Продажа дачи без посредников: подробная инструкция. Сильный заговор на быструю продажу дома

Если в связи с повышением налоговых платежей или просто отсутствием желания проводить время на даче вы задаетесь вопросом ее продажи, мы расскажем вам, как и когда лучше продавать дачу, как определить стоимость и подготовить участок к показу.

Как подготовить дачу к продаже

Подготовительный процесс можно условно разделить на 2 этапа: подготовка документов и подготовка самих участка и дома. Когда бы вы не продавали дачу, весной или осенью, лучше подготовить пакет документов, в который должны войти:

• документ о правах на собственность, выставляемую на продажу;
• кадастровая документация на участок и расположенные на нем постройки;
• справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
• выписка об отсутствии обременений (выдается в Росреестре);
• письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Внешний вид и состояние дома и земли во многом определяют, насколько быстро удастся осуществить сделку. Здесь важную роль играет фактор сезонности. Задумавшись, когда лучше продавать дачу весной или осенью, вспомните, в какое время года дом выглядит более привлекательно. Благодаря этим мерам можно не только ускорить сделку, но и немного увеличить стоимость объекта.

Как меняется спрос и предложение в течение года

Чтобы точно понять, когда лучше продавать дачу, ознакомьтесь анализом сезонных изменений спроса и предложений.

• Зима. Время, когда покупатели не торопятся делать выбор. Одни копят и присматриваются, другие ждут весны, чтобы удостовериться в корректности заявленных параметров. В конечном итоге в зимние месяцы стоимость загородной недвижимости значительно снижается.
• Весна. Многим именно этот период кажется самым подходящим для покупки. Не составляет труда адекватно оценить состояние не только дома участка, но состояние подъездных дорог. Спрос растет, а значит и цена увеличивается.
• Лето. Большинство покупателей уже сделали свой выбор, поэтому хозяевам участков ничего не остается кроме как продать дачу осенью.
• Осень. Отличное время для покупателя: в это время года особенно заметны все недостатки, а значит можно добиться скидки. Владельцам загородной недвижимости придется серьезно подготовиться перед тем, как продать дачу осенью. Не лишним будет провести небольшой ремонт, поправить забор и постройки, навести порядок на участке и вывезти мусор.

Как установить цену продажи

Определить стоимость объекта можно одним из способов: заявить цену на свое усмотрение или установить ее, ориентируясь на аналогичные предложения. Как и в случае продажи квартиры в Москве, цены на участок зависят от многих факторов: удаленности, состояния дома и участка, наличия коммуникаций и инфраструктуры и даже сезона, в который осуществляется показ.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ().
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — ).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка , имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка ( ?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

ВАЖНО! Для задокументирования значимых условий будущей сделки купли-продажи следует составить предварительный договор. Форма его составления совпадает с формой основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК).

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса . Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить договор с домом и без?

Нужно ли заверять у нотариуса?

По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется . Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

СПРАВКА! Сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Без нотариуса процедура может растянуться на десять рабочих дней.

Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Определение стоимости объекта

При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

При определении объективной берутся во внимание такие параметры:

1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
2. Наличие построек.
3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
4. Категория земель и разрешение.
5. Наличие коммуникаций.
6. Сезонность.
7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
8. Наличие поблизости леса или реки.
9. Благоустроенность дачного участка.

Регистрация сделки

Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

• в отделении Росреестра;
• через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронном виде на официальной странице Росреестра.

О проведении стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос , размер которого устанавливается Уставом СНТ.

Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

Заключение и выводы

Таким образом, процедура имеет свои нюансы . Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

Понятно, что если дача в очень хорошем и ухоженном состоянии, продать ее будет куда проще. Но если с участком или постройками имеются некоторые проблемы, их нужно максимально быстро решить, чтобы покупатель о них даже не узнал и не начал «сбивать» цену. Существует множество мнений по данному поводу, и практически для каждого из нас не этично скрывать проблемы участка перед покупателем. А поэтому их нужно решать, но так, чтобы мы не теряли много времени и не вкладывали серьезные средства в процессе.

Сегодня сайт расскажет читателям сайта о том, как быстро продать дачный участок с домом или без него. В виду того, что нас читают не только в России, но также во многих других странах и регионах, мы не будем говорить о документальной части, ведь не везде процесс переоформления одинаков. Но вот о подготовке участка и построек к продаже мы расскажем подробно!

Продажа дачи: составляем план

Это даже скорее не план определенных действий, а изначальное описание проблем, которых, мы уверены, на даче будет довольно много. Даже если все в более-менее нормальном состоянии, вы должны знать самые мельчайшие дефекты в доме, канализационной системе, в саду, чтобы адекватно отреагировать на факт обнаружения их покупателем.

Вы должны быть готовы к тому, что цену будут стараться серьезно снизить, а потому все найденные проблемы нужно по возможности устранить!

Осмотр дачного участка

Начать можно прямо со входа. Ворота и калитка, забор вокруг дачи, ограждения между вами и соседями, на хозяйственном дворе, в саду. Все это будет обязательно осматриваться будущими покупателями, а потому тут все должно быть без сюрпризов.

Далее, переходите к газону и поливочным системам, молодому саду и той зоне отдыха, которая здесь создана. По окончанию осмотра данной территории, переходите к постройкам и обязательно записывайте все, что не нравится и что можно исправить.

Понятно, что полноценный ремонт дачи, о котором мы говорили в данной статье , делать не придется, ведь это очень дорого, но программа-минимум должна быть составлена и реализована.

Постарайтесь обратить внимание на самые мелкие детали и, если они способны повлиять на решения покупателя и стоимость дачи, поработайте с ними. Можно ознакомиться с материалом о кредите на дачу .

Ремонт забора и ограждений

Приведите в порядок забор, о ремонте которого мы советуем вам , ворота, калитку, чтобы все работало без скрипов и рывков, а под ограждениями или внутри них не было разрывов и щелей. Возьмите краску и обновите внешний вид забора, поправьте устойчивость секций, определите на калитку новые петли, чтобы та плотно закрывала проем входа. Все это даст первое положительное впечатление, ведь вход и ограждение дачи – это ее лицо.

Комплексный осмотр газона

Работа с газоном – удовольствие для того человека, который любит природу и зелень на собственном участке. Поэтому мы уверены, что здесь все в порядке. Но если вы точно знаете, что некоторые проблемы имеются, тут же устраните их.

Вам необходимо осмотреть газон, произвести покос травы, укатывание, возможно, подсеять кое-где молодую траву, если это необходимо.

Обязательно проверьте систему полива, почистите форсунки, проверьте, насколько хорошо работает оборудование.

Если у вас на даче мавританский газон, подробности о котором можно выяснить в данном материале , позаботьтесь о своевременной посадке однолетников, они дадут хорошие впечатления о зеленом ковре. Если же рулонный газом, возможно, придется прикупить несколько метров ковра и застелить его в тех местах, где он поизносился. Но достаточно может быть и того, что часть газона будет срезана, а земля на данных участках обработана и мульчирована. О том, чем можно украсить данные участки, рекомендуем . Это может быть галька, керамзит и даже щебень.

Наводим порядок в цветниках

Для начала, рекомендуем вам изучить, что собой представляют альпийские горки , чтобы вы понимали устройство подобных ландшафтных элементов. Мы уверены, что практически на каждой даче есть таковая, но необязательно, что сам хозяин занимался обустройством, а приводить горку в порядок придется именно вам. Здесь важно поправить детали и установить равновесие, но ничего не нарушить, тем более, рост растений.

Также, поработать стоит и с клумбами, а особенно, с их ограждением. Часто это просто бордюры из бетона, камня или кирпича, но бывает, что это и невысокие декоративные заборчики. Очень важно сделать так, чтобы они не были скрыты растениями, и были в хорошем состоянии, чистыми и реставрированными. Это возможно без финансовых вложений, например, нужно будет только поправить ограждения, потереть их мешковиной или веником, чтобы убрать подсохшую почву, налипшую во время полива.

Обязательно нужно убрать и сорняки из цветников, вынести их и сжечь. Важно поработать и с растениями – произвести обрезку, уборку сухостоя, прополку клумб внутри, чтобы сорняки не закрывали красоту цветов.

Позаботьтесь и о более примечательных местах, если вы в свое время построили подпорные стенки (если нет, прочесть об устройстве таких можно в этой статье). Они довольно заметны на участке, как и габионные конструкции, а потому должны быть в очень хорошем состоянии.

Рекомендуем обратить внимание и на подвесные цветочные горшки, и описанные нами ранее высокие клумбы и грядки , где многие из нас выращивают цветочки или зелень. Их опоры должны быть прочными, подвесы – крепкими, а общий вид оставлять только положительные впечатления.

Предпродажная подготовка сада

В данном разделе мы хотим поговорить не только о самом плодовом саде, но также о кустарниках и декоративных растениях в этой зоне. Здесь вам потребуется некоторый опыт, ведь работа с секатором и ножовкой подходит не всем.

Желательно выбрать правильный инвентарь для сада, можно даже по нашим рекомендациям , и изучить технику работы с ним.

Вам нужно расчистить территорию так, чтобы по саду было приятно прогуливаться, ну или провести здесь время на скамейке, с чашечкой чая. Поэтому, уборка сорняков, их обязательный вынос, обрезка сухих ветвей в кронах и тех, что особенно мешают передвижению по дорожкам сада. Стволы деревьев стоит побелить именно так, а также мульчировать приствольные круги каждого дерева. Это придаст аккуратный и ухоженный вид, что очень хорошо действует на покупателя!

Поговорим о кустарниках. Здесь не нужно практически ничего, кроме уборки сухих веток и листьев. Просто брать и обрезать кустарники ради их хорошего вида не стоит, разве только это живая изгородь. А вот мульчировать почву и убраться около них можно, ведь все мы понимаем, что под основание любого куста сквозняками натягивает много паутины, перьев, листья, бумажки и прочий мусор.

Когда чистота наведена около каждого растения, на газоне, клумбах и в саду, нам предстоит осмотреть и подправить все, что мы когда-то строили на даче, ведь состояние каждого сооружения не должно вызывать никаких негативных эмоций у будущего покупателя!

Дачные дорожки

Для начала, рекомендуем прочесть статью о сооружении дачных дорожек , а также о реставрации дорожек , ведь такая информация в данном случае будет очень полезной. Можно не особо останавливаться на подборе материалов и полноценном ремонте, ведь важно просто привести все в порядок.

Используя материалы строительства или даже строительный мусор, замешанный в раствор, есть возможность качественно подправить все дефекты. В результате важно получить дорожки, из которых не будут вываливаться части камешков, песок, или отпадать крупные куски. Порой, для этого достаточно просто затереть сыпучими материалами швы между плиткой или камнем.

Позаботьтесь и о том, чтобы все бордюры были приведены в порядок, для этого их достаточно обмести и немного подровнять.

Приводим в порядок дачные постройки

Начнем мы с дачного дома, ведь это главное сооружение на участке. Покупатели часто обращают внимание на дом или даже небольшой домик, в зависимости от статуса дачи.

Но, каким бы он ни был по площади и сколько лет назад ни строился, дом должен быть в жилом состоянии.

Здесь важно произвести наружную и внутреннюю уборку, слегка подремонтировать сколы и трещины, вымыть и покрасить окна, а если необходимо, то даже отремонтировать их так, как мы советовали в данной статье . Описывать весь процесс уборки нет никакого смысла, ведь каждая хозяйка и сама прекрасно понимает, что такое чистота. Но вот ремонт дачного дома – совсем другое дело, и о нем мы рекомендуем обязательно задуматься.

Естественно, что капитальный ремонт дома перед продажей никто не будет производить, ведь это серьезные капиталовложения, но потратить чуть денег все-таки придется. Вам нужно будет подремонтировать кровлю, лестницу на чердак, который покупатели захотят осмотреть, замазать трещины в стенах, а внутри дома и вообще, навести косметику.

Когда вы справились с дачным домом, переходим к другим постройкам. Здесь все то же самое – наружная и внутренняя уборка. Но помимо этого, все, что мы строили ранее, должно быть исправным:

• Сарай должен хорошо закрываться, внутри должно быть чисто и сухо, все полки в порядке, садовый инвентарь чистый и сложенный на стеллажах;
• Гараж сухой и теплый, с минимумом сквозняков, с чистой ремонтной ямой или погребом, который может быть внутри. Важно максимально привести в порядок пол, убрать замасленную ветошь, разложить все запчасти по ящикам и шкафам;
• Туалет и летний душ (о строительстве которого рекомендуем ), должны полностью функционировать. Естественно, минимум запахов и влажности, хорошая вентиляция, обязательная подача воды в душ, ну, или рабочий бак и новая лейка. По поводу гигиены ничего говорить не будем, тут все понятно;
• Беседки, навесы, печи и мангалы, хозяйственные и ландшафтные постройки… осмотрите их и просто спросите у себя, какими бы вы их хотели видеть? Естественно, ухоженными, чистыми и готовыми и далее выполнять свои задачи, ведь так? Тогда все в ваших руках!!!

Подобный подход можно применить к любой зоне вашего участка или объекту, здесь построенному. Очень важно показать покупателю, что все в порядке, а самое важное, чтобы при проверке все именно так и было!!!

Стоимость подготовки дачи к продаже

Многие скажут, что такая чистая, ухоженная и отремонтированная дача нужна и самим, и так оно и есть. Ведь когда участок прибран и «работает» как настоящая дача, а не просто заросшее поле, с ним и расставаться не хочется. Но у нас задача быстро и выгодно продать дачный участок, поэтому никаких сожалений!

Фактом остается то, что подготовка дачи на продажу может стоить денег, и порой, немалых. Качественная подготовка с косметическим ремонтом и реставрацией может оцениваться даже в 20-30% от выставленной стоимости, но никто не заставляет вас тратить столько денег. Конечно, довести все до ума очень нужно, но есть и другие методы, например, качественная подготовка дачи и просто милый разговор с покупателем, в котором вы распишите все преимущества своего участка!!!

Как продавать правильно (видео)

Как предложить дачу покупателю

Каждый понимает, что чем больше хорошего рассказать о своем участке и доме, тем больше положительных впечатлений должно остаться у покупателя. Именно они могут убедить его в положительном решении. Частично это так, но нужно обязательно понимать, что можно говорить покупателю, а что нет.

Здесь уже каждый вправе поступать по совести, расписывать преимущества и умалчивать недостатки, делать скидки или рассказывать о том, чего никогда не было и не будет. Но мы не станем вам давать «черных советов» по подобным методам, а просто упомянем то, от чего будет толк.

Что говорить покупателю дачи

• В первую очередь, укажите на преимущества размеров участка. Если он небольшой, говорите о компактности, близости каждого объекта друг к другу, исключению усталости от ходьбы по участку и переносу тяжелых грузов. Если наоборот, очень большой, расскажите о своих идеях, которые, к сожалению, не успели реализоваться – небольшое футбольное поле, газон альпийский луг с цветами, зона для пикника, огромная детская площадка, возможность ведения бизнеса на участке с постройкой теплиц и цветников, прочее;
• Далее, нужно самостоятельно познакомить покупателя с каждым уголком вашей дачи. Лучше вести его к недостаткам, чем скрывать их, ведь многие как назло сами находят проблемы дачи, но мнение о скрытном хозяине уже испорчено. Покажите недостроенный мангал, но укажите и на все необходимые материалы в сарае. Подведите покупателя к старой беседке, но тут же расскажите о том, что не стали ее ремонтировать только по причине выбора нового места под более современную беседку. Обязательно укажите на все преимущества сада, опишите количество урожая, покажите банки с вареньем или бочки с мочеными яблоками. Очень важно, чтобы вы много упоминали об огородных растениях, если заметили, что покупатель интересуется овощами, зеленью и прочими подобными культурами;
• Постарайтесь познакомить покупателя с будущими соседями и, что естественно, ведите их не к сварливой бабуле напротив, которая вас недолюбливает из-за шумных посиделок, а к соседу сбоку, которому не раз давали попользоваться инструментом или угощали домашним вином.

По мнению очень многих людей, даже не вдаваясь в психологию, важно убедить человека в максимуме положительного. Нужно даже весь негатив поворачивать в положительную сторону, и тогда нужный результат станет ближе!

О чем лучше умолчать

Мы сразу скажем, что вовсе не рекомендуем умалчивать о серьезных дачных проблемах, ведь когда-то они могут обнаружиться. Это сулит неприятности или просто плохое мнение о вас. Но, сказать по правде, если раскрывать все факты о проблемах с участком, он навсегда может остаться вашим, так как очень многие его показатели могут стать причиной ухода покупателя.

Поэтому стоит «вызвать на аудиенцию» свою совесть и постараться понять, насколько сильно вы хотите продать свою дачу. Конечно, можно идти на самые разнообразные шаги, но говорить о проблемах или серьезно перенасыщать красками преимущества, решать только вам.

Еще раз обратите внимание!

• Чтобы продать дачу, вам необходимо подготовить все документы. Пара подписей на собранных бумагах, это не недели хождения по нотариусам. Кроме того, далеко не каждый покупатель будет ждать, пока вы тянете с бумагами, ведь вариантов хороших дач сегодня много;
• Обязательно обратите внимание на сезон, в который намечены торги. Самый лучший куш можно получить весной, ближе к зиме стоимость участков и дач в целом серьезно падает;
• Не забывайте о приветливости и дружелюбности. Никто не любит людей без настроения или слишком куда-то спешащих. Уделите покупателю нужное время и подарите несколько улыбок, это повысит шанс продажи;
• Торгуйтесь только до тех пор, пока вам выгодно. Если сможете заинтересовать покупателя качествами и преимуществами дачи, он даст за нее достойную плату;
• Заведомо предсказывая торг и возможные скидки, накиньте пару процентов стоимости, то есть, заложите скидку в предварительную стоимость дачи.

Подобных советов может быть очень много, но для действительной помощи в продаже дачи нужно знать о ней практически все. Поэтому, будем надеяться, что и указанные ранее требования, и наши советы, помогут вам выгодно продать дачу.

Продать дачу можно, и даже по высокой цене, но нужно обязательно хорошо для этого постараться. Помните, что лучший помощник в таком деле – громкая информационная поддержка. Объявите о продаже в своем кооперативе или коттеджном поселке, и поверьте, соседи действительно помогут найти покупателя. Но не забывайте также и о том, что объявления в тематических изданиях, а также в сети Интернет тоже отлично работают. Полезной будет и информация о бизнес идеях для дачи зимой .

Просим присоединиться к данному обсуждению всех читателей статьи. Мы уверены, что и у вас есть что посоветовать по поводу продажи дачи!

Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимости – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, необходима подготовка. Итак, советы о том, как правильно продать дачу.

Продажа дачи: основные советы

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от города, наличие леса, водоема, приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как дом с огородом, а круглогодичное место для отдыха и оздоровления.

1. Оцените дачу. Нужно помнить, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта - состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка. Поэтому нужно трезво оценить свою дачу глазами покупателя.
2. Наведите порядок в доме . Для того, чтобы подготовить дом к продаже, нужно элементарно навести порядок: помыть окна, выбросить ненужные старые вещи. Не помешает легкий ремонт — освежите рамы, двери, пол. Проверьте электропроводку, устраните протечки, если нужно, переклейте где-то обои и т.д.
3. Наведите порядок на участке . Захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися предметами, вещами не привлечет покупателей, или покупатели попросят скидку на вывоз хлама. Следует подстричь деревья и кустарники, скосить траву.
4. Сделайте несколько фотографий в выгодных ракурсах. Постарайтесь выгодно описать достоинства вашего объекта, а лучше обратитесь для этого в агентство недвижимости.
5. Не забывайте о сезонности продажи дачи. В теплое время года можно намного выгоднее продать дачу.
6. Приведите в порядок документы. Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства (теперь упразднены) на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрещений.
7. Ваше дело, торговаться или нет. Если вы видите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.
8. Будьте внимательны к клиенту. Лучше встретить клиента заранее, и проводить по наиболее удобному пути до дачи. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений.

Подготовка документов к продаже дачи

Полный пакет документов:

1. Право-устанавливающие документы на дачу и участок;
2. Кадастровые документы на постройку и землю;
3. Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на участок и дачу не наложено обременений.

Если вы получили дом и участок по наследству, перед тем, как продавать их, нужно сначала вступить в права наследования. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.

Как определить, сколько стоит дача

Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену. А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, обратитесь к нам в Агентство недвижимости, примеры продажи подобных объектов наверняка найдутся у нас, и мы поможем определиться с ценой наилучшим образом.

Итак, подведем итоги:

• Проведите генеральную уборку;
• Сделайте косметический ремонт;
• Приведите участок в порядок;
• Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
• Приведите в порядок заборы;
• Избавьтесь от старой мебели и мусора;
• Проверьте электро-проводку и водоснабжение, если они есть;
• Отремонтируйте кровлю, если протекает;

Все это может занять немало времени, но после проведения таких действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, значительно увеличатся.

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

• Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
• В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
• Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
• Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка		Оценка с помощью риелторов
Достоинства	Недостатки	Достоинства	Недостатки
Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки	Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену	Высокая точность оценки	Высокая цена
		Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

1. Размер участка . Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение . Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом . Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли . Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка . Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта .
8. Уровень грунтовых вод .
9. Уровень развития инфраструктуры . На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка . Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений . Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

• Местонахождение земельного участка;
• Площадь;
• Наличие построек;
• Качество грунта;
• Степень развития инфраструктуры;
• Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
• Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите земельного участка , обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
• Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
• Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
• Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• Справка об отсутствии обременения;
• Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

• Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от . Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.