Возможна ли приватизация квартиры по договору соцнайма. Порядок регистрации недвижимости
Бывают случаи, когда граждане арендуют жилье по . После проживания в такой квартире у каждого возникает желание сделать подобное жилье не социальным, а своим собственным. Существует ли такая возможность вообще? Или необходимо забыть про это и жить дальше по соцнайму. Прежде всего, необходимо понимать, что из себя представляет приватизация социального жилого помещения по договору найма, и какие подводные камни можно встретить по условиям закона о найме.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Сущность и нюансы
Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления.
Данный процесс был запущен еще в 1991 году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц. найма в свою личную собственность.
Сколько будет стоить?
Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. помещений. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.
Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.
Каковы сроки для процедуры?
Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос. Поэтому лучше всего, если вы займетесь этим побыстрее, и не будете рисковать своим будущим и будущим ваших детей. К тому же у государства уже не хватает денег на содержание социального жилья и постоянный ремонт в соц. помещениях жилищного фонда.
Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.
Кто имеет на это право?
Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.
И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.
Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. За ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.
Плюсы данного процесса
Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.
Минусы приватизации
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Возможность стать собственником занимаемого жилья на безвозмездной основе используется гражданами с 1992 года. За это время многие желающие смогли стать законными владельцами квартир, на практике воспользовавшись своими гражданскими правами. На сегодняшний день остаются вопросы, связанные с получением новых квартир по договору социального найма.
Связано это с переселением семей из аварийного, ветхого или коммунального фонда. Существуют правила, которые на законодательном уровне разрешают спорные вопросы, помогают заинтересованным гражданам защитить свои права и с наибольшей выгодой улучшить жилищные условия.
Основные положения приватизации социального жилья
При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения . До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе . Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.
Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами. Проводит процедуру жилищный отдел муниципалитета, после чего граждане дают письменное согласие на переезд по указанному адресу, определяются сроки и условия проживания.
После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения . Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.
В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.
Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму. Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся.
Нередка ситуация, когда под расселение попадают жильцы уже приватизированной площади в ветхих, аварийных или коммунальных квартирах. Если переселение производится по требованию администрации населенного пункта, то полученное новое жилье автоматически становится собственностью. Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности, следует предъявить в государственную регистрирующую организацию постановление исполкома и все требуемые документы на жильцов.
Приказ о выделении новой площади должен быть первоначально согласован со всеми проживающими в квартире собственниками. Новая площадь делится в тех же долях от общего объема, как это было по старому адресу. Интересы несовершеннолетних обязательно соблюдаются, на переселение должен дать добро отдел по опеке и попечительству. Оформить право собственности на новую жилплощадь можно сразу, после получения ордера и постановления администрации.
Процедура не требует оплаты, и жилье не подлежит налоговому вычету, поскольку обмен производится по требованию, а не по желанию жильцов. Повышение стоимости объекта владения происходит в связи с городскими нуждами или в связи с невозможностью (аварийностью) проживания в прежней приватизированной квартире. В данном случае получение дополнительного дохода не облагается налогом и новая квартира может быть реализована сразу после получения свидетельства.
Интересы прописанных граждан, отказавшихся от приватизации, защищаются законом. Право пожизненного проживания, а также возможность заявить свои права на долю от собственности за отказавшимся сохраняется, даже если он не захочет регистрироваться по новому адресу.
Безвозмездная передача занимаемой площади возможна один раз, при этом все граждане могут воспользоваться процедурой на общих основаниях. При оплате коммунальных услуг в муниципальной или собственной квартире есть разница. Например, при оплате социального жилья дается 50% скидка на квартплату льготным категориям граждан. Собственники, относящиеся к льготным категориям граждан, не имеют подобной льготы и могут получить 50% скидку на оплату воды, электричества, газа и канализации.
Причем подобная льгота не зависит от статуса занимаемой площади. Отмена льготы инвалидам и другим гражданам, имеющим право на снижение квартплаты, заменена прибавкой к пенсии, называемой жилищной субсидией. Важной государственной льготой считается возможность повторной приватизации после наступления совершеннолетия, если первый раз ребенок участвовал в процедуре по воле родителей.
Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?
Сущность приватизации
Что такое приватизация социального жилья? Это процедура, предполагающая законный переход в собственность граждан жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципалитету и передаются людям в пользование на правах социального найма. Приватизация жилья в России началась в 1992 году. Тем людям, которые получили квартиры от советских предприятий, ведомств, а также органов власти, представилась возможность оформить их в личную собственность.
Приватизация бесплатна?
Да. Закон о приватизации жилья предполагает, что в общем случае граждане смогут осуществлять данную процедуру бесплатно. Возможные расходы, которые были связаны с приватизацией, предусматривают разве что покупку необходимых форм документов и, если это было необходимо, оплату услуг нотариуса.
Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации. И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное - уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность. Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.
Сроки приватизации
Сроки приватизации жилья в России - это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались. Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.
Кто вправе приватизировать квартиру?
Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.
Куда обращаться гражданам, пожелавшим оформить квартиру в собственность? Как правило, такими вопросами занимается орган исполнительной власти в структуре муниципального образования. Рассмотрим специфику деятельности данных структур подробнее.
Задачи властей
Каковы задачи, которые возлагает на чиновников Закон о приватизации жилья? Рассмотрим перечень основных полномочий, которыми наделены соответствующие институты политического управления:
- прием граждан по вопросам приватизации жилья, находящегося в распоряжении по договору социального найма;
- выдача необходимых квитанций и бланков, связанных с проведением соответствующей процедуры;
- консультирование по всем необходимым вопросам, касающимся участия граждан в приватизации, предоставление всей необходимой информации относительно сбора документов;
- подготовка запросов в жилищно-коммунальные структуры на предмет выдачи необходимых источников, регистрация процедур документооборота во внутреннем реестре;
- прием от граждан, пожелавших приватизировать квартиру, заявлений, документов, сверка полученных данных с БТИ и другими организациями, компетентными в вопросе передачи жилья в собственность частных лиц;
- удостоверение подписей участников правоотношений в сфере приватизации, проверка сведений в документах, предоставляемых гражданами;
- оформление в необходимом количестве договоров передачи жилья, которые затем подписываются посетителями.
Орган власти, ответственный за содействие гражданам в реализации права на приватизацию квартир, должен выявлять ошибки и неточности в документации, предоставляемой клиентами. При необходимости соответствующее ведомство должно издавать уведомления, по которым работа с теми или иными источниками в законном порядке приостанавливается.
Также в компетенции органа власти - передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.
Преимущества приватизации
С какой целью граждане РФ стремятся оформить квартиру, в которой живут по социальному найму, в собственность? Главная мотивация многих россиян заключается в следующем: приватизация дает возможность получить во владение актив с большой рыночной стоимостью (каковы цены на жилье в РФ - всем известно). Впоследствии квартиру, которая оформлена в собственность, можно продавать или сдавать в аренду. Приватизация жилья по договору социального найма предполагает, что гражданин становится полноправным субъектом отношений в сфере частной собственности.
Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником. Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает - в силу тех или иных обстоятельств - переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения). Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.
Недостатки приватизации
Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь. Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности. Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.
Документы
Какие документы нужны для того, чтобы осуществить в законном порядке приватизацию жилья в РФ? Полный перечень соответствующих бумаг устанавливается органом власти, в компетенции которого проведение соответствующей процедуры. Но в целом, если говорить о сложившейся практике, стандартный пакет документов выглядит так.
- Прежде всего необходимо получить письменное согласие на приватизацию со стороны граждан, проживающих в квартире. При этом если кто-либо выразит нежелание участвовать в соответствующей процедуре, отказ он также должен будет оформить в письменном виде, а затем заверить нотариально. Если человек откажется от приватизации, то другие собственники не будут иметь права осуществлять процедуру, о которой идет речь. Но возможно задействование различных судебных механизмов с целью поиска компромисса.
- Если в квартире живут несовершеннолетние, понадобится оформить разрешение на их участие в приватизации со стороны органов опеки. Важно не допустить ошибку: многие граждане выписывают детей перед проведением приватизации. Если это будет сделано менее чем за полгода до подачи документов на переоформление жилья в собственность, то регистрирующий орган откажет в проведении процедуры. Дети старше 14 лет, к тому же должны, равно как и взрослые, подписывать согласие или отказ касательно участия в приватизации.
- Необходимо будет собрать документы, удостоверяющие личность каждого из проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении.
- Понадобится оригинал договора, в рамках которого жилье передается во владение государством или муниципалитетом в порядке социального найма. В некоторых случаях его может заменить ордер установленного образца. Его необходимо будет предоставить в орган власти муниципалитета, в компетентный отдел: приватизация жилья должна быть его основным профилем деятельности.
- Нужна будет выписка с лицевого счета в жилищно-коммунальной организации, подтверждающая, что у жильцов нет задолженности по оплате счетчиков.
- Понадобится выписка из домовой книги. Выдают ее обычно в паспортном столе.
- Важнейший документ - справка из Росреестра, подтверждающая, что участники приватизации ранее не пользовались правом оформления квартир, в которых проживали по социальному найму, в собственность.
- В БТИ нужно оформить техпаспорт квартиры. Данный документ также необходимо будет переоформить, если имела место перепланировка, после которой структура жилья была значительно изменена.
- Понадобится справка из ЕГРП, которая подтверждает, что квартира не была до этого приватизирована.
- Кроме того, нужно будет заполнить заявление на приватизацию на бланке, предоставляемом органом власти, ответственным за проведение соответствующей процедуры.
В зависимости от требований конкретного муниципалитета или органа власти, отвечающего за приватизацию, рассмотренный нами перечень документов может дополняться. Также это возможно по мере внесения законодательством тех или иных корректив. Все необходимые консультации, касающиеся приватизации, должны предоставлять гражданами компетентные органы власти.
Сбор документов: первоочередность действий
В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры - обычно его получение занимает наибольшее количество времени.
Обращение в структуры власти
Следующий шаг - обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность. Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально. Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.
Подписание документов
Следующий шаг - подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.
После проведения всех процедур с участием граждан и органов власти документы передаются в Росреестр. В установленный законом срок ведомство оформляет право собственности на жилье и выдает владельцам квартиры соответствующее свидетельство.
Расходы
Выше мы отметили, что Закон о приватизации предполагает, что соответствующая процедура будет бесплатной. Но некоторые издержки все же возможны. Их структура может выглядеть примерно так.
Небольшую пошлину возьмет Росреестр за регистрацию права собственности на квартиру - примерно 500 руб.
Подготовка техпаспорта - чаще всего платная процедура. Ориентировочные расценки на нее - порядка 1 тыс. руб.
В некоторых регионах взимается плата за выдачу справок о том, что человек не участвовал в приватизации. Расценки за данную услугу - порядка 100 руб.
Выписка из ЕГРП также обычно платная. Обходится она примерно в 500 руб.
Ограничения в приватизации
Мы рассмотрели, каковы сроки приватизации жилья в РФ и каков стандартный порядок проведения данной процедуры. Изучим аспект, касающийся ограничений в реализации гражданами соответствующего права.
Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.
Таким образом, возможна передача в частные руки только жилья из муниципального или государственного фонда.
Распоряжение квартирой после приватизации
Многие граждане стараются уложиться в гарантированные законом сроки приватизации жилья, поскольку, не считая всех отмеченных преимущества, данная процедура предполагает передачу квартиры в долевую собственность жильцов.
Это значит, что каждый из них получает право распоряжаться своими "метрами" как самостоятельным активом. Долю можно также продавать или сдавать в аренду. При этом первоочередное право на ее покупку имеют как раз таки другие совладельцы, которые участвовали в приватизации.
С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.
Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.
Скачать для просмотра и печати:
Кто может участвовать в приватизации
Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.
При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:
- гражданин:
- получивший ордер на жилье;
- подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
- остальные члены его семейства:
- муж (жена);
- дети;
- иные родственники;
- прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.
Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:
- зарегистрированные на временных условиях;
- проживающие по договору поднайма;
- имеющие прописку по другому адресу.
Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:
- работающие вахтовым методом;
- проходящие срочную службу в армии;
- отбывающие наказание в тюрьме.
Условия получения в собственность жилья
В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:
- проводится по инициативе гражданина:
- обратившегося с заявлением в местную администрацию;
- предоставившего полный пакет необходимых документов;
- решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
- наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.
При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:
- прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
- продавать;
- заключать безвозмездные сделки:
- дарения;
- наследования и другие.
Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:
- жилы помещений на льготных основаниях;
- субсидий на улучшение условий проживания.
Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:
- решить все семейные споры;
- собрать необходимую сумму;
- подготовить документы.
Видео на тему приватизации жилья
Условия передачи квартиры нанимателю
Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.
Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.
Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:
- задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
- нарушение норм использования жилого фонда.
Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Военнослужащими
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
- Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
- Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
- затягивание процесса;
- выдвижение неправомерных аргументов.
Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:
- располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
- имеющих статус общежитий Министерства обороны.
Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:
- подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
- воспитывающие несовершеннолетних детей.
Участие в приватизации несовершеннолетних
Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:
- вместе с родителями до 18-летия;
- самостоятельно после обретения дееспособности.
У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:
- если у сироты нет дома в собственности;
- после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
- отвечает за обеспечение сироты местная власть.
Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.
Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.
Порядок регистрации недвижимости
Передача недвижимости от одного владельца другому - это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:
- государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
- органы местного самоуправления.
Куда обращаться за оформлением
Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:
- Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации.
- Получить справки из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
- Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
- Зарегистрировать владение в ЕГРН.
Необходимые документы
При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.
Перечень приведен в таблице:
| Документ | Где получить | Ограничения по срокам действия |
| Удостоверения личности всех прописанных: паспорта; свидетельства о рождении малолетних | Сделать копии | — |
| Договор соцнайма | Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре | Бессрочно |
| Ордер | Копия не выдается | Не обязателен |
| Лицевой счет на квартиру | В паспортном столе при наличии справки об отсутствии задолженности из жилконторы | 30 дней |
| Техпаспорт с поэтажным планом | Заказывается в БТИ (платно) | Бессрочно |
| Выписка из ЕГРИП по форме № 3 на всех прописанных в жилье | В Многофункциональном центре (МФЦ) | Постоянно |
| Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее | В Регистрационной палате или МФЦ | От 7 до 30 дней |
| Выписка из домовой книги | В паспортном столе | 14 дней |
| Справка о том, что привилегия не использовалась ранее | В БТИ | Бессрочно |
| Кадастровый паспорт | В Кадастровом бюро или МФЦ | Бессрочно |
Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:
- отказы, при наличии;
- доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
- подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.
Сроки оформления
Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:
- получения дополнительных справок;
- оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
- выяснения иных обстоятельств.
Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.
Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.
Стоимость расходов на оформление
За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:
Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).Причины отказа
По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:
- строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
- заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
- подан неполный пакет документов;
- возможно иное.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
1 марта 2018, 17:23 Мар 3, 2019 13:38 
При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.
Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.
Преимущества приватизации в следующем:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
- собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
- возможность завещать квартиру;
- возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
- возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.
Однако есть и минусы:
- потребуется выплачивать налог на недвижимость;
- увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
- усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.
Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.
Условия приватизации муниципального жилья
Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.
Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.
Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.
Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.
Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.
Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.
Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:
- Процедура бесплатна.
- Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
- Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
- Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
- Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.
Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?
Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.
Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.
При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.
Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.
Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?
Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:
- распределение объема оплаты между всеми собственниками;
- налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
- каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.
Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.
Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.
К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:
- Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
- После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
- Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.
Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.
Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма
Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.
Шаг 1. Подготовка документов
Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:
- заявление;
- общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
- свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
- общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
- решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
- согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
- выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
- документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
- выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
- справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
- приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
- решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
- согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.
Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.
Шаг 2. Подача запроса
Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:
- Лично в МФЦ.
- Через интернет на портале Госуслуги.
Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.
Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.
Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность
Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.
Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.
Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН
В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.
Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.
Возможные причины отказа в приватизации
В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:
- Жилплощадь не подлежит приватизации.
- Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
- В квартире была проведена незаконная перепланировка.
- Предоставление некорректных документов.
Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.
Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.