Парк искусств Музеон, Парк культуры и отдыха им. Горького
Государственный академический театр имени Вахтангова, ГБУК города Москвы театр Эрмитаж, Концертный зал, театр, концертные и театральные агентства центр оперного пения Галины Вишневской, Театр Кремлевский балет
Гимназия № 1529 имени А. С. Грибоедова с дошкольным отделением, Гбоу СОШ № 1331 Молодая Иверия Дошкольное отделение,
-
улица Пречистенка, дом 13
Остоженка
Кропоткинская, Парк Культуры, Смоленская
Готовность
сдан, заселён
Год постройки
Кол-во этажей
Кол-во квартир
15 квартир и 2 двухуровневых пентхауса
Площади квартир
180--280 кв.м
Высота потолков
исторический фасад с лепным декором
Отделка площадей общего пользования
эксклюзивная отделка вестибюлей по проекту испанского дизайн-бюро с применением ценных натуральных материалов
Тип лифтов
скоростной бесшумный грузовой и пассажирский
двухкамерные дубовые стеклопакеты Geka (Германия)
Инженерия
трехтрубное кондиционирование системы VRV 3 с функциями обогрева и охлаждения помещений, механическая принудительная вентиляция с тремя системами очистки воздуха, водопроводная система немецкого производства из нержавеющих труб с функцией водоочистки, канализация немецкой системы из чугунных труб; полный комплекс слаботочных систем
подземный двухуровневый паркинг на 28 машино-мест с лифтом, наземная гостевая парковка
Охрана и безопасность
круглосуточное видеонаблюдение и сигнализация, профессиональная охрана
Придомовая территория
благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами
Объекты внутренней инфраструктуры
детская площадка
Объекты внешней инфраструктуры
залы Российской академии художеств, Мультимедиа Арт музей, ГМИИ им. А. С. Пушкина, галерея Александра Шилова, музей Льва Толстого, Оперный центр Галины Вишневской; швейцарская клиника; престижные школы и лицеи, детские сады, вузы, иностранные посольства, а также множество кафе и ресторанов, бутиков, вся инфраструктура Золотой мили
Тип объекта
клубный дом
Показать все харатеристики
ЖК "Пречистенка 13"
Необыкновенное здание на Пречистенке, 13 - творение известного московского архитектора начала XX века - Густава Гельриха. Дом был построен в 1910-1911 годах по заказу банкира Якова Рекка. Дом с самого начала задумывался как элитное жильё: уже тогда здание было оснащено по последнему слову техники, в нём были проведены электричество, канализация и водопровод, установлены лифты и ванные. Всё в этом доме было сделано для комфорта жильцов: большие площади, много комнат, высокие потолки.
Парадные помещения квартир ориентировались на Пречистенку, из окон была видна малоэтажная Москва тех времён. Арендовать квартиру в доходном доме Рекка могли позволить себе только самые состоятельные люди. На верхнем, седьмом этаже занимал квартиру родственник знаменитого ювелира и семейный юрист - Александр Фаберже. После революции его квартиру сделали коммунальной и отдали группе московских художников-авангардистов "Бубновый валет" - Серовой, Захарову, Такке, Архиповой. Здесь же жил режиссёр Муат, друживший с Михаилом Булгаковым. Писатель часто заходил к Муату в гости и, вероятно, был впечатлён роскошью здания. Он упомянул квартиру Фаберже в романе "Мастер и Маргарита", а в другой семикомнатной квартире поселил профессора Преображенского в "Собачьем сердце".
Ровно через век после постройки, в 2011-2012 годах здание было реконструировано архитектурным бюро Project-Z, архитектор Александр Зеликин. Был сохранён и полностью реставрирован исторический фасад, а планировки улучшены в соответствии с современными потребностями. В бывшем доходном доме сегодня установлены современные инженерные системы иностранных производителей: трехтрубное кондиционирование системы VRV 3 с функциями обогрева и охлаждения воздуха, механическая принудительная вентиляция, с тройной системой очистки воздуха, водопроводная система немецкого производства с функцией водоочистки из нержавеющих труб, канализация немецкой системы из чугунных труб; полный комплекс слаботочных систем. В подземной части здания устроен двухуровневый паркинг на 28 машино-мест, оборудованный лифтом.
Великолепная отделка помещений общего пользования выполнена по проекту испанского архитектурного бюро Adam Lee Bresnick. В интерьерах использованы ценные породы дерева, мрамор CremaMarfil, венецианская штукатурка, мозаики. Ограждения лестниц выполнены из бронзы, входные двери из дуба. Во всех квартирах установлены двухкамерные дубовые стеклопакеты немецкой фирмы Geka, уложены дубовые паркетные полы. Высота потолков составляет от 3,8 до 5,0 метров. В 2013 году дом на Пречистенке, 13 получил сразу две награды на конкурсе Urban Awards: "Лучший жилой комплекс года в классе deluxe" и «Жилой комплекс с лучшей архитектурой».
Сегодня дом на Пречистенке, 13 - один из наиболее престижных зданий района Остоженки, благодаря прекрасному сочетанию богатой истории и высокотехнологичного оснащения комплекса. На рынке элитной недвижимости квартиры в этом доме - настоящая находка. Высочайший уровень жилья подчёркивает статус владельца, ведь не каждый может позволить себе квартиру в самом престижном районе Москвы. Если вас привлекают столь редкие объекты, как ЖК Пречистенка 13 - купить квартиру здесь вам помогут специалисты агентства недвижимости "Ашихмин и партнёры".