Главная / Бизнес-идеи

Что вам нужно знать о поселок таунхаусов экодолье шолохово. Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Малоэтажный жилой комплекс "Экодолье Шолохово" от ГК "Экодолье" расположен в подмосковной деревне Шолохово Мытищинского района. Под застройку выделен участок площадью 100 га. Строительство растянется на 10 лет.

Что строится в поселке?

В ходе реализации проекта будет возведено 145 тыс. кв. м жилья - 1671 здание различного формата (коттеджи и таунхаусы). Все дома в "Экодолье Шолохово" возводятся в едином архитектурном стиле по концепции, разработанной в мастерской "Архстройдизайн АСД". В строительстве используются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии.

Площадь таунхаусов составляет от 88 до 169 кв. м, к каждому из них прилагается участок размером от 1 до 4 соток. Площадь коттеджей равна 110-393 кв. м, приусадебной территории - от 6 до 30 соток. Жилье предложено со свободной планировкой. Ограждение по периметру домов будет выполнено из штахетника.

Дороги и тротуары в поселке асфальтированы. Все коммуникации центральные – электричество, канализация, водо- и газоснабжение. К зданиям подводятся линии телевидения, интернета и телефонии.

Развитие собственной инфраструктуры

На территории ведется строительство собственных инфраструктурных объектов:

детский сад;
школа;
кафе и ресторан;
торговый центр;
фитнес-клуб;
отделение почты;
аптеки.

При въезде устроен контрольно-пропускной пункт. Благоустройство включает размещение детских игровых и спортивных площадок, лужаек для выгула собак. Устраиваются открытые парковки, кроме того, в части таунхаусов на первом этаже запроектированы гаражи.

Окружение

ЖК "Экодолье Шолохово" находится в окружении лесного массива. Через территорию поселка протекает речка Раздериха, побережье которой будет благоустроено и в конечном результате превращено в прогулочную зону. В 6 км расположено Клязьминское водохранилище.

Для жителей доступна инфраструктура соседних населенных пунктов - Лобня, Федоскино и Марфино. Поблизости Луговская и Марфинская школы, два детских сада, один из которых с логопедическим уклоном. В Мытищах работает больница.

До Москвы можно добраться по Дмитровскому шоссе (15 км до МКАД) или железной дорогой. В 20-минутной пешей доступности находится ж/д станция Луговая, откуда электрички направляются до Савеловского вокзала. До станции метро "Алтуфьево" из деревни курсируют маршрутные такси.

Таунхаус – прекрасное решение жилищного вопроса для большой семьи без лишних финансовых затрат!

В Москве и ближайшем Подмосковье стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке начинается от 4 млн рублей при площади 38 кв.м. ЖК «Экодолье Шолохово» предлагает прекрасную альтернативу – трехуровневый таунхаус на собственном земельном участке по доступной цене!

Разнообразие метражей и планировочных решений позволят Вам выбрать секцию, которая будет отвечать предпочтениям и образу жизни именно вашей семьи.

Преимущества загородной жизни можно узнать и при минимальных финансовых вложениях, если купить таунхаус в Подмосковье от застройщика «Экодолье Шолохово»! Мы предлагаем вариант переезда в экологически чистое Подмосковье по самым демократичным ценам.

Таунахусы - идеальный баланс между отдельно стоящим коттеджем и квартирой в малоэтажном доме.

Каждый наш дом-таунхаус состоит из четырех квартир, который соединяются только прочной несущей стеной, что обеспечивает прекрасную звукоизоляцию. Квартиры в таунхаусе – трехуровневые, наличие укрепленных перегородок создает целых три изолированных зоны, благодаря чему члены семьи не будут мешать друг другу.

3 причины, чтобы купить таунхаус в «Экодолье Шолохово»:

1. Удачное расположение

При минимуме вложений, вы получаете жилье в малоэтажном поселке. «Экодолье Шолохово» располагается всего в 15 километрах от Москвы. По разгруженному после недавней реконструкции Дмитровскому шоссе до поселка можно доехать за 20 минут!

2. Развитая инфраструктура

Поселок «Экодолье Шолохово» застраивается по единому плану. Мы обязуемся провести все работы по благоустройству территории, в том числе создать прогулочные и игровые зоны, а также детские площадки. Также в поселке в скором времени будет работать собственный детский сад, школа и торговый центр. Наш поселок располагается в восьми километрах от Лобни, поэтому все жильцы могут пользоваться социальной и развлекательной инфраструктурой этого города.

3. Хорошая экология

Согласно розе ветров, территория поселка не испытывает на себе влияние негативных выбросов в атмосферу. К поселку примыкает лесной массив, Клязьминское водохранилище и озера. Берег реки Раздериха после окончания строительства будет превращен в уютную парковую зону для жителей «Экодолье Шолохово».

Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда несложно: надо двигаться по Дмитровскому шоссе до поворота на деревню Шолохово, после чего проехать несколько сотен метров.

Реконструкция Дмитровки почти закончилась, но в отдельных местах еще ведутся мелкие ремонтные работы. Пока некоторые проблемные участки можно объехать по Осташковскому шоссе . В будущем недалеко от ЖК пройдет и новая дорога в сторону Шереметьево.

Общественным транспортом можно доехать на автобусах 401, 519 или на маршрутных такси 271, 270 от станции метро «Алтуфьево» — остановка находится в паре минут ходьбы от поселка. Есть и вариант проезда электричкой до станции «Луговая» Савеловского направления — она расположена в 1,5 км от поселка.

С двух сторон ЖК окружен лесом, который, как рассказывают в офисе продаж, изобилует грибами, а среди ближайших соседей «Экодолье Шолохово» — дачные и коттеджные поселения. По территории протекает небольшая речка Раздериха, которую в будущем расширят, расчистят и обустроят вдоль берегов прогулочную зону.

Несмотря на пролегание рядом Дмитровского шоссе, в ЖК довольно тихо. Экологические характеристики местности благоприятные, вблизи нет вредных предприятий.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Экодолье Шолохово» — 101 Га. Всего здесь 1603 жилых объекта. Сюда, наряду с коттеджами, включаются 80 блоков таунхаусов и 17 малоэтажных домов. Строительство и ввод домостроений в эксплуатацию идет очередями и ведется таким образом, чтобы стройка не мешала жителям. Строительство следующей очереди начинается по окончанию предыдущей.

Всего в ЖК 5 очередей. В первой, второй и третьей предлагаются таунхаусы и коттеджи, в четвертой — таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома, в пятой — только коттеджи. В поселке имеет место четкое зонирование: участки с коттеджами уходят вглубь поселка, а участки с таунхаусами располагаются либо ближе к въезду (как в случае с уже построенными блоками), либо по периметру «коттеджного» сектора. При этом блоки таунхаусов первой и вторых очередей отделены от коттеджей речкой Раздерихой. Малоэтажные дома же будут строиться в зоне, примыкающей к въездной группе и Дмитровке.

Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 1,7 соток, при коттеджах — от 6 до 15 соток. Проведено размежевание. Расположение домостроений отходит от скучных прямых линий — можно увидеть, например, блоки таунхаусов, расходящихся друг от друга «лучами», под углом.

Рельеф ЖК отличается живописной неровностью — «Экодолье Шолохово» «стекает» по холмистым поверхностям. Даже сами дороги и тротуары имеют плавный изгиб. Главная дорога широкая — 7 м, ширина прочих — от 3,5 до 5 м. В связи с большим размером ЖК, планируется организовать 3 въезда.

В «Экодолье Шолохово» в первой очереди уже проведено озеленение, разбиты газоны, установлены фонари, а тротуары вложены брусчаткой. Те, кто уже приобрел здесь жилье, высадили на территории свою именную липовую аллею.

Домовладения

«Экодолье Шолохово» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК Экодолье.

В каждом блоке таунхаусов — от 6 до 10 секций, поровну распределенных по обе части здания. Все таунхаусы объединены общим стилистическим решением и единой цветовой гаммой.

Дома устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом. Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металлочерепицей.

Все таунхаусы — трехуровневые, помимо двух «основных» этажей, у них есть и мансардный. Несмотря на то, что этот этаж не включается в жилую площадь, его вполне можно оборудовать под жилое помещение — высота потолков в низшей точке достигает 1,3, а в высшей — 2,7 м. Как рассказывает менеджер по маркетинговыми коммуникациям «Экодолье Шолохово» Владислав Визигин, кто-то из покупателей обустраивает в мансарде каминную зону, кто-то — детскую, а есть собственник, который «подводит» к ней лифт. Количество окон в крыше над мансардным этажом можно варьировать, а в торцевых секциях на нем имеется и «обычное» небольшое окно.

У всех таунхаусов на втором этаже имеются французские балконы. На момент сдачи в таунхаусах устанавливается деревянная лестница и вентиляционные вытяжки.

Участки при таунхаусах будут огорожены заборами в едином стиле — из штакетника. Сейчас уже можно увидеть образец такого забора.

Таунхаусы имеют площадь от 88 до 169 кв. м и строятся по 3 проектам.

Проект Талица

Планировка таунхауса минимальной площади «Талица» предполагает наличие на первом этаже кухни-гостиной, прихожей, тамбура и санузла, на втором — 2 спален, ванной и холла. В проекте «Агидель» площадью 130 кв. м. набор помещений такой же, просто их площадь побольше. А вот в таунхаусе «Исеть» — максимальной площади 169 кв.м — на первом этаже имеется дополнительная спальня.

Проект Агидель

Гаражи проектами не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили на площадках возле домов.

Проект Исеть

Коттеджи строятся из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», где перекрытия сделаны из дерева хвойных пород), площадь коттеджей — от 110 до 393 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Как и у проектов таунхаусов, у них «водные» названия. Основная часть коттеджей — двухэтажные.

В отличие от таунхаусов большинство из них (кроме минимального проекта «Илек» площадью 110 кв. м) имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. У всех проектов, кроме «Илека» есть открытые террасы. У ряда коттеджей, например, «Амура» площадью 184 кв. м или «Урала» (189 кв. м), имеется балкон. В «Каспии» (208 кв. м) он выходит на две стороны.

Планировка упомянутого минимального «Илека» выглядит так: кухня-столовая и гостиная на первом этаже и санузел и ванная, и 3 спальни на втором.

Проект Илек

Самый большой проект — «Байкал» (393 кв. м) имеет на первом этаже комнату отдыха, кабинет, кухню, душевую, спальню и кладовую, а на втором: 4 спальни, 2 ванные, просторный гардероб. Изюминка этого проекта — второй свет.

Особняком стоят два одноэтажных проекта «Синара» площадью 143 кв. м и «Енисей» площадью 182 кв. м. В первом предусмотрены 3 спальни, 2 ванных, гостиная, столовая и кухня и гардероб, во втором к этому списку прибавляются постирочная и дополнительный гардероб.

Будущие малоэтажные дома будут иметь трехэтажную высотность. Там будут представлены квартиры небольшой площади — 25-48 кв.м. Прочие подробности пока неизвестны.

Жилье сдается без отделки, но через компанию можно заказать «опцион» — отделку под ключ или реализацию отдельных функций.

Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. У ЖК есть собственная скважина, на которой уже построен и запущен свой водозаборный узел.

К настоящему моменту первая очередь продана на 90, а вторая — на 50%. Первые блоки таунхаусов сдаются в конце сентября.

Инфраструктура

К настоящему моменту уже возведено административное здание, в котором в будущем разместятся магазин, аптека, сервисные службы, фитнес-центр.

В будущем на территории ЖК появятся и детские и спортивные площадки. Запланировано и строительство собственных муниципальных детского сада и школы — первый обещают возвести к 2017, а второй — к 2019 г. На 2018-2019 планируют и строительство собственного ТЦ, который расположится у въезда в ЖК.

В ЖК построят и гостевые парковки, спортивные и детские площадки.

Внешняя инфраструктура богата — пока на территории не появилось собственные детсад и школа, можно посещать эти заведения в близлежащей деревне Шолохово. «Продвинутые» школы есть в Лобне, что в 4 км от ЖК — это лицей и НОУ «Православная гимназия во имя Святителя Филарета Московского». В городе имеется и частный детсад. Там же находятся центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ.

Там же функционирует как множество платных медцентров и стоматологий, центр Молекулярной диагностики, так и бюджетные учреждения: городская центральная больница, взрослая и детские поликлиники.

Покупки можно совершать через дорогу от комплекса, в крупном ТЦ «Каштановая роща» с «Азбукой вкуса», 5D-кинотеатром и фитнесом. Скоро напротив поселка откроется и «Леруа Мерлен». В Лобне тоже имеется множество ТЦ: «Южный», «Ника», «Альянс», «Красная Поляна», «Манго», «Первые торговые ряды». А на пересечении Дмитровки и МКАД находится ТРЦ РИО, с океанариумом, экзоопарком, кинотеатрами «Синема Стар» и 5d Lux, и фуд-кортом.
В пешей же доступности от «Экодолье Шолохово» много и небольших магазинчиков.

Для любителей спорта тоже есть много интересного. Так, в селе Марфино (3 км) находится конно-спортивный клуб «Трио», а в селе Игнатово (18 км) — стрелковый клуб, картинг, и фитнес-клуб со СПА-центром. На Пестовском водохранилище, в 10 км от комплекса находятся яхт- и гольф клубы. Заняться яхтингом можно и на Клязьминском водохранилище. В Лобне функционирует одноименный дворец спорта.

На расстоянии 20-30 км от ЖК, располагаются вертолетный клуб «Аэросоюз», «АвтоЭкстрим парк», и горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома» и «Сорочаны».

Развлечься можно и в лобненском парке аттракционов, и в аквапарке «Юна» в районе деревни Красная Горка (9 км от ЖК).

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 4,2 до 7,8 млн. руб., коттеджей — от 8,2 до 20 млн. млн. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 37 руб. с кв. м в летнее время и — 43 руб. с кв. м в зимнее (при этом мансардный этаж в таунхаусах не засчитывается в качестве жилой площади). К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Мытищинского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца с первоначальным взносом 10%. Есть индивидуальные варианты рассрочки и на 10 месяцев, и на год.

В офисе продаж можно посмотреть фильм о других ЖК компании и жизни в них — дело в том, что все проекты ГК «Экодолье» выполняются по единому стандарту, с небольшими вариациями.

Участки земли при таунхаусах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первом случае покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, во втором — на коттедж и землю.

Вся земля находится в собственности компании.

Образ покупателя

«Таунхаусы, как правило, приобретают молодые семьи, ведь это достойная недорогая альтернатива „трешки“ в Москве, — рассказывает Владислав Визигин. — А вот коттеджи покупают люди постарше, и более состоятельные».

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ. Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой.

Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Обнинск», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.

Мнение редакции

ЖК «Экодолье Шолохово» подкупает своим расположением — близость от Москвы, хорошие экологические характеристики, наличие богатой внешней инфраструктуры. А реализация внутренней даст ЖК дополнительные преимущества. Конечно, местные таунхаусы не назовешь образцом красивого и утонченного стиля, а подъезды с обеих сторон здания создают ощущение некоторой «скученности», но вопрос надо рассматривать в аспекте доступности и экономичности предложения.

К бонусам таунхаусов можно отнести наличие мансардного этажа. В общем, скромно, но приятно и недорого. Это касается именно таунхаусов, поскольку коттеджи относятся уже к другому ценовому сегменту, и обладают более «благородным» обликом.

Местоположение

Именно это имел в виду застройщик проекта, Группа компаний "Экодолье" , принимаясь в 2009 году за создание зон абсолютного экологического комфорта в пяти центральных российских областях. Целью застройки является создание малоэтажных жилых кварталов, доступных по цене, совмещающих городское удобство быта и все те преимущества, которые нам дарит матушка-природа. Одним из таких комплексов является расположенный возле деревни Шолохово ЖК "Экодолье Шолохово" - первый подобный проект, реализуемый застройщиком в Подмосковье . Предлагаем заглянуть в уже реализованную часть квартала, восхитится удобством, а, быть может, и обнаружить недостатки

Та часть поселка, которая застроена таунхаусами, сдана во II квартале 2017 года и уже заселена счастливыми новоселами. Для неосведомленных поведаем, что популярные сегодня таунхаусы представляют собой не что иное, как малоэтажный дом на несколько квартир. Каждое жилище имеет свой собственный вход и, зачастую, небольшой земельный участок. Метраж помещений находится в диапазоне от 88,3 до 166,5 кв. м , а размер участка варьируется от 1 до 1,69 сотки . Здесь Вы сможете обустроить парковочное место либо комфортабельную зону отдыха . Эти варианты жилья сдаются без ремонта.

В общей сложности "Экодолье Шолохово" включает в себя 1 671 жилой объект различных классов. Общая жилая площадь проекта составит более 145 тыс. кв. м . При возведении домов используются ультрасовременные материалы и энергосберегающие технологии.

Основой всех построек является каркас из железобетона и газобетонные стены. Интересно, что при строительстве применяются голландские блоки Durisol , изготовленные на основе древесной щепы. Они значительно оптимизируют процесс, позволяя монтировать при строительстве несъемную опалубку .

Для утепления крыши используется минеральная вата и натуральное дерево . Парадные двери изготовлены из крепкой и надежной листовой стали. В окнах установлены двойные стеклопакеты. Отделка зданий проводится качественным и экологически чистым кирпичом. В основе цветовой гаммы лежат светлые, теплые и шоколадные оттенки. Некоторые здания будут иметь довольно большую площадь остекления. Это обеспечит новоселам отличную инсоляцию . Большинство из корпусов будут иметь вход на одном уровне с землей, некоторые оснастят пандусами и ступенями.

Абсолютно все дома данного проекта оснащены современными инженерными системами. Их подключат к централизованному газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению. Кондиционирование зданий обеспечивается современными системами, которые скрыты за специальными корзинами. Высокий уровень безопасности обеспечен работой профессиональной охраны, а въезд осуществляется через КПП по пропускам .

Жилой фонд

Корпуса в "Экодолье Шолохово" делятся на 3 типа : таунхаусы, коттеджи и малоэтажные квартирные дома . Каждый из них включает в себя 17 квартир . Большинство квартирографии составляют однушки, остальное - компактные студии и просторные двушки. Площадь квартир варьируется от 25,2 до 48 кв. м . Отделка данных лотов не предусмотрена, поэтому Вы можете создать дизайн интерьера, соответствующий собственным представлениям, ну, и кошельку, разумеется.

Выбор коттеджей впечатляет. Из 11 вариантов площадью от 110,8 до 393,7 кв. м с высотой потолков 3 м Вы можете выбрать именно то, что придется по душе (и карману). Некоторые имеют встроенные гаражные и кладовые помещения. К ним примыкают земельные участки от 6 до 15 соток . Отделка в домах не выполняется. Каждый из типов корпусов назван в честь известной русской реки. Стоит отметить, что по желанию клиента компания-застройщик может выполнить отделочные работы "под ключ", так что, если не хотите "напрягаться", можете заказать.

Мегаполис отдыхает

В прямом и переносном смысле. Ведь местность для отдыха лучше, чем подмосковное Шолохово Мытищенского района, найти будет трудно. Вековые леса и живописная река Раздериха порадуют хрустально чистым воздухом, ягодами-грибами, замечательной рыбалкой и первозданной тишиной. А в 6 км находится Клязьменское водохранилище . Переезд сюда станет отличной возможностью вырваться из кольца шумного и пыльного мегаполиса. Омрачить картину может лишь близость шумного Дмитровского шоссе , но не критично.

Расстояние до кольцевой автодороги составляет 15 км . Рядом находится съезд на недавно реконструированное Дмитровское шоссе. До международного аэропорта Шереметьево можно доехать всего за 20 минут . На расстоянии 2-х км расположена железнодорожная платформа Луговая. Через нее курсируют электропоезда, на которых всего за 40 минут Вы доберетесь до Савеловского вокзала . В пешей досягаемости расположена остановка общественного транспорта "Шелехово ". Там проходят автобусы №270, 271 и 519 . Ближайшими станциями метрополитена к комплексу являются "Алтуфьево", "Селигерская" и "Ховрино". Доехать до них можно за 25-30 минут на автобусе или личном автомобиле.

На собственной территории проводится комплексное озеленение и облагораживание, обустроены прогулочные и велосипедные дорожки, создана сеть автомобильных дорог. Детвору ждет множество детских и спортплощадок. А главным спортивным объектом комплекса станет собственный стадион . Также к окончанию строительства из прибрежной территории реки Раздериха обещают сделать огромную рекреационную зону.

Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" будет обладать всеми необходимыми для достойного проживания объектами инфраструктуры . Ведь согласно проектной документации здесь откроются многочисленные магазины, аптеки, предприятия бытового и сервисного обслуживания, оздоровительный центр, банки, салоны красоты и заведения общественного питания. Также предусмотрено возведение собственных дошкольных учебных учреждений , отделения почтовой связи и школы .

Среди внешних объектов социальной инфраструктуры присутствует несколько школ, детских садов, фельдшерско-акушерский пункт, больница и родильное отделение . В соседних поселках имеются крупные гипермаркеты и торговые центры . В случае необходимости жильцы могут воспользоваться инфраструктурой близлежащего города Лобни (4 км) , однако, до модных бутиков, кинотеатров, театров, аттракционов и рынков нужно добираться транспортом.

Со знанием дела

Группа компаний "Экодолье" осуществляет свою деятельность, начиная с 2007 года . На данный момент она занимает лидирующие позиции на рынке малоэтажного жилья. В своей деятельности они руководствуются лучшим европейским опытом. Все проекты компании строятся с применением инновационных технологий и надежных строительных материалов. Главной миссией своей работы они считают создание максимально комфортной среды проживания за приемлемую цену, в гармонии с природой.

Завершение проекта намечено на I квартал 2019 года . Поэтому комплекс почти готов, и продажи ведутся по договору купли-продажи. Стоимость жилья находится в диапазоне от 4 до 21,4 млн руб. Процент по ипотеке колеблется от 9,4% до 10,4% годовых. Стоит отметить, что на данный момент на все юниты, которые есть в продаже, действует скидка 10%.

ПЛЮСЫ

использование качественных строительных материалов;

демократичные цены;

довольно большое разнообразие жилья;

рядом находится Дмитровское шоссе;

благоприятная экологическая обстановка;

надежный застройщик;

наличие собственных земельных участков

МИНУСЫ

имеется недостаток социальных объектов;

до ближайшего метро 25 минут езды

Заключение редакции

Понятное дело, минусы у экожилья будут всегда в виде малоразвитой инфраструктуры и возможных проблем с транспортной доступностью. Однако в нашем случае близость Дмитровского шоссе положительно решает данную проблему. Опытный застройщик, обладатель многочисленных отраслевых премий, ГК "Экодолье" имеет собственный земельный банк более 1000 га. Сотрудничество с ЕБРР, который является соучредителем компании, гарантирует надежность и высокое качество проекта, а также постоянный приток инвестиций.

Застройщик жилого комплекса «Экодолье Шолохово» ГК «Экодолье» реализует аналогичные проекты по всей России. У компании уже есть нужный опыт в Оренбургской, Калужской, Свердловской и Самарской областях. Удалось ли девелоперу привить этот проект на подмосковной почве? – разбирался Станислав Круглицкий.

О комплексе

«Экодолье Шолохово» от группы компаний «Экодолье» – это жилой комплекс эконом-класса, который возводится рядом с деревней Шолохово в городском округе Мытищи, в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Нужно отметить, что с первого же взгляда «Экодолье Шолохово» производит приятное впечатление. Мастерской «Архстройдизайн АСД» для комплекса был разработан единый архитектурный стиль, все жилые объекты благодаря ему напоминают друг друга и не выделяются на общем фоне.

По сложившейся недоброй традиции, вид портят только внешние блоки кондиционеров на фасадах. Но в масштабах застраиваемой территории, а это более ста гектар, это, конечно, мелочи. Понятно, что среди почти 4000 жителей комплекса найдутся те, кто личный комфорт ценит выше внешнего вида всего квартала.

Большую часть территории занимают коттеджи и таунхаусы, но есть здесь и многоквартирные трёхэтажные дома.

Благодаря последним площадь жилья в «Экодолье Шолохово» начинается с 27 квадратных метров, ну а благодаря коттеджам доходит до 400. Стоимость жилья тоже сильно варьируется – от весьма дешёвых предложений за 1,9 миллиона до космических для эконом-класса расценок в 30 миллионов рублей. Строительство ведётся уже три года и продлится ещё до 2022-го. За ведущуюся по соседству стройку переживать не стоит – уже готовая территория огораживается от строящейся заборчиком, чтобы грязь оттуда не мешала людям комфортно жить.

На въезде в «Экодолье Шолохово» находится большой офис продаж, где мне удалось пообщаться с его директором. Он рассказал, например, что изначально упор в развитии комплекса планировали делать на индивидуальных жилых домах, то есть коттеджах. Но из-за экономического кризиса их количество пришлось сократить – люди теперь охотнее покупают таунхаусы и квадрохаусы, дома, рассчитанные на две-четыре семьи. Так как это уже пятый проект группы компаний «Экодолье», застройщик отмечает не только его развитие, но и как он сам вырос вместе с жилым комплексом в Подмосковье. Сейчас на территории проживает около 300 человек, сдано примерно 200-250 жилых объектов (имеются в виду коттеджи, таунхаусы и квартиры). Всего же в рамках «Экодолье Шолохово» их планируется возвести где-то около 1600 единиц.

Так как подобный проект создаётся ГК «Экодолье» не в первый раз, у компании есть не только опыт, но и своеобразное портфолио. Если вам понравился какой-то коттедж, который представлен в другом «Экодолье», но не представлен в «Экодолье Шолохово», вы можете его заказать – и застройщик пойдет вам навстречу.

Материалы, из которых создаются все здешние жилые объекты, одинаковые –высокотехнологичные и долговечные. Стены возводятся из пеноблока (внешние потолще, внутренние потоньше), ну а облицовка выполнена из кирпича разных оттенков. Устанавливаются утеплители с наноприсадками из графита, солнечные батареи, тепловые насосы, гелиосистемы… Жаль только, что газовые трубы, до таунхаусов идущие под землёй, выходят прямо на фасады. Можно было бы это сделать более эстетично, менее заметно, но это и стоило бы дороже. В «Экодолье Шолохово» о благосостоянии покупателей заботятся, видимо, больше, чем о их чувстве прекрасного.

Все виды жилья сдаются без отделки, но, если захотите, её можно заказать у застройщика – он предлагает несколько вариантов на выбор. В рамках обзора я побывал и в квартирах, и в таунхаусах, и в коттеджах – и даже несколько удивился заявленному эконом-классу. Скажем, межквартирные холлы многоквартирных домов простенькие, но вполне уютные – в некоторых проектах комфорт-класса они, по-моему, ничем не лучше. Квартиры тоже самые стандартные. Межкомнатные перегородки возводятся и все помещения оборудованы балконом, а на первом этаже даже с возможностью выхода на улицу.

Представленные в «Экодолье Шолохово» три вида таунхаусов, названные в честь рек «Талица», «Агидель» и «Исеть», отличаются друг от друга только площадью, планировки при этом во всех стандартные. В самом большом варианте, а это «Исеть» на 169 квадратов, дополнительные метры позволяют обустроить на первом этаже ещё одну комнату. Высота потолков на первом и втором этажах таунхауса – 2,7 метра, на мансардном этаже – от 1,4 до 4 метров. У всех таунхаусов, как это принято, есть свой участок. Обычно они небольшие, но у угловых домов вместо полутора соток выходят сразу три. Такие варианты, естественно, дороже. А в качестве бонуса вы получаете дополнительный источник света в виде окон на торцевой части здания.

В рамках обзора я посетил таунхаус с красивым названием «Агидель», представленный с чистовой отделкой от застройщика. «Агидель» – средний по площади таунхаус на 130 квадратных метров. Стоит только открыть его входную дверь, и тебя сразу встречает огромная столовая, отнимающая от общей площади те самые 30 квадратов.

В столовой же расположен газовый котёл, который, кстати, новоиспечённые жители «Экодолья» должны приобрести и установить сами – ну, разве что, при помощи специалистов. К счастью, в квартирах и таунхаусах все коммуникации, в том числе газ, хотя бы заводятся внутрь – тогда как в коттеджах они просто подведены к стене. Ещё один котёл, предназначенный для отопления дома, обычно располагается в шкафчике под лестницей.

Санузел в таунхаусе есть как на первом этаже (3,4 квадратных метра площади, расположен прямо у входа), так и на втором (5 квадратных метров, у лестницы). На втором этаже, кроме санузла, есть две комнаты – одна обычно становится спальней, вторая, если использовать спальню по назначению, скорее отдаётся под детскую. В спальне – большое панорамное окно с французским балкончиком.

Третий этаж всех таунхаусов представлен мансардами, на которых люди обычно обустраивают комнаты отдыха, устанавливают телевизоры для совместных семейных просмотров. За дополнительную плату смотреть можно будет не только в телевизор, но и в окна на крыше. Да, по умолчанию они не устанавливаются – это уже, так называемый, опцион.

Следующей контрольной точкой стал просторный одноэтажный коттедж с красивым названием «Енисей». Сразу при входе расположилась гардеробная, соседствующая с отапливаемым гаражом, а дальше – ещё одна гардеробная, по размерам напоминающая скорее полноценную комнату. Есть также три спальни, два санузла, просторная и светлая кухня, гостиная с террасой, которая наверняка понравится большой семье.

Ещё один коттедж, в который я зашёл – это «Илека», самый маленький дом без гаража.

Его площадь равняется 110 квадратным метрам. Дом квадратный, что позволяет удобно планировать внутреннее пространство – если привыкли обедать на небольшой кухне, то на месте запланированной столовой можно сделать хоть спальню, хоть детскую – раз уж спален в доме и так три. Из окна шоу-дома «Илека» пока что открывается вид на стройку, но уже к осени здесь появится речка с благоустроенной набережной. С каждым индивидуальным жилым домом по умолчанию идут шесть соток приусадебного участка, но это не предел – участок можно увеличить, были бы деньги.

Проблем с парковкой в комплексе возникнуть не должно – на каждую секцию таунхауса рассчитано по два парковочных места, у каждого коттеджа есть свой гараж, а также место для гостевой парковки.

В рамках запланированной инфраструктуры в «Экодолье Шолохово» появится детский сад на 150 детей, школа на 610 учеников, благоустроенная и озеленённая территория с велосипедными дорожками, облагороженная набережная реки Раздерихи с зонами барбекю, образовательный центр с различными кружками и секциями, свой торговый центр… Всё это будет введено в эксплуатацию до завершения строительства.

Территория комплекса уже огорожена, по периметру ведётся видеонаблюдение. Организована хитрая система обхода посёлка, которая не позволяет охранникам сидеть на месте и заставляет их пристальнее следить за порядком. Попасть в «Экодолье Шолохово» можно только по специальному пропуску, по электронному сигналу которого охранник понимает, кто пришёл. Если к жителю «Экодолья», скажем, в три часа ночи в гости приедет друг, проблем тоже не возникнет – вам не придётся самому идти к шлагбауму, чтобы открыть его карточкой, это можно сделать, просто нажав на кнопку в приложении на смартфоне.

Что и как купить

Квартиры и таунхаусы продаются по договору долевого участия, а коттеджи – по договору купли-продажи.

Тип жилья	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатная	25 – 40	1,9 – 3
2-комнатная	42 – 48	2,9 – 3,5
	88 – 169	4,4 – 7
Дом	110 – 393	8,9 – 22

Несколько крупных банков предоставляют ипотеку, также возможна беспроцентная и процентная рассрочка.

За услуги управляющей компании владельцу средней квартиры приходится платить примерно 1,5 тысячи рублей в месяц, владельцу таунхауса – примерно 3,5 тысячи, владельцу коттеджа – 6-6,5 тысяч. Казалось бы, всего ничего – но находятся жители, которые и такие расценки считают завышенными.

О районе

Хотя деревня Шолохово находится всего в 15 километрах от Москвы, экология здесь идеальная – вокруг одни леса и никаких производств, ничего вредного. Неподалёку Клязминское и Пяловское водохранилища, а речка Раздериха протекает прямо по территории жилого комплекса. В районе много баз отдыха, яхт-клубов, пляжей, спортивно-оздоровительных центров, горнолыжных и конноспортивных клубов… Всё это появляется здесь благодаря матушке-природе. Единственный раздражитель – это, наверное, Дмитровское шоссе, но от него «страдают» разве что дома первой линии поселка.

Торговая инфраструктура

За эту прекрасную экологию, впрочем, приходится платить полным отсутствием инфраструктуры. В деревне Шолохово нет почти ничего. Открывшийся там недавно «Леруа Мерлен» стал событием, ещё большим событием точно станет гипермаркет «Лента», запланированный на ближайшее будущее. Хотя в Дмитровском направлении работают и крупные торговые центры (например, «Мега-Химки»), но до всех нужно ехать.

Образовательные учреждения

Ещё большей проблемой является не коммерческая, а с социально-бытовая инфраструктура. Скажем, никаких образовательных учреждений в Шолохово нет и в помине, вся надежда на детский сад и школу на территории проекта. Пока их нет, малыши ходят в детский сад №20 в селе Марфино, детский сад №30 в селе Федоскино и детский сад №6 в городе Лобня. В той же Лобне и две ближайшие школы – №4 и №8.

Учреждения здравоохранения

Не лучше ситуация и с учреждениями здравоохранения. В деревне Сухарево есть отделение скорой медицинской помощи и филиал Мытищинской городской клинической больницы, а в деревне Новосельцево – фельдшерско-акушерский пункт.

Транспортная доступность

«Экодолье Шолохово», как уже говорилось, находится в 15 километрах от Москвы. Проехать это расстояние можно по Дмитровскому шоссе, на котором из-за недавнего расширения стало значительно меньше пробок. Впрочем, когда мы ехали делать обзор, то всё-таки в них постояли – дорога до комплекса составила около сорока минут вместо заявленных застройщиком двадцати. Если пользуетесь общественным транспортом, то в 15 минутах пешего хода от «Экодолье Шолохово» расположена железнодорожная станция «Луговая», от которой за относительно недолгое время можно добраться до Савёловского вокзала. А от станции метро «Алтуфьево» в сторону «Экодолья Шолохово» ходят автобусы и маршрутки.

Конкуренты

ЖК «Мечта» от «Мега-Мечта»

О застройщике

ГК «Экодолье» основана в 2007-м году двумя акционерами – Европейским банком реконструкция и развития (с интересной аббревиатурой ЕБРР) и американским фондом Baring. Весь менеджмент компании при этом российский. Когда ГК «Экодолье» только появлялась, планы у неё были грандиозные. Собирались сдавать где-то по одному проекту в год – а проекты у компании рассчитывались минимум на 100 гектар. Но в 2014-м году, когда другие страны начали накладывать на нашу санкции, работа «Экодолья» оказалась затруднена. Сейчас застройщик далеко не заглядывает и сосредотачивает свою деятельность не на открытии новых объектов, а на завершении уже начатых. Так, в «Экодолье Шолохово» уже готова и работает вся инженерия, готовы многие жилые помещения – теперь собираются развивать внутреннюю инфраструктуру.

Главные принципы компании – это три «Э», а именно Экономичность, Экологичность и Энергоэффективность. Следовать им у ГК «Экодолье» получается хорошо – они первыми в России получили мировую премию FIABCI Prix d’Excellence по экологии в малоэтажном строительстве. И действительно, «Экодолье» с трепетом относится к окружающей среде, держит в чистоте прилегающую территорию и чутко следит за вывозом строительного мусора.

Подводим итоги

Может быть, потому, что я не так часто делаю обзоры на малоэтажные загородные проекты, но «Экодолье Шолохово» мне понравилось – причём понравилось, знаете, как будто авансом. Пока ему ощутимо не хватает собственной инфраструктуры, красивая благоустроенная набережная Раздерихи тоже ещё только в планах, впечатление оказывается несколько смазано из-за ведущейся стройки… Но по вниманию застройщика к деталям, по островкам благоустроенной территории, по его опыту и по здешней природе можно сделать вывод, что совсем скоро всё это превратится в отличный жилой комплекс.

Плюсы:

Внешний вид проекта и внимание к деталям
Внутренняя инфраструктура
Хорошая экология
Наличие аналогичных реализованных проектов в регионах
Хорошая репутация застройщика
Низкие цены

Минусы:

Квартиры сдаются без отделки
Проектная документация представлена не по всем домам
Жильцы сами проводят газификацию