Пошаговая регистрация договора долевого участия. Нюансы при заключении ДДУ
Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку. Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал.
Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.3.
Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:
- Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.
Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект. - Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
- Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
- Подтверждения госрегистрации юридического лица.
- Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.
Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.
Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей. к содержанию Срок регистрации Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов: Условия Срок регистрации Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно.
При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.
Регистрация дду в строительстве
Инфо
Приказом Минэкономразвития России N 789; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017.
Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.
Регистрация дду в росреестре
Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.
В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей. Срок рассмотрения Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора.
Внимание
Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток.
Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней. Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е.
Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн
- документ об уплате госпошлины.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
- проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
- разрешение на строительство (оригинал и копия);
- план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
- договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
- 350 руб. – для физических лиц;
- 6000 руб.
Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:
- 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
- 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.
В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г.
Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П). О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.
п. 3, 4
Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137). Шаг 3. Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
- Регистрация ДДУ в Росреестре 2018
- Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека
- Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме
- Регистрация дду в росреестре сроки 2018
- Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году
- Регистрация ДДУ в строительстве
- Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Регистрация ДДУ в Росреестре 2018 Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика.
После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней.
Регистрация дду в росреестре сроки 2018
Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.
Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины, так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.
Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована .
Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.
В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:
— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.
— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.
Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).
Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:
2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.
4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.
5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.
6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.
Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.
В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.
Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В статье разберем, как осуществляется регистрация договора долевого участия в Росреестре, каковы этапы регистрации, какие документы необходимо подготовить участнику договора, каков размер госпошлины при регистрации договора участия в Росреестре.
В целях государственного контроля деятельности застройщиков договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).
Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию госрегистрации договора долевого участия (ДДУ).
Шаг #1. Подготовка документов
Регистрация договора является равным обязательством застройщика и участника долевого строительства. В связи с этим сторонам необходимо подготовить заявление о регистрации ДДУ.
Вместе с заявлением участнику договора необходимо подготовить следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве со всеми имеющимися приложениями и дополнениями. Договор подается в 3-х оригинальных экземплярах (с «мокрой» печатью и подписями сторон): по одному экземпляру для застройщика, участника и Росреестра.
- Удостоверение личности . Если в Росреестр обращается непосредственно участник договора, то ему достаточно предъявить паспорт. Если обращение в Росреестр осуществляется через представителя, то вместе с паспортом заявитель подает документ, подтверждающий право на представление интересов:
- при обращении родителя от лица ребенка до 14-ти лет – свидетельство о рождении ребенка;
- при представлении интересов недееспособного лица – судебное решение об опекунстве;
- в иных случаях – доверенность, заверенная нотариально.
- Описание объекта . Заявитель подает в Росреестр документ с описание объекта долевого строительства, в котором указано местоположение квартиры в пределах общего объекта. Документ должен содержать подписи участника и застройщика.
Кроме вышеприведенного базового пакета документов заявителю может потребоваться:
- письменное согласие супруга на совершение сделки (если квартира является частью общей собственности супругов);
- договор залога права требования (если квартира приобретена с использованием заемных средств).
Шаг #2. Оплата госпошлины
Регистрация договора долевого участия в Росреестре сопровождается оплатой госпошлины, размер которой составляет:
- 350 руб. – для физлиц;
- 6000 руб. – для юрлиц.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить при непосредственном обращении в Росреестр. Квитанцию об оплате госпошлины необходимо обязательно сохранить, так как она является одним из документов, обязательных при регистрации ДДУ.
Шаг #3. Обращение в Росреестр
Участник ДДУ может обратиться в Росреестр для регистрации договора в любое время после уплаты госпошлины и подготовки прочих документов. Однако отметим, что затягивать с регистрацией ДДУ не стоит, так как только после внесения договора в ЕГРН (Едины госреестр недвижимости) документ считается действительным и вступает в силу.
Для регистрации ДДУ участник может обратиться в территориальный орган Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).
Способы обращения следующие:
- личное посещение заявителем Росреестра или МФЦ с необходимыми документами;
- передача документов через законного представителя;
- отправка пакета документов письмом через отделение Почты России (письмо объявленной ценности с уведомлением и описью вложений);
- оформление электронной заявки на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Орган Россреестра информирует заявителя о ходе обработки обращения путем отправки сообщений на мобильный телефон или электронную почту, адрес которой указан в заявлении.
Шаг #4. Получение регистрационных документов
На основании обращения заявителя сотрудники Росреестра регистрируют договор долевого участия в ЕГРН.
Согласно регламенту, срок регистрации ДДУ не должен превышать 7 рабочих дней (при обращении в Росреестр) или 9 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ) со дня обращения заявителя.
Спустя установленный срок, заявитель обращается в Росреестр/МФЦ для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ (со специальной надписью и отметкой о регистрации).
Срок обращения определяется в следующем порядке:
| № п/п | Способ обращения в Росреестр/МФЦ | Дата обращения | Пример расчета даты регистрации ДДУ |
| 1 | Личное обращение участника | Дата принятия документов у заявителя (отметка сотрудника Росреестра/МФЦ в заявлении) | Участник ДДУ Шубин обратился в Росреестр с документами о регистрации договора 12.12.2018 года. Зарегистрированный экземпляр договора Шубин может получить в срок до 24.12.2018 года. |
| 2 | Обращение через представителя | Зуброва В.В., которая является законным представителем Зубровой Е.В., обратилась в МФЦ с документами о регистрации договора 12.11.2018 года. Срок регистрации ДДУ устанавливается до 23.11.2018 года. | |
| 3 | Отправка документов почтой | Дата поступления письма в Росреестр/МФЦ (отметка сотрудника Росреестра/МФЦ на корешке почтового уведомления) | 01.10.2018 года участник ДДУ Кулешов отправил в Росреестр письмо с документами о регистрации договора. 03.10.2018 года сотрудник Росреестра получил документы и поставил соответствующую отметку в почтовом уведомлении. Срок регистрации ДДУ в данном случае устанавливается до 15.10.2018 года. |
| 4 | Оформление электронной заявки на сайте Росреестра | Дата получения электронного запроса в Росреестре (дата электронного сообщения о получении) | 15.10.2018 года Щукин отправил электронную заявку о регистрации ДДУ на сайте Росреестра. 16.10.2018 через Личный кабинет Щукин получил сообщение о принятии документов в работу. Запись о регистрации ДДУ в ЕГРН должна быть внесена до 24.10.2018 года. |
Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации
В чем польза от регистрации ДДУ
Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:
1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!
2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.
3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.
Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:
1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.
2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.
Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.
Как понять, что ДДУ зарегистрирован
При регистрации на обороте договора ставят запись:
1. Штамп ведомства и печать регистратора.
2. Подпись специалиста.
3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.
Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.
Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием. Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации. Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит -регистрация прошла, все в порядке. Заказать выписку ЕГРН можно на нашем сайте .
Какие документы потребуются
Бывает первичная регистрация, когда вы - первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:
Разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);
Уставная и учредительная документация;
Проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;
Свидетельство о регистрации юрлица;
Договор поручительства по обязательствам застройщика;
План объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;
Договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.
Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.
Документы от застройщика брать не обязательно
Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа - всего за 2 рабочих дня.
Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).
Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.
Куда обращаться
Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:
Прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;
Подать заявление через местный МФЦ;
Через юристов.
Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.
Этапы регистрации ДДУ вРосреестре
Какэто происходит:
1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.
2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.
3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.
4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.
Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.
Пошлина: сколько нужно заплатить
На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц - 350 рублей, для юрлиц - 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.
Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.
Сроки регистрации
С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.
И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки - это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.