Бланк договора аренды дома между физическими лицами. Договор найма

В соответствии с законодательными нормами, собственник имеет право передать свой дом вместе с земельным участком, на котором он построен, во временное пользование физическому или юридическому лицу по договору найма или аренды. Такое соглашение имеет имущественный характер и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор аренды жилого дома, образец которого представлен далее, заключается между собственником и юридическим лицом. Если же он подписывается между владельцем и физическим лицом, такой документ именуется, как договор найма. Однако в обоих случаях жилой дом может быть использован исключительно для проживания в нём. Коммерческая, предпринимательская или другая деятельность запрещена.

Жилым домом считается индивидуальный объект, имеющий комнаты, вспомогательные и бытовые помещения. Договор найма или аренды заключается между сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации, если является долгосрочной сделкой. Устное соглашение будет признано незаконным, поскольку без подтверждающих сделку документов стороны не имеют друг перед другом никаких обязанностей и не могут чего-либо требовать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Шаблон документа

Чтобы самостоятельно составить договор аренды или найма жилого дома, можно использовать следующий образец типовой формы:

Основные сведения пунктов

Вышеуказанный образец является общим шаблоном для сделки с арендой жилого дома, в котором собственник и наниматель оговаривают условия и решают, какие пункты вносить в документ. Однако чтобы грамотно составить договор, следует учесть нюансы, которые обязательно должны быть записаны:

Вопрос регистрации

В отличие от договоров найма жилого дома, которые заключаются между собственником и физическим лицом, договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Этот пункт напрямую предусмотрен российским законодательством.

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
   Для участка необходимо указать:
   • площадь;
   • место расположения;
   • категорию земель по целевому назначению;
   • разрешенное использование;
   • кадастровый номер;
   • описание границ;
   • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

     Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

     Для дома необходимо прописать:

   • адрес;
   • площадь;
   • количество этажей.

     Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

2. Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой - недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.

Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды жилого дома с участком

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Договор найма. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в «порядке», предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в «статье 290» Гражданского Кодекса.

Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в «порядке», установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? до года регистрация не обязательна.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Договор найма квартиры

Образец договора найма квартиры сроком на 5 лет.

Договор найма квартиры

Город Москва, РФ
двадцать пятое июля две тысячи пятнадцатого года

Мы, АНУЧЕНКО Светлана Кирилловна, 11.01.1953 г.р., паспорт 13 11 181117, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 18.12.2002 г., код подразделения 121-121, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 2, действующая от имени Анученко Владимира Всеволодовича, 17.12.1943 г.р., паспорт 13 12 222225, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 18.12.2001 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 2, по его доверенности, удостоверенной Русиновой Е.Л. и.о. Горюновой Г.Т., нотариуса гор. Москвы 18.12.2002 г. по реестру за № 77-1000, именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, и ТАРЕЛКИНА Ольга Александровна, 16.12.1963 г.р., паспорт 77 77 130000, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 16.12.2002 г., код подразделения 111-101, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 1, именуемая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдал в наем НАНИМАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, 92 кв. 1, в квартале № 52, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., принадлежащую наймодателю на основании Договора мены от 11.11.2001 г., Свидетельства о государственной регистрации права серии 77-АА № 123455, выданного Московским краевым учреждением юстиции 01 мая 2001 года, и справки бюро технической инвентаризации гор. Москвы от 12.02.2002 г. за № 1/1.

2. Указанная квартира сдается в наем сроком на пять лет, с тринадцатого июля две тысячи второго года по тринадцатое июля две тысячи седьмого года. Плата за пользование квартирой устанавливается согласием сторон в размере ТРИСТА рублей с оплатой ежемесячно.

3. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать сдаваемую квартиру в чистоте и порядке, соблюдать меры противопожарной безопасности.

4. НАНИМАТЕЛЬ до окончания срока договора – тринадцатого июля две тысячи седьмого года обязан сдать жилое помещение в исправном виде и полном порядке.

5. Сумма договора составляет – 18000 (восемнадцать тысяч) руб.

6. Коммунальные услуги: свет, вода, канализация, газ оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим в РФ законодательством.

8. В случае разногласий между НАЙМОДАТЕЛЕМ И НАНИМАТЕЛЕМ споры будут рассматриваться в суде РФ.

9. За период пребывания НАНИМАТЕЛЯ улучшение квартиры, косметический ремонт НАЙМОДАТЕЛЕМ разрешается.

10. Изменения условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.

12. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ будет проживать сын АПРЕЛЬСКИЙ Владимир Александрович.

13. Расходы по совершению настоящего договора уплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

14. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Текст договора сторонами прочитан, претензий по его содержанию нет.

От имени Анученко Владимира Всеволодовича договор подписала:
_________________________
_________________________

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами «статьи 679» Гражданского Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор найма жилого дома

Образец договора найма дома сроком на 6 месяцев

Жилых помещений (жилой дом)

Город Москва, РФ
Двадцать пятого июля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. Рисова Светлана Петровна, 13.11.1962 г.р., паспорт 13 11 011117, выдан УВД Ленинского района гор. Москвы 14. 11. 2008г., код подразделения 333-000, прож.: г. Москва, пр-т. Чекистов, д. 27 кв. 117, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. Попов Евгений Витальевич, 12. 01. 1972 г.р. паспорт 13 11 011110, выдан Ленинским РОВД гор. Москвы 13. 11. 2001г., код подразделения 222-000, прож.: гор. Москва, ул. Северная, д.2 корп. А кв. 33 и Попова Светлана Валериевна, 11. 11. 1972 г.р., паспорт 13 11 011111, выдан Ленинским РОВД гор. Москвы 13.11.2001г., код подразделения 222-333, прож.: п. гор. Москва, ул. Северная, д.2 корп. А кв. 33 именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматели принимают во временное владение и пользование (наем) жилые помещения (жилой дом), находящийся по адресу: г. Москва, ул. Маяковского, дом № 107.

2. Сдаваемые внаем жилые помещения находятся в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.

3. Плата за наем жилых помещений определяется сторонами в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей и сумме за телефон и коммунальные платежи в размере, каком окажется в месяц, вносимой ежемесячно до 10 числа за следующий месяц.

4. Настоящий договор заключен сроком на шесть месяцев с момента подписания настоящего договора.

5. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателями в передаваемых внаем жилых помещениях будут проживать следующие члены их семьи:
Дочь — Клюева Наталья Анатольевна, 02.08.1990 г.р.
Сын — Попов Виталий Евгеньевич, 03.04.1996 г.р.
Указанные лица имеют равные права с Нанимателями по пользованию нанимаемыми жилыми помещениями.
В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несут Наниматели.

6. Наймодатель вправе:
— производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданных внаем жилых помещений;
— требовать от Нанимателей соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
— требовать своевременного внесения Нанимателями платы по настоящему договору и освобождения ими и членами их семьи жилых помещений по истечении срока действия настоящего договора;
— потребовать расторжения договора и (или) возмещения убытков в случаях нанесения ущерба жилым помещениям и имуществу или в случаях, когда им будут установлены факты использования жилых помещений не в соответствии с условиями настоящего договора;
— в случае необходимости освобождения жилых помещений, расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом Нанимателей не менее чем за две недели.

7. Наймодатель обязан:
— передать Нанимателям жилые помещения в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора (пригодном для проживания);
— в случае изменения платы за наем жилого помещения предупредить об этом Нанимателей не менее чем за один месяц;
— в случае необходимости освобождения жилых помещений предупредить об этом Нанимателей не менее чем за две недели;

8. Наниматели обязаны:
— использовать полученные внаем жилые помещения только для проживания;
— обеспечивать сохранность жилых помещений и имущества, находящегося в них и поддерживать все в надлежащем состоянии. В случае нанесения ущерба жилым помещениям и имуществу, находящемуся в нем (пожар, взрыв, затопление, порча и др.) возместить нанесенный материальный ущерб Наймодателю и третьим лицам, пострадавшим при этом;
— производить оплату всех платежей до 10 числа текущего месяца;
— соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях и на земельном участке, на котором расположены указанные строения;
— не использовать строения в целом, в том числе жилые помещения, и земельный участок под складирование и хранение вещей, продуктов, взрывчатых веществ, ЯТЖ и медикаментов, представляющих собой опасность для людей и угрозу повреждений для строений;
— при досрочном освобождении жилых помещений предупредить об этом Наймодателя не менее чем за две недели;
— не передавать жилое помещение другим лицам для проживания в нем и иных целей;
— в случае прекращения договора и освобождения помещений произвести полный расчет, передать Наймодателю ключи и привести жилые помещения в надлежащее состояние.

9. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения — в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, а второй – у Нанимателей.

Наймодатель: ___________________________

Наниматели: ____________________________

Входящие термины поиска:

• договор найма жилого помещения с ребенком (2)
• временный договор найма жилья (1)
• договор о найме частного жилья (1)
• есть бнзвоздмездный договор а соц Защита требует договор найма жилья (1)
• найти договор по найму жилья (1)