ЖК “Марьино Град” от застройщика “МарьиноСтрой”. Малоэтажный ЖК «Марьино Град
Жилой комплекс «Марьино Град» - проект комплексного строительства в 12 километрах к юго-западу от Москвы, в поселении Филимонковское.
Транспорт и экология
Проезд возможен по Киевскому или Калужскому шоссе, но обе эти магистрали отличаются большой загруженностью, особенно в районе МКАД, и время в пути может значительно увеличиваться. От метро Ясенево и Саларьево ходят маршрутные такси и автобусы— остановка располагается неподалеку от участка. Перспективы же связаны намеченным развитием дорожной сети — район относится к Новой Москве и открытием станции метро в Коммунарке и Румянцево.
К экологической же составляющей нареканий нет — вокруг раскинулись лесопарковые массивы, рядом протекает река Незнайка, есть несколько озер и старинная усадьба с прогулочным парком и действующим санаторием. Промышленных же предприятий в окружении нет.
Архитектура и недвижимость
Микрорайон многоформатный — на закрытой, охраняемой территории в 50 гектар запланировано возведение двадцати многоквартирых домов высотой от трех до двенадцати этажей и 197 блоков двухэтажных таунхаусов.
Все здания выдержаны в едином стиле, в основе которого лежит современная европейская архитектура, строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Предполагается, что по завершении работ, жить здесь будет порядка 15000 человек.
Квартирография весьма разнообразна — от студий до четырехкомнатных. Большинство квартир — просторные, с продуманными фукнкциональными планировками, удобной конфигурации комнатами, габаритными прихожими и кухнями, дополнительными помещениями, гостевыми санузлами. Особое предложение — помещения в мансардах, которые продаются в статусе апартаментов.
К плюсам, несомненно, можно отнести наличие лифтов в малоэтажных корпусах и небольшое количество квартир на этаже.
Сдается недвижимость в ЖК «Марьино Град» в «черновом» варианте, с установленными входными дверями и стеклопакетами, разводкой коммуникаций, приборами учета. В плане коммуникаций микрорайон обещает стать практически автономным, мало зависимым от муниципальных коммунальных служб.
Инфраструктура, условия покупки и риски
Это же можно отнести и к запланированному благоустройству — несмотря на то, что строительство идет в развитом и обжитом районе, существующая инфраструктура, хоть и немалая, не рассчитана на столь значительный приток новоселов.
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения — здесь откроются магазины и офисы бытовых служб. Свой детский сад и школа будут удобны для семей с детьми. Предусмотрен медицинский центр и торгово-развлекательный комплекс, ролледром. Во дворах оборудуются игровые городки и места для отдыха.
Кроме этого, рядом с «Марьино Градом» строится огромный, площадью 75000 кв. метров Центр олимпийской подготовки с футбольным стадионом, теннисными кортами, бассейнами и тренажерными залами.
Проблема с размещением автомобилей решается за счет многоуровневого гаражного комплекса на 1300 машиномест и наземных парковок.
Продажи ведутся по ДДУ, есть аккредитация в нескольких банках, можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика, периодически проводятся акции со значительным дисконтом.
Несмотря на все преимущества, объект весьма проблемный. Девелопер, компания «Марьино Строй» неоднократно переносила сроки ввода в эксплуатацию. В настоящее время речь идет о середине 2017 года, на официальном сайте регулярно выкладываются отчеты о ходе строительства. Тем не менее, проект официально признан долгостроем, дольщиками было инициировано несколько судебных исков.
В качестве альтернативного варианта можно рассматривать ЖК «Спортивный квартал», расположенный в той же локации. Помимо соразмеримых цен, он имеет и сходные предложения недвижимости, включая сблокированную застройку.
Официальный сайт: marino-grad.ru
Об этом стало известно в ходе рабочего совещания в Москомстройинвесте , которое провела заместитель председателя Комитета Екатерина Храмова .
«На сегодняшний день в ЖК «Марьино Град» завершено обследование лифтового оборудования и строительной готовности шахт, в шести корпусах выполнены тестовые запуски (17-22). В корпусах № 17-22 ЖК «Марьино Град» на 85-90% выполнена замена инженерных механических систем (отопление, водопровод, канализация, вентиляция); завершены работы по устройству межкомнатных стен/перегородок в подвалах и на этажах; начаты внутренние отделочные работы мест общего пользования (входные группы, лестничные марши, общие коридоры); выполняются работы по обследованию и подготовке к завершению отделки фасадов (в т. ч. цоколь)», - отметил директор по строительству Capital Group.
Начаты работы по устройству внутренних механических инженерных систем и стен/перегородок в домах - 11,14,15,16. Ведутся подготовительные работы для начала работ в домах - 8 и 9.
В котельной квартала выполнены монтажные работы по устройству системы электроснабжения и автоматики - 95%; полностью проведены обследования тепломеханической части; осуществляется поставка недостающего оборудования; выполнен пробный запуск установленного оборудования.
Вместе с тем, на объекте продолжаются работы на головных инженерных сооружениях (КОС, ЛОС, ВЗУ); выполняется поставка недостающего оборудования; подготовлена «дорожная карта» по вводу в эксплуатацию. Также завершены переговоры с ГУП МО «Мособлгаз» (Подольск) по вопросу прокладки газопровода для котельной квартала. По словам директора по строительству Capital Group, до конца мая планируется подписать договор на выполнение строительно-монтажных работ и в начале июня начать прокладку сети газоснабжения.
Также в ходе совещания представители Capital Group, завершающей строительство трех жилых комплексов, рассказали о ходе строительных работ в ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт Таун».
На текущий момент в ЖК «Спортивный Квартал» строительные работы осуществляются на первой очереди объекта - корпуса № 1-3 и 7-10. Однако уже в этом месяце планируется начать работы на корпусах № 11 и № 12. «По корпусам № 1-3 и 7-10 - выполняются монтажные работы по механическим системам - отопление, водоснабжение, канализация; ведутся работы по устройству стен/перегородок; устраняются дефекты монтажа и строительства. Начаты работы по устройству первого пояса по межкомнатным перегородкам для подготовки оформления технических паспортов квартир; начаты работы по фасадам домов; проведены обследования кровли. По мере завершения работ по фасадам будут выполнены работы по кровле. Планируем обеспечить до 99% готовность домов № № 1-3 и 7-9 в части устройства фасадов, кровли, устройства внутренних инженерных систем и выполнения внутренних отделочных работ по МОП в сентябре 2018 года», - отметил директор по строительству Capital Group.
Ранее компанией Capital Group был подписан договор с Новомосковским Технопарком на техническое присоединение по теплоснабжению и водоснабжению двух кварталов: ЖК «Спортивный Квартал» и ЖК «Спорт Таун». Строительно-монтажные работы по устройству сетей и оборудования - планируется завершить в августе 2018 г.; в октябре 2018 г. обеспечить допуск (разрешение) на подачу теплоснабжения и водоснабжения.
10 мая в ЖК «Спорт Таун» были установлены строительные леса на корпусах № 1-4, составлены дефектовочные ведомости по фасадам, проведено обследование кровли; начаты работы по фасадам. В настоящий момент выполняется оценка объема работ по инженерным сетям.
Вместе с тем, в ходе совещания Екатерина Храмова поручила компании Capital Group назначить и провести встречу с представителями инициативной группы граждан ЖК «Спорт Таун», а также представить в Комитет и разместить на сайте обновленный график завершения строительных работ по данному объекту.
Кроме того, было отмечено, что возбуждение уголовного дела в отношении застройщика не является причиной для прекращения действия договора страхования. Таким образом, дольщики с действующими договорами страхования включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, не подлежат. Ранее Москомстройинвест предложил внести поправку в Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» от 12.08.2016 в части оснований для отказа включения в реестр при наличии страховки.
Напомним, 15 ноября 2017 года Capital Group возобновила работы на площадках ЖК «Марьино Град» и ЖК «Спортивный квартал». Ранее компания (в лице ООО «Строй Ресурс») подписала договоры с ООО «МарьиноСтрой», ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтройГрупп» о выполнении функций технического заказчика для завершения строительства объектов в поселении Филимонковское. Застройщиками объектов остаются вышеуказанные компании.
Президенту Российской Федерации Путину В. В. От участников долевого строительства ЖК «Марьино-град» по адресу: г. Москва,
поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 Уважаемый, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам с просьбой разобраться в вопросе затянувшегося строительства по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1, застройщиком которого является ООО «Марьинострой», руководитель Оглоблин Михаил Александрович. Данный строящийся микрорайон «Марьино-град» состоит из 22 четырехэтажных строящихся домов. Собственниками микрорайона «ЖК «Марьино-град» являются более двух тысяч человек.
Мы, нижеподписавшиеся, являемся участниками долевого строительства ЖК «Марьино-град», находящегося по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1. Данное строительство начато в 2012 г. В соответствии с проектной декларацией и п. 2.
4 договоров долевого участия в строительстве (далее ДДУ), срок окончания строительно-монтажных работ – II квартал 2015 года, срок выдачи ключей – 31. 12. 2015 г. В настоящий момент, срок сдачи объекта переносился дважды. Согласно очередному уведомлению от застройщика срок был перенесен на 2 квартал 2017 года.
Исходя из сложившейся ситуации, описанной ниже, участники долевого строительства не видят реальных перспектив к окончанию строительства в указанный срок. В связи с этим, согласно приложению к постановлению Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 157-ПП, просим Вашего содействия в предотвращении появления долгостроя в ТИНАО г. Москвы и проведения соответствующих превентивных мероприятий. По проекту комплекс предполагает автономные водо и теплоснабжение, очистные сооружения, наличие инфраструктуры.
В настоящее время, готовность домов и коммуникаций далека от сдачи. Корпуса комплекса находятся в разной степени готовности: часть домов с недоделанными крышами, во многих из них не установлены окна, лифты. В некоторых — отсутствуют лестничные пролеты, в подвалах стоит вода, зачастую, отсутствует стяжка, входные двери. В большинстве своем не разведены внутренние коммуникации и не отделаны места общего пользования. К жилому комплексу не подведен газ (проект отсутствует), застройщик собирается в качестве альтернативы вводить в эксплуатацию отопление на дизельном топливе, подводка электрических сетей установлена на временных линиях, водозаборный узел не готов, не осуществлены пуско-наладочные работы.
Внутри участка коммуникации проложены лишь на 30%. Практически все квартиры в комплексе раскуплены, но застройщик при этом ссылается на нехватку денежных средств. В то же время, производятся работы, не предусмотренные проектом и противоречащие СНИП, разрешению на строительство от 13. 11. 2015 г.
№ RU77246000-011855, № RU77246000-011854. В частности, строительство мансардных помещений на чердаке с установкой перегородок, что при последующем согласовании в государственных органах может привести к затруднениям сдачи комплекса. Инициативная группа дольщиков долгое время ведет попытки ускорить ход строительства. С нашей стороны были обращения во все контролирующие органы: Администрацию поселения Филимонковское, Префектуру ТИНАО г. Москвы, Москоминвест, Мосгосстройнадзор, Департамент развития новых территорий г.
Москвы. В результате координации нашей стройки со стороны префектуры и Департамента развития новых территорий, было оказано содействие по устранению административных барьеров, связанных с газификацией нашего ЖК. На тот момент, благодаря этому Застройщик приступил к работам по прокладке электрических и газовых сетей, но практически сразу эти работы были приостановлены в связи с неуплатой выставленных счетов. Самое благоприятное время для строительства – летний период 2016 года — было упущено, работники на стройке, практически, отсутствовали и тепловые контуры зданий второй очереди так и не были закрыты (оконные и дверные проемы не перекрыты). Из-за этого, в очередной раз, здания подвергнутся воздействию отрицательных температур, сырости и плесени.
Наступил момент, когда стройка из категории долгостроя переходит в разряд брошенных, ветшающих зданий. Сейчас строительство жилищного комплекса фактически приостановлено. Деньги дольщиков растрачены. При встрече с представителями Застройщика, ни одного внятного ответа о наличии денег и завершении строительства получено не было. Более того, представители М.
А. Оглоблина утверждают, что участники долевого строительства должны ООО «Марьинострой» почти 1. 7 млрд. Рублей. Как ни странно, эта сумма равна стоимости мансард, устроенных на чердаках в нарушение проектной документации и всех градостроительных норм.
По словам представителя Застройщика, достраивать ЖК «Марьино-град» планируется на деньги, вырученные от продажи квартир и мансард. Квартиры почти все проданы, а мансарды просто не предусмотрены проектом, однако это не мешает Застройщику активно предлагать их покупателю, регистрировать договоры долевого участия и отделывать мансардные помещения вопреки законодательным нормам. Другими словами, М. А. Оглоблин желает «выжать» объект до капли и получить максимальную прибыль.
Хотим напомнить, что аналогичных объектов у бизнесмена Оглоблина М. А. Четыре — ЖК «Марьино-град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино», ЖК «Эко-парк Нахабино». Но в начале 2016 года М. Оглоблин заявил о начале строительства пятого – ЖК «Аристье».
Причем, в проектной декларации указано, что у Застройщика (ООО «Золотой возраст») опыта выполнения подобных проектов нет. Хотим обратить особое внимание, что в настоящий момент ни один из указанных объектов не достроен. По общедоступным данным, Оглоблин Михаил Александрович — молодой бизнесмен. Сын Министра строительного комплекса Московской области, а в прошлом Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы — Оглоблиной Марины Евгеньевны. Для компетентных органов, вышеизложенные факты могут очевидно свидетельствовать, о мошеннической схеме семейства Оглоблиных, которые работают и продвигаются достаточно продолжительное время.
Кроме того, очевидно, что подобные аферы не могут быть осуществимы без пособничества со стороны властных структур. Дополнительным фактом того, что клан Оглоблиных использует сомнительные схемы и уклоняется от выполнения принятых на себя обязательства, свидетельствует тот факт, что новым Генеральным директором ООО «Базисные Инвестиции» (Генеральный директор ООО «Марьинострой» — номинальной компании застройщика М. А. Оглоблина) с 27. 09.
2016 является Нургушиев Булат Бегалиевич, являющийся Генеральным директором ООО» Европласт». Той самой фирмы, с которой ООО «Марьинострой» ведет судебные тяжбы. Следует напомнить, что Б. Б. Нургушиев и М.
А. Оглоблин знакомы давно, были партнерами и совладельцами фирм. А уже 06. 10. 2016 на должность Генерального директора назначается Магомедов Тимур Маисович.
Данная смена директоров также вызывает сомнение в благонадежности строительной компании. Из статьи 18 Федерального закона от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ:
«1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание). »
Нас как участников ДДУ, очень беспокоит отсутствие рабочих на стройке, удручающе низкие темпы строительства, нецелевое использование денежных средств, вложенных в строительство нашего ЖК «Марьино-град». Мы, как дольщики, очень боимся, что складывающая ситуация с длительным простоем строительства и передачами долей собственности приведет к тому, что руководитель компании М. А. Оглоблин, уйдет от своих обязательств и скроется от ответственности, не достроив наши дома. Если раньше стройка ассоциировалась именно с его «честным словом» достроить дома, то теперь вся ситуация вселяет неуверенность в успехе стройки и своего будущего у двух тысяч дольщиков стройки, в число которых входят большей частью инженеры, учителя, врачи, рабочие и иные социально активные граждане, вступившие в строительство через ипотечное кредитование.
Мы выполнили свои обязательства, полностью оплатив строительство своих квартир. Но боимся, что застройщик своих обещаний не выполнит. Вы — наша последняя надежда, тысячи дольщиков надеются на вашу помощь в содействии окончания строительства ЖК «Марьино-град». Согласно Приложению к постановлению Правительства Москвы от 26. 04.
2011 N 157-ПП просим Вас распорядиться:
провести проверку целевого использования денежных средств участников ДДУ в строительстве ЖК «Марьино-град»;
взять под особый контроль строительство ЖК «Марьино-град», в т. Ч. С выездами на данный объект;
предотвратить появление долгостроя, провести мероприятия, обеспечивающие скорейшее успешное завершение строительства ЖК «Марьино-град»;
Жилой комплекс «Марьино Град» - проект комплексной застройки территории, который реализуется в поселке Марьино в Новомосковском административном округе столицы. Жилой комплекс занимает три земельных участка общей площадью 60 гектаров. Каждый участок представляет собой определенный жилой квартал: на одном участке возникнут 15 жилых домов переменной этажности (3-12 этажей), на втором - 22 четырехэтажных дома, на третьем – 197 таунхаусов.
ЖК «Марьино Град-5» - это жилой квартал комфорт-класса, состоящий из 22 кирпично-монолитных домов. Во всех домах 4 этажа. Покупатели могут приобрести квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв. м. Высота потолков – 2,8 м. Все квартиры передаются покупателям без отделки. Во всех квартирах есть остекленная лоджия или застекленный балкон. В домах установлены грузовые лифты.
Покупателям также предлагаются подсобные помещения площадью от 9 до 23 кв. м., которые можно использовать под кладовые или офисные помещения.
Собственная инфраструктура ЖК «Марьино Град-5»
Для жителей комплекса будут построены необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты, кафе, аптеки и центры бытовых услуг. На территории комплекса планируется строительство двух наземных 5-этажных паркингов на 700 машиномест, гостиницы на 70 мест, детского сада на 180 мест и школы на 550 учеников.
На придомовой территории будут проведены работы по благоустройству: появятся спортивные и детские площадки, гостевые парковки и зоны отдыха. Застройщик возьмет на себя озеленение территории. Въезд на территорию комплекса возможен только через контроль-пропускные пункты.
Окружение и транспортная доступность
ЖК «Марьино Град» располагается на территории Новой Москвы, что обеспечивает жителям комплекса московскую прописку. Комплекс находится между Киевским и Калужским шоссе – в 14-16 км от МКАД. Такое местоположение позволяет жителям комплекса выбирать наиболее удобную дорогу до столицы и избегать пробок на трассах.
ЖК «Марьино Град» будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой, однако жители комплекса могут воспользоваться инфраструктурой соседских жилых комплексов – ЖК «Рутаун», и ЖК «Спортивный квартал».
В поселке Марьино есть школа на 1000 учеников, 2 детских сада, взрослая и детская амбулатории, магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Неподалеку от комплекса протекает речка Незнайка и располагается крупный лесной массив, что гарантирует району хорошую экологию.
Добраться до ЖК «Марьино Град» можно на автобусах или маршрутных такси, следующих от станций метро «Юго-Западная», «Ясенево» и «Теплый Стан». На 2015 год запланировано открытие станции метро «Румянцево» (направление – Киевское шоссе), расположенной неподалеку от одноименного бизнес-парка.
ЖК «Марьино Град» - это несколько десятков монолитно-кирпичных домов разной этажности. Площадь квартир варьируется в пределах 27 – 117 кв.м. На первых этажах – офисные помещения, аптека, отделения банка.
Одна из особенностей жилого комплекса – квартиры на мансардных этажах. Квартиры без отделки, но балкон и лоджия остеклены. Для возведения стен использован монолит и кирпич. Дома дают ровную усадку и простоять могут более ста лет.
Развита инфраструктура жилого комплекса. Для повышения уровня комфорта застройщик позаботился о возведении школ, детских садов, магазинов и больниц. Здесь также будут торговый центр, многоуровневая парковка и всё, что может понадобиться для занятий спортом: теннисные корты, футбольное поле, роллеродром. Недалеко протекает река Незнайка и растет хвойный лес. Дома возводятся в районе с хорошей экологией.
Московская кольцевая автомобильная дорога – в 14 км от новостройки (Киевское или Калужское шоссе). В планах – преобразить транспортную инфраструктуру Новой Москвы. Здесь также будут построены бизнес-центры, что позволит увеличить число рабочих мест.
Застройщик – ООО «МарьиноСтрой».