Передаточный акт составляется. Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
По нормам гражданского законодательства, необходимо кроме основного договора подписать специальный документ, именующийся в дальнейшем актом передачи.
С помощью передаточного акта можно решить спорные вопросы
На самом деле, стоит отметить особую важность такого документа. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Верно проставленные подписи обеими сторонами сделки подтверждают еще и полное по основному договору.
И тем более незаменимым он становится в том случае, если дата приемки и получения самого жилья для дальнейшего использования и дата продажи особо разнятся. Правильно составленный акт имеет несколько основных позиций, которые должны быть прописаны четко:
- дату подписания и место его составления;
- все характеристики квартиры, имеющие техническое значение: ее квадратную площадь, порядковый номер этажа;
- наличие оборудования, которое может находиться на кухне, быть санитарно-техническим, электрическим и т.д.
- особые параметры – указывается телефонная линия или интернет
С момента проставления даты и подписи, все риски по утрате имущества, его порче или ненадлежащем состоянии возлагаются на покупателя, так как он подтверждает право получения.
Именно поэтому важно указать, что все возможные претензии к передаваемому отсутствуют. К тому же, пропишите в нем срок и сам порядок полного расчета.
Значение акта передачи имущества
Передаточный акт квартиры: образец
Подписываемый передаточный акт помогает не только подтвердить факт состоявшейся по купле-продаже квартиры, но и свидетельствует о четком исполнении всех необходимых условий, либо намеренном уклонении от них. Продавец в случае в случае неверного его составления, косвенно соглашается с неполным исполнением договора и теряет возможное право на предъявление своих претензий в случае утраты имущества, его повреждения и возможного проявления риску.
К примеру, случившееся стихийное бедствие или учиненный пожар дают все возможности покупателю отказаться от приобретенного объекта и оспорить такое решение в судебном порядке. К тому же, сложные отношения с соседями, которые могут причинить случайный вред на момент совершения сделки дают законные права не принимать такое имущество во владение и вернуть его обратно до устранения всех неполадок.
В случае если, данный документ все же не будет составлен и подписан, это принесет неудобство и стороне приобретения . Так неверно оформленная сделка оставляет запрет на регистрацию права собственности и как следствие возможность распоряжаться имуществом. Иными словами покупатель не сможет владеть им, использовать по назначению, продавать, дарить или оставлять в наследство.
К тому же, по юридическим нормам, даже ключи на руки получить не будет возможности. К примеру, если все же такой акт будет составлен позже положенного срока, это действие считается попыткой уклонения от основного правомерного исполнения договора. При этом, сам покупатель приобретает ряд прав, которыми может воспользоваться в любой момент. К ним относятся:
- получение доступа в квартиру;
- решение вопроса в судебном порядке;
- с продавца.
Последствия подписания акта
Такой документ позволяет передать имущество покупателю, давая ему возможность стать полноправным владельцем и распоряжаться по своему усмотрению. К тому же, все риски, возможные затраты, которые будет терпеть приобретающая квартиру сторона предъявить продавцу уже будет не возможно.
Чтобы не совершить ошибки, узнайте как принять квартиру в новостройке:
Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора , о чем стороны составляют передаточный акт квартиру с момента госуд...
Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
М, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточному акту , подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора . 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня...
Акт приема-передачи квартиры
Торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора , в срок до. 5. настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй - у покупателя, третий - подлежит переда...
Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф, 19 года рождения, паспорт гражданина рф, выдан, 20 года, код подраздел...
Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры
передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли - продажи квартиры по доверенности
Под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора , данный пункт имеет силу передаточного акта . 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой : (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий, и гр. (ф.и.о. полностью), прожи...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
Енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
Сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора .
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры
Нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту , подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры
квартиры по передаточному акту договора в управлении ф...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры
Нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту , подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора , о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента...
Многими покупателями недвижимого имущества передаточный акт воспринимается, как некое дополнение к заключаемому . На самом деле это отдельный документ, имеющий важное юридическое значение и фиксирующий факт передачи жилой площади от одного владельца к другому в том состоянии, в котором жильё находится на момент его приобретения.
Особое значение имеет покупка жилья, относящегося к первичному рынку. В этом случае после подписания акта уже не будет нести ответственность за любые дефекты жилого помещения, обнаруженные новым владельцем.
Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, являются самыми распространёнными в РФ. Квартиры и другое жильё массово покупается и продаётся в рамках установленных законодательством правил.
Особенности регулирования таких сделок отражены в 20-й статье Гражданского кодекса.
Согласно указанной статье все договоры и сделки, имеющие отношение к
сфере недвижимости, должны заключаться только по согласию обеих сторон и с обязательной выплатой продавцу оговорённой суммы. При этом необходимо строго придерживаться установленных процедур. Хотя они и выглядят бюрократическими и достаточно сложными действиями, но позволяют соблюсти интересы как продавца, так и покупателя.
Договоры заключаются исключительно в письменном виде с последующей в государственной реестровой системе. А процесс подписания договора и прохождения регистрации в обязательном порядке сопровождается составлением акта или иного технического документа, фиксирующего смену хозяина квартиры или дома.
Роль документа
Следует понимать, что подписание договора не является переходом права собственности к новому хозяину. Это право возникает лишь после завершения процесса регистрации и получения специального свидетельства. А с момента подписания договора и до дня выдачи регистрационного свидетельства в отдельных случаях проходит несколько недель.
Поэтому фактическая передача квартиры производится на основании подписанного акта передачи.
После подписания договора многие владельцы перестают содержать квартиру. И всё время, пока она находится в бесхозном состоянии, никто не отвечает за её сохранность и своевременное внесение .
Если подписан соответствующий акт, покупатель въезжает в квартиру и приступает к обустройству своего быта. При этом жильё гарантированно защищено от взлома, пожара или соседями, так как новый владелец напрямую заинтересован в сбережении своей квартиры.
Также подписание акта помогает избежать конфликтных ситуаций с покупателем. Если жильё пострадает с момента подписания договора, покупатель, получивший свидетельство о регистрации, будет недоволен проведённой сделкой, а, значит, может обратиться в судебный орган.
Именно для обеспечения дополнительных гарантий для обеих сторон сделки законодательством был установлен передаточный акт, как обязательный документ для подтверждения физической передачи жилой площади.
Что включает в себя документ?
Единой или унифицированной формы документа на законодательном уровне не установлено, так как он должен отражать состояние конкретной квартиры.
Поэтому оформление производится в свободной форме и письменном виде. Готовый документ подписывается обеими заинтересованными сторонами.
Акт входит в обязательный перечень документов, требующихся для прохождения государственной регистрации при покупке жилья на первичном рынке (у застройщика). В него включается вся необходимая информация. Примерная структура акта выглядит следующим образом:
- Вверху размещается полное название документа, а также название населённого пункта, в котором он подписывается, и дата подписания.
- Затем перечисляются участники сделки. Для каждой стороны указываются паспортные данные (серия, место выдачи документа), фамилия, имя и отчество участника сделки, дата его рождения, фактический адрес проживания.
- Далее прописывается основное содержание акта, которое может вмещать в себя несколько пунктов. Например, в первом пункте пишется, что продавец передаёт покупателю квартиру, размещённую по такому-то адресу. Затем перечисляются основные технические характеристики: площадь, количество комнат. Во втором пункте пишется, что покупатель выплатил всю сумму согласно договору. В третьем пункте фиксируется, что квартира передана новому хозяину в жилом состоянии.
- Внизу пишется, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию жилья. А продавец подтверждает, что у него не имеется задолженности по оплате за коммунальные услуги. Указывается, что документ составлен и подписан в двух копиях.
- Документ подписывается обоими участниками сделки (с расшифровкой подписей).
Процедура подписания
К осмотру квартиры, предваряющему подписание акта, нельзя относиться легкомысленно!
В будущем (после подписания акта) доказать, что квартира имеет какие-то дефекты будет крайне сложно.
Поэтому при можно привлекать собственных специалистов или родственников, разбирающихся в технических нюансах. Необходимо внимательно осмотреть:
- Все имеющиеся системы жизнеобеспечения и коммуникации с целью выявления их рабочего состояния. Осматривается водопровод, электрическая проводка, отопление, газовые приборы (плита, колонка).
- Все комнаты на предмет выявления дефектов в ремонте и отделке (проверяется наличие трещин в штукатурке, качество отделки, покраски, определяется состояние окон, дверей, замков, люстр, и так далее).
- Все комнаты на предмет санитарного и гигиенического состояния. Не должно быть плесени, протекания, грибка на стенах и на полу.
После осмотра составляется и подписывается акт в присутствии нотариуса . После чего бывший хозяин передаёт новому владельцу ключи от квартиры. На этом процедура передачи жилья считается завершённой.
Передаточный акт - это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.
Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.
Подпись передаточного акта покупателем является его подтверждением приема квартиры в ее фактическом состоянии.
Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю .
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. - Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры - стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее
. Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет
.
Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.
После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд .
Что нужно знать при подписании акта передачи квартиры по договору купли продажи квартиры, смотрите в видео:
На каком этапе составляется?
Подпись передаточного акта - фактически заключительная точка
в оформлении купли-продажи квартиры.
Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.
Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя .
Нотариальная регистрация документа не требуется.
На практике процесс обычно выглядит так:
- После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
- Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния . Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
- Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными .
- По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов . Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах . Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.
Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю . Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.
Где фиксируется?
Необходимость подписи передаточного акта нужно отражать в договоре купли-продажи недвижимости.
Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным
:
- Если акт подписывается при фактическом получении ключей , тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
- Если акт подписывается вместе с договором , то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.
Оформление
Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание . Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:
- Дата составления акта и место.
- Данные договора - дата заключения и номер.
- Данные сторон - личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
- Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
- Информация о произведенной оплате - где, каким образом. Если вносилась частями - указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог - его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку - номера квитанций.
- Наиболее полное описание помещений квартиры.
- Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
- Личные подписи.
Также по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству
.
В описание квартиры включаются:
- Общая и жилая площадь согласно документам.
- Этаж.
- Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
- Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
- В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.
Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой , то в акте можно также отразить:
- Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
- Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.
Если какие-либо моменты в акте указать невозможно - к примеру, проверить состояние вентиляционных колодцев, то можно написать , что это не было проверено покупателем из-за отсутствия необходимого оборудования.
В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение
.
В правильности информации, отраженной в передаточном акте, должен быть заинтересован как покупатель, так и продавец.
Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.
Передаточный акт на квартиру - это обязательный документ , который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю. Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором. Если квартира не соответствует тому, что описано в акте, покупатель может отказаться от подписи до устранения выявленных недостатков.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи, образец как происходит заполнение смотрите в видео: