Продажа квартиры приватизированной. Когда можно продать квартиру после приватизации? Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если собственник один
Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Это обусловлено различными причинами – зачастую, улучшением жилищных условий, сменой места жительства или просто желанием “чего-то новенького”.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но немногие знают, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее 36 месяцев, влечет за собой определенные нюансы.
Возможно ли
Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения. Квартира может быть в собственности как десятки лет, так и пару месяцев – сделку все равно можно совершить.
Разумеется, при соблюдении действующих законов – к примеру, нельзя продавать недвижимость, ограниченную в обороте или изъятую для государственных или муниципальных нужд.
Если же объект находится в собственности гражданина, никаких проблем при продаже обычно не возникает.
Обратите внимание, что заполнять следует не все листы декларации, которая в общей совокупности имеет 19 страниц:
Заполнять декларацию можно как в электронном, так и в рукописном виде. Любые исправления не допускаются – при их наличии следует заполнить декларацию заново.
Если документ заполняется от руки, следует использовать ручку с синими или черными чернилами. Буквы должны быть заглавными печатными, в пустых клетках – прочерки ().
Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности
Отметим, что законом допускается продажа только находящихся в собственности квартир. Если жилое помещение принадлежит государству или муниципалитету, возможен только обмен на равноценное жилье (при согласии наймодателя). Процедура обмена муниципального жилья регламентируется .
В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:
- продажа;
- передача в дар;
- завещание;
- сдача в аренду.
Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.
Если это сделано не будет , квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.
Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог . Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя .
Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья . К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.
Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями.
Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру.
Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.
Преимущества покупки
Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.
После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т.д.
Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время .
Продать такое жилье в будущем будет намного легче . Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.
Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения. Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.
Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги.
Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов.
Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить . В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.
Список необходимых документов
Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, т.е. подготавливается пакет документов и заключается договор.Основными документами являются:
- договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
- документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
- справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
- копия лицевого счета;
- паспорта участников сделки;
- выписка из домовой книги.
Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации.
К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин , имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки. Также необходимо запросить выписку из Росеестра.
В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо , доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.
О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации.
Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство , вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:
Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения .
То есть нужно подготовить не договор передачи муниципальной недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли-продажи. Документ обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.
Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:
- Наличия несовершеннолетних детей.
- Наличия других совладельцев.
- Наличия настоящих и бывших супругов.
- Наличия граждан, имеющих право пользования квартирой и т.д.
Что необходимо проверить?
При желании купить приватизированную квартиру потенциальному покупателю нужно обратить внимание на ряд важных факторов.
Прежде всего, необходимо получить письменное согласие каждого владельца недвижимости на ее продажу.
Информация о владельцах приводится в справке из БТИ .
Уточните наличие у продавца квартиры несовершеннолетних детей. По возможности нужно установить факт наличия или отсутствия внебрачных детей, которые при определенных обстоятельствах тоже могут заявить о своих правах на квартиру.
Выясните, нет ли людей, которые отбывают наказание в виде лишения свободы и имеют долю в рассматриваемом объекте недвижимости.
Проверьте, состоит ли продавец в браке
.
Иногда случаются такие ситуации, когда квартира оказывается совместно нажитым имуществом, но в документах фигурирует только один владелец.
То есть он может спокойно продать квартиру, а при возникновении определенных ситуаций его супруг или супруга подадут иск на раздел совместно нажитой собственности, что доставит вам множество неудобств и может даже привести к потере доли квартиры.
ВАЖНО: Внимательно изучите паспорт продавца. В нем не должно быть никаких подчисток, помарок и пр. Обратите внимание на срок действия паспорта.
Ознакомьтесь с документами на квартиру . Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса .
Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются.
По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости . Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил.
Риски
При покупке приватизированной квартиры есть некоторые риски.
Самый главный – это риск лишиться прав на недвижимость.
При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными .
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею.
ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети , владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки . Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.
При наличии членов семьи, отказавшихся от приватизации, покупать такую квартиру можно только после получения их письменных отказов .
В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной , равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны .
Таким образом, покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ . Прежде всего, собственник получает возможность распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение – продавать его, завещать кому-либо, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Перечень документов , фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.
Если есть дети, имеющие долю в этой квартире, потребуйте
у продавца разрешение от органов опеки.
При наличии настоящих или бывших супругов, а также членов семьи, отказавшихся от приватизации, необходимо убедиться в том, что их отказ зафиксирован в письменной форме . В противном случае можно заработать множество неприятностей , а в отдельных случаях и вовсе лишиться купленной за собственные деньги квартиры.
Существует 4 типа статуса приватизированной квартиры:
- персональный – это когда всей квартирой владеет только один конкретный человек;
- долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами;
- всеобщая собственность - квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде;
- равно общая - одинаковые доли собственников недвижимого имущества.
Статус квартиры влияет на осуществление сделки о продаже ее, поскольку в некоторых случаях могут влиять согласие всех собственников или другие факторы, связанные с владельцами жилья.
Законодательная база
Продажа приватизированного жилья имеет очень много неожиданных «подводных камней», которые нужно заранее предусмотреть. Законодательство обязывает человека оплатить налог после продажи приватизированного жилого фонда.
Здесь действуют семейное и гражданское законодательство, которое не позволяет без согласия всех владельцев и органов опеки, если среди них есть иждивенцы продать жилую площадь.
Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ. Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.
Продавцу нужно учесть при принятии решения о продаже частной собственности, что налог в размере 13% от суммы придется заплатить в том случае, если с момента приватизации не минуло 3 года.
Если указанный период времени истек, то налогообложения по сделке купли-продажи не будет.
Процедура продажи
К процедуре продажи частного жилья необходимо относиться очень серьезно, т.к. сегодня многие мошенники наживаются на неопытности и наивности людей. Приватизированную квартиру намного легче продать, чем сделать это с муниципальным жилым помещением.
Процедура продажи квартиры заключается в составлении соглашения о купле – продаже квартиры между владельцем и покупателем. Сама процедура составления договора и подписания документов занимает несколько минут. Во всем процессе продажи квартиры львиную долю времени занимает сбор необходимых документов и справочной информации о жилье.
В зависимости от общего или долевого статуса квартиры для продажи нужно нотариусу представить соответствующие документы. От статуса будет зависеть и результат сделки купли-продажи.
Виды необходимых документов
Все необходимые документы для продажи приватизированной квартиры нужно подготовить заранее. Главными документами будут технические паспорта, выданные в БТИ и документы, подтверждающие личности владельцев, права собственности на владение жильем. Помимо этого, необходимы будут справки из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭКа) о количестве проживающих, наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы , то документы от попечительского совета о разрешении продажи. В зависимости от того, нажито ли было частное недвижимое имущество в браке, справки из ЗАГСа или соглашение второго супруга. Свидетельства о браке или разводе.
Лучше проконсультироваться о том, какие необходимы документы и заняться их сбором задолго до того, как продавец и покупатель отправятся в нотариальную контору на регистрацию сделки купли-продажи частного жилья.
Если владельцев квартиры несколько, то обязательно должно быть согласие всех на продажу частной собственности. Если среди владельцев квартиры возникают разногласия и компромиссное решение не удается найти, нужно обратиться в суд и получить его постановление.
Документы для заключения соглашения купли-продажи квартиры
Нотариусу для оформления соглашения о переходе прав собственности на частную квартиру необходимо предъявить такой пакет документов:
- копии всех страниц паспорта, где есть заполненные листы;
- технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт; справки о регистрации прав собственности в БТИ, долевой части недвижимого имущества с отметкой о приватизации и другие;
- документы, свидетельствующие законные основания владения частным недвижимым имуществом: свидетельства о наследстве, дарственная, договор купли-продажи и прочие;
- справка ЖЭКа о количестве членов семьи, зарегистрированных и проживающих в приватизированной квартире;
- справка ЖЭКа о коммунальных задолженностях по состоянию на дату продажи частной жилой площади;
- согласие второй половины супружеской пары, заверенное у нотариуса, если квартира куплена во время совместной жизни;
- справка о рыночной оценке продаваемой недвижимости;
- справки из опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу, если в квартире проживал несовершеннолетний ребенок или иждивенец, который является владельцем доли в приватизированном имуществе.
Для быстрой продажи квартиры нужно, чтобы в квартире никто не был прописан и отсутствовала в ЖЭКе. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами, то необходима справка о существующей задолженности на дату продажи перед ЖКХ.
Документы для регистрации соглашения купли-продажи квартиры
После совершения сделки в нотариальной конторе стороны должны зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо предоставить регистратору договор о купле-продаже недвижимости и свидетельство о праве собственности нового владельца. Регистрация документов длится на протяжении 1 месяца, после оплаты сторонами госпошлины.
Госпошлина о регистрации соглашения о совершенной сделке делиться поровну между ее участниками. Оплата регистрации права собственности на недвижимое имущество возлагается на нового хозяина приватизированного объекта недвижимости.
Иногда при совершении сделки купли-продажи квартиры вместо личного присутствия участников соглашения могут находиться их доверенные представители. В таких случаях нотариусу нужно предоставить официально заверенную доверенность о возможности представлять интересы партнера по сделке.
Доверив сделку надежной юридической организации вы гарантированно совершите законную сделку купли-продажи квартиры в короткий срок.
Приватизированное жилье является частной собственностью, которой владелец или совладельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Его можно подарить, обменять, разделить, завещать и, конечно же, продать. Продать приватизированную квартиру проще всего, если вы являетесь единственным собственником имущества.
В таком случае подготовьте все необходимые документы. Полный их перечень для каждого конкретного случая стоит уточнять у нотариуса. Примерный же перечень таков:- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на жилье;
- свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- справка из ЖЭКа о снятии с учета всех ранее прописанных в квартире лиц;
- справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- нотариально заверенное разрешение супруга на проведение сделки;
- экспертная оценка недвижимости;
- паспорт и идентификационный код хозяина.
Для составления договора купли-продажи лучше обращаться к государственному нотариусу, так как он непредвзят и исходит из выгоды обеих сторон. У него же стоит проконсультироваться по поводу пакета документов на начальном этапе продажи.
Здравствуйте! Хочу у вас проконсультироваться по такому вопросу. Раньше с родителями жили в Мурманске, была у нас квартира, квартира приватизированная в 1992 году на четверых членов семьи в том числе и двое несовершеннолетних детей. В 1999 году моя...
500
стоимость
вопроса
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, если собственник один?
Какие документы понадобятся? И какие документы будут нужны для покупки приватизированного жилья (квартиры)?
Нужно ли брать разрешение для продажи приватизированной квартиры?
Семья Петровых приватизировала свою квартиру. Могут ли они теперь продать её? Должны ли они получить для этого разрешение органов местного самоуправления?
Все услуги юристов в Москве
Выделение доли в приватизированной квартире
Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизационных процессов и находится в общей собственности, т.е. без определения долей. Изначально она была приватизирована на 5 человек: отец, мать, дочь, сын и внук (сын дочери). В настоящее...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Возможно оформление ордера в не приватизированной квартире?
здравствуйте, подскажите если прописан и имею собственность приватизированная квартира, могу в другой неприватизированной ордер сделать на себя без прописки, остальные не против, просто бабушка умерла встал вопрос на кого ордер делать(родственники...
27 Сентября 2016, 22:17, вопрос №1390420 Александр, г. Магнитогорск
Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?
В 1993 году мы приватизировали квартиру - я, моя жена, ее отец и мать и наша дочь. Родители жены умерли, но мы по незнанию не вступили в права собственности. Через суд оформили 2/5 доли квартиры на мою жену, есть решение суда. Теперь владельцы...
01 Сентября 2016, 12:06, вопрос №1363817 Анатолий Васильевич, г. Москва
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры от четырёх собственников?
Здравствуйте! Хотел бы узнать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. У нас такая ситуация квартира приватизирована на четыре доли мы с женой и двое совершеннолетних ребёнка (но дети учиться в другом городе) мы хотели бы с...
Продажа приватизированной квартиры без согласия одного из собственников
Здравствуйте. Имеется 2-ух комнатная квартира, приватизированная. Мать имеет 2/3, я 1/3. Мать собирается продать квартиру и купить себе однокомнатную, а меня выселить в коммуналку. Нарушает ли она закон данными действиями, так как я не даю...
Как продать квартиру с долей собственности у несовершеннолетнего?
Добрый вечер. В 2005 г. была приватизирована квартира (2-ух комнатная 44,9 кв.м) на меня и двух детей (мы все в равной доле 1/3), муж отказался участвовать в приватизации. Дочь уже совершеннолетняя живет в другом городе, а сыну 12 лет. Решили к ней...
Оформление договора купли-продажи квартиры, если 4 собственника
Добрый день.Хотим оформить договор купли продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, если квартира приватизирована на четверых: Папа мама и двое уже совершеннолетних детей, которые тоже уже наверно в браке, кому надо брать нотариально заверенное...
Порядок продажи долей в приватизированной квартире
Здравствуйте! У нас имеются 2/5 доли в приватизированной квартире. Мы хотим их продать. Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната....