Главная / Акты

Изменение договора при замене нанимателя. Можно ли поменять отв.квартиросъемщика

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

получен
гонорар 20%

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

9,7 рейтинг

Здравствуйте, Роман.

Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.

После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.

При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для смены нанимателя.

Жилищный кодекс

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

С уважением! Г.А. Кураев

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Здравствуйте, Марина.

Поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальном жилье можно по целому ряду причин, однако именно смерть является наиболее распространенной из них. Когда смена ответственного квартиросъемщика осуществляется именно в связи со смертью прежнего, то необходимо руководствоваться ст. 82 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор нового ответственного квартиросъемщика осуществляется теми членами семьи, которые проживали в квартире по договору социального найма. Каждый должен выразить свое согласие на смену квартиросъемщика. Выбор также должен осуществляться только из числа зарегистрированных и проживающих в квартире. Новым кандидатом может стать совершеннолетний работоспособный родственник умершего, на которого и возлагается обязанность пройти процедуру перерегистрации в соответствии с установленным порядком.

Порядок перерегистрации ответственного квартиросъемщика

Самым важным этапом перерегистрации является переоформление договора социального найма. В принципе это стандартная процедура, с которой знакомы все жители муниципальных квартир. Переоформление договора социального найма может происходить не только из-за смены ответственного квартиросъемщика, но и при любых других изменениях в составе жильцов муниципального объекта недвижимости.

Сперва подается заявка в департамент жилищной политики. Этот отдел вы можете найти в местной администрации. В заявлении вы указываете, на каком основании хотите провести процедуру перерегистрации (смерть прежнего ответственного квартиросъемщика), а также кто станет новым ответственным квартиросъемщиком.

Вам необходимо для обращения в департамент подготовить пакет следующих документов:

заявление на переоформление (на нем каждый зарегистрированный в квартире жилец должен поставить отметку о своем согласии на смену квартиросъемщика);
паспорта всех жильцов;
лицевой счет;
выписка из домовой книги;
договор о соцнайме жилья;
свидетельство о смерти ответственного нанимателя.

Образец заявления вы можете найти в Интернете, а все остальные документы представляют в виде копий. После рассмотрения поданных документов в департаменте жилищной политики составят новый договор социального найма, с которым вы обращаетесь в свою жилищно-эксплуатационную компанию. Сотрудники ЖЭКа должны внести необходимые изменения в лицевые счета, чтобы при оплате коммунальных услуг деньги приходили уже на счет нового ответственного квартиросъемщика.

Обязанность по оплате коммунальных счетов в такой квартире возлагается на ответственного квартиросъемщика. Если жильцы хотят разделить лицевые счета, то сделать это также вполне реально. В основном такая необходимость появляется, когда не все квартиросъемщики ответственно относятся к вопросам оплаты услуг ЖКХ. На этом процедуру переоформления можно считать оконченной.

Обращаю ваше внимание на то, что все наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности, поэтому кандидатура ответственного квартиросъемщика не может рассматриваться без согласия всех проживающих. Если вы еще не определились с выбором кандидатуры на эту роль, то, как было сказано ранее, лучше выбирать из совершеннолетних и трудоспособных жильцов.

С уважением, Наталья.

Прежде всего, приношу свои соболезнования (вероятно главный квартиросъёмщик приходился вам близким человеком или родственником).

Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое - потратьте время. У меня, допустим, получился конфуз, когда уже пришла в управляющую компанию, оказалось, что в одном месте впопыхах не вписала себя, как главного квартиросъёмщика, и начальница ЖКО этого тоже не заметила. Мне могли отказать на моё имя, а ехать обратно пришлось бы на другой конец города. Но хорошо, что тётенька в окошке попалась добрая и ручка в сумке оказалась той же, которой я заполняла данное заявление - я вписала имя на месте. Так что будьте внимательны.

В ЖКО сразу возьмите выписку из домовой книги, чтобы дважды не ходить.

Далее узнайте график работы жилищного отдела в вашей администрации. Если до приёмного дня ещё есть время - сразу направляйтесь в свою управляющую компанию. Там переоформите лицевой счёт на себя. Для этого точно понадобится копия паспорта. И вроде бы свидетельства о смерти (точно не помню, но возьмите на всякий случай - лишним не будет). Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше - в жилищный отдел администрации.

Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика. К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире. К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного). А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика).

Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.

Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно. То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.

Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках. Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию. Просто утеря ордера сулит лишнюю беготню, поэтому лучше его хранить бережно, по крайней мере, до оформления договора социального найма.

Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов - можете считать, что львиная доля работы уже сделана.

Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии. Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать).

Далее ждёте 30 дней и звоните. Если договор готов - приезжаете, забираете и вперёд по коммунальным службам: газовое хозяйство, мосэнергосбыт, тепловодоканал, службы, отвечающие за работу антенны, телефона, домофона. Я пока была только в газовом хозяйстве, могу сказать, что нужен будет номер нового договора социального найма и ваши паспортные данные (будете заполнять заявление), а так же укажите, для обслуживания какой техники вам нужен газ. То есть марки и типы , газовой колонки (у кого есть) и так далее.

Ну вот, примерно изложила свой личный опыт. Желаю удачи и терпения.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Смена ответственного квартиросъемщика

Порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи с его смертью. Квартира приватизирована.

Ирина, добрый вечер! Если квартира уже приватизирована, то у нее есть собственник, а каком квартиросъёмщике идет речь?

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире...

Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен.

Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения.

Здравствуйте! Изменить нанимателя в договоре социального найма можно только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также согласия адмистарции. Заявление в администрацию города (района) подается.

Для приватизации необходимо сменить ответственного квартиросъемщика. Им числится мой отец, но он выписан уже более 20 лет, за квартиру не платит. Контактов с ним нет. Как сменить и куда обратиться, т.к. в домуправлении требуют его присутствия при смене договора найма. А он врядли согласится на такое.

Обращаться в администрацию города письменно с заявлением об изменении договора соцнайма. Должно быть согласие всех совместно зарегистрированных. В случае отказа - обжалуйте в судебном порядке согласно ст. 218 КАС РФ

Пожалуйста какие документы нужны и куда с ними обращаться для смены ответственного квартиросъемщика приватизированной квартиры. С человеком, на чье имя квитанции по оплате ЖКХ приходят сейчас, произошел летальный исход. Спасибо.

Конечно же в эксплуатирующую компанию, с которой у собственников многоквартирного дома (если это так) заключен договор на его обслуживание. Возможно Ваш дом обслуживается ТСЖ, в таком случае Вам к ним. Для смены ответственного квартиросъёмщика (чтобы в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывали Вашу фамилию) необходимо свидетельство о смерти предыдущего ответственного квартиросъёмщика и договор социального найма с Вами, если квартира не приватизирована. Либо, если квартира приватизирована, то Свидетельство о праве собственности на квартиру. Эти же докумнты будут являться основанием и для внесения о Вас как ответственном квартиросъёмщике или собственнике квартиры и для поставщиком коммунальных услуг (водоканал, горэлектро, горгаз), если они поставляют услуги в квартиру напрямую, миную эксплуатирующую организацию или если собственниками вашего МКД принято решение о непосредственном управлении вашим домом. К сожалению, ваш вопрос не совсем корректен, для того, чтобы можно было более конкретно ответить на него.

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире? Что для этого нужно и куда обращаться?
Отв. квар. Бабушка, еще присана её внучка, дочь и муж дочери. Поменять/переписать на внучку, бабушка согласна.

Можно. Все зарегистрированные в квартире лица должны явиться в управляющую компанию и подать соответствующее заявление.

А зачем?? В этом нет никакого смысла, т.к. все права и обязанности у зарегистрированных в муниципальной квартире ОДИНАКОВЫЕ.

КАК СМЕНИТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО КВАРТИРОСЪЕМЩИКА, с мамы на дочку? Как и на основании какого закона и каких статей.
Как и на основании какого закона и каких статей жена может прописать мужа к себе в квартиру? Если он прописан в другой муниципальной квартире.
Если ОТВЕТСТВЕННый КВАРТИРОСЪЕМЩИК мама жены.

НЕТ понятия ответственный квартиросъемщик. ВСе проживающие по договору соц. найма - равны, и ВСЕ должны дать разрешение на прописку. УДАЧИ ВАМ

Как сменить ответственного квартиросъемщика муниципального жилья, если он имеет в собственности дом и постоянно проживает там в течение 15 лет и коммунальные платежи не оплачивает.

Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.

Какие документы нужны для смены квартиросъемщика? Ответственный квартиросъемщик умер, теперь я являюсь собственником квартиры, но квитанции приходят на имя умершей.

Обратитесь в администрацию, т.к. собственник жилого помещения муниципалитет.

Смена ответственного квартиросъемщика.

Обращайтесь в муниципалитет.

Можно ли каким то образом сменить ответственного квартиросъемщика. Квартира приватизирована. Ответственным квартиросъемщиком является моя сестра (счета приходят на ее имя). Но она совершенно не платит по счетам, этим занимается моя мать, плюс сестра ведет аморальный образ жизни. Заранее спасибо!

Здравствуйте, можно составить соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а если нет договоренности, такой вопрос решается в судебном порядке.

Уважаемая Марина! Когда речь идёт о приватизированной квартире, "ответственный квартиросъёмщик" - это всего лишь тот человек, на которого выписывают квитанции. Собственник может обратиться в управляющую организацию с просьбой выписывать квитанции на другого человека, то есть сделать другого ответственного квартиросъёмщика. Это делается на основании простого заявления, а иногда и по устной просьбе. А то, что Ваша сестра не платит за квартиру, так с этим можно бороться, например, в судебном порядке.

Объясните, пожалуйста, порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи со смертью предыдущего (квартира не преватизированна).

Нужно ли заключать договор социального найма? Не помешает ли это планируемой в дальнейшем приватизации?

Спасибо.
Елена, Москва.

Добрый день.Вы в настоящий момент пользуетесь квартирой по договору социального найма. Вам нужно подать заявление о смене нанимателя с предоставлением копии свидетельства о смерти. Приватизации это не помешает.

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика, не выписывая его.
Он пока находится в розыске.

Можно, в судебном порядке

Какие документы нужны для смены ответственного квартиросъемщика в ордере? Нужно ли согласие настоящего ответственного квартиросъмщика?
Спасибо за помощь.

Уважаемая Татьяна! Ордер является лишь основанием для вселения в жилое помещение, соответствующие права и обязанности устанавливаются договором социального найма, где фигурирует наниматель (так называемый ответственный квартиросъемщик) и иные проживающие в жилом помещении лица. В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для изменения договора социального найма Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления - в зависимости от того, в чьем ведении находится жилье. В случае отказа изменить договор – обжаловать данное решение в суд. Отмечу, что в силу п.п. 2, 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (а также бывшие члены семьи) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, из чего следует, что наниматель никаких эксклюзивных дополнительных прав на жилое помещение не имеет.