ЖК «Немецкая деревня. ЖК «Немецкая деревня» в г

Два года, прошедшие с момента написании предыдущего мнения нашего портала, выдались для дольщиков «Немецкой древни» бурными. В 2014-м году шли продажи и велось строительство таунхаусов. В 2015-м жилье здесь продолжали продавать, но стройка постепенно затухала, пока к осени совсем не остановилась. В октябре 2015 г. в СМИ появилось сообщение о том, что застройщик (компания «Сабидом» ) находится на грани банкротства, однако продажи на тот момент еще продолжались. В январе 2016-го стало уже окончательно ясно, что ситуация критическая. Как сообщали СМИ, руководство компании «Сабидом» окончательно перестало выходить на связь с дольщиками, бросило свой офис, оставив недостроенными два объекта в Солнечногорском районе Московской области («Немецкая деревня» и «Белый город»). Разумеется, обманутые дольщики (а счет их шел на сотни) обратились за помощью к властям региона. Но, положа руку на сердце, скажем, что их шансы быстро решить проблему были не выше, чем у других обманутых дольщиков — в беде этой все равны.

Однако, есть в нашей стране такая замечательная вещь как прямая линия с Президентом РФ. И как бы ни развивалась в России демократия, какие бы хорошие законы ни принимались, а более действенного способа решения своей проблемы, нежели прямое обращение к первому лицу государства, пока не придумано. Вот и в данном случае сработало! В апреле 2016-го одной из обманутых дольщиц «Сабидома» удалось попасть в прямой эфир и рассказать Владимиру Путину о беде, в которую попали люди, купившие жилье в «Белом городе» и «Немецкой деревне» . Президент дал указание и это, без всякого сомнения, придало ускорение действиям властей Московской области и правоохранительным структурам. Двое руководителей компании-застройщика (собравшей с клиентов около 4 млрд рублей) были обвинены по статье «Мошенничество». Одного из них арестовали, второй объявлен в розыск. На счета подозреваемых был наложен арест.

Что касается ЖК «Немецкая деревня» , то по нему точные сроки работ пока не определены. Будем следить за развитием событий, надеемся, что до конца года ситуация прояснится.

Те, у кого нет возможности ждать, могут обратить внимание на другие малоэтажные жилые комплексы, расположенные в близлежащих населенных пунктах на Пятницком шоссе: , и др. Из многоэтажных новостроек можно упомянуть жилые комплексы «Пятница» и .

Компания «Сабидом» , которая возводит ЖК «Немецкая деревня» , в качестве приоритетного направления выбрала строительство организованных поселков с таунхаусами. На сегодня поселков реализовано уже несколько. Их отличают единый стиль и высокий уровень качества. Однако, ввод объектов в эксплуатацию не всегда происходит вовремя. Так, в срок сдачи сразу нескольких домов был перенесен почти на год. Однако репутация у девелопера стабильная, т. к. объекты хоть и сдаются с задержками, но имеют умеренные цены и пр.

В составе ЖК «Немецкая деревня» запланировано 500 таунхаусов, и это только в рамках первой очереди. Таким образом, плотность домов, скорее всего, будет высокой. А вот инфраструктурных объектов в составе комплекса не намечается, и это минус, поскольку автономно от города жить получится.

До Зеленограда от деревни Брехово - 11 км, до МКАД - 17 км. В обоих направлениях придется добираться на личном автомобиле или маршрутками. В Москву наиболее удобно ехать до . Экология местности благоприятная, но с оговоркой, что столь близкое расположение к деревне Пятницкого шоссе оказывает негативное влияние на состояние среды. В остальном - территория окружена лесами, промзон нет, что дает право оценивать экологию положительно.

Рядом строят коттеджные поселки и комплексы с малоэтажными домами. Речь идет о , . Цены жилья в них выше, чем в ЖК «Немецкая деревня» , но и предложения интереснее. Например, богатая внутренняя инфраструктура и квартиры с чистовой отделкой. Таким образом, покупателю нужно иметь личный автомобиль и быть готовым к тому, что само жилье будет добротным, а в какой детский сад отправить ребенка - загадка.

Около 1000 семей обманутых дольщиков, вложивших деньги в строительство коттеджных поселков "Белый город" и "Немецкая деревня" в Солнечногорском районе Подмосковья, получат жилье в течение полутора лет. Новый застройщик уже предложил варианты санации обоих объектов, сообщил на пресс-конференции министр стройкомплекса Подмосковья Сергей Пахомов.

Злоключения пока так и несостоявшихся жителей таунхаусов начались в 2013 году, когда прежняя компания-застройщик объявила о строительстве в чистом поле Солнечногорска двух коттеджных поселков. В "Немецкой деревне" дольщики купили 318 домов, заплатив в общей сложности 1,8 миллиарда рублей. Желающих жить в "Белом ветре" оказалось больше - граждане приобрели здесь 544 таунхауса за 3,9 миллиарда. Все дома в нарушение действующего законодательства были оформлены предварительными договорами купли-продажи. И проблемы не заставили себя долго ждать. Первые новоселы должны были въехать в новенькие коттеджи в декабре 2014 года, но этого не случилось из-за задержки строительства. А к середине 2015-го на площадках и вовсе прекратились всякие работы.

В апреле этого года одна из обманутых дольщиц смогла дозвониться на "прямую линию" Владимиру Путину. Глава государства пообещал, что будет сделано все возможное, чтобы мошенники понесли наказание, а люди получили оплаченное жилье. "В настоящее время застройщик находится в процедуре банкротства, один из учредителей компании в розыске, второй находится под стражей", - рассказал "РГ" Сергей Пахомов. На объекты по соглашению с правительством области приглашен новый застройщик.

И он, и руководство стройкомплекса области считают, что ситуация небезнадежна. В "Немецкой деревне" она лучше - в свое время там планировалось построить 1746 домов на участке в 50 гектаров. Сейчас дольщикам предложено создать жилищно-строительный кооператив, который оформит на себя всю эту землю и сможет реализовать на ней новый девелоперский проект. Другими словами, граждане пустят на свободную территорию компанию-санатора и она за счет новых проектов достроит коттеджи. А вот в "Белом ветре" все не столь радужно. "Из 544 проданных таунхаусов 61 находится в высокой степени готовности. Еще 192 дома построены на 50% и выше. Готовность еще 65 таунхаусов составляет 10-15%, а строительство 266 не начато вообще", - отметил гендиректор компании-санатора Андрей Пучков. Самое неприятное заключается в том, что на этом объекте из всех коммуникаций проложено только электричество - по газу, водоснабжению и канализации в большинстве домов нет даже готовых проектных решений.

Тем не менее, до конца года новый застройщик планирует сдать те 253 коттеджа "Белого города", которые уже построены больше, чем наполовину. "Общую санацию мы планируем завершить к концу 2017 года", - утверждает Пучков. По его расчетам, на это понадобится порядка 2,4 ммиллиарда рублей. Скорее всего, не начатые таунхаусы застройщик трансформирует в обычные жилые дома. Но, как заверил "РГ" гендиректор компании, они все равно останутся малоэтажными.

Напоследок Сергей Пахомов отметил: дольщики, расплатившиеся по прежним договорам полностью, доплачивать за решение проблемы не будут. Те же, кто расплатился частично, просто дофинансируют свои договорные обязательства.

Коттеджный поселок находится в Прикубанском округе Краснодара, в районе Западного обхода, за микрорайоном Энка. "Немецкая деревня" - это уникальный проект для Краснодара. Все дома в этом микрорайоне выполнены в архитектурном стиле Старой Европы. КП включает три вида жилья: коттеджи в три уровня с земельным участком, камином и SPA-зоной; двухуровневые дуплексы - это дома на две семьи с индивидуальными земельными участками, таунхаусы и квартиры в 6-этажных домах с подземной автопарковкой. Все форматы жилья разделены территориально.

Территория микрорайона «Немецкая деревня» благоустроенная, с благородными зелеными газонами, малыми архитектурными формами. Красивое искусственное озеро - одна из достопримечательностей коттеджного поселка. Территория поселка закрытая и охраняемая. В микрорайоне построена и работает общеобразовательная школа! В Краснодаре больше нет застройщиков коттеджных поселков, которые создали такую социальную инфраструктуру для жильцов.

Основные преимущества покупки жилья в микрорайоне «Немецкая деревня»

Микрорайон «Немецкая деревня» сочетает в себе близость к природе, тишину коттеджного поселка и благоустроенную и современную инфраструктуру города.

В пяти минутах езды два оживленных микрорайона с обжитой социальной инфраструктурой, высотными домами и деловыми и торгово-развлекательными центрами. С одной стороны- микрорайон Энка (ул. Дзержинского), который включает три школы, детские сады, медицинские учреждения, крупнейший мегамолл Краснодара - ТРЦ «Красная Площадь», продовольственный рынок, фитнес-центры, бассейн и многое другое. С другой стороны - ул. Красных Партизан, где сосредоточены офисные здания, ТРЦ «Европа», школы, детские сады, продовольственные рынки.

Коттеджный поселок «Немецкая деревня» располагает собственной социальной и коммерческой инфраструктурой: рядом с домами работают круглосуточные супермаркеты и магазины, аптеки, салоны красоты. На территории собственная школа.

Уникальный стиль

«Немецкая деревня» - это жилой проект, который соединяет в себе как жилье бизнес-класса, так и класса комфорт. При этом все жилые здания - выполнены в уникальном благородном стиле. Жилье в «Немецкой деревне» - это символ и залог благополучия. Каждый тип дома имеет свое уникальное название в немецком стиле (смотрите планировки).

Микрорайон самый безопасный в Краснодаре. Соседи - это состоявшиеся люди, которые разделяют ваши ценности - стремление к индивидуальности, любовь к природе и красоте. Здесь сложилась атмосфера уважения и доброжелательности. Кроме того, территория поселка закрытая и охраняется!

«Немецкая деревня» - это просторный коттеджный поселок с многочисленными зонами отдыха, прогулочными аллеями, беговыми дорожками. Вам не будет тут скучно. Застройщик регулярно проводит праздничные мероприятия для жильцов и их гостей!

Купить жилье в КП «Немецкая деревня» вы можете за наличный и безналичный расчет, в рассрочку, ипотеку, с помощью материнского капитала.

Таунхаусы расположенные в поселке «Немецкая деревня» - это не только немецкое качество и надежность, но и совершенство деталей, продуманность, логичность жизненного пространства: немецкая брусчатка во всех зонах, тихие пешеходные зеленые зоны, благоустроенная набережная, европейские парки, тематический паб в немецком стиле.

Первый тип - таунхаусы, расположенные в пешеходной зоне рядом с лесом - «Waldhof», площадь каждой секции от 80 до 140 кв. м. Эти дома выглядят очень ярко, современно и органично вписываются в местный природный ландшафт. Облицовка фасадов разная - кирпич, декоративные вставки (дерево, hpl панели).

Второй тип - так называемые «Zigelhof», это трехэтажные двухрядно-блокированные таунхаусы, на первом этаже которых располагается два машиноместа, котельная и входная группа. А собственно жилые площади - на втором и третьем этажах. Площади - 100-130 кв. м. Фасады домов выглядят очень эстетично: в основном это облицовочный кирпич и шпатлевка.

Третий тип - собственно классически таунхаусы «Baumhof», группирующиеся в 2-3 блока, огороженные забором. Помимо общей дворовой территории на 2-3 дома, каждый таунхаус располагает небольшим придомовым участком, на котором можно, к примеру, установить качели или барбекю, или разбить клумбы с любимыми растениями. Площади таунхаусов - 110-140 кв. м. Фасады таких домов сразу привлекают внимание - облицовочный кирпич, декоративные вставки (дерево, hpl панели).

Поселок таунхаусов «Немецкая деревня» - воплощение новых стандартов комфортной жизни за городом. Таунхаус доступней по цене, чем типовая квартира, но при этом имеет гораздо большую площадь. И главное - совершенно иной уровень комфорта и уникальный дизайн. Соразмерные человеку дома, просторные дворы, большое количество парковых зон, спортивных и детских площадок, живописное озеро, великолепный лесной массив в окружении, фитнес-центр, управляющая компания и мн.др.

Немецкие стандарты качества жизни воплощаются как в самой технологии строительства таунхаусов, так и в деталях. При строительстве используются керамические поризованные блоки Porotherm от немецкого лидера компании Wienerberger. Это строительный материал нового поколения, сочетающий в себе современные технологические решения и многовековые традиции использования керамики.

Инфраструктура «Немецкой деревни» способна удовлетворить даже самые взыскательные предпочтения. Здесь будет все, чтобы чувствовать себя комфортно вдали от шумного мегаполиса. Два собственных детских сада - с языковым и творческим уклоном, школа, несколько торговых центров, магазины, собственная управляющая компания, банки, фитнеc- и бьюти-центры, аптека, офисные площади, центры развлечений и досуга, детские игровые зоны, спортивные площадки и мн. др.

Каким должен быть идеальный дом? Комфортным, красивым или удобным? Идеальный дом сочетает в себе все эти качества, и еще цена на него доступна каждому! Создатели «Немецкой деревни» проектировали таунхаусы в тихом и спокойном районе Солнечногорска, здесь продумано все до сантиметра - тротуары, парковки, площадки для детей и парковые зоны. Все для счастливой повседневной жизни со своими близкими.

Целевая аудитория

В «Немецкой деревне» планируется возведение 500 таунхаусов эконом-класса, что идеально подойдет семьям, которые давно мечтали перебраться в свой дом за город, чтобы при этом не отказываться от привычного городского комфорта и не переплачивать за квадратные метры.

Сроки сдачи

Строительство поселка началось в 2014 году, окончательный срок сдачи на данный момент не известен.

Риски покупателя

Строительством объекта занимается компания «Сабидом», признанный лидер на рынке малоэтажных построек в Москве и МО. Застройщик позиционирует себя, как фирму полного цикла с собственными подрядными организациями, заводом по производству бетона, строительной техникой. Знание рынка и многолетний опыт работы позволили сформировать привлекательную цену для покупателей загородной недвижимости. Реализовываться жилые помещения будут по ДДУ. Возможно приобретение дома в кредит, ипотеку или лизинг от Сбербанка, Транскапиталбанка, ВТБ 24, банка «Балтика» и Банка Москвы. Также можно обменять городскую квартиру на таунхаус в «Немецкой деревне».

Квартирный фонд

В поселке будут реализовываться таунхаусы трех типов:

• Первые - «Waldhof» - находятся рядом с лесом, площадью от 80 до 140 кв. м.
• Вторые - «Ziegelhof» - двухрядно-блокированные таунхаусы в 3 этажа, на 1 этаже которого есть 2 машиноместа, котельная, вход, а на 2-м и 3-м этаже располагаются жилые помещения, площадь этих домов от 100 до 130 кв. м.
• Третий вариант - это «Baumhof» - дома, группирующиеся в 2-3 блока, огороженные забором, с небольшим участком земли и площадью внутри помещения от 110 до 140 кв. м.

Высота потолков в любом доме 3 метра, отделка черновая, но проведен магистральный газ, электричество, водоснабжение, канализация и вентиляция. Установлены входные двери и окна.

Архитектура жилого комплекса

Поселок возводится по уникальному проекту строительной компании «Сабидом». В процессе возведения домов применяются поризованные керамические блоки от проверенного мирового производителя строительных материалов. Внешняя сторона таунхаусов отделана брусчаткой баварской кладкой и кирпичом различных оттенков. Все достаточно просто, но продумано до мелочей и выглядит достаточно оригинально.

Коммерческая недвижимость

Застройщик предлагает площади под коммерческую недвижимость, которая будет обеспечивать жителей поселка всем необходимым.

Паркинг

В комплексе запланированы уличные автостоянки и гаражи, в некоторых таунхаусах на 2 машиноместа.

Для детей

Дети в поселке найдут, чем себя занять - игровые и спортивные комплексы, зоны отдыха, дорожки для катания на велосипедах, хорошая экология и необходимая для полноценного развития социальная инфраструктура.

Транспортная доступность

«Немецкая деревня» находится всего в 12 километрах от столицы, рядом проходят крупные транспортные магистрали — Октябрьская железная дорога, автомагистраль, связывающая столицу и Петербург, Малое Московское кольцо, Большое кольцо МЖД. Проблема с пробками в Солнечногорске мучает автомобилистов на светофорах, дальше дорога свободна, и добраться до Москвы можно в считанные минуты. Доступен также и общественный транспорт - станция метро «Пятницкое шоссе», маршрутное такси.

Экология

Ситуация с экологией в районе возведения «деревни» неоднозначная, с одной стороны - это обилие лесов вокруг городка, наличие озера Черного и отсутствие крупных трасс, а с другой - не близкое, но все же соседство с пластикоперерабатывающим заводом.

Соседи

Самые ближайшие соседи-новостройки к жилищному комплексу - это ЖК «Пятница», «Wellton Park Новая Сходня», «Аристово-Митино» и «Митино О2».

Конкуренты

Конкурентами «Немецкой деревни» могут стать похожие объекты малоэтажной застройки в близлежащем районе, например, поселок таунхаусов «Девять».

Инфраструктура

«Немецкая деревня» будет полностью обеспечена всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь построят новые детские сады, школу, предприятия торговли и общепита, фитнесс-центр, банковские отделения, аптеки, службы бытового и сервисного обслуживания. На территории таунхаусов будет действовать собственная управляющая компания, служба такси, уборки и охраны. На участках появятся смотровая площадка, зоны отдыха, детские и спортивные зоны отдыха. Планируется обустройство собственной набережной. Помимо собственной запланированной к строительству инфраструктуры в поселке, жителям комплекса будут доступны объекты инфраструктуры д. Брехово.

«Немецкая деревня» перспективный проект, который предлагает своим будущим новоселам качественное жилье, по цене ниже квартир в некоторых новостройках. Но за адекватные деньги покупатель получает собственный дом с участком, гаражом и возможностью обустройства внутреннего пространства по собственному вкусу. Да возможно сразу построить все обещанные социальные объекты у застройщика не получиться, но при определенной мобильности, это проблемы не составит. С экологией ситуация однозначно лучше, чем в центре столицы, поэтому данный поселок достоин внимания многих категорий граждан мечтающих жить в своем доме.