Контакты
Главная / Заявления

Оценка для закладной при ипотеке. Разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку

Зачем вообще нужна оценка при оформлении квартиры в собственность?

Смотреть ответ.

Так прописано в законе об ипотеке. Когда вы покупали квартиру в строящемся доме, то в залог банку шла не квартира, а право требования по договору долевого участия (ДДУ) на некую "виртуальную" квартиру. Как правило, в итоге реальная квартира немного, но отличается от обещанного в договоре ДДУ.

При оформлении в собственность, вы меняете предмет залога с права требования по ДДУ на реальную квартиру. И банк хочет знать стоимость именно этой квартиры.

Кстати стоимость далеко не всегда будет больше первоначальной стоимости приобретения. При неудачном выборе объекта для покупки, при резком падении цен на рынке или в случае уменьшения площади квартиры по итогам строительства - оценочная стоимость может получиться меньше, чем вы заплатили за квартиру первоначально.


Могут ли быть у меня проблемы из-за перепланировки в квартире?

Смотреть ответ.

Вопрос непростой. С одной стороны в договорах ипотеки всегда прописан запрет на внесение изменений в планировку квартиры без разрешения банка. Т.е. при наличии перепланировки у банка появляется возможность расторгнуть договор и потребовать досрочного погашения кредита.

На практике такого никогда не происходит.

Во-первых, в большинстве крупных банков процесс выдачи закладной для новостроек максимально упрощен и поставлен на поток. Отчет оценщика, никто особенно не анализирует, вбивают в систему основные данные и выдают на их основе закладную.

Во-вторых, банку просто невыгодно терять клиента, стабильно выплачивающего взносы по ипотеке.

По-этому, как правило, на квартиры с перепланировками банки без проблем выдают закладные и заемщик оформляет их в собственность.

С другой стороны нужно смотреть в будущее. У многих заемщиков через некоторое время появляется желание рефинансировать кредит, для снижения ежемесячных платежей или продать квартиру. И вот тут наличие перепланировки может сослужить плохую службу, т.к. при таких сделках в банке будут внимательно изучать все обстоятельства.

В любом случае определенный риск всегда остается. Поэтому, разумнее при оформлении новостройки в собственность оценку проводить до проведения ремонта с перепланировками.


Можно ли "не увидеть" перепланировку?

Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.


Стоит ли делать оценку, если дом еще не поставили на кадастровый учет?

Смотреть ответ.

Оценку такой квартиры сделать можно. Но вот стоит или нет - решать только вам. Имеются следующие риски:

  1. При постановке на кадастровый учет могут измениться параметры объекта. Наиболее частый случай - изменение адреса. Причем, изменения могут быть мизерными на первый взгляд - добавилась литера дома в адрес или изменилось название муниципального округа. Вроде мелочь - но при регистрации РосРеестр требует, чтобы адрес во всех документах совпадал с точностью до одной буквы или цифры. Т.е. вам придется вносить исправления в отчет и это не бесплатно.
  2. Постановка на кадастровый учет может затянуться. Есть реальные примеры со сроками тянущимися более 1 года. А срок годности отчета об оценке - 6 месяцев.

Почему у меня не совпадает адрес в отчете об оценке с указанным в акте приема-передачи квартиры?

Смотреть ответ.

Вообще обычно должен совпадать. Несовпадение может быть по следующим причинам:

  1. Вы сверяете со строительным, а не милицейским адресом. В акте приема-передачи часто указывают оба адреса. Строительный - это тот адрес, который был указан в договоре долевого участия. А милицейский - адрес, который присваивается при сдаче дома и вводе его в эксплуатацию. В отчете указывается именно милицейский адрес.
  2. Несущественно расходится милицейский адрес. В отчете мы указываем адрес так, как он указан в кадастре на сайте РосРеестра (т.к. при регистрации РосРеестр будет сверять именно со своими данными). Бывает так, что при постановке на кадастровый учет объекту меняют адрес по требованию РосРеестра. А в акте остается старый вариант адреса. Был случай, когда по какой-то причине поменяли местами 1 и 2 корпуса одного дома (при их одновременной постановке на кадастровый учет). Возникла огромная путаница.
    Конечно в таком случае единственный вариант - это приводить в соответствие акт приема-передачи у застройщика. В отчет тоже придется вносить изменения - в приложения придется подшить новый вариант акта приема-передачи.

Можно ли использовать отчет, сделанный для получения закладной банка, в дальнейшем для рефинансирования?

Смотреть ответ.

Отчет об оценке, оформленный для получения закладной в банке, для рефинансирования кредита использовать не получится. Но есть возможность сэкономить на дальнейшей оценке.

Отчет в данном случае делается для того, чтобы сначала получить закладную банка, по которой при регистрации собственности на квартиру будет "повешено" обременение ипотекой. Т.е. собственность и обременение будут зарегистрированы после получения отчета.

При рефинансировании такой отчет не пропустит юридический отдел банка, т.к. юристы потребуют, чтобы были отражены факты об уже имеющейся регистрации собственности и обременении ипотекой.

В некоторых банках, при обращении за рефинансированием, менеджеры обещают, что старого отчета об оценке будет достаточно (вероятно, чтобы привлечь и удержать клиента). Но фактически, когда будут поданы документы, клиенту будет озвучена необходимость новой оценки по каким-либо надуманным причинам.

Сэкономить на оценке для рефинансирования возможно, если вы оперативно получите закладную и оформите квартиру в собственность. Если с момента оценки для закладной прошло не более 1-1.5 месяцев, то новый отчет возможно сделать с 30% скидкой, т.к. данные старого расчета еще не утратят актуальность. И в новом отчете уже будут отражены сведения о собственности и обременении на квартиру.

Также обращаем внимание, что если отчет для закладной возможно сделать для многих банков и без наличия плана квартиры по замерам ПИБ/БТИ (фрагмента из поэтажного плана), то для рефинансирования корректный план квартиры обязателен. Предварительный план квартиры из договора долевого участия не годится, т.к. расходится по площадям. Нужен либо итоговый поэтажный план от застройщика, либо план из выписки ЕГРН).

Оценка квартиры для Закладной для получения права собственности в Санкт-Петербурге. Оценка для закладной выполняется без предоплаты. Качественно и профессионально! В результате проведения оценки подготавливается отчет о рыночной стоимости. Срок выполнения работ не превышает три рабочих дня. Стоимость от 2000 рублей . Закладная по ипотеке подготавливается специалистами банка, у нас Вы получаете два экземпляра отчета необходимых для подготовки Закладной и последующих действий.

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков. Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной следующий:

Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

Акт приема-передачи квартиры

Поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

Ипотечное кредитование представляет собой обязательство, обеспеченное залогом. Подтверждением залога является закладная на квартиру по ипотеке. Поэтому каждый банк включает в список обязательных документов при оформлении ипотеки закладную на залоговое имущество. Также в качестве залогового имущества может выступать земельный участок, гараж, дача, дом. В целях повышения юридической грамотности потенциального заемщика давайте разберемся с понятием «закладная», порядком ее оформления, обязательствами, налагаемыми закладной на залогодержателя и заемщика, процедурой переоформления.

Для передачи недвижимого имущества в залог должен быть оформлен особый документ, подлежащий регистрации в государственных учреждениях, — закладная. Закладная представляет собой вид ценной бумаги. В закладной должны быть указаны сведения о покупателе, основные условия ипотечного договора, должно содержаться описание залогового имущества. Поскольку закладная может быть передана другому залогодержателю, в ней предусмотрено места для записей о передаче. Банкам закладная нужна как гарантия и право получения дохода в виде процента с ипотечного кредитования. При необходимости банк вправе передать закладную другому банку, который теперь будет получать вознаграждения за кредит.

Заемщику не стоит опасаться передачи закладной, поскольку условия кредитования остаются прежними, но уведомить о передаче закладной банк обязан. Также под обеспечение закладными банки выпускают ценные бумаги для привлечения дополнительных финансовых потоков. Также закладная для банка обеспечивает контроль над определенными действиями заемщика по отношению к залоговому имуществу, которые могут существенно повлиять на оценочную стоимость имущества. К примеру, на перепланировку квартиры хозяину потребуется разрешение банка, пока действует договор ипотеки.

Срок закладной истекает вместе с полным гашением ипотечного кредита. Закладная на квартиру, образец которой есть в каждом банке, в обязательном порядке содержит сведения о личных данных и месте жительства или нахождения залогодателя и залогодержателей. В закладной должны быть указаны: дата заключения кредитного договора, сумма основного долга, размер процентов, срок кредитования, наименование залогового имущества, его место расположение, оценочная стоимость, подписи сторон, дата первой выдачи и последующих передач между залогодержателями.

Непосредственно закладную составляет банк. Для этого заемщик предоставляет отчет о рыночной оценке, кадастровый или технический паспорт на квартиру, паспорт. В отдельных случаях долевого участия в строящемся доме или с предварительным заключением договора купли-продажи банк потребует предоставления и иных документов. Как правило, на составление закладной банку требуется от 3 рабочих дней.

Закладная и прочие документы предоставляются заемщиком в Росреестр для регистрации права собственности. После — закладная хранится у залогодержателя. В момент полного гашения кредитных обязательств заемщиком залогодержатель обязан выдать ему на руки закладную, указав в ней дату полного расчета по кредиту и заверив подписью и печатью. На основании предоставленной заемщиком закладной в Росреестр снимается отметка о нахождении имущества в залоге.

Как правило, банки рекомендуют аккредитованные ими компании, предоставляющие услуги по оценке квартир. В оценку входит осмотр имущества представителем компании, фотографирование, заполнение оценочного листа, оформление отчета об оценке и его дубликата, сопроводительное письмо к отчету с подробными пояснениями. Стоимость работ зависит от региона и объекта оценки.

Так, в Санкт-Петербурге стоимость услугу по оценке квартиры из одной или двух комнат составит 3500 рублей, 3-4 комнаты — на 500 рублей дороже. Как правило, оценочным компаниям на оказание услуги требуется около 3 рабочих дней, в отдельных случаях и по отдельной стоимости возможна срочная оценка в течение нескольких часов. Для проведения оценки компания также потребует определенный пакет документов, достоверность которых будет проверена во время фактического осмотра объекта оценки.

Как правило, это план, технический паспорт, характеристика жилого помещения по установленной форме, свидетельство о регистрации права собственности, данные о заказчике. Консультант оценочной компании в зависимости от ситуации уточнит список требуемых документов. Во время оценки специалисты берут во внимание факторы, оказывающие влияние на текущую и будущую стоимость объекта оценки: год ввода дома в эксплуатацию, тип, этаж, раздельный или совмещенный санузел, куда выходят окна квартиры, насколько далеко расположены остановки общественного транспорта, есть ли балконы и лоджии, уровень внутренней отделки. Перечисленные параметры учитываются как поправки при расчете окончательной оценочной стоимости.

Закладная на квартиру

Далеко не все банки требуют оформления закладной на залоговое имущество. Такой вариант ипотечного кредитования могут позволить себе крупные банки, обладающие внушительным резервом денежных средств, иностранные банки, банки с государственным участием, поскольку в их оборотах участвуют пенсионные отчисления. Таким образом, закладная является ценной бумагой, отражающей параметры залога и кредитного договора.

Для учреждения-кредитора закладная выступает в качестве гарантии исполнения заемщиком кредитных обязательств, а также потенциальным инструментом для привлечения дополнительных финансовых средств. Заемщику закладная возвращается в момент окончательного расчета по займу. На основании закладной заемщик осуществляет процедуру снятия обременения с залогового имущества.

Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома и при покупке готового жилья.

Недвижимость в залог: как правильно оформить документ

Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества. В обеспечение займа можно предоставлять банку квартиру (имеющуюся либо приобретаемую), дом, земельные участки, гаражи, дачные дома. под залог имеющейся недвижимости можно узнать тут. Документ, которым оформляется этот вид гарантии, называется закладная, которая заполняется залогодателем и хранится в Сбербанке до полного погашения кредита.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.

Согласно законодательству, закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка или иного кредитного учреждения – это ценная бумага, которая также может выступать залогом. Сбербанк имеет право передать эту ценную бумагу другому финансовому учреждению в качестве обеспечения взятых им финансовых ресурсов. О передаче ипотечного залога финансово-кредитная организация обязана сообщить клиенту: личным письмом либо разместить информацию на собственном сайте. При отказе от полной выплаты кредита заложенная квартира перейдет в собственность не первичного банка, в котором взят кредит, а банка – держателя закладной.

Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:

  • сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
  • серия, номер паспорта, где и когда выдан;
  • данные о должнике;
  • если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
  • информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
  • информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
  • сумма кредита в рублях;
  • срок возврата в месяцах;
  • размер процентов по кредиту;
  • остаток суммы займа на момент подписания закладной;
  • сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
  • данные об обременении;
  • оценочная стоимость залога;
  • дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
  • информация о регистрации ипотеки;
  • при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.

Оценка недвижимости и другие сведения о залоговом имуществе

Для оформления ипотечного обеспечения заемщик должен предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, ее оценочную стоимость. Для закладной по ипотеке в Сбербанке необходимы следующие документы:

  • паспорт залогодателя и других собственников квартиры;
  • оригинал выписки из ЕГРП;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на заемщика;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, дарственную;
  • документ об оценочной стоимости имущества;
  • технический паспорт на закладываемую недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга на залог жилья;
  • оригинал разрешения органов опеки на залог квартиры, если одним из собственников выступает ребенок.

Если согласно брачному договору исключительное право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, в банк необходимо предъявить оригинал брачного договора.

Документ об оценке ипотечного залогового жилья в обязательном порядке должен содержать сведения о предмете оценки: технический план квартиры, вид ремонта, состояние, степень износа. На расчет рыночной стоимости недвижимости влияет наличие социальной инфраструктуры в районе местонахождения, удобство транспортной развязки, социальная значимость и т.д. В сопроводительной записке обязательно наличие фотографий объекта.

В квартире, переданной в обеспечение ипотеки, должник не имеет права делать перепланировку без уведомления кредитора.

Когда и как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома

Когда оформляется закладная при ипотеке Сбербанка, зависит от момента перехода права собственности на объект к покупателю. Регистрация ипотеки в силу закона, то есть при покупке недвижимости с привлечением заемных средств, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Соответственно, в случае с новостройкой документ будет подготовлен сотрудниками Сбербанка после того, как дом будет не только построен, но принят госкомиссией и будущим собственником.

Финальным аккордом в деле оформления завершения строительства является подписание акта приема-передачи. После визирования данного документа можно готовить документацию, необходимую для госрегистрации, включая закладную.

Данную процедуру можно пройти в Росреестре или в одном из МФЦ. Документы будущие владельцы могут предоставить:

  • лично;
  • через нотариуса;
  • через Сбербанк, но только если объект не приобретается в долевую собственность, а, например, в совместную, но владельцев будет не более двух человек, а сделка совершается сторонами лично, без привлечения других участников, действующих по доверенности;
  • с обращением к представителям застройщика, когда документацию по всем объектам передают на регистрацию одновременно. Обычно это длительная процедура.

Первый вариант является самым бюджетным, однако присутствие во время госрегистрации уполномоченного лица от строительной компании все же желательно. Все остальные варианты предполагают уплату исполнителю комиссионного дохода.

О порядке действий в конкретной ситуации стандартно рассказывает менеджер по ипотеке. Он же объяснит, как получить закладную в Сбербанке для регистрации права собственности. Обычно банк составляет данный документ силами своих специалистов на основании документации, предоставленной клиентами. Перечень необходимых документов аналогичен тому, что описан для случая покупки готового жилья, но вместо договора купли-продажи на квартиру предоставляется договор долевого участия.

Где хранится закладная по ипотеке Сбербанка: первый экземпляр останется у Сбербанка, а второй при регистрации права собственности и ипотеки передается на хранение в Росреестр.

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка после погашения долга

Погашение ипотеки – знаковый момент, но на этом отношения со Сбербанком и регистрирующими органами не заканчиваются. Когда долг обнулился, нужно обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной. Срок реагирования кредитора на обращение – 14-30 дней. О том, что возможно получение документа, сообщат по телефону.

Закладную важно проверить на наличие отметки о том, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме, и Сбербанк не имеет к нему претензий. Эта информация удостоверяется подписями уполномоченных представителей банка и его печатью.

После необходимо обратиться в Росреестр. Там происходит сдача:

  • договора долевого участия;
  • свидетельств о праве собственности или расширенной выписки из ЕГРП, если сделка оформлялась после 01.01.2017 г.;
  • закладной.

Оформление займет сколько-то времени. Результат действия: владельцу жилья предоставят договор долевого участия, на оборотной стороне которого проставят штамп, удостоверяющий факт снятия ипотеки, а также новую расширенную выписку из ЕГРП, где в строке «Обременения» будет стоять прочерк, что означает, что теперь жильем можно свободно распоряжаться.

Если по тем или иным причинам закладная была утрачена, можно оформить закладную-дубликат по ипотеке в Сбербанке.

В таком случае нужно тщательно проследить, чтобы новая версия точно соответствовала первоначальной. Для этого желательно при получении оригинала закладной еще на стадии передачи в Росреестр документов на регистрацию права собственности сделать его ксерокопию.

Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" - аккредитованная в Сбербанке оценочная компания, №1 в перечне организаций, оказывающих услугу независимой оценки жилой недвижимости для частных лиц по рейтингу Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк Сбербанка - крупнейшее объединение банка, работающее с клиентами в регионах: Москва, все города Московской области, Тульской, Брянской, Тверской, Калужской и Смоленской области)

Перечень оценочных организаций Среднерусского банка Сбербанка России:

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ (Москва):
Аккредитация в банках

Отчеты, выполненные нашей компанией, принимают все без исключения банки .

В ряде банков мы имеем официальную аккредитацию партнера, но этот факт не имеет абсолютно никакого значения, когда возникает вопрос "примут ли отчет в банке", потому что все банки на территории РФ обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке.
За 2016 год нами было выполнено более 11 200 оценок для самых разных банков страны:

Название банка Количество отчетов, выполненных
в 2016 году, шт.
Сбербанк России 3228
ВТБ24 511
Банк Москвы 174
Райффайзен банк 247
ЮниКредит банк 72
Металлинвест банк 108
Сургутнефтегаз банк 17
Московский кредитный банк 65
Уралсиб 141
МИА 18
Промсвязьбанк 29
Транскапитал банк 87
Связь Банк 257
Возрождение 157
Газпромбанк 297
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков) около 400
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖК уточн.
Стоимость проведения оценки:

Коллективная оценка квартиры в Москве, МО

Для оценки квартиры в стольчной новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной услугой оценки квартиры, причем со значительной экономией!

Индивидуальный выезд стоит 3800 руб, (по состоянию на сентябрь 2017 г.). В зависимости от места нахождения Вашего жилищного комплекса цена может немного увеличиться (если находится на значительном расстоянии от МКАДа.

Коллективная оценка позволяет уменьшить стоимость услуги до 2500 руб , то есть сэкономить более 30%.

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь - будем только рады, и благодарны Вам лично.

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется - совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день .

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещеня Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

Телефоны офиса работают без выходных, с 10 до 19:00.

Телефон: +7 495 636-28-62

Порядок проведения оценки:

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 495 636-28-62 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет .

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции .
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток .

3. Предоставление документов

Загрузить документы для проведения оценки можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

  • В офисе компании
  • Доставка курьерской службой (платно)
  • Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

Перечень необходимых документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика - подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплата услуг об оценке

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

  • В личном кабинете клиента (картой любого банка - VISA, MASTERCARD, MAESTRO, МИР). Комиссия - 0%.
  • Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
  • Через любой банк, по квитанции
  • Через мобильный банк, по реквизитам из квитанции
  • Через Яндекс Деньги (картой VISA, MASTERCARD)

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы - это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.

Для того чтобы заказать доставку отчета "на завтра", убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.

Стоимость доставки в пределах МКАД - 370 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета .

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

Страхование конструктива - обязательное условие любого ипотечного кредитного договора

С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете .

Почему страховать через нас - самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую - самый правильный вариант. Однако это не так. В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок "напрямую в страховой" будет выше чем ставка, по которой Вашу недвижимость Вы застрахуете через нас.
Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой.

Перечислим две причины, по которым оформлять страховку следует у нас:

1. Ставка на страхование через нашу систему - самая низкая на рынке!
Пример: для Сбербанка страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Сравните с другими предложениями страховых!

2. Быстро и просто
Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде.

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Анонс: через некоторое время мы предоставим возможность для наших клиентов оформлять через личный кабинет полис "ЖиЗ" таким же образом, не выходя из дома.

ВНИМАНИЕ СТАВКА "ЖИЗНЬ И ЗДОРОВЬЕ" ЧЕРЕЗ НАС БУДЕТ НАЧИНАТЬСЯ С 0,11%!!!