Главная / Налогообложение

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры. Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Разговоры о приватизации жилья ведутся в нашей стране уже много лет. Часть проживающих поспешили оформить квартиры в собственность, как только это стало возможно по закону, другие до сих пор не предприняли никаких шагов в этом плане. Кто из них прав? Что такое приватизация, кому и для чего она нужна? И можно ли без нее обойтись?

Приватизацией (от латинского privatus - "частный") называют процесс передачи в собственность частных лиц государственного или муниципального имущества. Он может быть как безвозмездным, так и за деньги. В нашей стране начало приватизации квартир пришлось на 1991 год, и с тех пор большая часть жилого фонда из государственной и муниципальной собственности перешла во владение бывших нанимателей.

Процесс этот продолжается и в наши дни. У каждого, кто собирается начать процедуру оформления квартиры в собственность, неизбежно возникает масса вопросов по порядку ее проведения и составу требуемых документов.

Приватизация квартиры: с чего начать?

Предположим, вы наконец решили, что пора закрепить за собой законное право на квадратные метры. Как самостоятельно приватизировать квартиру? Порядок действий здесь следующий:

Узнаем все правила и нюансы оформления документов, которые потребуются. Уточняем, какие из них являются срочными, т. е. имеют ограниченный по времени срок действия.

Собираем нужные документы. Срочные - в самую последнюю очередь.

Производим само оформление.

Ниже мы подробно опишем каждый пункт. Итак, как самостоятельно приватизировать квартиру? Существует три основных варианта.

Легко и быстро

Первый - общая приватизация (в которой участвуют все члены семьи). В данный момент сделать это достаточно легко. Необходимо собрать минимальный пакет документов. Все члены семьи, которым уже исполнилось 14, предоставляют заявление на приватизацию квартиры с приложением копий паспортов. Подлинники документов также понадобятся для удостоверения личностей заявителей (на несовершеннолетних предъявляются свидетельства о рождении).

Приватизация квартиры в Москве подразумевает подачу документов в "единые окна" Департамента жилфонда - они имеются во всех административных районах. Или можно подать их в районную управу по месту жительства. Но наиболее выгодный и современный вариант - многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие муниципальные и государственные услуги. Для граждан подача документов в МФЦ необычайно удобна, в связи с оптимальной организацией работы таких центров по принципу одного окна. Их адреса можно найти на сайте Департамента.

Дальнейшую работу по оформлению всех нужных бумаг берут на себя специалисты этих служб. По закону, срок приватизации квартиры установлен в пределах 60 дней. Задержка может быть вызвана необходимостью запросов и проверки документов в других регионах страны (откуда мог приехать заявитель).

Если действовать самостоятельно

Другой вариант - самостоятельная приватизация квартиры. С чего начать в этом случае? По желанию вы можете своими силами подготовить пакет всех нужных документов и отправить на проверку. Обязательно потребуется экспликация помещений квартиры или дома и кадастровый паспорт. А также подлинники ордера и договора найма на квартиру, выписку (расширенную) из домовой книги, и, при необходимости, документ, подтверждающий смену паспорта.

Желая приватизировать комнату в коммунальной квартире, подготовьте копию лицевого счета. Жителям, приехавшим из других регионов, несколько сложнее. Им понадобится документ, подтверждающий, что они не участвовали в приватизации по прошлому месту проживания.

Сбор и подготовка нужных бумаг - занятие в условиях нашей действительности довольно хлопотное. Совет: перед тем, как самостоятельно приватизировать квартиру, запаситесь немалым числом копий документов, удостоверяющих личность и прописку.

Третий вариант - ведение процесса по доверенности. Он подходит тем, у кого нет времени либо желания заниматься приватизацией своими силами. В пакет документов добавляется заверенная нотариально доверенность и ксерокопия паспорта того лица, на которого она оформлена. Разумеется, подлинник также нужно будет предъявить.

Требуемые бумаги

Какие документы для приватизации квартиры понадобится собрать? Независимо от того, какой вариант из вышеописанных вы выбрали, подготовьте следующие бумаги:

План жилого объекта (квартиры), в том числе поэтажный, с приложением выписки из техпаспорта и экспликации. Действителен этот документ в течение одного года. Внимательно проверьте его на предмет ошибок в адресах и фамилиях проживающих, чтобы из-за небрежности работников БТИ не пришлось собирать все заново.

Ордер (выписка о предоставлении данной жилой площади в пользование). К нему - договор найма. К подлиннику приложите две ксерокопии. Если же вдруг ордер окажется утерянным, это также потребуется зафиксировать документально и взять справку из городского архива о том, что он имелся.

Желательно иметь сведения на всех жильцов о данных их прошлых паспортов - на тот случай, если чей-то документ был утерян или почему-либо изменен с 1991 года (указывается причина выдачи нового). Такую справку, как и предыдущие, можно получить в ЕИРЦ. Если кто-то из бывших жильцов был выписан через суд, обязательно потребуется копия судебного решения. При этом срок приватизации увеличивается.

Что нужно еще?

Во-первых, понадобятся паспорта всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади (учитываются граждане старше 14 лет). Не забудьте, что они подлежат замене в 20 и 45 лет. Ксерокопии следует сделать с первых двух страниц и той, где указана регистрация. Если участвуют дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении на каждого - оригинал и копия.

Во-вторых, необходимо получить свидетельство, удостоверяющее, что данная жилплощадь ранее не участвовала в приватизации. Оформляют его в органе государственной регистрации прав на имущество.

Для тех, кто прописан в квартире с 1992 года, потребуются сведения о месте прошлой регистрации.

Кроме того, следует оплатить пошлину и предоставить квитанцию.

Другие моменты

Некоторые документы для приватизации квартиры имеют совсем короткий срок действия, поэтому их следует получать в последнюю очередь во избежание просрочки. Для жилого дома это выписка из домовой книги (1 экземпляр) обо всех зарегистрированных в нем со времени выдачи ордера.

Также нужна будет копия лицевого счета. Ее, как и предыдущий документ, получают в ЕИРЦ. И срок действия обоих - всего месяц.

Где производится приватизация квартиры?

Право бесплатного оформления жилья в собственность любой человек получает единожды в жизни. Приватизация при этом может быть как срочной, так не срочной. Процедура сбора документов - одна и та же, как в ЖЭКе по месту регистрации, так и в других инстанциях. Разница между типами оформления - только в сроках и цене. Например, срок приватизации квартиры в общем случае составит 3-4 месяца (из-за большого объема работы по проверке документации). А срочная уложится в промежуток 10-30 дней.

Денежный вопрос

Сколько стоит приватизация квартиры? С юридической точки зрения, это мероприятие бесплатное, за исключением госпошлины. За оформление права собственности берется установленная сумма, которая взимается поровну со всех участников (т. е. если их больше одного - делится на всех).

Бесплатная приватизация квартиры не подразумевает "халявного" получения документов в БТИ, которое подлежит отдельному расчету. Требуемые суммы и сроки следует уточнять непосредственно в территориальных его отделениях.

Если совершенно нет времени или желания вести дело самому, всегда существует возможность платных консультаций и услуг сторонних лиц. Сколько стоит приватизация квартиры с привлечением таких специалистов? Цена вопроса может составить до 25000 рублей, в зависимости от объема и полноты услуг. Оплата возможна в несколько этапов по фактически выполненным работам.

Можно ли оформить в собственность часть квартиры?

К сожалению, квартира может быть приватизирована только целиком - на одного или нескольких человек. Вариант, при котором часть ее остается в муниципальной собственности, законом не предусмотрен.

При этом обязательно понадобится согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади. Если же, к примеру, кто-то из родственников такового не выразит, осуществить приватизацию по закону невозможно.

Поговорим о жилье социального найма

Приватизация квартиры - бесплатная передача жилой площади из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Квартиры, оформленные договором социального найма, имеют тот же статус. Следовательно, они могут быть приватизированы, как и другие. Это прописано законом от 04.07.1991 г. (№ 1541-1).

Документы для приватизации квартиры в этом случае потребуются следующие: справка (ф. 9) - 2 экземпляра, справка (ф. 7) - 1 экз., техпаспорт квартиры - 3 экз., экспликация, выписка из госкадастра, подлинники и копии удостоверяющих личность документов на всех проживающих, договор о социальном найме, ордер (2 копии). Если он выдавался после 1998 г. - копия распоряжения о его выдаче.

В случае наличия на помещение брони готовится справка (ф. 9) об охране с 1992 года, а также другая - об отсутствии приватизации ранее.

Если кто-то из проживающих не желает становиться собственником, его отказ в письменном виде заверяется нотариусом. Те, кто не сможет лично присутствовать, заверяют у него же доверенность от своего имени и делают ксерокопию.

Если паспортные данные кого-то из участников не сходятся с указанными в ордере, нужен документ об их замене (2 экземпляра). В случае кончины кого-то из прописанных после 2000 г. потребуется свидетельство о смерти. Ну и, конечно же, квитанция об оплате.

Куда дальше?

Собрав своими силами пакет документов, обращайтесь в Департамент жилищной политики. Конкретно вам понадобится отдел по приватизации.

Сдав документы, ожидайте подтверждения. Процесс оформления, как правило, занимает несколько месяцев (от трех до пяти).

Затем получаем договор передачи жилья и свидетельство о регистрации в УФРС.

Когда квартира служебная

Как самостоятельно приватизировать квартиру в данном случае? И возможно ли это? Служебное жилье подлежит приватизации, если оно перестало быть таковым и передано гражданину по договору социального найма. Тогда действуют общие правила для таких квартир.

Что нужно, чтобы у квартиры был именно этот статус? Работник предприятия, состоящий на учете и в очереди, проработавший на данном месте более 10 лет и занимающий служебное жилье, имеет право на оформление данной площади в социальный найм. При этом количество квадратных метров, приходящееся на каждого члена семьи, не должно превышать 18.

Те же права у проработавших меньше 10 лет при соблюдении какого-либо из нижеперечисленных условий.

Работник уволен в связи с выходом на пенсию по старости, инвалидностью I и II групп, наступившей вследствие увечья или профзаболевания по вине предприятия, по сокращению штатов или в связи с ликвидацией организации. Но все эти льготы применимы только к жилью, предоставленному в служебное пользование органом государственной власти либо предприятием, распоряжающимся им на условиях субаренды.

А каков статус квартиры?

Бывают ситуации, когда требуется информация о приватизированной квартире или владельце, в том числе и после его смерти. Как узнать о текущем или прошлом ее статусе?

В том случае, когда жилплощадь приватизировалась уже после 1998 года, производится запрос о получении выписки из ЕГРИП. В ней будет указано описание объекта, зарегистрированные на него права и ограничения на них. А также правовые и судебные претензии на жилищный объект на момент выдачи такой выписки.

Если приватизация проходила ранее 1998 года, следует обратиться в органы БТИ, которые в тот период ведали данными вопросами.

Обратите внимание на малоизвестный момент. В ситуации, когда умерший наниматель успел при жизни оформить заявление о намерении приватизировать квартиру, она может быть унаследована. При отказе в соответствующих инстанциях возможно оспаривание в суде.

Ну и, кроме того, информация по всем квартирам содержится в квитанциях о коммунальных услугах.

Нужно ли приватизировать жилье?

Положительные стороны данного действия видны не сразу. Жильцы, занимающие помещение по договору найма, избавлены от уплаты налога на недвижимость. Но у тех, кто все же оформил квартиру в собственность, преимуществ гораздо больше.

Владельцы обладают свободой действий по отношению к своему имуществу. Чтобы сдать квартиру в аренду, им не требуется получать разрешение органов власти. Приватизированную квартиру возможно завещать или продать. Можно общим собранием собственников выбирать поставщика коммунальных услуг.

В случае бракоразводного процесса государственная квартира делится поровну между супругами. Но квартира, приватизированная одним из них до брака, является его собственностью и при разводе не считается общим имуществом. Да и при желании обменять или продать жилье приватизированные квартиры, как правило, в приоритете.

При расселении дома в связи со сносом "владение метрами" дает право на переезд в жилье площадью не меньше покидаемого. Но для большой семьи, ютящейся в маленькой квартирке, это скорее недостаток. Так как жилье попросторнее (в расчете на каждого зарегистрированного) им не положено. В то же время при предоставлении жилой площади нанимателям при расселении исходят из нормы 18 кв. м на одного человека.

Другие минусы приватизации

Они проявляются в ситуациях невыплат кредитов и прочих финансовых проблем. Собственник может распрощаться с квартирой, отдав её в счет уплаты долга. Проживая в государственном доме, от такой проблемы вы застрахованы. Объясняется это тем, что наниматель - не собственник государственной квартиры, и отвечать ею по обязательствам не может.

В случае крупной задолженности по коммунальным платежам имущество владельца подлежит аресту. Квартира продается с торгов, деньги идут на погашение накопившихся платежей, остаток возвращается хозяину. Но эта процедура возможна лишь при наличии у собственника другого жилья. Наниматели же в подобной ситуации выселяются на площадь меньшего размера (6 кв. м на одного).

Таким образом, следует сопоставить все плюсы и минусы обладания собственной квартирой. При этом полезно знать, что процедура обратима - можно расторгнуть договор с государством (провести деприватизацию).

Сроки приватизации квартиры продлили?

В настоящий момент большинство граждан нашей страны уже успели позаботиться о переводе в собственность государственного жилья. У тех, кто никак не решится, есть время: приватизация квартиры продлена до 1 марта 2016 года.

О возможности перевода муниципального жилья в собственность было объявлено в 1991 году, вместе со вступлением в силу соответствующего Федерального закона. Завершение процесса предполагалось осуществить к 2007 году. Но по факту сроки приватизации квартиры продлили, причем делали это уже четырежды. Впервые - до 01.03.2010 г. Но даже тогда граждане не спешили обзаводиться частной собственностью.

Поэтому Президент РФ подписал указ о повторном продлении до 01.03.2013 г, потом еще на 2 года, а затем и до 01.03.2016 г. Последняя дата - ответ на вопрос: "До какого продлили приватизацию квартир?"

Что же ждет нас после этого числа?

С указанной даты право бесплатного перевода квартир в статус частных останется лишь у отдельных категорий - малоимущих, очередников, бывших детдомовцев и сирот. Получив жилье от муниципалитета, данные граждане смогут в течение года его бесплатно оформить в собственность. Остальным же приватизация квартиры после 1 марта обойдется по рыночной стоимости.

Кому это нужно

Чем вызваны эти продления? Неужели правительство столь озабочено, чтобы мы все поголовно стали собственниками? И почему народ не торопится идти навстречу данным благим намерениям?

Все объясняется просто. Достаточно взглянуть на тарифы и услуги ЖКХ, и становится ясно, что неоднократное продление - вовсе не цель подарить гражданам ценную недвижимость. Смена собственника позволяет перекинуть бремя содержания жилищного фонда на плечи жильцов, сократив данную статью расходов для бюджета муниципалитета.

Теперь на "осчастливленных" владельцев возложена обязанность содержания не только своей квартиры, но и помещений общего пользования. И капитальный ремонт дома - их личная головная боль.

И дальше...

В будущем правительство планирует исчислять налог на имущество, исходя не из инвентаризационной стоимости, как сейчас, а из оценочной. Практика показывает, что эта стоимость часто совершенно неоправданно завышается, превосходя рыночную.

Именно данный факт останавливает тех, кто еще не успел оформить приватизацию. По оценкам экспертов, таковых примерно четверть от общего числа проживающих в квартирах.

Многие семьи долгие годы стоят в очереди на жилье. Большинство из них надеются на то, что с окончанием сроков приватизации ситуация улучшится. То есть очереди "двинутся" быстрее. Как известно, муниципалитеты строят дома по социальным программам без особого энтузиазма, так как вселившиеся жильцы тут же приватизируют площадь.

В результате суммарная очередь по стране выросла до 3 миллионов человек, срок ожидания квартиры в среднем в Москве составляет 21 год, в Санкт-Петербурге - 25 лет.

Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья - муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них - банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

Как приватизировать квартиру?

Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

Второй шаг - необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

Третий шаг - передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Также понадобятся:

технический паспорт жилплощади, изготовленный Бюро технической инвентаризации, который содержит графическое изображение квартиры с обязательным указанием всех параметров по жилой и подсобной площади. Обновлять такой паспорт необходимо в случае каких-либо изменений в планировке жилплощади, имеющих место с момента последнего его изготовления.
паспорт кадастровый, который можно получить через портал государственного кадастра недвижимости. Содержит такую же информацию, как и техпаспорт.
документ, содержащий сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Является выпиской из домовой книги и выдается паспортным столом или отделом Управления Федеральной миграционной службы.
документ, который подтверждает ваше право на пользование подлежащей приватизации квартирой. Чаще всего таковым является договор социального найма. Если договор отсутствует, такой документ выдает отдел по делам муниципальной собственности на основании ордера на вселение.
подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам от ЖЭКа. Без погашения задолженности процесс приватизации может быть заблокирован.
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее. Выдает ее местная регистрационная палата.
справка, свидетельствующая о том, что участвующие в приватизации имеют на нее право, использовать которое бесплатно можно только один раз.
квитанция об уплате государственных пошлин.
составленное согласно утвержденному образцу заявление.

Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.

Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.

Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.

Оформление жилья в собственность

Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.

В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.

Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.

Законные основания

Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в .

С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.

Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.

Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.

Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.

Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.

Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.

Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.

На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Определить точный список документов, которые необходимы в каждом конкретном регионе не представляется возможным.

Это связано с тем, что вопросы приватизации регулируются не только на федеральном уровне, но и на местном. Региональные власти вправе дополнить список.

В связи с этим мы будем рассматривать лишь те документы, которые требуют от заявителей вне зависимости от территории их проживания в РФ.

Итак, каждому гражданину, желающему приватизировать жилье, надо собрать следующий пакет данных:

Заявление	на приватизацию
Паспорта всех членов семьи	которые будут принимать участие в этой процедуре
	на объект недвижимости
Документ, подтверждающий законность владения квартирой	например, договор социального найма или ордер на вселение
Свидетельство о регистрации	по месту пребывания
	содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире
	подтверждающая, что ранее гражданин не участвовал в приватизации
Документ	доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам ()

Если один из членов семьи желает самостоятельно производить все действия, без привлечения иных участников, то ему потребуются от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Перед обращением в компетентный орган необходимо проверить наличие всех документов по списку.

Если чего-либо не хватает, то следует заранее собрать эти данные. Рассмотрим вопрос о том, где можно получить недостающие документы:

Договор социального найма или ордер на вселение	обычно имеются на руках заявителей, но если они были утрачены, то дубликат можно получить в местной администрации
Технический и кадастровый паспорт	заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана
Свидетельство о регистрации	можно получить в ФМС по месту жительства. В некоторых случаях данные сведения могут быть представлены в домоуправление
Справка о неучастии в приватизации	также предоставляет БТИ, так как именно это организация ведала вопросами приватизации до образования Росреестра
Выписку из домовой книги	выдают в домоуправлении. По нынешнему законодательству эта служба обязана вести учет жильцов. Готовый документ можно получить в срок от 1 до 5 дней
Выписки из лицевого счета	при обращении в домоуправление необходимо уточнить, оформляют ли они. Если нет, то за документом придется обращаться в ЕИРЦ

Какова стоимость

Закон говорит о бесплатной приватизации, но на самом деле безвозмездно заявитель получает только сам объект недвижимости.

В то же время ему предстоит заплатить за отдельные действия и документы, которые необходимы для реализации процедуры.

Прежде всего расходы будут связаны с отдельными документами, которые понадобятся для приватизации.

Так, на платной основе предоставляются следующие акты:

Остальные документы есть на руках у заявителей, необходимо только снять с них копии. Самым дорогим актом из всех представленных является техпаспорт на квартиру.

Цена варьируется в зависимости от разных условий, в том числе от конкретного субъекта РФ, например, в Москве она выше, чем в регионах.

Средняя стоимость техпаспорта составляет 3-5 тыс. рублей. За эти деньги документ оформляется в общем порядке.

Компетентный орган предлагает заявителям срочное изготовление техпаспорта в течение 3-5 дней. Но при этом значительно возрастает его цена (15-20 тыс.)

Назвать однозначно общую стоимость приватизации невозможно. Очень многое будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся документации, количества лиц, участвующих в приватизации.

Обязательной статьей расходов выступает госпошлина. Она вносится, как плата за регистрацию права собственности. За совершение этих действий заявитель должен заплатить 2 тыс. рублей.

Он является законным основанием для владения жилым объектом. Что делать если договора нет?

Часто на практике заявители не имеют на руках договор социального найма. Он может быть утрачен или испорчен.

В этом случае можно получить дубликат документа. Для этого следует обратиться в местную администрацию.

Решение вопроса через суд

Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

Например, если гражданину неправомерно отказали в приватизации, оформление квартиры в частную собственность было проведено незаконно и пр. Через суд оспаривается принудительная процедура.

Образец заявления

Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд .

Законодатель определил свои требования к форме и содержанию этого документа. Так, оно должны быть выполнено в письменном виде.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

Можно обратиться к специалистам в области права, которые за определенную стоимость подготовят исковое заявление.

В данном случае заявитель будет точно уверен в том, что его иск примут к рассмотрению.

Дополнительные бумаги, справки

В случае рассмотрения дела в судебном порядке могут понадобиться дополнительные документы и справки. Эти акты необходимы для обоснования мнения сторон.

Напоминаем, что при рассмотрении дела в судебном порядке каждая из сторон аргументирует свою позицию путем представления доказательств.

Перечень дополнительных бумаг и справок, которые могут понадобиться при формировании искового заявления:

Итак, в процессе приватизации граждане должны собрать документацию и передать ее в уполномоченный орган, принимающий решение по вопросам возможности оформления жилья в собственность.

Затем с положительным вердиктом, выраженным в виде договора, граждане вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения записи в ЕГРП.

Таков общий порядок производства процедуры. При наличии особых обстоятельств может возникнуть необходимость прохождения дополнительных стадий и представления документов.

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать , в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры , нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
Сбор всех необходимых документов.
Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
Свидетельство о браке.
Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру . Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

Сегодня нас заинтересует услуга под названием "приватизация жилья". Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже. При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное - помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой. Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.

Определение

Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего - жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.

До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.

Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.

Платно или без денег?

В России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?

По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная "опция" будет упразднена.

Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.

Кто имеет право

Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.

Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:

Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
Проживать в квартире на основании договора социального найма.
Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.

Пожалуй, это все. Закон "О приватизации" предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.

Куда обращаться

Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:

в МФЦ;
в жилищную администрацию;
в городскую администрацию.

Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.

Сроки оказания услуги

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.

Кратко о процессе

Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.

Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:

Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
Заполнить заявление на приватизацию.
Подать запрос в регистрирующий орган.
Дождаться ответа от администрации города.
Заключить соглашение о приватизации.

Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.

Согласие собственников

Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.

Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.

Что произойдет после этого? Как только соглашение о приватизации будет заключено, участникам выделят доли в имуществе. Отказники собственниками жилья являться не будут, зато они получат право на проживание в квартире. То есть выселить их проблематично.

Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.

Дети и переоформление имущества

Приватизация жилья - это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.

До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.

В таком случае придется:

Подготовить документы для опеки.
Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.

Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.

Документы для опеки

Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:

паспорт родителя;
паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
справки с прописками заявителей;
документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.

Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.

Изменения в законах

А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.

В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья ("Регистрации недвижимости в Росреестре"). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага - выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:

свидетельство о правах на имущество;
кадастровые паспорта;
технические паспорта.

Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.

Документы для сделки

Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.

Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:

паспорта всех участников операции;
свидетельства о рождении детей - участников процесса;
заявление;
выписки из ЕГРН;
договоры соц.найма жилья;
выписки из домовой книги;
справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
свидетельства о браках и разводах;
отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.

Пожалуй, этого будет достаточно. Дополнительно придется предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. После этого в жилищной администрации, как правило, примут положительное решение относительно изучаемого вопроса.

После подачи заявления

Теперь остается только ждать. В течение месяца заявителям должны выслать ответ на запрос. Если администрация согласна на приватизацию, участников приглашают для заключения соглашения. В противном случае в услуге откажут.

Для регистрации договора потребуются только паспорта всех участников процесса, а также их личное присутствие. По доверенности, как правило, подобного рода операции не реализовываются.

После заключения договора

Нет. По действующим правилам приватизация жилья или передача прав собственности на имущество между гражданами должны фиксироваться и регистрироваться в Росреестре.

Фактически собственники просто вносят коррективы в имеющуюся базу сведений о недвижимости. Без соответствующей операции обойтись нельзя.

Регистрация договора о приватизации в Госреестре включает в себя такие шаги:

Подготовка документации.
Подача заявления на регистрацию в Росреестре.
Получение расписки о принятии документов.
Получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация договора о приватизации осуществляется 10 дней. Иногда в Росреестр могут вызвать раньше, но бывает такое не слишком часто.

Справки для реестра

А какие бумаги пригодятся для регистрации соглашения о приватизации? Их не так много, как кажется. Никаких проблем с подготовкой оных быть не должно.

Дело все в том, что во время первого визита в Росреестр новые собственники недвижимости должны принести:

удостоверения личности;
договоры о приватизации;
выписки на имущество из ЕГРН.

На этом список всего необходимого заканчивается. На основании соответствующих документов будет произведена регистрация прав в Росреестре.

Причины для отказа

С приватизацией жилья на территории Российской Федерации мы познакомились. А что еще требуется знать об этой операции?

Могут ли отказать в приватизации по закону? Да, но для этого нужны веские основания:

отсутствие полного пакета документов для реализации задачи;
заявители не являются гражданами РФ;
участники приватизации не имеют постоянной прописки на территории приватизируемого жилья;
кто-то из заявителей уже участвовал в бесплатной приватизации;
документы, приложенные к заявлению, недействительны или являются подделкой.

Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.

Заключение

Сколько еще в России будет действовать программа по приватизации жилья? До какого года? Пока что подобное право предлагается всем гражданам РФ бессрочно.

Предложенные вашему вниманию советы, инструкции и рекомендации в полной мере отражают закон "О приватизации". Поэтому теперь каждый сможет без проблем справиться с поставленной задачей.

Если человек уже реализовал свое право на бесплатное переоформление государственной собственности в частные владения, повторно воспользоваться этим "бонусом" никак не получится. Он не переходит по наследству и не возобновляется. Дважды участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние - до и после 18 лет.

Любую муниципальную квартиру, которая не является служебным имуществом или собственностью Вооруженных Сил РФ, можно переоформить на себя. Главное - ответственно отнестись к поставленной задаче.

После того как стороны заключат договор о приватизации, недвижимость в полной мере перейдет к жильцам. Обычно им полагаются равные доли в имуществе. Государство утратит всякие права на квартиру/дом. И ответственность по содержанию и налогообложению жилья ляжет на плечи жильцов. После этого можно спокойно выписываться - права собственности уже не пропадут.