Контакты
Главная / Бизнес в интернете

Договор купли продажи недвижимости в электронной форме. Купля-продажа жилых помещений

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (помещения) г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение - _________________________, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер _________________________ (далее - объект недвижимого имущества). 1.2. Передаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества расположен на _________________________ этаже _________________________-этажного дома, состоит из _________________________ комнат, имеет общую площадь _________________________ кв. м, в том числе жилую - _________________________ кв. м. 1.3. Отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ от _________________________ № _________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________, выданной _________________________. 1.4. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель к сведению принимает, что на момент заключения настоящего договора лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым помещением, не имеется. 2. Обязательства сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже. 2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере и порядке, установленных настоящим договором. 2.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за _________________________ рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 3.2. В день подписания настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере _________________________ % стоимости объекта недвижимого имущества. Окончательный расчет осуществляется не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора. 3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца. 4. Передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю 4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме. 4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил. 4.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце. 4.5. С момента передачи объекта недвижимого имущества Покупателю и до его полной оплаты объект недвижимого имущества признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. 4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. 5. Гарантии состоятельности сделки 5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит. 6. Ответственность сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи объекта недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере _________________________ % от стоимости доли. 6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. 6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору. 8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Продавец _________________________ _________________________ М. П. Покупатель _________________________ _________________________ М. П.

Скачать образцы договоров

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Продажа недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
(Примерная форма. Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)

Другие образцы документов продажи недвижимости:

Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация , в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью - другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор - незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают - одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Чтобы купить или продать недвижимое имущество без особых сложностей и проблем необходимо составить соответствующий договор, без которого никак не обойтись. При этом важно отметить, что все условия законодательства должны строго соблюдаться, тогда сделку можно считать завершенной.

Суть такой процедуры в том, что продавец передает недвижимое имущество в собственность покупателю, тот в свою очередь должен внести определенную сумму денег.

Образец типового договора купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами

Договор принято оформлять в письменной форме, естественно в самом конце его следует подписать. В том случае, если речь пойдет не о крупной сумме, то нотариальное заверение не требуется и вовсе.

Документ составляется по определенному образцу:

  • Название документа;
  • место и дата подписания;
  • контактные данные участников сделки;
  • сроки и порядок оплаты;
  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • адреса и подписи сторон.

Какие условия должны быть прописаны в договоре

Если стороны желают оформить договор с первого раза, то потребуется внимательно ознакомиться со всеми его деталями. Хочется выделить обязательные условия договора, о которых нельзя забывать.

Сюда принято относить:

  • предмет договора. Как правило, это и есть данные, которые позволят установить жилое помещение подлежащее передаче покупателю. Поэтому важно указать адрес помещения, площадь и иную важнейшую информацию;
  • следует указать и цену передаваемого помещения, так как это не менее важный фактор.
  • в обязательном порядке следует указать и перечень тех лиц, которые сохранят право пользования данным помещением после его приобретения.

Естественно это важнейшие пункты, поэтому не стоит забывать о них в момент оформления договора. Только тогда можно избежать возникновения спорных и сложных ситуаций, что на практике происходит все чаще и чаще.

Еще совсем недавно договор данного вида подлежал государственной регистрации, причем его было принято считать завершенным лишь с момента подобной регистрации. Но сегодня все изменилось, соответственно оформляя такие договора, знайте, что регистрировать их нет необходимости.

Когда собственно и станет осуществляться передача недвижимого имущества, то стороны должны подписать передаточный акт.

Помимо всего сказанного, нельзя не добавить, если все эти условия не указать в договоре, то его нельзя считать заключенным, действительным. Поэтому следует либо проконсультироваться со специалистами в данной области, либо разбираться в каждом пункте договора самостоятельно. Но в любом случае, стоит сделать это, так можно избежать лишних проблем в будущем.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами

Цель оформления предварительного договора в том, чтобы закрепить обязанности участников сделки в будущем. Необходимо понимать, что в скорейшем времени должен быть оформлен основной договор.

Что касается предварительного договора, то он может предусматривать предоставление со стороны покупателя аванса продавцу. Это в свою очередь и есть гарантия заключения основного договора в будущем. Учтите и то, что оплата аванса является важным условием.

Прежде чем заключать предварительный договор, стороны сделки должны понимать всю серьезность этой процедуры. Ведь если совершить малейшие ошибки, то они могут слишком дорого обойтись в дальнейшем. Вот почему нужно стараться следовать всем рекомендациям опытных юристов, соблюдая условия оформления договора.

Предварительный договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  1. Предмет соглашения;
  2. Цена;
  3. Перечень тех лиц, которые имеют право пользования земельным участком, жильем.

Помимо этого, покупатели должны знать, что аванс будет возвращен лишь тогда, когда по вине продавца не был заключен основной договор. Конечно же, если такой причиной стали незаконные действия со стороны покупателя, то аванс возврату не подлежит вовсе.