Контакты
Главная / Заработная плата

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу. Права ребенка на жилье при разводе родителей: определение доли имущества

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них - по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители - они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения .

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Важно

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей . Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется , однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  • название - соглашение об определении долей;
  • дату и место составления документа;
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • сведения о недвижимости - площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

Информация

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме , и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  • сведения о сторонах сделки;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • описание предмета дарственной , а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Внимание

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого - отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет , он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста .

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения . Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора . При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить , определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Дополнительно

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  • родители - мать и отец;
  • все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме , нужно подготовить следующие документы:

  • письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  • основание для регистрации права собственности - соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей );
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр , а также через многофункциональные центры , которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Информация

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней , в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос - Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

Последнее обновление Февраль 2019

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например , женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру , в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например , родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

  • путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
  • путем составления своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример . Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

В 2019 году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения.

Для покупки жилья детям можно использовать сертификат на материнский капитал. Куда обращаться для оформления собственности, каков порядок процедуры, какие нюансы нужно учесть?Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку многим родителям представляется прекрасной возможностью вложить деньги в жилье, а заодно обеспечить чаду безбедное будущее.

Законодательство позволяет осуществлять подобного рода сделки. Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем недвижимости на законных основаниях.

Основные моменты

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.

Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия.

Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.

Что это такое

Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит.

Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

  • обычная сделка ;
  • участие в ;
  • отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;

Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия.

Куда обращаться

Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:

Показатели Описание
Обычная сделка осуществляется через территориальное отделение Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом муниципалитете действует филиал (обособленное подразделение или отдел)
Можно подать собранный пакет документов сотруднику многофункционального центра госуслуг (МФЦ) однако нужно уточнить, работает ли этот центра со структурой Росреестра
За разрешением на проведение сделки нужно обратиться в муниципальный орган опеки и попечительства
Если покупка производится при участии необходимо обратиться за подтверждением легитимности сделки в Пенсионный фонд РФ
Некоторые документы придется заверить у нотариуса —

Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.

Согласно договору, жилье может находиться в собственности у нескольких владельцев. В этом случае нужно точно указать долю владельца-ребенка в процентах от общей стоимости квартиры.

Это требование обязательно в следующих случаях:

Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию.

Необходимые условия

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства. Дети до 14-летнего возраста не должны присутствовать на сделке. Их интересы защищают законные представители – мать, отец, опекун.

По достижении 14 лет подростки обязаны самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи и прочих документах. При этом наличие письменного разрешения законных представителей обязательно.

Договор обязательно должен содержать такие пункты:

Приобретение жилья на имя ребенка сделает крайне проблематичным последующие операции с квартирой. Даже если на ребенка оформлена доля, при продаже придется обращаться в опеку за разрешением.

В данном случае будет ребенок будет выступать одновременно продавцом своей доли, и нужно будет доказать, что приобретение нового жилья улучшит его материальное положение.

Органы опеки гарантированно дадут согласие на сделку лишь в том случае, если несовершеннолетнему будет выделена большая доля, чем та, которая имелась в продаваемом жилье.

Как оформить покупку? Сотруднику Росреестра по месту расположения приобретаемой квартиры необходимо передать следующие документы:

Продавец передает свой пакет документов. Свидетельство на право собственности с именем ребенка в качестве владельца недвижимости (субъекта права) можно забрать спустя тридцать дней с момента регистрации сделки.

При использовании материнского капитала

Поддержка российских семей на государственном уровне в форме материнского капитала осуществляется с 2007 года. Сертификат на утвержденную правительством сумму выдается сотрудниками Пенсионного фонда.

Использовать его можно для улучшения жилищных условий, в том числе с целью приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего.

Варианты использования маткапитала следующие:

Использование материнского капитала имеет ряд особенностей, о которых следует обязательно знать:

Показатели Описание
Приобретение жилья предполагает обязательное выделение в нем доли ребенку за которого получен сертификат. Возможно и оформление жилья целиком на несовершеннолетнего
Средства будут переведены на счет продавца лишь спустя три месяца регистрации права собственности на нового владельца. Эта особенность работы государственной системы может отпугнуть тех продавцов, которые не готовы ждать поступления средств так долго. Фактически квартира продается другому собственнику без полной оплаты ее стоимость. Это вызывает у продавца понятный дискомфорт
Кроме регистрации перехода права собственности стороны должны зарегистрировать обременение на приобретаемый жилой объект а затем пройти процедуру снятия этого обременения

Если квартиру на имя ребенка родители или опекуны планируют купить без , но с использованием суммы маткапитала, им нужно обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный Фонд РФ не раньше, чем второму ребенку исполнится два с половиной года.

Сроки подачи заявления влияют на время выплаты:

Если квартира приобретается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка на дату обращения в ПФР значения не имеет. Деньги будут перечислены не позже двух месяцев после принятия положительного решения.

В заявлении обязательно нужно указать, на что будет израсходована сумма материнского капитала.

Вместе с заявлением нужно передать сотруднику ПФР пакет подтверждающих документов:

Показатели Описание
Сертификат на материнский капитал
Гражданский паспорт удостоверяющий личность
Договор купли-продажи
Свидетельства о рождении детей —
Брачное свидетельство или документ о
Для опекунов подтверждение факта официального опекунства
Банковский договор если оформлена ипотека
Выписка и ЕГРПН —
Заявление о том, что средства по договору купли-продажи уплачены не полностью
Реквизиты банка и лицевой счет продавца для перечисления суммы материнского капитала

Копии свидетельств должны быть заверены у нотариуса.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Особые нюансы

Сумму материнского капитала можно использовать для приобретения не только отдельной квартиры на имя ребенка (либо доли в ней), но и комнаты.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка? Можно. Закон о материнском капитале предусматривает такой вариант.

Дом нужно оформить в долевой собственности со взрослым членом семьи – владельцем сертификата. Если маткапитал не используется, несовершеннолетний может стать единственным владельцем дома.

Купить земельный участок с привлечением средств маткапитала не получится — он не подпадает под категорию жилого объекта. Не получится приобрести также дачный участок с домом и долю в комнате.

Какие нюансы еще нужно учесть? Если для покупки квартиры на имя несовершеннолетнего используется материнский капитал, нужно знать следующее:

Показатели Описание
Обязательным условием целевого использования маткапитала является приобретение жилой недвижимости только на территории Российской Федерации. Если жилье расположено на территории другого государства, ПФР откажется оплачивать сертификат
Если квартира оформлена только на ребенка или нескольких детей то выплата денег по программе материнского капитала становится невозможной. Закон требует, чтобы жилье по программе было куплено с участием владельца сертификата (матери или опекуна). Поэтому нужно обязательно включить взрослых членов семьи в число собственников
Сертификат не является бессрочным он потеряет силу после закрытия соответствующей государственной программы. Сумма выплаты в 2019 году составляет 453 тыс. рублей

Оформление квартиры на имя ребенка позволяет сэкономить некоторую сумму денег за счет налогового вычета. Это удобно, если семья владеет несколькими квартирами.

Купленная на имя ребенка квартира не может быть объектом при разводе супругов. Жилье принадлежит только ребенку, и родители не вправе ни делить его, ни продавать, ни иным образом претендовать на детские квадратные метры.

До наступления совершеннолетия оформленное на ребенка жилье продать можно только тогда, когда для сына или дочери куплено новое жилье, причем не хуже прежнего. Ухудшение жилищных условий законом не допускается и преследуется.

Отмена права собственности, если законный владелец жилья – ребенок, невозможна. При этом не имеет значения, была ли произведена сделка купли-продажи или имел место акт дарения недвижимости.

Если никакие законодательные нормы не были нарушены, отменить факт владения жильем, если собственник – ребенок или подросток до 18 лет, невозможно.

Чем регулируется

Приобретение, оформление и регистрация жилой собственности на имя несовершеннолетнего ребенка регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Налогового кодекса, а также рядом федеральных законов.

Выдача свидетельства о праве собственности происходит на основании Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Именно на основании этого закона имя несовершеннолетнего ребенка будет указано в свидетельстве право владения квартирой.

Порядок получения ипотечного кредита на приобретение жилья для ребенка изложен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Закон описывает условия предоставления , норму банковского процента, схему выдачи кредита, основные правила.

Однако у каждого банка свои проценты и программы, поэтому при оформлении сделки следует выбрать оптимальный и наиболее выгодный вариант.

В Налоговом кодексе установлены суммы, порядок и сроки уплаты госналога на продажу и покупку жилой недвижимости:

Основанием для получения материнского капитала является Федеральный закон:

А так же:

Хотите узнать, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка в России, .

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году возможно. Государственные акты предусматривают разные варианты перехода права собственности от взрослого к ребенку.


К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы. Душевные страдания, связанные с утратой близкого человека, часто усугубляются сложностями с оформлением наследства, и, что еще хуже, разногласиями и спорами с родственниками.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос супружеской доли в наследстве.

Приведем пример . Пожилая женщина похоронила мужа. Своих детей у супружеской пары не было, но у мужа было двое сыновей от предыдущего брака. Поскольку завещания оставлено не было, наследниками по закону являлись овдовевшая супруга и двое совершеннолетних детей. Сыновья изъявили желание вступить в наследство и потребовали от мачехи раздела имущества, оставшегося после смерти отца. Причем, по их мнению, все имущество, нажитое умершим на протяжении жизни, должно быть поделено на три равные части – по одной трети для вдовы и двоих сыновей. Однако молодые люди не учли, что это имущество не принадлежало их отцу единолично. Владельцем половины имущества была жена умершего, в браке с которой оно было нажито. Поэтому, прежде чем делить наследство на три равных части, нужно выделить супружескую долю.

От том, как выделяется супружеская доля – данная статья.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

На протяжении семейной жизни мужчина и женщина обзаводятся разнообразным имуществом. Они зарабатывают и откладывают деньги, покупают жилье, автомобили, мебель и предметы домашнего быта – все это считается совместно нажитым имуществом. Но некоторое имущество принадлежит не обоим супругам, а только одному из них – это личное имущество. И порядок наследования личного и совместного имущества отличается.

Рассмотрим подробнее, какое имущество закон относит к совместному, а какое – к личному, после чего выясним порядок наследования каждого из них.

Личное и совместное имущество

Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым :

  • движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
  • доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
  • денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
  • ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.

К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке. Авторские и патентные права, страховые или компенсационные выплаты также относятся к личному имуществу мужа или жены. Не являются совместной собственностью и предметы персонального пользования мужа или жены (кроме драгоценностей и предметов роскоши).

Если возникает необходимость выдела супружеской доли, то совместное имущество супругов подлежит разделу на две равные части. И муж, и жена, имеет право собственности ровно на ½ от совместного имущества. При этом сохраняется безраздельное право собственности каждого из супругов на личное имущество.

Такой режим супружеского имущества определен законом.

Брачный договор

Но ведь супруги не всегда ограничиваются нормами закона. Законодательство предусматривает возможность мужу и жене заключить брачный договор и самостоятельно определить режим собственности в браке.

Если супруги заключили брачный договор, режим собственности может быть иным. Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора.

Принцип выдела супружеской доли

Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем.

Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками. Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга.

Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию. Живой супруг, если он является наследником, может претендовать на часть этого имущества — наравне с остальными наследниками.

Думается, принцип понятен. Осталось рассмотреть порядок выдела супружеской доли – как это происходит на практике?

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

  1. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
  2. По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
  3. Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке.

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
  • Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
  • Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
  • Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
  • Перечень совместного имущества супругов;
  • Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
  • Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти мужа или жены;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
  • Брачный договор (если таковой заключался);
  • Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию

По закону

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование происходит по закону. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, живой супруг владеет ровно половиной совместной супружеской собственности и имеет право на ее выдел. Вторая половина принадлежит умершему супругу и подлежит наследованию по закону. Наследники (в том числе, переживший супруг, как наследник первой очереди по закону) могут делить имущество наследодателя на равные доли.

По завещанию

Выделение супружеской доли происходит и в том случае, если умерший супруг составлял завещание. Даже если завещатель лишил наследства своего супруга, он никак не мог лишить его законной доли в совместном супружеском имуществе.

Бывает так, что завещание составлено без учета совместной собственности на супружеское имущество.

Например, завещатель-муж поделил между наследниками-детьми весь дом, забыв о том, что половина дома принадлежит жене, ведь дом был приобретен во время пребывания в законном браке. В этом случае живой супруг имеет право оспорить завещание и потребовать выдела супружеской доли в судебном порядке.

Выделенная супружеская доля не включается в состав наследства и не подлежит разделу между остальными наследниками. При этом супруг, получивший выделенную супружескую долю, не теряет право на часть наследственного имущества умершего.

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

По общему правилу совместное имущество супругов делится поровну, значит супружеская доля составляет ровно половину.

Но в некоторых случаях, предусмотренных в статье 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равных долей и уменьшить/увеличить долю живого супруга. Основаниями для этого служат:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • нетрудоспособность, ограниченная трудоспособность супруга;
  • причинение супругом ущерба семье путем злоупотребления алкоголем или наркотиками, игромании, умышленного вредительства, уклонения от получения дохода и участия в жизни семьи без уважительных причин.

Отказ от выделения супружеской доли в наследстве

Если вдова или вдовец подали заявление о выделе своей доли из совместного супружеского имущества и получили соответствующее Свидетельство, принадлежащая им половина не включается в состав наследства. Впрочем, она не должна быть включена в состав наследства, даже если заявление о выделе не подавалось. Потому что подавать или не подавать такое заявление – право, а не обязанность супруга.

Включить половину супружеского имущества в состав наследства нотариус может только в том случае, если вдова или вдовец напишет заявление об отказе от выдела.

Согласно статьям 9 и 236 ГК РФ, муж или жена умершего может отказаться от своей доли в совместном супружеском имуществе, что означает отказ от права собственности на принадлежащее имущество . Нотариус обязан разъяснить основы законодательства о совместном имуществе супругов (статья 34 СК РФ) и правовые последствия отказа, но не может препятствовать принятию решения об отказе.

Отказ от доли в совместном супружеском имуществе оформляется в виде письменного заявления. На основании полученного заявления нотариус включает принадлежащую супругу долю в состав наследства и делит ее между остальными наследниками на общих основаниях.

При отсутствии такого заявления нотариус не вправе включать долю супруга в состав наследства.

Некоторые нотариусы поступают иначе – они принимают от наследников (в том числе, от мужа или жены умершего наследодателя) заявление о том, что в составе наследства отсутствует совместное имущество супругов. Однако практике известны случаи, когда супруг впоследствии обращался в суд с оспариванием выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором не было учтено право на выдел супружеской доли.

Соглашение. Исковое заявление

Спорные ситуации в наследственных делах – не редкость.

Иногда невозможно определить, принадлежало имущество супружеской паре по праву совместной собственности или было личным имуществом одного из них. Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками.

Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:

  • Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
  • Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.

Соглашение

Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров. Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав. Соглашение, заверенное нотариально, приобретет юридическую силу и будет обязательно к выполнению.

Это касается и соглашения о выделе супружеской доли, которое может быть заключено наследниками и заверено нотариально. Оно не имеет установленной законом формы и представляет собой изложенные в письменной форме договоренности родственников о распределении наследственного имущества.

К сожалению, к такой мирной, добровольной и эффективной практике российские граждане прибегают крайне редко. Более распространены устные договоренности, которые в половине случаев не выполняются, вынуждая обращаться в судебные инстанции.

Исковое заявление о выделе супружеской доли

В отличие от соглашения, исковое заявление о выделении супружеской доли должно составляться строго в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, иначе не будет принято судом к рассмотрению. Истцом выступает муж или жена умершего, ответчиками – остальные наследники. Исковые требования – защита имущественных прав в отношении совместно нажитого в браке с умершим супругом имущества.

Исковое заявление должно состоять из следующих элементов:

  1. «Шапка» — наименование суда, данные истца и ответчиков (ФИО, адрес, контакты), цена иска (стоимость доли в совместном супружеском имуществе);
  2. Название документа – «Исковое заявление о выделе…»
  3. Изложение обстоятельств дела:
  • Когда был заключен брак между истцом и его умершим супругом;
  • Когда и какое имущество было приобретено во время брака (со ссылкой на подтверждающие документы);
  • Какое имущество принадлежало лично истцу и его умершему супругу (со ссылкой на подтверждающие документы);
  • Когда умер супруг;
  • Суть спора относительно наследственного имущества;
  1. Требования к суду – выделить долю в совместном супружеском имуществе и признать право собственности истца на это имущество;
  2. Перечень документов;
  3. Дата подачи иска;
  4. Подпись истца.

Распространённая проблема супругов, что подают на развод - раздел совместно нажитого в браке имущества. Процесс затягивается на месяцы и годы, если двое недоговариваются.

Влияют ли на развод их дети? Получают они доли имущества родителей? Есть множество законов, где учитываются интересы детей при разводе. Хотя они не участвуют в бракоразводном процессе, на решение суда влияют. Закон определяет, что несовершеннолетним нужно предоставить все условия для развития, здоровья и жизни, при разделе имущества это учитывается.

Раздел имущества при разводе

Согласно 34 статьи Семейного кодекса РФ, при разводе всё в семье делится на равные части. Независимо от денежного вклада каждого супруга, собственность, купленная после регистрации брака, является общей. Если жена домохозяйка, а муж зарабатывал деньги, имущество делится пополам, каждый получает половину.

К общему имуществу относится квартира, дом, автомобили, бизнес, мебель - всё, что имеет ценность и приобретено после бракосочетания. Если супруг начал вести бизнес до брака, то все права остаются за ним. К списку совместно нажитого имущества не относятся:

  • подарки, сделанные супругу;
  • личные вещи (одежда, украшения, мобильные телефоны);
  • наследство.

Если до бракосочетания составлен брачный договор, то имущественные споры при разводе решаются в соответствии с ним. Изменить доли при соглашении возможно, если есть весомые аргументы в пользу этого.

Как влияют дети на развод?

Наличие ребёнка тормозит бракоразводный процесс родителей - браки расторгаются через суд, не раньше чем через 3 месяца после подачи документов. Если стороны недоговариваются, есть какие-то споры, то процесс занимает больше времени.

Важно! Влияют на бракоразводный процесс несовершеннолетние дети в семье.

Согласно 65 статьи Семейного кодекса РФ, место жительства детей определяют супруги по обоюдному согласию или суд. Суд обязан действовать в интересах несовершеннолетнего, чтобы предоставить ему наилучшие условия. Отталкиваясь от этой статьи, есть возможность требовать изменения размеров доли одного из родителей.

Личные вещи

Ребёнок до 18 лет обязан обеспечиваться родителями, но у него есть личные вещи - купленные опекунами предметы быта, одежда, мебель, игрушки, книги которыми пользуется малыш. Они ему не принадлежат, но куплены для его обеспечения.

В раздел имущества не входят личные вещи чада - их получает опекун. Родители обязаны приобретать необходимое, чтобы обеспечить достойные условия жилья, здоровье и образование детей. Если вещи покупал только отец или мать, при разводе они остаются с ребёнком - имущество не делится как остальное.

Не делятся предметы, которые достались ребёнку в дар или по наследству. До 18 лет права на них имеет родитель, после наступления совершеннолетия опекуны обязаны полностью передать права пользования.

Согласно пункту 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ, если в банковском учреждении открыт счёт, куда семья регулярно переводила суммы на детей (к примеру, на будущее обучение), этот счёт не делится.

К личным вещам относятся также денежные пособия: алименты, пенсии, личный заработок. Никто из родителей не вправе присвоить их себе и использовать.

Если младенцу меньше 3х лет, его опекун вправе требовать увеличения суммы, так как этот период считается декретом.

Прописка

При разделе недвижимости выписать несовершеннолетнего из квартиры родителей можно, если его впишут в другую квартиру. Если права на жилплощадь передано не тому родителю, с которым остался ребёнок, выписать его «на улицу» нельзя.

До 18 лет ребёнок имеет права пользоваться недвижимостью родителей, согласно постановлению Президиума Верховного Суда от 07.11.2007. Выгнать его до совершеннолетия из квартиры матери или отца нельзя, даже если он остался жить с другим родителем.

Если квартира приватизирована после рождения ребёнка и он хозяин доли жилплощади, при разводе у него есть право на часть жилплощади родителей. До 18 лет использовать эти доли может тот, с кем он остался после развода.

Раздел недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Ребёнок влияет на раздел жилья косвенно. Квартира считается совместно нажитым супругами имуществом, делят квартиру они, как и автомобили, бизнес и предметы быта. Часть жилплощади детям не полагается.

Суд отталкивается от статьи 56 Семейного кодекса: дети имеют права на проживание в достойных условиях, которые обязаны обеспечить родители. Ребёнок остаётся жить вместе с одним супругом, ему предоставляют необходимые для полноценного воспитания условия. В этом заключается влияние несовершеннолетних на раздел имущества родителей - больше полагается тому, с кем остаётся чадо.

Закона, обеспечивающего права на доли детей при разводе нет. Но есть положение, что долю опекуна можно увеличить. Если сторона с ребёнком требует большей половины недвижимости, суд может предоставить такую возможность. Сторона, с которой будут проживать дети, вправе требовать увеличение доли - раздел жилплощади будет проходить иначе. На практике этой возможностью пользуются не все семьи, но деля квартиру, закон действует в пользу ребёнка.

На неравные части делится совместно нажитое при разводе из-за невыполнения супругом семейных обязанностей или обязанностей родителей. Согласно пункту 2 статьи 39 семейного Кодекса РФ, если супруг не работал по неуважительной причине, не выполнял работы по дому и тратил большие суммы семейного бюджета, то есть причины уменьшить его часть в имущественных спорах - нужно предоставить достаточно доказательств семейного бездействия.

Какая часть квартиры полагается каждому члену семьи при разводе, они решают сами. При продаже жилья сумма делится частями между бывшими супругами. Если квартира остаётся за одним из членов семьи, то он должен выплатить сумму, эквивалентную стоимости половины жилья.

Ипотека и кредит

Если семья приобрела квартиру за кредитные деньги, то его оплачивают оба супруга. Проводится раздел жилплощади и раздел взносов за неё. Если супруг запросил большие доли у суда, то должен выплачивать большую сумму.

Дети в погашении задолженности родителей не участвуют. Важно, что отец или мать, с которым он не остаётся жить, выплачивает суммы для содержания несовершеннолетнего (алименты) и отдельно деньги для выплаты кредита. Требовать уменьшить сумму алиментов в связи с выплатами он не имеет права.

Многие заключают договор, по которому право на жилплощадь передаётся одному супругу вместе с кредитными выплатами.

Недвижимость, купленная до брака

При разводе делится имущество, приобретённое во время брака. Если семья жила в квартире, купленной одним из супругов до бракосочетания, права на жилплощадь остаются ему. Требовать часть личной собственности нельзя.

Если ребёнок остаётся с тем родителем, кому не принадлежит квартира, выписать его «на улицу» невозможно. Если у опекуна нет жилья или финансовых возможностей, суд может:

  • увеличить размер алиментов;
  • выбрать опекуном того, который обеспечит достойные условия жизни.

Задача суда - дать возможность детям расти и развиваться в нормальных условиях. Хотя чаще опекунство остается за матерью, если у неё нет возможности дать детям необходимое, то права передаются отцу.

Важно! Если дети остаются жить с одним родителем, это не означает, что второй лишается родительских прав. Оба родителя должны участвовать в жизни детей до совершеннолетия и отвечать за их поступки.

Как урегулировать споры?

Развод при наличии детей затягивается надолго. Чтобы ускорить процесс, до суда супруги должны самостоятельно урегулировать имущественные споры. Если они не поделят имущество, то его оценкой и делением будет заниматься суд, что замедлит процесс. Поэтому часто всё делится ещё до суда при помощи специального договора, подписанного обеими сторонами. При написании соглашения, чтобы определить доли супругов, нужно подробно описать:

  • Порядок раздела имущества.
  • Какая часть достаётся каждому.
  • Уточнения по выплатам, если имущество куплено в кредит.

Документ необходимо заверить у нотариуса. Составляется он от руки в двух экземплярах. При наличии договора бракоразводный процесс займёт меньше времени, имущество делится быстрее.

Важно! Часто один при разводе супруг настаивает на соглашении для скрытия нажитого во время брака имущества. Составлять договор необходимо тщательно, узнавать, есть ли у супруга недокументированная недвижимость.

В документе указываются доли жилья с учётом интересов ребёнка. Если по договору имущество поделено пополам, то в суде претензии не принимаются.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: