Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости. Доверенность на продажу квартиры образец бланк
Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.
Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица. Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.
Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.
Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:
- подписание (от имени продавца);
- сбор документов в официальных инстанциях, ведомствах, коммерческих компаниях;
- получение денег от приобретателей квартиры (если к моменту совершения доверенности стоимость жилья уже известна, в ее тексте следует указать, сколько именно представитель должен от них получить);
- осуществить проверку чистоты сделки (например, сделать запрос в регистрирующие органы) и т. п.
Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:
- разовой, то есть представителю разрешается некое однократное действие (например, поставить подпись на договоре);
- специальной, то есть представитель получает разрешение многократно совершать действия, перечисленные в доверительной бумаге, – в течение определенного срока.
Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.
Иные обязательные сведения
Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:
- дата его совершения (оформления);
- место составления (город или иной населенный пункт);
- подробные сведения о доверителе и его представителе (фамилия/имя/отчество, паспортные данные, место жительства);
- информация о квартире, подлежащей продаже.
Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.
Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.
Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.
Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.
Прекращение переданных полномочий
Выдать доверенность на можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.
Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.
По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:
- смерть доверителя или уполномоченного лица;
- признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
- банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
- отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
- отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.
Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами. Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.
Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).
Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности. Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/ , предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия. Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.
Текст актуален на февраль 2018 года.
Нотариальное оформление
Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег – за услуги нотариуса.
Требуемые документы
Нотариус удостоверит доверенность на продажу квартиры после того, как будут предъявлены:
- российские паспорта – доверителя и представителя;
- документы, доказывающие, что недвижимость, которую собирается отчуждать поверенный, находится в собственности доверителя – свидетельство, выданное Росреестром, выписка о зарегистрированном праве собственности и т. д.;
- бумаги, демонстрирующие, что гражданин стал владельцем продаваемой квартиры на законных основаниях – завещание, договор о покупке жилого помещения, дарственная и прочие «доказательства».
В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно – расскажет таблица.
Таблица 1. Дополнительные бумаги для нотариальной конторы
| Наименование | При каких обстоятельствах предъявляются доверителем |
| Паспорт сособственника | Если: · отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, и доверитель является лишь одним из ее совладельцев; · сособственник не младше 18 лет и полностью дееспособен |
| Свидетельство о рождении; российский паспорт – опекуна или законного представителя (если это не сам доверитель) | Если сособственник недвижимости – малолетнее лицо (не достигшее 14-летия). За него доверенность подписывает родитель/опекун/усыновитель |
| Паспорт несовершеннолетнего гражданина; российский паспорт – попечителя или законного представителя (если это не сам доверитель) | Когда сособственнику – от 14 до 18 лет. В таком возрасте он вправе подписать документ самостоятельно, но только если попечитель/представитель даст на это письменное разрешение |
| Паспорт совладельца и его опекуна | Требуются, если сособственник недееспособен или его дееспособность ограничена |
| Согласие второго супруга, в том числе и бывшего | Если квартира покупалась в браке и находится в общей собственности |
Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:
- личность доверителя (доверителей-сособственников);
- его/их дееспособность;
- наличие права распоряжаться продаваемой квартирой.
В связи с необходимостью установить дееспособность (адекватность) обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.
Стоимость услуги
Величина расходов на услуги нотариуса зависит от ряда обстоятельств:
- наличия родственной связи между доверителем и представителем его интересов;
- объема полномочий, передаваемых поверенному лицу;
- региона, где происходит оформление доверительной бумаги.
От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:
- 100 рублей – если документ составляется в пользу родного или усыновленного ребенка, супруга, родителя, а также брата или сестры;
- 500 рублей – если поверенными являются иные лица.
Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата. Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление. В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 500 до 2 000 рублей, но иногда может быть несколько выше.
Риски покупателей
Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников. Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина. Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.
Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья. И если встречи под разными поводами постоянно откладываются, это повод насторожиться. Также необходимо в обязательном порядке проверять действительность предъявляемой доверенности на продажу квартиры.
Дополнительная информация в видео:
Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.
Что это такое
Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.
Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.
Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.
Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.
Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.
В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:
- конечная дата оформления сделки купли-продажи в Росреестре и полномочий в других органах власти, к примеру, по запросу справок, оформлению документов, то есть достижению конечного результата – реализации объекта недвижимости. При отсутствии этого реквизита акт доверительного характера будет признаваться ничтожным, а все заключенные на его основании сделки – недействительными, но не оспоримыми. Максимальный срок исполнения обязательств устанавливается на практике в 3 года;
- в документе указывается информация о доверителе, выступающем в отношениях владельцем недвижимости, и законного представителя, который выступает от имени собственника при регистрации, то есть переходе прав на имущество;
- в конце документа обязательно проставляется подпись доверителя, ставится образец подписи представителя для сравнения ее при оформлении документов с оригиналом, хотя такое требование не является обязательным;
- указывается дата составления документа;
- проставляются гербовая синяя печать нотариуса, его подпись, при тексте доверенности в несколько листов, страницы сшиваются и заверяются таким же образом;
- обязательно указывается точный адрес продаваемой недвижимости, желательно кадастровый номер. Если квартира реализуется в рамках договора долевого участия в строительстве при переуступке права требования необходимо сослаться на проектную декларацию и указать номер квартиры согласно плану;
- прописываются все государственные и муниципальные органы, с которыми обязан взаимодействовать представитель с точными наименованиями, если предполагается реализация объекта недвижимости в Иркутской области, то в документе должны обозначаться соответствующие уполномоченные структуры, как Управление ИФНС по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, Кадастровая палата Иркутской области и т.д.
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег
Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.
Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.
При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.
Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.
Образец доверенности на продажу квартиры:
Необходимые документы
Для оформления доверенности потребуются следующие официальные бумаги:
- От доверителя – оригинал удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на квартиру, готовящуюся к продаже или выписку из ЕГРН в бумажном виде с оригинальной синей печатью Росреестра.
- От представителя оригинал паспорта или копию с указанием данных. Его личное присутствие не обязательно обеспечивать.
- Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, подтверждающие, что имущество находится в полноправном владении, на него не распространяются ограничения и обременения.
На основании — все документы, независимо от их вида подлежат заверению в нотариальной конторе или ответственных лиц, обладающих подобными полномочиями. В ином случае документ не будет обладать юридической силой.
Подписывать договор купли-продажи от имени покупателя может доверенное лицо. В тексте должна содержаться формулировка о том, что продавец, в лице представителя по доверенности за номером и датой, заверенной нотариусом округа ФИО от даты, заключает договор о реализации объекта недвижимости в пользу гражданина или организации.
Далее условия договора остаются в той же форме, что и при подписании лично продавцом. В конце документа также содержатся реквизиты собственника и подпись представителя с указанием о полномочиях по определенной доверенности.
Стоимость
Оформление доверенности включает государственную пошлину – тариф, устанавливаемый государством. Он прописан в Налоговом кодексе РФ и составляет на 2019 год 400 руб. Остальная стоимость рассчитывается в зависимости от услуг нотариальной конторы в определенном районе и может достигать от 1 000 до 1 500 руб. В отношении генеральной доверенностей применяются другие тарифы, составление ее обойдется примерно в 2 000 руб.
К стоимости доверенности также следует прибавить госпошлину за оформление сделки купли-продажи в регистрационных органах. В зависимости от сторон договора обойдется стоимость от 2000 руб. за переход права собственности для физических лиц до 22 000 руб. для организаций.
Оплачивают госпошлину как продавец, так и покупатель самостоятельно. Подтверждение оплаты предоставляется при подаче заявления и других документов для регистрации сделки. Доказательством служит квитанция из банка о проведении платежа. С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.
Порядок сделки
Правовая схема проведения сделки при наличии генеральной доверенности предусмотрена законом о регистрации недвижимости и сделок с ней №218. Она мало отличается от той, в которой участвует лично продавец. Однако существуют некоторые особенности. Представляет интересы стороны доверенное лицо на основании генеральной доверенности, оригинал которой передается в органы Росреестра или МФЦ, если сделка осуществляется через посредника.
Копия документа заверяется сотрудником Росреестра и в таком виде помещается в архив единой государственной базы недвижимости.
После осуществления правовой экспертизы документации сотрудник Росреестра заверяет договор купли-продажи на предмет перехода права собственности, делает отметку об аннулировании свидетельства о владении на прошлого владельца, выдает новый документ, вносит сведения об этом в единую базу данных.
В итоговом документе обязательно содержится пометка о регистрации права на основании доверенности с указанием имени представителя и даты составления документа с его реквизитами.
Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.
Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.
Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.
Стоимость нотариальных услуг
| ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ | ТАРИФЫ | СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ |
| 1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | 3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | ||
| а) до 1"000"000 руб. | 3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки. | |
| б) | 7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| в) свыше 10"000"000 руб. | 25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб. | |
| 2. Договор ренты | 7"000 руб. | |
| 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 200 руб. | 10"000 руб. |
| 4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб. | 10"000 руб. |
| 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. | 0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб. | 10"000 руб. |
| 6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 10"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | ||
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | ||
| свыше 10"000"000 руб. | ||
| 7. Договор уступки требования | ||
| по договору об ипотеке жилого помещения | 300 руб. | 8"000 руб. |
| по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения | 300 руб. | |
| 8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов | 0,5 % суммы договора | 8"000 руб. |
| 9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 8"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | 2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки. | |
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"000 руб. | 23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб. | |
| а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества | ||
| б) договора отчуждения, залога акций: | ||
| 10"000 руб. | ||
| 15"000 руб. | ||
| 25"000 руб. | ||
| в) договоры о залоге движимого имущества | 10"000 руб. | |
| 10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества | ||
| в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1"000"000 руб. | 0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб. | |
| от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"001 руб. | 32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| 11. Брачный договор | 500 руб. | 10"000 руб. |
| 12. Соглашение об уплате алиментов | 250 руб. | 7"000 руб. |
| 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) | ||
| детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | 1 % суммы договора, но не менее 300 руб. | |
| 14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) | 500 руб. | 8"000 руб. |
| 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства | 500 руб. | 5"000 руб. |
| 16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ | 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб. | 8"000 руб. |
| 17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: | ||
| а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: | 200 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| б) договор отчуждения, залога акций: | ||
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| в) прочие договоры | 7"000 руб. | |
| 18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления: | ||
| Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом | 500 руб. | 700 руб. |
| Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры | ||
| Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом | ||
| Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина | ||
| Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир) | ||
| Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП | ||
| Обязательство одностороннее от должника о возврате долга | ||
| Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние | ||
| Отказ от преимущественного права покупки | ||
| Отказ от участия в приватизации | ||
| Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий | ||
| Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей | 200 руб. | 1"000 руб. |
| Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными | ||
| Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина | ||
| 19. Доверенности: | ||
| 1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | ||
| а) от граждан: | 250 руб. | 800 руб. |
| - другим лицам | 400 руб. | 800 руб. |
| 400 руб. | 1"300 руб. | |
| 2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: | ||
| а) от граждан: | 100 руб. | 800 руб. |
| - детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | ||
| - другим лицам | 500 руб. | 800 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 1"300 руб. |
| 3) Прочие доверенности: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"000 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 4) В порядке передоверия: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"300 руб. |
| б) от юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 20. Завещания | 100 руб. | 1"400 руб. |
| 21. Распоряжения: | ||
| - об отмене завещания | 500 руб. | 1"000 руб. |
| - об отмене доверенности | ||
| 22. Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 900 руб. |
| 23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания | 300 руб. | 2"000 руб. |
| 24. Заявления: | ||
| - о принятии, выдаче наследства | 100 руб. | 800 руб. |
| - об отказе от принятия наследства | ||
| 25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию: | ||
| детям, супругу, родителям, братьям и сестрам | 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб. | |
| другим наследникам | 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб. | - на недополученные пенсии 100 руб. |
| - на денежные вклады 1"000 руб. | ||
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | - на денежные вклады 1"000 руб. |
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов | 200 руб. | - на недвижимое имущество 5"000 руб. |
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 27. Протесты: | ||
| Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека | 1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб. | 20"000 руб. |
| Морской протест | 30"000 руб. | |
| 28. Свидетельствование подлинности подписи: | ||
| на банковских карточках | 200 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | (за карточку) | |
| на заявлениях при регистрации юридического лица | 200 руб. | 1"300 руб. |
| на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя | 200 руб. | 800 руб. |
| на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО | 200 руб. | 1"300 руб. |
| переводчика | 100 руб. | 600 руб. |
| на прочих документах индивидуального предпринимателя | 100 руб. | 800 руб. |
| на прочих документах юридических лиц | 100 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | ||
| на документах граждан | 100 руб. | 800 руб. |
| 29. Свидетельства об удостоверении, в том числе: | ||
| факта нахождения гражданина в живых | 100 руб. | 2"000 руб. |
| факта нахождения гражданина в определенном месте | ||
| тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии | ||
| 30. Удостоверение решения органа управления юридического лица | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы |
| 31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов): | ||
| - при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции | 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб. | 10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10; |
| 1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10 | ||
| - в иных случаях | 10"000 руб. | |
| (за каждого кредитора) | ||
| 31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам | 1"500 руб. | 10"000 руб. |
| 32. Хранение документов | 20 руб. за каждый день хранения | 100 руб. |
| (за каждый день хранения) | ||
| 33. Совершение исполнительной надписи | 0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб. | - 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества; |
| - 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки | ||
| 34. Удостоверение времени предъявления документа | 100 руб. | 2"000 руб. |
| 35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | 1"000 руб. | не взимается |
| 36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно) | 1"000 руб. | |
| 37. Прочие нотариальные действия | 100 руб. | 700 руб. |
| 38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов: | ||
| а) по месту нахождения гражданина или юридического лица: | ||
| - для физических лиц | 5"000 руб. | |
| - для юридических лиц | 10"000 руб. | |
| б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп | 2"000 руб. | |
| в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ | не взимается | |
| 39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов | 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них | 50 руб. |
| (за страницу) | ||
| 40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы | 500 руб. независимо от количества страниц | не взимается |
| 41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия | 100 руб. | 500 руб. |
| 42. Передача заявлений: | ||
| а) лично нотариусом | 100 руб. | 5"000 руб. |
| б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса | 100 руб. | 2"000 руб. |
| Свидетельство о передаче заявления | 100 руб. | 600 руб. |
| 43. Выдача дубликатов документов | 100 руб. | 3"000 руб. |
| 44. Обеспечение доказательств | 3"000 руб. | 3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения |
| 45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам | 300 руб. | |
| (за каждый запрос) | ||
| 46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись | 600 руб. | 5"000 руб. |
| (за каждый час работы) | ||
| 47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов): | ||
| а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе | 10 руб. | 600 руб. + 50 руб. за страницу копии или |
| б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе | (за страницу копии) | 700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос |
| 48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП: | ||
| - по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы | 5"000 руб. | |
| - по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы | 700 руб. | |
| 49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества: | ||
| а) в электронной форме | 600 руб. | не взимается |
| б) на бумажном носителе | 200 руб. | |
| (за страницу уведомления) | ||
| 50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества | 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы | 200 руб. |
| + | ||
| по 40 руб. за страницы 1 - 10 | ||
| по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й | ||
| 51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе | 50 руб. | не взимается |
| (за каждую страницу документа на бумажном носителе) | ||
Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.
Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.
ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.
Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.
В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Доверенность на продажу квартиры: образец
Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:
- Дата и место оформления доверенности.
- Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
- Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
- Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
- Содержание передаваемых полномочий.
- Период действия доверенности.
- Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры - образец .
Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры ?.
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности - образец .
Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.
Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности - образец.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи ?.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.
Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.
Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.
Отличительной особенностью генеральной доверенности от простой является то, что генеральная подразумевает полное управление имуществом (в том числе и на проживание), а простая – на совершение определенных действий, в данном случае – на заключение сделки купли-продажи.
Доверенность на продажу квартиры: как оформить документ
Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.
Образец доверенности на продажу квартиры или доли в квартире обычно содержит такие пункты:
- где, когда и кем выдан документ;
- кто является доверенным лицом (ФИО, паспортные данные);
- какими полномочиями наделен поверенный (полный список действий, которые он может выполнить от лица доверителя);
- подпись доверителя;
- подпись нотариуса.
Чтобы составить документ, ответьте на уточняющие вопросы и внесите индивидуальные данные в шаблон, который подготовили наши юристы.
Доверенность на продажу квартиры - доли квартиры
В доверенности обязательно должна быть прописана сумма продажи? Если прописать сумму в агентском договоре, то наверное обязательно нужно указать ссылку на этот документ в доверенности?
добрый день! подскажите пожалуйста, такая доверенность подойдет для покупки квартиры?
Если давереность выдано в другой стране, в такоум случае что надо делать?
Добрый день. Была ранее оформлена доверенность сроком на 3 года на право управлять и распоряжаться 1/2 доли в квартире. Срок действия доверенности ещё не окончен, но изменился адрес регистрации у лица, выдавшего доверенность. Нужно ли оформлять новую доверенность? Благодарю заранее за ответ
Можно ли вписать в текст доверенности также и раздел суммы за проданную квартиру в процентном соотношении?
Я являюсь долевым собственником квартиры, которая продается в Ереване. От меня требуется выслать генеральную доверенность купли-продажи.Как удалено, гарантированно получить свою долю? Что дополнительно вписать в представленную довереность?
Как должен быть отражен в доверенности тот, что свидетельство о праве собственности 1/2 квартиры выписано на Фамилию до замужества иностранной гражданки? Т.е. во время покупки она была Ивановой (условно), а сейчас стала Ивановой-Сидоровой
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли в доверености на продажу квартиры так же ещё вписать свидетеля сделки, без которого не сделка будет не законна???
Здравствуйте. Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц на другое лицо, т.к. у нас с муже квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.
Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц, т.к. у нас с мужем квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.
Здравствуйте, подскажите а если иностранный гражданин хочет сделать доверенность на дарение 1/2 части квартиры принадлежащей ему в россии, то какой шаблон подойдет больше?
Здравствуйте. Гражданин Германии оформил на меня генеральную доверенность на продажу квартиры в Москве, доставшейся ему по наследству. Оформил у немецкого нотариуса с аппостилем, все как положено. Я здесь ее перевел и заверил перевод и саму доверенность у нотариуса, которая сказала, что консульская доверенность, что я сначала принес не годится. А теперь в регистрационной палате отказываются регистрировать договор купли-продажи, требуя консульскую доверенность. Я ничего не понимаю. У каждого свой монастырь по своим уставом. Подскажите пожалуйста, что делать?
Здравствуйте. Я гражданка России, проживаю в Израиле. Мне 45 лет и мой внутреннии российский паспорт уже недействителен и нужно приезжать в Россию для оформления.И еще - у меня и моей дочери в собственности находится квартира в России которую мы хотим продать (3\4 доли у меня и 1\4 доли в у дочери) . Вопрос: если моя дочь может написать доверенность на продажу своей доли на меня, на мой российский загранпаспорт и не придется ли платить налог 30% с продажи квартиры оформленную на загранпаспорт. Спасибо. Анна вопрос
Мы предлагаем именно такой вариант оформления доверенности. Если вам необходимо что-то удалить или изменить, вы можете сделать это в режиме "Правка".
Чтобы понять, подходит ли вам доверенность, необходимо изучить полномочия, указанные в доверенности. Данная доверенность подходит для продажи квартиры. Вы можете самостоятельно изменить текст доверенности, заменив "продажа" на "покупка".
Для того, чтобы документ имел международную юридическую силу он должен быть легализован. Один из способов легализации - это проставление штампа Апостиль. Апостиль удостоверяет подпись, а в отдельных случаях подлинность печати, скрепляющей документ. Право на проставление Апостиля в России предоставлено также нотариусу. Если у Вас имеется Апостиль, то доверенность имеет юридическую силу на территории РФ. Если Вам необходима доверенность на продажу квартиры (ее части), то Вы правильно выбрали документ. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода.
Нет, Ваша доверенность действительна.
Если Вы имеете ввиду вознаграждение за продаваемую квартиру, то нет. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, а в описанной вами ситуации отношения возникают между двумя лицами (доверителем и его представителем) для чего необходимо заключить договор. Для этого вам подойдет агентский договор на продажу недвижимости - http://www.
Вы верно выбрали доверенность. Данный пункт не указывается в доверенности, но Вы можете заключить агентский договор на продажу квартиры с лицом, который осуществляет продажу. Данный договор расположен по ссылке:http://www..Пункт договора 3.2.2 можно дополнить информацией о сумме денег в следующем виде: «Передать "Принципалу" без промедления все полученное "Агентом" по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора», а именно: договор купли – продажи, денежные средства в размере Указать сумму (указать сумму прописью) рублей полученные «Агентом» за проданную «Недвижимость» описанную в п. 1.2 «Договора».Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.
В доверенности необходимо указывать фамилию, которую гражданин имеет в момент оформления доверенности, так как в соответствии с п.1 ст. 19 Гражданского Кодекса РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, имя и отчество, которые фиксируются в документах, удостоверяющих личность гражданина. Документы, удостоверяющие в РФ личность иностранного гражданина, - это его паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранца.
Здравствуйте! В связи с тем, что в соответствии с п.1 ст.185.1 Гражданского Кодекса РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (в Вашем случае - на продажу квартиры) должна быть нотариально удостоверена, Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить составленную Вами доверенность. Просим Вас учесть, что нотариус в таком случае может потребовать помимо пошлины за совершение нотариального действия оплатить стоимость услуг технического характера по впечатыванию формы реестра в Вашу доверенность. Некоторые нотариусы могут отказать Вам в удостоверении представленной Вами доверенности, однако такой отказ в совершении нотариальных действий может быть обжалован в суде. По поводу Вашего вопроса о включении в доверенность некоего свидетеля поясняем, что в соответствии со ст.185 Гражданского Кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Такое уполномочие не может быть поставлено в зависимость от присутствия какого-либо свидетеля. Законность сделки зависит от наличия у каждой из сторон права на ее совершение, от принадлежности продаваемой квартиры продавцу на праве собственности или ином вещном праве, от наличия сособственников и соблюдения в связи с этим правил отчуждения имущества, наличия обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества и ряда иных обстоятельств. Влияние факта наличия свидетеля сделки на признание сделки законной законодательством Российской Федерации не предусмотрено, хотя и прямых запретов не установлено.
В соответствии с п. 6 ст. 185 ГК РФ прямо допускается возможность выдачи доверенности от нескольких лиц совместно, например, супруги уполномочивают поверенного приобрести для них квартиру, которая будет принадлежать им на праве общей совместной собственности.
см. ответ ниже
Здравствуйте!В доверенности на передачу полномочий по дарению имущества, должен быть указан одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Таким образом, рекомендуем Вам внести в данный шаблон следующие изменения.1) Удалить абзац следующего содержания: «продать за цену не менее Цена недвижимости и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю на праве собственности Размер доли доли квартиры, находящейся по адресу: Адрес недвижимого имущества, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;»2) И заменить его на абзац следующего содержания: «оформить дарение принадлежащей доверителю на праве собственности «Размер доли» доли квартиры, находящейся по адресу: «Адрес недвижимого имущества», в пользу одаряемого гр. «ФИО одаряемого», «Дата рождения» года рождения, «Пол» пол, паспорт «Серия/Номер», выдан «Наименование органа» «Дата выдачи», код подразделения «Код подразделения», зарегистрированный (ая) по адресу: «Место регистрации».Если в доверенность потребуется внести дополнительные изменения, это можно сделать в режиме «Правка». Обращаем Ваше внимание на то, что если доверенность оформляется за границей по правилам данной страны, то для реализации по ней полномочий по ней на территории РФ требуется проставление апостиля или консульсткая легализация, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Если доверенность на сделки с недвижимостью оформляется от имени иностранного гражданина на территории РФ, то она обязательно должна быть удостоверена нотариусом, при этом дополнительных формальностей не потребуется.Благодарим за использование сервиса!
Здравствуйте! Доверенность, удостоверенная проставлением апостиля совместно с нотариально засвидетельствованным переводом ее на русский язык - является надлежаще оформленным документом. Государства, подписавшие Гаагскую Конвенцию от 5 октября 1961 г. (Германия, в том числе), отменили требование консульской легализации иностранных официальных документов на своей территории. Документы, предназначенные для представления в официальные органы государств - участниц Конвенции, удостоверяются путем проставления апостиля. Обращаем Ваше внимание на то, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке (ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте! Как следует из вашего вопроса, вы не планируете приезжать в Россию для оформления документов. Доверенность на продажу доли и сам договор купли-продажи долей в квартире должны быть удостоверены нотариально. Образец доверенности вы выбрали правильно. Находясь за границей, вы можете удостоверить такую доверенность в консульском учреждении РФ в Израиле, представив для подтверждения своей личности и гражданства действующий загранпаспорт гражданина РФ. Но договор о продажи квартиры в консульстве не удостоверят (п.1 ч.1 ст. 26 Консульского устава РФ), более того, стороны сделки или их представители должны обратиться к нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится квартира (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). Поэтому если вы не планируете приезжать в Россию, то следует выдать от вашего имени доверенность на дочь или другое лицо, которое сможет оформить сделку в РФ. Что касается налогообложения: действительно, налогоплательщик, который не является налоговым резидентом РФ, при получении дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории РФ, уплачивает налог с суммы дохода от продажи по ставке 30 % (Письмо Минфина России от 22.06.2015 N 03-04-05/35996). При этом льготы в связи со сроком владения, а также имущественные вычеты на нерезидентов не распространяются. Подать декларацию по форме 3-НДФЛ в случае отсутствия у вас места жительства на территории РФ можно в налоговый орган по месту расположения недвижимости. Благодарим за интерес к нашему сервису.