Перекредитование ипотеки в «Инвестторгбанке»: условия, ставки и особенности.

Рефинансирование ипотеки в Инвестторгбанке можно осуществить с целью снижения процентов и при изменениях условий сделки. Сегодня большинство кредитных организаций активно занимается подобной услугой для привлечения клиентов.

Как добиться перекредитования

Заемщик, который желает улучшить свое положение посредством уменьшения процентной ставки, должен указать причину ухудшения материального положения, связанную:

с потерей работы;

ухудшением здоровья;

утратой главного кормильца;

получением инвалидности;

рождением ребенка.

Для начала лучше обратиться в то место, где оформлялся изначальный кредит. При отказе заемщик может заняться поиском других компаний, готовых решить денежные вопросы на самых выгодных условиях.

Для достижения положительного результата потребитель не должен останавливаться на одном финансовом учреждении. Обращаясь в несколько кредитных контор одновременно, можно гарантировано решить финансовый вопрос за короткое время.

Прерогативы нашего сервиса

Добиться рефинансирования ипотечных кредитов гораздо проще, если воспользоваться помощью ресурсных центров, которые работают с ведущими банками страны. К примеру, наш интернет-ресурс занимается поиском наиболее подходящего учреждения для проведения данной процедуры.

На сайте существует каталог надежных компаний, занимающихся выдачей займов на приемлемых для клиента условиях. Здесь вы получаете профессиональные рекомендации, касающиеся способов, позволяющих снизить сумму взносов до минимума.

При выборе подходящей организации следует особое внимание обратить на ту из них, которая предлагает программу кредитования, выгодную в 2019 году.

Требования к заемщикам

Физические лица, желающие переоформить денежную сумму, должны соответствовать таким стандартам:

иметь документ, удостоверяющий личность;

соответствовать возрастным параметрам, установленным учреждением;

иметь в наличии недвижимость;

обладать безупречной кредитной историей.

Необходимо помнить о том, что услуга рефинансирования в Инвестторгбанке снижает процент, но при этом стоимость самого кредита не уменьшится. Это значит, что, начиная данную процедуру, нужно проконсультироваться со специалистом на предмет ее целесообразности.

Если разница в процентах будет значительной, можно смело приступать к перекредитованию, тем более что с помощью этого сайта это сделать достаточно просто.

Оформление анкеты-заявления

В специальном разделе сайта вы найдете перечень банковских организаций, с деятельностью которых нужно внимательно ознакомиться.

Выбрав подходящий банк, вы приступаете к оформлению заявки в такой последовательности:

заполнение анкеты-заявления;

отправка ее на обработку;

получение обратной связи с менеджером компании;

ожидание решения по займу;

утверждение заявки.

После этого вы приходите в отделение учреждения, которое вынесло решение по предоставлению финансов. С собой нужно взять документацию, необходимую для завершения сделки.

Категории недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья, Загородная недвижимость, Земельный участок

Цель ипотеки: Рефинансирование

2-НДФЛ: Обязательно

Справка в свободной форме:

Справка по форме банка: Желательно или по требованию

Срок рассмотрения заявки: До 2-х дней

Преимущества:

Рефинансирование ипотечного кредита другого банка на выгодных условиях, досрочное погашение кредита без уплаты комиссии на любом этапе кредитования, удобные способы погашения кредита

Cтавки по ипотеке в рублях:

Стоимость жилья, руб.	Первый взнос, руб.	Сумма и срок кредита	Ставка	Ежемесячный платеж, руб.	Расчет
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 1 год	7,7%	390 824 Переплата: 190 780
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 2 года	7,7%	202 908 Переплата: 370 875
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 3 года	7,7%	140 392 Переплата: 555 602
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 4 года	7,7%	109 226 Переплата: 744 621
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 5 лет	7,7%	90 599 Переплата: 937 992
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 7 лет	7,7%	69 467 Переплата: 1 338 016
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 10 лет	7,7%	53 887 Переплата: 1 970 447
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 12 лет	7,7%	47 973 Переплата: 2 413 345
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 15 лет	7,7%	42 229 Переплата: 3 108 440
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 20 лет	7,7%	36 804 Переплата: 4 345 244
5 000 000	500 000	4 500 000 руб. на 25 лет	7,7%	33 842 Переплата: 5 672 593

* Процентная ставка 7,7% при применении тарифа «Выгодный», при соотношении кредит/залог до 50%.

Возможно рефинансирование

В силу нестабильности финансовых рынков кредитные учреждения в 2019 году достаточно часто меняют условия продуктов. Процентные ставки и иные параметры ипотечного рефинансирования не являются исключением. При этом нередко случается, что информация на официальном сайте банка «не успевает» меняться вслед за новыми приказами руководства. Поэтому условия займа лучше ещё раз уточнить в офисе на день оформления сделки. Может случиться, что за время подготовки пакета документов предложение кредитора изменилось в худшую сторону.

Преимущества рефинансирования ипотеки в Инвестторгбанке

Рефинансирование ипотеки зачастую позволяет заметно уменьшить ежемесячный платёж и общую переплату по кредиту. Так происходит, когда новый кредитор предлагает более низкий процент по займу (при прочих равных). Исправное выполнение заёмщиком уже имеющихся финансовых обязательств служит для банка надёжной рекомендацией. Как следствие – приветливые условия и повышенные шансы на одобрение заявки.

Например, даже снижение ставки с 12% до 11% через пять лет после получения первоначального займа на 3 млн рублей сроком 180 месяцев позволяет снизить ежемесячный платёж ориентировочно с 36 тыс. р. до 34,5 тыс. р. Увеличение срока погашения также уменьшает величину взноса.

Как в Инвестторгбанке получить рефинансирование ипотеки?

Следует понимать, что рефинансирование ипотеки требует от соискателя практически тех же затрат (денежных и временны́х), что и первоначальная ссуда. Необходимо собрать установленный комплект документов, обеспечить осмотр объекта и оплатить его оценку, скорее всего потребуется не менее двух визитов в банк. Для занятого человека реализация инструмента рискует стать настоящей головной болью.

Кроме того, необходимо соответствовать требованиям Инвестторгбанка. В частности, проблемы могут возникнуть при недавней смене работы или получении зарплаты «в конверте», что в России не редкость. Но более подробную консультацию лучше всего получить непосредственно в офисе или в контакт-центре организации.

Программа рефинансирования ипотеки в «Инвестторгбанке» разработана для физических лиц, желающих уменьшить финансовую нагрузку по текущим обязательствам, увеличив срок кредитования и уменьшив процентную ставку. Переоформлению подлежат займы, выданные в отечественной и зарубежной валюте.

Деньги, предоставляемые в рамках рефинансирования, позволяют погасить только основной долг без процентов, комиссии, неустоек.

Условия рефинансирования

«Инвестторгбанк» предоставляет ссуду на полную досрочную выплату займа, взятого ранее для следующих целей:

• покупки, ремонта, восстановления недвижимости;
• улучшения жилищных условий;
• оформления ипотеки под залог собственного жилья.

Условия перекредитования ипотеки в «Инвестторгбанке» выгодно выглядят среди предложений конкурентов, что подтверждено отзывами клиентов и рейтингом кредитной организации (59 место в ТОП-200). В таблице предложен обзор ключевых условий программ:

Валюта		Рубли (при смене валюты проводится конвертация по курсу Центробанка)
Срок кредитования		1 - 25 лет (шаг 12 месяцев)
Сумма		300 000 - 9 500 000 рублей для Москвы, МО и СПб
		300 000 - 6 500 000 рублей для регионов РФ (Перми, Самары, Воронежа)
Минимальное отношение суммы займа к залогу		10 % (включительно)
Верхний порог соотношения кредита/залога		Квартиры, апартаментов (без НДС)		Комнат, таунхаусов	Дома с землей
		80 %		70 %	50 %
Комиссия банка за предоставление ссуды		Нет
Обналичивание средств		Плата определяется тарифами банка
Досрочная выплата долга		Мораторий отсутствует
Штраф за несвоевременную выплату долга		0,02% за каждый день просрочки
Обеспечение		Залог жилья, являющегося обеспечением по ипотечному договору в первичном банке-залогодержателе. Дополнительным обеспечением может выступать поручительство физических лиц.
Страховые программы		Полис имущественного страхования - обязательный; титульная страховка - по желанию заемщика; личная страховка - на выбор заемщика/созаемщика
Годовые ставки после оформления залога в пользу «Инвестторгбанка», %
Соотношение кредита/залога	50		50,01 - 65		65,01 - 80
Процент	9,20		9,45		9,95

В случае отказа клиента от продуктов страхования и возврата уплаченной страховой премии, банк оставляет за собой право увеличения процентной ставки до даты окончания действия ссуды. На повышение процентной ставки также влияют дополнительные опции:

Форма залога	Апартаменты	+ 0,5%
	Комната/дом с землей	+ 1%
Подтверждение дохода	Справка по форме банка	+ 1,5%
Вид деятельности	ИП, владельцы бизнеса с долей в уставном капитале более 10%	+ 0,5%
Участие больше двух лиц в сделке	Коэффициент учитывается дополнительно по каждому участнику заемщику/поручителю/залогодателю	+ 0,25%
Стаж ИП, физических лиц	Не отвечает требованиям банка	+ 0,25%
Виды рефинансирования	Перекредитование ссуды, выданной ТКБ/АКБ «Инвестторгбанк», но содержащейся на балансе иной компании	+ 5% или 0,5% (единовременно) от полной суммы займа; максимум 30 000 рублей
	Переоформление кредита, полученного ранее для улучшения жилищных условий	+ 3%
Подтверждение целевого использования средств	До предоставления в банк с закладной и справки о погашении при финансируемой ипотеке	+ 2%
По желанию клиента
Страхование	Отмена личной страховки	+ 2,5%
	Отказ от титульного страхования	+ 1%

Клиентам «Инвестторгбанка» также доступна возможность снизить процент, используя тариф «Выбери свою ставку» :

Дополнительное уменьшение процентных ставок предоставляется следующим категориям клиентов:

• «Партнер» - 0,10%;
• «Престиж» - 0,20%;
• «Премиум» - 0,35%.

Требования к заявкам на рефинансирование

«Инвестторгбанк» предоставляет услуги ипотечного кредитования через собственную сеть филиалов (21 отделение) и более 80 дополнительных офисов, охватывающих Россию, включая Казань. Режим работы структурных отделений указан на сайте компании. Процедура перекредитования жилищных займов в сети филиалов банка регламентирована единым стандартом.

Требования к заемщикам

Основной список критериев оценки заемщиков, созаемщиков, поручителей включает 2 параметра.

Трудовая деятельность . Совокупный стаж наемных работников должен превышать год, на текущем месте работы - 3 месяца. Срок функционирования бизнеса/предпринимательства - один год.

В сделке принимают участие все собственники залогового объекта за исключением супругов, заключивших брачный контракт, содержащий установление раздельной формы собственности на залог.

Требования к рефинансируемому кредиту

Общие требования:

1. Помещение, где находится залоговый объект, должно быть капитальным, оснащенным смешанными металлическими или железобетонными перекрытиями, не требующее ремонта. Возможен залог помещения с деревянными перекрытиями при получении одобрения страховой компании.
2. Предмет залога должен быть подключен к водопроводной, электрической, отопительной сети.
3. Обязательно наличие почтового адреса.
4. Право собственности - зарегистрировано в ЕГРН.

Дополнительные требования к жилым объектам:

Тип недвижимости	Требования
Комната	Обособленный объект/часть с зарегистрированным правом собственности
Квартира	Обязательно наличие кухни, санузла, исправное состояние входной двери, окон, крыши (для объектов на верхних этажах)
Таунхаус	Максимальное количество этажей - 3, жилых блоков 3 - 10; стены - общие, без проемов с соседними блоками; вход - отдельный, изолированный
Апартаменты	Нежилые помещения могут занимать площадь административных зданий, жилых строений и гостиниц. Недостроенные объекты, реализуемые в рамках 214-ФЗ, проходят обязательную аккредитацию в банке
Жилой дом с землей	Объект находится в хорошем состоянии, пригодном для круглосуточного жилья. Подключение электросети - обязательно

Залогу не подлежат :

• недвижимость, размещенная в подвалах и цокольных этажах;
• объекты, расположенные в Москве (в границах до 2010 года) в пятиэтажных, панельных или блочных домах до 1970-ых годов постройки;
• недвижимость с незаконным проведением перепланировки.

Необходимые документы

Перечень требуемых бумаг устанавливается для каждого клиента индивидуально. Перед подачей документов, уточните информацию у менеджеров банка.

Первичный пакет документов

Работники по найму предоставляют:

Бумаги, предоставляемые владельцами бизнеса:

Документы по кредиту и предмету залога

По рефинансируемым займам:

• кредитный договор;
• справка об остатке долга (действует 5 дней);
• реквизиты первоначального кредитора.

По залоговому имуществу:

• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• документы БТИ с экспликацией и поэтажным планом;
• справка о зарегистрированных лицах;
• оценочный отчет.

Банк вправе запросить дополнительные бумаги.

Полный перечень условий , необходимых документов и иной информации по программе «Рефинансирование», представлен по ссылке.

С.1 с.2 с.3 с.4 с.5

Для удобства клиентов «Инвестторгбанк» предусмотрел возможность оформить анкету наиболее удобным способом - онлайн или в офисе банка. В обоих случаях требуется предоставить копию удостоверения личности, справки о доходах, подтверждение трудового стажа. При необходимости сотрудники кредитной организации помогут заполнить необходимые сведения в документах.

Деньги на погашение долга предоставляются до снятия обеспечения с залогового объекта в первичной компании. Минимальный период действия рефинансируемого кредита - полгода. Программа исключает возможность перекредитования кредитов ТКБ БАНК ПАО / АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Самостоятельный расчет суммы долговых обязательств поможет провести ипотечный калькулятор «Инвестторгбанка»: достаточно указать размер совокупного дохода (заемщика и поручителей), стоимость залогового имущества и дополнительных расходов.

Способы погашения

Способы внесения платежей клиент выбирает самостоятельно:

Погашение кредита осуществляется по графику ежемесячных платежей, где указываются даты и суммы аннуитетных взносов. Размер выплат составляет основной долг и проценты. Погашая ипотеку «Инвестторгбанка» досрочно (полностью или частично), следует отправить в банк соответствующую заявку для уменьшения тела кредита на размер заявленного платежа.

Особенности рефинансирования

Рефинансирование жилищного займа в «Инвестторгбанке» позволяет снизить процентные ставки, изменить сумму ежемесячных выплат или валюту займа. Программа распространяется на ипотеку под залог приобретенного, строящегося или имеющегося жилья.

Процесс перекредитования ранее оформленного целевого кредита включает ряд этапов:

1. Заемщик оформляет ссуду в «Инвестторгбанке».
2. Погашает долг перед первичным кредитором.
3. Предъявляет документы в новый банк для перерегистрации закладной.
4. Выплачивает долг, согласно установленному графику.

Расходы (нотариальное утверждение согласия супруга, оценочный отчет, госпошлина за регистрацию залога, страхование, подготовка справок), требуемые для проведения сделки, оплачивает заемщик.

Узнать детали сотрудничества или уточнить порядок рефинансирования займов можно бесплатно, воспользовавшись консультацией по единому сервисному телефону 8 800 200-45-45 (для бесплатных звонков в Новосибирске, Хабаровске, Омске, более чем в 30 других городах РФ).

«Инвестторгбанк» является одним из плеяды банков, основанных в середине 90-х годов. В первые годы деятельности банк проводил локальную политику, не наращивая обороты и не входя в число крупных банков России. Однако в последние годы, после вхождения банка в финансовую группу «ТрансКапиталБанк», деятельность банка существенно расширилась и ныне банк по праву входит в число самых заметных банков России.

Банк работает с большим количеством направлений, включающих как работу с юридическими лицами, так и обслуживание физических лиц. Одним из ведущих направлений работы «Инвестторгбанка» является выдача и финансирование для физических лиц. Банк предлагает одну из самых широких ипотечных программ среди крупных финансовых учреждений России, что подтверждается отзывами благодарных клиентов. Именно отзывы об ипотеке «Инвестторгбанка» являются показателем качества и популярности ипотечной программы. Довольно удобно для клиентов наличие такого сервиса как калькулятор ипотеки, который позволяет клиенту довольно точно рассчитать сумму ежемесячных платежей, исходя из заданных условий.

Основные условия предоставления ипотеки от «Инвестторгбанка»:

• Процентная ставка стартует со значения 8,7% годовых. Показатель довольно адекватный и соответствует процентным ставкам от крупных банков России.
• Ипотека выдается на покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Оформить ипотеку могут как физические лица, так и индивидуальные предприниматели.
• Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
• Размер первоначального взноса стартует со значений 5%
• Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 25 лет
• Минимальный пакет документов (паспорт и заполненная анкета банка) при размере первоначального взноса в 30%
• Возрастной диапазон для потенциального клиента составляет от 21 года до 75 лет
• Минимальный трудовой стаж для потенциального клиента составляет 1 год, причем на последнем месте работы вы должны отработать не менее 3-х месяцев.

Наши партнеры

На нашем сайте не происходит сбор, хранение, и обработка любой информации, которая может идентифицировать пользователя. Все представленные компании и финансовые учреждения на нашем сайте имеют лицензию ЦБ РФ или внесены в реестр микрофинансовых организаций. Информация, представленная на сайте, носит ознакомительный характер. Условия кредитования и любые решения, связанные с кредитами и займами, оговариваются и принимаются непосредственно банками и микрофинансовыми организациями. Наш сайт носит информационный характер, не собирает персональные данные, и не предоставляет услуги выдачи и получения займов, кредитов и кредитных карт. Наш сайт является составным произведением, в состав которого входят в том числе товарные знаки и знаки обслуживания, опубликованные в открытых реестрах ФИПС Роспатент. Исключительное право на данные товарные знаки и знаки обслуживания принадлежат их правообладателям.