Какие документы нужны на приватизацию комнаты. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Мечтаете о своем жилье, но покупка отдельной квартиры пока не представляется возможной? Тогда выходом может стать приватизация жилплощади, на которой вы проживаете. Ответ на вопрос, как приватизировать комнату, зависит от того, где именно вы хотите ее приватизировать. Комнату можно приватизировать в коммунальной квартире и в общежитии, и это будет разный процесс.
Конечно, приватизировать комнату в коммунальной квартире намного проще. Даже если остальные жильцы против, то вы можете подать исковое заявление в суд. Закон в данном случае на стороне истца. Приватизировать вы можете только свои жилые квадратные метры, места общего пользования (туалет, ванна, кухня, коридор и т. д.) приватизации не подлежат. Есть еще вариант – выдел доли в натуре. В таком случае у вас получается своя мини-квартира, очень удобно, особенно если хотите продавать свою часть. К сожалению, выделить долю в натуре можно только, если габариты квартиры позволяют обзавестись вам отдельными подсобными помещениями. Перечень документов для приватизации в таком случае можно уточнить в Управлении жилищной политики района, потому что каждый случай индивидуален. Примерный список документов следующий:- паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса;
- заявление на приватизацию;
- техпаспорт и кадастровый паспорт текущего года;
- справка по форме №9.
В принципе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире несложная, ну а если без внятных причин вам отказал, вы всегда имеете право подать в суд и, скорее всего, выиграете.
Что касается приватизации комнаты в общежитии, здесь все не так просто. Сначала удостоверьтесь, что общежитие, в котором вы проживаете, исключено из фонда специализированного жилья. Прежде чем его передали на баланс муниципалитета, оно должно было находиться в распоряжении государственного или муниципального предприятия. И использоваться ваше общежитие должно по прямому назначению – для проживания в нем граждан. Если здание отвечает вышеназванным критериям, оформите в муниципалитете договор социального найма . После заключения договора приступайте к сбору документов. Чтобы приватизировать комнату, соберите:- паспорта и свидетельства о рождении участников;
- заявление на приватизацию;
- кадастровый паспорт и его копию;
- договор социального найма;
- справки о том, что данная комната не была приватизирована ранее, и о том, что претендующий на приватизацию не пользовался своим правом ранее;
- выписку из реестра объектов муниципальной собственности, домовой книги и лицевого счета;
- ордер;
- отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в процессе приватизации.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.
Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю) , тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.
О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.
О том, можно ли получить в частную собственность , или недвижимость, а также , вы можете узнать на нашем сайте.
Законодательство
Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.
Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.
В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:
- В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
ЖК. - ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
- Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
- Местными нормативными актами.
Читайте в наших статьях о процедуре квартиры и о для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете .
Кто имеет право?
важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).
Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются .
Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.
Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. и ) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо .
- Неправильно оформлены документы.
- Неполный пакет.
- В документах содержатся недостоверные сведения.
- Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
- Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.
В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.
Особенности и нюансы
Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей .
Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется .
От лица младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.
При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре
или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.
Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:
- Отдельный оборудованный вход (желательно).
- Должна быть пригодной для жизни.
- Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.
Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.
О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:
Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Заявление на приватизацию комнаты, в котором должны подписаться все совершеннолетние граждане, прописанные в данной комнате;
Технический и кадастровый паспорт, его выдают в организации, которая занимается технической инвентаризацией;
Справка по месту жительства;
Паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;
Справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).
Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.
Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.
Приватизация комнаты в коммуналке
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.
И еще одним отличием в коммуналке является подсобная часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.