Контакты
Главная / Как создать свой бизнес?

Jazz апартаменты. Жилой квартал JAZZ

Квартал JAZZ на Сущевском валу, 49 является и Новостройкой в обычном понимании этого слова и объектом реконструкции.

До конца 2016 года, пока сюда не пришла Компания SMINEX, эту территорию занимали здания Издательского Дома Детская Книга и ее типографии. Строительно-монтажные работы начались в Январе 2017 и по планам Застройщика Комплекса, ООО «Сущевский Вал», должны завершиться в IV квартале 2019 года. В проектной Декларации Комплекса речь идет о четырех строениях, или о зданиях с различным количеством этажей, хотя с виду весь Квартал состоит всего из трех отдельно стоящих корпусов. С этим мы разберемся ниже, а пока сообщим о том, что помимо апартаментов и квартир в Комплексе появится трехуровневый подземный паркинг на 442 м/м с кладовыми помещениями в придачу и частный детский садик. Из необычного выделим планы по строительству бесплатного для жителей Комплекса фитнес-центра и сооружению инновационной детской игровой площадки, к которому приложили руку специалисты бюро Wowhaus. Над архитектурной составляющей работали архитекторы международного бюро SPEECH и, надо сказать, что в данном случае потрудились они на славу.

АПАРТАМЕНТЫ

Апартаменты в ЖК ДЖАЗ располагаются в корпусах 1 - Бенни (Benjamin David Goodman), 2.3 - Майлс (Miles Dewey Davis) и 2.4 - Билли (Billie Holiday). Девятиэтажные Билли и Майлс примыкают к торцевым частям строения 2.1 Луи (Louis Armstrong), в котором размещены офисные помещения, пятиэтажный Бенни пристроился сразу за Майлсом. Корпус 2.1 Луи, не имея прямого отношения ни к продаже апартаментов и квартир, тем не менее, играет в Комплексе партию первой скрипки - именно он служит щитом, защищающим остальные корпуса от всех прелестей Третьего Транспортного Кольца.

БИЛЛИ - апартаменты расположены со второго по девятый этаж, на лестничной клетке их строго по шесть, площади варьируются от 27 до 38 кв. м. В большинстве своем здесь придется ограничиться «студийной» планировкой, два окна положены лишь двум апартаментам на каждом этаже.

Самые большие апартаменты имеют весьма смелую планировку, подразумевающую практически полное отсутствие прямых углов.

В любых апартаментах у Вас будет маленький французский балкончик.

МАЙЛС - внешне, почти полная копия Билли, но отличия все же имеются. Здесь апартаментов на любом этаже, кроме последнего, будет пять, а нетрадиционные планировочные решения не применяются, за счет чего в паре апартаментов на лестничной клетке можно смело попробовать организовать изолированную спальню.

На девятом этаже потолки и оконные проемы будут несколько выше, нежели этажами ниже. Французские балконы остаются и так же как в корпусе Билли здесь будет один грузопассажирский лифт.

БЕННИ - здесь находится все самое интересное и, местами, необычное из мира апартаментов, которые можно купить в Комплексе, и стоимость их будет максимальной тоже в корпусе Бенни. Это пятиэтажная секция, характерная наличием в апартаментах очень больших окон. Первый этаж, как и в других корпусах, отдан под ритейл, апартаменты расположены со второго по пятый этаж. Апартаментов на лестничной клетке многовато - от 11 до 13. При этом собственно лестниц оказалось две, равно как и два лифта. Третий и четвертый этажи ничем не удивляют - площади апартаментов варьируются от 48 до 68 квадратов, обращает на себя внимание только наличие в каждом помещении как минимум двух огромных окон, так что покупатель, размышляя о планировках, может рассчитывать на полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

Семь апартаментов на втором этаже корпуса Бенни продаются вместе с террасами, причем террасы могут оказаться как меньше основной жилой площади, так и больше, их размер составляет от 35 до 71 кв. м.

На пятом этаже расположены пентхаусы, т.е. двухуровневые апартаменты, имеющие вдобавок и по террасе. По большому счету, второй уровень, это больше терраса, нежели жилое помещение - официальный сайт ЖК ДЖАЗ в разделе «выбрать квартиру» это демонстрирует очень четко:

Да, возможно, те покупатели, кому террасы не достанутся, будут несколько разочарованы отсутствием в корпусе Бенни балконов или лоджий.

КВАРТИРЫ

Квартиры в Квартале ДЖАЗ продаются в трех корпусах-строениях - 2.2. - Элла (Ella Fitzgerald), 3 - Дюк (Duke Ellington) и 4 - Рэй (Ray Charles). Корпус Элла - это часть реконструированного здания, корпуса Дюк и Рэй являются единственными отдельно стоящими и единственными построенными SMINEX в МФК «Квартал ДЖАЗ» «с нуля» жилыми домами.

ЭЛЛА - шестиэтажная секция, которая соседствует с корпусом апартаментов Билли, а по размеру окон и высоте потолков обыгрывает корпус Бенни.

В ней три подъезда, в каждом из которых два лифта и приемлемое количество квартир на лестничной клетке - от трех до шести. Студий-малюток до 30 кв. м здесь Вы не найдете, да и чисто студийных планировок, пожалуй, тоже. Надо признать, что Смайнекс ведет себя благородно, избегая маркетологических уловок - на сайте Комплекса Вы видите планировки без указания количества комнат, но с указанием количества спален - здесь все по-честному.

Как и в случае с Бенни, наиболее привлекательные варианты найдутся на последнем этаже и ими окажутся хорошо нам знакомые двухуровневые пентхаусы с террасами, дополненные редкой опцией - возможностью установки собственного камина.

РЭЙ - здание в двух уровнях - 7 и 21 этаж с двумя подъездами. Выглядит этот корпус футуристично, все больше обрастая балконами от нижних этажей к верхним. Если Вы дочитали до этого места, значит террасы-пентхаусы-камины Вас определенно вдохновляют. В таком случае, обратите свой взор на 7 этаж (здесь есть три квартиры, подходящие по этим критериям) и на 20-21 этажи (тут таких квартир будет семь) и своей площадью они будут соответствовать традиционному представлению о пентхаусах - от 117 до 241 кв. м.

Цена таких квартир, само собой, окажется соответствующей статусу.

ДЮК - тут сравнивать не с чем. Если Рэй показался гостем из будущего, то этот корпус будет самым эклектичным в Комплексе.

Здесь «рулит» переменная этажность от двух до четырнадцати этажей, за счет чего архитекторам удалось максимально размножить свои любимые террасы, а двухуровневые квартиры Вы найдете здесь в тех местах, о которых и не могли и подозревать, например, на первом этаже:

В Дюке есть даже две огромные квартиры, названные Застройщиком таунхаусами - отдельных вход в них предусмотрен, а вот традиционного клочка собственной земли не оказалось.

ЗА
  • Застройщик, специализирующийся на «элитке»
  • близость к центру города
  • широкий выбор квартир и апартаментов
  • центральное кондиционирование
  • вместительный паркинг
  • неординарные опции
ПРОТИВ
  • близость ТТК
РЕЗЮМЕ

ЖК ДЖАЗ оказался на удивление неординарным проектом, ни с чем подобным иметь дело доселе нам не приходилось, он подойдет, одновременно, многим и единицам. Что до стоимости апартаментов и квартир, то и тут Комплекс откровенно удивил - такого колоссального разрыва между ценой самого демократичного и самого роскошного предложения мы тоже не видывали. Ну, хоть за оформление ДДУ на основании ФЗ-214 платить покупателю не придется, да и продавцы явно намекают на возможность поторговаться. Если брать золотую середину, сдобрив это блюдо, например, «террасной» приправой, то можно немного себя порадовать - площадь террас вычисляется с коэффициентом, а это значит, что по крайней мере в этом случае, Вы не переплачиваете.

Описание ЖК JAZZ

Квартал JAZZ («Джаз») - новостройка бизнес-класса в Северо-Восточном административном округе Москвы от девелопера Sminex. В проект включены 6 монолитных многоквартирных домов высотой от 3 до 21 этажа, названных в честь легенд мирового джаза — Benny, Billie, Duke, Ella, Miles, Ray. В комплексе продаются традиционные квартиры и апартаменты, в том числе редких форматов — со вторым светом, таунхаусы, пентхаусы, жилье с террасами и каминами. Около домов разобьют благоустроенный двор-парк, построят собственную инфраструктуру и обеспечат круглосуточную охрану объекта.

Что можно купить

В жилом комплексе представлен широкий выбор квартир для самых разных категорий покупателей — от бюджетных до состоятельных. Представлены планировки площадью от 27 до 246 кв. м., а также необычные квартиры — двухуровневые, с собственной лоджией, дымоходом для размещения камина, комфортабельные таунхаусы с отдельным входом со стороны улицы и т. д. В трех из шести корпусов новостройки продаются апартаменты — номера гостиничного типа, которые пригодны как для постоянного проживания, так и для размещения офиса.

Квартиры в ЖК JAZZ:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные;
  • 6-комнатные.

В жилом комплексе предоставляется выбор между жильем с отделкой и без. Квартиры и апартаменты с чистовой отделкой обойдутся дороже, зато в них можно въехать сразу после выдачи ключей, предварительно проведя меблировку и установив технику. Но даже в жилье без отделки произведен минимальный набор работ — установлены двухкамерные стеклопакеты, входная металлическая дверь, проведено электричество до щитка в холле, установлены и подключены к общедомовой системе радиаторы отопления.

Локация

Стройплощадка жилого квартала расположена в районе Марьина роща. Земельный участок вплотную примыкает к Третьему транспортному кольцу (ТТК), что можно считать и преимуществом, и недостатком — за хорошую транспортную доступность и близость к центру Москвы приходится жертвовать тишиной и чистым воздухом.

Транспорт

От станции метро «Марьина роща» до жилого комплекса не более 5 минут пешком. Автомобилистам предоставлен прямой выезд на ТТК. Садовое кольцо расположено в 3,5 км — до него по свободной дороге можно доехать всего за 5-8 минут. В 1,5 км от комплекса расположен Савеловский вокзал с одноименной ж/д станцией.

Инфраструктура

Премиум-квартал JAZZ расположен в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой. Без участия общественного транспорта можно легко добраться до ряда образовательных учреждений, городской поликлиники, а также широкого спектра торгово-развлекательных объектов. К примеру, недалеко работает ТРЦ «Райкин Плаза», а буквально в 5-7 минутах ходьбы расположен Фестивальный парк.

Внутренняя инфраструктура комплекса:

  • детский сад;
  • фитнес-центр;
  • двор-парк;
  • подземный паркинг.

Территория новостройки будет закрыта для посторонних, по периметру установят современные системы безопасности, за порядком будет круглосуточно следить охрана. В домах организуют дизайнерские входные группы, будет работать консьерж-сервис. Около домов разобьют просторный двор-парк, который разделят на функциональные зоны: тренировочную и многоуровневую игровую площадки, а также пространство для отдыха со скамейками, прогулочными дорожками, плодоносными деревьями и цветниками.

Резюме: плюсы и минусы

Девелопер позиционирует свою новостройку как объект премиум-класса, но он не подходит под эту категорию по целому ряду параметров — например, по габаритам и комфортабельности планировок, архитектурному и дизайнерскому исполнению. Данный многофункциональный комплекс можно отнести к достойному бизнес-классу. Одним из главных преимуществ новостройки — это наличие в продаже уникальных квартир.

Стоимость квартир, апартаментов от 6 930 000 до 77 600 000 рублей.

Квартал JAZZ - проект компании Sminex в Марьиной Роще на пересечении улиц 1-я Ямская и Октябрьская. Многофункциональный комплекс включает:

  • жилые дома с высотой секций от 2 до 21 этажа;
  • бизнес-центр;
  • торговую галерею;
  • детский сад.

Проект предусматривает реконструкцию строений бывшей типографии и новое строительство.

В Корпусах Benny, Billie и Miles будут расположены апартаменты. В корпусах Duke, Ella и Ray квартиры.

Архитектура

Здания строят по проекту архитектурного бюро SPEECH в стилистическом направлении timeless. Отделку фасадов выполнят из керамики, камня, клинкерного кирпича и гранита. Застройщик проведет панорамное остекление. Каждый дом получит свое название, которое ассоциируется с именем джаз-исполнителя - Луи Армстронг, Рей Чарльз, Элла Фицджеральд, Бенни Гудмен и Дюк Эллингтон.

Покупателям доступны квартиры и апартаменты. Площадь помещений – 34,8-128 кв. м, высота потолков – от 3 до 5,1 метра. На последних этажах пентхаусы размером до 190 "квадратов" с каминами, террасами и окнами "второй свет". В комплексе можно приобрести двухэтажные дуплексы и таунхаусы с отдельным входом.

Нежилая площадь, паркинг и двор

Первые этажи – коммерческие, с офисами и торговой площадью. Застройщик выделил 6 тысяч кв. м под йогу-центр, салоны красоты, магазины и частный детский сад.

В домах установят центральную систему кондиционирования. Предусмотрен консьерж-сервис и служба охраны. В каждом подъезде места для велосипедов и колясочные, санузел, где можно будет почистить обувь или лапы животным после прогулки.

Три этажа под землей занимает паркинг. Стоянка вмещает 442 места, из расчета на 489 семей, кладовые, 33 места для мототехники и для велосипедов.

Внутренний двор закрыт для машин и посторонних, оснащен видеокамерами и доступом к Wi-Fi-сети. Sminex разобьет в квартале JAZZ парк. Для детей оборудут игровые площадки. Вдоль домов проложат прогулочные дорожки со скамейками, а на крыше устроят сад.

Окружение

Многофункциональный комплекс расположен в районе с налаженной инфраструктурой. Рядом ТРЦ "Райкин Плаза", физкультурно-оздоровительный клуб "Марьина Роща", театр "Сатирикон". Дефицита в социальных объектах жители не будут испытывать. До поликлиники, школы или детсада 5 минут ходьбы. В 700 метрах работает гимназия №1572.

Экология Марьиной Рощи удовлетворительная. В 150 м проходит ТТК. Еще один источник загрязнения воздуха – железная дорога. В 650 м находится Рижский вокзал. Зеленых зон поблизости много. До ближайшего парка Фестивальный 500 метров, сразу за ним – Екатерининский сад. На расстоянии километра – Новослободский парк и Антроповский сквер.

Транспортная доступность хорошая за счет близости Третьего транспортного кольца и станции метро "Марьина Роща". До центра города 20 минут. На МКАД можно выехать в 15 км по Алтуфьевскому или Ярославскому шоссе.

Премиум-квартал JAZZ — именно такое мелодичное название получил новый квартал Sminex, компании со знаковыми объектами в области коммерческого и жилищного домостроения. В данном случае мы говорим о «смешанном» проекте. Это многофункциональный комплекс с коммерческими помещениями, квартирами, апартаментами и, конечно же, элементами благоустройства.

Здесь можно погулять, отдохнуть в тени деревьев, порезвиться с детишками на площадке со специальным нетравматичным покрытием…

Восемь тысяч «квадратов» удовольствий

Раз уж мы затронули вопрос внутреннего благоустройства, раскроем тему детальнее. В комплексе предусматривается масштабная внутренняя инфраструктура. Застройщик не скупится и выделяет под нее 8 000 кв. м территории.

Здесь для жильцов откроют фитнес-клуб, для их малышей — уникальный детский сад. Уникальный он потому, что ездить в него детишки будут не на машине и даже не на автобусе, а на лифте! Более того, воспитатели (если это необходимо) сами поднимутся за ребенком и проведут его до садика. Сказочно ведь?

А еще — торговые галереи, кафе, салоны красоты, рестораны. Нас радует то, что все коммерческие площади обособлены от жилья и дворов.

В Москве, в тишине…

Для кого-то слова Москва и тишина могут показаться несовместимыми, но только не для будущих жильцов Квартала JAZZ! Они смогут убедиться в том, что даже в мегаполисе реально найти свой оазис тишины и покоя.

Таким «оазисом» для них станет благоустроенный двор-парк. Он создается по индивидуальному проекту, разработанному специалистами бюро Wowhaus. Как мы поняли, здесь уделяется внимание не столько озеленению (и даже не подсветке ландшафтных красот в ночное время), сколько функциональному зонированию: лавочки, беседки, зоны под навесами, многоуровневая игровая зона, спортивные площадки, гамаки и даже деревянные настилы для занятий йогой!

Откровенно говоря, очень хочется взглянуть на всю эту эстетику. Пока довольствуемся лишь картинками, но ждать осталось не так уж долго. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в 2019 году.

В красоту легко влюбиться

JAZZ — квартал с красивым музыкальным названием — создается для людей со вкусом, с тонким ощущением прекрасного. Эстетикой здесь пропитана каждая деталь — по крайней мере так утверждают в Sminex и в АБ Speech, где создавался архитектурный проект.

В составе семь зданий с оригинальными фасадами. Все они яркие и уникальные, но в то же время стилистически схожие — от этого комплекс гармоничен. В наружной отделке используются гранит, глазурованная терракота, архитектурный камень и клинкерный кирпич.

Не менее привлекательно выглядят коридоры и лобби. Здесь для отделки используют мрамор, метлахскую плитку, латунь и различные декоративные элементы, связанные с эпохой джаза.

Для колясок в подъездах предусмотрены отдельные помещения.

О жилых и нежилых «квадратах»

Премиум-квартал JAZZ интересный, масштабный. Ходить вокруг да около него можно долго, не уставая рассказывать обо всем, что строится. Но, все же, пора мысленно подняться на скоростном бесшумном лифте на «свой» этаж и заглянуть в будущее жилье (или почти жилье).

В комплексе предлагаются квартиры (от 34 кв. м) и апартаменты (от 28 кв. м). Выбор, без преувеличения, огромный.

Можно купить квартиру с отделкой, в которую останется лишь выбрать мебель и не забыть пригласить друзей на новоселье.

Отделка предлагается в стиле модерн или классическом.

Есть пентхаусы с просторными террасами и каминами,

апартаменты — с гардеробными, постирочными, кладовыми.

В квартале, в частности в корпусе Ella, есть уникальные квартиры с потолками высотой 5 м. Здесь можно обустроить двухуровневое жилье, антресоль, второй свет. В дополнение к этому — панорамное остекление.

А теперь «десерт» — таунхаусы на двух и трех уровнях. Да-да, вы не ослышались. Жить можно в «загородном городском» домике с отдельным входом, лужайкой во дворе.

Что не в «Джазе», то рядом с ним…

Так уж устроен человек, что ему всегда хочется еще и еще, больше, лучше, чего-то нового и неизведанного…Если кто-то из будущих жильцов Квартала JAZZ узнает в себе такие черты, следующая информация будет вам особенно интересна. Как мы уже говорили, в комплексе планируется создание масштабной инфраструктуры, но и за его пределами будет много всего. Так вот, если «свое, родное» вдруг наскучит, стоит знать, куда сходить и что есть поблизости. Есть много чего:

  • ТРЦ «Райкин Плаза»;
  • ФОК «Стрелецкий»;
  • парк Фестивальный, где в зимнее время заливаю каток, и круглый год играют в различные спортивны игры;
  • гимназия «Марьина Роща» им. Орлова;
  • сквер на Полковой улице, Шереметьевский сквер, Екатерининский парк;
  • центр искусств и творчества;
  • кукольный театр…

Ставим многоточие и даем понять потенциальному покупателю недвижимости в комплексе Jazz, что инфраструктурой он обделен не будет.

Последнее, но не по важности…

Еще один важный момент, который стоит рассмотреть — расположение комплекса. Согласитесь, как бы сладко не было внутри, важно понимать, где предстоит жить. Итак, Квартал Jazz возводят между 1-й Ямской и Октябрьской улицами.

Сюда удобно добираться из любой части города как на автомобиле (рядом ТТК), так и на общественном транспорте. В пешей доступности — две станции метро.

Экология в месте застройки не идеальна, что неудивительно для центра мегаполиса. Близость ТТК, промзон и железнодорожных путей накладывает негативный отпечаток. Только вот отпечаток это практически нейтрализуют зеленые зоны внутреннего двора и расположенного напротив комплекса парка.

  • квартиры и апартаменты;
  • наличие отделки;
  • множество планировочных решений;
  • двор-парк;
  • собственный детский сад;
  • коммерческая и прочая инфраструктура.
  • близость ТТК;
  • промпредприятия в радиусе 1 км.

Квартал JAZZ — современный, технологичный и эстетичный. Он понравился нам своей многоформатностью. Хочешь апартаменты — выбирай. Смущает отсутствие у них статуса жилья, тогда приобретай квартиру. Как говорится, на любой вкус. Наличие отделки тоже радует. Согласитесь, приятно ведь получить ключи от квартиры, где все обустроено. Поклонников пыли, шума и других «спутников» ремонта, думаем, найдется немного. Расположение хорошее, только есть одна загвоздка. Альтернативных вариантов в районе застройки практически нет, а значит, ввиду отсутствия конкуренции, застройщик может неприятно удивить ценами. Предпочитаем не забегать вперед и не строить гипотез, поживем-увидим.

Жилой комплекс Jazz – олицетворение престижа и комфорта. Интересный дизайн фасадов разработан бюро Speech. При создании интерьера лобби и коридоров применялись премиальные материалы: мрамор, плитка. Стилистика комплекса объединяет элементы эпохи джаза и черты архитектуры Timeless. На территории расположен закрытый двор-парк с ландшафтным дизайном в стиле парков Нью-Йорка. Среди цветников и деревьев можно отдохнуть вдали от шума. Безмятежность и тишина – результат отсутствия возле комплекса машин: для транспорта есть подземная парковка. Жилой комплекс Джаз оснащен инженерной системой BMS, которая обеспечивает максимальный комфорт. Поддерживается правильный микроклимат (с постоянной циркуляцией воздуха), который исключит проявления аллергии. Вода в пентхаусах и квартирах очищается до состояния питьевой. В комплексе есть спортивные залы, детский сад, супермаркеты, рестораны, салоны красоты. Развитая инфраструктура района открывает парки и скверы, площадки для выгула домашних питомцев. Поблизости находится Российский государственный театр «Сатирикон». В 15 минутах ходьбы от комплекса – Московский Армянский театр под руководством Славы Степаняна.

    Внутренняя инфраструктура

    В квартале ЖК Jazz в Москве расположены: аптеки, рестораны, продуктовые магазины и коммерческие точки. Территория комплекса Джаз дополнена частным детским садом, игровыми площадками и двором-парком с ландшафтным дизайном в нью-йоркском стиле для черпания вдохновения. Любители активного отдыха оценят спортивную площадку.
    Двор-парк внутри города. Детская площадка, зона детского сада, многофункциональная спортивная площадка, множество лавочек, беседок и декоративных пергол. Вся территория двора пересечена навесом, который служит для максимального комфортного передвижения.

    Безопасность

    ЖК Jazz – спокойствие и размеренность, которые посреди кипящей Москвы обеспечиваются постоянным видеонаблюдением, охраной и системой контроля доступа на территорию. Нет повода переживать и за детей: наблюдение за детской площадкой осуществляется через удаленный доступ.

    Описание лотов

    Комплекс ЖК Джаз в Москве – квартиры с высотой потолков до 5 метров, величественные пентхаусы с террасами и каминами, функциональные апартаменты и студии. Каждое помещение – искусство, лишенное бесполезного пространства для максимального комфорта. Для жильцов Jazz разработан трехуровневый паркинг и прогрессивные системы очистки воды и воздуха.

    Окружение

    Удобные транспортные развязки: до Цветного бульвара 2 км, в 2 минутах пешком находится станция метро «Марьина Роща», несколько парков, храмы, ТЦ, медицинские центры, театры, центр детского творчества, кафе и рестораны, фитнес-клубы, бассейны, цирк.

    Инженерия

    Водоподготовка: Собственная бойлерная.
    Кондиционирование: Центральная система кондиционирования, система тонкой очистки воздуха.
    Вентиляция: Центральная приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой системой очистки и фильтрации воздуха
    Система умный дом: Система видеодомофона позволяет подключаться к ней удаленно. В качестве управляющего устройства Вы можете использовать смартфон, компьютер или планшет.