Жк лесопарковый. ЖК «Лесопарковый

Варшавское шоссе, 170, ЮАО, Чертаново Южное
Лесопарковая

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

3 - 10.6 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

IV кв. 2019 г.

ЗАСТРОЙЩИК

ПРОДАВЕЦ

ЖК «Лесопарковый»: информация

ЖК «Лесопарковый»: квартиры и цены

ЖК «Лесопарковый»: расположение

Москва , Варшавское шоссе, 170

ЖК «Лесопарковый»: описание

Жилой комплекс «Лесопарковый» - это масштабный проект от ГК «Инград» в Южном округе столицы по соседству с Битцевским лесопарком. В составе проекта 7 корпусов, этажностью от 19 до 22 и объекты инфраструктуры. Концепция проекта олицетворяет сочетание привлекательного архитектурного облика, комфортных городских условий и отличной экологической обстановки. Общая площадь новостройки составляет свыше 15 тысяч квадратных метров.

Расположение

Всего в пяти минутах пешком от жилого комплекса расположена станция метро «Лесопарковая», а в пяти минутах пешком в противоположную сторону от нее находится Битцевский парк - одна из крупнейших лесопарковых зон столицы, заслуженна именуемая ее «легкими». Поэтому жителям комплекса обеспечены отличная экология, прогулки на свежем воздухе и живописная природа прямо рядом с домом.

Архитектура

Архитектурный облик ЖК «Лесопарковый» выполнен в современном стиле: квартал, состоящий из 7 корпусов, отлично вписывается в соседнюю застройку и природное окружение. Фасады отделаны в сочетании белого, серого, черного и терракотового оттенков с применением клинкерного кирпича и керамогранитных плит. Изящности зданием придают декоративные панели, а орнамент в элементах фасадов делает корпуса более изысканными. Чтобы не портить внешний облик домов, созданы декоративные корзины под кондиционеры.

Инфраструктура

В окружающем ЖК «Лесопарковый» районе Чертаново Южное отлично развита инфраструктура: к услугам жителей комплекса дошкольные детские и средние общеобразовательные учебные заведения, в том числе школа олимпийского резерва, ТРЦ, магазины, библиотеки, медицинские учреждения, выставочные залы, спорткомплексы и фитнес-клубы.

Цокольные этажи корпусов частично будут отданы под коммерческие площади, где жителям можно будет сделать покупки и воспользоваться различными сервисами. Для автомобилистов спроектирован паркинг, вместимостью 307 автомобилей.

Девелопер проекта позаботился о собственной инфраструктуре ЖК «Лесопарковый». Здесь будут построены детский сад на 140 воспитанников и школа. Медицинские услуги будет оказывать специальный центр. Для маленьких жильцов новостройки будет создан развивающий досуговый центр, где дети смогут заниматься спортом и творчеством.

На прогулку, занятие спортом или созерцание живописной природы можно отправиться в Битцевский парк. В лесопарковой зоне оборудованы пешеходные дорожки, клубы верховой езды, школа для занятий горнолыжным спортом, прокат снаряжения и пейнтбольная площадка. Неподалеку от ЖК «Лесопарковый» находится картинг, де можно отлично провести время в компании семьи или друзей.

Внутренняя территория комплекса

Особая гордость авторов проекта - это собственный парк на внутренней территории ЖК «Лесопарковый», выполненный в стиле знаменитых зарубежных парковых пространств. Во внутридворовом пространстве комплекса, полностью свободным от автомобилей будет выполнен ландшафтный дизайн. Для занятий спортом здесь оборудуют специальные площадки, для детей разных возрастов будут созданы игровые городки. Зеленые зоны будут гармонично переходить в лаунж-зоны с декоративной уличной мебелью. «Фишкой» внутренней территории комплекса станет пешеходный бульвар, который соединит разные тематические зоны двора, полностью соответствуя уникальной внешней природе, окружающей ЖК «Лесопарковый».

Квартиры и цены

В ЖК «Лесопарковый» представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, метражом от 21 до 99 «квадратов». Преимуществом жизни рядом с лесопарковой зоной являются отличные видовые характеристики квартир, окна которых имеют увеличенные размеры. В комплексе имеются стандартные планировки и планировки евро-формата. Также, существует возможность приобрести жилье на первых этажах корпусов с отдельным входом. Во всех помещениях спроектированы лоджии с панорамным остеклением, в большинстве есть кладовые комнаты. Жилье продается как с черновой, так и с финишной отделкой в двух стилях.

• Рассрочка на 6 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 30%, на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.

• Рассрочка на 3 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 50%, на 3 месяца беспроцентная с ежемесячными равными платежами.

• Рассрочка на 12 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 50%, на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.

• Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 75%, на 6 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.

• ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА

  ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА КВАРТИР С ГАРАНТИРОВАННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 10%ГОДОВЫХ.

• Трейд-ин

  Действует программа TRADE-IN (взаимозачет Вашей квартиры)

• Военная ипотека с дополнительной выгодой.

  Действует программа "военная ипотека". ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА Если покупка недвижимости осуществляется с добавлением собственных средств военно-служащего, есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 260 000 руб.

Открытая в 2014 году в составе Бутовской линии, станция метро «Лесопарковая» все прошедшие с этого момента годы являлась станцией с наименьшим пассажиропотоком во всем Московском метрополитене. Причины просты и понятны: на внутренней стороне МКАД рядом с ней нет жилых домов, маршруты общественного транспорта здесь не проходят, из замкадного Северного Бутово сюда не добраться ввиду отсутствия вблизи пешеходных переходов. О создании здесь ТПУ разговоры велись давно, но только в мае 2017 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки транспортно-пересадочного узла в районе 34 км МКАД. Реализация проекта предусматривает строительство многоярусной и плоскостной парковки, надземного перехода, реконструкцию дорожной сети, благоустройство территории и, наконец, возведение многоквартирных домов, детского садика и школы. Таким образом, как бы это странно ни звучало, Компания строит ЖК «Лесопарковый» не просто так, а в составе ТПУ, что, впрочем, пойдет Комплексу только на пользу - метро под боком уже есть, а переход через МКАД позволит его жителям пользоваться инфраструктурой Бутово, что представляется наиболее рациональным. Дело в том, что школа, о которой идет речь, будет начальной и рассчитана она всего на 350 учеников, детский сад сможет принять только 140 воспитанников, медицинский центр окажется именно центром, а не привычной поликлиникой, причем коммерческим. На первых этажах со временем появятся магазины и предприятия услуг, а до того времени ближайшим торговым центром внутри МКАД останется Галерея Атлантис и все то, что расположено еще дальше на противоположной стороне Варшавского шоссе в Южном Чертаново.

ПЛАНЫ

Всего в Комплексе будет построено 7 монолитных корпусов высотой 19-22 этажа. Вентилируемые фасады облицовываются клинкером и керамогранитом с вкраплениями стемалита (панелей из закаленного стекла). Оконные проемы предполагается сделать увеличенными, местами применяется панорамное остекление.

ООО «Строй Бизнес Групп» получило разрешение на строительство 24.11.2017, срок его действия истекает 24.12.2021. Проектная декларация ЖК «Лесопарковый» от 27.11.2017 ненадолго появилась на официальном сайте ИНГРАДа в начале декабря, после чего оттуда исчезла с тем, чтобы вернуться уже в обновленном виде. Согласно этому документу, полное завершение работ запланировано на IV квартал 2020 года, а картина со сроками получения Разрешений на ввод в эксплуатацию по всем корпусам выглядит следующим образом:

Корпус №1 : 22-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №2 : 20-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №3 : 22-этажная башня, 179 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №4 : 20-этажная башня, 114 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №5 : 3 секции, 19 этажей, 259 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №6 : 4 секции, 19 этажей, 312 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2020.
Корпус №7 : 2 секции, 19 этажей, 254 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

Общий для всех корпусов подземный паркинг рассчитан на 307 машиномест, помимо этого, на -1 этаже располагаются 332 кладовых помещения площадью от 2 до 7 кв. м.

ОТДЕЛКА

Тут все расписано заранее - покупателю предлагается выбрать корпус с уже озвученными решениями (следует иметь в виду, что передача квартир с отделкой состоится на 3 месяца позже, нежели передача квартир без отделки):

1. Корпуса №1 и 3 - свободная планировка без внутренних стен.
2. Корпус №2 - предчистовая отделка white box: стяжка, штукатурка, шпаклевка, сантехнические и электромонтажные работы.

3. Корпуса №4 и 5 - чистовая отделка в двух стилях (Аквамарин и Оникс) на выбор: плитка, ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, сантехника.

ПЛАНИРОВКИ

В 22-этажном корпусе №1 и в 20-этажном корпусе №2 на лестничной клетке расположено по восемь квартир, в 22-этажном корпусе №3 их будет девять, в 20-этажном корпусе №4 на этаже находятся шесть квартир, но лифтов здесь будет всего два, тогда как в остальных корпусах их установлено по три.

Разница в метражах студий выглядит не слишком принципиальной в отличие от предлагаемых вариантов использования их, в общем-то, крошечных площадей. Место в прихожей для встроенного или отдельно стоящего шкафа, а также лоджия, предусмотрены в любом планировочном решении, а определяться придется с тем, что для Вас будет в итоге важнее - либо размер комнаты, либо площади прихожей и санузла:

Планировка относительно небольших однокомнатных квартир , площадь которых находится недалеко от отметки 40 кв. м исполнена по старым добрым лекалам - 10 метров достается кухне, остальное уходит на комнату (в корпусе №4 на входе можно обустроить кладовую-гардеробную), более солидные 43-метровые «однушки» выстроены по такому же принципу:

Если принять на веру утверждение, что однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной автоматически приобретает статус двухкомнатной «евро» квартиры, то будет сложно объяснить, почему при практически одинаковом метраже и размере кухни одни варианты здесь считаются однокомнатными, а другие «европейскими»:

Исходя из того, что в классической двухкомнатной квартире по определению должны быть две изолированные комнаты, отнесем к ним «двушки» в корпусе №4 - метров в них, определенно, маловато, но функционал выдерживается:

При площади выше 60 кв. м покупатель волен выбирать между линейными и угловыми вариантами с одной стороны, и размерами кухни с другой (в этом случае 62-метровую квартиру Инград по традиции назовет «евро-трехкомнатной»:

Трехкомнатные квартиры представлены в угловом или линейном виде - планировки схожи, разница в площади выглядит весьма существенной:

ПОКУПКА

Перво-наперво покупателю будет предложено заключить и оплатить 30 000 рублей за Договор бронирования, в который, помимо брони, входят услуги по регистрации Договора участия в долевом строительстве, включая оплату госпошлины. Если сделка состоится, эти деньги будут вычтены из цены квартиры. Полная оплата осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке-партнере проекта. Программа обратного выкупа подразумевает возможность возврата квартиры Застройщику по факту получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в этом случае покупатель получит на руки заплаченные деньги и 10% годовых (не забываем про подоходный налог). Ипотеку предоставляют банки:

ЗА

• метро в шаговой доступности
• современное архитектурное решение
• огороженная территория
• своя инфраструктура
• лоджии в каждой квартире
• варианты отделки
• обратный выкуп

ПРОТИВ

• не самый вместительный паркинг
• шум МКАД

Район Южное Чертаново считается хорошо развитым, тут расположено множество объектов социального, бытового и коммерческого назначения. В шаговой доступности расположены следующие инфраструктурные единицы:

Школа Олимпийского резерва № 42, общеобразовательная школа № 1613, лицей № 504;
- дошкольное учреждение «Жемчужинка», «Солнышко», центр раннего развития «Любопытный Апельсин»;
- супермаркеты «Магнит», «Дикси», торговые центры большого формата «Галерея Атланта», «Малой», «Варшавка-33»

Также есть несколько поликлиник, городская библиотека, выставочные центры, дома культуры «Маяк» и «Гармония». Спортивные клубы, магазины, различные бытовые службы и тому подобное, все есть в шаговой доступности от жилого комплекса.

Инфраструктура

Внешняя инфраструктура района развита хорошо, в шаговой доступности от жилого района «Лесопарковый» функционируют школы, детские сады, магазины продовольственного значения, фитнес-клубы, салоны красоты, несколько торговых центров. С обеих сторон новый район окружают парковые зоны, следовательно, экологическая обстановка благоприятная.

Придомовая территория новостроек оборудована современными детскими площадками, зонами для отдыха, а также физкультурными площадками. Проведено полное озеленение местности, высажены клумбы, декоративные растения, цветы, газонная трава.

На территории ЖК «Лесопарковый» есть двухэтажное дошкольное учреждение, которое вмешает 140 мест, общеобразовательная школа, медицинский центр здоровья, центр детского развития с разными кружками и секциями спортивного направления.

Первые этажи жилых зданий отведены под коммерческие организации, тут расположены продуктовые магазины, кафе, пекарня, аптека, химчистка, салон красоты и так далее.

Парковка на территории района есть открытая на 72 машиноместа, и подземная на 307 машиномест. Подъездные дороги заасфальтированы, тротуары вымощены специальной плиткой.

Способ покупки и тип договора

Приобрести квартиру в ЖК «Лесопарковый» можно оформив ипотеку или беспроцентную рассрочку. Узнать все условия заключения кредитного договора можно в следующих банках-партнерах:

- «Сбербанк России»;
- «ВТБ 24»;
- «Московский Кредитный Банк»;
- «Банк Возрождение»;
- «Газпромбанк».

Тип договора – договор долевого участия. Разрешается использовать материнский капитал.

Безопасность

Территория новостроек по периметру огорожена, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. На каждой входной группе установлены камеры видеонаблюдения. За порядком следит специальная служба консьержей. В домах монтирована современная система вентиляции и пожарной безопасности.

Не мудрствуя лукаво, свой ЖК в Южном Чертаново «Инград» решил назвать по имени станции «Лесопарковая», открытой в 2014 году.

Но почему бы и нет? Во-первых, в отличие от некоторых застройщиков, пытающихся добавить «экологичности» своим проектам за счет «зеленых» слов, этот ЖК возводится действительно в непосредственной близости от двух огромных природных зон. А именно: Битцевского парка (2208,4 га, второй по величине в Москве, после Лосиного острова) и Бутовского лесопарка (1610 га).

Во-вторых, от ближайших корпусов новостройки до вестибюля одноименной станции - меньше трехсот метров. Так что все логично.

Инфраструктура и локация

ЖК расположен с внутренней стороны МКАД, по соседству с Московским научно-практическим центром наркологии (внезапно) и складами одной дорожной компании (в них упирается взгляд выходящего из метро).

Вокруг никакой другой инфраструктуры не имеется, до социальных объектов возле станции «Аннино»- примерно километр, а Северное Бутово отделено преградой МКАД. Впрочем, в Комплексе будет собственный детский сад (на 140 детей), начальная школа (на 350 учеников) и поликлиника (правда, коммерческая), так что на первое время хватит.

Весной 2017 года в районе метро «Лесопарковая» был утвержден проект планировки одноименного ТПУ - в него входит многоярусная и плоскостная парковка, наземный переход, реконструкция прилегающих дорог и проездов и благоустройство.

Для жителей Комплекса транспортно-пересадочный узел весьма полезен тем, что открывает доступ к развитой инфраструктуре Северного Бутово - там элементарно больше выбор садиков и школ.

Архитектура

Стиль ЖК напоминает современную голландскую архитектуру - сдержанная колористика, вытянутые оконные проемы, вставки панорамного остекления и декоративные панели с минималистичным орнаментом. Фасады - вентилируемые, облицовка - керамогранитом и клинкерной плиткой, плюс акценты из закаленного стекла (стемалита). Для кондиционеров предусмотрены декоративные корзины.

Несмотря на то, что ЖК примыкает к Битцевскому лесопарку, Застройщик не стал «халявить» в части собственных зон отдыха. Дворы задуманы свободными от машин, и порядка 25% участка застройки отдано под озеленение.

Ландшафтный дизайн разработан в новомодной концепции «new perennials» - она предполагает сочетание естественных насаждений с вкраплениями урбанизма.

Участники проекта

Разрешение на строительство выдано компании «Строй Бизнес Групп» (дата выдачи - 24 ноября 2017 года, до 24 декабря 2021). Де-юре, именно эта структура выступает в качестве Застройщика «Лесопаркового».

Учредителями компании является акционерное общество «Инград» и компания «Осенний квартал» (ею, в свою очередь, на 100% владеет «Инград»). Таким образом, девелопером выступает ГК «Инград», которая известна в столичном регионе своими масштабными проектами жилой и коммерческой недвижимости.

Продажи квартир ведутся по ФЗ-214, вся документация о ЖК «Лесопарковый» есть на официальном сайте проекта.

Параметры

Комплекс состоит из семи монолитных башен высотой от 19 до 22 этажей и расположен на Варшавском шоссе, вл. 170Е в ЮАО.

Общий объем недвижимости в проекте - 115 474,54 «квадратов», срок полной готовности - IV квартал 2020 года. ЖК рассчитан на 1 454 квартир. Мест в подземном паркинге - 307, в гостевом - 72.

Европейский подход - проекты домов включают келлеры (или кладовые), в количестве 322 штук (их размер - от двух до семи «квадратов»). Еще одна фишка из европейских традиций урбанистики - наличие квартир с собственным входом (что ощутимо повышает привлекательность лотов на первых этажах).

Варианты квартир

Проблему вкусов, когда одним нужны квартиры со свободной планировкой, а другим - готовый ремонт, «Инград» решил по-взрослому. В проекте есть квартиры и под самоотделку, и варианты «white box» (когда сделаны все «грязные» работы, остается постелить напольное покрытие и выбрать обои) и полностью готовые для проживания лоты.

Кстати, ремонт от застройщика можно выбрать из двух стилей - «Аквамарин» или «Оникс». Планировочные решения в ЖК вполне функциональны и логичны - никаких комнат сомнительной геометрии или кривых коридоров (что, впрочем, ожидаемо в домах башенного типа). На этажах - от 6 до 9 квартир, в зависимости от корпуса.

Что говорят на форумах

ЖК «Лесопарковый» хвалят за архитектуру и «зеленость», а также московский статус и транспортную доступность. Вызывают уважение у форумчан ландшафтный дизайн во дворах и лоты с отдельными входами (особенно у тех, кто планирует открыть собственный бизнес и заниматься, например, психоаналитической практикой на дому).

Негативные отзывы касаются проблемы парковок (их почти в 4 раза меньше, чем квартир) и близости ТПУ - некоторые граждане опасаются, что когда транспортно-пересадочный узел заработает в полную силу, район потеряет свое тихое «лесопарковое» очарование.

А на что обратили внимание Вы?

Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.