Главная / Заявления

Проектно изыскательские работы. Этапы ПИР от потребности в объекте до получения разрешения на строительство

Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.

Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.

Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…

Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.

Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.

Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).

1-й этап – исходные данные, выполнен!

2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!

Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.

Способы оценки стоимости проектных работ.

Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)

1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .

Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)

2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.

Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет стоимости ПИР по трудозатратам

3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.

Определение стоимости инженерных изысканий.

Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .

2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.

Автоматизация сметных расчетов ПИР

На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.

Как быстро научиться правильно считать ПИР

Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.

Мы выполняем широкий спектр услуг, а именно:

функции Заказчика-Застройщика
функции технического заказчика
функции Генеральной подрядной организации
функции Генеральной проектной организации
оснащение оборудованием
инжиниринговые услуги
сопровождение, совместно с Заказчиком, проведения экспертизы Проектной документации в органах ГлавГосЭкспертизы

Особое внимание стоит уделить функциям генеральной проектной организации ФГУП «Федеральный центр по проектированию и развитию объектов ядерной медицины» ФМБА России выполняет весь комплекс услуг по проектированию объектов: от сбора исходных данных для проектирования и разработки комплексного проекта строительства до согласования проектных решений в государственных инстанциях и проведения инженерных изысканий, а также несет ответственность за весь комплекс работ в соответствии с договором (контрактом), заключенным с заказчиком. Федеральный центр имеет все необходимые государственные лицензии и свидетельства на осуществление работ.

Как Генеральный проектировщик мы выполняем следующие работы:

Определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
Участие в составлении задания на проектирование.
Подготовка по поручению заказчика исходных данных для проектирования.
Подготовка графика выполнения работ.
Привлечение специализированных (субподрядных) проектных организаций.
Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования.
Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
Приемка от субподрядных организаций выполненной проектной документации.
Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
Ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию.
Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
Организация авторского надзора за реализацией проектных решений.

Для справки:

Авторский надзор

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику проектной организацией. Осуществление функций авторского надзора — это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и следить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у заказчика и строительного подрядчика.

Перечень проектов:

«Проектирование строительства комплекса зданий медико-санитарной части для социального обеспечения деятельности космодрома "Восточный" (г. Углегорск, Амурская область)» - 1 и 2 очереди комплекса;
«Федеральный высокотехнологичный центр медицинской радиологии ФМБА России, г. Димитровград, Ульяновская область»;
«Реконструкция опытно-промышленного производства микро- и наносистем для диагностики и лечения ранних стадий онкологических, инфекционных и сердечно - сосудистых заболеваний, микродозаторов лекарственных соединений на базе ФГУ «НИИ ФХМ» ФМБА России (г. Москва);
«Центр позитронно-эмиссионной томографии ФГБУЗ Сибирский клинический центр ФМБА России в г. Красноярск»;
«Отделение радионуклидной терапии в ФГУЗ Сибирский клинический центр ФМБА России в г. Красноярск»;
«Строительство отделения радионуклидной терапии, г. Нижний Новгород»;
«Строительство центра позитронно-эмиссионной томографии, г. Нижний Новгород»;
«Завод медицинских радиоактивных препаратов» ФМБА России (г. Москва);
«Проектирование технологического медицинского модуля с размещением оборудования для проведения радионуклидной терапии» г. Архангельск;
«Строительство и оснащение поликлиники для оказания медицинской помощи соматическим больным, подвергшимся радиационному воздействию на радиационно-опасных производствах, ФГБУ ФНКЦ «Федеральный научно-клинический центр специализированных видов медицинской помощи и медицинских технологий Федерального медико-биологического агентства» (г. Москва);
«Расширение и реконструкция научно-лечебного центра Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Медико-санитарная часть №144 ФМБА России.
Проведен технический аудит по объекту «Отделение радиоизотопной диагностики и терапии» г. Семей республика Казахстан. Ведутся переговоры о заключении Контракта на проектирование реконструкции Радиологического центра областного онкологического диспансера в г. Семей.

Подготовка к строительству новых зданий, сооружений и прокладке инженерных коммуникаций включает мероприятия по разработке проекта. Для составления технической документации, входящей в проект, требуется полный перечень данных о природных условиях целевой территории. Основу для исходной информации проекта обеспечивают изыскательские работы. Это комплекс исследований, результаты которых дают возможность оценить риски для нового объекта строительства, а также представить оптимальные технико-конструкционные решения.

Общие сведения об изыскательских мероприятиях

В рамках проведения изысканий специалисты исследуют условия района, участка, площадки или трассы, на которой будет реализовываться проект. Анализу могут подвергаться грунтовые воды, почвенный состав, климатические условия, возможности для проведения коммуникаций и другие характеристики местности, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта строительства. Как правило, выполнение изыскательских работ осуществляется на основе договора, в котором были обозначены конкретные задачи исследования. Их перечень может быть разным в зависимости от типа постройки, сооружения или инженерной коммуникации. Например, при реализации проекта строительства жилого многоэтажного здания требуется полный комплекс характеристик местности, включающий степень сейсмоопасности и экологический фон территории. С другой стороны, прокладка низковольтных сетей подразумевает изучение динамики грунтовых вод и типа почвенного покрова.

Инженерно-геодезические изыскания

Работы в этом направлении составляют основу для проектов зданий разного назначения, в том числе производственных и жилых. В процессе выполнения мероприятий специалисты получают топографо-геодезические сведения о местности. В частности, результатом может быть информация о гидрологических ресурсах территории и сведения о рельефе. Могут учитываться и характеристики расположенных на территории объектов капитального строительства и сооружений. Геодезические изыскательские работы - это, прежде всего, изучение природных ресурсов с точки зрения их влияния на объекты строительства. Отчасти с геодезическими исследованиями связаны экологические изыскания, данные которых позволяют оценить возможности проведения эколого-гигиенических мероприятий при подготовке проекта.

Инженерно-геотехнические изыскания

Этот тип изыскательских работ специализируется на изучении свойств грунтов и земельных массивов. Такие мероприятия важны по той причине, что грунтовые пласты в наибольшей степени определяют надежность основания для строительного или инженерного сооружения, а также подземных конструкций. В процессе исследований на предмет стабильности оцениваются антропогенные и природные массивы грунта, откосы и склоны. То есть с точки зрения строителей геотехнические изыскательские работы - это способ получить представление о надежности несущей грунтовой платформы, на которой будет расположен фундамент. Соответственно, полученные данные позволят точнее определить требования и к самому фундаменту, и к силовой конструкции всего сооружения. Что касается конкретно результатов, то они могут быть представлены в виде набора механических свойств грунтового массива, моделей взаимодействия природной основы и сооружения, а также в виде данных по испытаниям натурных свай.

Договор изыскательских работ

Для выполнения изыскательских работ требуется заключение договора с подрядчиком. В качестве последнего может выступать только лицо или компания, имеющие соответствующую лицензию или допуск СРО (саморегулирующихся организаций). В договоре об изыскательских мероприятиях прописываются обязанности заказчика и подрядчика. В соответствии со статьями Гражданского кодекса, заказчик должен обязаться предоставить подрядчику требуемый набор исходных сведений, техническое задание, а также принять и оплатить работу. Что касается обязанностей подрядчика, то договор на проектно-изыскательские работы должен обязать его соблюдать требования по исходным данным, все действия согласовывать с местными органами самоуправления и возместить убытки, понесенные заказчикам в случае неполного предоставления документации.

Как выполняются работы?

Весь процесс рабочих мероприятий делится на три этапа: подготовка, полевые операции и камеральная обработка полученных данных. В ходе подготовительного этапа могут уточняться задачи, подбираться технический инструментарий и методы изысканий. Также собираются исходные данные о местности и исследуемых объектах по имеющимся отчетам, справочникам и архивам. Непосредственно выполнение проектно-изыскательских работ производится в полевых условиях, то есть на участке, где будет сооружаться объект.

Работы осуществляются с применением измерительных приборов, которые позволяют оценить качество тех же грунтовых вод, характеристики почвы, экологическую обстановку с уровнем загрязнений и т. д. Камеральный же этап предусматривает обработку полученных в полевых условиях данных. Они сопоставляются с нормативными требованиями, после чего выносится заключение по итогу проведенных мероприятий.

В заключение

Эксплуатация строительных объектов в значительной степени зависит от окружающих условий. Можно выделить климатические факторы, подвижки грунта с процессами усадки фундамента, влияние грунтовых вод на ту же фундаментную основу и коммуникации здания. Предусмотреть эти и другие воздействия как раз позволяют изыскательские работы. Это своего рода способ страховки объекта перед возможными угрозами. Получая информацию от геодезистов, инженеры с архитекторами делают соответствующие коррективы в проекте или изначально его составляют по сведениям изысканий.

Учитываются не только механические свойства грунта и характеристики гидрологических ресурсов, но и сведения, полученные уже в условиях испытаний. Современные изыскания тесно связаны с технологиями моделирования ситуаций воздействия окружающей обстановки на строительный объект. Такое сопряжение дает возможность и строителям точнее подбирать оптимальные методы, средства и материалы для реализации проекта.

Выполнение проектно-изыскательских работ для строительства включает в себя комплексные меры, проводимые с целью разработки проектной документации для возведения нового или реконструкции уже имеющегося здания. В нормативных актах чаще встречается как аббревиатура ПИР - проектно-изыскательные работы.

Разработка проектной документации для строительства определённого здания – это важнейший этап подготовки к началу постройки. Именно на этом этапе определяется экономическая обоснованность будущей стройки. Проводится ряд исследований и анализов, позволяющих установить степень техногенных условий, которые могут влиять на процесс возведения и целостной сохранности объекта. К изначальному проекту добавляются всяческие коррективы для обеспечения защиты объекта от влияния климатических и сезонных факторов окружающей среды.

Компании проектно-изыскательские работы проводят, получив заказ и индивидуальные требования клиента к проведению. Требования оформляются в виде технического задания. С клиентом заключается письменный договор. Множество компаний, готовых взять на себя подряд на выполнение проектно-изыскательских работ, часто не осознают степень сложности задания, что впоследствие сказывается на качестве выполненного проекта. Потому, при поиске и выборе подрядчика, рекомендуется останавливать свой выбор лишь на организациях с большим опытом и положительными отзывами.

Задачи ПИР

Инженеры, выполняющие задания, должны определить большое количество факторов. Выполнение проектно-изыскательских работ компанией предполагает обработку архивной документации. Также проводятся полевые исследования на месте будущей застройки. Главная цель исследований – определение природных условий территории, которая выделена под застройку.

Должны быть установлены все особенности и аспекты, имеющие возможность повлиять на постройку объекта, а также на условия его эксплуатации. Выполнение проектно-изыскательских работ в строительстве чрезвычайно важно доверять профессионалам. Специалисты высокой квалификации с большой точностью определят все специфические особенности местности и предложат самые надёжные и экономически обоснованные меры по инженерной защите от них.

Важной стадией является и изучение инженерных коммуникаций местности. Инженерам необходимо определить, как лучше всего прокладывать коммуникации к объекту. Для этого изучаются ближайшие коммуникации, и составляется маршрут подключения к ним.

Инженерные изыскания проводятся на местности и позволяют:

изучить рельеф;

особенности почвы;

экологическую ситуацию;

прочие факторы на территории застройки.

Составляются топографические планы и карты, определяется необходимость добавление разнообразных мер защиты, оси проекта выносятся в натуру.

Инженерные изыскания обязательны для составления проектной документации. Проект изыскательских работ по строительству создаётся исходя из технического задания заказчика. Именно они являются основой для проектирования будущего здания. Поэтому необходимо доверять эту дело профессионалам. Услуги проектно-изыскательских работ предлагает много компаний, но договор следует заключать только с самыми надёжными исполнителями, такими как ООО “Геотоп Инжиниринг”.

Создание проекта

После окончания инженерных изысканий начинается подготовка проекта будущего здания. Инженеры составляют всю необходимую техническую документацию. Именно по ней будет проходить возведение объекта. В неё входят различные графические материалы, планы, сметы и обоснования.

Изыскательские работы - это, прежде всего, выявление технических оснований для подготовки к началу строительства, инженерные изыскания, разработка строительных рабочей и сметной документации. Данный комплекс работ может выполняться как в ходе так и при реконструкции сооружений, необходимости их технического перевооружения.

Классификация

В настоящее время условно разделяют на несколько типов:

Топографо-геодезические работы - направлены на сбор и обеспечение данными при составлении ситуационных карт определенной площадки. Подготовка карт и подробных планов позволяет инженерам получать базовые представления о имеющемся рельефе и определять возможные проблемы, с которыми придется столкнуться непосредственно во время строительства.
Геологические изыскательские работы - это изучение геологических особенностей строения рабочей зоны, характеристик и качеств грунтов.
Третий тип изыскательских работ - гидрологические изыскания, относящиеся к сфере проектирования. Подобные мероприятия предусматривают определение места залегания изучение их качества, происхождения, пригодности для технических потребностей и питья, диагностику агрессивности состава.

Основные задачи изыскательских работ при подготовке к строительству

Выполнение изыскательских работ позволяет решить следующий ряд задач:

подготовка развитой геодезической сети под строительные нужды;
обновление масштабных планов, топографических схем;
подготовка планов местности в графическом и цифровом, объемном варианте;
сбор, обработка и анализ имеющихся данных об объекте;
оценка участка, выполнение измерений, замеров;
обработка полученной информации, составление рабочих ведомостей, выводов, отчетов.

Как сформировать заказ на проведение изыскательских работ?

При необходимости выполнения изыскательских работ важно обращаться за помощью в авторитетные службы, которые располагают опытными подготовленными специалистами. Определившись со строительной компанией, которая способна качественно выполнить проектно-изыскательские работы, необходимо правильно поставить основные и второстепенные задачи. Далее определяется и согласовывается программа необходимых к выполнению мероприятий.

Стоимость изыскательских работ формируется на основе документации со списком заранее запланированных задач, где содержатся сведения об объеме необходимых работ, их характере, сроках. В завершение стороны соглашения получают пакет необходимых бумаг.

Подготовительные работы

В ходе подготовительного этапа изыскательских работ, в первую очередь, происходит постановка технических задач, подготавливается проектная документация. В качестве основы при выполнении подобных мероприятий обычно используются своды существующих материалов по объекту за прошлые периоды. Однако разрабатываться проект может на основе свежих данных.

Далее на основе обработанной информации производится подготовка программы для проведения изыскательских работ согласно поставленным задачам. Оформляются официальные разрешения, необходимые для реализации запланированных задач.

Полевые работы

Полевые изыскательские работы - это наиболее важный этап, требующий формирования объективных данных, на основе которых выполняются важные расчеты, составляются планы участков и объектов, а также подготавливаются отчетные бумаги.

На данном этапе происходит:

обследование местности;
обрисовывается общий план работ;
определяются важные зоны для технического и материального обеспечения запланированных мероприятий;
организовывается опорная геодезическая сетка;
выполняется местности, а также имеющихся ;
проект выносится в натуру, после чего составляются соответствующие акты.

Камеральные мероприятия

Камеральные изыскательские работы - это целый комплекс задач, который включает в себя финальную обработку, полученных в ходе исследований результатов, расчет координат, оценку измерений и в первую очередь, их точность.

По результатам проведения камеральных мероприятий разрабатывается модель объекта в цифровом варианте, на основе которой создаются необходимые для реализации задач чертежи. Здесь подается комплексная информация об участке, имеющихся объектах, рельефе местности, подземных и наземных коммуникациях.

Заключительный этап

В завершение подготавливается техническая отчетность, где содержатся подробные данные об объекте. Текстовая часть по результатам проведения камеральных работ обязательно должна содержать все необходимые чертежи.