Главная / Бизнес-идеи

Переоформление права собственности на квартиру. Близкому человеку квартиру лучше подарить

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
Личные документы участников переоформления;
Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
справку о составе семьи;
бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.
Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

Переоформить недвижимость можно самостоятельно или поручив это доверенному лицу. Как переоформить долю в квартире? Практически таким же образом, как и любую недвижимость. Только в этом случае следует получить согласие других участников долевого имущества.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи. Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах. В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: ). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

паспорта участников;
документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
выписка из ЕГРН;
письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

Как переоформить квартиру самому? Отвезти документы в Росреестр самостоятельно. В этом случае нужно будет поставить подписи в договоре лично в присутствии регистратора, заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию и 350 рублей за оформление.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.

Их существует несколько типов:

Договор дарения;
Договор купли-продажи вашей квартиры;
Рентный договор;
Договор мены.

Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:

Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
Наличия налоговых льгот;
Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения , то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения . Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Но наиболее простым вариантом переоформления все же остается составление завещания еще при жизни завещателя.

Зачем и как переоформлять квартиру?

Как уже и говорилось ранее, квартиру требуется переоформлять в следующих случаях:

Существует, конечно, ряд и других случаев, когда требуется переоформление, но на практике они встречаются редко. Так как же переоформить квартиру?

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше.

Какие существуют способы переоформления квартиры?

Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека. Давайте их рассмотрим.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?

Паспорта участников , осуществляемой сделки. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо именно оригиналы паспортов, а не их копии.
Документы, которые устанавливают, что квартира принадлежит одному из участников осуществляемой сделки. В качестве данного документа может выступать также договор купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
Следующим предоставляемым документом выступит нотариальное разрешение от обоих участников осуществляемой сделки.
Для того, чтобы на законных основаниях осуществит п ереоформление сделки, необходимо будет также предоставить и разрешение всех собственников жилья, если таковые имеются.
Также потребуется предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих лиц.
Выписку из кадастрового паспорта , но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продается впервые. Также от вас потребуется пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) для того чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили не совершались ли незаконные переделки квартиры, которые могут навредить всему дому. К таким стоит отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта для расширения жилищной площади сносят несущие стены, чего делать категорически запрещено.
В том случае, если вам потребовалась переоформить квартир у на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были перечислены выше, необходимо будет и присоединить документ, в котором будет прописано согласие опекуна или же одного из родителей ребенка. После получения данного о согласия осуществлять переоформление квартиры будет заниматься выбранное лицо для принятия жилищной площади в дар.
Для заключительного этапа осуществления переоформления сделки на родственника потребуется составить письменные догов, который в последующем предоставить в Росреестр. Это необходимо для того чтобы зарегистрировать окончательно право собственности на покупателя или на то лицо, которое вы одариваете.

После этого человек станет полноправным владельцем квартиры. Одним из основных плюсов совершения сделок по переоформления квартиры при помощи заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в последующем их практически невозможно будет оспорить в суде. К примеру, если бывший собственник вдруг захочет вернуть обратно свою собственность, то у него ничего не получится.

Дополнительные способы переоформления жилой собственности

На данный момент не менее популярными,чем вышеописанные способы передачи квартиры, являются:

Нотариально удостоверенные договоры залога;
Соглашение о разделе общего имущества, в том случае если супруги находятся в разводе;
Договор ренты.

Почему популярен первый вид – договор залога? Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.

Применение договора ренты удобно тем, что по обыкновению денежные средства за переоформляемое имущество не выплачивается. В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительной особенностью данного договора является то, что при его составлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон. Они должны быть четко прописаны. Это необходимо для того, чтобы избежать различного рода недоразумений, которые частенько возникают. Как показала статистика, договоры ренты заключают в основном пожилые одинокие люди.

Для чего же супруги заключают договор о разделе? Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре. Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр, где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор. В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
При помощи завещания , которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Договор дарения

Договор дарения – это безвозмездный договор. Безвозмездным он был признан потому что, даритель ничего не получает взамен от одаряемого.

Обращаем ваше внимание на то, что по закону:

Работникам медицинских учреждений ;
Работникам воспитательных учреждений ;
Работникам соц.защиты ;
Принятие квартиры от малолетних и недееспособных граждан ;
А также между коммерческими организациями .

Запрещается составлять на их имя договоры дарения.

Основным минусом договора дарения является то, что его можно оспорить в судебном порядке. Данный вид договора можно оформить самостоятельно, а уже после оплатить государственную пошлину, налоги и нотариально удостоверить его.

Договор купли-продажи

Для того чтобы правильно его составить для начала потребуется описать все подробно про квартиру, а именно:

Место расположения;
Точный адрес;
Точное количество площади;
На каком этаже расположена собственность;
Кадастровый номер;
Количество комнат;
Наличие балкона;
Наличие лоджии.

Не стоит также скрывать, если квартира была перепланирована или у нее имеются какие-либо технические недостатки. К сожалению, многие продавцы так и поступают. Но это чревато. Покупатель попросту может обратиться в суд и с ваз взыщут сумму, которая может покрыть те недостатки, которые были обнаружены после покупки.

При составлении договора также очень важно прописать все данные продавца покупателя, а также все данные о продаваемой недвижимости и его стоимость.
При осуществлении сделки будьте точно уверены в том, что продавец и покупатель психически здоровы. В противном случае сделку могут признать недействительной.

Договор ренты

По данному типу договора одна сторона передает свое имущество. А другая принимая его обязуется выплачивать через определенный промежуток времени выплачивать сумму – ренту.

Возможны вариации на счет формы выплат:

Пожизненная рента;
Бессрочная рента.

Первая выплачивается до конца жизни передающей стороне, а вторая – постоянно. Данный тип договора в обязательном порядке должен пройти через кабинет нотариуса для заверения.

Договор мены

Этот тип договора разительно отличается от выше перечисленных. В данном случае между двумя сторонами происходит обмен недвижимостями. К примеру, мать решила переехать в квартиру площадь, которой меньше чем ее.

По этой причине она предложила своей дочери обменяться квартирами. Заключается менный договор в обычной письменной форме, в которой так же как и в договоре дарения, купли-продажи прописываются все нюансы (размер площади, количество комнат, адреса покупателя-продавца).

Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника)

Как же правильно осуществить сделку?

Начнем с того, что завладеть квартирой после смерти родственника могут совершенно все наследники, которые предусмотрены по закону. Также получить квартиру можно и после того, как родственник указал вас в качестве наследника в завещании.

Тут существует два варианта:

Получить квартиру вы сможете еще при жизни наследодателя ;
Получить сможете только после смерти наследодателя .

Обращаем ваше внимание на то, что если у наследодателя существует несовершеннолетние или ограниченно дееспособные родственники. То они автоматически получают свою долю в квартире даже в том случае, если не были указаны в завещании.

Переоформление доли в квартире

Если есть доли в квартире, значит, существует и несколько собственников. Как же не совершая ошибок, переоформить долю в квартире на своего родственника.

Для начала вам потребуется обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей для того. Чтобы вам правильно рассчитали именно вашу долю.

После этого вам предстоит выбрать вид договора при помощи которого вы и переоформите вашу долю на другого человека.

Договор купли-продажи.
Договор дарения.

Несомненным плюсом оформления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт практически невозможно оспорить. Также при оформлении первого типа договора вы получите денежную сумму, а вот при составлении договора дарения вы попросту сделаете подарок одаряемому.

Если вы планируете выделить долю в однокомнатной квартире, то сделать у вас этого не получится. Это попросту невозможно по закону.

В том случае, если один из владельцев доли в квартире скончался, то остальные владельцы долей могут снова пересчитать размер своих долей и увеличить их.

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

Паспорта всех собственников долей в квартире.
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире. Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
Выписка из ЕГРН.
Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
Паспорт технический из БТИ. Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
Справка, которая выдается на отчуждение жилья ;
Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность ;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

Предоставить договор дарения ;
Выписку из домой книги ;
Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Как подготовить пакет документов?

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ . Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Как показала практика, наиболее простой сделкой в оформлении является та, когда оформляется договор дарения так принято считать, потому, что сделка не требует никаких денежных вложений, да и пакет документов у нее минимальный. А вот, что касается сделки купли-продажи, то тут мнения разделяются.

Кто –то считает ее простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок?

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
Снизить налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

У кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было юрист сможет помочь вам с большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформления купли-продажи?

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку. Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

Нотариус поможет проверить подлинность документов ;
Нотариус будет нести ответственность за сделку ;
Поможет грамотно составить договор , чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Подводя итог всему вышеописанному, хочется сказать о том, что совершая сделку по переоформлению квартиры на родственника, лучше всего соблюсти все необходимые пункты для успешной сделки. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса, лишь потому, что ваши знакомые продали квартиру без его участия. Помните, что в дальнейшем это может привести к судебному разбирательству и аннулирования сделки.

Будьте внимательны при составлении всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

Дмитрий Баландин

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

_моб

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства . Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью . Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

_моб

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то . Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
или .

Переоформление квартиры на супруга

_моб

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

_моб

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран , заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

свидетельство о смерти владельца квартиры;
документ, подтверждающий степень родства;
техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

_моб

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров . Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки .

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

Заявление о регистрации сделки ;
Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
Техпаспорт из БТИ ;
Копии паспортов участников сделки ;
Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
Квитанция об уплате госпошлины ;
В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
В случае необходимости, кредитный договор с банком;
При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю .

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий .

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку .

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется .

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей .

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество .

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже , либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи .

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.