Кто платит за отопление моп. Освещение мест общего пользования, расчет стоимости

Вопрос: Отопление моп Добрый день, уважаемые эксперты! В нашем доме в местах общего пользования 30 градусов тепла, изнываем от жары. дома экономим, отключаем индивидуальный прибор учета тепла за ненадобностью а в подъездах парит. Обращались к управляющей компании (УК) с просьбой изолировать трубы что в коридорах, также предлагали подставить теплообменник, увы ук даже слушать не желает, ссылается на отсутствие денег (якобы это ремонт и данные работы должны проводиться с общего позволения собственников), в то же время у нас есть сомнения в правильности начисления за теплоснабжение за МОП так как моя квартира 70 кв.м. должна по подсчетам ук платить порядка 1500 рублей в месяц. к счетчику тепла внутриподъездному ук не подпускает (обращались письменно). Проверить счета от теплоснабжающей организации тоже нет доступа. (У нас, оговорюсь УК, никто не выбирал, навязала администрация, ТСЖ не создано). Посоветуйте пожалуйста как можно меньше платить за тепло МОП, что для этого возможно сделать? С уважением, жилец мкд. 6 апреля 2010 г.

Ответы на вопрос "Отопление моп":

08.04.2010, Надежда Гордеева
Ответ по существу вопроса Добрый день, Людмила!
благодарю Вас за ответ. Мы обращались в адрес прокуратура, но ответ был такой: в действиях ук нарушений законодательства не обнаружено. Честно, какое то безверия в наши правоохранительные органы:(.
поэтому хотим действовать сами. пока будем созывать собрание пройдет 3 месяца, дом большой 160 квартир, да собственников нежилых помещений порядка 50 , пока уведомим соберем решения пройдет не мало времени. поэтому хотим все таки разобраться с отоплением.

08.04.2010, Юрий Сияцков
Ответ по существу вопроса Санитарными нормативами для мест общего пользования установлена температура в 16 гр Ц. Вам необходимо вызвать представителей Роспотребнадзора и Жилинспекции, для составления Акта. Он может быть составлен и подписан любыми тремя собственниками или жильцами, но тогда в суде может возникнуть вопрос к показаниям использованного термометра. К сожалению ПП307 содержин нормативы для перерасчета отопления только при понижении температуры. Но данное обстоятельство может служить основанием для досрочного расторжения договора управления! Собирайте ОСС и выбирайте другую УК, предварительно получив от них предложения о перечне и стоимости услуг.

07.04.2010, Людмила Исупова
Ответ по существу вопроса пожалуйтесь в прокуратуру, а задвижку слесарь должен подкрутить.Вы бы закидали УК заявлениями. А если бездействуют, жалобами на них.А с ответами можно и в суд.

07.04.2010, Константин Маркелов
Ответ по существу вопроса Пока вы сами не готовы к активным действиям по смене управляющей организации, либо самоуправлению, все ваши слова - сотрясение воздуха. Некоторые ушлые управленцы быстро просекают, когда нет активных людей, способных перейти от слов к действиям и просто перестают обращать внимание на проклятия в свой адрес. Вас могу утешить только одним: скоро отопительный сезон закончится, и ваша проблема рассосется сама.

Реформирование ЖКХ привело к появлению в счетах за жилищно-коммунальные услуги новой строки «электроэнергия МОП». Непонимание того, что такое МОП в многоквартирном доме и как рассчитывает сумма на оплату электричества, по сей день вызывает споры и негодования среди жителей многоэтажек.

Понятие освещение МОП

Расшифровывается аббревиатура МОП, как места общего пользования в многоквартирном доме, к которым, в соответствии со ст.36 ЖК РФ , относятся: лестничные площадки, чердаки, лифты и лифтовые шахты, коридоры и др. Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним.

Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия. Более простая расшифровка понятия – услуга по подаче света в помещение коллективного пользования. Ранее этот пункт входил в состав статьи «ремонт и содержание жилья». Но в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг» произошло выделение электроснабжения в общественных местах МКД, как отдельной услуги.

Кто оплачивает

Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание МОП, согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ , несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, .

Расчет стоимости освещения

Для определения объема электроэнергии, затраченной на общественные нужды, берут следующие показатели:

1. Общее потребление электричества в доме. Показатель получают с помощью специального общедомового счетчика, который должен быть в каждом многоквартирном доме.
2. Совокупное потребление электричества во всех жилых помещениях. Для данного показателя берутся данные индивидуальных квартирных счетчиков или нормативы потребления для квартир без них.
3. Траты электроэнергии юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети.

Фактическое электропотребление в помещениях общего пользования рассчитывается как разность между показателями. Оно умножается на установленный в регионе тариф и делится между всеми собственниками, пропорционально их доле в праве общей собственности на имущество. Получается, что площадь помещения в собственности влияет на размер оплаты. Точная формула расчета представлена в приложении №2 к постановлению правительства №354 .

Согласно ст. 13 П.5 ФЗ №291 от 04.11.09 «Об энергосбережении» каждый многоэтажный дом до 01.07.2012 г. должны быть оборудован коллективными приборами учета коммунальных ресурсов, куда входит и электроэнергия. Если собственники не сделали это самостоятельно, то до 01.07.2013 г. счетчик устанавливается .

В соответствии с п.7 ст. 11 этого закона , при строительстве нового многоквартирного дома застройщик должен обеспечить соответствие здания требованиям энергетической эффективности и оснащенности новостройки приборами учета.

В ряде старых домах коллективный счетчик не установлен, поэтому плата за освещение общественных помещений рассчитывается по нормам потребления электроэнергии, установленными в каждом регионе, и распределяется аналогично предыдущему способу. Стоит отметить, что оплата по нормативам предполагает использование повышающих коэффициентов. Такая мера введена для повышения мотивации собственников к установке общедомовых приборов учета.

Проблемы при расчете освещения МОП

Почему проблема освещения помещений, относящихся к местам общего пользования, стоит так остро, ведь жильцы и раньше оплачивали эту услугу в составе другой статьи. До 2012 года сумма за статью «ремонт и обслуживание жилищного фонда» рассчитывалась по тарифу, т.е. была фиксированной.

В настоящее время, имея общедомовые счетчики, используют фактические показания, который могут быть различаются на протяжении года. Негодование по оплате за освещение мест общего пользования началось с того, что жильцам начали приходить квитанции, в которых сумма за освещение общедомовых помещений превышала индивидуальное потребление. Здесь и возникает проблема.

Энергопотери в МКД

Коллективный прибор учета электроэнергии показывает помимо фактических показаний, потери электричества во внутридомовых сетях, возникающих по ряду причин:

• Устаревшая электрическая проводка и отсутствие энергосберегающего электрооборудования, находящееся в местах общего пользования. Например, отсутствие энергосберегающих лампочек.
• Поломка индивидуального счетчика. Неисправный прибор учета не отражает реального потребления ресурса. Нередки случаи, когда жильцы дома заведомо не оповещают энергоснабжающую организацию о поломке, применяют специальные устройства для некорректной работы прибора.
• Незаконное подключение к общедомовой сети. Самостоятельное подключение к линии, минуя счетчик, и отсутствие договора с энергосбытом также приводят к неучету ресурса.
• Отсутствие правильной организации съема данных приборов учета в доме. Например, снятие показаний индивидуальных квартирных счетчиков в период с 23 по 27 число месяца, а показаний коллективного – 29 числа, приводят к значительным искажениям данных.
• Неэффективное использование электрооборудования, находящегося в общей собственности (включение освещения днем, сильное ночное освещение)

Обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии электросетей занимается , которой собственники оплачивают работы по содержанию общественного имущества, в том числе внутридомовых электросетей. При ненадлежащем исполнении обязанностей, ведущим к возможным причинам повышения расходов электроэнергии в помещениях, входящими в состав мест общего пользования, жильцы вправе требовать качественное обслуживание и замену оборудования.

Немаловажным фактором возмущения жильцов, связанных с некорректным начислением суммы за электричество, затраченного на освещение мест общего пользования, является так называемая «оплата за соседа». Недобросовестные жильцы передают недостоверные данные, подключаются в обход счетчика и т.д., что и приводит к потерям, которые и УК распределяют среди собственников.

Ответственность за неуплату

На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг. Поставщик энергоресурса имеет право подать в суд за неуплату с требованием взыскать задолженность, и суд, в большинстве случаев, эти иски удовлетворяет. В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.

Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться. Появление в квитанции нового пункта “электроэнергия МОП” не стало исключением. Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать. Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах. Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.

Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее - Правила).

С 01 июня 2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление, предоставленное в жилом или нежилом помещении, и за отопление, предоставленное на общедомовые нужды, как это было предусмотрено ранее.

Таким образом, в счет-квитанциях на оплату коммунальных услуг услуга «отопление» должна появиться только в одной строке. Это правило распространяется как для многоквартирных домов, имеющих централизованную систему теплоснабжения, так и для домов, на которых такая система отсутствует.

Расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые (коллективные), индивидуальные и общие (квартирные)) и производится в следующем порядке.

Расчет № 1

На многоквартирном доме не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, также во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета на отопление.

В этом случае плата за отопление рассчитывается как произведение норматива потребления отопления, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 2 Приложения № 2 к Правилам ).

P i = S i x N T x T T

N T - норматив потребления, установленный для отопления,

S i - общая площадь Вашего помещения,

T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

На Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, не оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.

» норматив потребления на отопление для Вашего региона установлен в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади.
» тариф на тепловую энергию для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться в следующем порядке:

0,03 Гкл х 60 м2 х 1200 руб. = 2160,00 рублей.

Расчет № 2

На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление), но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.

В этом случае расчет платы за отопление будет производиться исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам).

V Д - объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета,

S i - общая площадь жилого или нежилого помещения,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме,

T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

На Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Не все жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.

» общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
» общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, составляет 8000 квадратных метров.
» тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:

200 Гкл х 60м 2 / 8000 м 2 х 1200 руб. = 1800 рублей.

Расчет № 3

На многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на тепловую энергию. Все жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.

В этом случае расчет размера платы за отопление производится исходя из показаний общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, общей площади занимаемого помещения и всех жилых и нежилых помещений в доме, а также тарифа, установленного для тепловой энергии (формула № 3(1) Приложения № 2 к Правилам).

V i n - объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, для которого производится расчет платы,

V i ОДН - объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды, который определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета, объема тепловой энергии, определенной по показаниям всех индивидуальных приборов учета, установленных в доме, а также объема тепловой энергии, используемой для подогрева горячего водоснабжения. Причем последняя составляющая используется на домах, не имеющих централизованную систему горячего водоснабжения.

S i - общая площадь занимаемого помещения,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме,

Т кр - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.

Другими словами оплата за отопление в данном случае состоит из тепловой энергии, потребленной согласно индивидуальному прибору учета и тепловой энергии, отнесенной на общедомовые нужды, которая распределяется пропорционально занимаемой общей площади.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

Ваш дом оборудован общедомовым прибором учета на тепловую энергию. Во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета на отопление. На многоквартирном доме отсутствует система централизованного горячего водоснабжения.

» количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета, составляет 200 гигакалорий.
» объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, установленного в Вашей квартире, составляет 2 гигакалории.
» объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, составляет 160 гигакалорий.
» объем тепловой энергии, используемый при производстве горячего водоснабжения, составляет 20 гигакалорий.
» общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
» общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, составляет 8000 квадратных метров.
» тариф на тепловую энергию установлен для Вашего региона и поставщика в размере 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:

(2 + (200 - 160 - 20) х 60/8000) х 1200 = 2580 рублей.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).Потребители с централизованным теплоснабжением оплачивают потребленную тепловую энергию на основании приборов учета или по нормативу.В случае отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии, потребители оплачивают тепловую энергию по нормативу, устанавливаемому уполномоченным органом (как правило – органы федеральной исполнительной власти в сфере регулирования тарифов или министерство ЖКХ). При этом норматив на отопление каждый месяц в течение года будет одинаковым.Из Вашего вопроса следует, что количество тепловой энергии в квитанции каждый месяц различное. Можно сделать вывод, что в Вашем доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.В соответствии с Правилами, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении (P i) определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии:P i = V д * S i / S об * Т тгде:V д — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения (в данном случае – общая площадь Вашей квартиры 67,5 м 2);S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; — тариф на тепловую энергию (в Вашем случае он равен 1 465,93 руб./Гкал).Таким образом, в одном из месяцев количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру составило: V д * 67,5м 2 / S об =0,01698 Гкал/м 2 .В зависимости от температуры наружного воздуха, количество тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, определяемое коллективным (общедомовым) прибором учета будет различным. Количество тепловой энергии, приходящейся на 1 квадратный метр, тоже будет изменяться. Соответственно, величина начисленной оплаты за тепловую энергию тоже будет различной.В месяц, когда величина тепловой энергии, определенная по общедомовому прибору учета, в расчете на 1 м 2 составила 0,01698 Гкал/м 2 , количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру будет следующим: 0,01698 Гкал/м 2 * 67,5 м 2 = 1,14615 Гкал.1,14615 Гкал * 1 465,93 руб./Гкал = 1 680,18 руб. — размер платы за коммунальную услугу по отоплению.Чтобы проверить правильность начислений за коммунальную услугу по отоплению, необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ) с заявлением о предоставлении информации по коллективному (общедомовому) прибору учета за интересующий Вас период и информации по площади все жилых и нежилых помещений.Главный экономист ГК « Юрэнерго» Харитонова Т. В.

Всё об отоплении найдёте на сайтах: http://vk.com/id215823556 и http://chebse.livejournal.com., привожу одну статью с этих сайтов:
Ж К Х.
ЕЩЁ РАЗ ОБ ОТОПЛЕНИИ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (МКД), ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПОСЛЕДНИХ И ПЛАТЕ ЗА ЭТО ОТОПЛЕНИЕ.
(личное мнение)

Целью данной статьи является изложение, в популярной форме, физических процессов, протекающих при отоплении домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление, а также рассказать о том, откуда берутся, используемые при расчётах величины и формулы.
Вся используемая информация, приводится конкретно для отопления домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление.
Из раздела физики, термодинамики (теории теплоты), известно, что если воздух в доме, в МКД, т.е. в помещениях последних и воздух вне этих дома, МКД, т.е. вне помещений последних имеют разную температуру, причём в помещениях имеет плюсовую, равную +20 или +22 градусов Цельсия, а вне помещений отрицательную и разделены стенами, окнами, балконами, входными дверьми, полом на первом этаже и потолком на последнем этаже, то происходит процесс передачи тепла от тёплого воздуха, находящегося в помещениях к холодному воздуху, находящемуся вне помещений, т.е. имеет место теплопередача.
Теплопередача происходит в три стадии:
На первой стадии, тёплый воздух помещений вступает в контакт с внутренними поверхностями стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и отдаёт им тепло, т.е. имеет место теплоотдача;
На второй стадии, тепло полученное при контакте тёплого воздуха с упомянутыми, в предыдущем абзаце, внутренними поверхностями, выводится на наружные поверхности стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплопроводность;
На третьей стадии, тепло передаётся наружному воздуху с наружных поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплоотдача.
Обращаю внимание читателей на то, что стены не следует путать с перегородками внутри дома, МКД, т.е. между помещениями последних.
Стены же разделяют внутреннее пространство дома, МКД, т.е. помещения последних, от наружного воздуха.
Приведённую, в пяти, предыдущих абзацах, информацию можно найти на страницах 204 – 208, в книге Х. Кухлинга « Справочник по физике», Москва, « Мир», 1985 год.
Таким образом, видим, что площадь помещений употребляется только для первого и последнего этажей.
Кроме того, можно заметить, что теплопередача зависит от площадей поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и там где эти площади больше (это угловые помещения и помещения на первом и последних этажах), теплопередача имеет большую величину, а соответственно и большую величину платы за отопление помещений (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 июля 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах « Дневник» и « Ссылки» от 15 августа 2013 года, статьи: « ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» и « ЖКХ. КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, НЕОБХОДИМОЙ НА ОТОПЛЕНИЕ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ПЛАТА ЗА ЭТО КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ»).
Таким образом, по потреблению объёмов тепла на отопление помещений, сама природа разделила последние на помещения с различным потреблением объёмов тепла на отопление.
Для того чтобы в помещении сохранялась температура, равная +20, +22 градусов Цельсия, необходимо, чтобы поступающие, от приборов отопления и других источников, объёмы тепловой энергии были равны потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов. При несоблюдении равенства поступающих, от приборов отопления и других источников, объёмов тепловой энергии, потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов, в помещении будет либо холодно, либо жарко.
Известно (см. приведённую литературу), что объёмы тепловой энергии, необходимой на отопление помещений прямо пропорциональны разности температур наружного и внутреннего воздуха.
Температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения.
Для иллюстрации к изложенному приводится примерный график зависимости средних объёмов тепловой энергии, в Гкал., необходимых на отопление помещения, от месяца года (см. ниже в разделе « Фотки»).
Цифры на графике приведены, для некоторых конкретных условий и при рассмотрении графика не следует принимать во внимание или использовать для сравнения.
Примерный график приводится лишь для наглядности, чтобы примерно представить, как соотносятся, между собой, линии месячных и среднемесячных объёмов тепловой энергии при различных подходах рассмотрения одной и той же проблемы.
Кроме того, следует отметить, что для некоторых конкретных условий, среднемесячный объём тепловой энергии, вычисленный по нормативу тепловой энергии (фиолетовая линия), может располагаться ниже, ближе к среднемесячному объёму тепловой энергии (красная линия) и к среднемесячному объёму тепловой энергии, вычисленной по СНиП 2.04.05 – 91* (зелёная линия).
СНиП – это Строительные Нормы и Правила.

Из графика видно, что реально потреблённое тепло (голубая, ломаная, линия), будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август. Соответственно плата, за реально потреблённое тепло, будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август.
Возможно, эту неравномерную плату разбить равномерно по месяцам, т.е. вычислить как среднюю за месяц, которая получается путем перемножения тарифа (стоимости одной Гигакалории, в рублях) на среднемесячное потреблённое тепло, полученное путём сложения, реально потреблённого тепла за месяца, с января по декабрь и поделённых на двенадцать месяцев. Для данного примера, это будет:
Среднемесячная плата = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х (0 ,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х 0,374.Гкал./мес.
На графике показана красная линия, которая обычно, хорошо совпадает с зелёной, т.е. вычисленной по СНиП 2.04.05-91?.

Таким образом, считаю, что расчёт упомянутых, в предыдущих абзацах, объёмов тепловой энергии, следует выполнять в соответствии с Разделом 3 « Отопление», СНиП 2.04.05-91*.

В последнем абзаце, Части 1. О тепловой энергии, необходимой на отопление помещений и плате за эту энергию, статьи « ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ», уже сообщалось, что для подавляющего большинства домов и помещений, выполнять расчеты количества тепла необходимого на отопление дома или помещения, не придётся, т.к. вся необходимая информация имеется в документах, которые в соответствии с пунктами 24, 25, 26 и 27 Постановления Правительства РФ от 04.08.2005 года № 491, должны быть переданы по назначению, в зависимости от формы управления домом.
Кроме того, в пункте 2.1.5 моей статьи « Договор управления многоквартирным домом» (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 августа 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах « Дневник» и « Ссылки» от 15 августа 2013 года) предусматривалась возможность ознакомления с документацией, содержащей всю необходимую информацию по МКД, включая объёмы тепла, необходимые на отопление дома и помещений.
Кроме того, пункт 4.6, упомянутой, в предыдущем абзаце, статьи предусматривал, предоставление, управляющей организацией, собственникам, информации о количестве необходимой тепловой энергии на отопление помещения за месяц.
Более того, Глава 12.Энергетитический паспорт здания. СНиП 23-02-2003, в частности п.12.2, предусматривает заполнение энергетического паспорта при разработке проектов новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий, при приёмке зданий в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации построенных зданий.

Считаю возможным предложить два варианта расчёта среднемесячного объёма тепловой энергии, необходимой на отопление помещения, в случае отсутствия проектно-технической документации.
Первый вариант, является самым простым, самым приближённым и предназначен для предварительных, скорых и примерных расчётов.
Для этого варианта, принимаем:
1) вести расчёты средних потерь теплоты, через ограждающие конструкции, используя ф.1, приложение №9, СНиП 2.04.05 – 91*:
Q = S × (tp – tср.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tср.- средняя температура наружного воздуха в отопительный период, равна – 8оС [СНиП 23-01-99];
3) tp – расчетная температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых зданий, равна: 20оС [ГОСТ51617-2000];
4) n – коэффициент, равен: 1 и β — принимаем, равным – 0,08 [СНиП 23-01-99];
5) принимаем равенство поступающих объёмов тепловой энергии, от всех источников, кроме приборов отопления, расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;

Теперь, определяем:
1.1. сопротивления теплопередаче элементов ограждающих конструкций, в соответствии с п.5.3 СНиП 23-02-2003;
1.2. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех окон, которую обозначим – Sокон;
1.2. средний тепловой поток, теряемый через окна: Qокон = 26 х Sокон. /Rокон;
1.3. путём измерения, площадь, в кв. метрах, балконной двери, если последняя имеется, которую обозначим – Sбалкон;
1.4. средний тепловой поток, теряемый через балконную дверь, если последняя имеется: Qбалкон = 26 х Sбалкон. / Rбалкон;
1.5. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех стен, которую обозначим – Sстен;
1.6. средний тепловой поток, теряемый через стены: Qстен = 26 х Sстен. / Rстен;
1.7. средний тепловой поток, теряемый через пол, если помещение находится на первом этаже: Qпол = 14 х Sпом / Rпол., где Sпом. – общая площадь помещения;
1.8. средний тепловой поток, теряемый через потолок, если помещение находится на последнем этаже: Qпотолок = 21,67 х Sпом./ Rпотолок, где Sпом. – общая площадь помещения;
1.9. определяем сумму средних тепловых потоков, теряемых через окна, двери, стены и пол, если помещение находится на первом этаже или потолок, если помещение находится на последнем этаже – Qобщ. = Qокон + Qбалкон + Qстен и
прибавляем Qпол, если помещение находится на первом этаже или Qпотолок, если помещение находится на последнем этаже.
Таким образом: Qобщ. = 26 х (S окон / Rокон + Sбалкон / Rбалкон + Sстен. / R) и прибавляем
14 х Sпом/ Rпол, если помещение находится на первом этаже или
21,67 х Sпом./ Rпотолок, если помещение находится на последнем этаже;
1.10. потери тепловых потоков в отопительный период:
Qср.год = Qобщ х Zот.период (СУТОК) х 24 (ЧАСА), где: Zот.период (СУТОК) – отопительный период, в сутках, определяется по СНиП 23-01-99;
1.11. усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Qср.месяц = Qср.год: 12месяцев [Гкал. /мес.] — это есть, то, примерное тепло, которое необходимо для отопления помещения в месяц, в течении всего года.
1.12. плата за усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Рруб. = Qср.месяц х Труб/Гкал. где: Труб/Гкал – тариф, стоимость Гигакалории в рублях. Если в пункте 1.11 вместо делителя 12 взять делитель 9, то в летние месяца, июнь, июль и август, плата не должна взыматься.

Расчёт платы за места общего пользования (МОП), можно производить подобно перечисленному в п.п. 1-4 и 1.1-1.12, с учётом температурного режима МОП, в соответствии с ГОСТ30494-2011 и с учётом расхода теплоты на нагревание инфильтрующего наружного воздуха — в соответствии с обязательным приложением № 10 СНиП 2.04.05-91*.

Кроме того, считаю возможным применять следующие приблизительные формулы нахождения усредненных потерь тепловых потоков в месяц, в МОП:
Qк-ср.месяц МОП = (S к-пом: SМОП) х (ƩQк-ср.месяц: n), где:
Qк-ср.месяц МОП — усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП, для помещений равной площади Sк-пом, например, 30 кв. метров или 40 кв. метров, или К — кв. метров;
SМОП – общая площадь мест общего пользования — лестничных клеток. Не жилые помещения рассчитываются, в соответствии с п.п. 1-5 и 1.1-1.12;
(ƩQк-ср.месяц: n) – среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, в угловых, не угловых, на первом и последних этажах помещений одной площади. Например, помещения площадью 30 кв. метров, усредненные потери тепловых потоков в месяц, составляют: не угловое — 0,24 Гкал., угловое – 0,44 Гкал., не угловое, на первом этаже – 0,28 Гкал., не угловое, на последнем этаже – 0,3 Гкал., угловое, на первом этаже – 0,48 Гкал., угловое, на последнем этаже – 0,5 Гкал.
Среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, составят – (0 ,24 х 12 + 0,28 х 4 + 0,3 х 4 + 0,44 х 6 + 0,48 х 2 + 0,5 х 2): 30 = 0,33 Гкал., где: множители, равные – 12, 4, 6 и 2 – это общее количество помещений площадью 30 м² етров, угловых, не угловых, на первом и последнем этажах МКД.
Усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП (например, площадью 180 м² етров), для помещений площадью 30 кв. метров составят:
Qк-ср.месяц МОП = (30 : 180) х 0,33 = 0,05 Гкал.
Таким образом, в нашем примере, плата за отопление помещений площадью 30 кв. метров, при тарифе Т рублей за Гигакалорию, составит:
а) для не угловых – (0 ,24 + 0,05) х Т = 0,29 х Т руб./мес.;
б) для угловых – (0 ,44 + 0,05) х Т = 0,49 х Т руб./мес.;
в) не угловых, на первом этаже – (0 ,28 + 0,05) х Т = 0,33 х Т руб./мес.;
г) не угловых, на последнем этаже – (0 ,3 + 0,05) х Т = 0,35 х Т руб./мес.;
д) угловых, на первом этаже – (0 ,48 + 0,05) х Т = 0,53 х Т руб./мес.;
е) угловых, на последнем этаже – (0 ,5 + 0,05) х Т = 0,55 х Т руб./мес.
При Т = 663 руб. 16 коп., плата за отопление углового помещения, на последнем этаже, как самая максимальная, составит: 0,55 х 663,16 = 364 руб. 74 коп.
При использовании норматива потребления, коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, плата составит: 12, 60 х 30 = 378рублей.
Разница составляет: 378 – 364,74 = 13 руб. 26 коп.

Второй вариант расчётов, для каждого конкретного случая, следует производить в строгом соответствии с п.3.1 СНиП 2.04.05 – 91*, для обеспечения в помещениях расчетной температуры воздуха, учитывая:
а) потери теплоты через ограждающие конструкции, в соответствии с обязательным приложением № 9;
б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха – в соответствии с обязательным приложением № 10;
в) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, коммуникаций, материалов, людей и др. источников;

Все СНиПы могут быть найдены в интернете, например, по адресам: www.garant.ru, edu.garant.ru и www.consultant.ru, edu.consultant.ru.

В заключении хочу отметить, что, как уже было сказано, температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, либо в ручном, либо в полуавтоматическом, либо в автоматическом режиме.
Кроме того, регулирование потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, является необходимым по причине того, чтобы минимизировать потребление последних и платить по минимуму.
Процессы регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения и поддержания в помещениях температуры +20, +22 градусов Цельсия требуют наличия, в домах, в МКД и в помещениях последних довольно сложного оборудования, которое необходимо не только установить, но и обслуживать весьма грамотными специалистами.
Установка теплосчётчиков без регулирующей, потоки тепловой энергии от температуры наружного воздуха и установления внутренней температуры в помещении по желанию проживающего в последнем, аппаратуры не принесёт значительной экономии в оплате за отопление. Теплосчётчик, без регулирующей, потоки тепловой энергии, аппаратуры будет измерять, то количество тепловой энергии, которое подаст ресурсоснабжающая организация.
Считаю, что для ресурсоснабжающих компаний, особенно для тех, которые помимо тепловой энергии производят горячую воду и электрическую энергию, очень выгодно подавать тепловую энергию в больших объёмах.
Кроме того, считаю, что устанавливая всякого рода нормативы на потребление ресурсов, не способствует тому, чтобы ресурсоснабжающие и обслуживающие компании занимались установкой оборудования домов, МКД и помещений, находящихся в последних, для регулирования потоков тепловой энергии, подаваемой в последние.

Очень многих россиян в последнее время стало волновать, что это за строка в платежной квитанции – «электроэнергия МОП». Такой повышенный интерес в большинстве случаев объясняется просто – суммы, фигурирующие там, выглядят достаточно солидно, при этом иногда они даже выше, чем основная оплата за использованный свет в квартире.

В первую очередь стоит пояснить, что расшифровка МОП следующая: «места общего пользования». То есть в данном случае имеется в виду электричество, израсходованное на освещение:

• лестничных площадок;
• лифтов;
• входов в подъезды;
• подвалов;
• чердаков и пр.

Откуда взялась эта статья расхода

Сейчас в России продолжается комплексное реформирование ЖКХ. В итоге немало предприятий, оказывающих соответствующие услуги населению, систематизируют собственные отношения с потребителем, в число которых в основном входят люди, проживающие в многоэтажках.

Свою деятельность они проводят на основании правительственного постановления, выпущенного еще в 2006-м, номер которого 307. Этот документ регламентирует организацию учета общедомового потребления услуг ХКХ. В частности, там появилась норма, согласно которой необходимо проводить начисление платы за электроэнергию, не только потребленную в квартирах, но и пущенной на общие нужды.

В 2011-м был правительством также принят еще один регулирующий акт (№ 354) систематизирующий:

• вопросы оплаты услуг ЖКХ;
• периодичность ее;
• порядок учета ресурсов;
• права, и в равной степени обязанности сторон и пр.

По 354 постановлению также сейчас рассчитываются тарифы за следующие коммунальные услуги:

• отопление;
• горячее водоснабжение;
• электричество.

Таким образом, с 2011 года расходуемая на общие нужды всех жильцов электроэнергия больше не входит в содержание жилья и в расчете используется другой норматив.

Соответствующим образом и стоимость была вынесена отдельной строкой в платежках. Исходя из нового формата, совокупно потребленные услуги распределяются между собственниками или же нанимателями помещений. Однако у многих граждан до настоящего времени нет четкого представления о том, за что собственно они платят управляющим компаниям.

Как рассчитывается сейчас электроэнергия МОП

В 354 постановлении четко сформулирован порядок распределения платы за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды.

Так расход ее учитывают при помощи одного счетчика, специально с этой целью установленного в каждом многоквартирном доме. Его показания ежемесячно фиксируются представителями управляющей компании и передаются на предприятие, занимающееся сбытом электроэнергии.

На основе этих данных рассчитывают фактическое потребление путем вычитания совокупного расхода приходящегося на все квартиры. Принимаются к сведению также и траты электричества юридическими лицами, подключенными к общедомовой сети. В итоге оставшийся объем и считается электроэнергией МОП.

Вот здесь и начинается интересное. В правительственном постановлении указывается, что делят общедомовые киловатты между всеми собственниками пропорционально. То есть больше приходится платить тем, у кого в квартире проживает больше людей.

Государство со своей стороны ввело определенный норматив на потребление электричества МОП из расчета на одного человека. В зависимости от региона величина эта может отличаться.

К примеру, по Петрозаводску он составляет 7 киловатт в месяц.

Что влияет на размер оплаты

Как отмечают специалисты, чаще всего слишком большая сумма, начисленная за электроэнергию МОП, набегает из-за следующих факторов:

• потребление без заключения договора;
• хищение электричества физлицами;
• несанкционированное подключение к общей сети многоквартирного дома;
• большое общее количество оборудования, являющегося собственностью всех жильцов;
• точность снятия показаний с индивидуальных счетчиков и их своевременная подача;
• состояние проводки;
• недостаточно бережное отношение жильцов к энергоресурсам.

Существует ли возможность отказаться оплачивать электроэнергию МОП

Прежде всего, следует отметить, что в соответствии с новыми правилами, вся полнота власти в многоквартирном доме передается в руки его собственников. А это, в свою очередь, влечет и ответственность за имущество.

Далее. Само по себе электроснабжение является по определению коммунальной услугой. Ее предоставляют владельцем квартир находящихся в доме. Их законодательно закрепленная обязанность: своевременно оплачивать поступающие счета за расход тех или иных ресурсов.

Величина платы напрямую зависит от данных общедомового счетчика и совокупно не может превышать показатели упомянутого измерительного прибора. Таким образом формально никаких оснований не платить у граждан нет.

Судебные прецеденты

В то же время несколько лет назад гражданам, проживающим в городе Ливны, находящемся в Орловской области удалось в суде доказать, что им противозаконно завышали оплату за электроснабжение МОП.

Причем иск на управляющую компанию (Жилсервис) подала городская прокуратура. Ее сотрудники вынуждены были поступить таким образом, поскольку им чуть ли не каждый день приходили жалобы от граждан, проживающих в домах, находящихся в ведении указанного выше субъекта хозяйственной деятельности.

Людям отсылались платежки с огромными суммами, размер которых существенно превышал плату за потребление энергии по квартирам.

Как судейским, так и прокурорским чиновникам, понадобилось немало времени, чтобы изучить все представленные документы, а также действующие:

• нормативы;
• методики;
• инструкции.

В результате удалось установить, что проблема возникла из-за неправильно применения формулы расчета. В прокуратуре отметили – представители энергоснабжающей компании принимали к сведению заявленные самими потребителями расходы электроэнергии, в то время как следовало опираться только на данные получаемые со счетчиков.