Определение будущей стоимости аннуитета pva c r. Взнос на амортизацию
В большинстве современных коммерческих операций подразумеваются не разовые платежи, а последовательность денежных поступлений (или, наоборот, выплат) в течение определенного периода. Это может быть серия доходов и расходов некоторого предприятия, регулярные или нерегулярные взносы, создания разного рода фондов и т.д. Такая последовательность называетсяпотоком платежей.
Аннуитет (или финансовая рента) – поток однонаправленных платежей с равными интервалами между последовательными платежами в течение определенного количества лет.
Теория аннуитета применяется при рассмотрении вопросов доходности ценных бумаг, в инвестиционном анализе и т.д. Наиболее распространенные примеры аннуитета: регулярные взносы в пенсионный фонд, погашение долгосрочного кредита, выплата процентов по ценным бумагам, выплаты по регрессным искам.
Аннуитеты различаются между собой следующими основными характеристиками:
· величиной каждого отдельного платежа;
· интервалом времени между последовательными платежами (периодом аннуитета);
сроком от начала аннуитета до конца его последнего периода (бывают и неограниченные по времени – вечные аннуитеты);
процентной ставкой, применяемой при наращении или дисконтировании платежей.
Аннуитет, для которого платежи осуществляются в начале соответствующих интервалов, носит название аннуитетапренумерандо ; если же платежи осуществляются в конце интервалов, мы получаем аннуитет постнумерандо (обыкновенный аннуитет) – самый распространенный случай.
Наибольший интерес с практической точки зрения представляют аннуитеты, в которых все платежи равны между собой (постоянные аннуитеты), либо изменяются в соответствии с некоторой закономерностью.
Будущая стоимость аннуитета – сумма будущих стоимостей каждой отдельной выплаты или поступления, включенных в аннуитет.
Например , мы можем инвестировать в течение 3-х лет $250 по ставке 10% годовых с начислением процентов каждый год. Какова будущая стоимость аннуитета в $250?
Для расчета применяется формула будущей стоимости FV = PV ´ (1 + r) n для каждого периода отдельно.
Будущая стоимость $250, инвестируемых в конце каждого года в течение 3 лет:
1-й год $250 ´ (1+0.1) 2 = $250 ´ 1.21 = $302.50
2-й год $250 ´ (1+0.1) = $250 ´ 1.10 = $275.00
3-й год $250 ´ 1 = $250 ´ 1.00 = $250.00
3.31 $827.50
Для облегчения расчетов применяется специальная таблица будущей стоимости аннуитета в 1 доллар, выплачиваемого в конце года (таблица С-4), пользуясь которой мы получим: $250 ´ 3.31 = $827.50.
Текущая (дисконтированная) стоимость аннуитета - сумма текущих стоимостей каждой отдельной выплаты или поступления, включенных в аннуитет.
Для определения текущей стоимости будущих поступлений или выплат в соответствии с контрактами по финансируемой аренде, которые требуют равнозначных платежей на протяжении равных интервалов, используется текущая стоимость аннуитета.
Например, текущая стоимость аннуитета в $250 на три года под 10% годовых, выплачиваемых в конце каждого года может быть рассчитана с применением формулы дисконтированной стоимости PV = FV´ для каждого периода отдельно:
1-й год $250 ´ = $250 ´ 0.9091 = $227.20
2-й год $250 ´ = $250 ´ 0.8264 = $206.57
3-й год $250 ´ = $250 ´ 0.7513 = $187.95
Этого же самого результата можно достичь более простым путем с применением таблицы текущей (дисконтированной) стоимости аннуитета в 1 доллар, выплачиваемого в конце периода.
Аннуитет, в большинстве случаев, является набором одинаковых денежных потоков, возникающих через равные промежутки времени. При этом будущая стоимость аннуитета будет зависеть от того, в начале или в конце каждого периода будет возникать денежный поток. Если денежный поток возникает в начале каждого периода, то такой аннуитет называют «пренумерандо », если в конце каждого периода – «постнумерандо ». Чтобы лучше разобраться в ситуации, рассмотрим ее на примере.
Рассмотрим простейший аннуитет, когда инвестор планирует ежегодно размещать на срочный депозит по 1000 у.е. под 5% годовых в течении 5 лет. Рассчитаем будущую стоимость этого аннуитета, рассмотрев вариант внесения первой суммы в начале и в конце первого периода.
Если инвестор будет вносить деньги в начале каждого периода (аннуитет пренумерандо
Будущую стоимость каждого денежного потока можно рассчитать, воспользовавшись следующей формулой.
N – количество периодов.
Настоящая стоимость каждого денежного потока составит.
FV 1 = 1000/(1+0,05) 5 = 1276,28 у.е.
FV 2 = 1000/(1+0,05) 4 = 1215,51 у.е.
FV 3 = 1000/(1+0,05) 3 = 1157,63 у.е.
FV 4 = 1000/(1+0,05) 2 = 1102,50 у.е.
FV 5 = 1000/(1+0,05) 1 = 1050 у.е.
Первый денежный поток, внесенный в 0 точке, будет размещен на депозит на все 5 лет, второй - на 4 года и т.д. Таким образом, будущая стоимость аннуитета будет равна сумме всех пяти денежных потоков 5801,91 у.е.
FVA = 1276,28+1215,51+1157,63+1102,50+1050=5801,91 у.е.
где A – размер платежа;
i – процентная ставка за период;
N – количество периодов.
Подставив данные из приведенного выше примера в формулу мы получим 5801,91 у.е.
Если инвестор будет вносить средства в конце каждого периода (аннуитет постнумерандо), то будущая стоимость всех денежных потоков схематически будет выглядеть следующим образом.
В этом случае первый платеж будет внесен в 1-ой точке и будет размещен на депозит на 4 года, второй платеж – на 3 года и т.д. При этом последний платеж будет внесен в конце 5-го года и проценты на него начислены не будут.
Таким образом, настоящая стоимость каждого денежного потока составит.
FV 1 = 1000/(1+0,05) 4 = 1215,51 у.е.
FV 2 = 1000/(1+0,05) 3 = 1157,63 у.е.
FV 3 = 1000/(1+0,05) 2 = 1102,50 у.е.
FV 4 = 1000/(1+0,05) 1 = 1050 у.е.
FV 5 = 1000/(1+0,05) 0 = 1000 у.е.
При этом будущая стоимость аннуитета будет равна сумме всех денежных потоков 5525,63 у.е.
FVA = 1215,51+1157,63+1102,50+1050+1000=5525,63 у.е.
Также будущую стоимость аннуитета постнумерандо можно рассчитать, воспользовавшись следующей формулой.
Подставив данные из нашего примера мы получим 5525,63 у.е., что подтверждается предыдущими расчетами.
Как показали приведенные выше расчеты, будущая стоимость аннуитета может существенно отличаться в зависимости от того, в начале или в конце периода будут осуществляться платежи. Например, арендодателю будет более выгодно получать авансовые платежи от арендатора . При этом арендатору выгоднее выплачивать арендный платеж в конце каждого месяца, а не в начале. Таким образом, этот фактор необходимо учитывать в финансовых расчетах при оценке имеющихся инвестиционных возможностей.
Часто нам необходимо узнать еще и приведенную стоимость платежей по аннуитету. Например, сколько денег вам нужно было бы поместить в фонд, на который начисляется 10% годовых для того, чтобы иметь возможность брать оттуда по 100 долл. в год на протяжении последующих трех лет? Ответом будет приведенная стоимость трех денежных платежей.
Приведенная стоимость аннуитета - это сумма приведенной стоимости каждого из трех платежей по 100 долл.:
PV = 100 долл./1,1+100 долл./1,1 2 + 100 долл./1,1 3
Вынесем постоянный платеж 100 долл. в год за скобки и получим:
PV = 100 долл. х (1/1,1+1/1,1 2 + 1/1,1) 3
Полученный результат является приведенной стоимостью аннуитета и равняется 348,69 долл. Коэффициент, на который умножали платежи по 100 долл., -- это приведенная стоимость обычного трехлетнего аннуитета величиной в 1 долл., при процентной ставке 10%. Табл. 4.5 подтверждает, что 248,69 долл. - это вся сумма, которую вы должны положить на счет для того, чтобы иметь возможность снимать по 100 долл. в год на протяжении последующих трех лет.
Приведем формулу для расчета приведенной стоимости обычного аннуитета в 1 долл. для л периодов при процентной ставке с
Договор пожизненного страхования
Вам 65 лет, и вы подумываете о целесообразности покупки специального договора пожизненного страхования (он тоже называется аннуитет) у страховой компании. За 10000 долл. страховая компания обязуется выплачивать вам по 1000 долл. в год до конца вашей жизни. Если вы можете положить свои деньги на банковский счет под 8% годовых и надеетесь прожить до 80 лет, стоит ли покупать аннуитет? Каков размер процентной ставки, которую вам собирается платить страховая компания? Сколько вам нужно прожить для того, чтобы оправдать покупку аннуитета?
Таблица 4.5. Доказательство того, что вклад в размере 248,69 долл. позволяет вам получать по 100 долл. каждый год на протяжении 3 лет
Проще всего определить целесообразность принятия этого решения об инвестировании на основе расчета приведенной стоимости выплат по договору пожизненного страхования (договор аннуитета) и сравнения полученной суммы со стоимостью аннуитета (10000 долл.). Допустим, что это обычный аннуитет. Тогда ожидается 15 выплат по 1000 долл. каждая, начиная с 66 лет и заканчивая 80 годами. Приведенная стоимость этих 15 платежей при дисконтной ставке 8% годовых составляет 8559,48 долл.
Другими словами, для того, чтобы собрать те же самые 15 годовых платежей по 1000 долл. каждый, было бы достаточно положить 8559,48 долл. на банковский счет, который выплачивает 8% годовых. Следовательно, чистая приведенная стоимость, вложения в аннуитет, составляет:
NPV = 8559,48 долл. - 10000 долл. = -1440,52 долл.
и покупать его не стоит.
Для того чтобы рассчитать предполагаемую процентную ставку по аннуитету, нам необходимо найти дисконтную ставку, благодаря которой Wf этого вклада становится равной нулю. Правильный ответ – 5,56% годовых. Для того чтобы найти данную величину на финансовом калькуляторе, мы вводим значения п, РМТ, РV и рассчитываем i.
Другими словами, если бы банк предложил вам процентную ставку 5,56% годовых, вы могли бы положить сейчас на счет 10000 долл. и снимать по 1000 долл. в год на протяжении последующих 15 лет.
Для того чтобы определить количество лет, которое человек должен прожить для того, чтобы оправдать покупку этого аннуитета, мы должны задать себе следующий вопрос: каково должно быть значение и, чтобы NPV вклада равнялась нулю? Правильный ответ - 21 год. На финансовом калькуляторе мы можем найти эту величину п после того, как введем значения для i, РМТ и PV.
Взгляните на это с другой стороны; если вы проживете 21 год, то страховая компания разорится, обеспечивая вам аннуитетные платежи из расчета предполагаемой ставки в 8% годовых.
В широком смысле аннуитет представляет собой серию одинаковых по размеру платежей, которые осуществляются в течение определенного периода времени через равные интервалы. При этом понятие «настоящая стоимость аннуитета » происходит из концепции стоимости денег во времени (англ. Time Value of Money ), которая предполагает, что стоимость 1 у.е. в будущем будет ниже, чем ее стоимость сегодня. Хотя данное утверждение может показаться странным на первый взгляд, оно имеет под собой определенные основания. Действительно, деньги могут терять свою покупательную способность под воздействием инфляции . Другим аспектом является упущенная выгода. Например, инвестор может вложить 1000 у.е. на 1 год под 7% годовых и получить через год 1070 у.е., однако, отказавшись вкладывать эти средства инвестор «недополучит» прибыль в размере 70 у.е.
Определение настоящей стоимости аннуитета является широко распространенной практикой в финансовых расчетах, которые осуществляются как институциональными , так и частными инвесторами. Эта методика чрезвычайно полезна при оценке различных инвестиционных возможностей и при выборе формы кредитования. Чтобы лучше разобраться в проблеме, рассмотрим ее на примере.
Пример 1
Страховая компания предложила инвестору ежегодно выплачивать по 100 у.е. в течение 5-ти лет в обмен на единоразовый платеж в 400 у.е. При этом инвестору необходимо принять решение о целесообразности такой инвестиции, если для него требуемая норма доходности (англ. Required Rate of Return ) составляет 7% годовых.
Для того чтобы ответить на этот вопрос нам необходимо привести все денежные потоки к настоящему времени, то есть определить их настоящую стоимость (англ. Present Value ). Схематически этот процесс представлен на графике.
Инвестор последовательно получит 5 платежей по 100 у.е. с интервалом в один год. Чтобы определить их настоящую стоимость необходимо воспользоваться следующей формулой.
где FV – будущая стоимость денежного потока;
i
N – количество периодов.
Таким образом, настоящая стоимость каждого денежного потока составит.
PV 1 = 100/(1+0,07) 1 = 93,46 у.е.
PV 2 = 100/(1+0,07) 2 = 87,34 у.е.
PV 3 = 100/(1+0,07) 3 = 81,63 у.е.
PV 4 = 100/(1+0,07) 4 = 76,29 у.е.
PV 5 = 100/(1+0,07) 5 = 71,30 у.е.
Как мы можем видеть, настоящая стоимость первого денежного потока самая высокая, а последнего – самая низкая. При этом, каждая из них ниже, чем их номинальная стоимость в размере 100 у.е.
Для того чтобы определить настоящую стоимость аннуитета, нам необходимо сложить настоящую стоимость каждого денежного потока.
PVA = 93,46+87,34+81,63+76,29+71,30 = 410,09 у.е.
Учитывая, что настоящая стоимость аннуитета, предложенного страховой компанией инвестору, выше, чем сумма единоразового платежа в размере 400 у.е., то данная инвестиционная возможность является приемлемой. В противном случае (настоящая стоимость ниже, чем единоразовый платеж) она должна быть отвергнута.
где A – размер платежа;
i – процентная ставка за период (ставка дисконтирования или требуемая норма доходности);
N – количество периодов.
Подставив данные из предыдущего примера мы получим следующую сумму, которая совпадает с приведенными выше расчетами.
* - незначительное расхождение с предыдущей суммой возникло в результате округлений настоящей стоимость каждого денежного потока в приведенном выше примере.
Проблемы при применении данной методики на практике возникают при определении ставки дисконтирования или требуемой нормы доходности, от которых будут зависеть правильность принятого решения. Для их определения не существует никакой общепринятой методики или формулы, поэтому процесс ее оценки носит достаточно субъективный характер. Следует отметить, что на ее величину влияют такие факторы, как, например, сумма инвестиций, инвестиционный горизонт , склонность к риску , его финансовое положение и цели. Поэтому для одного инвестора требуемая норма доходности может составлять 5%, а для более склонного к риску, например, 13%.
В случае, когда аннуитетный платеж осуществляется в начале каждого периода, так называемый аннуитет пренумерандо, формула для расчета его настоящей стоимости имеет следующий вид.
Чтобы лучше разобраться в этой проблеме рассмотрим ее на простом примере.
Пример 2
Арендодателю поступило предложение о заключении договора аренды сроком на пять лет на следующих условиях:
Срок действия договора 5 лет;
- арендатор ежегодно осуществляет авансовые платежи в размере 500 у.е.
При этом арендодатель может продать объект аренды за 2000 у.е. и вложить эти средства под 8% годовых. Необходимо определить какое из этих предложений будет для него более выгодным. Чтобы ответить на этот вопрос надо найти настоящую стоимость аннуитета, что схематически будет выглядеть следующим образом.
Настоящая стоимость каждого денежного потока составит.
PV 1 = 500/(1+0,08) 0 = 500 у.е.
PV 2 = 500/(1+0,08) 1 = 462,96 у.е.
PV 3 = 500/(1+0,08) 2 = 428,67 у.е.
PV 4 = 500/(1+0,08) 3 = 396,92 у.е.
PV 5 = 500/(1+0,08) 4 = 367,51 у.е.
Следует отметить, что настоящая стоимость первого денежного потока совпадает с его номинальной стоимостью 500 у.е., поскольку арендный платеж носил авансовый характер, то есть был выплачен в 0 точке. Соответственно, все остальные полученные платежи также сдвинулись влево по временной шкале. Таким образом, настоящая стоимость аннуитета на таких условиях составит.
PVA = 500+462,96+428,67+396,92+367,51 = 2156,06 у.е.
Теория стоимости денег во времени
По теории стоимости денег во времени одна денежная единица сегодня стоит дороже, чем полученная в будущем.
Весь период до появления будущих доходов денежная единица приносит прибыль или новую стоимость. Сумма денег приписываемая к определенному моменту времени называется денежными потоками. Основной операцией позволяющей сопоставить разновременные деньги являются операции накопления и дисконтирования.
Накопление – это процесс определения будущей стоимости.
Дисконтирование – это процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
На этих двух операциях строится весь финансовый анализ, так как денежная единица рассматривается как капитал.
Задачи накопления наиболее наглядно показаны примерами из области кредитных отношений, при этом используется формула начисления сложного процента.
Одним из основных критериев является процентная ставка (i ) – это отношение чистого дохода к вложенному капиталу. В случае операции накопления – эта ставка называется ставкой дохода на капитал. При дисконтировании называется ставкой дисконта или ставкой дисконтирования.
Суммы денег, получаемые (отдаваемые) регулярно (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно) называются аннуитетом - они бывают простые и авансовые, в зависимости от того, в конце или в начале периода они выплачиваются.
Риск – это неопределенность, связанная с инвестициями, т. е. вероятность того, что прогнозируемые доходы от инвестиций окажутся больше или меньше предполагаемых величин.
Финансовые расчеты могут основываться на простом и сложном проценте.
Простой процент – приращение дохода на вложенную сумму денег по единой процентной ставке в течение всего срока.
Сложный процент – приращение дохода на вложенную сумму денег по сумме остатка предыдущего периода времени в течение срока инвестиций или кредита.
Расчет простого процента:
Расчет сложного процента:
FV = PV × (1+ i ) n (2)
PV – текущая стоимость, руб (у.е.);
FV – будущая стоимость, руб (у.е.);
n – период (срок) вклада, лет (мес.).
Таблица 1 - Получение простого и сложного процента
|
Операции | |||
|
Получен процент | |||
|
Остаток на конец года | |||
|
Получен процент | |||
|
Остаток на конец года | |||
|
Получен процент | |||
|
Остаток на конец года | |||
|
Получен процент | |||
|
Остаток на конец года | |||
|
Получен процент | |||
|
Остаток на конец года | |||
Разница в расчетах по простому и сложному проценту заключается в том, что при простом проценте ставка начисляется каждый раз на первоначально – вложенный капитал, при сложном проценте каждое последующие начисление ставки осуществляется в предшествующий период суммы, т. е. идет начисления процента на процент.
Правило 72-х :
Применяется для примерного расчета количества лет, необходимых для увеличения денежной суммы в 2 раза:
n =72 / i (3)
Выделяют шесть функций сложного процента:
Накопленная сумма денежной единицы
Текущая стоимость единицы (реверсии)
Накопление денежной единицы за период
Фонд возмещения
Взнос на амортизацию единицы
Текущая стоимость аннуитета (платежа)
Теперь рассмотрим каждую функцию по отдельности.
Накопленная сумма денежной единицы
Экономический смысл – показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить на счет одну денежную единицу.
При начислении процентов 1 раз в год:
FV = PV × (1+ i ) n (4)
При начислении процентов чаще, чем 1 раз в год:
FV = PV × (1+ i / k ) n × k (5)
i – ставка дисконта, %
n – период (срок) вклада, лет (месяц)
k – число начислений процентов в год
(1+ i ) n – фактор накопленной суммы единицы при ежегодном начислении процентов
(1+i/k) n * k – фактор накопленной суммы денежной единицы при начислении процентов чаще, чем раз в 1 год.
Задача 1: Определить какая сумма будет накоплена на счете к концу 28,5 года, если сегодня положить на счет, приносящий 26 % годовых, 4450 руб. Начисление процентов осуществляется в конце каждого полугодия.
FV = 4 450×(1+0,26/2) 28,5×2 = 4 718 796,94 руб.
Текущая стоимость единицы
Экономический смысл – показывает, какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость одной денежной единицы, получаемой в конце определенного периода времени.
Определяется по формулам:
(6)
(7)
1/(1+ i ) n – фактор текущей стоимости единицы при ежегодном начислении процентов;
1/(1+ i / k ) n × k – фактор текущей стоимости единицы при более частом, чем 1 раз в год начислении процентов.
Задача 2: Определить текущую стоимость 3100 руб., которые будут получены в конце 9-го года при ставке дисконта 9%. Начисление процентов каждый день.
PV= 3 100×1/(1+0,09/365) 9×365 = 1 379,20 руб
Накопление денежной единицы за период
Экономический смысл – показывает, какая сумма будет накоплена на счете при заданной ставке, если регулярно в течение определенного срока откладывать на счет одну денежную единицу.
Будущая стоимость обычного аннуитета:
(8)
(9)
Будущая стоимость авансового аннуитета:
(10)
(11)
PMT – равновеликие периодические платежи, руб;
((1+ i ) n - 1) / i – фактор накопления денежной единицы за период
Задача 3: Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 34 % годовых к концу 49 месяца, если ежемесячно откладывать на счет 6300 руб. платежи осуществляются: а) в начале месяца; б) в конце месяца.
а)
б)
Формирование фонда возмещения
Экономический смысл – показывает, сколько нужно откладывать на счет регулярно в течение определенного времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу этого срока одну денежную единицу.
Определяется по формулам:
(12)
(13)
i / (1+ i ) n -1 – фактор фонда возмещения.
Задача 4: Определить, какими должны быть платежи, чтобы к концу 9-го года иметь на счете, приносящем 8% годовых, 78 000 руб. платежи осуществляются: а) в конце каждого полугодия; б) в конце каждого квартала.
а)
б)
Взнос на амортизацию
Экономический смысл – показывает, какими должны быть аннуитетные платежи в счет погашения кредита в одну денежную единицу, выданного при заданной процентной ставке на определенный срок.
Определяется по формулам:
(14)
(15)
–фактор
взноса на амортизацию;
Задача 5: Кредит в размере 345 000 рублей выдан на 29 лет под 18% годовых. Определить размер аннуитетных платежей. Погашение кредита осуществляется в конце каждого месяца.
Текущая стоимость аннуитета
Экономический смысл – показывает, какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость серии платежей в одну денежную единицу, поступающих в течение определенного срока.
Определяется по формулам:
1. Обычный аннуитет:
(16)
(17)
2. Авансовый аннуитет:
(18)
(19)
PV - настоящий платеж, руб;
PMT - регулярный периодический платеж, руб;
i – ставка дисконта, %;
k - количество начислений в год (период);
n – период (срок) вклада, лет (месяц);
–фактор
текущей стоимости обычного аннуитета;
–фактор
текущей стоимости авансового аннуитета
Задача 6: Договор аренды квартиры составлен на 24 месяца. Определить текущую стоимость арендных платежей при 8% ставке дисконтирования. Арендная плата 2550 руб / мес. При условиях:
а) Арендная плата выплачивается в начале квартала;
б) Арендная плата выплачивается в конце каждого квартала.
Решение:
а)
б)
