Главная / Заявления

Что делает мфц при покупке продаже квартиры. Как проводится оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: от подачи документов до результата

Оформить куплю-продажу квартиры можно тремя способами: самостоятельно, через нотариуса или с помощью агентства. Первый способ – наиболее рискованный. Однако каждый из них предполагает заключение договора и его обязательную регистрацию в Росреестре.

Процесс продажи квартиры происходит поэтапно. При этом каждый этап имеет свои особенности и нюансы.

Купля-продажа квартиры подразумевает под собой урегулированную процедуру, при которой одна сторона обязуется передать другой стороне за денежную плату жилое помещение в постоянное владение и пользование.

Покупка осуществляется путем заключения сделки по следующей схеме:

поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
обсуждение условий, заключение предварительного договора;
внесение аванса (по договоренности);
подготовка документов;
заключение основного договора;
регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.

При этом оформить куплю продажу квартиры можно тремя способами:

самостоятельно;
у нотариуса;
в агентстве.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление – это заключение сделки купли-продажи между двумя физическими лицами без участия риэлтора или агентства недвижимости. Оно предполагает:

оформление договора в простой письменной форме;
отсутствие регистрации правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) у нотариуса;
самостоятельная подача всех необходимых документов в Росреестр.

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.

Таблица 1. Расходы при самостоятельном оформлении сделки купли-продажи

Примечание. Цены, указанные в таблице, – приблизительные. Они могут незначительно отличаться от существующих.

У нотариуса

Предполагает заключение договора с его последующим нотариальным заверением. Такой документ становится юридически значимым и несет под собой правовую основу. Кроме того, нотариус:

несет ответственность за правильность составления договора;
проконсультирует о необходимых для заключения сделки документов;
расскажет о рисках и нюансах купли-продажи.

Стоимость оформления договора у нотариуса:

один процент от суммы сделки (если стоимость квартиры до 1 000 000 рублей);
десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки (если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона).

В агентстве

Продажа недвижимости с помощью агентств – наиболее распространенная. Более 80% граждан использует данную схему продажи. Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.

Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов. При этом риэлтор:

занимается поиском подходящей квартиры;
договаривается с собственником жилья;
оговаривает условия с продавцом, основанные на пожеланиях клиента;
составляет договор;
предоставляет инструкцию о правильном заполнении документов;
присутствует на всех этапах проведения сделки;
совершает иные действия, имеющие правовую природу при продаже квартиры.

Минус – высокая цена за услуги агентства. В среднем она составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Варианты проведения сделки

Вариантов проведения сделки может быть несколько. Как правило, это купля-продажа:

квартиры;
доли;
осуществляемая между родственниками.

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры – наиболее распространенный вариант (в сравнении с продажей ее доли и комнаты). Особенности:

Количество владельцев. Иногда продающая сторона выступает не в одном лице – собственников жилья может быть несколько. Каждый из них должен дать свое согласие на продажу квартиры. При этом собственники лично подписывают договор в присутствии всех участников сделки.
Обременение жилья. Его наличие лучше проверить до подписания договора.
Несовершеннолетние дети. – процедура сложная. Это связано с получением разрешения на проведение сделки у контролирующего органа опеки и попечительства.
Налогообложение. Налогом облагается недвижимость, находящаяся в собственности менее пяти лет (менее трех лет при дарении, приватизации, договоре пожизненного содержания с иждивением).

Помимо этого, купить квартиру можно:

на рынке вторичной недвижимости;
в новостройке;
в строящемся здании.

В каждом из этих случаев оформление договора является неотъемлемой частью заключения сделки. Однако важно учитывать, что в новостройке заведомо отсутствует обременение жилья, а это значит, что рисков при покупке существенно меньше.

Если квартира не новая, существует вероятность приобретения жилья «с прицепом». Поэтому правильно купить квартиру на вторичном рынке можно только при условии тщательной проверки всех документов.

Купля-продажа доли в квартире

Продажа доли в квартире встречается не так часто. На рынке недвижимости они продаются меньше всего. Это связано с низким спросом и отсутствием большого количества предложений.

Многие не рискуют покупать долю, ведь в таком случае новому владельцу придется делить жилую площадь с чужими людьми. Поэтому чаще всего долю продают родственникам или знакомым.

Помимо этого, отчуждение доли имеет особенность: перед продажей собственник квартиры обязан предложить выкупить долю другим собственникам, преимущественное право выкупа которых регламентируется гражданским кодексом. При этом:

Предложение оформляется в письменном виде. Регистрация у нотариуса не обязательна, но в некоторых случаях она может послужить весомым правовым подспорьем. Кроме этого, отправлять документ лучше по почте с уведомлением о вручении и описью содержимого.
В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца владелец доли имеет право на ее продажу третьим лицам.

Купля-продажа между родственниками

Купля-продажа квартиры между родственниками – редкость. Чаще всего отчуждение происходит путем дарения или составления завещания.

Однако если граждане решаются на совершение такой сделки, следует учитывать следующие нюансы:

Необходимость уплаты налога от стоимости жилья (если квартира в собственности менее пяти лет и стоит больше 1 млн рублей). Многие идут на хитрость и указывают сумму значительно ниже ее реальной стоимости. Однако налоговый орган ведет контроль по совершению сделок. Если указанная сумма будет ниже рыночной и явно заниженной, налог увеличат, а также обязуют выплатить пени.

Примечание. При этом налоговый вычет получить не удастся, так как в статье 220 Налогового Кодекса указано, что для его получения покупатель не должен являться родственником продавца.

Раздел имущества . Если квартира приобреталась гражданином, находящимся в браке, купленное жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, при разводе оно будет поделено между супругами.
Формальность совершения сделки. Часто жилье между родственниками продается по договору купли-продажи без фактической передачи денег, а одна из сторон продолжает жить в квартире по договоренности. Но стоит помнить, что если новый владелец решит выселить родственника, он сможет сделать это беспрепятственно, закон будет на его стороне.

Сроки

При продаже квартиры сроки реализации договора обговариваются сторонами. Промежуток между подписанием предварительного договора и основного может быть разным. Контрагенты самостоятельно устанавливают его длительность.

Однако при регистрации права собственности новый владелец квартиры должен знать, что государственный орган определяет свои сроки на проведение процедуры. Ее длительность составляет:

в Росреестре – десять дней;
в Многофункциональном Центре – до семи дней.

Требования к содержанию договора

Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена квартиры. Это значит, что без указания этих сведений договор будет считаться незаключенным.

В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.

Примечание. Договор заключается в простой письменной форме. Он должен содержать права и обязанности сторон, а также условия заключения сделки.

В договоре также указывают:

личные персональные данные сторон (ФИО, их прописка, дата рождения, паспортные данные);
подробное описание объекта (площадь, расположение, этажность и т. д.);
стоимость жилья;
отсутствие обременений, арестов;
наличие перепланировки и ее оформление.

Помимо этого, следует уделить внимание пункту о зарегистрированных в квартире лицах. При их наличии покупатель должен решить, готов ли он купить квартиру с обременением.

Документ актуален на 2017 год.

Необходимые документы

Документы, необходимые для заключения сделки, подготавливает каждая из сторон. Некоторые из них требуют нотариального заверения.

Документы для продавца

Таблица 2. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые продавцом

Документ	Примечание
Паспорт	Копия и оригинал
Свидетельство о браке и согласие на продажу квартиры от супруга	Предоставляется, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Согласие на продажу подлежит нотариальному заверению
Основание права собственности (договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.)	Предоставляется оригинал документа
Выписка из Росреестра	Является подтверждением права собственности
Технический или кадастровый паспорт жилого помещения	Получается в БТИ
Разрешение органов опеки и попечительства	Предоставляется, если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний
Справка об отсутствии задолженности за квартиру	Необходима для подтверждения отсутствия долговых обязательств
Выписка из домовой книги	Получается не позднее одного месяца до совершения предполагаемой сделки

Документы для покупателя

Таблица 3. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые покупателем

Куда подаются документы

Не все покупатели знают, где оформить договор купли-продажи квартиры и куда подавать документы. Его можно зарегистрировать в:

Росреестре;
Многофункциональном центре.

Это обязательный этап, без которого переход прав собственности будет невозможен.

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Перед заключением сделки купли-продажи необходима проверка:

продавца;
подлинности документов;
наличия обременения квартиры.

Проверка собственников квартиры и продавца

Перед оформлением сделки важным шагом является проверка продавца недвижимости. Для этого необходимо:

Посмотреть паспорт продавца, убедиться в его подлинности.
Узнать о количестве собственников квартиры, а также об основании ее приобретения. Указанные сведения предоставляются в Росреестре.

Примечание. Если квартира перешла продавцу по наследству – следует узнать у нотариуса о наличии иных наследников.

Если собственник квартиры и продавец - разные лица, необходимо проверить наличие доверенности, дающей право последнему на отчуждение квартиры. При этом она должна быть нотариально заверена.

Подлинность документов

Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Особое внимание стоит обратить на достоверность таких документов, как:

договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
паспорт продавца.

Подделка этих документов будет означать, что квартиру пытаются продать незаконным способом.

Наличие обременения квартиры

Обременение – это наложенное ограничение на квартиру, которое существует вне зависимости от смены владельца. Такое жилье сложно продать. Поэтому многие продавцы идут на ухищрения, умалчивая о его наличии.

Примечание. Сведения о наличии обременения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таблица 4. Виды обременения жилья

Вид	Примечание
Ипотека	Невыплаченное ипотечное кредитование, в результате которого имущество находится под залогом, может стать препятствием для его продажи
Аренда	Продажа жилого помещения в тот момент, когда оно сдается в аренду другим гражданам
Рента (договор, на основании которого гражданин обеспечивает владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока. Взамен он получает в собственность его квартиру)	Продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, неприемлема
Арест	Продать жилье, находящееся под арестом, проблематично. Причина ареста – отсутствие оплаты счетов и услуг длительное время. В этом случае ограничения будут применены со стороны государственных служб
Доверительное управление	Доверительное управление означает присмотр за собственностью постороннего лица на определенный срок. В этот период он имеет право на проживание в квартире

Порядок оформления сделки

Процедура покупки квартиры проходит пошагово:

Заключение договора и его регистрация.
Передача квартиры.
Оплата.

Заключение договора

Заключение договора – важный этап при проведении сделки. Перед его подписанием обговариваются все существенные условия, влияющие на порядок и стоимость отчуждения квартиры.

На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме. Этот документ является своего рода «бронированием» приобретаемой квартиры, выражающим намерение сторон заключить соглашение.

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

Примечание . Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог. Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно. Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

После составления договора стороны занимаются его подписанием. При этом в момент визирования должны присутствовать все участники сделки.

Передача квартиры

Передача квартиры осуществляется путем подписания передаточного акта. Фактически оно означает отсутствие претензий со стороны покупателя к состоянию квартиры, а также подтверждает факт передачи ключей и документов на приобретенное жилье.

Передаточный акт:

Составляется в простом письменном виде.
Заполняется в свободной форме.
Не требует нотариального заверения.
Содержит сведения о состоянии жилья, его адресе, а также дату составления, личные данные сторон и их подписи.

Примечание . Подписывать передаточный акт следует после регистрации права собственности на квартиру. Это даст гарантию, что документы зарегистрированы и не вернулись на доработку.

Передача денег

После подписания договора и передаточного акта, а также регистрации в Росреестре проводится заключительный этап – оплата.

Рассчитываться за квартиру можно одним из способов:

банковская ячейка;
безналичный расчет;
счет в банке.

Первый способ – самый популярный. Оплата совершается законно и безопасно.

Примечание . При расчете следует взять расписку от продавца о получении им денежных средств. Документ составляется в свободной форме и является подтверждением оплаты.

Государственная регистрация перехода прав на квартиру

Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры. Но не все знают, где оформлять договор.

Для процедуры регистрации необходимо подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр. Но при этом оформление купли-продажи квартиры в МФЦ происходит быстрее – в течение нескольких дней.

Документы

Таблица 5. Документы, необходимые для регистрации права собственности

Документ	Примечание
Заявление о государственной регистрации сделки	Заполняется покупателем
Паспорта участников сделки	Предоставляются копии документов
Договор купли-продажи	Должен быть подписан всеми участниками сделки
Акт приема-передачи квартиры	Должен быть подписан всеми участниками сделки
Кадастровый и технический паспорт	Выдается в БТИ
Квитанция об уплате госпошлины	Оригинал
Нотариально заверенная доверенность	Если вместо продавца в сделке участвует его представитель

В каких случаях может быть отказано

Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов.

Таблица 6. Частые причины отказа регистрации права собственности в Росреестре

Правовые	Материальные (связанные с документами)
Не выполнено условие органа опеки (при сделках, связанных с несовершеннолетними)	Отсутствие документа, необходимого при совершении сделки (например договора)
Совершение сделки лицом, у которого отсутствует право на распоряжение объектом недвижимости (нет права собственности на квартиру или доверенности на ее продажу)	Отсутствие в представленном договоре существенного условия (например не указание стоимости квартиры)
Представление документа (заявления) не уполномоченным лицом	Отсутствие заверенного согласия лица или органа на совершение сделки (например, отсутствие согласия супруга на сделку с совместно нажитым имуществом)
Наличие актуального ареста на объект недвижимости	Не представлены отказы от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности

Нюансы

Сделка купли-продажи имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.

Возможные риски при покупке квартиры

Основной риск – заключение сделки с мошенником. В этом случае единственное решение – судебное разбирательство. Однако не всегда обманутым покупателям удается защитить свои права через суд. Поэтому следует учитывать возможные риски:

Нарушение прав несовершеннолетних . Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет. Особенно, если они остались без попечения родителей.
Нарушение прав бывших супругов . Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. В связи с этим возникает риск приобрести жилье с «постоянным жильцом».
Нарушение прав зарегистрированных граждан . Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания (отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т. д.).
Признание продавца недееспособным . Если продавец будет признан недееспособным в судебном порядке, сделка купли-продажи может будет недействительна.
Наличие наследников . Если квартира принадлежала продавцу на основании наследования, существует вероятность, что на нее могут претендовать и иные лица.
Обман со стороны продавца . Случаи с мошенничеством – не редкость. Перед подписанием договора следует тщательно проверить все документы.

На что стоит обратить внимание

Сделка проходит максимально просто и безопасно, если перед ее заключением обратить внимание на:

Удостоверение личности продавца . На сайте МВД можно проверить его подлинность.
Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.

Новые правила продажи квартиры

Законодательство в сфере недвижимости не стоит на месте. С каждым годом принимают все больше законов, направленных на урегулирование процесса продажи жилья.

За последние пару лет появились новые правила:

Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.
Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке (брачный договор, соглашение и т. д.).
С 1 января 2016 года налог в размере 13% взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: дарение, наследование, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением.
Две процедуры (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) теперь можно провести одновременно. Срок - 10 дней.
Единственный случай отказа в приеме документов - если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный, регистрацию приостановят или откажут.

Плюсы

Плюсов у нововведений больше, нежели минусов. Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению.

Благодаря этому сделки стали более юридически «чистыми», а у мошенников все меньше шансов продать жилье незаконным способом.

Помимо этого, большое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними детьми. Государство защищает права детей с удвоенной силой, что является несомненным плюсом.

Минусы

Как и прежде, основным минусом является налогообложение при продаже жилья. Именно это условие порождает множество фиктивных и незаконно оформленных сделок. Ситуация ухудшилась после того, как в январе 2016 года срок владения имуществом, при котором оно облагается налогом, был увеличен до пяти лет. Эти изменения коснулись договора купли-продажи и не вызвали одобрения со стороны граждан.

Осуществляя сделку купли-продажи недвижимости, важно учесть все аспекты регистрации сделки. Этот процесс крайне важен для передачи прав на имущество новому владельцу и отчуждения собственности старого. Раньше единственным вариантом, который позволял провести этот процесс в короткие сроки и без лишней траты времени, было юридическое сопровождение сделки, при котором доверенное лицо берёт на себя все заботы по работе с документацией и обращению в административные органы. Регистрация и сегодня проходит в Росреестре, однако с появлением огромного количества МФЦ каждый желающий зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, может воспользоваться услугами данной организации.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ, насколько это удобно и что для этого потребуется? Со всеми особенностями прохождения данной процедуры мы познакомим своих читателей. С нами вы сможете узнать насколько бесхлопотна, и оправдана услуга «одного окна» и действительно ли, обратившись в МФЦ по вопросу регистрации сделки купли-продажи квартиры, вы сможете сэкономить деньги и время.

С чем придётся столкнуться

Раньше основными задачами продавца недвижимости, уже после поиска покупателя и предварительных мероприятий, был сбор, подготовка и передача документов в Росреестр. Притом подать их с первого раза удавалось далеко не всем. Лишь опытные юристы и риелторы, которые оформили и сопроводили не один десяток сделок, могли сделать всё правильно с первого раза.

Сегодня многие всё же прибегают к помощи агентов по недвижимости и юристов для оформления сделок купли-продажи. Это по-своему правильно, ведь всё чаще возникает необходимость оформления предварительного договора купли-продажи, предусматривающего задаток, или урегулирование вопросов с административными органами, при нехватке документов.

Однако, в том случае, если вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях оформления сделки, то единственное, что вам останется, это узаконить куплю-продажу квартиры в местных административных органах. Сегодня каждый может без труда и лишних временных затрат и посещения многочисленных организаций, зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ.

Важно помнить, что такой документ, как договор купли-продажи это крайне важная бумага, от содержания которого во многом зависит итог сделки. В результате не правильного оформления или составления данного документа, вы рискуете попасть в серьёзные неприятности, вне зависимости от того выступаете вы в роли покупателя или продавца. К примеру, сделка может быть признана не ликвидной, что аннулирует права собственности за новым владельцем, в случае не указания некоторых фактов в тексте.

Внимание

Не предусмотрев сроки выплат в договоре, продавец рискует остаться без денег. Обратившись к юристу для составления соглашения, вы избавите себя от неприятностей такого характера, и сможете без сомнений подать договор купли-продажи на регистрацию, убедившись в его правильности и законности.

Заверка договора

Ранее договор купли-продажи был обязателен к заверке. Заверить договор мог только нотариус, после соответствующей проверки текста, содержания соглашения и проверки подписей сторон. Со временем такое право получили и юридические конторы, сопровождающие сделки купли-продажи , что расширило перечень оказываемых или услуг и широту полномочий.

Инфо

На сегодняшний день, если в сделке не участвуют несовершеннолетние, то договор может вовсе не заверяться. Здесь вы должны понимать, что риски при такой сделке вырастают непомерно, и в этом случае важно полное доверие между обеими сторонами. Юристы советуют не экономить на заверке и, обратившись к нотариусу или юристу, обезопасить себя, а в последующем заверить сделку в Росреестре.

Проведение в МФЦ

Если вы уже заверили договор и приступаете к итоговому оформлению сделки, то можно подавать договор на регистрацию в МФЦ. Давайте подробно разберёмся, что именно для этого потребуется.

В первую очередь стоит оплатить госпошлину за перерегистрацию имущества. Без квитанции об оплате, ваши документы не примут, и регистрация не сможет пройти. По закону пошлину должен оплатить новый владелец, но если в договор включен пункт с обозначенной суммой задатка, то выплатить её может и продавец квартиры.

После оплаты пошлины стоит собрать документы, как продавцу, так и покупателю, и направиться в ближайший МФЦ . Удобство данных организаций сегодня состоит в том, что отделения открываются повсеместно, а запись на приём возможна через интернет сайт конкретного МФЦ. Так вы сможете договориться об удобном времени, как для вас, так и для другой стороны.

При совместной подаче документов, покупатель и продавец составляют расписки о том, что документация сопровождающая сделку и сам , были переданы специалисту отделения МФЦ. В тексте будут обозначены приблизительные сроки регистрации сделки и то, когда бумаги можно будет забрать.

Завершение сделки

По истечению срока регистрации, покупатель и продавец должны явиться в МФЦ, где заберут , сопроводительные документы. Предварительный договор купли-продажи по факту проведения сделки уничтожается.

Важно

Важно обратить внимание, что при проведении сделки в МФЦ, вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем является обязательной. То есть перед передачей денежных средств и ключей между сторонами должен быть составлен соответствующий акт или же акты о приёме-передаче. После выполнения финансовых обязательств, покупатель и продавец заверяют акт, с которым отправляются в МФЦ, где была зарегистрирована сделка. Здесь, в присутствии сотрудников центра продавец должен передать бумаги и ключи покупателю, подписав соответствующий акт. После этой процедуры сделку можно считать завершённой.

На чём стоит заострить внимание?

При составлении договора купли-продажи квартиры позаботьтесь о том, что бы у каждой из сторон осталась копия документа. Это позволит вам, в случае несоблюдения условий договора использовать его как доказательство в судебном процессе. Сделать копию можно как по факту составления, так и при заверке. В нотариальных конторах составляемые договора хранятся ещё 3 года после заключения сделки, что ещё раз добавляет плюсы к составлению и заверке договора в нотариальной конторе.

МФЦ, чьё название говорит само за себя, может помочь вам не только на завершающем этапе заключения сделки купли-продажи. Здесь возможно провести предварительную подготовку документов, если не все необходимые для совершения продажи бумаги имеются у продавца. В МФЦ также можно провести приватизацию квартиры перед продажей, и, в случае когда того требует покупатель, подготовить документы, где будет обозначена кадастровая стоимость недвижимости, для подтверждения рыночной цены.

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

через МФЦ «Мои документы»;
в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

через сайт вашего МФЦ ();
через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
по телефону;
непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии . Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно , хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru . Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

предоставлен неполный пакет документов;
выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
недвижимость находится под арестом или обременением;
регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.

В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости. Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса. Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок. Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.

Перечень сведений

Для проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.

Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:

1. Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.

2. Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.

3. Паспорта представителей сторон и копии.

4. Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г. или выписка из ЕГРН.

5. Технический паспорт.

6. Кадастровый паспорт при наличии.

7. Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.

Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки. При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков. Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.

Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора. Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно. При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.

Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние. До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.

Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя. При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.

Подготовка

Подготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками. Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов. Он прошивается и заверяется сторонами.

Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.

Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации. Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления. Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.

Продажа квартиры через МФЦ

1 Основные этапы продажи жилой недвижимости

2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ

4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

5 Сроки и стоимость услуги

6 Приостановка и отказ в регистрации права

7 Заключение

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») - об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

через МФЦ «Мои документы»;

в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);

через портал Госуслуги.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);

через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);

по телефону;

непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);

документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);

если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре - документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;

в некоторых случаях - техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);

актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;

если продавец в браке - согласие супруга на продажу;

квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель - похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Сроки и стоимость услуги

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

предоставлен неполный пакет документов;

выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;

обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;

отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;

недвижимость находится под арестом или обременением;

регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

ЗВОНИТЕ - мы всегда на связи!

Для оформления регистрации сделки можно обращаться в МФЦ. Допускается как личное присутствие при передаче документов для регистрации, так и пересылка пакета документации заказным письмом с уведомлением о получении.

Какие услуги оказывает центр, а какие — нет?

В компетенцию этого органа входит регистрация сделки купли-продажи квартиры с уже подготовленным договором купчей на квартиру. Регистратор производит следующие действия:

помогает составить заявления на регистрацию;
проверяет правоспособность заявителей;
проверяет ;
удостоверяется в уплате госпошлины;
удостоверяет копии по оригиналам;
выдаёт расписку в приёме документации;
назначает срок повторного посещения.

На заметку. Самостоятельно МФЦ не осуществляет регистрацию договоров и не вносит полученные сведения о сделке в информационный банк Росреестра.

Также Центр не подготавливает договора имущественных сделок – их требуется оформить заранее, и представить в правоспособном виде.

Отличия процесса регистрации

Главное отличие деятельности МФЦ от Кадастровой палаты в том, что Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.

Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр. Но это ничуть не влияет на правоспособность регистрации. А удобство пользования МФЦ заключается в следующем:

обычно очереди здесь значительно меньше;
центр может находиться ближе к дому;
в некоторых населённых пунктах открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Кроме регистрации недвижимости, в МФЦ действует широкий спектр услуг по приёму документации для других государственных и муниципальных учреждений.

Сроки

Договор купли-продажи, по которому происходит переход имущественных прав на квартиру. Оригиналы – в трёх экземплярах.
Правоустанавливающий документ на квартиру от продавца. Оригинал.
Право удостоверяющий документ от продавца. Это Свидетельство о собственности, если документ получался до 2016 года, если позже – выписка из ЕГРП. Оригинал.
Квитанция об уплате государственной пошлины предоставляется не обязательно, все сведения об оплате поступают регистратору.
Паспорта сторон сделки. Копии и оригинал для сверки.
При представительстве предъявляется паспорт поверенного и нотариально удостоверенная . Разовая доверенность представляется оригиналом, генеральная или специальная – копией и оригиналом для сверки.

По усмотрению или установленному в регионе регламенту, регистратор может затребовать:

кадастровый паспорт квартиры;

Определённые ситуации дополнительно предусматривают обязательную подачу следующей документации:

Если квартира приобреталась в браке, продавцом предъявляется оригинал нотариально удостоверенного согласия на сделку от супруга. При получении жилья в дар или по наследству, представлять согласие супруга не требуется.
Если , требуется нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку в форме оригинала. Или оригинал нотариально удостоверенного уведомления совладельцев, происшедшего не ранее, чем за месяц до сделки.
От имени несовершеннолетнего продавца действуют представители такового, без доверенности, но с предоставлением копий и оригиналов своих паспортов и свидетельства о рождении собственника, или паспорта, если ему исполнилось 14 лет.
Оригинал на разрешение продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, полученный в органах опеки и попечительства. Такие же документы представляются, если собственник признан недееспособным.

Внимание! Если документы пересылаются заказным письмом, то оригиналы для сверки копий не вкладываются. Копии нужно удостоверить у нотариуса по месту проживания.

Краткая пошаговая инструкция, как оформить покупку жилья

Предварительно продавец собирает документацию на квартиру. Стороны заключают договор купчей:

Что делать, если происходит задержка?

Задержка в проведении обозначенной процедуры может возникнуть:

из-за технической ошибки сотрудников регистрирующего органа;
из-за недочётов при оформлении сделки сторонами;
по объективным причинам.

В любом случае, через месяц после подачи документов, или после указанной в расписке даты, контрагенты сделки обязаны узнать о причине задержки. Это можно сделать, подав соответствующий запрос в МФЦ.

Если она происходит по техническим причинам, администрация регистрирующего органа обязана представить мотивирующее разъяснение , в котором указываются новые сроки завершения регистрации.

При отсутствии разъяснений, следует подать претензию о задержке сроков. На основании неправомерного отказа от регистрации, или в случае ответа на запрос, нужно подать исковое заявление. Такие же действия следует предпринять, если объективные причины не позволяют провести регистрационные работы, так как решение суда является основанием для продолжения регистрации. Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера.

Если недочёты допущены сторонами, их следует аннулировать , получив письменное указание регистрирующего органа, в котором перечислены причины отказа. Наиболее распространённые из них:

В МФЦ с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на его подачу. Например, близкий родственник без надлежащей доверенности.
Один из документов (несколько) утратил силу из-за подверженности порче, или вызвал сомнение уполномоченных лиц по иным причинам.
Сделка проводилась с юридическими нарушениями.
Сведения, внесённые ранее в ГКН расходятся с вновь представленными.

Обратите внимание! Регистрирующий орган, а так же каждая из сторон сделки вправе приостановить регистрацию на один месяц. Если причина приостановки не будет устранена – прекратить регистрацию сделки (ст. 26 , 27 ФЗ № 218-ФЗ).

Заключение

Обращение в МФЦ полностью замещает для граждан обращение в отделение Росреестра. Центр принимает документацию, передавая её регистрирующему органу. А после завершения процедуры – выдаёт сторонам положенную документацию.