Контакты
Главная / Заработная плата

Квартиры в новостройках по материнскому капиталу. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

С 2007 года в России вступило в силу постановление о выплате материнского капитала - суммы, которую семья может получить при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Поскольку на получение материнского капитала родители имеют право по достижении ребенком 3-летнего возраста, то можно считать, что фактически выплаты начались в 2010-м году. Хотя по сути россияне имеют возможность распоряжаться этой суммой и не дожидаясь окончания трехлетнего срока.

В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке .

Новостройка и материнский капитал

Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.

Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка - паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.

Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика , уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.

Материнский капитал и ипотека

При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.

Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.

Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично - первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.

Владельцам сертификата на заметку

Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.

Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.

Дата публикации 27 марта 2012

Многие семьи нуждаются в срочном улучшении своих жилищных условий после рождения ребенка.

Как успешно использовать для этого материнский капитал?

Сайт «Новохата» предлагает список жилых комплексов, принимающих в оплату средства из материнского капитала. Предлагаем десятки отличных вариантов новостроек с материнским капиталом в разных районах СПб. Среди них вы непременно найдете подходящую квартиру для своей семьи.

Материнский капитал для покупки квартиры: как использовать?

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то можете использовать средства МСК для:

  • Платежей в рассрочку;
  • Досрочного погашения уже заключенного ипотечного договора;
  • Первого взноса при заключении нового ипотечного кредита.

Как купить новостройку на материнский капитал: что нужно знать?

  1. Вы можете использовать средства МСК для покупки или первого взноса по ипотеке независимо от того, сдан дом, или только строится.
  2. Для покупки квартиры вам нужно либо вступить в ЖСК, либо заключить с компанией-застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Для этого в уставе этой компании должна быть предусмотрена возможность покупки на средства материнского капитала.
  3. В договор долевого участия должны быть вписаны все члены семьи, кто будет иметь долю в квартире. Договор необходимо зарегистрировать в службе госрегистрации.
  4. На момент покупки квартиры вашему второму ребенку (на которого выдан материнский капитал) должно исполниться 3 года. С другой стороны, вы можете отложить использование МСК на долгий срок, даже до тех пор, пока ребенку не будет 20 лет.
  5. Чаще всего материнский капитал используют для первого взноса по ипотечному кредиту. Если вы решили так распорядиться своими деньгами, то требуется найти подходящий банк и подтвердить свои доходы. Пенсионный фонд перечисляет деньги банку после продажи квартиры, и не раньше 2 месяцев после подачи в ПФ вашего заявления. Важно помнить, что от оформления ипотеки до перечисления всей суммы на вас фактически оформлено два кредита: на сумму и на квартиру.

Купить хорошее жилье за материнский капитал в Санкт-Петербурге, безусловно, непростая задача. Но, имея под рукой обширную базу подходящего строящегося жилья от «сайт», вам удастся с толком реализовать свой сертификат и приобрести желаемую квартиру.

Использовать материнский капитал в СПб на квартиру в новостройке - это вполне реально!

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

  • приобретение жилья;
  • пенсионное обеспечение;
  • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
  • помощь для адаптации детей-инвалидов;
  • ежемесячные выплаты на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет.
Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов - материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Суть долевого строительства


Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

Сторонами являются:

  • строительная организация;
  • лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

Преимущества:

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.
Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

  1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.


Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256- ФЗ. Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией


Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.
Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.
  • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
  • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
  • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
  • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве


В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

  • сертификат;
  • паспорт гражданина - получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
  • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
  • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
  • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
  • заявление (образец представит ПФ);
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.
Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств


Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ. Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток - на другие потребности.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через ресурс государственных услуг;
  • через почту.
Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья - участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Варианты использования

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

  1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
  3. Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
  4. Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.

Особенности оформления ипотеки

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации - обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.

Процедура оформления

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
  2. Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
  3. Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
  4. Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
  5. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
  6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.

Пакет документов

Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
  • страховое свидетельство;
  • сертификат (дубликат в случаи утери);
  • договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
  • документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
  • кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
  • заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.

Причины отказа

Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:

  • нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
  • ограничения заявителя в родительских правах;
  • превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.

Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки - это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации - это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.

Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.