Контакты
Главная / Франшиза магазинов

Кто покупает квартиру без балкона в новостройке? Квартирный вопрос: Что делать, если нет балкона.

В условиях среднерусского и более северных регионов, продолжается уже много лет. И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем о том, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в эксплуатации.

В деревянных постройках опорой для балкона могут стать выпуски нескольких брёвен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надёжны и к тому же украшают здание. Фото: «МOЛЛЕC»

Балкон или лоджия?

Когда речь заходит о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, так как определения, даваемые строительными нормативами, относятся к многоэтажным домам. В целом принято считать, что , в отличие от балкона, не выступает за плоскость стены нижерасположенного этажа. Основанием пола лоджии, как правило, является междуэтажное перекрытие, а нижняя обвязка балкона опирается на столбы (колонны) и/или консоли - специально предусмотренные выпуски плит или балок перекрытия.

Если над балконом нет крыши, нетрудно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырёк, который впишется в облик фасада. Наиболее долговечны изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе. Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надёжны. Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах за 3800–4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, уплотняя стыки кровельным герметиком. Козырёк других размеров изготовят в специализированной мастерской.

Если крыша над балконом есть, но его всё же заметает снегом, стоит приобрести так называемые мягкие окна - шторы из ПВХ-плёнки с застёжками-молниями, которые позволяют плотно закрыть фасад балкона. Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» - от 2800 руб. за 1 м 2 .

Балкон - это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?

Можно ли сделать балкон, если его нет

Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения :

  • Право собственности на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)

Если квартира без балкона

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона :

  1. Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
  2. Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
  3. Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
  4. Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
  5. Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.

При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.

Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.

Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.

Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона

Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене

Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.

Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон - современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Окно-балкон (видео)

Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.

Если спросят, что меня больше всего поразило в Мальте, я скажу - количество храмов и балконов! С храмами понятно - рыцари, вера и все такое, но почему балконы? А потому, что балконы здесь - это какой-то национальный фетиш! Здесь, по всей видимости, сначала проектируют балконы, а потом уже под них строят дома, а фасад любого дома - это не что иное, как мозаика из балконов. Так что на Мальте реально "нету дома без балкона "!


Я не знаю, почему мальтийцам там нравятся эти балконы, но встретить дом, да что там дом - квартиру, без красивого балкона практически невозможно! Балконы - это мальтийская "фишка", мальтийская любовь и мальтийская "изюминка".

Классическим на Мальте считается вот такой деревянный резной балкон. Он может быть зеленым, синим, красным, оранжевым, фиолетовым, розовым,... да любым он может быть! Хотя классически все же превалируют зеленые, синие и красные.

Размеры и украшения балконов напрямую зависят от аппетита и богатства его хозяина. Здесь как судят о благосостоянии семьи? - Правильно, по балкону! Красивый балкон - зажиточный мальтиец, старый обшарпанный балкон - нищеброд.

А что внутри? А внутри - ничего. Как видите на балкончике довольно тесно и абсолютно пусто. А что Вы хотели, он же для красоты.

Единственное практическое предназначение мальтийского балкона - это поставить стульчик, чтобы посидеть у окошка с сигареткой и/или чашечкой кофе, посмотреть, кто там чкается по улицам, и поболтать с соседом из дома напротив.

От классических закрытых деревянных балконов многие мальтийцы перешли к открытым металлическим балкончикам.

Практической ценности они не представляют, кроме как место для цветов и украшение дома.

И белье на этих балконах не сушат, для сушки уже давно изобрели машины.

Но без балкона-то на Мальте нельзя - засмеют! Приходится выкручиваться, и делать хотя бы маленький и декоративный, но балкон.

Но за балконом надо следить, а Мальта - страна хоть и европейская, но совсем небогатая, поэтому многие балконы находятся не в самом лучшем состоянии и давно требуют ремонта или хотя бы банальной покраски.

Дом - наполовину из прошлого, наполовину отреставрирован. Видимо, распил наследства... Правой части с наследником не повезло, увы(

Кстати, "обшарпанность" в основном присуща столице Мальты - городу Валетте. В маленьких городах, на мой взгляд, все намного опрятнее. А в столице очень много старых и обшарпанных домов и их балконов. Оно и понятно, недвижимость здесь дорогая, ее давно скупили богатеи, которым надо ее кому-то подороже продать, а не реставрировать

Хотя возможно, это просто лень и пофигизм местного населения. Не так уж дорого стоит краска, и можно было бы и привести свое имущество в более приглядное состояние, тем более, когда твой город позиционируется как туристический. Но мальтийцы ждут, когда их государство все сделает бесплатно... мальтийцы ждут, а балконы стареют...

А что же современная Мальта? А как же новостройки и "модерн"? А никак - здесь без балконов никуда. Они хоть и немного отличаются от классических, но все равно - это балконы, и это - Мальта!!!

В общем, для меня Мальта в архитектурном плане навсегда запомнится, как страна балконов. Хотя... кроме балконов у них еще есть двери, а на дверях ручки, но об этом я расскажу как нибудь в следующий раз.

Данный материал является объектом авторского права. Полная или частичная публикация статьи и размещенных в ней фотографий без согласования с автором ЗАПРЕЩЕНЫ в любых СМИ, печатных изданиях и на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах и личных страниц социальных сетей с обязательным указанием автора и ссылки на оригинал.

Сегодня застройщики часто отдают предпочтение проектам домов без балконов. Почему происходит именно так?…

Вообще дома без балконов — это интересная тенденция отечественного строительства. Балконы и террасы мы пристрастились мнить обязательной долею жилого пространства . Приверженцы растений время от времени организуют на квартирных балконах зимний сад, кому-то нравится расположить там комфортные кресла и проводить там время с книжкой или чашечкой кофе. Кто-то просушивает на балконах одежду , другие организуют там собственный офис , а кто-то переоборудует их в кладовые . Ежели в семье растет малютка часто коляску ставят на балкон, так как на бодром воздухе сон сильнее . Конкретно именно поэтому потому большая часть людей не мыслит свою новостройку без балкона и его присутствие считается значимым аспектом при отборе жилища .

К этой теме еще вернемся, а пока обсудим как сделать ремонт на имеющемся балконе. Подавляющее большинство людей приступает к отделке балкона в самом конце ремонтных работ.

Ремонт балкона поэтапно своими руками

Может вызвать профессионала? А нужен ли мастер в случае ремонта балконов или лучше провести все работы самостоятельно? Каждый решает для себя сам, но большинство специалистов единодушны во мнении, что начинать преобразование балконной зоны лучше всего в самом начале ремонта. Каковы же их доводы? Почему строят дома без балконов? Элементарно — застройщик часто экономит на всем и когда есть такая благодатная почва для экономии, наверняка, большинство не повременит ей воспользоваться.

Как обновить балкон своими руками? Вообще, ремонт на балконе , впрочем, как и в любом другом помещении — дело пыльное и грязное . Конечно , все зависит от того каким видится будущий результат . Но в любом случае стройматериалы на балконе складывать не совсем неудобно – не хватит места разворачиваться в процессе работы , а в отремонтированной комнате портить пол и захламлять интерьер не захочется, пожалуй, никому.


Опыт, полученный в самом начале работ , сверхполезен , так как позволяет скорректировать первоначальный план ремонта в будущем. Более того — становится возможным даже допустить какие-то небольшие ошибки в процессе отделки , которые потом будут учтены и устранены в процессе ремонта основных помещений квартиры . Почему строят дома без балконов? Заслуживает внимание тот факт , что балконы строятся не только для комфорта новоселов, а в первую очередность для соотвествия охраннопожарным границам , пути эвакуации, потому запросы к их облагораживанию взыскательно регламентированы в СНиПах.


Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих

В этой статье приведен опыт отделки лоджии —балкона. Все работы проходили в обычной двухкомнатной ленинградке панельного типа . Квартира имеет выход на балконную часть из обеих комнат . Вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением индивидуален, но в данном проекте бюджет был значительно ограничен.


Исходные данные проекта

  • бюджет — до 200 тысяч рублей;
  • длина балконной зоны — 6 метров;
  • глубина левой балконной части — 2 метра,
  • глубина правой балконной части – 1 метр;
  • денежные затраты приблизительные ;

Шаг 1 — остекление балкона своими руками

Почему строят дома без балконов мы узнали — это просто экономия. Вернемся к нашему ремонту. Изначально было решено поставить окна ПВХ . Для балкона был выбран двухкамерный стеклопакет . Он обеспечивает высокий уровень теплоизоляции балконной части квартиры . Установка окон обойдется в среднем в 50000 рублей .

Шаг 2 — обшивка стен лоджии —балкона поэтапно

Установка дополнительного отопления на балконе производится в зависимости от потребностей . Стоимость этой процедуры и материалов достаточно высока — если не утеплять балкон, то можно сэкономить минимум 50000 тысяч рублей. Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих Вы увидите на протяжении всей статьи.

Предварительно все стыки (стены , потолок ) обрабатываются полиуретановым герметиком — он надежно сцепляет между собой все используемые материалы . В то же время шов , созданный герметиком , не растрескивается , он достаточно «гибок» . К слову , замазанный потолочный стык двух бетонных плит отлично выдерживает многочисленные ливни и сырость.

Почему строят дома без балконов? В прогрессивной отчественной строительной практике жилище в отсутствии балконов и террас размещается в тех домах, которые переделаны из общежитий, а также из управленческих строений в инновационное жилище . Н едостает балконов осоебнно в новостройках.

Вернемся к нашему проекту. Обшивку стен лоджии или балкона при необходимости можно доверить подрядчику. Наружные стены лоджии балкона обшиваются гипсокартоном , а пол — шпунтованными сосновыми досками , установленными на лагах.

Применив такие доски , можно получить достаточно гладкую поверхность без зашкуривания . В среднем за такую работу нужно отдать около 20000 рублей . В эту стоимость входит материал и работа. Отвлечемся и вернемся чуть позже, а пока — о термошкафе своими руками на балконе.

Шаг 3 — отделка стен балкона

Стены балконной зоны , примыкающие к комнатам , изначально при строительстве были отделаны мелкой керамической плиткой с бетонными прослойками . Данные поверхности лучше обработать бетонконтактом с кварцевым песком . Гипсокартоновое покрытие следует обработать грунтовкой глубокого проникновения . Далее зашкуриваются все стены и в дальнейшем вновь обрабатываются грунтовкой . В зависимости от того сколько стоит ремонт балкона с утеплением и бюджета можно использовать более дорогие отделочные материалы, например, стекло или натуральный камень.

По плану во всю ширину лоджии устанавливается встроенный шкаф с распашными дверями и тремя отсеками . Также устанавливается тумба. Стены и потолок за шкафом и тумбой оклеиваются флизелиновыми обоями . Оставшиеся стены – виниловыми обоями на бумажной основе с рисунком «под камень ». В клей для виниловых обоев желательно добавить ПВА — для надёжности. Такая добавка предотвратит отклеивание обоев при перепадах температур и высокой влажности .

Почему строят дома без балконов? Некие застройщики строят дома в отсутствии балконов, оперируя хотением привнести необыкновенную «изюминку» в их внешний вид, более того — они не считают отсутсвие балкона в новостройке недостатком. Балкон возместят свободными гардеробными и кладовыми , эркерами, кои являются тем же балконом, но уже внутри жилплощади.

Пол покрывается бытовым линолеумом . Затем устанавливаются плинтуса и прижимная планка для стыка кусков линолеума. Возможно их придется подрезать — если стен балконной зоны неперпендикулярные. Всего на бетонконтакт , грунтовку , штукатурку , клей , обои и линолеум придется потратить в среднем около 12000 рублей .

Шаг 4 — сборка и установка шкафа и тумбы на балконе

Шкаф должен быть крепким и надёжным. Желательно чтобы он имел достаточно места внутри. Стоимость материала и монтажных работ составит около 20000 рублей


Шаг 5 — расстановка мебели и декорирование балкона

Лучше не перегружать балконную зону излишней мебелью . На лоджии можно установить журнальный столик и, например, компьютерное кресло , около тумбы органично впишется барный стул . В качестве декора можно использовать декоративную корзину, кашпо, картины и любые другие элементы декора. На подоконниках можно установить ящики с цветами . Данный этап предусматривает минимальные затраты . Таким образом мы получили ответ на вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением.

Почему строят дома без балконов мы теперь знаем. В заключение нужно отметить, что всю отделочную работу, в следствии её элементарности, можно провести самостоятельно. Как улучшить балкон своими руками пример:


Неисправности пластиковых дверей

Ежедневно сотни люди набирают словосочетание ремонт или восстановление дверей балкона и окон в поисковике. Значит ли это, что абсолютно все пластиковые окна и двери являются некачественными априори? Безусловно, нет. Кстати, недавно на Билдфан вышла статья о том, Не пропустите. Вообще следует отметить, что все поломки, которые возникают в балконных дверях, являются хорошо известными. Таким образом, ремонт может проводится по следующим причинам:

  • Не работают дверные ручки
  • Дверь перекосилась
  • Не работают замки
  • Дверь провисает
  • Деформирован стеклопакет пластиковой двери
  • Деформирован пластиковый профиль двери
  • Износился технический уплотнитель

Неисправности и поломки чаще всего появляются либо сразу, либо после довольно продолжительной эксплуатации дверей. Первый случай подразумевает нарушение технологии установки, а второй — говорит о том, что дверь могла быть установлена правильно, но со временем она износилась.


Заниматься ремонтом двери можно только если есть соответствующий опыт, в противном случае можно просто сломать дверь окончательно и полностью вывести ее из строя. Ремонт двери требует от исполнителя целого набора оборудования — это инструменты специфические, которые есть далеко не у каждого домашнего мастера. Почему строят дома без балконов? Застройщики часто отмечают тот факт, что владельцы квартир нередко реконструируют и утепляют балконы, извращая таким образом н аружный вид фасада. Эркеры решают данную деллему , и здания всегда будут выглядеть в согласовании с затеей конструктора .


Ни с того ни с сего вдруг появляется сквозняк? Это признак того, что полностью изношен техуплотнитель двери. Следует отметить тот факт, что уплотнитель в дешевых пластиковых дверях может выйти из строя уже в течении первого года эксплуатации изделия. Для дверей высшей ценовой категории этот срок может наступить через пять и более лет. Как модернизировать балкон еще один пример ниже:


Часто на узких балконах мебель забирает все свободное пространство — лучше избегать таких громоздких конструкций

Из чего состоит пластиковая дверь балкона

Любая пластиковая дверь состоит из следующих компонентов:

  • Профиль
  • Защитные пленки
  • Стеклопакет
  • Откосы
  • Фурнитуры
  • Водоотлив
  • Сандвич панель
  • Штапик

Почему строят дома без балконов — это просто экономия. В Российской Федерации , в отличие от Европы, неименье балконов взято считать большущим недостатком . Восстановление пластиковых дверей балкона необходимо во всех случаях когда дверь открывается с большим усилием — нередко при этом визуальный осмотр двери позволяет явно сказать, что нарушена ее общая геометрия. Регулировка, если она выполняется опытным мастером, займет не более сорока минут. Правильно установленная пластиковая дверь является гарантией того, что в квартире будет тихо и будет отсутствовать пыль.

Частая проблема — это разбитый стеклопакет. Чаще всего это результат неосторожной эксплуатации двери — в этом случае придется заменить стеклопакет и провести его регулировка. Приведем примерные цены на восстановление пластиковых дверей балкона в Москве и области:

  • Ремонт и восстановление работоспособности створки двери — от 1200 рублей
  • Ремонт и восстановление работоспособности фурнитуры двери — от 2500 рублей
  • Монтаж противо-взломной фурнитуры — от 8000 рублей
  • Изготовление и установка (замена) стеклопакета — от 5500 рублей, в зависимости от размеров двери
  • Замена резины уплотнителя двери — от 150 рублей за погонметр

Замер окон при покупке какой-либо услуги чаще всего будет бесплатным так как компаниям выгодно получить нового клиента.

Как утеплить балкон поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов? Девелоперы говорят , что жилище в отсутствии балконов пользуется существенно меньшим спросом в сопоставлении балконными вариантами. Если хочется расширить жилую площадь квартиры , сделать ее теплее и уютнее , то обустроенный утепленный балкон будет отличным выбором . Можно нанять для этой цели бригаду мастеров или же сделать все самому . Во втором случае можно очень сильно сэкономить . Об этом — далее.

А пока мы собрали для вас основные ошибки при утеплении балкона:

  • При отделке , как и при утеплении , уменьшается полезная площадь помещения . Поэтому , при наличии небольшого балкона , нужно определиться , стоит ли получаемое дополнительное пространство потраченных денег и времени .
  • При неправильном монтаже утеплительных материалов точка росы смещается внутрь конструкций , что может привести к порче отделочных материалов и появлению плесени .
  • Вынос батарей отопления на балкон . Это бессмысленное мероприятие , которое может привести к аварии . Зимой трубы могут промерзнуть и лопнуть , и тогда неминуемый ремонт может стоить больших денег . К тому же это не разрешено официально .
  • Излишняя увлеченность утеплением пола с использованием толстой бетонной стяжки и каменной плитки очень опасна . Все это создает повышенную нагрузку на балконную плиту , что может привести к катастрофе .

Почему строят дома без балконов? Специалисты недвижимости фиксируют , что в передовых новостройках неимение балконов — чаще всего просто исключение , нежели стабильная тенденция .Перед началом утепления нужно полностью демонтировать все старые покрытия , если уже были попытки закрыть щели или как —то иначе облагородить балкон . Оставлять их нельзя , даже когда кажется , что материал еще пригоден к эксплуатации и работа выполнена качественно . Если балкон будет утеплен не до конца , это приведет к появлению плесени на различных поверхностях , что , в свою очередь , скажется на утеплителе , который начнет гнить и утратит свои теплосберегающие свойства .

Чтобы балкон был теплым , сначала нужно поставить на него стеклопакеты . Желательно не использовать безрамные окна . Панорамный вид , который будет открываться с балкона , конечно , очень хорош , но такой вариант остекления не позволит установить противомоскитные сетки , да и в плане утепления очень сомнителен . Также перед началом работ нужно будет заделать все щели и обеспечить гидроизоляцию . Делайте всю работу аккуратно и тщательно.

Утепление стен балкона поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов — чтобы достичь максимальной дешевизны дома еще на этапе проектировки. После того как щели закрыты и проведена гидроизоляция , нужно обработать стены , пол и потолок проникающей грунтовкой , что позволит обеспылить бетонные монолиты . Грунтование можно выполнять как кисточкой , так и распылителем . Продолжать работу можно только после полного высыхания грунтующей жидкости . На это уйдет примерно 6 часов .

После этого переходим непосредственно к монтажу . В качестве утеплителя возьмем пеноплекс . Для того чтобы закрепить его , необходимо нанести по периметру плиты монтажную пену , подождать несколько секунд и прижать его к стене . Больше ничего не нужно , пеноплекс будет надежно закреплен . Важно помнить , что плита должна быть сразу же подогнана по размеру , в приклеенном состоянии ее уже не получится аккуратно подрезать . Вся остальная работа будет проходить по аналогичной схеме . Лучше устанавливать пеноплекс в 2 слоя со смещением стыков , чтобы избежать возникновения мостиков холода между плитами . Дополнительно можно укрепить утеплитель дюбелями с широкими шляпками , чтобы он держался прочнее .

Почему строят дома без балконов? Сейчас в том числе и в самых-самых экономных квартирках непременно учтены балконы. Их присутствие делает огромное воздействие покупательский спрос и стоимость жилплощади. После того как этап установки закончен , нужно будет поставить пароизолирующий слой . Он необходим , чтобы избежать конденсации влаги внутри теплоизолятора . Лучше всего для этой цели использовать паропроницаемые полимерные мембраны , или , как вариант , теплоизолятор с фольгированным слоем .

Утепление пола и потолка балкона поэтапно своими руками

Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт . Нужно будет купить как обычный , так и пенопласт , снабженный фольгированным слоем . Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло . Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей , а потом – второй , с теплоотражающей поверхностью . После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой .

Далее , приступаем к утеплению пола . Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора . После этого застилаем пол пенофолом . Над ним монтируем обрешетку из дерева . Внутрь нее помещаем утеплитель . Например , тот же пеноплекс или полистирол . Щели заделываем строительной пеной . Монтируем пол из фанеры или ОСП —плит и сверху настилаем линолеум или ламинат .

После того как балкон утеплен со всех сторон , следует последний этап – декоративная отделка . Для этой цели подойдет множество разных материалов : пластиковые панели , штукатурка , обои , кафельная плитка или деревянная вагонка . Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…

Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах, на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов, а также в домах новых серий, которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

«Переделки балконов искажают фасад»

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной« фишкой», а не недостатком. Так, например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые, а в некоторых случаях — эркеры, которые представляют своего рода балкон, уже присоединенный к квартире.

Так, например, ни одного балкона нет в жилом комплексе« » от и в некоторых домах , который возводит« ».

В « » во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе (а в больших — и не один), а в вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков, основатель архбюро« Мезон проект»(оно разработало проект части домов ), от лоджий он отказался из-за того, что покупатели квартир их переделывают и утепляют, а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так, как задумал архитектор.

В , который возводит в подмосковном Королеве , вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания, выполненный, как сказано на сайте , «в виде волн, наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов, которые возводятся сейчас в столице( , и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов, в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий, недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель« YE"S». Фото: Новостройкин.ру.

Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья(в отличие, например, от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

  1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина, велосипед, лыжи и санки, варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех, равно как и гаражи(которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
  2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок, россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке, натянутой на балконе.
  3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона, как правило, стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция, чем покупка стандартной квартиры.
  4. Отсутствие« резервного» помещения, где можно оборудовать кабинет, зимний сад, кладовую или место для курения(последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить, присоединив к ней несколько квадратных метров.
  5. Невозможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми, которые часто « гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так, например, считается, что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность, и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов, а современные окна практически сводят на нет продувание.

Есть мнение, что жилье без него может обойтись дешевле, но на деле(особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так, если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном речь действительно идет об экономии(такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах, как« » и « », не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

Жилой комплекс« Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов, зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
Фото: Новостройкин.ру.