Главная / Коммерческий транспорт

ЖК «Экодолье Шолохово» от застройщика ГК «Экодолье. Жилой комплекс «Экодолье Шолохово»: Лобненский рубеж

Тема экологии в последнее время все чаще стоит на повестке дня. И мы говорим не про уроки географии или телевизионные программы на канале «Дискавери». Этот вопрос интересует сегодняшних покупателей жилья. Девелоперы прекрасно знают это и предлагают то, что нужно рынку. Предлагают или же просто красиво подают сомнительную экологичность. Поэтому предусмотрительный покупатель уже не ведется на громкие лозунги, а начинает искать подвох: то ли место от столицы далекое, то ли цены слишком высокие, то ли…Мы в этом вопросе еще более подозрительные, потому особенно тщательно изучаем информацию о новостройках с эко-акцентом. «Экодолье Шолохово» не стал исключением.

Комплекс возводится в Мытищинском районе Московской области, в 15 км от МКАД. Карта с указанием локации очень красноречива. Она как нельзя лучше характеризует место. Что мы имеем в виду. Вот это большое зеленое пятно — подтверждение того, что место подобрано с хорошей экологией. Район застройки окружают лесные массивы и водоемы. Кроме зелени видим на карте Дмитровское шоссе. Значит — место не забыто Богом и цивилизацией, связь со столицей есть! В километре от участка застройки проходит Дмитровское шоссе, в двух километрах находится ж/д станция. Есть еще маршрутки, автобусы…

Мультиформат

«Экодолье Шолохово» позиционируется как мультиформатный комплекс. Что это значит? Все просто — вниманию покупателей представляют жилье разных форматов. В одном проекте предусматривается возведение малоэтажных домов с квартирами разной площади, таунхаусов, коттеджей. Все поэтапно, со сдачей в 2019 году.

Пробежимся по жилью. Итак, квартиры можно купить в одном из малоэтажных домов.

Есть студии, «однушки», «двушки». Площади в меру скромные, отделка не предусматривается.

Теперь о таунхаусах. Это трехуровневые дома с мансардным этажом. К каждому прилагается небольшой земельный участок. Здесь можно обустроить место для машины, зону для отдыха/барбекю. На выбор — таунхаусы трех типов:

«Талица» — площадь 88, 24 кв. м

«Агидель» — 130,67 кв. м

«Исеть» — со спальней на первом этаже, большими окнами, 169 кв. м

Самыми разнообразными застройщик представил коттеджи. Здесь варьируются площади, планировки.

Пару слов об инфраструктуре

Не только транспортный вопрос часто идет вразрез с экологической составляющей. Порой удаленность от столицы сказывается и на инфраструктуре. В случае с данным проектом, мы не переживаем. В комплексе запланировано строительство школы, детского сада, торгового центра. Необходимые социальные и коммерческие объекты есть в соседних населенных пунктах.

Также планируется благоустройство территории у реки, взятие придомового пространства под охрану.

соседство с лесными массивами;
внутренняя инфраструктура;
приятные цены;
широкий выбор жилья разных форматов.

«Экодолье Шолохово» — интересный комплекс с хорошим расположением. Концепция объединения квартир и таунхаусов показалась нам спорной, ведь, акцент сделан на тишине, уюте, экологическом благополучии. Здесь бы подошли уютные обособленные домики, а не многоквартирные постройки, пусть и малоэтажные. Хотя, с другой стороны, так удается угодить бОльшему числу покупателей.

Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда несложно: надо двигаться по Дмитровскому шоссе до поворота на деревню Шолохово, после чего проехать несколько сотен метров.

Реконструкция Дмитровки почти закончилась, но в отдельных местах еще ведутся мелкие ремонтные работы. Пока некоторые проблемные участки можно объехать по Осташковскому шоссе . В будущем недалеко от ЖК пройдет и новая дорога в сторону Шереметьево.

Общественным транспортом можно доехать на автобусах 401, 519 или на маршрутных такси 271, 270 от станции метро «Алтуфьево» — остановка находится в паре минут ходьбы от поселка. Есть и вариант проезда электричкой до станции «Луговая» Савеловского направления — она расположена в 1,5 км от поселка.

С двух сторон ЖК окружен лесом, который, как рассказывают в офисе продаж, изобилует грибами, а среди ближайших соседей «Экодолье Шолохово» — дачные и коттеджные поселения. По территории протекает небольшая речка Раздериха, которую в будущем расширят, расчистят и обустроят вдоль берегов прогулочную зону.

Несмотря на пролегание рядом Дмитровского шоссе, в ЖК довольно тихо. Экологические характеристики местности благоприятные, вблизи нет вредных предприятий.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Экодолье Шолохово» — 101 Га. Всего здесь 1603 жилых объекта. Сюда, наряду с коттеджами, включаются 80 блоков таунхаусов и 17 малоэтажных домов. Строительство и ввод домостроений в эксплуатацию идет очередями и ведется таким образом, чтобы стройка не мешала жителям. Строительство следующей очереди начинается по окончанию предыдущей.

Всего в ЖК 5 очередей. В первой, второй и третьей предлагаются таунхаусы и коттеджи, в четвертой — таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома, в пятой — только коттеджи. В поселке имеет место четкое зонирование: участки с коттеджами уходят вглубь поселка, а участки с таунхаусами располагаются либо ближе к въезду (как в случае с уже построенными блоками), либо по периметру «коттеджного» сектора. При этом блоки таунхаусов первой и вторых очередей отделены от коттеджей речкой Раздерихой. Малоэтажные дома же будут строиться в зоне, примыкающей к въездной группе и Дмитровке.

Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 1,7 соток, при коттеджах — от 6 до 15 соток. Проведено размежевание. Расположение домостроений отходит от скучных прямых линий — можно увидеть, например, блоки таунхаусов, расходящихся друг от друга «лучами», под углом.

Рельеф ЖК отличается живописной неровностью — «Экодолье Шолохово» «стекает» по холмистым поверхностям. Даже сами дороги и тротуары имеют плавный изгиб. Главная дорога широкая — 7 м, ширина прочих — от 3,5 до 5 м. В связи с большим размером ЖК, планируется организовать 3 въезда.

В «Экодолье Шолохово» в первой очереди уже проведено озеленение, разбиты газоны, установлены фонари, а тротуары вложены брусчаткой. Те, кто уже приобрел здесь жилье, высадили на территории свою именную липовую аллею.

Домовладения

«Экодолье Шолохово» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК Экодолье.

В каждом блоке таунхаусов — от 6 до 10 секций, поровну распределенных по обе части здания. Все таунхаусы объединены общим стилистическим решением и единой цветовой гаммой.

Дома устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом. Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металлочерепицей.

Все таунхаусы — трехуровневые, помимо двух «основных» этажей, у них есть и мансардный. Несмотря на то, что этот этаж не включается в жилую площадь, его вполне можно оборудовать под жилое помещение — высота потолков в низшей точке достигает 1,3, а в высшей — 2,7 м. Как рассказывает менеджер по маркетинговыми коммуникациям «Экодолье Шолохово» Владислав Визигин, кто-то из покупателей обустраивает в мансарде каминную зону, кто-то — детскую, а есть собственник, который «подводит» к ней лифт. Количество окон в крыше над мансардным этажом можно варьировать, а в торцевых секциях на нем имеется и «обычное» небольшое окно.

У всех таунхаусов на втором этаже имеются французские балконы. На момент сдачи в таунхаусах устанавливается деревянная лестница и вентиляционные вытяжки.

Участки при таунхаусах будут огорожены заборами в едином стиле — из штакетника. Сейчас уже можно увидеть образец такого забора.

Таунхаусы имеют площадь от 88 до 169 кв. м и строятся по 3 проектам.

Проект Талица

Планировка таунхауса минимальной площади «Талица» предполагает наличие на первом этаже кухни-гостиной, прихожей, тамбура и санузла, на втором — 2 спален, ванной и холла. В проекте «Агидель» площадью 130 кв. м. набор помещений такой же, просто их площадь побольше. А вот в таунхаусе «Исеть» — максимальной площади 169 кв.м — на первом этаже имеется дополнительная спальня.

Проект Агидель

Гаражи проектами не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили на площадках возле домов.

Проект Исеть

Коттеджи строятся из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», где перекрытия сделаны из дерева хвойных пород), площадь коттеджей — от 110 до 393 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Как и у проектов таунхаусов, у них «водные» названия. Основная часть коттеджей — двухэтажные.

В отличие от таунхаусов большинство из них (кроме минимального проекта «Илек» площадью 110 кв. м) имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. У всех проектов, кроме «Илека» есть открытые террасы. У ряда коттеджей, например, «Амура» площадью 184 кв. м или «Урала» (189 кв. м), имеется балкон. В «Каспии» (208 кв. м) он выходит на две стороны.

Планировка упомянутого минимального «Илека» выглядит так: кухня-столовая и гостиная на первом этаже и санузел и ванная, и 3 спальни на втором.

Проект Илек

Самый большой проект — «Байкал» (393 кв. м) имеет на первом этаже комнату отдыха, кабинет, кухню, душевую, спальню и кладовую, а на втором: 4 спальни, 2 ванные, просторный гардероб. Изюминка этого проекта — второй свет.

Особняком стоят два одноэтажных проекта «Синара» площадью 143 кв. м и «Енисей» площадью 182 кв. м. В первом предусмотрены 3 спальни, 2 ванных, гостиная, столовая и кухня и гардероб, во втором к этому списку прибавляются постирочная и дополнительный гардероб.

Будущие малоэтажные дома будут иметь трехэтажную высотность. Там будут представлены квартиры небольшой площади — 25-48 кв.м. Прочие подробности пока неизвестны.

Жилье сдается без отделки, но через компанию можно заказать «опцион» — отделку под ключ или реализацию отдельных функций.

Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. У ЖК есть собственная скважина, на которой уже построен и запущен свой водозаборный узел.

К настоящему моменту первая очередь продана на 90, а вторая — на 50%. Первые блоки таунхаусов сдаются в конце сентября.

Инфраструктура

К настоящему моменту уже возведено административное здание, в котором в будущем разместятся магазин, аптека, сервисные службы, фитнес-центр.

В будущем на территории ЖК появятся и детские и спортивные площадки. Запланировано и строительство собственных муниципальных детского сада и школы — первый обещают возвести к 2017, а второй — к 2019 г. На 2018-2019 планируют и строительство собственного ТЦ, который расположится у въезда в ЖК.

В ЖК построят и гостевые парковки, спортивные и детские площадки.

Внешняя инфраструктура богата — пока на территории не появилось собственные детсад и школа, можно посещать эти заведения в близлежащей деревне Шолохово. «Продвинутые» школы есть в Лобне, что в 4 км от ЖК — это лицей и НОУ «Православная гимназия во имя Святителя Филарета Московского». В городе имеется и частный детсад. Там же находятся центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ.

Там же функционирует как множество платных медцентров и стоматологий, центр Молекулярной диагностики, так и бюджетные учреждения: городская центральная больница, взрослая и детские поликлиники.

Покупки можно совершать через дорогу от комплекса, в крупном ТЦ «Каштановая роща» с «Азбукой вкуса», 5D-кинотеатром и фитнесом. Скоро напротив поселка откроется и «Леруа Мерлен». В Лобне тоже имеется множество ТЦ: «Южный», «Ника», «Альянс», «Красная Поляна», «Манго», «Первые торговые ряды». А на пересечении Дмитровки и МКАД находится ТРЦ РИО, с океанариумом, экзоопарком, кинотеатрами «Синема Стар» и 5d Lux, и фуд-кортом.
В пешей же доступности от «Экодолье Шолохово» много и небольших магазинчиков.

Для любителей спорта тоже есть много интересного. Так, в селе Марфино (3 км) находится конно-спортивный клуб «Трио», а в селе Игнатово (18 км) — стрелковый клуб, картинг, и фитнес-клуб со СПА-центром. На Пестовском водохранилище, в 10 км от комплекса находятся яхт- и гольф клубы. Заняться яхтингом можно и на Клязьминском водохранилище. В Лобне функционирует одноименный дворец спорта.

На расстоянии 20-30 км от ЖК, располагаются вертолетный клуб «Аэросоюз», «АвтоЭкстрим парк», и горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома» и «Сорочаны».

Развлечься можно и в лобненском парке аттракционов, и в аквапарке «Юна» в районе деревни Красная Горка (9 км от ЖК).

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 4,2 до 7,8 млн. руб., коттеджей — от 8,2 до 20 млн. млн. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 37 руб. с кв. м в летнее время и — 43 руб. с кв. м в зимнее (при этом мансардный этаж в таунхаусах не засчитывается в качестве жилой площади). К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Мытищинского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца с первоначальным взносом 10%. Есть индивидуальные варианты рассрочки и на 10 месяцев, и на год.

В офисе продаж можно посмотреть фильм о других ЖК компании и жизни в них — дело в том, что все проекты ГК «Экодолье» выполняются по единому стандарту, с небольшими вариациями.

Участки земли при таунхаусах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первом случае покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, во втором — на коттедж и землю.

Вся земля находится в собственности компании.

Образ покупателя

«Таунхаусы, как правило, приобретают молодые семьи, ведь это достойная недорогая альтернатива „трешки“ в Москве, — рассказывает Владислав Визигин. — А вот коттеджи покупают люди постарше, и более состоятельные».

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ. Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой.

Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Обнинск», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.

Мнение редакции

ЖК «Экодолье Шолохово» подкупает своим расположением — близость от Москвы, хорошие экологические характеристики, наличие богатой внешней инфраструктуры. А реализация внутренней даст ЖК дополнительные преимущества. Конечно, местные таунхаусы не назовешь образцом красивого и утонченного стиля, а подъезды с обеих сторон здания создают ощущение некоторой «скученности», но вопрос надо рассматривать в аспекте доступности и экономичности предложения.

К бонусам таунхаусов можно отнести наличие мансардного этажа. В общем, скромно, но приятно и недорого. Это касается именно таунхаусов, поскольку коттеджи относятся уже к другому ценовому сегменту, и обладают более «благородным» обликом.

Местоположение

Велика Россия. Много в ней лесов полей и рек. Есть моря и озёра, горы и пустыни. Всего в достатке. Как ни крути, самая большая страна в мире. И не с самым большим населением. А значит, земли на каждого вволю. Кто бы только её дал? Хотя, на Дальнем Востоке уже дают. По гектару в руки. Говорят, что даже из Германии народ думает приехать. А что? Немцы пусть едут, если только без пушек и автоматов. Милости просим, как говорится, к нашему шалашу. Не в первый раз. Дай бог, и не в последний. Но русский человек, где бы ни жил, как бы не любил свой чудесный край берёзовый или кедровый, в глубине души чувствует желание оказаться в Столице. Или как можно ближе к ней. Где тебе не то что гектара, даже метра квадратного никто за просто так не даст. Пусть не насовсем приехать, на время. Пройтись-прогуляться по бульварам паркам и набережным. А ещё лучше сделать что-нибудь. Показать себя во всей красе. Продемонстрировать свою особинку. Своё мастерство. Чтобы оценили тебя самым строгим столичным судом. Чтобы мог потом, если сложится всё ладно, со столичной славой где хочешь разворачиваться. Чтобы потом было что внукам рассказать. Так мол и так, не подкачал ваш дед. До сих пор москвичи поминают добрым словом.

Группа компаний «Экодолье» (ГКЭ), основанная в 2007 году, свой первый проект малоэтажного мультиформатного посёлка осуществило в Оренбурге, в 2009 году. Идея была прекрасная. Местная администрация проведя на выделенный участок земли все необходимые коммуникации, продаёт его ГКЭ по первичной кадастровой стоимости. То есть без учёта уже сделанных вложений. Демонстрируя таким образом реальную государственную поддержку малоэтажного строительства в стране. А ГКЭ строит жильё разнообразного вида и продаёт его людям, по ценам существенно меньшим, чем те, которые предлагают его конкуренты. Президент тогда, на селекторном совещании, несколько раз переспрашивал оренбургского губернатора, точно ли госвложения не будут переложены дополнительной ценой на плечи будущих покупателей жилья? И получив, наконец, утвердительный ответ, сказал, что такая форма строительства, по его мнению – идеальная. А кто бы спорил?

Получив высочайшую поддержку «Экодолье» пошло по стране. Жилые комплексы с этим названием уже есть и ещё строятся в Свердловской, Самарской и Калужской областях. В 2015 году опытная, овеянная славой международного признания, инвестируемая крупными фондами и банками «Группа компаний Экодолье», шелестя кальками проектов, сверкая траками гусениц и ковшами бульдозеров, вышла к селу Шолохово городского округа Мытищи Московской области, что располагается в 16 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Шолохово – место примечательное. Осенью 1941 года именно сюда, на так называемый Лобнинский рубеж обороны Столицы, вышли танки генерала Гудериана, собравшегося захватить Москву. Отсюда они тогда и покатились обратно.

Сегодня на площади 101 гектар ГК «Экодолье» ведёт строительство малоэтажного жилого комплекса на 1603 единицы жилья. С детским садом, школой, торговым центром и спортивными площадками. На огороженной, освещённой в тёмное время суток территории будут комфортно проживать около 4 тыс. жителей. Опытные ландшафтные дизайнеры проведут благоустройство берегов, разделяющей «Экодолье» надвое, речушки Раздерихи. А транспортную доступность осуществят, проходящее в полусотне метров от въезда в , Дмитровское шоссе и станция «Луговая» Савёловской железной дороги.

В общем, глубоко продуманный проект, рассчитанный на жителей Столицы, мечтающих обменять свои дорогие квадратные метры на большие, да ещё и расположенные в экологически чистой части ближнего Подмосковья.

Более подробного сайта, описывающего концепцию, детали строительства, проект и способы покупки жилья, чем сайт ЖК «Экодолье Шолохово» (http://sholokhovo.ecodolie.ru) я ещё не встречал. Есть и генплан с разметкой этапов строительства и все используемые в ЖК типы жилья с подробными и легко различимыми планировками. Есть даже 3Д экскурсии по отдельным домам и ролик с графической визуализацией будущего всего комплекса. Мне понравилось, что сайт имеет отсылки на другие проекты «Группы компаний Экодолье», где в подробностях можно узнать, как живут и развиваются сейчас проекты «Экодолье» в других регионах России. Это значит, что компания отвечает за сделанное и даже гордится им не боясь ничьей критики. Очень достойно.

Прежде чем наведываться в «Экодолье Шолохово», лучше всего созвонится с секретарём отдела продаж, чтобы оговорить время встречи. Люди едут сюда и в будни, и по выходным. Парковка перед офисом продаж, а это не вагончик-времянка, а солидное административное здание, никогда не пустует. Несмотря на то, что на площадке с 10:00 до 19:00 работает несколько менеджеров, если вы гость спонтанный, можно без толку прождать несколько часов, в ожидании экскурсии к интересующим вас объектам.

Про дорогу говорить много не стану. Дмитровка сейчас на финальной стадии реконструкции, поэтому жаловаться на пробки бесполезно. Достроят, тогда и будет смысл считать время потраченное по пути к работе и обратно. А пока, долго и совершенно непредсказуемо. Можно добраться до Шолохово и на электричке – с Савеловского вокзала на станцию Луговая, а потом идти тропинками около получаса до места. Но это не вариант для дождливой погоды. Поэтому отнеситесь к поездке в Шолохово со всей серьёзностью.

Я, к примеру, пропустив нужный съезд, опоздал к назначенному сроку почти на сорок минут. Поэтому пришлось потерять больше часа в ожидании какого-то «залётного везунчика», вклинившегося в очередь вместо меня. А после благодарить бога, что следующий за мной не смог приехать вообще.

Пока ждал, отправился на сайт ЖК, благо, что почитать там было что. Например, рубрику «Вопросы-ответы».

В «Экодолье-Шолохово» строятся двухэтажные и одноэтажные индивидуальные дома от 110,22 до 393,63 кв. м., площадь участка – от 6 до 14,9 соток, таунхаусы с площадью секции от 88 до 169 кв.м, площадь участка – от 1,24 до 5,5 соток и 16- квартирные дома без свободного земельного надела.

На сегодняшний день в поселке предусмотрено 10 типов домов площадью от 110 до 393,63 кв.м и 3 типа таунхаусов площадью от 88,09 до 169 кв.м. Фраза «на сегодняшний день» свидетельствует о том, что компания готова, со временем, дополнить пакет своих предложений новыми архитектурными проектами.

Помимо инфраструктуры самого поселка, жители «Экодолья Шолохово» смогут пользоваться и инфраструктурой города Лобня. А это 13 школ, 15 детских садов, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные центры, центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ. Ещё в Лобне есть техникум и высшее учебные заведения – представительство ГОУ МГИУ, Институт Права, Экономики и производства МГУС, Лобненский филиал МЭСИ.

Шёл майский дождь. Клиенты в сопровождении менеджеров входили в двери офиса и выходили из них. Пары, одиночки, как я, некоторые в обнимку с грудными детьми. Для экскурсии по мокрой стройплощадке всех гостей снабжают специальной обувью или бахилами, а также большими зелёными зонтами. В холле офиса кулер, вежливая секретарша, макет комплекса, стенды с планировками и образцами необходимых для покупки документов.

Когда моё время пришло, я едва уже копытом не бил. Так хотелось вживую посмотреть, что же там всё-таки понастроили. Но пришлось задержаться и не зря.

Из разговора с менеджером я узнал, что разбивка всего строительства на 5 очередей весьма условна. Первая и вторая очереди, например, объединяются. Завершить их планируют к декабрю 2017 года. В этот список попадает и детский сад и торговый центр. Затем пути доставки стройматериалов поменяются и если сейчас комплекс застраивается с юго-востока, то с 2018 года его начнут «заполнят»ь с северо-запада. Гул многотонников с главной улицы построенного комплекса стихнет, а удары сваезабивочной машины будут доноситься из некоторого далека. А ещё будет обеспечена сохранность асфальтированных дорог и, хоть в какой-то степени, чистота вдыхаемого жителями воздуха.

Выяснилось, что ЖК «Экодолье Шолохово» по завершении строительства, в административном плане, станет частью Лобни – одним из её районов. Со шлагбаумом на входе, охраной и оградой по периметру и областной пропиской для нуждающихся.

Мне объяснили, что технология строительства в «Экодолье» современная и высокотехнологичная. И одинакова для всех типов зданий. Перечислю этапы по пунктам.

В землю забиваются бетонные сваи. По ним монтируется бетонный армированный ростверк. Перекрытия первого и второго этажей собираются из железобетонных плит. Стены по периметру ставятся из газобетонных 37,5 см толщины блоков, с закладкой специальных направляющих, которые должны обеспечить 2 см зазор между несущей стеной и слоем внешней кладки из лицевого керамического кирпича. Зазор этот делается для удаления возникающего при смене температур, конденсата. Стены будут сухими и термоизолированными. То есть одинаково прочными и комфортными и жарким летом, и морозной зимой и в дождливое межсезонье.

Опыт эксплуатации жилья «Экодолья» в суровых климатических условиях Оренбурга, продемонстрировал правильность выбранной технологии. Перекрытия мансардного этажа сделаны из деревянных балок. Крыши крыты металлической черепицей и утеплены. Кстати, мансардный этаж во всех домах возводится по СНИПам жилого помещения, однако в БТИ регистрируется, как чердак. Коммунальные платежи, традиционно привязанные именно к жилой площади помещения, таким образом, существенно уменьшаются. В «Экодолье» за работу управляющей компании, к примеру, планируется брать 36 рублей с квадратного метра жилой площади.

Внутренние перегородки в помещениях возводятся из пенобетонных 12-сантиметровых блоков и керамического кирпича. Покупатель вправе предпочесть и свободную планировку. Тогда стоимость его жилища несколько снизится.

Уже построенные здания в посёлке продаются по договору купли-продажи. Строящиеся по договору долевого участия. По ДДУ покупать, естественно, дешевле. Но после заселения корпуса жильцам нужно будет выкупать прилегающую землю и делить её по взаимной договорённости.

Возможна годовая беспроцентная рассрочка. Предоставляется возможность воспользоваться ипотечным кредитом.

За свои деньги человек приобретает в «Экодолье Шолохово» помещение без отделки, с техническими межэтажными лестницами и полноценной железной дверью на входе. Свет (6-10 кВт в зависимости от площади дома) и вода будут заведены внутрь. Газ остановится на периметре участка и его подключение обойдётся в дополнительные 160 тыс. руб.

Хозяева коттеджей и таунхаусов ко всему вышеперечисленному получат по участку суглинистой подмосковной земли.

Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Экодолье Шолохово»

16-квартирные трёхэтажные дома ещё только начинают строиться. Смотреть там в мае 2016 года было нечего: сваи да ростверк. Коттеджи (а их в «Экодолье» 10 вариантов: от 110 метрового «Илтека» за 8,483 млн. руб. до 393 метрового «Байкала» за 22 млн. руб.) из-за непогоды оказались отрезанными от пешего осмотра. Поэтому мы с менеджером решили пройтись экскурсией по самому популярному у покупателей сегменту – таунхаусам. Благо, большая их часть уже построена, а кое-где завершается даже внутренняя отделка.

Взяв зонты и переобувшись, мы пошли на стройплощадку.

Справа от дороги, между офисом продаж и первыми таунхаусами забивали сваи для многоквартирного дома.

Вся территория «Экодолья» чётко зонируется. Здесь не встретишь мельтешения стилей и типов. Отдельно кварталы коттеджей, кварталы таунхаусов и кварталы многоквартирных домов. Слева от главной поселковой дороги, за щитами с видами будущей жизни, огромная площадка, на которой будут располагаться школа и торговый центр. Работ там никаких пока не ведётся. Экскаватор ссыпает за щиты грунт.

Квартал таунхаусов разделён дорогой надвое. Левая от входа часть – в стадии завершения. Правая – практически готова. На стене крайнего дома табличка с названием улицы, асфальтированные проезды, покрытые плиткой тротуары, деревянные заборы. Есть фонари уличного освещения. Это не совсем те таунхаусы, к которым мы в России начинаем понемногу привыкать. Они несквозные, с выходами и палисадниками с двух сторон секции. Они половинки с одним выходом и одним палисадником. Каждый из домов отделан кирпичом своего оттенка. Двух одинаковых нет. Замысел строителей понятен.

Ведь говорить о какой-то архитектуре таунхаусов «Экодолья» не приходится – это чистый функционал. Параллелепипеды под двускатными крышами. Так строили дома в СССР для иностранных специалистов в начале 30-х годов прошлого века. Их ещё немало осталось в Подмосковье. Правда те дома разбивались на подъезды, а не секции. А ещё похожие «работные дома», уже поделённые на секции, можно до сих пор встретить в рабочих кварталах Ливерпуля и Гамбурга. Не самое приятное зрелище. Поэтому, чтобы хоть как-то разнообразить скучный вид, похожих на бараки строений, строители используют возможности декора. Керамический кирпич разных оттенков, серая тротуарная плитка, покрытый коричневой морилкой штакетник.

Наблюдается газовая подводка, но газ, как мне было сказано, ещё не пущен. Поэтому строители, производящие ремонт в уже купленных помещениях, пользуются для обогрева временными электрическими бойлерами. Как и положено, перед каждой жилой секцией таунхауса есть небольшой участок земли. Некоторые уже облагорожены. Растёт газонная трава. Стоят качели или разбит цветник.

Часть площадки перед крыльцом покрыта плиткой – это персональная автостоянка на одно машиноместо. Остальной домашний транспорт придётся размещать на стоянке общественной. Потому что поставить его «вторым бортом» не получится – проезд к другим владениям на улице перекроется наглухо.

Заходим внутрь секции таунхауса «Телица». Это самый бюджетный таунхаус, состоящий из 10 секций площадью по 88,24 кв. м каждая.

За тяжёлой железной дверью маленький тамбур. Далее, небольшой холл с лестницей на второй этаж и бойлерной. Слева 17 метровая кухня-гостиная. Туалет. Пластиковые двухкамерные окна, высокие потолки. Вентиляционные кожухи закрыты.

На втором этаже две небольшие спальни по 8,74 и 11,7 кв.м. Ванная комната 2,9 кв.м. Потолки здесь также высоки.

Третий мансардный этаж просторен и не разделён перегородками, он тёмный и низкий. Дом, который мы осматриваем был построен одним из первых. В тех, которые строятся сейчас фронтальная стена поднята на два ряда блоков. Там мансарда уже не кажется низкой. Одного узкого окна явно не хватает для полноценного освещения мансарды. Мы смотрим торцевой таунхаус, а, следовательно в тех, которые расположены в середине дома естественное освещение мансарды отсутствует полностью.

Заметив моё разочарование, менеджер сообщил, что крыши в таунхаусах «Экодолья» возводятся на мощных стропилах с расчётом на установку в них мансардных окон. Около 40 тыс. руб. за одно окно. Да, здесь действительно, у компании существует система так называемых опционов. После подписания предварительного договора, покупатель может оговорить всяческие дополнения, которые он хотел бы увидеть уже при заселении. Газовый котёл, мансардные окна, дополнительные перегородки, тёплые полы и т.д. В перечень опционов входит и благоустройство участка перед домом и внутренняя отделка под ключ. Короче, любой каприз за ваши деньги.

«Талица» показалась мне довольно уютным домом. Даже для проживания в нём семьи с двумя детьми. Естественно, только после решения проблемы освещения мансарды.

Как поделились люди на форуме, для доведения проекта «Талица» до состояния нормального жилого помещения, хозяину потребуется от 1,5 до 1,9 млн. руб.

Мы погуляли по посёлку, наведались в дома с уже произведённым «под ключ» ремонтом.

Таунхаусы «Агидель» 130,67 кв.м. и 169 метровая «Исеть», конечно поразили своими объёмами и теми возможностями, которые эти объёмы подарят своим владельцам. Но принципиально от проекта «Талица» они ничем не отличаются. Те же стены и перегородки, тот же вид из окон. Дома плотно придвинуты друг к другу, а поскольку особой архитектурной изысканностью они не отличаются, вид этот не показался мне особо привлекательным. Чего не скажешь при выходе на улицу. Невдалеке красивый лес, за белыми садами Шолохово крыши коттеджей и старых подмосковных домов. Здесь можно было бы и состариться, подумалось мне…

Вот только из-за того, что секции в зданиях несквозные, спальня первого этажа есть только в самом дорогом проекте таунхауса- «Исеть». Это я к тому, что желая купить недвижимость в «Экодолье-Шолохово» для своих «стариков» вам, чтобы им за всякой надобностью не приходилось скакать по этажам, придётся быть пощедрее.

Положа руку на сердце, трудно сформулировать какое-то определённое отношение к тому, что предлагает москвичам «Группа компаний Экодолье». Всё очень грандиозно. Масштабно. Проект в рекламном ролике прекрасен. Но на его полную реализацию потребуются очень большие средства, что в условиях международных санкций (а «Группа компаний Экодолье» инвестируется, в частности, Фондами « Барнинг Восток» и «Европейским банком реконструкции и развития») кажется несколько нереальным. Боюсь, что в конце концов, расходы на проект могут быть минимизированы. Вплоть до отказа от каких-то важных составных частей. Таких, как ландшафтный дизайн, например, или элементы инфраструктуры. В остальном же, при реализации всего задуманного – 9,3 балла. За смелость, за качество и проектируемый комфорт.

Желаю «группе компаний Экодолье» всё-таки взять никем из пришлых до этого непреодолимый «Лобненский рубеж». Тем более, что не чужие люди пришли. А свои – российские.

Некоторые предложения по продаже недвижимости в районе Лобни.

Локация	Площадь таунхауса кв.м.	Включено в стоимость	Цена, млн. руб.
ЖК Экодолье-Шолохово		строительство секции согласно спецификации выбранного проекта; Земельный участок в собственность; Центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введены в дом; газопровод выведен на фасад дома; - деревянное ограждение с передней стороны фасада; Вертикальная планировка земельного участка.
Посёлок Ново-Луговая		газовый котел Центральное магистральное газоснабжение; Электричество 9 кВт; Центральная канализация; Центральное водоснабжение; Ливневая канализация; Интернет (оптоволоконный), ТВ, ip телефония;
КП Федоскино парк		Центральные коммуникации

Григорий Николаев, специально для портала

Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" находится близ одноименной деревни Мытищинского района по Дмитровскому шоссе. Строительство в экологически чистой зоне ведется инвестиционно-девелоперской компанией "Экодолье". С 2007-го она активно реализует проекты мультиформатных поселков в ЦФО и Приуралье.

Жилье

В новостройке предусмотрены трехэтажные многоквартирные дома, 10 типов одно- и двухэтажных коттеджей и 3 типа таунхаусов с земельным участком в собственность. Всего в общей архитектурной концепции 1603 жилых строения. Жилье сдается с водопроводом, канализацией, электричеством (газ только до границы участка). Внутренняя отделка и разводка производится силами заказчика или с привлечением бригад застройщика.

Район

Запланировано возведение школы, ДОУ, медпункта (ближайшие пока в с. Марфино, Федоскино и г. Лобня). Планируется строительство торгового центра, детских и спортивных площадок, парковой зоны, набережной вдоль реки Раздериха. Безопасность обеспечивается патрулем УВО, системой видеонаблюдения и ограждением по периметру. Обслуживание поселка поручено УК "Экосервис". Напротив – ТРЦ "Каштановая роща".

Дорога

Добраться до ЖК "Экодолье Шолохово" можно только на личном автомобиле или пешком от автобусной остановки. До МКАДа 15 км (минут 20 на машине), ближайшая ж/д станция – Луговая. Ввиду неоконченной реконструкции передвижение по Дмитровскому шоссе затруднено пробками.

Строительство ЖК «Экодолье Шолохово» идёт быстрыми темпами и, если так и будет продолжаться, застройщик сдаст дома согласно озвученным срокам — со в квартала 2017 по 2 квартал 2018 г.г. Кроме того, согласно информации ЕГРП, продажи в комплексе идут быстрыми темпами, а поступаемых средств дольщиков достаточно для успешной работы. Которая, впрочем, ведётся не только на средства соинвесторов, заключивших ДДУ. Финансовая отчётность застройщика на начало 2016 года подтверждает, что он обладает значительными средствами, собственными и заёмными.

Есть, правда, и несколько проблем, связанных с этим проектом. Первая — судебные разбирательства между ООО «Экодолье Шолохово» и Министерством имущественных отношений Московской области, требующим взыскать с застройщика сумму в размере около 250 млн рублей. Фемида пока на стороне компании «Экодолье» , выигравшей суд первой инстанции и апелляционную инстанцию. Другая проблема, на которую часто жалуются посетители интернет-форумов, отсутствие газа в домах. При этом технические условия на газоснабжение застройщиком получены и газопровод на территорию МЖК заведён, остаётся только подключить дома к газораспределительной сети.

В ЖК «Экодолье Шолохово» одинаково хорошо продаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы. Первые — по причине низких цен (даже для данной локации), вторые из-за низкой конкуренции. Поблизости реализуются, в основном, малоэтажные жилые комплексы. К их числу относятся и .

ЖК «Экодолье Шолохово» по окончании строительства станет целым поселком. В нем предлагаются коттеджи и таунхаусы. Квадратура жилья разнообразна: 110-393 кв.м составляет площадь коттеджей, 88-169 кв.м - площадь таунхаусов. Застройщик предлагает свободные планировки, что можно оценить как преимущество тем, кто хотел бы обустроить жилье по своему вкусу. Домовладения отличают просторные холлы, а вот выход на террасу или балкон в некоторых коттеджах и таунхаусах не предусмотрен.

ЖК позиционируется как вариант экологичного жилья, однако это утверждение находится в диссонансе с тем, что комплекс расположен в нескольких метрах от трассы федерального значения «Москва-Дубна» с достаточно плотным автомобильным потоком. Скорее всего, компания рассчитывает на то, что близость многочисленных лесопарковых зон (Лобненский, Марфинский лесопарки, Краснополянское лесничество) нейтрализует неблагоприятное воздействие крупной автодороги.

Транспортная доступность находится на среднем уровне. До МКАД на автомобиле добираться можно долго, всему виной пробки. Движение, начиная от въезда в и заканчивая МКАД, на сегодня и так загружено, а если учесть что в этом направлении идет активное возведение новых ЖК и микрорайонов, ситуация с пробками может стать критической. Альтернативой является железнодорожная станция «Луговая», с которой можно доехать до Савеловского вокзала почти за час.

Окружающую инфраструктуру нельзя отнести к числу преимуществ комплекса, в этом районе она развита довольно слабо. В перспективе мы видим намерения застройщика сделать ЖК максимально удобным для будущих жильцов и построить объекты собственной инфраструктуры, и если все пойдет по плану, то это будет действительно комфортно, однако первые объекты начнут появляться здесь не ранее 2016 года. И в целом тем, кто решит покупать жилье в первой и второй очереди на ближайшие 10 лет придется привыкнуть к тому, что рядом идет стройка.

Цена жилья за квадратный метр в индивидуальных домах комплекса ниже, чем в многоквартирных новостройках, расположенных в соседних поселках, например . Неподалеку проектируется высотный , который вполне может стать конкурентом ЖК «Экодолье Шолохово» . Строительством коттеджного поселка занимается компания «Экодолье» , у которой ЖК «Экодолье Шолохово» пока единственный в активе проект. В целом поселок нельзя обойти стороной, говоря о достойных объектах эконом-класса, однако при ближайшем рассмотрении очевидны и его минусы.